Jak jsem kupoval byt aneb jak se vyhnout problémům

  12:07
Do redakce nám přišel dopis, ve kterém čtenář popisuje své zkušenosti s koupí bytu na úvěr. Jeho rady vám možná pomohou vyvarovat se podobných nepříjemností. Dopis zveřejňujeme ve zkrácené podobě.
Rozhodl jsem se koupit byt, a tak jsem se dostal nejen k fázi nabídek a slibů, ale i do fáze podpisů, vyřizování úvěrů a splácení. Dostal jsem se do řady situací, kdy jsem musel ustoupit ze svých představ a improvizovat. Na začátku října 2002 jsem se rozhodl koupit v Praze rozestavěný byt 4+kk, 98 m2, za cenu 2,3 mil. Kč, který má být dostavěn na jaře 2003.

Byl jsem schopen zaplatit více než 50 % ceny v hotovosti. Rozhodl jsem se čerpat dva řádné úvěry ze stavebního spoření a zbytek na hypotéku.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOLEČNOSTI
Než se rozhodnete podepsat první z řady smluv, mějte důkladně rozmyšlenou reálnost financování, protože cesta zpět sice existuje, ale často za cenu finančních ztrát.

* Pokud stavební společnost požaduje kopie dokumentů, přineste si je s sebou

* Podpis rezervační smlouvy se protáhl na dvě hodiny.

* Nepožadujte opravy gramatických chyb ve smlouvě. Bývají tam totiž zásadnější "oříšky". Pokud makléř pokrčí rameny nad vaší námitkou, že stavební společnost si ve smlouvě vyhrazuje právo použít vámi kupovaný byt jako zástavu svého úvěru, pamatujte na to, že za vámi čeká mnoho dalších lidí ochotných podepsat smlouvu bez připomínek.

* Součástí smluv jsou přílohy (plánky bytu). Ty většinou uvidíte až při podpisu smlouvy. Pokud přílohy nakonec dostanete, pozor na jejich aktuálnost.
* Máte-li ve smlouvě napsanou splatnost platby 15. 12., počítejte s tím, že přijde 17., avšak s datem vystavení 11. a splatností 25., takže na úhradu máte čtyři pracovní dny. Stihněte to. Smluvní pokuta vás dostatečně motivuje.

JEDNÁNÍ V HYPOTEČNÍ BANCE
Mám štěstí - moje banka uzavřela se stavební společností smlouvu o financování koupě bytu již v průběhu výstavby, a navíc veškerou dokumentaci týkající se výstavby si obstarala sama. Nemusel jsem shánět odhadce ceny bytu, zajišťovat výpis z katastru, vše zařídila banka.

* Pouze si ověřte, zda od vás bude požadováno životní pojištění. Máte sice možnost ručit jakýmkoliv životním pojištěním, ale pokud pojištění nemáte v době žádosti o úvěr, smiřte se s tím, že přijmete pojištění, které vám banka nabídne.

OVĚŘENÍ DOKUMENTŮ
Zjistěte si, zda v bankách požadují ověření obsahu dokumentů nebo ověření podpisu - není to totéž a má to podstatný dopad na vaši peněženku. Bankám často stačí i neověřené kopie řady dokumentů.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 1
Výběr pobočky byl jednoduchý vybral jsem tu, která byla nejblíže místu, kde pracuji, a nebyla to špatná volba. Vše proběhlo bez potíží, s úvěrovou smlouvou přišel dopis se srozumitelnými pokyny, co dělat.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 2

Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz

Po hladkém jednání ve spořitelně číslo 1 jsem doufal v totéž i zde. Zvláště když půjčovaná částka byla dvoutřetinová. Obával jsem se, že problém může vzniknout proto, že o úvěr žádá de facto můj otec a požaduje jej na vyřešení bytové situace syna (tedy mé). Problémy vznikly jinde.
* Berte si rezervní formuláře. Může se vám stát, že na pobočce nemají čistý formulář žádosti o úvěr a odkážou vás na centrálu.

* Vybírejte stavební spořitelnu s rozmyslem. Vědět před pěti lety, že budou požadovat na zajištění úvěru 100 000 Kč kromě ručitele i životní pojištění, nikdy bych ji otci nedoporučil.

* Neradujte se předčasně. Úvěrový pracovník se může splést a do smlouvy napíše jiné životní pojištění, než jste právě uzavřeli. Buď si počkáte na novou smlouvu, anebo uzavřete nové životní pojištění. A protože peníze potřebujete co nejrychleji, hádejte, co si vyberete a kdo na tom tratí?

Avšak stále nejásám. Byt je pět měsíců před dokončením a je jen hrubě omítnut. Psychicky se připravuji na splácení všech tří úvěrů a na druhé kolo návštěv všech společností. Až totiž podepíšeme kupní smlouvu a byt bude opravdu můj, musím dodat do všech bank kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí. Jinak může banka požadovat okamžité splacení úvěru.


 

Nemovitosti jsou často prodány dříve než stojí

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...