Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak splatit hypotéku hypotékou

  1:00aktualizováno  1:00
Skončila vám fixace a banka vám nabídla novou, vyšší úrokovou sazbu. Co uděláte? Jednou z možností je hypotéku refinancovat u konkurence.
Při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále

Při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále

Pokud jste si brali hypotéku před pěti lety a letos vám vyprší fixace, můžete si polepšit, protože úrokové sazby byly v roce 2003 nad pětiprocentní hranicí.

Pokud jste se zadlužili před třemi lety, pohoršíte si, protože tříprocentní úrokovou sazbu vám letos nenabídne zřejmě žádný bankovní ústav.

V prvním i druhém případě s největší pravděpodobnosti budete uvažovat o takzvaném refinancování neboli splacení hypotéky hypotékou.

Polepšíte si a budete platit méně
Pokud zjistíte, že vám končí pětiletá fixace, podívejte se do smlouvy, jakou jste měli původní úrokovou sazbu. Uvidíte většinou číslo kolem 5,5–6,5 %, takové byly podmínky bank v roce 2003, kdy úroky teprve začínaly klesat.

Vám zřejmě letos vaše banka nabídne nižší úrok, ale když začnete na trhu hledat, možná si máte šanci polepšit ještě výrazněji.

Úrokové sazby se nyní pohybují na hranici 5 %, což v měsíční splátce může znamenat - samozřejmě podle objemu hypotéky - úsporu od několika set po několik tisíc korun měsíčně.

"Refinancování hypoték je způsob, jak ušetřit finanční prostředky,“ konstatuje Eva Chaloupková, mluvčí GE Money Bank.

Pokud jste si na výši měsíčních splátek zvykli a nepotřebujete je snížit, může vám být refinancování užitečné jinak: u nové banky můžete úvěr doplatit rychleji - měsíčně tedy budete platit stejně, ale například namísto původně zamýšlených dvaceti, můžete nakonec splácet jen patnáct let.

Pohoršíte si, ale nemusí to tak bolet
Kdo si bral hypotéku před třemi lety, kdy byly sazby na historickém minimu (pohybovaly se kolem 3–4%), ten si s největší pravděpodobností bude muset do kapsy sáhnout každý měsíc hlouběji. Tedy pokud fixoval na tři roky.

"Klienti, kteří uzavřeli hypoteční úvěr s tříletou fixní dobou a nyní jim končí první období, zjišťují, že nově nabízené sazby od jejich kmenové banky jsou diametrálně odlišné,“ říká Petr Toman ze společnosti Hypo Finance CZ.

Máte několik možností, jak se radikálnímu zvýšení splátek vyhnout. Samozřejmě, můžete zbytek peněz bance doplatit. Můžete zkusit u své banky začít vyjednávat. Anebo přejdete jinam, kde navýšení úroků nebude tak citelné.

Jedno z řešení: hypotéka na delší dobu
Výhodou refinancování hypoték je i možnost přizpůsobení parametrů nového úvěru aktuálním potřebám klienta.

Lze dosáhnout mnohem delší doby splatnosti, a snížit tak výši měsíčních splátek. Jak uvádí například zástupce ředitele úseku pro hypoteční bankovnictví České spořitelny Pavel Kühn, lidem, kteří mají zájem o refinancování hypotečního úvěru, nově nabízejí výhodnější podmínky refinancování.

"Například akceptujeme původní ocenění nemovitosti, zjednodušený způsob prokazování příjmu a poskytnutí úvěru, zavedli jsme snížený poplatek za zpracování. Splatnost hypotéky navíc může být až třicet let,“ upřesňuje Kühn.

Co je to refinancování
Vždy při skončení fixačního období lze splatit celý úvěr nebo jeho část bez sankcí či penále. Právě to se využívá u refinancování. Celá podstata spočívá v tom, že si najdete jinou banku, která je ochotna půjčit na splacení úvěru za výhodnějších podmínek než stávající banka, a ve stanovené lhůtě splatíte hypotéku úvěrem od nové banky.

Kdo nabízí refinancování
Splácení hypotéky jinou, výhodnější hypotékou v Česku nabídla jako první BAWAG Bank koncem roku 2006. Na začátku loňského roku ji následovaly GE Money Bank, Volksbank nebo Wüstenrot, pak se přidaly i další ústavy.

Dnes můžete o refinancování vyjednávat v těchto bankách:
Bawag Bank
Citibank
Česká spořitelna
Ge Money Bank
Hypoteční banka
Komerční banka
mBanka
Raiffeisen Bank a eBanka
UniCreditBank
Volksbank


Rada MF DNES

Nečekejte a zmapujte konkurenci
Podívejte se do smlouvy, kdy vám přesně končí fixační období. Pokud je to letos, nečekejte, až vám vaše banka pošle nový návrh úrokové sazby. Máte téměř 100% jistotu, že pro vás nebude výhodný, úrokové sazby vzrostly o více než procento. Rozhlížet po lepších podmínkách se můžete už nyní. Zjistíte, jaká je aktuální situace, a můžete si výměnu banky již předjednat.

Autoři:



Nejčtenější

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....



Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Rodina deptaná psychickými nemocemi dostala novou kuchyň i dívčí pokoj

Nová kuchyň dostala tvar písmene L.

Dcera paní Lenky Nikola se třikrát pokusila o sebevraždu, počtvrté ji už lékaři nezachránili. Zdrcená matka se nyní...

Další z rubriky

Skleněný dům na poušti se sám postará o potřebné energie i vodu

Skleněný dům La Casa del Desierto stojí v poušti Gorafe v provincii Granada ve...

Postavit dům v poušti? Takřka nepředstavitelné. A přesto se realizace „La Casa del Desierto“ neboli Pouštního domu v...

Nejlepší domy roku 2018: vzácná shoda odborné poroty i veřejnosti

Dům roku 2018: hlasování odborné poroty a výsledky hlasování čtenářů - SMS v...

Zdá se, že veřejnost se pozitivně posunula ve vnímání kvalitní architektury. Titul Dům roku 2018 totiž získala s...

Nejlepší dřevěné stavby roku 2018: odborníci se s veřejností neshodli

Rodinný dům v osadě Kersko, soutěžící hipposdesign; vítěz odborné poroty v...

V anketě Dřevěná stavba roku 2018 najdete hřiště, rodinné domy, rozhledny, sruby i dřevěné interiéry. Vítěze v osmi...

Najdete na iDNES.cz