Dodavatelé domů chybují hlavně u šikmých střech. Jak vybrat toho pravého

  1:00aktualizováno  1:00
Když s vidinou ušetření pár tisíců korun zvolíte levného, ale špatného dodavatele, může se vám ve výsledku stavba prodražit i o několik desítek tisíc či dokonce statisíce. Před výběrem dodavatele je třeba věnovat pozornost několika zásadním otázkám.

Vzorový dům potřebuje nejen kvalitně zpracovaný projekt, pro zákazníka je důležité mít možnost seznámit se s domem třeba s pomocí mobilní aplikace také „uvnitř“. | foto: G Servis

Na výběr dodavatele je třeba se pečlivě připravit. Vyhnete se tak nejen nežádoucím vícenákladům, které doprovázejí samotnou výstavbu, ale i problémům, které se mohou projevit až později, až budete v domě bydlet. Výdaje na opravy a údržbu by mohly být hodně nepříjemné.

„Nejčastěji jde o špatně navrženou skladbu šikmé dřevěné střechy, kdy v oblasti dřevěné konstrukce dochází ke kondenzaci vody, která způsobuje degradaci této konstrukce. Jedinou možnou nápravou je pak její výměna,“ vysvětluje Ing. Radim Mařík, vedoucí projektu Nemopas, který se zabývá průzkumem staveb, odhalováním jejich poruch a navrhováním sanací.

Jak rozpoznat správného dodavatele

Rozhodně je dobré vědět, jak dlouho působí dodavatel na trhu a jaké má reference. Napovědět může také, kolik domů se podle jeho projektové dokumentace během roku postaví.

Fotogalerie

Pokud najdete dodavatele s dlouholetými zkušenostmi a se spoustou realizovaných projektů domů, které bez problémů slouží spokojeným zákazníkům, neměli byste s jeho výběrem šlápnout vedle.

Důležité je i vědět, jak vypadá vzorový projekt a jestli jej vůbec dodavatel nabízí k nahlédnutí. Pokud ano, nezapomeňte se podívat, v jakém měřítku je zpracován a jaký rozsah dokumentace obnáší.

„Projektová dokumentace by obecně měla být připravena v měřítku 1:100. Pokud ale máte před sebou plány v ještě podrobnějším provedení, například 1:50 a najdete v něm i taková rozpracování, jako je řez vikýřem, ukončení střechy u okapu, detaily ukončení vodorovné izolace nebo překladů a věnce, pak před sebou máte kvalitní projekt a jeho výběrem chybu určitě neuděláte. A jestliže vám dodavatel ukáže i výkres s názvem Výpisy, kde je přehled všech dveří a oken včetně jejich rozměrů, tak máte vyhráno,“ uvádí Tomáš Rozsíval, generální ředitel společnosti G Servis, která se zabývá projekty typových i individuálních domů.

Půdorys vzorového domu Savana ukazuje i možnost rozmístění zařizovacích...

Půdorys vzorového domu Savana ukazuje i možnost rozmístění zařizovacích předmětů a nábytku.

Profesionální dodavatel by měl také jít s dobou a projekty, nejen ty vzorové, postupně aktualizovat. „Měl by pečlivě sledovat nejen změny v legislativě, ale i současné trendy a novinky v oblasti stavebních materiálů nebo interiérového designu. Podle toho by měly být projekty upravovány a aktualizovány,“ vysvětluje Vendula Hladíková, interiérová architektka ze společnosti Design4function.

Prohlédnout si lze i dům před jeho postavením

Dodavatel by neměl zaostávat ani ve způsobu, jakým prezentuje své projekty potencionálním zákazníkům. Jestliže jsou pro vás technické výkresy „španělská vesnice“, tak vám projektová dokumentace nejspíš neřekne moc o tom, jak bude dům vypadat.

Aplikace do tabletu dovoluje virtuální prohlídku celého domu.

Aplikace do tabletu dovoluje virtuální prohlídku celého domu.

Dodavatel by měl být schopen přiblížit podobu domu s pomocí vizualizací nebo mobilní aplikace. Moderní technologie dokážou zázraky a vám by nemělo bránit nic v tom podívat se na váš dům ještě před postavením, a to včetně nejmenších detailů.

„V současné době existují mobilní aplikace, díky nimž si můžete váš vysněný dům prohlédnout ze všech stran a dokonce si jej projít i zevnitř. Vše navíc vidíte ve 3D i s možným rozmístěním jednotlivého nábytku a spotřebičů. Nic tak nebrání prohlídce vybraného domku, přestože ještě nestojí,“ popisuje projektant společnosti Vizualizace Jaromír Zápotocký.

Kdo za vás vyběhá papíry a povolení

Může se hodit

Domy Unhošť

Domy Unhošť

Domy Uhňošť nabízejí kvalitní bydlení pouhých 15km od Prahy

Více na Reality.iDNES.cz.

Jestliže jste ze vzorového projektu nadšení a dodavatel splňuje i další kritéria pro dobrý projekt, můžete si s ním konečně sjednat schůzku. Kvalitní zpracovatel obvykle nabízí konzultace zdarma a navíc dokáže poradit i s regulativy na vašem pozemku ze strany stavebního úřadu.

Při plánování stavby je potřeba složitě získat i další nezbytné dokumenty, a pokud vám byrokratické záležitosti lezou krkem, i tyto dokumenty je vám schopno mnoho dodavatelů spolu s projektem dodat.

Od roku 2013, kdy vešla v platnost novela zákona o hospodaření energií, je například třeba opatřit si při každé novostavbě průkaz energetické náročnosti budov. Pokud si jej necháte udělat u dodavatele spolu s projektem, můžete většinou očekávat cenové zvýhodnění.

Vizualizace: dům vykonzolovaný nad pozemkem
Vizualizace: pohled na terasu domu z obytné části

Vizualizace by měly ukázat jak budoucí dům, tak také možnosti jeho vnitřního vybavení včetně barevného řešení.

„Pokud je k domu vystavený i Nemopas, tedy průkaz prověření od nezávislé inspekce nemovitostí, máte také velkou garanci. V tomto průkazu se hodnotí osm základních kategorií podle přísných kritérií, což pro majitele daného projektu znamená, že ho na stavbě nic nepřekvapí, protože projekt je zpracovaný do maximálních detailů,“ vysvětluje Tomáš Rozsíval.

„Mezi kategorie, které průkaz hodnotí, patří například mechanická odolnost a stabilita stavby, požární bezpečnost nebo ochrana zdraví osob a zvířat, zdravých životních podmínek a životního prostředí,“ doplňuje Radim Mařík.

Cena ověření projektu rodinného domu se pohybuje okolo 7 620 Kč včetně DPH. Někteří drobní projektanti tuto službu neposkytují, jiné společnosti nabízejí ověření nezávislou inspekcí u svých projektů již v ceně.

Autoři:



Nejčtenější

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...

Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...



Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Za Prahou si postavili dům snů. Obavy z dřevostavby jsou zbytečné

Stavba domu trvala pět měsíců od kopnutí do země po stěhování do hotového.

Renata a Ladislav pobývali dlouhé roky v Americe, ve dřevěném domě. Kolem nich žila spousta dalších lidí v...

Rodina si za městem postavila vilku. Zachránila stromy i peněženku

Manželé si dům postavili na okraji severoitalského městečka Fagnano Olona.

Mladá rodina se dvěma malými dětmi si v sadu v severoitalském městečku Fagnano Olona postavila vilku, která všem...

Další z rubriky

Architekti, kteří preferují surové stavby. Milují beton i kov

Architektům se podařilo přesvědčit klienta, aby beton v interiéru přístavby...

Jako červená nit se projekty studia Monoform vinou surové studené materiály, beton a kov. Najdete je nejen v interiéru,...

Nejlepší dřevěnou stavbou roku 2018 se stala kancelář na stromě

Celkový vítěz soutěže, projekt Tree Office. Návrh umožňuje pracovat nebo...

Do šestého ročníku největší studentské soutěže zaměřené na dřevěné stavění v České republice, Stavby s vůní dřeva 2018,...

Dům pravé blondýnky. Reese Whitherspoonová svou rolí zvýšila cenu domu

Takřka dramatickou chrámovou atmosféru zdůrazňuje v obývacím pokoji tmavé dřevo...

Cenu domu v Beverly Hills, Holmby Hills a Bel-Air v Los Angeles neurčuje zdaleka jen jeho kvalita, ale také jméno...



Najdete na iDNES.cz