Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak vybrat správnou nemovitost a nenaletět?

  10:44aktualizováno  10:44
Výběr nemovitosti pro bydlení je mnohdy tvrdým oříškem. Trh s realitami je poměrně složitý a vyznat se v něm vyžaduje velké zkušenosti. Proto lze doporučit, aby se zájemce o koupi pozemku, domu či bytu obrátil o pomoc nejlépe na realitního poradce. Koupit byt nebo dům bývá investice na celý život, často spojená se splácením mnohaleté hypotéky.
Nejde přitom pouze o výběr vhodné nabídky, ale hlavně o zajištění bezpečného průběhu koupě. Prodej nemovitostí není bez rizik a úspěšný prodej je podmíněn řadou právně-daňových a technických okolností.

Realitní trh je pro laika rizikem
Pro toho, kdo nemá v rodině zdatného právníka, daňového a finančního poradce, případně zkušeného stavaře, je vstup na půdu realitních obchodů docela rizikovou záležitostí. Je až s podivem, jak se někteří v oboru nezkušení jednotlivci pouštějí lehkovážně do milionových obchodů s veškerým svým majetkem.

Kvalitní realitní kancelář má přitom mnohanásobně vyšší možnosti uplatnit nemovitost na trhu než jednotlivec. Lidé si myslí, že vše zvládnou vlastními silami, a přes realitní kanceláře proto jde jen přibližně třetina obchodů s nemovitostmi. S odborníkem se jdou někteří o problému radit, až když je pozdě.

Kutilem v realitách?
Raději ne. Českou a moravskou specialitou je stále "kutilství". Ještě nějakou dobu bude asi trvat, než se užití profesionálních služeb realitní kanceláře stane stejně samozřejmé jako využití zubaře při bolestech zubů. Kutilství v oblasti realit může dotyčného stát i celoživotní úspory. Je to jako s pojištěním. Nic se mi nemusí stát, ale když už dojde k problémům, lituji, že jsem se nepojistil. Stejně tak lidé v nesnázích při prodeji nemovitosti často litují, že se neobrátili na solidní realitku.

Jak se solidní realitní kancelář pozná?
Nejlepší je kladné doporučení například od příbuzných nebo známých. Hodně může napovědět i víceletá tradice kanceláře a její velikost. Tradičním firmám obvykle záleží na budování dobrého jména více než neznámým subjektům. Během víceleté historie firmy se pak i lépe dolaďují služby pro klienty směrem k dokonalosti.

Důležitý je i první dojem z návštěvy kanceláře. Stísněné prostory, neochotný personál, nekvalitní propagační materiály, to vše nás může varovat. Vůbec nejdůležitější pro posouzení kvality a solidnosti realitní kanceláře je způsob zpracování, rozsah a prověřování informací o jednotlivých nabídkách.

Kvalitní realitní kancelář má dále dobře informované makléře a pracovníky, kteří mají zkušenosti a přehled ve všech oblastech souvisejících s realitními obchody. Taková realitka kompletně zajišťuje celý průběh obchodu od prověření podkladů, široké a jednotné prezentace na trhu, přípravy veškerých smluv, právně-daňového poradenství až po účast při fyzickém předání bytu či nemovitosti.


Výběr domu přes realitní kancelář

Výhody:

* využití zkušeností v oboru

* odborné konzultace

* široká profesionální prezentace nebo výběr

* snadnější nalezení vhodného kupce nebo nabídky

* snadná orientace na trhu

* poměrně vysoká právní jistota

* služby právní, finančně-daňové v rámci jednoho partnera

* úspora času a financí

* úspora času při úředních jednáních (např. na katastru nemovitostí, na sekretariátu bytového družstva apod.)

* někdy zdarma nebo se slevou další doprovodné služby (vyřízení hypotéky, stěhování, malířské práce v bytě apod.)

* zkušený partner při veškerých jednáních a krocích během obchodu

Nevýhody:

* platba provize (obvykle se týká jen prodávajícího)

* nutnost pečlivého výběru realitní kanceláře (obzvláště malé nebo začínající RK nemusí mít odpovídající šíři služeb)


Autor je odborník v oboru realit

Pro toho, kdo nemá v rodině zdatného právníka, daňového a finančního poradce, případně zkušeného stavaře, je vstup na půdu realitních obchodů docela rizikovou záležitostí.

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...



Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Další z rubriky

I v satelitu může vzniknout zajímavý dům. Jeho tvar určil pozemek

Čtyři cihelné pilíře nesou střechu s výrazným přesahem směrem do zahrady, který...

Není jednoduché navrhnout a postavit rodinný dům, který by odpovídal poměrně přísným regulačním plánům obce a přitom by...

Třípodlažní chata s molem nabízí neuvěřitelný výhled na jezero

Nejvyšší patro chaty je vybudované nad úrovní korun okolních stromů.

Chata na Modrém jezeře (Blue Lake Retreat) texaského studia LakeFlato Architects je jednou z vítězných staveb oceněných...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...



Najdete na iDNES.cz