Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Důležitější než výše nájmu bývá někdy kvalitní smlouva

aktualizováno 
Lidem, kteří nemají vlastní byt, zbývá většinou jediné - pronájem.
pronájem. To ovšem většinou znamená sáhnout hluboko do kapsy. "V Praze je kvůli cenám největší zájem o garsoniéry a menší byty, aby se pronájem pohyboval maximálně do deseti až dvanácti tisíc včetně poplatků," říká Martin Hinšt z firmy Viva Reality. Jiná situace je ovšem třeba v Ostravě. "Mnozí pronajímají byt jen za holý nájem, aby jej nemuseli platit sami. Jinak si lidé pronajímající byt připočítávají k nájmu většinou jen kolem tisíce korun. Třípokojový byt si tak v Ostravě pronajmete klidně kolem pěti a půl tisíc," vysvětluje Barbora Míčková z ostravské realitní kanceláře Arexis. Za levný pronájem se zde pokládají byty za tři až čtyři tisíce. I tady se sice objevují nabídky za dvacet či pětadvacet tisíc, ale v takovém případě jde o perfektně vybavený byt v pěkné lokalitě. Většina měst, i když nedosahuje cenové hladiny v Praze, má ovšem pronájmy dražší. "Největší zájem je u nás o menší byty, které se pohybují kolem šesti až osm a půl tisíc, za 4+1 blízko centra se klidně platí dvanáct tisíc, a to bez energií," říká Jindřich Dvořák z realitní kanceláře Pokorný v Českých Budějovicích, "ty představují další dva či tři tisíce korun." Podle místa se liší i doba pronájmu. Zatímco v Praze žádají realitní kanceláře pronájem minimálně na rok a v menších městech minimálně půl roku, v Ostravě se smlouvy uzavírají na tři měsíce. "U nás nejsou jisté příjmy, ten, kdo pracuje, může své zaměstnání ztratit velmi rychle. Proto bývají naše smlouvy pouze na tři měsíce s možností prodloužení. Jeden měsíční nájem za zprostředkování platí jen nájemník," tvrdí Barbora Míčková. V Praze ovšem vybírají realitní kanceláře měsíční nájemné od obou stran. Lidé pronajímající byty se proto snaží ušetřit a najít si zájemce sami. "To samozřejmě mohou, ale pokud si nepořídí dobrou smlouvu, mohou mít velké problémy," varuje Martin Hinšt, "rozhodně je lepší uzavřít smlouvu o podnájmu než o pronájmu. Občanský zákoník chrání u pronájmů zejména rodiny s dětmi. Majiteli bytu by se pak mohlo snadno stát, že je z bytu bez náhradního ubytování nedostanou. Podnájemník tolik chráněný není. Realitní kanceláři se neplatí jen za zprostředkování, ale také za kvalitní smlouvu, která chrání obě dvě strany." K tradičním sporům patří účty za telefon. Pracovníci Telecomu proto radí převést telefonní linku na toho, kdo si byt pronajal. Nezaplacené účty v desítkách tisíc korun nejsou nic výjimečného. Týká se to zejména cizinců, kteří si s tím nedělají velkou hlavu, stejně tak jako se stavem, v němž byt vrátí. Proto se doporučuje do smlouvy vložit kauci, která by případně pokryla největší škody. Pokud jde o vývoj cen, ty se za poslední dva až tři roky příliš nezměnily. "Na začátku roku jsme sice zaznamenali pokles zájmu, zejména díky nabídce GE Capital, která nabídla hypotéky s akontací pouze 15 procent, což při splátkách kolem desíti tisíc znamená, že člověk platí stejně jako při pronájmu - a přitom bydlí ve svém. Ceny pronájmů se však nesnížily," tvrdí Martin Hinšt, "osobně odhaduji, že ceny půjdou hlavně v Praze opět nahoru."

Autor:



Nejčtenější

Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...



Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Další z rubriky

Sídlo neřesti s legendárními večírky. To je Muchův dům na Hradčanech

Navodit tvůrčí prostředí bylo pro Alfonse Muchu zásadní, podstatnou část...

Údajně se tu za socialismu pořádaly legendární večírky. Po salonech se promenovaly nahé ženy, mělo to být sídlo...

Trefa do zeleného. Dům v soukromém lese je oázou pro vyčerpané měšťáky

V na míru vyrobené dřevěné kuchyňské lince je lednička s mrazákem, myčka a...

Domek vyrostl na několika kmenech stromů, které jsou i součástí interiéru. Dřevěná stavba stojí uprostřed...

Domky na přívěsu nabízejí levné bydlení v předražených velkoměstech

Tím, že se na miniaturní domy hledí jako na přívěs, je jasně daná i jejich...

S rychle rostoucími cenami bytů v německých městech hledá stále více obyvatel alternativy ke klasickému bydlení. Jednou...

Najdete na iDNES.cz