Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Neblázněte, pronájmem nevyděláte, radí zkušená čtenářka

  1:00aktualizováno  1:00
Je mi upřímně líto lidí, kteří investují svoje těžce nabyté prostředky na zakoupení bytu. Nemovitost často opraví s tím, že ji budou dlouhodobě pronajímat. Věří, že tak své úspory nejlépe zhodnotí. To ale v podstatě není možné, píše čtenářka Šárka.

pronájem | foto: Profimedia.cz

Pronajímala jsem různé byty a zažila jsem s nájemníky leccos. Téměř jakékoliv jiné zhodnocování peněz je méně namáhavé, méně rizikové a více návratné. Dnes díky relativní dostupnosti hypoték dosáhne každý trochu rozumný člověk na vlastní byt. Tudíž není možné najít nájemníka, který bude ochotný platit za pronájem dlouhodobě. Tito lidé si jednoduše koupí vlastní bydlení.

Pošlete svůj příběh

Majitelé a nájemníci. Jak se jim žije?

S nájemníky bývá problém, stejně jako s majitelem nemovitosti. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit nějaké nepříjemné situace a jak jste se bránili. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Příběhy posílejte na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Slušní lidé, kteří hledají nájem, jsou obvykle studenti, kteří vědí, že ukončí školu nebo vzdělávací program a půjdou jinam.

Případně cizinci s toulavou povahou. Zdrží se rok a jdou na druhý konec zeměkoule. Zájem mají i starší lidé. Ti totiž nedostanou hypotéku kvůli věku, nebo lidé, co přišli do města za prací na omezenou dobu. Většinou to jsou ale opět cizinci.

Podle mého názoru pojem dlouhodobý nájemník v podstatě dnes pozbyl svůj věcný obsah. Tedy neexistuje. Obávám se, že jsou jen problémoví nájemníci a krátkodobí nájemníci. Je tedy nutné si práci s oběma typy nájemců započítat do nájemného a riziko také. To je má hlavní zásada pro pronájem. Je vhodné se také řídit těmito pravidly:  

Sedm pravidel úspěšného pronájmu:

  1. Je naivní se domnívat, že nájem bytu je něco jako renta, se kterou není žádná práce.
  2. Vybavení bytu musí být pokud možno "blbuvzdorné", aby nešlo snadno zničit a případně, aby šlo lehce opravit. Dřevěný nábytek obrousíte a natřete, laminovaný musíte vyhodit, polštářky na židlích vyperete, ale čalounění musíte kompletně vyměnit. 
  3. Pronajímatel nesmí mít k bytu ani k jeho vybavení osobní vztah. I ti nejslušnější nájemci se k bytu chovají hůř než vlastník.
  4. Realitní kancelář vás nespasí, ani žádná sebelepší smlouva, když větříte riziko, raději zájemce odmítněte. 
  5. Vždy je nutné vybrat kauci.
  6. Majitel musí počítat s tím, že po každém nájemníkovi bude muset několik tisíc (někdy i desítek tisíc) investovat, aby byt uvedl do obyvatelného stavu, a to i po relativně slušném nájemníkovi.
  7. Pronájem pod cenou nemá proto smysl. Podívejte se na částky, které chtějí vlastníci podobných nemovitostí v okolí. Pokud ale budete nabízet byt za méně peněz, vždy proděláte.

Autoři:



Nejčtenější

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....



Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Další z rubriky

1
Sousedka stále pije. Pod vlivem ječí na přítele i svých šest dětí

Sousedé bydlí v garsonce v pronájmu. Každou chvíli je paní pod vlivem alkoholu, hádá se s přítelem, dochází k fyzickému...

Tady žil na sklonku života Ota Pavel u převozníka Jaroslava Zýky. Dnes je...
Chalupy slavných. Otu Pavla těšila rybárna, Šebánka zase Žrapidla

V malebné roubence z filmu Smrt krásných srnců byla chalupou, ve které spisovatel Ota Pavel skutečně žil. „Přestože...

V této kuchyni se žije. Rodina usedá na teakové židle okolo masivního teakového...
Do bytu v domě z roku 1860 použili mix starého a nového nábytku

V malebném domě, jehož kořeny sahají až do roku 1860, v lázeňském městě Teplice se Martin narodil. Svého času dům...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.