Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak zvýšit své šance na nový byt?

  15:07aktualizováno  15:07
Bydlení, hlavně to nové, je pro mnoho lidí stále jen snem. Příčinou je především výše příjmů v domácnostech, což způsobuje, že získat například hypoteční úvěr v potřebné výši je pro většinu rodin ještě stále nedostupné. Existuje však spousta možností, jak si šanci na pořízení nového bytu zvýšit. Jednou z nich jsou státní dotace.
Podpora bydlení je u nás poměrně masivní. Stát výstavbu bytů dotuje jak přímo, tak nepřímo. V minulém roce to bylo dohromady zhruba 30 miliard korun, což představuje asi 1,5 procenta hrubého domácího produktu. Větší suma peněz putuje na nové bydlení, ať už v osobním nebo nájemním sektoru.

Ale nezapomíná se ani na pořízení staršího bydlení a opravy stávajícího bytového fondu. Vždyť existujících bytů je asi 4,3 milionů. "Nových bytů se každý rok dokončuje 25 až 27 tisíc, ideální by ale bylo tak 50 tisíc," uvedla ředitelka odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Daniela Grabmüllerová. Největší problém je v tom, že nové byty jsou stále pro většinu lidí ve srovnání s Evropskou unií drahé.

"Průměrná rodina v České republice si totiž za průměrný měsíční příjem koupí méně než jeden metr čtvereční nového bytu, zatímco v Evropské unii je to jeden a půl až dva metry čtvereční," vysvětluje Grabmüllerová. Situace se však pomalu zlepšuje, zvláště pokud lidé dokážou využít všechny možnosti, které nový byt "zlevní".

Podpora hypoték

Situace na trhu hypoték je poměrně příznivá. Zejména v posledních dvou letech totiž úroková sazba úvěrů hodně klesla. Navíc je podporuje stát. Jak? Především možností odečíst ze základu daně z příjmu fyzických osob splácené úroky, a to až do výše 300 tisíc korun ročně. "Nejvýznamnější je úhrada části úroku těm mladým lidem, kteří čerpají hypotéku na starší byt a splní určité podmínky.

Tato úroková dotace se podle platné právní úpravy pohybuje od jednoho do čtyř procentních bodů a v současné době představuje body dva. Závisí to na vývoji úrokových sazeb v předchozím kalendářním roce" říká Grabmüllerová. "Dosavadní zkušenosti však ukazují, že by bylo dobré zpřehlednit a zjednodušit systém podpory hypotečního úvěrování, a proto se připravuje nová úprava této podpory," dodává.

Zvýhodněný úvěr pro mladé

Úvěr v maximální výši 200 tisíc korun s úrokem tři procenta ročně je také určen pro mladé lidi do 36 let. V případě manželů tuto podmínku musí splňovat oba. Úvěr je možno kombinovat se stavebním spořením i s hypotékou. Splácet jej lze až deset let. Tato podpora je však určena pouze na výstavbu nového bydlení.

Podpora výstavby nájemních bytů

Současný černý trh s "regulovanými" nájemními byty zrovna nenahrává výstavbě nových nájemních bytů soukromými investory. "Jelikož je ale žádoucí, aby se stavěly i byty nájemní, zavedla vláda přímé investiční dotace obcím. A to až do výše 550 tisíc korun na jednu bytovou jednotku, popř. až 630 tisíc na byt při výstavbě na pozemku bez inženýrských sítí," vysvětluje Grabmüllerová.

Státní dotace pokrývá jen část nákladů, a proto musí být doplněna dalšími financemi dané obce. I tento systém je však příliš závislý na státní podpoře, proto se připravují změny. Nový návrh zákona se právě projednává. V budoucnu by dotaci měl dostat přímo investor ­ bytové družstvo založené přímo fyzickými osobami za účelem výstavby nájemního domu s družstevními byty. Přímá dotace by měla být nižší a měla by se kombinovat s nízkoúročeným úvěrem s dobou splatnosti až 20 let, který by také dostalo družstvo.

Podpora stavebního spoření

Stavební spoření je hojně využíváno právě z důvodu státního příspěvku ve výši 25 procent z ročně uspořené částky (max. 4500 Kč ročně). Cílem bylo posílit spořivost domácností, a tím nashromáždit prostředky nutné pro poskytování levných úvěrů stavebními spořitelnami. Další úlevou je osvobození úroků z vkladů ze stavebního spoření včetně úroků ze státní podpory od daně z příjmu a možnost snížení základu pro výpočet daně z příjmu fyzických osob o splácené úroky z úvěru. I tato forma podpory bydlení se bude měnit. Návrh změn v současné době projednává vláda.

Kaskády Barrandov ­ Praha 5

Počet bytů 312
Typy bytů od 1+kk po 4+kk
Nejmenší byt 33 m2
Největší byt 150 m2
Zahájení výstavby podzim 2002
Dokončení podzim 2003
Cena od 23 000 Kč/m2

Vestec u Prahy ­ IV. etapa

Počet bytů 102
Typy bytů od 1+kk po 6+2
Nejmenší byt 34 m2
Největší byt 160 m2
Zahájení IV. etapa únor 2003
Dokončení IV. etapa ­ únor 2004
Cena od 29 000 Kč/m2

Amadeus ­ Poděbrady

Počet bytů 48
Typy bytů od 1 až 3+kk, ateliér
Nejmenší byt 28 m2
Největší byt 117 m2
Zahájení výstavby leden 2003
Dokončení leden 2004
Cena od 22 000 Kč/m2

Bytový komplex Lesná ­ Brno

Počet bytů 27
Typy bytů od 1+kk do 3+1
Nejmenší byt 39 m2
Největší byt 95 m2
Zahájení konec roku 2002
Dokončení polovina roku 2004
Cena od 390 000 Kč (10 000 Kč/m2)

Kontakty:
Ministerstvo pro místní rozvoj:  www.mmr.cz
Státní fond rozvoje bydlení:  www.sfrb.cz

Počet bytů na 1000 obyvatel

Polsko 302
Slovensko 312
Irsko 327
Slovinsko 349
Rakousko 399
Maďarsko 401
Holandsko 414
Velká Británie 417
Česká republika 424
USA 424
Německo 452
Dánsko 467
Finsko 475
Francie 491
Švýcarsko 510

Zdroj: OSN, Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky

Každý rok se v České republice dokončí zhruba 25 tisíc nových bytů, ideální by však bylo 50 tisíc.

Autor:






Nejčtenější

Pozvánka do neobvyklé cukrárny: dorty jsou vyrobené z odřezků dřeva z výroby...
Designblok bude ve znamení jídla. Třeba i dortů ze dřeva a laminátu

Jen za pár dní, 26. října, začíná v pražských Holešovicích už 19. ročník Designbloku. Jeho hlavním tématem je JÍDLO. K vidění bude hodně unikátních výrobků, od...  celý článek

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel, který bude lidi inspirovat. Obrátili se na...  celý článek

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

Iveta je s proměnou spokojená. Všechny její požadavky návrhářka splnila.
Rodina cestovatelů má novou předsíň. Přeměna je vyšla na 30 tisíc korun

Iveta bydlí v domě na okraji Prahy se svým mužem a dospělým synem. Všichni milují cestování a velkou společnost. Dům je stále plný lidí a i proto se Iveta...  celý článek

Současné finské tvůrce zastupuje na výstavě Ville Harab a Anu Puustinen.
Nejlepší kousky z finského designu a architektury vystavuje Mánes

Finský design a architektura jsou hlavním tématem výstavy v pražském Mánesu, která je součástí oslav stého výročí založení Finska. Seznámit se můžete jak s...  celý článek

Další z rubriky

Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji velkoměsta, kam jezdí za prací....  celý článek

Vítězný projekt studentů stavební fakulty ČVUT v Praze Kristýny Ulrychové,...
Ostrovní dům si vystačí sám. Elektřinu ze sítě používá jen jako zálohu

Vítězem architektonické soutěže Český ostrovní dům 2017 se stal projekt soběstačného domu pro čtyřčlennou rodinu. Soutěž pro studenty architektury představuje...  celý článek

V dánském Billundu otevřeli Lego House, má 12 tisíc metrů čtverečních, kde si...
Dům, kde si mohou hrát malí i velcí, zaplnilo 25 milionů kostek lega

V dánském Billundu, kde byla stvořena světově proslulá kostka lego, byl otevřený Lego house určený pro kreativce bez rozdílu věku. Slavnostní otevření proběhlo...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.