I byt pod střechou má svá úskalí

  1:00
Rekonstrukce půdy není krátkodobý proces. Zajistěte, aby stavba co nejméně obtěžovala ostatní sousedy v domě.

Rekonstrukce půdy není krátkodobý proces a mohla by narušit dobré vztahy se sousedy | foto: Profimedia.cz

V hlavní roli zkosené stěny. Tak by se dalo stručně charakterizovat bydlení v podkroví. Právě od nich se totiž odvíjí atypičnost těchto bytů. Půdní vestavby a bydlení pod střechou má mnoho lidí spojené s romantickou představou.

Je to tak i proto, že většina bytů vzniká jako originály budované na míru. Dva stejné byste našli jen stěží. Majitel mívá obvykle prostor pro ztvárnění svých představ o životním stylu. Při přestavbě půdy a především při jejím zařizování je však třeba překonat různá úskalí.

"V prvé řadě je nutné zjistit, zda a kdy bude vydáno stavební povolení a jestli je schválena výstavba výtahu," varuje Renata Holaňová z realitní kanceláře STING. Pak je dobré prověřit stav domu, konkrétně nechat posoudit jeho statiku. Zbudováním nových bytů v půdním prostoru totiž dojde ke značnému zatížení zbytku budovy.

Atraktivních půdních prostorů ubývá. Sehnat se dají pouze "pod pultem"

"Každý, kdo uvažuje o koupi půdy, by měl využít služeb odborníka, který dokáže posoudit zdraví nosných trámů, stav střešní krytiny, ale i stropů a vnitřní instalace," upozorňuje Aleš Ježek z realitní kanceláře Home Sweet Home. Půdní byt je také třeba napojit na stávající rozvody vody a odpadu. Mnohdy se však zjistí, že jsou také ve zcela nevyhovujícím stavu.

Je také nutné dům na stavbu připravit. Výhodné je, když bude možné stavební materiál dopravovat mimo společné prostory domu. To se týká i odvozu stavebního odpadu. Rekonstrukce půdy není krátkodobý proces a mohla by narušit dobré vztahy s ostatními nájemníky již na začátku.

"U nově kolaudovaných bytů v Praze bývá podmínkou rovněž vyřešená možnost parkování," poukazuje na další úskalí Radka Králiková z realitní kanceláře Remax Ability. "Pokud nelze parkovat ve dvoře, řeší se to například smlouvou s nejbližším placeným parkovištěm."

Orientace východ-západ je lepší než sever-jih

Řešení bytu určitě ovlivní orientace půdy ke světovým stranám. Podle odborníků jsou vhodnější ty s osou východ-západ. Osa sever-jih totiž znamená jednu půlku bytu neustále vystavenou sluníčku, druhou zase ve stínu.

V obou případech se však každý, kdo uvažuje o půdní vestavbě, bude potýkat s otázkou izolace. V létě proto, aby zabránil nadměrnému přehřívání interiéru, a v zimě naopak únikům tepla.

Ostatně plísně a zatékání jsou také nejčastějším důvodem reklamací stavebních prací. Dobře vyřešená izolace a optimální větratelnost jsou tudíž základem pohodlného bydlení v podkroví. Komfort ještě může zvýšit klimatizace.

Jak si byt vnitřně uspořádat? Dispozice se zpravidla odvíjí od velikosti půdorysu. Nelze totiž využít celou plochu, ale podle sklonu a výšky střechy jen dvě třetiny, někdy dokonce pouze polovinu. Běžně je totiž možné využívat jen ty části bytu, které mají takzvanou podchodnou výšku, tedy 1,8 metru a více.

"Je třeba si uvědomit případné potíže se zkosenými stěnami také v souvislosti s bytovým zařízením," upozorňuje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz. To je téměř vždy nutné nechat vyrobit na míru. Ke slovu tedy přicházejí vestavné skříně. Ty je možné vyrobit v libovolné výšce. Na míru je často nutné nechat udělat také kuchyňskou linku.

  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...