Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak velký byt? Špatná volba znamená spoustu komplikací

  1:00aktualizováno  1:00
Kdo uvažuje o pořízení bytu, měl by věnovat velkou pozornost zvolení jeho správné velikosti. Špatná volba znamená spoustu komplikací. Výměna malého bytu za větší nebo naopak nebývá jednoduchou ani levnou záležitostí.
Čím větší byt, tím větší příspěvky do fondu oprav, na provoz i úklid společných prostor.

Čím větší byt, tím větší příspěvky do fondu oprav, na provoz i úklid společných prostor.

Najít správný kompromis
Procházení nabídek developerů, realitních kanceláří a soukromých inzerátů většině lidí přinese tvrdý střet jejich požadavků s realitou. Ta může být jejich představám o získání skvělého bydlení za rozumnou cenu dosti vzdálená.

Nabídková cena bytů, které se jim zamlouvají, často příliš nekoresponduje s nejvyšší cenou, kterou jsou schopni a ochotni do pořízení takového bytu investovat. Bytů s ideálními parametry je na trhu málo a tomu odpovídá jejich vysoká cena.

Zdaleka ne každý si tak může dovolit koupit prostorný slunný byt ve třetím patře s velkou lodžií orientovaný do parku v bezprostřední blízkosti stanice metra. Běžným zájemcům tedy většinou nezbude nic jiného, než aby slevili ze svých nároků a uchýlili se k hledání kompromisů.

Padnout tak může požadavek na bydlení výhradně v určité lokalitě, na konkrétní umístění a dispoziční uspořádání bytu nebo třeba na jeho vybavení terasou. Obvykle se přitom změní také váha kritérií, podle nichž byt vybírají.

Dostatečný životní prostor je důležitý
Pro většinu lidí představuje pořízení bytu jejich životní investici. Zvláště pořizují-li si ho pro své vlastní bydlení, měli by uvažovat hodně dopředu.

Bude byt vyhovovat jejich požadavkům i za pět nebo deset let? Nebude jim příliš těsný, až se rozroste počet členů jejich domácnosti? Nebudou potřebovat prostor pro práci z domova nebo pro své koníčky?

Pokud se podobnými otázkami vůbec nezabývají, může se jim lehce stát, že jim jejich nový byt za pár let přestane vyhovovat a budou se tedy muset poohlížet opět po jiném bydlení.

Na prostorovou rezervu by měl myslet hlavně ten, kdo v budoucnu plánuje založit rodinu. Sdílet 2+kk s manželem či manželkou a jednou nebo dvěma ratolestmi je psychicky náročné. Místnost navíc pak zoufale chybí.

Řešení problému s profinancováním vyšší ceny bytu může spočívat v prodloužení splatnosti hypotéky. Pokud by to nepomohlo, zájemce o bydlení by měl rozšířit svůj zájem z novostaveb i na starší byty. Bývají levnější a přitom svou kvalitou leckdy mohou bytům v novostavbách směle konkurovat.

S velikostí bytu rostou i provozní náklady
Od velikosti bytu se neodvíjí jen jeho pořizovací cena, ale také náklady související s jeho vlastnictvím a užíváním. Součástí bytové jednotky je vždy i podíl na společných částech domu. Jeho výše pak určuje podíl vlastníka bytu na nákladech na správu, údržbu a opravy domu.

Čím větší byt, tím větší příspěvky jeho vlastníka do fondu oprav, na úhradu provozu a úklidu společných prostor nebo třeba údržby zeleně na pozemcích patřících k domu. Kdo si myslí, že u novostaveb se jedná o malé částky, velice se mýlí.

Větší byt také znamená vyšší daň z nemovitostí, vyšší pojistné, náklady na vytápění, energie, údržbu atd. Částky to sice nejsou nijak závratné, ale rozhodně také ne zanedbatelné. Navíc je potřeba počítat s dalším růstem cen, a to nejen energií.

Rodina, která se přestěhuje z dvoupokojového do čtyřpokojového bytu, ve svém rozpočtu podstatné zvýšení nákladů na bydlení určitě pocítí. Pokud ji navíc překvapí i růst úroků z hypotečního úvěru, může se radost z nového bytu rychle vytratit.

Menší byt se většinou snadněji pronajímá
Volbou správné velikosti bytu by se měl zabývat i ten, kdo si ho pořizuje jako investici s úmyslem výhodně ho pronajmout.

Pomineme-li velké luxusní byty v atraktivních lokalitách, jejichž tržní ceny většinou začínají nad hranicí deseti milionů, je z několika důvodů lepší zvolit byt spíše menší než větší.

Většina zájemců o pronájem si byt vybírá především podle absolutní výše nájemného. Větší poptávka je tedy spíše po menších bytech. Podíl výše tržního nájemného a pořizovací ceny je proto u těchto bytů vyšší.

Hodně nájemníků potřebuje ubytování kvůli práci, v níž tráví hodně času. Byt si obvykle pronajmou jen na kratší dobu. Spíše než velikost bytu je pro ně důležitá jeho dobrá dopravní dostupnost.

Každý pronajímatel bytu bohužel musí počítat s fluktuací nájemníků a vznikem dluhů na nájemném. Byt a jeho vybavení také bude muset častěji opravovat.

Po dobu, kdy byt zůstane prázdný, musí jeho vlastník hradit splátky hypotéky a veškeré další náklady plně ze svého. To vše samozřejmě lépe zvládne v případě menšího bytu.

Více na Hypoindex.cz.

Autor:



Nejčtenější

Velká nádhera. To je přestavěná maringotka pro unavenou podnikatelku

Pestrou skalku stejně jako malý přírodní koupací rybníček vytvořila sama...

Osada Trebudannon uprostřed anglického hrabství Cornwall by se klidně mohla stát synonymem pro obydlenou zatáčku. Kromě...

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...



Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Další z rubriky

Luxusní vila respektuje okolní přírodu a doslova hýčká své majitele

Při večerním osvětlení je nejlépe patrné maximální otevření společenské části...

Na pozemku na okraji severoitalského města Sondrio, pod svahy vinařského regionu Valtellina a kousek od švýcarských...

Nejlepší dřevěné stavby a projekty roku 2018. Hlasovat může každý

Dům v Neveklově pracuje se základním, archetypálním tvaroslovím rodinného domu...

Ty nejlepší rodinné domy ze dřeva, ale také interiéry či dětská hřiště nebo dřevěné konstrukce roku 2018, to vše si...

Nejlepší domy roku 2018: vzácná shoda odborné poroty i veřejnosti

Dům roku 2018: hlasování odborné poroty a výsledky hlasování čtenářů - SMS v...

Zdá se, že veřejnost se pozitivně posunula ve vnímání kvalitní architektury. Titul Dům roku 2018 totiž získala s...

Najdete na iDNES.cz