Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Strašák katastr. Vydržte do konce roku, od ledna bude všechno lepší

  1:00aktualizováno  1:00
Od ledna příštího roku se budete moci daleko více spolehnout na údaje o vašem domě či bytě zapsané v katastru. Navíc jakoukoliv změnu vám úřad musí ihned oznámit.

Petr Novák dlouho hledal rodinný domek, kam by se mohl s rodinou přestěhovat. Když konečně našel, co hledal, začalo martyrium právních jednání. S protistranou si několikrát vyměnili návrh smlouvy, aby bylo jasně vymezeno, kdy mají strany možnost od smlouvy odstoupit, jaké jsou sankce při nesplnění smlouvy, kam má složit peníze.

Poučen svým právníkem, věděl, že by neměl peníze protistraně posílat hned, ale měl by je složit nejprve do bankovní, notářské či advokátní úschovy s tím, že prodávající je dostane, až bude v katastru jako vlastník figurovat nový majitel - tedy manželé Novákovi. Pojistka, aby o peníze nepřišel, která se rovněž musí objevit v kupní smlouvě.

Do konce letošního roku čeká Novákovi ještě jedna povinnost. Aby si byl úplně jistý, že nekupuje zajíce v pytli a že o své peníze nepřijde, měl by se ubezpečit, že Vomáčka - současný majitel domu, má právo dům prodat, tedy, že je jeho.

Petr Novák se proto rozhodl oběhnout pár sousedů a poptat se, jestli Vomáčku v okolí znají jako vlastníka a jestli v domě bydlí. Předejde tak nepříjemnému překvapení, pokud by údaje zapsané v katastru nemovitostí neseděly.

Od ledna 2015 se na katastr už můžete spolehnout

Od příštího ledna toto již nebude díky novému občanskému zákoníku nutné. Bude stačit, když se podíváte do katastru nemovitostí a na tam zapsaný údaj se budete moci spolehnout. Bude totiž platit, co je psáno, to je dáno.

Tedy pokud budete kupovat nemovitost od člověka, který bude v katastru zapsán jako vlastník, a vy budete vycházet z údajů v katastru v dobré víře, budete jako nabyvatelé více chráněni před rizikem, že časem přijde někdo třetí s tím, že dům je jeho a že prodávající neměl právo jej na vás převést.

"Právo se snaží ochránit toho člověka, který může situaci ovlivnit méně. Tedy kupujícího, který nemůže vědět ani předpokládat, že by údaje v katastru neodpovídaly skutečnosti," vysvětluje právník František Korbel z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.

Ale co když se přece jen stane, že údaje zapsané v katastru nebudou sedět se skutečným stavem? Skuteční vlastníci nemovitostí si nemusí zoufat, existují způsoby, jak situaci vyřešit. Právo rozlišuje dva možné případy.

Poznámka spornosti vás ochrání

V prvním případě se jedná o situaci, kdy je údaj v katastru v rozporu se skutečným stavem na základě nějakého legálního právního jednání. Tedy například když prodávající a kupující sepíší platnou smlouvu, převedou podle ní nemovitost v katastru, ale pak jedna ze stran od smlouvy legálně odstoupí.

Pokud hrozí nebezpečí, že by skutečný vlastník mohl být ohrožen a na jeho nemovitost si začal dělat nároky někdo další, než stihne nemovitost přepsat zpět, musí se urychleně snažit nesoulad odstranit. Buď dohodou s tím, kdo je zapsán v katastru neoprávněně, nebo u soudu žalobou na určení, kdo je vlastníkem nemovitosti.

Pak může ihned požádat katastr, aby mu zapsal k nemovitosti takzvanou poznámku spornosti. Tedy upozornění pro všechny, kteří by o domek měli zájem, že s nemovitostí není po právní stránce všechno v pořádku a že se může stát, že vlastníkem je někdo jiný, než uvádí katastr nemovitostí. Pokud by i přes zapsanou poznámku spornosti někdo třetí dům koupil, dal by se takový převod zrušit.

Pozor na podvodníky

V druhém případě se jedná o situaci, kdy k rozporu mezi skutečným a zapsaným stavem v katastru došlo takzvaně bez právního důvodu. To znamená, že prodávající neměl k převodu nemovitosti oprávnění, chyběla mu smlouva, chtěl se obohatit o kupní cenu podvodem a tak podobně. Tady se vůbec nemusíte dozvědět, že je s vaším majetkem manipulováno, a tudíž máte více času tomu zabránit.

Pokud zjistíte, že v katastru nefigurujete, ač jste vlastníky, požádáte nejpozději do jednoho měsíce od momentu, kdy jste se o tom dozvěděli, katastr nemovitostí o zapsání poznámky spornosti. Pokud lhůtu jednoho měsíce stihnete, bude tento zápis platit i do minulosti.

Pokud by tedy byla nemovitost v mezidobí převedena na další osobu, stále budete mít možnost dosáhnout toho, že nemovitost bude přepsána zpět na vás. O vlastnictví rozhodne soud, na který byste se měli obrátit do dvou měsíců ode dne doručení žádosti o zápis poznámky spornosti na katastr nemovitostí.

Podívejte se aspoň jednou za tři roky do listu vlastnictví

O každém zápise cizího práva k vaší nemovitosti byste měli být katastrálním úřadem řádně vyrozuměni. Pokud žádné oznámení nedostanete, prodlužuje se lhůta jednoho měsíce, kdy můžete dát žádost o poznámku spornosti, na tři roky.

Abyste tedy měli jistotu, že vám dům nebo byt nikdo bez vašeho vědomí neprodává ani jím jinak nemanipuluje, měli byste alespoň jednou za tři roky nahlédnout do katastru nemovitostí.

Katastr vám pošle SMS

O tom, že se s nemovitostí něco děje, někdo ji prodává či žádá do katastru zapsat jakékoliv další právo (například věcné břemeno), byste měli být jako její vlastník automaticky informováni. Katastr nemovitostí vám informaci zašle buď na adresu místa trvalého pobytu, nebo do datové schránky.

U katastru nemovitostí si lze rovněž za jednorázový poplatek dvě stě korun zřídit službu sledování změn v katastru. Ta vás bude automaticky a ihned informovat o všech změnách a manipulacích s vaší nemovitostí. Služba se dá objednat i na e-mail nebo SMS.

ZAPAMATUJTE SI

Katastr nemovitostí

  • Od ledna 2015 bude pro zápisy do katastru nemovitostí platit zásada "co je psáno, to je dáno". Na katastr tedy bude větší spolehnutí.
  • Katastr nemovitostí je státem vedený veřejný seznam nemovitých věcí a zapisovaných práv k nim. Podle takzvaného listu vlastnictví poznáte, komu patří která nemovitost. Seznam je přístupný na www.cuzk.cz.
  • Pokud máte jakékoliv pochyby o správnosti údajů, žádejte o zapsání takzvané poznámky spornosti.
  • Poznámka spornosti je informace a varovný signál pro další zájemce, že zápis může být nepravdivý.

Nabytí od neoprávněného

Nabýt věc od někoho, komu nepatří, lze za situace, že je kupující v dobré víře a je-li věc prodávána jedním z následujících způsobů:

  • ve veřejné dražbě
  • od podnikatele v běžném obchodním styku (tj. v běžném kamenném obchodě)
  • za úplatu od někoho, komu ji vlastník svěřil (tj. třeba prodejci) 
  • od neoprávněného dědice, jemuž bylo nabytí vlastnictví potvrzeno
  • při obchodu s investičním nástrojem, cenným papírem nebo listinou vystavenými na doručitele
  • při obchodu na komoditní burze
Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...



Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Další z rubriky

Hravý dům vypadá jako kvádr vznášející se na svahu. Připomíná matrix

Dům opticky „levituje“ ve svahu i díky barevnému odlišení na bílý kvádr horního...

Byť domy ve svahu vyžadují mnohem náročnější přípravu, výsledek bývá většinou výrazně zajímavější než v případě staveb...

K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů.

Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...



Najdete na iDNES.cz