Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Home staging: pár triků od profesionála a byt prodáte o desítky tisíc dráž

  1:00aktualizováno  1:00
Prodáváte byt, ale zájemci se nehrnou. Zřejmě pro ně není příliš atraktivní. Nábytek je starý, vana oprýskaná, v kuchyni se trhá lino. Musíte jít s cenou dolů, tvrdí makléři. Nebo si pozvěte home stagera, který z vašeho postaršího bytu vykouzlí sexy realitní nabídku.

Studentský pokoj před a po zásahu vyškoleného profesionála. Byt musí dělat dobrý dojem. | foto: Huntsworth Interior Designers

Home staging, služba, kterou již léta využívají klienti ve Spojených státech i Evropě, se stává nejpřitažlivější právě nyní v době realitní krize. Byty se už neprodávají tak rychle jako před rokem, kupci si svůj nový domov pečlivě vybírají. Jsou náročnější.

Majitel bytu dnes čeká na prodej minimálně půl roku. Odborníci sice tvrdí, že ceny nemovitostí již zřejmě klesat nebudou, ale jak jinak byt prodat, než jít s cenou dolů?

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Zoufalému majiteli neprodejného bytu nabízí pomocnou ruku home stager. Člověk, který dokáže váš byt vyšperkovat tak, že se po něm jen zapráší. Nebude vás nutit do kompletní rekonstrukce, ani tahat po obchodech s nábytkem a dekoracemi. Jeho úkol je jasný. Vystačit si ideálně pouze s tím, co váš byt nabízí.

Pokud se rozhodnete této služby využít, připravte se na dvouhodinovou konzultaci. Odborně vyškolený profesionál vás doma osobně navštíví a projde s vámi veškeré místnosti a vysvětlí, kde, co a jak upravit. Také vám řekne, jaké změny budou mít pro byt největší efekt a nejlépe zapůsobí na potenciálního zájemce, a to za minimum nákladů.

Ložnice před a po úpravě

Malými triky lze udělat zázraky. Na snímku je ložnice před a po úpravě od profesionála

Službu si ale nepleťte s interiérovým designem, který má za cíl zútulnit váš domov tak, aby se vám v něm lépe žilo. Na rozdíl od home stagingu, který nemovitost musí připravit pro kupce.

Byt má být po zásahu konzultanta neutrální a co nejpřitažlivější. Především musí vyniknout funkčnost bytu, který by měl vypadat podobně jako hotelový pokoj, tedy čistý, světlý, prostorný a s minimem nábytku, zbavený veškerých přebytečných věcí, barvy a doplňky sladěné. Nelze ovšem říct, že stačí byt pouze uklidit, či že je naopak třeba nákladně renovovat.

Rady profesionálů? Stěny v pastelových barvách, mísy s čerstvým ovocem či vázy s květinami. Zapomenout se nesmí ani na koupelnu, kam lze umístit voňavá mýdla a stužkou převázané ručníky. Své také udělají zajímavé závěsy či záclony. V každém případě však záleží na daném bytě.

CO JE HOME STAGING

Profesionální příprava a prezentace nemovitosti na prodej nebo pronájem. Služba vznikla v USA v 80. letech, odkud se rychle rozšířila do dalších zemí. V Evropě je velmi populární hlavně ve Velké Británii.

Co dále nabízí:

* odvoz a uskladnění nábytku a osobních věcí do skladu s nonstop ostrahou
* zapůjčení nábytku a dekorativních předmětů po dobu prodeje nemovitosti
* tipy a rady, kde výhodně nakoupit bytové doplňky nebo nábytek
* kontakty na spolehlivé řemeslníky, kteří mohou provést drobné úpravy

Úpravy, které jsou vám během dvouhodinové konzultace navrženy, si můžete provést buď sami, nebo je může po dohodě udělat i přímo home stager. A to buď ten samý den, nebo si s vámi domluví jiný termín. Bude ale také záležet - mimo jiné - na celkovém stavu vaší nemovitosti.

Pro dobrý prodej bytu je důležitá i jeho prezentace na internetu. Aby váš byt mezi ostatními inzeráty vynikl, je třeba jej i profesionálně nafotit. I s tím vám může home staging pomoci.

Pracovna po úpravě

Pracovna po úpravě

Pracovna před úpravou

Pracovna před úpravou

S nadsázkou lze prezentaci nemovitosti přirovnat k přípravě ženy na společenskou událost. Každá chce být krásná, oslňující a středem pozornosti. Proto neváhá zajít ke kadeřníkovi, do kosmetického salonu a nechá si poradit s výběrem róby, i když by účes a make-up mohla zvládnout sama doma.

Samozřejmě - není to zadarmo. Za dvě hodiny základní konzultace si bere home stager 4 200 korun. Pokud dokončí svou práci ten samý den, bude vám za další služby účtovat 1 800 korun za každou další hodinu.

V případě, že nebude možné provést proměnu během jednoho dne, například z důvodu stěhování nábytku či dodání potřebného vybavení, dohodne se na ceně za další práce.

PROSTORNÉ, NIKOLIV PRÁZDNÉ

Je prokázáno, že zařízené byty se prodávají rychleji. Prázdnou místnost je lepší zařídit nábytkem a zkrášlit doplňky. Správně upravený byt se může nakonec zdát větší, prostornější a pro kupce lákavější.

Průkopnice home stagingu v Česku se konkurence nebojí

Zakladatelkou této profese v Česku je Jitka Kobzová, která se s home stagingem setkala ve Velké Británii, kde se mu věnovala poslední tři roky. Předcházejících dvacet let pracovala jako interiérová návrhářka.

O přijetí nové profese Čechy strach nemá a případné konkurence se nebojí. Věří, že i u nás se stane služba velmi populární a rozšíří se i mimo Prahu. Přesto ale trochu sází i na zahraniční klientelu.

V Čechách se velmi často setkává s problémem, kdy lidé neví, jak svůj byt prezentovat. "Důkazem jsou nic neříkající fotografie v realitních inzerátech v novinách či na internetu, které zájemcům vůbec neumožní si prostor představit, ani si o něm udělat obrázek. Někdy stačí pár drobných úprav a nemovitost se rázem zdá atraktivnější," tvrdí Jitka Kobzová, která již vyškolila tým profesionálních konzultantů.

Zároveň se chystá v Praze na podzim otevřít první Akademii home stagingu, kde by chtěla předávat své znalosti a zkušenosti všem zájemcům o tento obor.

Využili byste při prodeji bytu služeb Home Stagingu?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 23:00 17. ledna 2010. Anketa je uzavřena.

NE 3229
ANO 1355
Autor:






Nejčtenější

Dům je krásně zasazený na rohovém pozemku v novozélandském Puhoi.
Bez dveří a stresu. Boj s rakovinou nasměroval rodinu do zelené oázy

Novozélandský architekt David Maurice hledal pro svou rodinu klidné místo. Toužil po obyčejné každodenní radosti. S kolegou Josephem Longem z kanceláře LTD...  celý článek

Památkově chráněná třípodlažní vila stojí na reprezentativní parcele na rohu...
Hurá dovnitř. Kubistická Kovařovicova vila v Praze se otvírá veřejnosti

Bedřich Kovařovic, stavitel a inspektor stavebních podniků, si podle návrhu architekta Josefa Chochola nechal v letech 1912 a 1913 postavit kubistickou vilu....  celý článek

Důležitou roli hraje i způsob pokládky a velikost spár. Například...
Jakou a kam volit keramickou dlažbu, radí architekt Jan Ranný

Přírodní kámen, dřevo a keramická dlažba patří v architektuře mezi tradiční materiály. Z této trojice se díky novým technologiím dokázala nejvíce posunout...  celý článek

Stěny interiéru jsou obložené nerezem, mědí či mosazí.
Nejen pivo, ale i hospody umí Češi nejlépe na světě. Svět to ocenil

České IO Studio je čerstvě držitelem nejlepšího designového ocenění na světě. Red Dot Communication Design Award 2017 dostalo za koncept moderního řetězce...  celý článek

Snímek zachycuje projekt Kateřiny Šedé nazvaný Furt dokola z roku 2008, kdy...
Architektkou roku je Kateřina Šedá. Nepracuje s cihlami, ale s lidmi

Není architektka, přesto se stala Architektkou roku 2017. Kateřina Šedá, držitelka Chalupeckého ceny pro mladé výtvarníky, se zabývá tím, co se označuje jako...  celý článek

Další z rubriky

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší parcele vyrostl velký dům, který zastínil...  celý článek

V tomto případě vzniklo v obtížných terénních podmínkách pohodlné moderní...
K domu v údolí nad potokem si přidali malé jezírko a kamenný vodopád

Každý, kdo se zajímá o historii moderní architektury, nemohl nenarazit na pověstnou Vilu nad vodopádem od architekta Franka Lloyda Wrighta. Srovnání s...  celý článek

V horním jezírku se voda čistí kořenovou čistírnou, v tom spodním je možné se...
Má rád funkcionalismus a technické vychytávky. Jeho dům to dokazuje

Nebývá zvykem, aby úspěšní lidé zůstávali v malých městech nebo dokonce ve vesnicích. Petr Závodný se v Beskydech narodil, vyrůstal, vychoval tu tři děti a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.