Podpora bydlení je u nás poměrně masivní. Stát výstavbu bytů dotuje jak přímo, tak nepřímo. V minulém roce to bylo dohromady zhruba 30 miliard korun, což představuje asi 1,5 procenta hrubého domácího produktu. Větší suma peněz putuje na nové bydlení, ať už v osobním nebo nájemním sektoru.
Ale nezapomíná se ani na pořízení staršího bydlení a opravy stávajícího bytového fondu. Vždyť existujících bytů je asi 4,3 milionů. "Nových bytů se každý rok dokončuje 25 až 27 tisíc, ideální by ale bylo tak 50 tisíc," uvedla ředitelka odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Daniela Grabmüllerová. Největší problém je v tom, že nové byty jsou stále pro většinu lidí ve srovnání s Evropskou unií drahé.
"Průměrná rodina v České republice si totiž za průměrný měsíční příjem koupí méně než jeden metr čtvereční nového bytu, zatímco v Evropské unii je to jeden a půl až dva metry čtvereční," vysvětluje Grabmüllerová. Situace se však pomalu zlepšuje, zvláště pokud lidé dokážou využít všechny možnosti, které nový byt "zlevní".
Podpora hypoték
Situace na trhu hypoték je poměrně příznivá. Zejména v posledních dvou letech totiž úroková sazba úvěrů hodně klesla. Navíc je podporuje stát. Jak? Především možností odečíst ze základu daně z příjmu fyzických osob splácené úroky, a to až do výše 300 tisíc korun ročně. "Nejvýznamnější je úhrada části úroku těm mladým lidem, kteří čerpají hypotéku na starší byt a splní určité podmínky.
Tato úroková dotace se podle platné právní úpravy pohybuje od jednoho do čtyř procentních bodů a v současné době představuje body dva. Závisí to na vývoji úrokových sazeb v předchozím kalendářním roce" říká Grabmüllerová. "Dosavadní zkušenosti však ukazují, že by bylo dobré zpřehlednit a zjednodušit systém podpory hypotečního úvěrování, a proto se připravuje nová úprava této podpory," dodává.
Zvýhodněný úvěr pro mladé
Úvěr v maximální výši 200 tisíc korun s úrokem tři procenta ročně je také určen pro mladé lidi do 36 let. V případě manželů tuto podmínku musí splňovat oba. Úvěr je možno kombinovat se stavebním spořením i s hypotékou. Splácet jej lze až deset let. Tato podpora je však určena pouze na výstavbu nového bydlení.
Podpora výstavby nájemních bytů
Současný černý trh s "regulovanými" nájemními byty zrovna nenahrává výstavbě nových nájemních bytů soukromými investory. "Jelikož je ale žádoucí, aby se stavěly i byty nájemní, zavedla vláda přímé investiční dotace obcím. A to až do výše 550 tisíc korun na jednu bytovou jednotku, popř. až 630 tisíc na byt při výstavbě na pozemku bez inženýrských sítí," vysvětluje Grabmüllerová.
Státní dotace pokrývá jen část nákladů, a proto musí být doplněna dalšími financemi dané obce. I tento systém je však příliš závislý na státní podpoře, proto se připravují změny. Nový návrh zákona se právě projednává. V budoucnu by dotaci měl dostat přímo investor bytové družstvo založené přímo fyzickými osobami za účelem výstavby nájemního domu s družstevními byty. Přímá dotace by měla být nižší a měla by se kombinovat s nízkoúročeným úvěrem s dobou splatnosti až 20 let, který by také dostalo družstvo.
Podpora stavebního spoření
Stavební spoření je hojně využíváno právě z důvodu státního příspěvku ve výši 25 procent z ročně uspořené částky (max. 4500 Kč ročně). Cílem bylo posílit spořivost domácností, a tím nashromáždit prostředky nutné pro poskytování levných úvěrů stavebními spořitelnami. Další úlevou je osvobození úroků z vkladů ze stavebního spoření včetně úroků ze státní podpory od daně z příjmu a možnost snížení základu pro výpočet daně z příjmu fyzických osob o splácené úroky z úvěru. I tato forma podpory bydlení se bude měnit. Návrh změn v současné době projednává vláda.
Kaskády Barrandov Praha 5
Počet bytů 312
Typy bytů od 1+kk po 4+kk
Nejmenší byt 33 m2
Největší byt 150 m2
Zahájení výstavby podzim 2002
Dokončení podzim 2003
Cena od 23 000 Kč/m2
Vestec u Prahy IV. etapa
Počet bytů 102
Typy bytů od 1+kk po 6+2
Nejmenší byt 34 m2
Největší byt 160 m2
Zahájení IV. etapa únor 2003
Dokončení IV. etapa únor 2004
Cena od 29 000 Kč/m2
Amadeus Poděbrady
Počet bytů 48
Typy bytů od 1 až 3+kk, ateliér
Nejmenší byt 28 m2
Největší byt 117 m2
Zahájení výstavby leden 2003
Dokončení leden 2004
Cena od 22 000 Kč/m2
Bytový komplex Lesná Brno
Počet bytů 27
Typy bytů od 1+kk do 3+1
Nejmenší byt 39 m2
Největší byt 95 m2
Zahájení konec roku 2002
Dokončení polovina roku 2004
Cena od 390 000 Kč (10 000 Kč/m2)
Kontakty:
Ministerstvo pro místní rozvoj: www.mmr.cz
Státní fond rozvoje bydlení: www.sfrb.cz
Počet bytů na 1000 obyvatel
Polsko 302
Slovensko 312
Irsko 327
Slovinsko 349
Rakousko 399
Maďarsko 401
Holandsko 414
Velká Británie 417
Česká republika 424
USA 424
Německo 452
Dánsko 467
Finsko 475
Francie 491
Švýcarsko 510
Zdroj: OSN, Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky
Ale nezapomíná se ani na pořízení staršího bydlení a opravy stávajícího bytového fondu. Vždyť existujících bytů je asi 4,3 milionů. "Nových bytů se každý rok dokončuje 25 až 27 tisíc, ideální by ale bylo tak 50 tisíc," uvedla ředitelka odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Daniela Grabmüllerová. Největší problém je v tom, že nové byty jsou stále pro většinu lidí ve srovnání s Evropskou unií drahé.
"Průměrná rodina v České republice si totiž za průměrný měsíční příjem koupí méně než jeden metr čtvereční nového bytu, zatímco v Evropské unii je to jeden a půl až dva metry čtvereční," vysvětluje Grabmüllerová. Situace se však pomalu zlepšuje, zvláště pokud lidé dokážou využít všechny možnosti, které nový byt "zlevní".
Podpora hypoték
Situace na trhu hypoték je poměrně příznivá. Zejména v posledních dvou letech totiž úroková sazba úvěrů hodně klesla. Navíc je podporuje stát. Jak? Především možností odečíst ze základu daně z příjmu fyzických osob splácené úroky, a to až do výše 300 tisíc korun ročně. "Nejvýznamnější je úhrada části úroku těm mladým lidem, kteří čerpají hypotéku na starší byt a splní určité podmínky.
Tato úroková dotace se podle platné právní úpravy pohybuje od jednoho do čtyř procentních bodů a v současné době představuje body dva. Závisí to na vývoji úrokových sazeb v předchozím kalendářním roce" říká Grabmüllerová. "Dosavadní zkušenosti však ukazují, že by bylo dobré zpřehlednit a zjednodušit systém podpory hypotečního úvěrování, a proto se připravuje nová úprava této podpory," dodává.
Zvýhodněný úvěr pro mladé
Úvěr v maximální výši 200 tisíc korun s úrokem tři procenta ročně je také určen pro mladé lidi do 36 let. V případě manželů tuto podmínku musí splňovat oba. Úvěr je možno kombinovat se stavebním spořením i s hypotékou. Splácet jej lze až deset let. Tato podpora je však určena pouze na výstavbu nového bydlení.
Podpora výstavby nájemních bytů
Současný černý trh s "regulovanými" nájemními byty zrovna nenahrává výstavbě nových nájemních bytů soukromými investory. "Jelikož je ale žádoucí, aby se stavěly i byty nájemní, zavedla vláda přímé investiční dotace obcím. A to až do výše 550 tisíc korun na jednu bytovou jednotku, popř. až 630 tisíc na byt při výstavbě na pozemku bez inženýrských sítí," vysvětluje Grabmüllerová.
Státní dotace pokrývá jen část nákladů, a proto musí být doplněna dalšími financemi dané obce. I tento systém je však příliš závislý na státní podpoře, proto se připravují změny. Nový návrh zákona se právě projednává. V budoucnu by dotaci měl dostat přímo investor bytové družstvo založené přímo fyzickými osobami za účelem výstavby nájemního domu s družstevními byty. Přímá dotace by měla být nižší a měla by se kombinovat s nízkoúročeným úvěrem s dobou splatnosti až 20 let, který by také dostalo družstvo.
Podpora stavebního spoření
Stavební spoření je hojně využíváno právě z důvodu státního příspěvku ve výši 25 procent z ročně uspořené částky (max. 4500 Kč ročně). Cílem bylo posílit spořivost domácností, a tím nashromáždit prostředky nutné pro poskytování levných úvěrů stavebními spořitelnami. Další úlevou je osvobození úroků z vkladů ze stavebního spoření včetně úroků ze státní podpory od daně z příjmu a možnost snížení základu pro výpočet daně z příjmu fyzických osob o splácené úroky z úvěru. I tato forma podpory bydlení se bude měnit. Návrh změn v současné době projednává vláda.
Kaskády Barrandov Praha 5
Počet bytů 312
Typy bytů od 1+kk po 4+kk
Nejmenší byt 33 m2
Největší byt 150 m2
Zahájení výstavby podzim 2002
Dokončení podzim 2003
Cena od 23 000 Kč/m2
Vestec u Prahy IV. etapa
Počet bytů 102
Typy bytů od 1+kk po 6+2
Nejmenší byt 34 m2
Největší byt 160 m2
Zahájení IV. etapa únor 2003
Dokončení IV. etapa únor 2004
Cena od 29 000 Kč/m2
Amadeus Poděbrady
Počet bytů 48
Typy bytů od 1 až 3+kk, ateliér
Nejmenší byt 28 m2
Největší byt 117 m2
Zahájení výstavby leden 2003
Dokončení leden 2004
Cena od 22 000 Kč/m2
Bytový komplex Lesná Brno
Počet bytů 27
Typy bytů od 1+kk do 3+1
Nejmenší byt 39 m2
Největší byt 95 m2
Zahájení konec roku 2002
Dokončení polovina roku 2004
Cena od 390 000 Kč (10 000 Kč/m2)
Kontakty:
Ministerstvo pro místní rozvoj: www.mmr.cz
Státní fond rozvoje bydlení: www.sfrb.cz
Počet bytů na 1000 obyvatel
Polsko 302
Slovensko 312
Irsko 327
Slovinsko 349
Rakousko 399
Maďarsko 401
Holandsko 414
Velká Británie 417
Česká republika 424
USA 424
Německo 452
Dánsko 467
Finsko 475
Francie 491
Švýcarsko 510
Zdroj: OSN, Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky
 Každý rok se v České republice dokončí zhruba 25 tisíc nových bytů, ideální by však bylo 50 tisíc. |
