Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak vybrat správnou nemovitost a nenaletět?

  10:44aktualizováno  10:44
Výběr nemovitosti pro bydlení je mnohdy tvrdým oříškem. Trh s realitami je poměrně složitý a vyznat se v něm vyžaduje velké zkušenosti. Proto lze doporučit, aby se zájemce o koupi pozemku, domu či bytu obrátil o pomoc nejlépe na realitního poradce. Koupit byt nebo dům bývá investice na celý život, často spojená se splácením mnohaleté hypotéky.
Nejde přitom pouze o výběr vhodné nabídky, ale hlavně o zajištění bezpečného průběhu koupě. Prodej nemovitostí není bez rizik a úspěšný prodej je podmíněn řadou právně-daňových a technických okolností.

Realitní trh je pro laika rizikem
Pro toho, kdo nemá v rodině zdatného právníka, daňového a finančního poradce, případně zkušeného stavaře, je vstup na půdu realitních obchodů docela rizikovou záležitostí. Je až s podivem, jak se někteří v oboru nezkušení jednotlivci pouštějí lehkovážně do milionových obchodů s veškerým svým majetkem.

Kvalitní realitní kancelář má přitom mnohanásobně vyšší možnosti uplatnit nemovitost na trhu než jednotlivec. Lidé si myslí, že vše zvládnou vlastními silami, a přes realitní kanceláře proto jde jen přibližně třetina obchodů s nemovitostmi. S odborníkem se jdou někteří o problému radit, až když je pozdě.

Kutilem v realitách?
Raději ne. Českou a moravskou specialitou je stále "kutilství". Ještě nějakou dobu bude asi trvat, než se užití profesionálních služeb realitní kanceláře stane stejně samozřejmé jako využití zubaře při bolestech zubů. Kutilství v oblasti realit může dotyčného stát i celoživotní úspory. Je to jako s pojištěním. Nic se mi nemusí stát, ale když už dojde k problémům, lituji, že jsem se nepojistil. Stejně tak lidé v nesnázích při prodeji nemovitosti často litují, že se neobrátili na solidní realitku.

Jak se solidní realitní kancelář pozná?
Nejlepší je kladné doporučení například od příbuzných nebo známých. Hodně může napovědět i víceletá tradice kanceláře a její velikost. Tradičním firmám obvykle záleží na budování dobrého jména více než neznámým subjektům. Během víceleté historie firmy se pak i lépe dolaďují služby pro klienty směrem k dokonalosti.

Důležitý je i první dojem z návštěvy kanceláře. Stísněné prostory, neochotný personál, nekvalitní propagační materiály, to vše nás může varovat. Vůbec nejdůležitější pro posouzení kvality a solidnosti realitní kanceláře je způsob zpracování, rozsah a prověřování informací o jednotlivých nabídkách.

Kvalitní realitní kancelář má dále dobře informované makléře a pracovníky, kteří mají zkušenosti a přehled ve všech oblastech souvisejících s realitními obchody. Taková realitka kompletně zajišťuje celý průběh obchodu od prověření podkladů, široké a jednotné prezentace na trhu, přípravy veškerých smluv, právně-daňového poradenství až po účast při fyzickém předání bytu či nemovitosti.


Výběr domu přes realitní kancelář

Výhody:

* využití zkušeností v oboru

* odborné konzultace

* široká profesionální prezentace nebo výběr

* snadnější nalezení vhodného kupce nebo nabídky

* snadná orientace na trhu

* poměrně vysoká právní jistota

* služby právní, finančně-daňové v rámci jednoho partnera

* úspora času a financí

* úspora času při úředních jednáních (např. na katastru nemovitostí, na sekretariátu bytového družstva apod.)

* někdy zdarma nebo se slevou další doprovodné služby (vyřízení hypotéky, stěhování, malířské práce v bytě apod.)

* zkušený partner při veškerých jednáních a krocích během obchodu

Nevýhody:

* platba provize (obvykle se týká jen prodávajícího)

* nutnost pečlivého výběru realitní kanceláře (obzvláště malé nebo začínající RK nemusí mít odpovídající šíři služeb)


Autor je odborník v oboru realit

Pro toho, kdo nemá v rodině zdatného právníka, daňového a finančního poradce, případně zkušeného stavaře, je vstup na půdu realitních obchodů docela rizikovou záležitostí.

Autor:






Nejčtenější

Novinka Minimal black matt 20 year light - klika má na své čelní straně...
Černé matné kliky jsou módní, umějí už dokonce v noci i svítit

Je jako podaná ruka: hned víte, zda je vám příjemná. Kliky u dveří se dotýkáme mnohokrát za den, přitom si jen málokdy uvědomíme, jak se v průběhu let dveřní...  celý článek

Autorem neobvyklého domu s dynamickým interiérem je architekt Kazuyasu Kochi.
Dům šejdrem rodině nevadí. Na barvy a lichoběžníky si postupně zvyká

Někdo by v interiéru s hysterií barev a nepravých úhlů zešílel, jiný si v něm libuje a s láskou bydlí. V japonském domě, kde i dveře jsou lichoběžník, bydlí...  celý článek

Centrum obytného prostoru tvoří kuchyňský ostrov, jehož pracovní deska je...
Majitel bytu na Vinohradech vsadil na bílou barvu a kazetové dveře

Bydlení na Vinohradech láká v Praze spoustu zájemců. A to přesto, že bez náročné rekonstrukce se zde obejdou jen těžko. V tomto případě však majitel teprve po...  celý článek

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost však trvala krátce. Přesně do chvíle, kdy...  celý článek

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či dokonce věžičkou. Téměř všechny stojí v...  celý článek

Další z rubriky

Vítězný projekt studentů stavební fakulty ČVUT v Praze Kristýny Ulrychové,...
Ostrovní dům si vystačí sám. Elektřinu ze sítě používá jen jako zálohu

Vítězem architektonické soutěže Český ostrovní dům 2017 se stal projekt soběstačného domu pro čtyřčlennou rodinu. Soutěž pro studenty architektury představuje...  celý článek

Dům architekti umístili na parcele asymetricky k severovýchodnímu rohu, aby...
Dům na malém pozemku schovali do svahu, aby majitelé měli soukromí

Postavit dům v příměstské zástavbě Prahy není někdy jednoduché. Velikost pozemku nebývá velká, soukromí pak minimální. Nízké domy v okolí navíc dovolují...  celý článek

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách a vchodových dveřích. Magazín DNES...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.