Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak zvýšit své šance na nový byt?

  15:07aktualizováno  15:07
Bydlení, hlavně to nové, je pro mnoho lidí stále jen snem. Příčinou je především výše příjmů v domácnostech, což způsobuje, že získat například hypoteční úvěr v potřebné výši je pro většinu rodin ještě stále nedostupné. Existuje však spousta možností, jak si šanci na pořízení nového bytu zvýšit. Jednou z nich jsou státní dotace.
Podpora bydlení je u nás poměrně masivní. Stát výstavbu bytů dotuje jak přímo, tak nepřímo. V minulém roce to bylo dohromady zhruba 30 miliard korun, což představuje asi 1,5 procenta hrubého domácího produktu. Větší suma peněz putuje na nové bydlení, ať už v osobním nebo nájemním sektoru.

Ale nezapomíná se ani na pořízení staršího bydlení a opravy stávajícího bytového fondu. Vždyť existujících bytů je asi 4,3 milionů. "Nových bytů se každý rok dokončuje 25 až 27 tisíc, ideální by ale bylo tak 50 tisíc," uvedla ředitelka odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Daniela Grabmüllerová. Největší problém je v tom, že nové byty jsou stále pro většinu lidí ve srovnání s Evropskou unií drahé.

"Průměrná rodina v České republice si totiž za průměrný měsíční příjem koupí méně než jeden metr čtvereční nového bytu, zatímco v Evropské unii je to jeden a půl až dva metry čtvereční," vysvětluje Grabmüllerová. Situace se však pomalu zlepšuje, zvláště pokud lidé dokážou využít všechny možnosti, které nový byt "zlevní".

Podpora hypoték

Situace na trhu hypoték je poměrně příznivá. Zejména v posledních dvou letech totiž úroková sazba úvěrů hodně klesla. Navíc je podporuje stát. Jak? Především možností odečíst ze základu daně z příjmu fyzických osob splácené úroky, a to až do výše 300 tisíc korun ročně. "Nejvýznamnější je úhrada části úroku těm mladým lidem, kteří čerpají hypotéku na starší byt a splní určité podmínky.

Tato úroková dotace se podle platné právní úpravy pohybuje od jednoho do čtyř procentních bodů a v současné době představuje body dva. Závisí to na vývoji úrokových sazeb v předchozím kalendářním roce" říká Grabmüllerová. "Dosavadní zkušenosti však ukazují, že by bylo dobré zpřehlednit a zjednodušit systém podpory hypotečního úvěrování, a proto se připravuje nová úprava této podpory," dodává.

Zvýhodněný úvěr pro mladé

Úvěr v maximální výši 200 tisíc korun s úrokem tři procenta ročně je také určen pro mladé lidi do 36 let. V případě manželů tuto podmínku musí splňovat oba. Úvěr je možno kombinovat se stavebním spořením i s hypotékou. Splácet jej lze až deset let. Tato podpora je však určena pouze na výstavbu nového bydlení.

Podpora výstavby nájemních bytů

Současný černý trh s "regulovanými" nájemními byty zrovna nenahrává výstavbě nových nájemních bytů soukromými investory. "Jelikož je ale žádoucí, aby se stavěly i byty nájemní, zavedla vláda přímé investiční dotace obcím. A to až do výše 550 tisíc korun na jednu bytovou jednotku, popř. až 630 tisíc na byt při výstavbě na pozemku bez inženýrských sítí," vysvětluje Grabmüllerová.

Státní dotace pokrývá jen část nákladů, a proto musí být doplněna dalšími financemi dané obce. I tento systém je však příliš závislý na státní podpoře, proto se připravují změny. Nový návrh zákona se právě projednává. V budoucnu by dotaci měl dostat přímo investor ­ bytové družstvo založené přímo fyzickými osobami za účelem výstavby nájemního domu s družstevními byty. Přímá dotace by měla být nižší a měla by se kombinovat s nízkoúročeným úvěrem s dobou splatnosti až 20 let, který by také dostalo družstvo.

Podpora stavebního spoření

Stavební spoření je hojně využíváno právě z důvodu státního příspěvku ve výši 25 procent z ročně uspořené částky (max. 4500 Kč ročně). Cílem bylo posílit spořivost domácností, a tím nashromáždit prostředky nutné pro poskytování levných úvěrů stavebními spořitelnami. Další úlevou je osvobození úroků z vkladů ze stavebního spoření včetně úroků ze státní podpory od daně z příjmu a možnost snížení základu pro výpočet daně z příjmu fyzických osob o splácené úroky z úvěru. I tato forma podpory bydlení se bude měnit. Návrh změn v současné době projednává vláda.

Kaskády Barrandov ­ Praha 5

Počet bytů 312
Typy bytů od 1+kk po 4+kk
Nejmenší byt 33 m2
Největší byt 150 m2
Zahájení výstavby podzim 2002
Dokončení podzim 2003
Cena od 23 000 Kč/m2

Vestec u Prahy ­ IV. etapa

Počet bytů 102
Typy bytů od 1+kk po 6+2
Nejmenší byt 34 m2
Největší byt 160 m2
Zahájení IV. etapa únor 2003
Dokončení IV. etapa ­ únor 2004
Cena od 29 000 Kč/m2

Amadeus ­ Poděbrady

Počet bytů 48
Typy bytů od 1 až 3+kk, ateliér
Nejmenší byt 28 m2
Největší byt 117 m2
Zahájení výstavby leden 2003
Dokončení leden 2004
Cena od 22 000 Kč/m2

Bytový komplex Lesná ­ Brno

Počet bytů 27
Typy bytů od 1+kk do 3+1
Nejmenší byt 39 m2
Největší byt 95 m2
Zahájení konec roku 2002
Dokončení polovina roku 2004
Cena od 390 000 Kč (10 000 Kč/m2)

Kontakty:
Ministerstvo pro místní rozvoj:  www.mmr.cz
Státní fond rozvoje bydlení:  www.sfrb.cz

Počet bytů na 1000 obyvatel

Polsko 302
Slovensko 312
Irsko 327
Slovinsko 349
Rakousko 399
Maďarsko 401
Holandsko 414
Velká Británie 417
Česká republika 424
USA 424
Německo 452
Dánsko 467
Finsko 475
Francie 491
Švýcarsko 510

Zdroj: OSN, Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky

Každý rok se v České republice dokončí zhruba 25 tisíc nových bytů, ideální by však bylo 50 tisíc.

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...

Další z rubriky

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...

Atrium uprostřed domu funguje jako žárovka, vnáší do něj světlo

Při pohledu z ulice jednoduchý dům o sobě téměř nic neprozrazuje. Rodina chtěla...

Do prosté černé „krabičky“ vměstnal architekt vše, co rodina s dvěma dětmi potřebovala. I přes minimální pozemek si zde...

Rodinný dům ve svahu je otevřený světlu i díky terasám a spoustě skla

Téměř všechny pokoje mají možnost přímého nebo bočního výstupu na terasy domu,...

Majitelé s bydlením v rodinném domě již měli zkušenost, ale starý dům jim už z mnoha důvodů nevyhovoval. A tak hledali...



Najdete na iDNES.cz