Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jak co nejlépe sepsat inzerát na rychlou a dobrou koupi nemovitosti

  1:00aktualizováno  1:00
Hledáte byt či dům k pronájmu, nebo rovnou ke koupi, a tak si podáte inzerát. Přesně definujete své požadavky a čekáte, že se někdo ozve. Ale pozor, může to trvat, poptávání nemovitosti na vlastní pěst nebývá právě ta nejefektivnější metoda.
Abyste v poptávání nemovitosti uspěli, uveďte do inzerátu všechny požadavky

Abyste v poptávání nemovitosti uspěli, uveďte do inzerátu všechny požadavky | foto: Profimedia.cz

"Ten, kdo chce bydlet, je spíše zvyklý sám prohledávat nabídky. A majitelé zase obvykle neprocházejí poptávky a aktivně na ně neodpovídají. Spíše vyčkávají, kdo se ozve na jejich inzerát," říká Romana Sudová z realitního serveru Bezrealitky.cz.

Pokud si podáte vlastní inzerát, s největší pravděpodobností se vám místo pronajímatele či prodávajícího ozve realitní makléř, který se bude snažit, abyste se stali jeho novými klienty. "Do poptávek většinou nahlížejí pouze realitky," potvrzuje Roman Muras, manažer Sreality.cz. I tak můžete sami zkusit štěstí, zejména tehdy, když vás žádná z nabídek neosloví a vy máte o svém bydlení jasnou představu.

Své požadavky v inzerátu přesně definujte

A jak správně sestavit inzerát, ať už při zájmu o pronájem či koupi? "Důležité je zdůraznit lokalitu, velikost bytu, rozlišit poptávku po cihlových a panelových bytech a uvést cenové rozmezí," vyjmenovává Otakar Šmíd z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Důležité je také, zda máte zvíře nebo kouříte - ne všichni pronajímatelé toto tolerují. Že jste bezdětný lékař nebo rozvedená účetní, to asi majitele nemovitosti nezaujme, finanční poměry už však mohou zapůsobit.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

"Pokud bude někdo pronajímat luxusní byt v centru města, bude ho zajímat, že by o něj stál například zajištěný právník. U koupě nemovitosti zase tento osobní údaj sdělí prodávajícímu, že kupující je dostatečně solventní na to, aby měl z čeho zaplatit kupní cenu," vysvětluje Robert Hanzl ze společnosti Next reality.

Pokud můžete zaplatit za nemovitost hotově, určitě to do inzerátu napište. "Vyřízení hypotečního úvěru trvá, platba v hotovosti je proto pro prodávajícího lákavá," upozorňuje Otakar Šmíd. U pronájmu upřesněte i požadavky na vybavení, ať už na nábytek nebo třeba domácí spotřebiče v kuchyni.

Zásadní je i poschodí, občanská vybavenost či dopravní dostupnost. Inzerát máte, teď ještě musíte uvést, kolik jste ochotni platit za pronájem nebo koupi.

Sami, nebo s realitkou?

Pokud nemáte s realitním trhem zkušenosti, můžete narazit, zvlášť pokud kupujete. Střelit cenu jen tak se nemusí vyplatit: buď bude vaše cenová nabídka příliš nízká, a pak se vám logicky nikdo neozve, nebo naopak příliš vysoká. V takovém případě budete sami proti sobě, protože nemovitost zbytečně přeplatíte.

Ani když hledáte pronájem, nenechávejte pole "Cena" prázdné: znáte své finanční možnosti a lákavá nabídka je pravděpodobně nezmění. "Proto je vždy dobré zmínit strop, přes který už jít nemůžete," radí Romana Sudová.

Při zprostředkování pronájmu nebo koupě bytu sice realitce zaplatíte provizi, pokud ale narazíte na seriózní podnik, budete mít jistotu, že se ke stanovenému dnu skutečně nastěhujete. A hlavně, že o své peníze nepřijdete.

Naproti tomu poptávání nemovitosti na vlastní pěst vyžaduje větší obezřetnost a také to dá více práce - sami si musíte pohlídat věci, které by za vás vyřešila realitní kancelář, například právní servis a dohled nad celým obchodem.

Autoři:



Nejčtenější

Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...



Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Další z rubriky

Nejlepší dřevěné stavby a projekty roku 2018. Hlasovat může každý

Dům v Neveklově pracuje se základním, archetypálním tvaroslovím rodinného domu...

Ty nejlepší rodinné domy ze dřeva, ale také interiéry či dětská hřiště nebo dřevěné konstrukce roku 2018, to vše si...

Nejlepší dřevěné stavby roku 2018: odborníci se s veřejností neshodli

Rodinný dům v osadě Kersko, soutěžící hipposdesign; vítěz odborné poroty v...

V anketě Dřevěná stavba roku 2018 najdete hřiště, rodinné domy, rozhledny, sruby i dřevěné interiéry. Vítěze v osmi...

Vysokoškoláci v Praze získají skvělé bydlení, s grilováním i koly

V areálu najdou studenti také fitness centrum, venkovní sportovní hřiště a...

Největší projekt studentského bydlení vznikne v Praze v Holešovicích. Nabídne 529 apartmánů a také zajímavé služby,...

Najdete na iDNES.cz