Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nebojte se pronajímat byt. Rady, jak předejít děsivým problémům

  1:00aktualizováno  1:00
Zkušenosti s pronájmem mohou být hrůzostrašné. Často majitel skončí s dluhy na nájemném a službách a se zničeným bytem. Někdy se přidají i soudní spory. Nakonec vše vzdá, zatrpkne a byt nechá prázdný, a to je škoda. Pronajímání je totiž stejné jako vaření, pokud se dodržují postupy, funguje to.

Pokud pronajímáte v sociálně slabší lokalitě, buďte mnohem přísnější. | foto: Profimedia.cz

Žádná sebelepší nájemní smlouva nezajistí, aby nájemník platil včas a choval se k nemovitosti správně. Problémoví jedinci smlouvy nedodržují, jejich povinnosti jsou jim cizí a podepíší cokoliv.

Může se hodit

Hledáte pronájem? Najděte si ho v klidu domova na Reality.iDNES.cz. Nabízíme nemovitosti vhodné k pronájmu po celé ČR.

Na druhou stranu znají velmi dobře svoje práva, tedy i vědí, že podle občanského zákoníku nemohou dostat výpověď z nájmu, dokud nedluží nájemné za tři měsíce, tedy že v případě problémovosti je nemůžeme legální cestou dostat z nemovitosti okamžitě.

Tedy jediná možná cesta správného pronajímání je prověřování zájemců, je to prevence proti všem dalším potížím, síla a hloubka prověřování nájemce je zásadní rozdíl mezi úspěšným a neúspěšným pronajímatelem. Tedy, než s někým podepíšete smlouvu a předáte mu byt, tak se ho zeptejte na následující informace

1.Čím se nájemce živí, kde pracuje

Domyslete si z této informace zhruba výši a stálost příjmů, zda tedy bude mít dostatek peněz na nájemné. Také z profese nájemce získáte přehled o sociálním zařazení, tedy jaké lidi si bude do nemovitosti vodit, jak se k ní bude chovat.

2.Proč se nájemce stěhuje z minulého bytu

Přemýšlejte o tom, zda je to důvod, který může naznačovat případné problémy v budoucnu, například:

  • Manželský pár se rozvádí, jeden z partnerů hledá bydlení, v tomto případě je to rizikový pronájem, neboť po rozvodu obě strany chudnou (každý musí začít platit vlastní domácnost, namísto jedné společné) a nemusí to finančně utáhnout.
  • Pár do nynějška bydlel rozděleně, rozhodli se pro společné bydlení, ovšem potkali se teprve před pár týdny, jde o vztah, kde na to jdou příliš rychle, za dalších pár týdnů se rozejdou a budeme muset hledat nového nájemníka.
  • Nájemce měl osobní problémy s pronajímatelem, jež třeba nyní nechce specifikovat.

3.Jak dlouho byl zájemce o byt v minulém nájmu

Pokud byl zájemce v minulém nájmu delší období, ideálně v řádu let, je pravděpodobné, že šlo o bezproblémové nájemce, v opačném případě je zde velké riziko, že jde o neplatiče.

4.Požadujte kontakt na bývalého pronajímatele a zavolejte mu

Problémoví nájemci většinou u sebe kontakt nemají, zmíní se, že pronajímatel je zrovna na dovolené, nebo poskytnou číslo, které nikdo nebere. Vše toto je krajně podezřelé a důvod, proč se se zájemcem rozloučit.

Nemusíte se obávat, že by se zájemci cítili podráždění z vašich otázek, k negativním reakcím zpravidla nedochází, a pokud máte stud se zeptat, je dobré vědět, že na Západě je výše popsaný postup naprosto běžný a nájemce vyplňuje mnohastránkové dotazníky a předkládá pracovní smlouvu. Těch pár otázek tedy není žádný problém. 

Základem dobrého pronájmu je i vhodná propagace bytu

Další součástí správného pronájmu je dobrá propagace nemovitosti při shánění nájemce v kombinaci s vhodným nastavením výše nájmu.

  • Před prohlídkami a focením nemovitost připravte: nemovitost musí být čistá, uklizená, vymalovaná, funkční, žádné kapající kohoutky, pomalované zdi nebo zaneřáděná kuchyňská linka.
  • Pořiďte co nejlepší fotografie, klidně najměte profesionálního fotografa, jeho práce sice bude něco stát, avšak fotografie vašeho bytu nezapadnou v šedi ostatních prezentací. Je to právě fotografie, která zájemce nejvíce osloví, vyplatí se do ní investovat.
  • Nemovitost co nejpodrobněji popište. Nic nezveličujte, je důležité, aby se očekávání zájemců potkalo se skutečným stavem nemovitosti.
  • Kromě propagace na internetu určitě nezapomeňte dát plachtu na svoji nemovitost a letáky rozneste po okolí. Zamyslete se, kde by mohla vaše nabídka bydlení oslovit zájemce, například nástěnka místní fabriky nebo supermarketu, držáky na letáky na nádraží.

  • Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v místě obvyklé platit 9 500 korun včetně poplatků a energií za byt 3+1 v dobrém stavu, tak od této částky odpočtěte poplatky a energie a získáte cenu nájmu. Některé byty jsou provozně dražší, o to nižší pak musí být nájemné, naopak některé byty jsou provozně úsporné, nájemné tedy zde může být vyšší, nájemce totiž vždy zajímá celková platba.

Pokud máte propagaci bytu a cenu nájmu nastavenu správně, měl by být o vaši nemovitost dostatečný zájem. 

Na závěr je ale důležité se zmínit o lokalitě, která vždy nejlépe určuje úspěšnost při pronájmu. V některých oblastech není o nájemní bydlení zájem, nejčastěji jde o mimoměstské/vesnické oblasti s nižší zaměstnaností, zde bude problém vůbec nějakého nájemníka sehnat.

Ve městech se nájemníci hledají znatelně lépe, a čím větší a bohatší je město, tím to jde snáze. Ale i zde platí, že jaká je lokalita, takoví nájemníci nám budou chodit na prohlídky.

V sociálně slabších lokalitách bude podíl problémových zájemců o nájem vyšší, v dobrých lokalitách podíl problémových nájemců bude nízký. Pokud pronajímáte v sociálně slabší lokalitě, buďte mnohem přísnější a důslednější v prověřování solidnosti nájemníka, riziko spálení je zde vyšší.

Autoři:



Nejčtenější

Byt ve španělské Malaze byl pro rodinu dobrou trefou. Podívejte se

Terasa je velká 27 metrů čtverečních.

Rodina si pořídila ve španělské Andalusii nedaleko Malagy byt se společnou zahradou a dvěma bazény. Majitelé oslovili...

Mají dům se zvonem, udírnu na zahradě vyrobili z kotle lokomotivy

Spoustu věcí kolem domu jsem si dělal sám, třeba zábradlí u schodiště

Nenápadný dům nedaleko Prahy zapadá do terénu s takovou samozřejmostí, že máte pocit, jako kdyby tu byl odnepaměti....



Razantní proměna panelákového bytu, kde teď vládne dubová podlaha

Zvětšení průchodu a zásah do nosné konstrukce musel projít schválením statika.

Rekonstrukce panelákových bytů je věčné téma. I kvůli tomu, že jejich dispozice mnohdy neodpovídá současným potřebám...

Nejlepší rekonstrukce chalupy a staré stodoly trvala čtyři roky

Otevřený atypický krb ve stodole je usazený na kameni z nedaleké stráně.

Architektka Lenka Míková se u jihočeského stavení nesnažila při rekonstrukci zachovat původní prvky za každou cenu, ani...

Obraz zkázy je pryč. Varovný nápis v klášteru v Plasích však stále platí

Plaský klášter založil v malebné krajině, 25 kilometrů severně od Plzně, roku...

Klášter, zámek a památka v jednom, to je evropsky významný komplex bývalého kláštera v Plasích, který už celá staletí...

Další z rubriky

Celý život o ní snili. Dvojchata se ztrácí uprostřed borovic

Lesní oázu si na důchod vytvořila stavitelka Kathleen Sloanová společně s...

Stavitelka Kathleen Sloanová a její manžel výtvarník Mike Moser se rozhodli po desítkách pracovních let zvolnit a...

Byt ve španělské Malaze byl pro rodinu dobrou trefou. Podívejte se

Terasa je velká 27 metrů čtverečních.

Rodina si pořídila ve španělské Andalusii nedaleko Malagy byt se společnou zahradou a dvěma bazény. Majitelé oslovili...

Egejská múza za 101 milionů korun je perlou Mykonosu. Podívejte se

Vila, která je dokonalou ukázkou kykladské architektury, stojí na řeckém...

Vila, která je dokonalou ukázkou kykladské architektury, stojí na řeckém ostrově Mykonos. Je z ní krásný výhled na...

Najdete na iDNES.cz