Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Češi už nejezdí jen na chalupy. Na horách vypukl apartmánový boom

  1:00aktualizováno  1:00
Na českých i moravských horách rychle vyrůstají apartmánové domy. Kupují je skalní sportovci, milovníci horské romantiky a nebo nočního společenského života. Doba přeje bezstarostnému víkendovému bydlení i přesto, že žádný apartmán kouzelnou roubenku nikdy nedokáže nahradit.

Apartmány Medvědín leží jen 20 metrů od lanovky. Pokoje vybízí k relaxaci, balkony s výhledem na okolní svahy ke slunění. | foto: realityspindl.com

Statistika jasně říká, že Češi jsou národem nejen lyžařů, ale i chalupářů: ve světovém žebříčku nás v počtu soukromých rekreačních objektů totiž předhánějí pouze Švédi. Počet chat a chalup u nás převyšuje 400 tisíc.

Mnozí cizinci, kteří tento fakt dříve nebo později odhalí, to považují za nedostižný luxus, a to především, leží-li takový objekt v nějaké atraktivní oblasti - u jezera nebo na horách.

Rekreační sruby ve Spojených státech nebo takzvané chalet ve Francouzských Alpách jsou mnohem méně časté než naše chalupy a dovolit si je může opravdu jen „horních deset tisíc“.

Horské apartmány

Podobný punc u nás mívají horské apartmány v prestižních střediscích, jako je Špindlerův Mlýn v Krkonoších, ale třeba i Pec pod Sněžkou, Klínovec v Krušných horách nebo jesenická Ramzová. Když se první z nich začaly v devadesátých letech stavět, mnoho lidí to považovalo za cizorodý prvek, který si navíc můžou dovolit jen zbohatlíci. Správný Čech ale už nejezdí jen na chalupu.

Sportovci hledí na polohu i kvalitu bydlení

V poslední době pozorujeme na horách apartmánový boom. Mění se poptávka, nastupují generace, které vlastní chalupu nemají, mění se nároky na pohodlí a dostupnost služeb a v neposlední řadě se zvyšuje i kvalita apartmánových domů.

Nejsou to už žádné samoúčelné podnikatelské projekty, ale promyšlené stavby, které berou ohled na horský architektonický styl i povětrnostní podmínky, odkazují na původní tradiční stavby (třeba i svým názvem) a především se snaží uspokojit nároky moderního zájemce o rekreační objekt.

Alice Slámová, marketingová manažerka projektu Apartmány Medvědín ve Špindlerově Mlýně podává jasnou charakteristiku typického zájemce o horský byt: „Nejčastějšími zájemci jsou klienti, kteří do střediska jezdili již před realizací projektu a využívali jiných ubytovacích kapacit, vyznavači zimních sportů, turistiky, cyklisté, milovníci přírody a outdoorových aktivit v jakémkoliv ročním období. Klienti, kteří chtějí využít apartmán kdykoliv, v každém ročním období, nemusí stále převážet sportovní vybavení. Díky poloze apartmánů to mají v zimě k vleku dvě minuty a nemusejí si dělat starosti s hledáním parkovacích míst.“  

Apartmány Medvědín leží jen 20 metrů od lanovky. Pokoje vybízí k relaxaci,...

Apartmány Medvědín leží jen 20 metrů od lanovky. Pokoje vybízí k relaxaci, balkony s výhledem na okolní svahy ke slunění.

Apartmán, nebo chalupa?

Žádný horský apartmán neuspokojí skalního romantika tak jako chalupa. Problém je, když hledáte zachovalou chalupu v lyžařsky oblíbeném místě. Její cena ve vyhlášených střediscích v Krkonoších se může vyšplhat i přes 10 milionů. Pokud máte zálusk třeba na šumavskou Železnou Rudu nebo jedno ze středisek v Jeseníkách, připravte si alespoň 3,5 milionu.

Za padesátimetrový jedno či dvoupokojový apartmán kousek od centra a přímo u sjezdovky zaplatíte částku od 2,5 milionu, za třípokojový od 4,5 milionu.

Může se hodit

Sháníte ubytování na horách? Zadejte si poptávku zdarma a vybírejte nejvýhodnější nabídky ubytování v celé ČR.

Není to málo, ale zájemci o takové bydlení kladou důraz na pohodlí. Nechtějí odhazovat sníh, hledat místo pro auto, roztápět stará kamna a vše udržovat. Někdo může namítat, že horský apartmán postrádá romantiku.

„Jakmile dorazíte do střediska, ocitnete se v jiném světě, který na vás zapůsobí klidem, vůní a barvami přírody, pohodou,“ doplňuje Alice Slámová.
Navíc i komerční střediska nabízí často svá romantická zákoutí, která možná ani neznáte.

Karel Buneš, majitel nejsilnější krkonošské realitní kanceláře RealityŠpindl.com zmiňuje v tomto kontextu projekty na místech bývalých horských bud s dlouholetou turistickou tradicí, jako je třeba apartmánový dům Jelení boudy.

Stavba navržená podle zásad krkonošského stavitelství leží jen 3 kilometry od střediska, nad údolím Bílého Labe. Takové možnosti vyhledávají zájemci, kteří hledají kompromis mezi chalupou a bytovým domem. Nedovedou si představit rekreaci bez okolní přírody, procházek po hřebenech, oceňují tradiční styl stavby, ale zároveň dobrou dostupnost nebo třeba fakt, že díky sousedům nejsou na samotě v lese sami.

Jelení boudy svou polohou mimo město ocení romantici a milovníci čisté přírody.

Jelení boudy svou polohou mimo město ocení romantici a milovníci čisté přírody.

Městský život i na horách

Horské bydlení si ale můžete oblíbit, i když jste městští živlové tělem i duší a spíše než horská romantika nebo adresa přímo na svahu jsou pro vás důležité návštěvy restaurací, wellness center nebo barů. Jestliže tedy nechcete trávit víkendy tam, kde lišky dávají dobrou noc, vsaďte na centra velkých středisek.

I v nich se totiž kupodivu stále staví, i když zde často panuje stop stav: územní plán města se už nesmí rozšiřovat o nové stavební plochy. Ty staré, na kterých dříve stály dnes již neexistující historické budovy, jsou ale stále k dispozici a tu a tam se nová stavba nebo přístavba objeví.

Příkladem mohou být přestavěné původní bytové domy v šumavské Železné Rudě, předělané rekreační vily z počátku století v Peci pod Sněžkou nebo nejnovější špindlerovský projekt - apartmánová přístavba vyhlášeného hotelu Grand, který se jako jeden z mála nachází v naprostém centru města.

Za takovéto apartmány si samozřejmě připlatíte, a to především jestliže nechcete šetřit na ploše a výhledu. Sedmdesátimetrový třípokojový byt vás vyjde na 10 milionů, za ještě velkorysejší můžete dát klidně i dvakrát nebo třikrát tolik. Pokud pro vás ale prestižní lokalita znamená víc než počet a výměra pokojů, stačí, když si připravíte tři nebo čtyři miliony.

Apartmánové byty se staví i uprostřed středisek, příkladem může být přístavba...

Apartmánové byty se staví i uprostřed středisek, příkladem může být přístavba špindlerovského hotelu Grand.

 

Apartmán jako dobrá investice

Důvody ke koupi horského apartmánu nejsou ale jen pohodlí, snadná dostupnost sportovních aktivit nebo v poslední době i poměrně přijatelná cena. Podle Alice Slámové se budoucí majitelé rozhodují i pragmaticky: „Výhodou vlastního apartmánu na dobrém místě je také možnost kombinace vlastního využívání a pronájmu v době, kdy apartmán sami nevyužíváte.“

Pronajímání rekreačního objektu se tak může stát i zdrojem slušného výdělku či alespoň částky, která pokryje režii apartmánu. Většina moderních apartmánových domů navíc disponuje správcem, přes kterého si lze objednat i profesionální úklid. Nemusíte se tak o nic starat a mít strach, že víkend s přáteli nebo rodinou budete muset zahájit úklidem.

Podle Karla Buneše, který má přehled o realitním trhu v celých Krkonoších, je právě Špindlerův Mlýn a jeho okolí ideálním místem pro takovéto kombinované využívání. Je to středisko, o které bude vždycky zájem jak mezi českými turisty, tak mezi lyžaři z Polska, Německa nebo Holandska.

V dnešní době se mnoho lidí ohlíží po možnostech investice, ale na druhou stranu se bojí rizik. Přetavení peněz v nemovitost znamená hned dvě jistoty: kromě zmíněného výdělku je to i možnost prodeje.

Navíc jde o plnohodnotné byty, se kterými mnozí noví majitelé počítají jako s bydlením na důchod. Jsou vybavené výtahy a veškerým potřebným zázemím. I proto můžeme dnes pozorovat případy chalupářů, ze kterých se postupně stávají „bytaři“.

Po letech starostí s neustálými rekonstrukcemi své chalupy se ji rozhodnou prodat, přestože vědí, že bez rekreačního objektu by se neobešli. Řešením pro takové lidi může být právě horský apartmán (ať už ve velkém komplexu, nebo tradičnější horské boudě), jehož pořízením odpadne většina nepříjemných starostí, zůstane potěšení z dovolené ve vlastním a jako bonus přibude možnost přivýdělku.

 

Orientační ceny horských nemovitostí:

  • Orlické hory, Deštné, Říčky 
    1+kk,1 600 000 
    3+kk, 2 500 000
  • Jeseníky, Ramzová, Ostružná 
    1+kk, 1 300 000 
    3+kk, 2 600 000
  • Beskydy, Razula
    1+kk, 1 700 000 
    2+kk,  2 200 000
  • Šumava, Borová Lada
    1+kk, 2 200 000 
    3+kk 3 200 000
  • Šumava, Železná Ruda
    1+kk, 1 045 000
    3+kk, 2 100 000
  • Krušné hory, Klínovec
    1+kk, 1 500 000 
    3+kk, 3 300 000
  • Krkonoše, Špindlerův Mlýn
    1+kk, 1 900 000
    3+kk, 4 500 000
  • Krkonoše, Pec pod Sněžkou
    1+kk, 1 900 000 
    3+kk, 3 000 000

 

Autoři:






Nejčtenější

Pavlína Janků, Posezení. Lavoru i kanystru buď věčná chvála!
Úlovky ze smeťáku či sběrného dvora lze proměnit na designové kousky

Poničené a staré věci nemusí skončit v kamnech nebo ve sběrných dvorech. To dokazuje už pátým rokem soutěž Balakryl Recy věci, kde o vítězi rozhoduje...  celý článek

Hvězda filmu Kristián Oldřich Nový vlastnil víc než čtvrt století chalupu na...
Chalupáři stříbrného plátna. Podívejte se, kde to opravdu milovali

Byly jejich útočištěm, kam si odjížděli odpočinout od hektičnosti hereckého světa. Místo, které opravdu milovali, byť nešlo o žádný přepych. Čeští umělci rádi...  celý článek

Na vylepšení kuchyně si Hanka přichystala 200 tisíc korun. Cenu nakonec musela...
Hanka touží po venkovské kuchyni. Návrhářka se kýči šikovně vyhnula

V dalším dílu televizního pořadu o bydlení se tvůrčí tým pod vedením designérky Denisy Bartošové pustí do rekonstrukce kuchyně paní Hanky, která opustila...  celý článek

Stěny interiéru jsou obložené nerezem, mědí či mosazí.
Nejen pivo, ale i hospody umí Češi nejlépe na světě. Svět to ocenil

České IO Studio je čerstvě držitelem nejlepšího designového ocenění na světě. Red Dot Communication Design Award 2017 dostalo za koncept moderního řetězce...  celý článek

Památkově chráněná třípodlažní vila stojí na reprezentativní parcele na rohu...
Hurá dovnitř. Kubistická Kovařovicova vila v Praze se otvírá veřejnosti

Bedřich Kovařovic, stavitel a inspektor stavebních podniků, si podle návrhu architekta Josefa Chochola nechal v letech 1912 a 1913 postavit kubistickou vilu....  celý článek

Další z rubriky

Malá dřevěná okna statku na Kokořínsku byla při rekonstrukci nově vyrobena...
Velké okno neznamená vždy nejlepší řešení. Vkus by neměl chybět

Okna odedávna charakterizovala nejen vzhled domu, ale také přímo jednotlivé stavební slohy. Vývoj tvarů, velikostí a výplní oken ovlivňoval dobový vkus a...  celý článek

Čelní stěna domu je osazena až po krokve průhledným sklem v robustním ocelovém...
Místo zahradní chatky vyrostl dřevěný dům. Koupelnu má ve skříni

Severně od nizozemského Utrechtu stojí dřevostavba velká 40 metrů čtverečních. Ve zdánlivě jednoduchém domku od studia Zecc Architecten BV a interiérového...  celý článek

V tomto případě vzniklo v obtížných terénních podmínkách pohodlné moderní...
K domu v údolí nad potokem si přidali malé jezírko a kamenný vodopád

Každý, kdo se zajímá o historii moderní architektury, nemohl nenarazit na pověstnou Vilu nad vodopádem od architekta Franka Lloyda Wrighta. Srovnání s...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.