Nejhorší životní koupě. Dům v Jičíně napadla vlhkost a zákeřná plíseň

  1:00aktualizováno  1:00
Roman Novák koupil dům na okraji Jičína u chráněné krajinné oblasti. Okouzlil ho výhled a příjemná zahrada. V podkrovní nástavbě si zřídil ložnici a koupelnu a těšil se, jak si bydlení užije. Během zimy se začaly na stropě a tapetách objevovat mokré skvrny a plíseň. Idylce byl konec.

Stav při otevření konstrukce. Izolace podhledu je mokrá. | foto: Bytecheck

Stěny ložnice byly i na dotyk velmi chladné. V zimě, kdy nemohl v noci trvale větrat, ho budilo pálení v očích a cítil ve vzduchu plíseň. Na toaletě se u větráku dělaly mokré skvrny.

Tehdy se Roman Novák konečně rozhodl dům odborně prověřit, aby odhalil veškeré příčiny problémů. Při prohlídce se ukázalo, že v ložnici v podkroví není dostatečně těsná parotěsná vrstva na stropě a vzhledem k rozmístění mokrých stop na stěně a v jejím okolí je porušená tepelná izolace domu.

Dům v Jičíně napadla plíseň

V technické části a skladu v přízemí, které je napůl zapuštěné do svahu, vzlíná vlhkost do stěn a tím je poškozuje, dveřní zárubně již ničí koroze. Prodávající při nákupu tvrdil, že v místnosti vytekla opakovaně pračka.

Na záchodě bylo patrné, že napojení odtahu vzduchu není těsné a v kombinaci s otevřeným potrubím na střeše se vlhkost dostává do podhledu. V rohu pracovny sousedící s ložnicí byly již stopy minulých plísní se známkami nové výmalby a jejich odstraňování.

„Vzhledem k charakteru vad jsme se s Romanem Novákem dohodli na dodatečném měření termovizí, abychom prověřili stav konstrukcí. Výsledky naše předpoklady potvrdily. V podhledech ložnice byly zjištěny netěsnosti, kterými se vlhký teplý vzduch dostával do tepelné izolace a poté co se ochladil, stékal v podobě vody zpět na podhled. Na mnoha místech ložnice a rohu obývacího pokoje byly zjištěny výrazně nižší teploty, které ukazují na lokální nedostatek izolace. Naměřené teploty při vnější teplotě okolo 2°C ukazují na riziko vzniku plísní a nedostatečné vlastnosti konstrukce,“ vysvětluje stavební inspektor Peter Mosio, který byl i u rozebírání konstrukce domu.

„Tepelná izolace v ložnici nebyla rovnoměrná. Ve stěně byly neizolované rozvody vody, na kterých může vznikat kondenzace, rozvody topení, odpadu a trámky nebyly izolovány. Na původně mokrých a poškozených místech ve styku s podlahou a s podhledem pak docházelo k zvýšenému promrzání konstrukce,“ říká Mosio.

Tepelná izolace podhledu měla pouze deset centimetrů a mezi ni byly položeny trámky a hlavní ocelový nosník střechy, tyto konstrukce již nebyly dále izolovány. V pohledu bylo také potrubí odvětrání koupelny a kanalizace, které nemělo izolaci. To v kombinaci s netěsnostmi na neprolepené parotěsné vrstvě způsobovalo zkondenzování vlhkého vzduchu na potrubí. Kondenzátu bylo tolik, že při rozebrání podhledu na všechny přítomné z  tepelné izolace a parotěsné vrstvy vytekla voda.

Stav při otevření podhledu. Odvětrávací potrubí je bez izolace, navíc podhled...

Stav při otevření podhledu. Odvětrávací potrubí je bez izolace, navíc podhled netěsní.

Termogramy podhledů ložnice a pracovny

Termogramy podhledů ložnice a pracovny

V pracovně a ložnici bylo třeba kompletně vyměnit tepelnou izolaci stěn a stropu. Parotěsná vrstva byla nově těsně prolepena. Vzhledem k tomu, že dům má starší přízemní část ve svahu, není možné provést jeho izolace vrážením nerezových plechů, ani podřezáním. Problém se bude řešit odkopáním zapuštěné části a vytvořením odvětrávané mezery.

Podlaha v technické místnosti a skladu se musí rozebrat a udělat nová s větrací mezerou s nuceným odtahem a novou izolační vrstvou. Těmito zásahy voda přestane zatěžovat suterénní zeď například při dešti a stékání vody ze svahu a zároveň se zvýší plocha, kterou se zemní vlhkost může dostat mimo dům, aniž by se vypařovala pouze přes omítky v skladu a technické místnosti.

Roman Novák, stejně jako mnozí další, byl příliš okouzlen okolní přírodou a lokalitou a již nevěnoval pozornost domu samotnému. Spolehl se pouze na ujištění prodávajícího, že nejde o nic vážného.

Stav při otevření pohledu. Ocelový nosník nemá izolaci, navíc trámy omezují...

Stav při otevření pohledu. Ocelový nosník nemá izolaci, navíc trámy omezují výšku izolace.

Ventilátorem v podhledu WC zatéká.

Ventilátorem v podhledu WC zatéká.

Kdy vzniká kondenzace a dům trápí vlhkost

Povrchová teplota konstrukce je podmíněna vnější a vnitřní teplotou vzduchu. Při běžné vnitřní teplotě 20°C a vnitřní vlhkosti vzduchu 50 % dochází k riziku vzniku kondenzace na vnitřním povrchu již okolo 12°C (teplota rosného bodu). Pokud není tepelná izolace dostatečná, snadno dojde k podchlazení konstrukce i na teplotu nižší. Ve stěně kondenzuje vlhkost a namáčením tepelné izolace dochází povětšinou k zhoršování jejich vlastností a tím se problém násobí.

Teplota rosného bodu je stav, kdy je teplota povrchu natolik nízká, že se vlhkost vzduchu vysráží na konstrukci. Následně dochází k rozvoji plísní, provlhání konstrukcí a jejich dalšímu znehodnocování a zhoršování tepelně technických vlastnosti. Majitele pak čekají vysoké účty za teplo a problémy se zdravím.

V případech, kdy se nevětrá dostatečně, pak může docházet k podobnému efektu i na stěnách, které jsou správně provedeny. Čím větší vlhkost vnitřního vzduchu, tím vyšší teplota rosného bodu.

V případě konstrukcí, jako jsou dřevostavby, různé nástavby a dostavby z lehkých materiálů, je riziko kondenzace a zmokření tepelné izolace zvýšeno ještě tím, že skládaná lehká konstrukce nemá kapacitu přijímat vlhkost a dále ji vydávat jako kupříkladu cihlová zeď.

Tyto konstrukce tak vyžadují náležitou stavební péči a přesnost při stavbě. I relativně malé netěsnosti mohou konstrukci poškodit. Z tohoto důvodu je ve většině lehkých konstrukcí důležitá parotěsná vrstva, která zabrání teplému vlhkému vnitřnímu vzduchu pronikat do konstrukce a ničit ji.

Spousta řemeslníků dodnes nemá zcela jasno, jak by měla parotěsná vrstva vypadat. Mnozí se domnívají, že postačí, když je pouze volně položena. Často se stávají případy, že parotěsná vrstva v podhledu zcela chybí a řemeslník či domácí, ve snaze provést práce co nejlépe, tepelnou izolaci ze strany studené půdy ještě přikryje igelitem, aby se na tepelnou izolaci neprášilo.

Kvůli tomu se ale vlhký vzduch, který ničím nezastaven proniká do podhledu, nemůže dostat co nejrychleji pryč, voda na igelitu kondenzuje a stéká do izolace a do podhledu.

Nejlepším řešením je zabránit či omezit průniku vlhkého vnitřního vzduchu do konstrukce a na vnější straně konstrukce zajistit, aby se co nejrychleji dostal pryč.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

  • Popište nám vaše problémy či obavy
  • Navrhneme rozumné řešení a sepíšeme obecné postupy
  • Zkontrolujeme realizaci
  • Stanovíme zásady prevence pro ostatní čtenáře
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence.

 HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE.

Chcete využít prověření nemovitosti při koupi bydlení? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:

Nejčtenější

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Jak se žije na Albertově. Čtvrť pod Vyšehradem je světovým unikátem

Natalie navrhuje šperky. Inspiraci čerpá z procházek v přírodě, na historií...

Při návrhu šperků ze série Origami se Natalie Vicenová inspirovala stejnojmennými japonskými skládačkami z papíru,...

Kuchyně, jídelna a obývák s krbem za 450 tisíc. Majitelé jsou nadšení

Alena s Vladimírem se rozhodli pro modernizaci obývací kuchyně.

Alena bydlí se svým mužem Vladimírem v domku na okraji Prahy, který si postavili před dvaadvaceti lety. Kuchyně,...

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Ze dvou malých bytů vznikl příjemný interiér s luxusní terasou

Majitelé toužili mít v interiéru hlavně hodně dřeva, které na ně působí...

Velkorysé bydlení na nejvyšším podlaží novostavby vzniklo spojením dvou menších bytů. Z jednoho se stala denní zóna s...

Další z rubriky

Dům na malém pozemku si majitelé sami navrhli. Využili každý centimetr

Zahloubení s lavičkou u vstupu do domu hmotově vyvažuje terasa s vystupujícím...

Malý dům s velkým srdcem. Tato slova přesně vystihují nevelký rodinný domek, který si majitelé sami navrhli i...

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Stavba s největší vertikální zahradou ve střední Evropě je v Karlíně

Členitá fasáda se spoustou zeleně a rostlin napomáhá k dobrým akustickým...

Největší vertikální zahradou v České republice i střední Evropě se může pochlubit administrativní budova AFI Karlín...

Najdete na iDNES.cz