Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

I byt pod střechou má svá úskalí

  1:00aktualizováno  1:00
Rekonstrukce půdy není krátkodobý proces. Zajistěte, aby stavba co nejméně obtěžovala ostatní sousedy v domě.

Rekonstrukce půdy není krátkodobý proces a mohla by narušit dobré vztahy se sousedy | foto: Profimedia.cz

V hlavní roli zkosené stěny. Tak by se dalo stručně charakterizovat bydlení v podkroví. Právě od nich se totiž odvíjí atypičnost těchto bytů. Půdní vestavby a bydlení pod střechou má mnoho lidí spojené s romantickou představou.

Je to tak i proto, že většina bytů vzniká jako originály budované na míru. Dva stejné byste našli jen stěží. Majitel mívá obvykle prostor pro ztvárnění svých představ o životním stylu. Při přestavbě půdy a především při jejím zařizování je však třeba překonat různá úskalí.

"V prvé řadě je nutné zjistit, zda a kdy bude vydáno stavební povolení a jestli je schválena výstavba výtahu," varuje Renata Holaňová z realitní kanceláře STING. Pak je dobré prověřit stav domu, konkrétně nechat posoudit jeho statiku. Zbudováním nových bytů v půdním prostoru totiž dojde ke značnému zatížení zbytku budovy.

Atraktivních půdních prostorů ubývá. Sehnat se dají pouze "pod pultem"

"Každý, kdo uvažuje o koupi půdy, by měl využít služeb odborníka, který dokáže posoudit zdraví nosných trámů, stav střešní krytiny, ale i stropů a vnitřní instalace," upozorňuje Aleš Ježek z realitní kanceláře Home Sweet Home. Půdní byt je také třeba napojit na stávající rozvody vody a odpadu. Mnohdy se však zjistí, že jsou také ve zcela nevyhovujícím stavu.

Je také nutné dům na stavbu připravit. Výhodné je, když bude možné stavební materiál dopravovat mimo společné prostory domu. To se týká i odvozu stavebního odpadu. Rekonstrukce půdy není krátkodobý proces a mohla by narušit dobré vztahy s ostatními nájemníky již na začátku.

"U nově kolaudovaných bytů v Praze bývá podmínkou rovněž vyřešená možnost parkování," poukazuje na další úskalí Radka Králiková z realitní kanceláře Remax Ability. "Pokud nelze parkovat ve dvoře, řeší se to například smlouvou s nejbližším placeným parkovištěm."

Orientace východ-západ je lepší než sever-jih

Řešení bytu určitě ovlivní orientace půdy ke světovým stranám. Podle odborníků jsou vhodnější ty s osou východ-západ. Osa sever-jih totiž znamená jednu půlku bytu neustále vystavenou sluníčku, druhou zase ve stínu.

V obou případech se však každý, kdo uvažuje o půdní vestavbě, bude potýkat s otázkou izolace. V létě proto, aby zabránil nadměrnému přehřívání interiéru, a v zimě naopak únikům tepla.

Ostatně plísně a zatékání jsou také nejčastějším důvodem reklamací stavebních prací. Dobře vyřešená izolace a optimální větratelnost jsou tudíž základem pohodlného bydlení v podkroví. Komfort ještě může zvýšit klimatizace.

Jak si byt vnitřně uspořádat? Dispozice se zpravidla odvíjí od velikosti půdorysu. Nelze totiž využít celou plochu, ale podle sklonu a výšky střechy jen dvě třetiny, někdy dokonce pouze polovinu. Běžně je totiž možné využívat jen ty části bytu, které mají takzvanou podchodnou výšku, tedy 1,8 metru a více.

"Je třeba si uvědomit případné potíže se zkosenými stěnami také v souvislosti s bytovým zařízením," upozorňuje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz. To je téměř vždy nutné nechat vyrobit na míru. Ke slovu tedy přicházejí vestavné skříně. Ty je možné vyrobit v libovolné výšce. Na míru je často nutné nechat udělat také kuchyňskou linku.




Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Petra s Jirkou potřebují knihovnu. Ze starého obýváku zbyla jen křesla

Petra s Jirkou se rozhodli pro radikální proměnu obývacího pokoje. Na snímku je...

Další díl pořadu o bydlení je inspirací pro všechny milovníky literatury, kteří stejně jako manželé Petra a Jirka...

Funkcionalistický dům v Praze čekal 80 let na svou konečnou podobu

Projekt vily vznikl ještě před válkou, ale dům byl postavený až v sedmdesátých...

Funkcionalistická vila na okraji Prahy prošla před pěti lety důkladnou rekonstrukcí. Její příběh je poněkud...

Další z rubriky

Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

1

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....

Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.