Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Pomůžeme vám koupit byt. Spouštíme seriál Reality pod lupou

  1:00aktualizováno  1:00
Čtenáři Veronika a Vojta spolu žijí již několik let a rádi by si koupili vlastní byt. Ideálně by chtěli mít novou nemovitost pořízenou do letošních Vánoc. Jsou naším prvním párem, kterému pomůžeme s prověřením jejich vybraného bytu.

Reality pod lupou | foto: koláž iDNES.cz

Společně s portálem Reality.iDNES.cz najdeme vhodný dům či byt. Odborníci ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, nás provedou všemi reálnými situacemi, které mohou při prověřování nemovitosti nastat.

Ověří jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele. Do nově pořízené nemovitosti se také po čase pozveme na návštěvu, abychom zjistili, zda se všechny původní představy majitelů splnily.

Bytů je nepřeberné množství a výběr není lehký. Uvidíte, jak vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí. Zkrátka, poznáte jak dobře koupit a nespálit se.

Byt ve staré zástavbě a v širším centru Prahy

Veronika s Vojtou hledají byt, který je nový nebo po nedávné rekonstrukci a je připravený k nastěhování. Nemovitost může být i bez kuchyňské linky. Tu by si nechali navrhnout i namontovat. Ideálně by si představovali opravený byt v rekonstruovaném bytovém domě.

Uvažují o těchto lokalitách: Praha 2, ale raději Praha 3, Praha 8 – Karlín, Praha 7, případně část Prahy 5.

Veronika a Vojta

Veronika a Vojta chtějí mít do Vánoc nový byt.

"Těch kritérií, co máme, je asi hodně. Pokud Holešovice, tak jen kolem Strossmayerova náměstí nebo Smíchov kolem Andělu, do jiných lokalit na sever od řeky bych jít nechtěla a nebo to není v našich možnostech. Líbí se nám Karlín a část Žižkova," popisuje Veronika vysněné lokality.

Byt by měl být umístěný alespoň ve druhém nadzemním podlaží, tedy v prvním patře a maximálně ve čtvrtém nadzemním podlaží. Výtah není podmínkou. Nemovitost by měla mít rozlohu kolem 60 metrů čtverečních. Veronika s Vojtou nepreferují žádnou dispozici, ale ložnici chtějí mít uzavřenou. Nebrání se ani mezonetu.

Rádi by měli byt s balkonem nebo terasou. "Pokud ale bude mít dům upravený vnitroblok, můžeme jej oželet," říká Vojta. Parkovací stání je výhodou, ale ne nutností. Důležitější je dobrá dosažitelnost MHD, zvláště nočních spojů. Oba preferují kvalitní sklep.

Do koupi bytu by chtěli společně investovat čtyři miliony korun, a to včetně kuchyňské linky. Nábytek by byla položka navíc. Vlastnictví by bylo ve formě ideální poloviny. Na hotovosti mají dva miliony korun. Zbytek částky budou řešit půjčkou. "Zatím nevíme, zda si vezmeme úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéku," říká Veronika.

Byt po rekonstrukci a slušný bytový dům je základ

Veronika s Vojtou požadují nejen byt po rekonstrukci, ale i slušný stav bytového domu. "Nechceme riskovat, že se může nečekaně navýšit fond oprav, protože se bude muset vyměnit střecha nebo upadne kus fasády," prohlašuje Veronika. 

"Pokud mi někdo ukáže byt před rekonstrukcí, nedokážu si dost dobře představit jeho skutečnou cenu. Dalším problémem modernizace je čas, který ani jeden z nás nemá."

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

Náročnějším zájemcům se u novostaveb velmi často nelíbí vzhled a provedení obkladů, dlažby, podlah a dveří, které tam developer nainstaloval ve standardu. Mladé dvojici proto bylo doporučena koupě tzv. shell and core bytu, tedy v hrubé základní úpravě.

Noví majitelé koupí byt s podlahami bez nášlapných vrstev v bezprašném provedení, s koupelnou bez obkladů a dlažeb, bez umyvadel a WC, bez zárubní a dveří.

Jsou však připravené přibližné pozice odpadů, vody, elektroinstalace. Vše ostatní si kupující zvolí podle svých představ. Z bytu se tedy nic nestěhuje, nevynáší se stavební suť, jako tomu při rekonstrukcích bývá, před domem se donekonečna nevyměňují kontejnery.

Technický stav bytu je stejně důležitý jako právní

"Pokud je byt opravdu dobrý, není čas čekat a musí se kupovat rychle, jinak nás ostřílení investoři předběhnou. Ale rozhodně se nevyplatí kvůli tomu riskovat a nedělat prověření technické a právní situace nemovitosti. Proto vždy musíme vše prověřit velmi rychle," říká Pavel Štáf z Bytechecku.

"Odstupování od smluv nikdo zažít nechce. Navíc se tyto případy táhnou roky. Proto je dobré i potenciální skryté vady odhalit již při koupi, i když o nich prodávající ani neví," doplňuje Štáf.

Z právního hlediska totiž jde o šestiměsíční lhůtu odstoupení od smlouvy vlivem skrytých vad omezujících užívání nemovitosti. Když se projeví vady po této lhůtě, má kupující bohužel smůlu. Koupíte-li byt například v březnu, plísně se mohou projevit až v zimě, a to už je pozdě.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 15 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:



Nejčtenější

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....



Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....

Další z rubriky

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....

Velké přesahy střechy vynášejí trámky provětrávané mezery, nesoucí záklop s...
Vlastníma rukama si postavil pasivní dům ze slámy. Dřel na něm 2,5 roku

Ve vsi nedaleko od Prahy stojí v zeleni skrytý moderní rodinný dům. Asi málokdo z kolemjdoucích by hádal, že tato...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.