Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak jsem kupoval byt aneb jak se vyhnout problémům

  12:07aktualizováno  12:07
Do redakce nám přišel dopis, ve kterém čtenář popisuje své zkušenosti s koupí bytu na úvěr. Jeho rady vám možná pomohou vyvarovat se podobných nepříjemností. Dopis zveřejňujeme ve zkrácené podobě.
Rozhodl jsem se koupit byt, a tak jsem se dostal nejen k fázi nabídek a slibů, ale i do fáze podpisů, vyřizování úvěrů a splácení. Dostal jsem se do řady situací, kdy jsem musel ustoupit ze svých představ a improvizovat. Na začátku října 2002 jsem se rozhodl koupit v Praze rozestavěný byt 4+kk, 98 m2, za cenu 2,3 mil. Kč, který má být dostavěn na jaře 2003.

Byl jsem schopen zaplatit více než 50 % ceny v hotovosti. Rozhodl jsem se čerpat dva řádné úvěry ze stavebního spoření a zbytek na hypotéku.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOLEČNOSTI
Než se rozhodnete podepsat první z řady smluv, mějte důkladně rozmyšlenou reálnost financování, protože cesta zpět sice existuje, ale často za cenu finančních ztrát.

* Pokud stavební společnost požaduje kopie dokumentů, přineste si je s sebou

* Podpis rezervační smlouvy se protáhl na dvě hodiny.

* Nepožadujte opravy gramatických chyb ve smlouvě. Bývají tam totiž zásadnější "oříšky". Pokud makléř pokrčí rameny nad vaší námitkou, že stavební společnost si ve smlouvě vyhrazuje právo použít vámi kupovaný byt jako zástavu svého úvěru, pamatujte na to, že za vámi čeká mnoho dalších lidí ochotných podepsat smlouvu bez připomínek.

* Součástí smluv jsou přílohy (plánky bytu). Ty většinou uvidíte až při podpisu smlouvy. Pokud přílohy nakonec dostanete, pozor na jejich aktuálnost.
* Máte-li ve smlouvě napsanou splatnost platby 15. 12., počítejte s tím, že přijde 17., avšak s datem vystavení 11. a splatností 25., takže na úhradu máte čtyři pracovní dny. Stihněte to. Smluvní pokuta vás dostatečně motivuje.

JEDNÁNÍ V HYPOTEČNÍ BANCE
Mám štěstí - moje banka uzavřela se stavební společností smlouvu o financování koupě bytu již v průběhu výstavby, a navíc veškerou dokumentaci týkající se výstavby si obstarala sama. Nemusel jsem shánět odhadce ceny bytu, zajišťovat výpis z katastru, vše zařídila banka.

* Pouze si ověřte, zda od vás bude požadováno životní pojištění. Máte sice možnost ručit jakýmkoliv životním pojištěním, ale pokud pojištění nemáte v době žádosti o úvěr, smiřte se s tím, že přijmete pojištění, které vám banka nabídne.

OVĚŘENÍ DOKUMENTŮ
Zjistěte si, zda v bankách požadují ověření obsahu dokumentů nebo ověření podpisu - není to totéž a má to podstatný dopad na vaši peněženku. Bankám často stačí i neověřené kopie řady dokumentů.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 1
Výběr pobočky byl jednoduchý vybral jsem tu, která byla nejblíže místu, kde pracuji, a nebyla to špatná volba. Vše proběhlo bez potíží, s úvěrovou smlouvou přišel dopis se srozumitelnými pokyny, co dělat.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 2

Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz

Po hladkém jednání ve spořitelně číslo 1 jsem doufal v totéž i zde. Zvláště když půjčovaná částka byla dvoutřetinová. Obával jsem se, že problém může vzniknout proto, že o úvěr žádá de facto můj otec a požaduje jej na vyřešení bytové situace syna (tedy mé). Problémy vznikly jinde.
* Berte si rezervní formuláře. Může se vám stát, že na pobočce nemají čistý formulář žádosti o úvěr a odkážou vás na centrálu.

* Vybírejte stavební spořitelnu s rozmyslem. Vědět před pěti lety, že budou požadovat na zajištění úvěru 100 000 Kč kromě ručitele i životní pojištění, nikdy bych ji otci nedoporučil.

* Neradujte se předčasně. Úvěrový pracovník se může splést a do smlouvy napíše jiné životní pojištění, než jste právě uzavřeli. Buď si počkáte na novou smlouvu, anebo uzavřete nové životní pojištění. A protože peníze potřebujete co nejrychleji, hádejte, co si vyberete a kdo na tom tratí?

Avšak stále nejásám. Byt je pět měsíců před dokončením a je jen hrubě omítnut. Psychicky se připravuji na splácení všech tří úvěrů a na druhé kolo návštěv všech společností. Až totiž podepíšeme kupní smlouvu a byt bude opravdu můj, musím dodat do všech bank kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí. Jinak může banka požadovat okamžité splacení úvěru.


 

Nemovitosti jsou často prodány dříve než stojí

Autor:



Nejčtenější

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...



1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Centrum obytného prostoru tvoří kuchyňský ostrov, jehož pracovní deska je...
Majitel bytu na Vinohradech vsadil na bílou barvu a kazetové dveře

Bydlení na Vinohradech láká v Praze spoustu zájemců. A to přesto, že bez náročné rekonstrukce se zde obejdou jen těžko....

Další z rubriky

Dům architekti umístili na parcele asymetricky k severovýchodnímu rohu, aby...
Dům na malém pozemku schovali do svahu, aby majitelé měli soukromí

Postavit dům v příměstské zástavbě Prahy není někdy jednoduché. Velikost pozemku nebývá velká, soukromí pak minimální....

Minimalismus zvenčí, ale i uvnitř. Dvoupodlažní rodinný dům vsadil na funkčnost...
Dřevěný minimalismus aneb jak se staví rodinný dům na Slovensku

Jednoduché, ale účelné. Kombinaci dřeva, skla a neutrálních barev, to vše lze nalézt v interiéru rodinného domu v...

Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.