Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Dodavatelé domů chybují hlavně u šikmých střech. Jak vybrat toho pravého

  1:00aktualizováno  1:00
Když s vidinou ušetření pár tisíců korun zvolíte levného, ale špatného dodavatele, může se vám ve výsledku stavba prodražit i o několik desítek tisíc či dokonce statisíce. Před výběrem dodavatele je třeba věnovat pozornost několika zásadním otázkám.

Vzorový dům potřebuje nejen kvalitně zpracovaný projekt, pro zákazníka je důležité mít možnost seznámit se s domem třeba s pomocí mobilní aplikace také „uvnitř“. | foto: G Servis

Na výběr dodavatele je třeba se pečlivě připravit. Vyhnete se tak nejen nežádoucím vícenákladům, které doprovázejí samotnou výstavbu, ale i problémům, které se mohou projevit až později, až budete v domě bydlet. Výdaje na opravy a údržbu by mohly být hodně nepříjemné.

„Nejčastěji jde o špatně navrženou skladbu šikmé dřevěné střechy, kdy v oblasti dřevěné konstrukce dochází ke kondenzaci vody, která způsobuje degradaci této konstrukce. Jedinou možnou nápravou je pak její výměna,“ vysvětluje Ing. Radim Mařík, vedoucí projektu Nemopas, který se zabývá průzkumem staveb, odhalováním jejich poruch a navrhováním sanací.

Jak rozpoznat správného dodavatele

Rozhodně je dobré vědět, jak dlouho působí dodavatel na trhu a jaké má reference. Napovědět může také, kolik domů se podle jeho projektové dokumentace během roku postaví.

Fotogalerie

Pokud najdete dodavatele s dlouholetými zkušenostmi a se spoustou realizovaných projektů domů, které bez problémů slouží spokojeným zákazníkům, neměli byste s jeho výběrem šlápnout vedle.

Důležité je i vědět, jak vypadá vzorový projekt a jestli jej vůbec dodavatel nabízí k nahlédnutí. Pokud ano, nezapomeňte se podívat, v jakém měřítku je zpracován a jaký rozsah dokumentace obnáší.

„Projektová dokumentace by obecně měla být připravena v měřítku 1:100. Pokud ale máte před sebou plány v ještě podrobnějším provedení, například 1:50 a najdete v něm i taková rozpracování, jako je řez vikýřem, ukončení střechy u okapu, detaily ukončení vodorovné izolace nebo překladů a věnce, pak před sebou máte kvalitní projekt a jeho výběrem chybu určitě neuděláte. A jestliže vám dodavatel ukáže i výkres s názvem Výpisy, kde je přehled všech dveří a oken včetně jejich rozměrů, tak máte vyhráno,“ uvádí Tomáš Rozsíval, generální ředitel společnosti G Servis, která se zabývá projekty typových i individuálních domů.

Půdorys vzorového domu Savana ukazuje i možnost rozmístění zařizovacích...

Půdorys vzorového domu Savana ukazuje i možnost rozmístění zařizovacích předmětů a nábytku.

Profesionální dodavatel by měl také jít s dobou a projekty, nejen ty vzorové, postupně aktualizovat. „Měl by pečlivě sledovat nejen změny v legislativě, ale i současné trendy a novinky v oblasti stavebních materiálů nebo interiérového designu. Podle toho by měly být projekty upravovány a aktualizovány,“ vysvětluje Vendula Hladíková, interiérová architektka ze společnosti Design4function.

Prohlédnout si lze i dům před jeho postavením

Dodavatel by neměl zaostávat ani ve způsobu, jakým prezentuje své projekty potencionálním zákazníkům. Jestliže jsou pro vás technické výkresy „španělská vesnice“, tak vám projektová dokumentace nejspíš neřekne moc o tom, jak bude dům vypadat.

Aplikace do tabletu dovoluje virtuální prohlídku celého domu.

Aplikace do tabletu dovoluje virtuální prohlídku celého domu.

Dodavatel by měl být schopen přiblížit podobu domu s pomocí vizualizací nebo mobilní aplikace. Moderní technologie dokážou zázraky a vám by nemělo bránit nic v tom podívat se na váš dům ještě před postavením, a to včetně nejmenších detailů.

„V současné době existují mobilní aplikace, díky nimž si můžete váš vysněný dům prohlédnout ze všech stran a dokonce si jej projít i zevnitř. Vše navíc vidíte ve 3D i s možným rozmístěním jednotlivého nábytku a spotřebičů. Nic tak nebrání prohlídce vybraného domku, přestože ještě nestojí,“ popisuje projektant společnosti Vizualizace Jaromír Zápotocký.

Kdo za vás vyběhá papíry a povolení

Může se hodit

Domy Unhošť

Domy Unhošť

Domy Uhňošť nabízejí kvalitní bydlení pouhých 15km od Prahy

Více na Reality.iDNES.cz.

Jestliže jste ze vzorového projektu nadšení a dodavatel splňuje i další kritéria pro dobrý projekt, můžete si s ním konečně sjednat schůzku. Kvalitní zpracovatel obvykle nabízí konzultace zdarma a navíc dokáže poradit i s regulativy na vašem pozemku ze strany stavebního úřadu.

Při plánování stavby je potřeba složitě získat i další nezbytné dokumenty, a pokud vám byrokratické záležitosti lezou krkem, i tyto dokumenty je vám schopno mnoho dodavatelů spolu s projektem dodat.

Od roku 2013, kdy vešla v platnost novela zákona o hospodaření energií, je například třeba opatřit si při každé novostavbě průkaz energetické náročnosti budov. Pokud si jej necháte udělat u dodavatele spolu s projektem, můžete většinou očekávat cenové zvýhodnění.

Vizualizace: dům vykonzolovaný nad pozemkem
Vizualizace: pohled na terasu domu z obytné části

Vizualizace by měly ukázat jak budoucí dům, tak také možnosti jeho vnitřního vybavení včetně barevného řešení.

„Pokud je k domu vystavený i Nemopas, tedy průkaz prověření od nezávislé inspekce nemovitostí, máte také velkou garanci. V tomto průkazu se hodnotí osm základních kategorií podle přísných kritérií, což pro majitele daného projektu znamená, že ho na stavbě nic nepřekvapí, protože projekt je zpracovaný do maximálních detailů,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval.

„Mezi kategorie, které průkaz hodnotí, patří například mechanická odolnost a stabilita stavby, požární bezpečnost nebo ochrana zdraví osob a zvířat, zdravých životních podmínek a životního prostředí,“ doplňuje Radim Mařík.

Cena ověření projektu rodinného domu se pohybuje okolo 7 620 Kč včetně DPH. Někteří drobní projektanti tuto službu neposkytují, jiné společnosti nabízejí ověření nezávislou inspekcí u svých projektů již v ceně.

Autoři:



Nejčtenější

Pětičlenná rodina si postavila za Prahou skvělý dům za 2 miliony korun

Rodině se v domě bydlí skvěle, je pro ně ideálně velký.

Manželé s třemi dětmi si koupili na východ od Prahy pozemek o rozloze 1 000 metrů čtverečních a postavili na něm...

Vesnici chytá amok. Od pohledu jiný dům postavila rodina za dva měsíce

Od prvního pohledu nezvyklá. Taková je nová vila ve švýcarské vísce Rossa, kde...

Nová vila ve švýcarské vísce Rossa, kde žije 150 starousedlíků, má výraznou pruhovanou fasádu, s kterou se vesnice jen...



Jana se zbavila staré ložnice. Nová ve stylu art deco vyšla na 80 tisíc

Majitelka dodala do proměny novou postel, kterou si již dříve pořídila.

V tomto dílu pořadu o bydlení uvidíte přeměnu ložnice ve stylu art deco a rytmu charlestonu. Návrhář Petr Šlejmar...

Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Několik let opravovali dům z 15. století, dnes je v něm i galerie

Odpočinkový kout obývacího pokoje pod křížovou klenbou je zařízen dvěma...

Na pohled nenápadný rohový domek v samotném srdci Tábora překvapí, jak je uvnitř prostorný a jak neobyčejně příjemné a...



Další z rubriky

Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...

Zlomené srdce léčí v obytné sanitce. Proměna mu trvala čtyři měsíce

Na střeše sanitky, která má na stěnách i stropě izolaci, je terasa s posezením...

Ian Dow z Kalifornie se po rozchodu se snoubenkou a úrazu na motorce rozhodl zcela překopat svůj život. Koupil si...

Dům na pilotách se záplav Dunaje nebojí. Ten mu jen „olízne břicho“

Povrchy konstrukcí se nelakovaly; napouštěly se speciálními oleji tak, aby...

Ani několikrát rozvodněný Dunaj nezaplavil podlahy domu, který vyrostl v těsné blízkosti jeho vod. Dům/chata stojí na...



Najdete na iDNES.cz