Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili byt s dluhem ve fondu oprav. Zoufalí majitelé musí vše zaplatit

  1:00aktualizováno  1:00
Manželé Pospíšilovi bydleli celý život v pronájmu. Na důchod si konečně chtěli pořídit vlastní bydlení. Prodávající jim při rychlém jednání nabídl slevu z prodejní ceny 30 tisíc korun a Pospíšilovi s vidinou úspory s koupí souhlasili. Ale nakonec zaplatili více, než byla původní cena bytu.

Dluh ve fondu oprav se vyšplhal na více než 70 tisíc korun. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Celý život jsme se s manželkou pravidelně stěhovali za prací. Kvůli tomu jsme si nikdy nepořídili vlastní bydlení a žili jsme vždy v pronájmech. Před několika lety jsme si ale řekli, že už takový potulný život vést nechceme, zakotvili jsme v Prostějově a začali se poohlížet po novém domově, kde bychom strávili stáří,“ začíná svůj příběh Petr Pospíšil.

„Přestože nabídka bytů v Prostějově není malá, trvalo nám skoro dva roky, než jsme vybrali ten pravý. Mysleli jsme na to, že v něm strávíme zbytek života. Nechtěli jsme se proto během výběru unáhlit a obětovali jsme tomu opravdu hodně volného času. Nakonec jsme si vybrali dvoupokojový byt za 700 tisíc korun. Líbilo se nám, že je v klidné části města. Potěšil nás nejen byt jako takový, ale také jeho okolí. Bylo tam vše, co člověk v pokročilém věku potřebuje. Od obchodů přes lékaře až po kulturní vyžití. I z toho důvodu jsme se pro tento byt rozhodli,“ vypráví Petr.

Byt prodával přímo majitel. Se sympatickým mladíkem se manželé Pospíšilovi domluvili na podmínkách koupě. Říkal, že se narychlo stěhuje do Jižní Ameriky a byl by proto rád, kdyby se mohla koupě výrazně urychlit. Z toho důvodu nabídl manželům slevu z ceny bytu 30 tisíc korun. Pospíšilovi byli potěšeni, že mohou ušetřit a s návrhem souhlasili. Vše probíhalo bez komplikací a bez zbytečných průtahů. Po převodu na katastru nemovitostí se manželé s nadšením nastěhovali do nového bytu.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Zároveň se budeme věnovat jednotlivým problémům čtenářů, kteří se do nákupu realit pustili.

Na e-mail: vasepribehy@realitynapranyri.cz pošlete text s popisem celé situace. Váš problém rozebereme a navrhneme řešení. Příběhy budeme v rubrice Bydlení pravidelně zveřejňovat.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

„Pár dní po nastěhování jsem se šel představit předsedovi společenství vlastníků. Místo milého setkání mě však čekalo také nepříjemné překvapení. Předseda společenství mi sdělil, že původní vlastník bytu už téměř rok a půl neplatil povinné poplatky. Jeho dluh ve fondu oprav se proto vyšplhal na více než 70 tisíc korun. Chtělo se mi brečet,“ popisuje nemilé zjištění Petr.

„Podle nového občanského zákoníku přecházejí závazky bývalého majitele nemovitosti na nového vlastníka. Potvrzení o bezdlužnosti vůči společenství vlastníků ke dni podpisu kupní nebo rezervační smlouvy proto patří od začátku roku 2014 mezi nezbytné dokumenty, které požadujeme od prodávajícího,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialista na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Manželům Pospíšilovým v tuto chvíli nezbývá nic jiného než dluhy mladíka uhradit. Následně pak po něm mohou dluh vymáhat, případně se obrátit na soud.

„Pospíšilovým se bohužel stala stejná věc, kterou zažívá řada lidí každý den. Nechali se nalákat na sladké řeči. Při nabídce slevy reagovali méně ostražitě a nekontrolovali všechna rizika. Často se pak ukáže, že koupě se slevou byla nakonec velmi nevýhodná. U spotřebního zboží jde v takovém případě o koruny. U nemovitostí to však mohou být statisíce,“ varuje Alena Wenigrová.

„Vzhledem k tomu, že se mladík plánoval podle jeho slov stěhovat někam do Argentiny, neumím si představit, jak účinné vymáhání dluhu bude. Sice jsme rádi, že teď máme pěkný domov, který je opravdu náš. Ale to, že nakonec zaplatíme víc, než byla původně inzerovaná kupní cena, nás pěkně štve. Nikdy bychom nečekali, že by se nám něco takového mohlo stát,“ uzavírá Petr Pospíšil.

Zejména při životní investici do nemovitosti je vhodnější dbát na prevenci než problém řešit, až když nastane. V tomto případě by stačilo, aby si Pospíšilovi od společenství vlastníků předem vyžádali potvrzení o tom, že původní majitel nemá vůči společenství žádné dluhy.

Jak postupovat při nákupu nemovitosti

  • Nepodlehněte tlaku prodávajících a emocím.
  • Nemovitost si prověřte po právní stránce (list vlastnictví a nabývací tituly).
  • Vždy požadujte od prodávajícího potvrzení o bezdlužnosti vystavené správcem domu.
  • Pokud je prodávající podnikatelem, požadujte také potvrzení o bezdlužnosti vůči orgánům státní správy.
  • Zeptejte se zástupců družstva či SVJ na plánované investice a opravy a s tím spojené náklady.
  • Požadujte od prodávajícího potvrzení, že na nemovitosti nevázne nájemní smlouva.
  • Požadujte rovnocenné podmínky a oboustranné sankce v případě porušení povinností vyplývajících z rezervační i kupní smlouvy.
  • Pokud chcete mít transakci zajištěnu po všech stránkách, obraťte se na zástupce kupujícího.
Autor:



Nejčtenější

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...

Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...



Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Další z rubriky

Židle Alba a kryt bazénu ACS získaly prestižní designové ocenění

Křeslo Alba (TON) od Alexandra Guflera posbíralo už řadu ocenění, cena Red Dot...

Křeslo Alba a patentovaný kryt bazénu ACS zdánlivě nemají nic společného, tedy kromě počátečního písmene. Jenže mají....

Grand designérkou roku je Nastassia Aleinikava, bodoval také Jan Čapek

Absolutní vítěz, Grand designér roku a Designér šperku roku: Nastassia...

Poprvé za dvanáct let získal titul Designér roku už podruhé stejný tvůrce, a to Jan Čapek. A podruhé v historii soutěže...

Slováci začali prodávat obytné vajíčko Ecocapsule za dva miliony korun

Tři roky starý nápad trojice slovenských architektů se stal skutečností.

Originální obytná buňka Ecocapsule bratislavského studia Nice Architects jde po třech letech vývoje do výroby. Cena...

Najdete na iDNES.cz