Dana s Filipem a malým synem bydleli v malém bytě nedaleko Prahy a toužili po rodinném domě, který by si zrekonstruovali podle sebe. Nový domov našli u Mělníka. Vše probrali se svým kamarádem - zedníkem a rozhodli se nemovitost koupit.
Protože je kamarád ujistil, že „střecha ještě něco vydrží“, a také kvůli malému rozpočtu, se nejdříve vrhli na rekonstrukci vnitřku, který bylo nutné uvést do obyvatelného stavu.
V době, kdy se jim částečně podařilo upravit přízemí jednopodlažního domku, přišla bouřka s kroupami, která kompletně zničila střešní krytinu. I díky pojišťovně se jim podařilo dát dohromady peníze na opravu a vybrali si řemeslníka, který řekl, že bude nejlepší vyměnit celý krov.
Tragédie krok za krokem |
Příprava probíhala celkem standardně. Řemeslník inkasoval zálohu a následně s měsíčním zpožděním započaly práce. Blížily se deště a majitelé se báli o nechráněnou půdu. Po několika urgencích řemeslník skutečně na střechu plachty natáhl.
To ale udělal velmi neodborně. Veškerá plocha plachet se naplnila vodou, ty tíhu neudržely a vytopily kompletně celý dům. Voda kapala ze stropu, tekla po zdech, ze zásuvek a ze stropu začala padat světla.
Řemeslník ještě stačil nahlásit škodnou událost na svou pojišťovnu, ale pak zmizel neznámo kam. "Zůstali jsme v tom úplně sami. A bez peněz," říká Filip. Manželé podali žalobu a zjistili, že nejsou jediní, kdo dopadl podobně. Našli na tucet lidí, kteří zaplatili zálohu, a všem stavebním pracím byl konec.
Manželé nyní nemohou v domě bydlet, protože dům je plesnivý, promáčený, vybavení zničené a zároveň nemají prostředky na opravu. Střechu se jim s pomocí přátel podařilo provizorně zabezpečit.
Rodina už také žije odděleně. Manžel přespává v domě, snaží se ho vyklidit. V zimě chce nasadit elektrické konvektory a místnosti vyhřívat. Manželka se synem zatím musí žít v malém bytě u prarodičů.
Plachty se protrhly. Do domu natekla všechna voda.
Voda protéká osvětlením v podhledu.
Neznalost skutečného stavu domu
Havárií střechy ale nic neskončilo. Při zatopení domu majitelé zjistili, že dům je postaven z nepálených cihel, tedy tzv. vepřovic a dům se tak brzy stane neobyvatelným, pokud se nezabrání dalšímu vnikání vody do zdiva.
"U nepáleného zdiva totiž hrozí, že při trvalejším vystavení vlhkosti dojde ke změknutí zdiva a následnému zřícení stavby nebo její části. Domu také chybí ztužující věnce či táhla," říká Peter Mosio z firmy Bytecheck, která rodině nyní zdarma pomáhá s dalšími kroky.
Manželům také nikdo při koupi neřekl, že náklady na případnou rekonstrukci krovu a úpravy stropů výrazně překročí částku, se kterou počítali. Tu jim od boku nadhodil jejich známý.
Řemeslník, kterého si najali na výměnu střechy, nebyl schopen domyslet všechny dopady svého jednání. Nedbal ani nutnosti zpracovat statický posudek. Výsledné škody daleko přesahují částku, kterou měl řemeslník odvést a kvůli nim je navíc nutná kompletní oprava již rekonstruovaných částí.
Obvodová stěna domu je značně poškozená. Omítky se rozpadají a jsou poškozené i nepálené cihly.
Snímek po zatopení. Prst je plně zabořen v nasáklé nepálené cihle.
Na amatérských stavbách často chybí osoba, která by byla schopna odborně zhodnotit postup a vhodnost prací. Nikdo stavbu před rekonstrukcí celkově nezhodnotí a to nemluvě o nulové projektové přípravě. Při koupi nemovitosti odhalí rizika většinou jen odborník s komplexním přehledem. "Kupříkladu elektrikář by nikdy neměl radit, jak nakládat se zdivem z nepálených cihel," říká Peter Mosio.
Co bude s rodinným domem?
Manželé spor vyhráli, ale jsou bez peněz a bez střechy nad hlavou. Náhradu škody musejí uplatnit v občanskoprávním řízení, nikoliv ve vyhraném trestním řízení. Vzhledem k tomu, že na řemeslníka je uvaleno celkem 18 exekucí, nevidí svou budoucnost příliš růžově.
Záchrana domuJedinou nadějí rodiny Dany Smékalové je záchrana rodinného domu. Pokud chcete finančně obnovu podpořit, můžete tak učinit zasláním libovolné částky na transparentní účet: 2400619637/2010. |
S manžely budou inspektoři v kontaktu a doporučí jim postup prací a optimální řešení realizace oprav a rekonstrukce.
Jak se vyvarovat podobnému scénáři?
Při koupi je vhodné záměr promyslet do detailů. Tedy vyhodnotit nutnost a rozsah případné rekonstrukce nebo náklady na opravy vad, o kterých nemusí vědět ani prodávající.
Inspektor nemovitostí v některých případech najde řadu vad, které se musí opravit bez odkladů, jiné s odstupem času, dále pak identifikuje rizika či potvrdí, že domu nehrozí zásadní problémy. Doporučí vždy racionální postup.
Při rekonstrukci se nikdy nevyplácí spoléhat jen na vlastní úsudek a doporučení jednotlivých řemeslníků, i když nemusí být nutně zavádějící. Vždy je nutné nechat zpracovat projekt rekonstrukce. Protokol z inspekce nemovitosti pak slouží jako jeden z podkladů pro jeho zadání.
Prohnilý odřezaný trám a zničený původní rákosový strop v komoře.
Dnešní stav interiéru po půl roce. Plíseň se neustále objevuje.
Ještě důležitější je smlouva s každým subjektem na stavbě a také stavební dozor. Je také vhodné, aby dozor předložil oponenturu projektu, díky tomu dojde k dalšímu zracionálnění stavebních úprav.
Stavební firmy je dobré volit podle spolehlivosti a referencí než jen striktně podle nejnižší ceny. Při financování je nutné počítat s rezervami, neplatit nadměrně vysoké zálohy či dokonce platit předem.
Reality pod lupouKoupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a jako profík. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.
 Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát, a také jak důležitá je prevence. HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE Chcete využít prověření nemovitosti při koupi bydlení? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář. |
