Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Dům kdekoli? Na to zapomeňte

aktualizováno 
I když máte představu o tom, jaký dům a KDE POSTAVÍTE, úředníci mohou být proti. Na nich záleží, zda smí stavba na parcele vyrůst a jestli v ní můžete bydlet.
Záleží jen na úřednících, zda smí stavba na parcele vyrůst a jestli v ní můžete bydlet.

Záleží jen na úřednících, zda smí stavba na parcele vyrůst a jestli v ní můžete bydlet.

Dříve než na úřadě ohlásíte stavbu rodinného domu, nebo než požádáte o stavební povolení, měli byste vědět, zda na pozemku vůbec smí nějaká stavba stát. Že si na své parcele můžete stavět, co chcete? Ani náhodou! Na samotě se stavět nesmí

"Stavební zákon přesně určuje, které stavby vyžadují schválení umístění a které ne," říká Stanislav Malý, právník a člen České společnosti pro stavební právo.

Pro vás to znamená jediné: zajít předem na stavební úřad a zjistit, jestli je vyhlédnutý pozemek vedený jako stavební parcela a zda se na něm dá postavit rodinný dům.

"Nesmí se stavět třeba v dosud nezastavěném území a na takzvaném nezastavitelném pozemku," dodává Vladimír Bálek z chrudimského stavebního úřadu. Tedy v místech, která nejsou vedena jako zastavěná či zastavitelná.

Na tohle všechno se ptejte už v momentě, kdy kupujete pozemek. Předem se informujte na stavebním úřadě, zda má obec územní plán a jestli na parcele bude možné v budoucnu něco stavět.

Ohlášení - jeden dokument
Pokud stavíte rodinný dům jen na ohlášení, máte to nejjednodušší. Musíte na stavebním úřadě pouze zažádat o územně plánovací informaci.

Z té se dozvíte, jestli se dá na pozemku postavit rodinný dům a za jakých podmínek. Můžete z ní třeba vyčíst, že smíte mít dům pouze se sedlovou střechou, nikoli rovnou.

Najdete v ní také seznam dotčených orgánů - institucí, které chrání veřejné zájmy, jejichž vyjádření budete potřebovat pro ohlášení stavby. Patří sem například památková péče, ochrana životního prostředí či požární ochrana.

Územně plánovací informaci vydává stavební úřad bez jakéhokoli řízení do 30 dní od podání žádosti, platí jeden rok.

Rada MF DNES

Ověřte si opravdu důkladně, zda na vyhlédnutém pozemku vůbec může vzniknout dům podle vašich představ. I když vám prodávající tvrdí, že je to zaručeně stavební parcela, nechte si to potvrdit na místním stavebním úřadě. Tam také zjistíte, zda třeba jednou nepovede okolo dálnice, nebo nedaleko nebude stát továrna.

Stavební povolení - více razítek
Když se nevyhnete žádosti o stavební povolení, budete muset projít územním řízením a získat územní rozhodnutí.

Necháte si zpracovat dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí, vyplníte žádost a získáte seznam majitelů okolních domů a pozemků, dále vyjádření dotčených orgánů a vlastníků dopravní a technické infrastruktury.

Nově musí budoucí majitel rodinného domu v případě, že ho čeká boj o stavební povolení, vyvěsit na veřejném místě, třeba na plotě u pozemku, plánek stavby. Je totiž potřeba, aby se k němu mohli všichni vyjádřit, protože územní řízení je veřejné.

Během něj úřad posuzuje, jestli plánovaná stavba může podle územního plánu na pozemku stát a zda negativně neovlivní životní prostředí. Pokud je vše v pořádku, vydá územní rozhodnutí. To platí dva roky a během té doby je třeba podat žádost o stavební povolení.

Hledání kratší cesty
Pokud musíte žádat o stavební povolení, třeba proto, že se dům nevejde do velikostních limitů, musíte shánět všechna razítka dvakrát - pro územní a stavební řízení. Abyste si ušetřili běhání po úřadech, existují jednodušší postupy:

Zaprvé - zjednodušené územní řízení, které může stavební úřad zvolit, když není třeba posoudit vliv rodinného domu na životní prostředí a všichni účastníci územního řízení s tím výslovně souhlasí.

Zadruhé - pokud má obec regulační plán, může nahradit územní rozhodnutí. Tento plán je mnohem podrobnější než ten územní a určuje podmínky pro využití pozemků a rozmístění staveb v obci.

Zatřetí - pokud je umístění stavby v souladu s územním plánem, může stavební úřad sloučit územní a stavební řízení do jednoho, pak je celý proces mnohem kratší.

Už se chci stěhovat
Závěrečná kolaudace stavby díky novému stavebnímu zákonu odpadá. Pokud je dům hotový, stačí, když nejméně 30 dní předem oznámíte stavebnímu úřadu, že jej hodláte užívat. Když do 30 dní od oznámení nepřijde zákaz, můžete se stěhovat.

Během té doby vás může navštívit úředník kvůli kontrole domu. Zjistí-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit.

Autoři:






Nejčtenější

Iveta je s proměnou spokojená. Všechny její požadavky návrhářka splnila.
Rodina cestovatelů má novou předsíň. Přeměna je vyšla na 30 tisíc korun

Iveta bydlí v domě na okraji Prahy se svým mužem a dospělým synem. Všichni milují cestování a velkou společnost. Dům je stále plný lidí a i proto se Iveta...  celý článek

Pozvánka do neobvyklé cukrárny: dorty jsou vyrobené z odřezků dřeva z výroby...
Designblok bude ve znamení jídla. Třeba i dortů ze dřeva a laminátu

Jen za pár dní, 26. října, začíná v pražských Holešovicích už 19. ročník Designbloku. Jeho hlavním tématem je JÍDLO. K vidění bude hodně unikátních výrobků, od...  celý článek

U Lenky doma se servíruje na jejím něžném porcelánu, z něhož kromě produktů na...
Dům si navrhla jako galerii v bílé barvě. Může jej tak průběžně měnit

Poetičnost tvorby výtvarnice a designérky Lenky Sárové Malíské promlouvá od okamžiku, kdy stanete na prahu jejího domu. Z bílých ploch vystupují jemné akryly a...  celý článek

Nevšední rodinný dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí...
Zářivě bílý květ. V poušti vyroste úžasný dům z kontejnerů

Nevšední prázdninový dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí londýnský architekt James Whitaker, brzy ozdobí poušť nedaleko kalifornského...  celý článek

Záchrana a obnova usedlosti čp. 12 v Kučerově. Usedlost čp. 12 v Kučerově...
NEJ zachráněné památky. Češi s láskou vrací historickým stavbám život

V renesančním zámku v Bučovicích byly vyhlášeny výsledky čtvrtého ročníku Ceny Národního památkového ústavu Patrimonium pro futuro za pozitivní příklady dobré...  celý článek

Další z rubriky

Vítězný projekt studentů stavební fakulty ČVUT v Praze Kristýny Ulrychové,...
Ostrovní dům si vystačí sám. Elektřinu ze sítě používá jen jako zálohu

Vítězem architektonické soutěže Český ostrovní dům 2017 se stal projekt soběstačného domu pro čtyřčlennou rodinu. Soutěž pro studenty architektury představuje...  celý článek

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách a vchodových dveřích. Magazín DNES...  celý článek

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci. Nižší patra, určená pro restauraci a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.