Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Neblázněte, pronájmem nevyděláte, radí zkušená čtenářka

  1:00aktualizováno  1:00
Je mi upřímně líto lidí, kteří investují svoje těžce nabyté prostředky na zakoupení bytu. Nemovitost často opraví s tím, že ji budou dlouhodobě pronajímat. Věří, že tak své úspory nejlépe zhodnotí. To ale v podstatě není možné, píše čtenářka Šárka.

pronájem | foto: Profimedia.cz

Pronajímala jsem různé byty a zažila jsem s nájemníky leccos. Téměř jakékoliv jiné zhodnocování peněz je méně namáhavé, méně rizikové a více návratné. Dnes díky relativní dostupnosti hypoték dosáhne každý trochu rozumný člověk na vlastní byt. Tudíž není možné najít nájemníka, který bude ochotný platit za pronájem dlouhodobě. Tito lidé si jednoduše koupí vlastní bydlení.

Pošlete svůj příběh

Majitelé a nájemníci. Jak se jim žije?

S nájemníky bývá problém, stejně jako s majitelem nemovitosti. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit nějaké nepříjemné situace a jak jste se bránili. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Příběhy posílejte na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Slušní lidé, kteří hledají nájem, jsou obvykle studenti, kteří vědí, že ukončí školu nebo vzdělávací program a půjdou jinam.

Případně cizinci s toulavou povahou. Zdrží se rok a jdou na druhý konec zeměkoule. Zájem mají i starší lidé. Ti totiž nedostanou hypotéku kvůli věku, nebo lidé, co přišli do města za prací na omezenou dobu. Většinou to jsou ale opět cizinci.

Podle mého názoru pojem dlouhodobý nájemník v podstatě dnes pozbyl svůj věcný obsah. Tedy neexistuje. Obávám se, že jsou jen problémoví nájemníci a krátkodobí nájemníci. Je tedy nutné si práci s oběma typy nájemců započítat do nájemného a riziko také. To je má hlavní zásada pro pronájem. Je vhodné se také řídit těmito pravidly:  

Sedm pravidel úspěšného pronájmu:

  1. Je naivní se domnívat, že nájem bytu je něco jako renta, se kterou není žádná práce.
  2. Vybavení bytu musí být pokud možno "blbuvzdorné", aby nešlo snadno zničit a případně, aby šlo lehce opravit. Dřevěný nábytek obrousíte a natřete, laminovaný musíte vyhodit, polštářky na židlích vyperete, ale čalounění musíte kompletně vyměnit. 
  3. Pronajímatel nesmí mít k bytu ani k jeho vybavení osobní vztah. I ti nejslušnější nájemci se k bytu chovají hůř než vlastník.
  4. Realitní kancelář vás nespasí, ani žádná sebelepší smlouva, když větříte riziko, raději zájemce odmítněte. 
  5. Vždy je nutné vybrat kauci.
  6. Majitel musí počítat s tím, že po každém nájemníkovi bude muset několik tisíc (někdy i desítek tisíc) investovat, aby byt uvedl do obyvatelného stavu, a to i po relativně slušném nájemníkovi.
  7. Pronájem pod cenou nemá proto smysl. Podívejte se na částky, které chtějí vlastníci podobných nemovitostí v okolí. Pokud ale budete nabízet byt za méně peněz, vždy proděláte.

Autoři:



Nejčtenější

Velká nádhera. To je přestavěná maringotka pro unavenou podnikatelku

Pestrou skalku stejně jako malý přírodní koupací rybníček vytvořila sama...

Osada Trebudannon uprostřed anglického hrabství Cornwall by se klidně mohla stát synonymem pro obydlenou zatáčku. Kromě...

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...



Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Další z rubriky

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Velká nádhera. To je přestavěná maringotka pro unavenou podnikatelku

Pestrou skalku stejně jako malý přírodní koupací rybníček vytvořila sama...

Osada Trebudannon uprostřed anglického hrabství Cornwall by se klidně mohla stát synonymem pro obydlenou zatáčku. Kromě...

Vyzbrojený kladivem, dřevem a hřebíky postavil parádní hausbót

Německý fotograf Claudius Schulze si v Hamburku stloukl z recyklovaných...

Německý fotograf Claudius Schulze si v Hamburku stloukl z recyklovaných materiálů romantický vodní domek. Stavba...

Najdete na iDNES.cz