Článek je součástí nového seriálu o rekonstrukcích. |
Dále čtěte: |
Než začnete přestavovat byt - ZDE |
Rekonstrukce bytu: jaká vás čekají úskalí? |
Uspořádání bytu: dodržujte zavedená pravidla. Vyplatí se to! ZDE |
Obytné místnosti: jak je správně uspořádat - ZDE |
Rekonstrukce koupelny a WC bez chyb - ZDE |
Jak změnit panelákový byt k nepoznání - ZDE |
Připojením těchto prostor k bytu získáte v převážné většině případů větší nebo další předsíň či šatnu, někdy dokonce i novou obytnou místnost. Vše je samozřejmě závislé na dispozičním uspořádání navazujících společných prostor, což závisí na daném typu panelákového domu.
Vždy je nutno mít na paměti, že úpravami se nesmí narušit statika objektu, normou stanovené šířky komunikací, přístupnost technického vybavení (požární hydranty, rozvaděče, plynoměry, vypínače osvětlení ap.) a požární bezpečnost stavby.
Pro uskutečnění stavebních úprav a s tím spojeného záboru společných prostor je nutné mít v první řadě písemný souhlas majitelů objektu.
Pak následuje projektová dokumentace, která je podkladem pro vydání stavebního povolení ke stavbě.
Na dvou příkladech si nyní ukážeme možné úpravy:
V 1. případě jde o rozšíření bytu o novou předsíň (případně s šatnou) o ploše 6,9 m2. Úpravy spočívají v tom, že se oddělí část chodby zděnými příčkami (Ytong ap.) a přičlení k bytu. Osadí se vstupní požární dveře a přeloží se požární hydrant do veřejně přístupných prostor. Příklad je aplikován na panelový dům soustavy VVÚ-ETA, které se v Praze hromadně stavěly již od roku 1973.
Návrh prvního řešení |
V 2. případě jde rovněž o rozšíření bytu o část společné komunikace. U tohoto příkladu předkládáme také ukázku projektové dokumentace, která je nutná pro stavební povolení na navrhované úpravy v bytě (při zásahu do nosných konstrukcí je nutno doložit také statický posudek). Projektová dokumentace musí obsahovat i plánek stávajícího stavu a souhlas majitele objektu s plánovanými změnami.
Ukázka projektové dokumentace druhého řešení |
Akce: Stavební úpravy u bytu č...... Stavebník: Dodavatel: bude vybrán v konkursním řízení 1. Účel stavebních úprav 2. Výchozí podklady 3. Konstrukční řešení 4. Protipožární zabezpečení stavby 5. Podmínky výstavby 6. Bezpečnost práce |
Panelákový byt v moderním kabátě |
Chodba může zvětšit panelákový byt |
Chodba může zvětšit panelákový byt |