Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Pomůžeme vám koupit byt. Spouštíme seriál Reality pod lupou

  1:00aktualizováno  1:00
Čtenáři Veronika a Vojta spolu žijí již několik let a rádi by si koupili vlastní byt. Ideálně by chtěli mít novou nemovitost pořízenou do letošních Vánoc. Jsou naším prvním párem, kterému pomůžeme s prověřením jejich vybraného bytu.

Reality pod lupou | foto: koláž iDNES.cz

Společně s portálem Reality.iDNES.cz najdeme vhodný dům či byt. Odborníci ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, nás provedou všemi reálnými situacemi, které mohou při prověřování nemovitosti nastat.

Ověří jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele. Do nově pořízené nemovitosti se také po čase pozveme na návštěvu, abychom zjistili, zda se všechny původní představy majitelů splnily.

Bytů je nepřeberné množství a výběr není lehký. Uvidíte, jak vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí. Zkrátka, poznáte jak dobře koupit a nespálit se.

Byt ve staré zástavbě a v širším centru Prahy

Veronika s Vojtou hledají byt, který je nový nebo po nedávné rekonstrukci a je připravený k nastěhování. Nemovitost může být i bez kuchyňské linky. Tu by si nechali navrhnout i namontovat. Ideálně by si představovali opravený byt v rekonstruovaném bytovém domě.

Uvažují o těchto lokalitách: Praha 2, ale raději Praha 3, Praha 8 – Karlín, Praha 7, případně část Prahy 5.

Veronika a Vojta

Veronika a Vojta chtějí mít do Vánoc nový byt.

"Těch kritérií, co máme, je asi hodně. Pokud Holešovice, tak jen kolem Strossmayerova náměstí nebo Smíchov kolem Andělu, do jiných lokalit na sever od řeky bych jít nechtěla a nebo to není v našich možnostech. Líbí se nám Karlín a část Žižkova," popisuje Veronika vysněné lokality.

Byt by měl být umístěný alespoň ve druhém nadzemním podlaží, tedy v prvním patře a maximálně ve čtvrtém nadzemním podlaží. Výtah není podmínkou. Nemovitost by měla mít rozlohu kolem 60 metrů čtverečních. Veronika s Vojtou nepreferují žádnou dispozici, ale ložnici chtějí mít uzavřenou. Nebrání se ani mezonetu.

Rádi by měli byt s balkonem nebo terasou. "Pokud ale bude mít dům upravený vnitroblok, můžeme jej oželet," říká Vojta. Parkovací stání je výhodou, ale ne nutností. Důležitější je dobrá dosažitelnost MHD, zvláště nočních spojů. Oba preferují kvalitní sklep.

Do koupi bytu by chtěli společně investovat čtyři miliony korun, a to včetně kuchyňské linky. Nábytek by byla položka navíc. Vlastnictví by bylo ve formě ideální poloviny. Na hotovosti mají dva miliony korun. Zbytek částky budou řešit půjčkou. "Zatím nevíme, zda si vezmeme úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéku," říká Veronika.

Byt po rekonstrukci a slušný bytový dům je základ

Veronika s Vojtou požadují nejen byt po rekonstrukci, ale i slušný stav bytového domu. "Nechceme riskovat, že se může nečekaně navýšit fond oprav, protože se bude muset vyměnit střecha nebo upadne kus fasády," prohlašuje Veronika. 

"Pokud mi někdo ukáže byt před rekonstrukcí, nedokážu si dost dobře představit jeho skutečnou cenu. Dalším problémem modernizace je čas, který ani jeden z nás nemá."

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

Náročnějším zájemcům se u novostaveb velmi často nelíbí vzhled a provedení obkladů, dlažby, podlah a dveří, které tam developer nainstaloval ve standardu. Mladé dvojici proto bylo doporučena koupě tzv. shell and core bytu, tedy v hrubé základní úpravě.

Noví majitelé koupí byt s podlahami bez nášlapných vrstev v bezprašném provedení, s koupelnou bez obkladů a dlažeb, bez umyvadel a WC, bez zárubní a dveří.

Jsou však připravené přibližné pozice odpadů, vody, elektroinstalace. Vše ostatní si kupující zvolí podle svých představ. Z bytu se tedy nic nestěhuje, nevynáší se stavební suť, jako tomu při rekonstrukcích bývá, před domem se donekonečna nevyměňují kontejnery.

Technický stav bytu je stejně důležitý jako právní

"Pokud je byt opravdu dobrý, není čas čekat a musí se kupovat rychle, jinak nás ostřílení investoři předběhnou. Ale rozhodně se nevyplatí kvůli tomu riskovat a nedělat prověření technické a právní situace nemovitosti. Proto vždy musíme vše prověřit velmi rychle," říká Pavel Štáf z Bytechecku.

"Odstupování od smluv nikdo zažít nechce. Navíc se tyto případy táhnou roky. Proto je dobré i potenciální skryté vady odhalit již při koupi, i když o nich prodávající ani neví," doplňuje Štáf.

Z právního hlediska totiž jde o šestiměsíční lhůtu odstoupení od smlouvy vlivem skrytých vad omezujících užívání nemovitosti. Když se projeví vady po této lhůtě, má kupující bohužel smůlu. Koupíte-li byt například v březnu, plísně se mohou projevit až v zimě, a to už je pozdě.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 15 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:



Nejčtenější

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Hedvika se zbavila staré ložnice. V nové za 130 tisíc se cítí jako v ráji

Nová ložnice vyšla Hedviku na 130 tisíc korun.

Hedvika se chtěla zbavit staré ložnice. Je vášnivá čtenářka a přála si místo, kde by pohodlně odpočívala a četla si....

Další z rubriky

Boj s plasty pokračuje, v Česku je problém hlavně s polystyrenem

Česko má největší spotřeba polystyrenu na hlavu v Evropě.

Kvůli zateplování budov je v Česku největší spotřeba polystyrenu na hlavu v Evropě, a stále stoupá. Jenže do roku 2030...

Architekti, kteří preferují surové stavby. Milují beton i kov

Architektům se podařilo přesvědčit klienta, aby beton v interiéru přístavby...

Jako červená nit se projekty studia Monoform vinou surové studené materiály, beton a kov. Najdete je nejen v interiéru,...

Farmářský dům se zcela vymyká představě zemědělského stavení

Nejvýraznějším prvkem domu jsou velkoformátové posuvné okenice zavěšené na...

Farmářský dům se čtyřmi ložnicemi, který stojí ve zvlněné zemědělské krajině americké Pensylvánie obklopený loukami a...



Najdete na iDNES.cz