Neblázněte, pronájmem nevyděláte, radí zkušená čtenářka

  1:00aktualizováno  1:00
Je mi upřímně líto lidí, kteří investují svoje těžce nabyté prostředky na zakoupení bytu. Nemovitost často opraví s tím, že ji budou dlouhodobě pronajímat. Věří, že tak své úspory nejlépe zhodnotí. To ale v podstatě není možné, píše čtenářka Šárka.

pronájem | foto: Profimedia.cz

Pronajímala jsem různé byty a zažila jsem s nájemníky leccos. Téměř jakékoliv jiné zhodnocování peněz je méně namáhavé, méně rizikové a více návratné. Dnes díky relativní dostupnosti hypoték dosáhne každý trochu rozumný člověk na vlastní byt. Tudíž není možné najít nájemníka, který bude ochotný platit za pronájem dlouhodobě. Tito lidé si jednoduše koupí vlastní bydlení.

Pošlete svůj příběh

Majitelé a nájemníci. Jak se jim žije?

S nájemníky bývá problém, stejně jako s majitelem nemovitosti. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit nějaké nepříjemné situace a jak jste se bránili. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Příběhy posílejte na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Slušní lidé, kteří hledají nájem, jsou obvykle studenti, kteří vědí, že ukončí školu nebo vzdělávací program a půjdou jinam.

Případně cizinci s toulavou povahou. Zdrží se rok a jdou na druhý konec zeměkoule. Zájem mají i starší lidé. Ti totiž nedostanou hypotéku kvůli věku, nebo lidé, co přišli do města za prací na omezenou dobu. Většinou to jsou ale opět cizinci.

Podle mého názoru pojem dlouhodobý nájemník v podstatě dnes pozbyl svůj věcný obsah. Tedy neexistuje. Obávám se, že jsou jen problémoví nájemníci a krátkodobí nájemníci. Je tedy nutné si práci s oběma typy nájemců započítat do nájemného a riziko také. To je má hlavní zásada pro pronájem. Je vhodné se také řídit těmito pravidly:  

Sedm pravidel úspěšného pronájmu:

  1. Je naivní se domnívat, že nájem bytu je něco jako renta, se kterou není žádná práce.
  2. Vybavení bytu musí být pokud možno "blbuvzdorné", aby nešlo snadno zničit a případně, aby šlo lehce opravit. Dřevěný nábytek obrousíte a natřete, laminovaný musíte vyhodit, polštářky na židlích vyperete, ale čalounění musíte kompletně vyměnit. 
  3. Pronajímatel nesmí mít k bytu ani k jeho vybavení osobní vztah. I ti nejslušnější nájemci se k bytu chovají hůř než vlastník.
  4. Realitní kancelář vás nespasí, ani žádná sebelepší smlouva, když větříte riziko, raději zájemce odmítněte. 
  5. Vždy je nutné vybrat kauci.
  6. Majitel musí počítat s tím, že po každém nájemníkovi bude muset několik tisíc (někdy i desítek tisíc) investovat, aby byt uvedl do obyvatelného stavu, a to i po relativně slušném nájemníkovi.
  7. Pronájem pod cenou nemá proto smysl. Podívejte se na částky, které chtějí vlastníci podobných nemovitostí v okolí. Pokud ale budete nabízet byt za méně peněz, vždy proděláte.

Autoři:

Nejčtenější

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Jak se žije na Albertově. Čtvrť pod Vyšehradem je světovým unikátem

Natalie navrhuje šperky. Inspiraci čerpá z procházek v přírodě, na historií...

Při návrhu šperků ze série Origami se Natalie Vicenová inspirovala stejnojmennými japonskými skládačkami z papíru,...

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Ze dvou malých bytů vznikl příjemný interiér s luxusní terasou

Majitelé toužili mít v interiéru hlavně hodně dřeva, které na ně působí...

Velkorysé bydlení na nejvyšším podlaží novostavby vzniklo spojením dvou menších bytů. Z jednoho se stala denní zóna s...

Praha neznámá. Poznejte čtvrť kriminálníků, bláznů a učenců

Kostel Nanebevzetí Panny Marie a svatého Karla Velikého na Karlově se stavěl od...

Scházela se tam pražská galerka, probouzeli se opilci, bohaté paničky tajně rodily nechtěné děti. Zveme vás na...

Další z rubriky

Vysněný dům si zařizují prolínáním stylů, nebojí se ani barev

Majitelé se nebojí kombinovat různé styly.

Starší domy to mají těžké zejména tehdy, když už léta čekají na někoho, kdo by objevil jejich skryté možnosti. Někde se...

Jak se žije na Albertově. Čtvrť pod Vyšehradem je světovým unikátem

Natalie navrhuje šperky. Inspiraci čerpá z procházek v přírodě, na historií...

Při návrhu šperků ze série Origami se Natalie Vicenová inspirovala stejnojmennými japonskými skládačkami z papíru,...

Vánoce v Bílém domě. Melania Trumpová ho vyzdobila rudými stromy

První dáma USA Melania Trumpová vyzdobila spolu s dobrovolníky prostory...

První dáma USA Melania Trumpová vyzdobila spolu s dobrovolníky prostory prezidentského sídla. Téma se nese v duchu...

Najdete na iDNES.cz