K prodeji bytu přizvěte makléře. Vyděláte víc peněz

  1:00
Prodáváte-li dům nebo byt, využijte služeb realitní kanceláře. Pokud zvolíte profesionály, můžete vydělat víc, než jste si původně mysleli.
Při profesionálním prodeji nemovitosti by měl vydělat prodávající, kupující i realitní kancelář

Při profesionálním prodeji nemovitosti by měl vydělat prodávající, kupující i realitní kancelář | foto: Profimedia.cz

Každý, kdo se rozhodne prodat rodinný dům, většinou předpokládá, že zisk z prodeje bude značný. Někdy se však stává, že prodávající má o ceně zkreslenou představu a neuvědomuje si, že jako každý zisk, i výnos z prodeje nemovitosti podléhá zdanění.

Pokud sám není odborník na nemovitosti či právník, měl by si raději sjednat služby realitní kanceláře.

Na čem závisí cena
Ve většině kvalitních realitních kanceláří jsou týmy složené z makléřů, právníka, odhadce a daňového poradce, kteří zaručují, že prodej bude bezproblémový.

Majitel nemovitosti kontaktuje realitní kancelář a ta vyšle makléře, který prohlédne nabízený dům i jeho okolí. Pak ve spolupráci s majitelem zajistí potřebné podklady pro zpracování zakázky a prodej nemovitosti - výpis z katastru nemovitostí, snímek z pozemkové mapy, územní plán pro příslušnou oblast, kolaudační rozhodnutí, základní projektovou dokumentaci pro výpočet užitné plochy a nabývací tituly.

Solidní makléř rozhodně nevysype cenu z rukávu hned po první schůzce, nejvýše může majiteli sdělit svůj odhad. Teprve na základě výše uvedených podkladů realitní kancelář stanoví předpokládanou prodejní cenu - a ta závisí zejména na lokalitě, užitné ploše a technickém stavu.

Roli při prodeji samozřejmě hraje i fakt, jestli je dům již prázdný nebo v něm prodávající stále bydlí. Pak by měl realitní makléř podrobně projednat, dokdy bude moci prodávající případnému kupci nemovitost předat.

O ceně za dům se většinou jedná až na další schůzce přímo v realitní kanceláři. Uvedená prodejní cena by měla být stanovena co nejpřesněji k předpokládané prodejní (tržní) ceně.

Lehká tolerance nad tuto předpokládanou cenu (zhruba do deseti procent) není na závadu, ale příliš vysoko stanovená cena může případného zájemce o koupi odradit již v samém počátku.

Velmi záleží na zkušenosti realitních makléřů, aby po dohodě s majitelem nestanovili cenu příliš vysoko, nebo naopak nízko.

Pozor na daňové dopady
Realitní kancelář by měla majitele podrobně seznámit s daňovými dopady prodeje nemovitosti - vždy jde o daň z převodu nemovitostí, kterou ze zákona platí prodávající a která činí tři procenta buď z uzavřené prodejní ceny, nebo ze znaleckého posudku (vždy se platí z té částky, která je vyšší).

Dále se může jednat o daň z příjmu v případě, že prodej byl uskutečněn se ziskem. Od této daně je prodávající osvobozen tehdy, když k prodeji došlo v době po pěti letech od nabytí nemovitosti.

U rodinných domů (ale také bytů v osobním vlastnictví) je prodávající od této daně osvobozen i v případě, že k prodeji došlo ve lhůtě do pěti let po nabytí, ale prodávající měl v uvedeném domě bydliště po dobu nejméně dvou let bezprostředně před prodejem.

Poradenství je zdarma
Poradenství a konzultace by měla solidní kancelář klientovi poskytnout vždy zdarma. Teprve v řádné smlouvě mezi prodávajícím a realitní kanceláří je dojednána provize za zprostředkování prodeje, obvykle do šesti procent z prodejní ceny.

Počítejte i s daní z přidané hodnoty, která může provizi ještě zvýšit. Standardně by měla realitní kancelář v rámci provize poskytnout veškeré shora uvedené služby, dále vyhledání kupce včetně zajištění prohlídek, zajistit sepsání kupní smlouvy advokátem, doručení kupní smlouvy spolu s návrhem na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu.

Dalšími službami může být zpracování přiznání k dani z převodu nemovitostí včetně vyhotovení znaleckého posudku a podání tohoto přiznání na příslušném finančním úřadu a také pomoc při převodu měřičů energií na nového majitele.

Pozor na podvodníky
Prodávající by neměl nikdy uzavírat smlouvu s takovou realitní kanceláří, která akceptuje jakoukoliv jím navrženou prodejní cenu, aniž si realitní makléři nabízenou nemovitost prohlédnou.

Co byste měli vědět

Peníze složte u notáře
Při uzavírání kupní smlouvy by měla být vždy celá kupní cena uložena ve prospěch prodávajícího u notáře (nejlepší varianta), advokáta nebo realitní kanceláře s tím, že bude prodávajícímu uvolněna ihned po provedení vkladu práva ve prospěch kupujícího na katastrálním úřadu.

Jak postupovat při hypotéce
Výjimka může nastat tehdy, když kupující využívá nějaký druh úvěru, nejčastěji hypotéku. V tomto případě by však měla být podmínkou uzavřená smlouva o úvěru mezi bankou a kupujícím, ve které bude uvedeno, že po splnění určitých podmínek bude zbývající část kupní ceny poukázána přímo prodávajícímu.

Smlouvu sepisuje advokát
Kupní smlouva by měla být sepsána advokátem a prodávající ji musí podepsat osobně. Především ve složitějších případech, jako je platba pomocí úvěru nebo vázání výplaty kupní ceny prodávajícímu po fyzickém uvolnění nemovitosti.

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...