Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Firma s "tradicí": tři roky rozdělaná stavba

  8:38aktualizováno  8:38
Před více než pěti lety se Dvořákovi rozhodli, že se přestěhují blíže k Praze. Chtěli však bydlení v rodinném domě. Nemovitosti v okolí metropole jsou jak známo velmi drahé. Volili tedy variantu starého domu, který postupně zrekonstruují...

V roce 1999 objevili vhodnou vilku. Byla pěkná, ale téměř 25 let neobydlená. Dvořákovi ji přesto koupili. A začali se připravovat na nutné úpravy. Vila je patrová, se dvěma byty. Jen zázemí nestálo za nic. Toaleta byla jen jedna v přízemí, koupelna v mezipatře a navíc malinká. Dvořákovi se tedy rozhodli pro menší přístavbu ve výklenku domu o rozměrech 2,5 x 3,1 metru. V přízemí bude koupelna a nad ní malý pokojíček.

Ze široké nabídky stavebních firem si vybrali tu, která ve svém sloganu hlásá: "Tradice, která je vidět." Požádali o cenovou nabídku a reference. "Dotaz na reference zodpověděl majitel firmy větou, že toho v okolí postavili spoustu. A cenovou nabídku jsme dostali skoro až za dva měsíce," říká paní Dvořáková. "Možná už tohle nás mělo varovat. Nemuseli jsme mít dodnes nedodělanou a nezkolaudovanou stavbu." Návrh si Dvořákovi nechali udělat od projektanta, kterého doporučila stavební společnost. Tentýž pan inženýr měl dělat i stavební dozor. To se neosvědčilo.

"Dnes už bychom byli chytřejší. Jako stavební dozor bychom určitě zvolili nezávislého odborníka," tvrdí paní Dvořáková. Po mnoha dohadech nakonec Dvořákovi podepsali se stavební firmou smlouvu o dílo. Podle ní měly být práce dokončeny nejpozději do deseti týdnů od zahájení stavby. Celkovou cenu společnost vyčíslila na 450 tisíc korun. Prvních 100 tisíc mělo být uhrazeno do 7 dnů od podpisu smlouvy, pak každých 14 dní dalších 100 tisíc a nakonec 50 tisíc. Po dokončení díla mělo proběhnout vyúčtování. Dvořákovi poctivě platili až do výše částky stanovené ve smlouvě, přestože stavba nepokračovala podle harmonogramu a neodpovídala jejich požadavkům.

Pak najednou přišla další faktura na 100 tisíc korun, která však už byla nad rámec dohodnutého. "Chtěli jsme tedy vyúčtování, abychom viděli, že je požadavek oprávněný. Místo toho nám po výměně několika dopisů přišlo od majitele stavební firmy odstoupení od smlouvy," vypráví paní Dvořáková. "Následovalo ještě několik dopisů z naší strany a několik odpovědí, které jsme dostali. V podstatě nám majitel firmy řekl, že bez něj stavbu stejně nezkolaudujeme. Má totiž u sebe všechny potřebné dokumenty, jako například protokol o revizi elektro. Pak nám došly síly. Od té doby se nic neděje."

A tak Dvořákovi bydlí a vlastně nebydlí. Do koupelny jsou sice dveře, ale bez prahu. Údajná eurookna jsou nejspíš obyčejná dřevěná okna, a ještě špatná. Hřebíky v nich už zrezivěly a rezavá barva se šíří všude okolo. Parapety chybějí všude. Okolo se postupně šíří plíseň. Zdi jsou omítnuty, ale opět špatně a vymalováno prostě není. A tento výčet by mohl pokračovat dál. K předání a převzetí díla nedošlo dodnes. "Máme se soudit o 100 tisíc, které ještě majitel chce? Běží smlouva dál včetně penále? Kde jsme udělali chybu? A co máme vlastně teď dělat?" ptá se nešťastná paní Dvořáková. Vždyť už to budou tři roky, co měla být stavba dokončena!

Slovo právníka: Chyba nastala již při podpisu smlouvy
Mgr. Svatopluk Jedlička se vyjadřuje k příběhu Dvořákových: Prvotní problém nepochybně vznikl již při uzavírání smlouvy. Ani nejlepší reference by neměly u zákazníka snižovat obezřetnost při sepisování smlouvy o dílo. Zvláště v případě, kdy cena za dílo byla již v řádu několika stovek tisíc korun, měli manželé Dvořákovi vyhledat právní pomoc advokáta. Úhrada ceny za dílo měla být rozhodně vázána na skutečně provedené práce či předání určitých celků.

Pak by se nemohlo stát, že Dvořákovi platili, ačkoliv stavba nepokračovala podle dojednaného harmonogramu. Případné prodlení stavební společnosti s prováděním stavby mělo být navíc ve smlouvě sankcionováno. Další praktickou chybou nepochybně bylo, že si Dvořákovi stavební dozor nezajistili sami, ale opět prostřednictvím zhotovitele stavební společnosti. Nebylo-li dílo řádně a včas provedeno, neměli by Dvořákovi hradit další částky. Doporučil bych podání žaloby proti stavební společnosti.

Ještě předtím by bylo vhodné nechat vypracovat znalecký posudek, jenž by zdokumentoval stav stavby. Z příběhu není bohužel zřejmé, z jakého důvodu stavební společnost odstoupila od smlouvy o dílo, a proto se nelze vyjádřit, zda uvedený postup byl oprávněný. Lze se však domnívat, že se tak stalo z důvodu nezaplacení zbytku smluvní ceny. Zde je třeba posoudit, zda cena byla ve smlouvě dojednána jako pevná, nebo zda byla stanovena dle rozpočtu. O případné reklamaci má podnikatel (zde stavební společnost) rozhodnout ihned, ve složitých případech do tří pracovních dnů. Do této doby se nezapočítává doba potřebná k odbornému posouzení vady. Reklamace včetně odstranění vady musí být vyřízena bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne uplatnění reklamace. Tuto lhůtu smluvní strany mohou prodloužit.

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...



Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Další z rubriky

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...

Soukromý ostrov s romantickým domem může být pro kupce zlatým dolem

Dům na soukromém ostrově v Branfordu v americkém Connecticutu je na prodej v...

Dům na soukromém ostrově v Branfordu v americkém Connecticutu je na prodej v přepočtu za 65,3 milionu korun. K sídlu...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...



Najdete na iDNES.cz