Důležitější než výše nájmu bývá někdy kvalitní smlouva

Lidem, kteří nemají vlastní byt, zbývá většinou jediné - pronájem.

pronájem. To ovšem většinou znamená sáhnout hluboko do kapsy. "V Praze je kvůli cenám největší zájem o garsoniéry a menší byty, aby se pronájem pohyboval maximálně do deseti až dvanácti tisíc včetně poplatků," říká Martin Hinšt z firmy Viva Reality. Jiná situace je ovšem třeba v Ostravě. "Mnozí pronajímají byt jen za holý nájem, aby jej nemuseli platit sami. Jinak si lidé pronajímající byt připočítávají k nájmu většinou jen kolem tisíce korun. Třípokojový byt si tak v Ostravě pronajmete klidně kolem pěti a půl tisíc," vysvětluje Barbora Míčková z ostravské realitní kanceláře Arexis. Za levný pronájem se zde pokládají byty za tři až čtyři tisíce. I tady se sice objevují nabídky za dvacet či pětadvacet tisíc, ale v takovém případě jde o perfektně vybavený byt v pěkné lokalitě. Většina měst, i když nedosahuje cenové hladiny v Praze, má ovšem pronájmy dražší. "Největší zájem je u nás o menší byty, které se pohybují kolem šesti až osm a půl tisíc, za 4+1 blízko centra se klidně platí dvanáct tisíc, a to bez energií," říká Jindřich Dvořák z realitní kanceláře Pokorný v Českých Budějovicích, "ty představují další dva či tři tisíce korun." Podle místa se liší i doba pronájmu. Zatímco v Praze žádají realitní kanceláře pronájem minimálně na rok a v menších městech minimálně půl roku, v Ostravě se smlouvy uzavírají na tři měsíce. "U nás nejsou jisté příjmy, ten, kdo pracuje, může své zaměstnání ztratit velmi rychle. Proto bývají naše smlouvy pouze na tři měsíce s možností prodloužení. Jeden měsíční nájem za zprostředkování platí jen nájemník," tvrdí Barbora Míčková. V Praze ovšem vybírají realitní kanceláře měsíční nájemné od obou stran. Lidé pronajímající byty se proto snaží ušetřit a najít si zájemce sami. "To samozřejmě mohou, ale pokud si nepořídí dobrou smlouvu, mohou mít velké problémy," varuje Martin Hinšt, "rozhodně je lepší uzavřít smlouvu o podnájmu než o pronájmu. Občanský zákoník chrání u pronájmů zejména rodiny s dětmi. Majiteli bytu by se pak mohlo snadno stát, že je z bytu bez náhradního ubytování nedostanou. Podnájemník tolik chráněný není. Realitní kanceláři se neplatí jen za zprostředkování, ale také za kvalitní smlouvu, která chrání obě dvě strany." K tradičním sporům patří účty za telefon. Pracovníci Telecomu proto radí převést telefonní linku na toho, kdo si byt pronajal. Nezaplacené účty v desítkách tisíc korun nejsou nic výjimečného. Týká se to zejména cizinců, kteří si s tím nedělají velkou hlavu, stejně tak jako se stavem, v němž byt vrátí. Proto se doporučuje do smlouvy vložit kauci, která by případně pokryla největší škody. Pokud jde o vývoj cen, ty se za poslední dva až tři roky příliš nezměnily. "Na začátku roku jsme sice zaznamenali pokles zájmu, zejména díky nabídce GE Capital, která nabídla hypotéky s akontací pouze 15 procent, což při splátkách kolem desíti tisíc znamená, že člověk platí stejně jako při pronájmu - a přitom bydlí ve svém. Ceny pronájmů se však nesnížily," tvrdí Martin Hinšt, "osobně odhaduji, že ceny půjdou hlavně v Praze opět nahoru."