Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Prodej domu bez energetického průkazu

  1:00aktualizováno  1:00
Povinnost zajistit zpracování energetických průkazů (PENB) při prodeji a pronájmu nemovitostí platí od roku 2013, přesto stále existuje řada majitelů, kteří tuto povinnost podceňují.

energetický štítek budov | foto: Profimedia.cz

Příběh Věry ze severní Moravy začal před rokem. Tehdy se rozhodla, že prodá dům na venkově a přestěhuje se do města. V domě žila po smrti manžela už několik let sama a starost o dům se pro ni, ženu v seniorském věku, stávala čím dál více neúnosnou.

S prodejem nemovitosti dosud neměla žádné velké zkušenosti, proto se rozhodla svěřit jej do rukou odborníků. „V poštovní schránce jsem v té době našla letáček s nabídkou realitních služeb jedné místní realitní kanceláře, a tak jsem je oslovila. Makléř mě ujišťoval, že vše zajistí a já se o nic nebudu muset starat,“ říká Věra, která již za tři měsíce podepisovala s kupujícím smlouvu.

Radost z uskutečněného prodeje však netrvala dlouho. Uplynulo sedm měsíců a Věře se ozval kontrolní orgán - Státní energetická inspekce (SEI), která chtěla předložit energetický průkaz prodané nemovitosti.

Vyděšená důchodkyně se okamžitě spojila s makléřem, který vyřizoval prodej domu a od začátku sliboval, že zařídí vše potřebné. Jaké však bylo její překvapení, když se dozvěděla, že energetický průkaz nebyl součástí jeho služeb a že si jej měla zařídit sama.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

Přestože povinnost opatřit nemovitost při prodeji průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) platí již od roku 2013, stále existuje řada lidí, kteří se snaží tuto povinnost obcházet nebo o ní, tak jako Věra, dokonce vůbec nevědí.

Pokud si průkaz nevyžádá přímo kupující, mají za to, že si jej nemusí nechávat zpracovat. „Někteří se také domnívají, že mohou PENB nahradit fakturami za energie. Tato domněnka je však zcela mylná. Zákon umožňuje výjimku pouze u prodejů bytových jednotek, nikoli u prodejů či pronájmů celých nemovitostí,“ upozorňuje Jiří Pech ze společnosti PKV Build.

„O povinnosti zajistit energetický štítek jsem vůbec nevěděla, spoléhala jsem se na realitní kancelář, že se o vše postará. Teď nevím, co mám dělat,“ říká nešťastná důchodkyně.

Doplácí teď tak na svoji důvěřivost a hrozí jí pokuta. Realitnímu makléři, který majitelku na tuto povinnost neupozornil, naopak žádná sankce nehrozí.

„Při prodeji nemovitosti by se měl každý prodávající poradit s odborníky, zda ve svém případě průkaz energetické náročnosti budovy potřebuje vyhotovit či ne. Zvlášť pokud si není jist. Nemalou komplikací může být pak prodej bez průkazu také pro kupujícího. Kupující by měl vždy trvat na předání PENB před uzavřením kupní smlouvy, jak to vyžaduje zákon,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Novela zákona o hospodaření energií

K lepší informovanosti by měla přispět novela zákona o hospodaření energií, která vstupuje v platnost od 1. 7. 2015. Zavádí povinnost zveřejňovat energetickou třídu prodávaných nemovitostí už při jejich inzerci.

Všechny vystavené PENB a jejich zpracovatele lze dohledat v centrálním registru ministerstva průmyslu a obchodu. „Každý průkaz musí být zpracován na základě kontroly a měření technika. V opačném případě dochází k tvorbě nevěrohodných PENB,“ upozorňuje Jiří Pech.


Tabulka povinností PENB

Novostavbapovinnost od 1. 1. 2009
Větší změna dokončené budovypovinnost od 1. 1. 2013
Prodej/pronájem celé budovypovinnost od 1. 1. 2013
Prodej ucelené části budovypovinnost od 1. 1. 2013
Pronájem ucelené části budovypovinnost od 1. 1. 2016
Budova užívaná orgánem veřejné moci s energeticky vztažnou plochou nad 500 m2povinnost od 1. 7. 2013
Budova užívaná orgánem veřejné moci s energeticky vztažnou plochou nad 250 m2povinnost od 1. 7. 2015
Autor:



Nejčtenější

Šest rodin si koupilo školu. Sami ji předělali na luxusní bytový dům

Na stavebních pracích se podíleli sami společníci se svými širokými rodinami.

Škola z roku 1912 v rotterdamské předválečné čtvrti Nieuwe Weste byla od roku 2013 prázdná. Opuštěnou starou budovu si...

Obří protiletecká věž pro 20 tisíc lidí se promění v park s 228 stromy

Z věže, ve které se při náletech skrývalo často i přes 20 tisíc lidí a ze které...

Jednou z nepřehlédnutelných dominant hamburské čtvrti Sankt Pauli je zhruba 40 metrů vysoká protiletecká věž z...



Pro svou rodinu vymyslel dům. Domov za Prahou má posuvné stropy

Pavel, původním povoláním strojní inženýr, si venkovský domov navrhl sám.

Dům za Prahou ve tvaru helvétského kříže je v mnohém originální. Nevychází ze žádné typové stavby, ale není ani dílem...

Zázrak v Rychlebských horách. Z ruiny na zboření je skvostná Tančírna

Tančírně hrozilo zřícení. Obec Bernartice ji vrátila zašlou krásu.

Secesní Tančírna v Račím údolí sloužila jako výletní restaurace a místo pro zábavu a tanec, pak pro dětské tábory a...

Nepoznáte, že byt, jehož dominantou je vyzděná šachta, je v paneláku

Dominantu bytu tvoří vyzděná odpadní šachta obložená leštěným drátosklem, které...

Proti trendům. I tak lze označit rekonstrukci panelákového bytu 1+1, který autorka interiéru pojala jako „skrytý...

Další z rubriky

Romantické bydlení na kopci: architekti majitelům splnili jejich sen

Stavba s půdorysem ve tvaru U je osazena v horní části pozemku tak, aby...

Rodinný dům v kopci nad Děvínem, na svahu Malých Karpat nedaleko Bratislavy, leží na skutečně úžasném místě. A přesně...

Vysokoškoláci v Praze získají skvělé bydlení, s grilováním i koly

V areálu najdou studenti také fitness centrum, venkovní sportovní hřiště a...

Největší projekt studentského bydlení vznikne v Praze v Holešovicích. Nabídne 529 apartmánů a také zajímavé služby,...

Montované domy se inspirovaly u chatrčí a srubů zlatokopů a dobrodruhů

Dům „ShotGun“ v Santa Monice po rekonstrukci

Dodnes se stavitelé předhánějí v rychlosti, jak postavit rodinný dům v co nejkratší době. Legenda němého filmu, Buster...

Najdete na iDNES.cz