Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak zkolaudovat ještě letos

  10:48aktualizováno  10:48
Zářečí, který stejně jako mnoho dalších postihly loňské povodně, je připraven na rekonstrukci. Platí pro něj totéž, co pro všechny, jejichž majitelé dostali od státu dotaci na odstranění následků ničivého živlu: musí splnit podmínku, že ho opraví a zkolaudují do konce roku.
Nyní přicházejí na řadu opravy. Devět měsíců po záplavách by již všude měla být skončena první fáze vysoušení. Také by všichni měli mít vyřízeny takzvané "ohlášky" nebo v lepším případě už přímo stavební povolení. Ve sledovaném domku jsou nyní ve všech místnostech osekány omítky aspoň do výše, kam sahala voda. Bylo také nutné vyčistit spáry, především u smíšeného zdiva.

K půdní vestavbě je důležitý posudek statika
V rámci rekonstrukce stropů se nabízí možnost odkrytí až na trámy. Mezi ty se umístí sádrokarton, a tím se vytvoří původní trámový strop. Nejdříve je však nutné zjistit, v jakém stavu trámy jsou. Zeshora je překrývá přibližně půlmetrová vrstva škváry zalitá betonovou stěrkou a ta se musí odstranit. "

Tak se zmenší zatížení konstrukce domu, sníží se podlahy, a tím se zvětší půdní prostor pro vybudování podkroví. K tomu je důležitý i posudek statika, který posoudí konstrukci stávajícího krovu," říká projektant Vít Semrád. Pokud budou trámy po odkrytí v pořádku, může se shodit rákosový strop, na kterém je nahozena omítka. V případě, že bylo už dřív do stropu nějak zasahováno a nyní se připravuje půdní vestavba, bude lepší stropy znovu nahodit.

Při stavebních pracích a v našem případě i vlivem odstraňování škváry z půdy totiž pravděpodobně popraskají. Další možností jsou například sádrokartonové podhledy, zvláště pokud původní stropy nejsou příliš rovné nebo je na nich silná vrstva malby.

Investice do izolací se vyplatí
Další částí, na kterou je možné se zaměřit ještě před vydáním stavebního povolení, jsou podlahy. "Protože sledovaný domek je pouze částečně podsklepen a je celkově vlhký, byla již před lety v některých místnostech udělána izolace," říká Semrád. "Nyní však není možno poznat, jak dalece byla při povodni a následných pracích poškozena. Protože domek čeká generální rekonstrukce, doporučuji udělat podlahy i izolace kompletně znovu. Je mnohem lepší investovat teď víc peněz do rozsáhlejší a kvalitnější rekonstrukce než za pár let zjistit, že jsou opět vlhké zdi."

Jak se levně zbavit suti
Při osekávání omítek byla odstraněna i původní elektroinstalace izolovaná látkou, která dnes neodpovídá předpisům. To znamená, že domek čeká kompletní reinstalace vody, elektřiny i kanalizace, která se již nyní může začít připravovat. Také je potřeba si předběžně zjistit, kde a kdy je nutné objednat kontejnery na odvoz suti.

Doporučuje se u technických služeb si objednat co nejdříve termín na kontejner. Také je dobré se zeptat, zda se zrovna nezaváží nějaká stavba, neboť pak je odvoz suti mnohem levnější. Platí se pak jen za přistavení kontejneru a za benzin. Jinak je nutné započítat i "uskladnění".


STAVEBNÍ POVOLENÍ

Žádost o stavební povolení musí obsahovat:

* Jméno a adresu stavebníka
* Druh, účel, místo stavby
* Parcelní číslo a druhy stavebního pozemku
* Jméno, adresu zpracovatele projektové dokumentace stavby a jeho oprávnění k projektování a způsob provedení stavby (dodavatelsky, svépomocí)
* Základní údaje o stavbě - její členění, technické nebo výrobní zařízení, budoucí provoz a jeho vliv na zdraví a životní prostředí a souvisící opatření;
* Seznam a adresy účastníků stavebního řízení, které jsou stavebníkovi známy
* Orientační náklady na provedení stavby
* Doklad o vlastnictví pozemku
* Projektovou dokumentaci stavby minimálně ve dvou vyhotoveních
* Doklady o jednáních s účastníky stavebního řízení
* Vyjádření dotčených orgánů státní správy vyžadovaná zvláštními předpisy
* Prohlášení oprávněné osoby, která bude zabezpečovat odborné vedení stavby, bude-li stavba prováděna svépomocí

Zdroj: Odbor výstavby a životního prostředí Bechyně


Poznámka: Jednotlivé stavební úřady mohou dělat výjimku. "V Zářečí je stavebník osvobozen od správního poplatku a zvýhodnění spočívá v některých případech ve zkrácení lhůty pro provedení právního úkonu připomínek účastníků řízení až na polovinu," říká vedoucí stavebního odboru města Bechyně Marie Lexová. Vzhledem k tomu, že Zářečí patří do památkové zóny, je nutná konzultace s pracovníkem Národního památkového ústavu České Budějovice.

Je mnohem lepší investovat teď víc peněz do rozsáhlejší a kvalitnější rekonstrukce než za pár let zjistit, že jsou opět vlhké zdi

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...

Další z rubriky

Proměna bytu po odchodu synů: majitelku inspiroval klid islandské sopky

Atypický jídelní stůl (160×200 cm) je vyrobený z lamina podle autorského návrhu...

Vztah k tomuto bytu se zrodil už ve chvílích první prohlídky, kdy rodina zvažovala jeho koupi. A to přesto, že byt...

Dali výpověď a odešli na samotu. Bydlí ve 12 metrů vysoké strážní věži

Věž z roku 2010 obklopuje pozemek s lesem a loukami o rozloze 65 hektarů....

Dabney Tompkins a Alan Colley si splnili sen. V americkém Oregonu si postavili dům v podobě strážní požární věže. Ze...

Žili skromně, spořili a přemýšleli. Nyní mají za Prahou senzační dům

Na útulnou krytou terasu zasvítí letní slunce až po třetí hodině. Do té doby je...

Nejdřív koupili parcelu, pak si na ní postavili zahradní domek velký 32 metrů čtverečních, dva roky v něm žili, spořili...



Najdete na iDNES.cz