Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Konec zmatků u energetických průkazů budov. Zvítězí zdravý rozum?

  1:00aktualizováno  1:00
Více než rok panuje zmatek kolem průkazů energetické náročnosti budov (PENB). Majitelé nemovitostí kvůli nepřehlednosti situace s pořízením otálejí, případně je odmítají zcela. Vláda proto v září schválila návrh novely zákona 406/2000 o hospodaření energií, která přinese několik zásadních změn.

Realitní společnost bude za uvádění energetických průkazů v inzerci přímo zodpovědná. | foto: Profimedia.cz

1.Realitní společnost bude mít zodpovědnost za uvedení PENB

V současné době má majitel povinnost uvádět hodnotu energetického průkazu u své prodávané nemovitosti již při nabídce v inzerci. Od platnosti novely zákona (tj. během roku 2015), pokud majitel nedodá realitní společnosti ověřenou kopii grafické části PENB, má realitní kancelář povinnost u objektu uvést nejhorší energetickou třídu, tedy G.

Od ledna bude tedy realitní společnost za uvádění energetických průkazů v inzerci přímo zodpovědná. „V případě uveřejnění inzerátu bez deklarované energetické náročnosti nově hrozí jak majiteli, tak i realitnímu makléři finanční postih v hodnotě až 100 tisíc korun. Stejné to posléze je i pro samoprodejce. V případě, že by zodpovědnost ležela na vlastníkovi nemovitosti v podobě právnické osoby (například SVJ či podnikatele), pak je pokuta dokonce až do výše 200 tisíc korun,“ říká Luděk Lošťák ze společnosti Comfort Space.

2.Starší domy bez průkazu

Další z chystaných novinek se dotýká nemovitostí, které vznikly před rokem 1947. „U takových domů bude nově platit, že pokud objekt neprošel od doby výstavby většími změnami (tj. minimálně o 25 procent) může se prodávající s kupujícím písemně dohodnout, že průkaz energetické náročnosti není nutné pořizovat,“ vysvětluje Luděk Lošťák.

Platnost novely

"Novelu zákona 406/2000 sice vláda v září schválila s tím, že by měla platit od 1. 1. 2015, ale sněmovna ji zatím ještě nestihla projednat. Zřejmě k tomu dojde na jaře. Pokud již nedojde k žádným změnám a odkladům, tak by měla začít platit v druhém kvartálu roku 2015," řekl iDNES.cz mediální koordinátor aliance  Šance pro budovy, která sdružuje více než 300 firem z oboru energeticky úsporného stavebnictví.

 

Tento návrh je podle Lošťáka velmi rozumný, protože drtivá většina takto starých budov spadá do nejnižší třídy. Ovšem pozor v případě, kdy objekt od doby výstavby prošel dílčí změnou, zde by tato výjimka přestávala být platnou. V případě zrekonstruované nemovitosti bude i u těchto nemovitostí nadále vyžadován.

3.Rozestavěné budovy i výměna kotle

Novela zákona také obsahuje návrh, aby byl PENB vyžadován nejen pro prodej a pronájem nemovitosti, ale i pro stavby před jejich dokončením, a to v rámci kolaudace či rekolaudace.

Dále novela počítá s tím, že průkaz bude nutné obnovit například v případě, kdy dojde k výměně kotle na ohřev teplé vody či topení.

„Takový zásah do budovy samozřejmě změní energetickou náročnost, a tedy je možné, že se nemovitost posune do lepší energetické třídy. Pak by existoval i předpokládaný nárok na vyšší prodejní cenu,“ dodává Luděk Lošťák.

4.Ochrana a registr

Aby mělo Ministerstvo obchodu a průmyslu a státní energetická inspekce dohled nad kvalitou vydávaných energetických průkazů, bude každý PENB opatřován unikátním identifikátorem, podle kterého bude snadné identifikovat konkrétního energetického specialistu, který průkaz zpracovával, a jeho unikátnost.

Změny od ledna 2015

  • PENB bude muset být připraven i pro rozestavěnou budovu, a to před kolaudací.
  • Průkaz bude nutné vystavit znovu, pokud dojde ke změně vytápění či ohřevu teplé vody.
  • Realitní společnost bude zodpovědná za uvádění PENB při inzerci a bude muset průkaz na vyzvání inspekce doložit.
  • Každý průkaz bude označen unikátním číslem. To přímo identifikuje inspektora, který ho připravil. Tím se výrazně zvýší tlak na kvalitu průkazů a kontrolu jeho pravosti.
  • Ministerstvo tím chce zabránit nekalým praktikám, kdy někteří jednotlivci vydávali energetické průkazy k budovám, ke kterým neměli k dispozici potřebnou dokumentaci a dokonce ani oprávnění průkaz vydávat.

    Vedle toho budou veškeré průkazy evidovány v elektronickém systému MPO, díky kterému bude jejich namátková kontrola mnohem jednodušší a rychlejší než tomu bylo dosud.

    5.Novela začne platit v průběhu roku 2015

    „Novelu zákona 406/2000 sice vláda v září schválila s tím, že by měla platit od 1. 1. 2015, ale sněmovna ji zatím ještě nestihla projednat. Zřejmě k tomu dojde na jaře. Pokud již nedojde k žádným změnám a odkladům, tak by měla začít platit v druhém kvartálu roku 2015,“ řekl iDNES.cz mediální koordinátor aliance Šance pro budovy, která sdružuje více než 300 firem z oboru energeticky úsporného stavebnictví.

    Novela se bude také týkat i SVJ. Průkaz energetické náročnosti budovy budou muset mít i sdružení vlastníků bytových jednotek (SVJ). Tedy alespoň ta, která mají plochu větší než 1 500 metrů čtverečních. Povinnost platí také pro administrativní objekty. Takových nemovitostí je v České republice odhadem několik desítek tisíc.

    Autor:






    Nejčtenější

    U Lenky doma se servíruje na jejím něžném porcelánu, z něhož kromě produktů na...
    Dům si navrhla jako galerii v bílé barvě. Může jej tak průběžně měnit

    Poetičnost tvorby výtvarnice a designérky Lenky Sárové Malíské promlouvá od okamžiku, kdy stanete na prahu jejího domu. Z bílých ploch vystupují jemné akryly a...  celý článek

    Pozvánka do neobvyklé cukrárny: dorty jsou vyrobené z odřezků dřeva z výroby...
    Designblok bude ve znamení jídla. Třeba i dortů ze dřeva a laminátu

    Jen za pár dní, 26. října, začíná v pražských Holešovicích už 19. ročník Designbloku. Jeho hlavním tématem je JÍDLO. K vidění bude hodně unikátních výrobků, od...  celý článek

    Nevšední rodinný dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí...
    Zářivě bílý květ. V poušti vyroste úžasný dům z kontejnerů

    Nevšední prázdninový dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí londýnský architekt James Whitaker, brzy ozdobí poušť nedaleko kalifornského...  celý článek

    Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
    Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

    Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

    Iveta je s proměnou spokojená. Všechny její požadavky návrhářka splnila.
    Rodina cestovatelů má novou předsíň. Přeměna je vyšla na 30 tisíc korun

    Iveta bydlí v domě na okraji Prahy se svým mužem a dospělým synem. Všichni milují cestování a velkou společnost. Dům je stále plný lidí a i proto se Iveta...  celý článek

    Další z rubriky

    Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
    Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

    Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

    Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
    Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

    Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov. „Rozhodnutím postavit si dřevostavbu jsme...  celý článek

    Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
    Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

    Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji velkoměsta, kam jezdí za prací....  celý článek

    Najdete na iDNES.cz

    mobilní verze
    © 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
    Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.