Jak jsem kupoval byt aneb jak se vyhnout problémům

  12:07aktualizováno  12:07
Do redakce nám přišel dopis, ve kterém čtenář popisuje své zkušenosti s koupí bytu na úvěr. Jeho rady vám možná pomohou vyvarovat se podobných nepříjemností. Dopis zveřejňujeme ve zkrácené podobě.
Rozhodl jsem se koupit byt, a tak jsem se dostal nejen k fázi nabídek a slibů, ale i do fáze podpisů, vyřizování úvěrů a splácení. Dostal jsem se do řady situací, kdy jsem musel ustoupit ze svých představ a improvizovat. Na začátku října 2002 jsem se rozhodl koupit v Praze rozestavěný byt 4+kk, 98 m2, za cenu 2,3 mil. Kč, který má být dostavěn na jaře 2003.

Byl jsem schopen zaplatit více než 50 % ceny v hotovosti. Rozhodl jsem se čerpat dva řádné úvěry ze stavebního spoření a zbytek na hypotéku.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOLEČNOSTI
Než se rozhodnete podepsat první z řady smluv, mějte důkladně rozmyšlenou reálnost financování, protože cesta zpět sice existuje, ale často za cenu finančních ztrát.

* Pokud stavební společnost požaduje kopie dokumentů, přineste si je s sebou

* Podpis rezervační smlouvy se protáhl na dvě hodiny.

* Nepožadujte opravy gramatických chyb ve smlouvě. Bývají tam totiž zásadnější "oříšky". Pokud makléř pokrčí rameny nad vaší námitkou, že stavební společnost si ve smlouvě vyhrazuje právo použít vámi kupovaný byt jako zástavu svého úvěru, pamatujte na to, že za vámi čeká mnoho dalších lidí ochotných podepsat smlouvu bez připomínek.

* Součástí smluv jsou přílohy (plánky bytu). Ty většinou uvidíte až při podpisu smlouvy. Pokud přílohy nakonec dostanete, pozor na jejich aktuálnost.
* Máte-li ve smlouvě napsanou splatnost platby 15. 12., počítejte s tím, že přijde 17., avšak s datem vystavení 11. a splatností 25., takže na úhradu máte čtyři pracovní dny. Stihněte to. Smluvní pokuta vás dostatečně motivuje.

JEDNÁNÍ V HYPOTEČNÍ BANCE
Mám štěstí - moje banka uzavřela se stavební společností smlouvu o financování koupě bytu již v průběhu výstavby, a navíc veškerou dokumentaci týkající se výstavby si obstarala sama. Nemusel jsem shánět odhadce ceny bytu, zajišťovat výpis z katastru, vše zařídila banka.

* Pouze si ověřte, zda od vás bude požadováno životní pojištění. Máte sice možnost ručit jakýmkoliv životním pojištěním, ale pokud pojištění nemáte v době žádosti o úvěr, smiřte se s tím, že přijmete pojištění, které vám banka nabídne.

OVĚŘENÍ DOKUMENTŮ
Zjistěte si, zda v bankách požadují ověření obsahu dokumentů nebo ověření podpisu - není to totéž a má to podstatný dopad na vaši peněženku. Bankám často stačí i neověřené kopie řady dokumentů.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 1
Výběr pobočky byl jednoduchý vybral jsem tu, která byla nejblíže místu, kde pracuji, a nebyla to špatná volba. Vše proběhlo bez potíží, s úvěrovou smlouvou přišel dopis se srozumitelnými pokyny, co dělat.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 2

Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz

Po hladkém jednání ve spořitelně číslo 1 jsem doufal v totéž i zde. Zvláště když půjčovaná částka byla dvoutřetinová. Obával jsem se, že problém může vzniknout proto, že o úvěr žádá de facto můj otec a požaduje jej na vyřešení bytové situace syna (tedy mé). Problémy vznikly jinde.
* Berte si rezervní formuláře. Může se vám stát, že na pobočce nemají čistý formulář žádosti o úvěr a odkážou vás na centrálu.

* Vybírejte stavební spořitelnu s rozmyslem. Vědět před pěti lety, že budou požadovat na zajištění úvěru 100 000 Kč kromě ručitele i životní pojištění, nikdy bych ji otci nedoporučil.

* Neradujte se předčasně. Úvěrový pracovník se může splést a do smlouvy napíše jiné životní pojištění, než jste právě uzavřeli. Buď si počkáte na novou smlouvu, anebo uzavřete nové životní pojištění. A protože peníze potřebujete co nejrychleji, hádejte, co si vyberete a kdo na tom tratí?

Avšak stále nejásám. Byt je pět měsíců před dokončením a je jen hrubě omítnut. Psychicky se připravuji na splácení všech tří úvěrů a na druhé kolo návštěv všech společností. Až totiž podepíšeme kupní smlouvu a byt bude opravdu můj, musím dodat do všech bank kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí. Jinak může banka požadovat okamžité splacení úvěru.


 

Nemovitosti jsou často prodány dříve než stojí

Autor:

Nejčtenější

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům v Písku po pradědečkovi vkusně zateplili. Fasáda pořádně prokoukla

Rodinný dům si nechal v Písku v roce 1913 postavit učitel František Racek s...

František Racek si v roce 1913 nechal v Písku postavit rodinný dům za 14 tisíc zlatých. Se svou manželkou na něj...

Ze dvou pokojů je jeden pořádný. Návrhářka splnila přání na 300 procent

Zlata chce mít v domě hostinskou místnost. Bez rekonstrukce dvou původně...

Folkloristka Zlata potřebuje pro své návštěvy z celého světa hostinský pokoj. Ve svém domě si pro něj vyhradila dva...

Dětský nábytek a hračky, které budou rodiče dětem někdy i závidět

Postýlky pro děti vyrábí malá rodinná firma na severu Čech.

Mini festival designu, který je svým sortimentem zaměřený na děti, se koná dvakrát ročně, vždy na jaře a na podzim, či...

Další z rubriky

Dům vypadá jako ježek, místo bodlin má sklopné panely z plechu a betonu

Všechny vnější panely ohnivzdorného domu jsou zavěšeny na kovovém rámu, takže...

Požáry, které teď zachvátily jižní i severní Kalifornii, patří k největším v její historii. S plameny bojují tisíce...

Stavba s největší vertikální zahradou ve střední Evropě je v Karlíně

Členitá fasáda se spoustou zeleně a rostlin napomáhá k dobrým akustickým...

Největší vertikální zahradou v České republice i střední Evropě se může pochlubit administrativní budova AFI Karlín...

V řadovém domku použila rodina řadu praktických nápadů. Peněz nelitují

Kuchyňský a jídelní kout je součástí obývacího pokoje, který francouzská okna...

Rodinný dům vypadá zvenku stejně jako několik dalších v této ulici. Interiér si však Simona a Pavel díky spolupráci s...

Najdete na iDNES.cz