Diskuze
Kdo se nechce vázat hypotékou, ať sáhne po nových družstevních bytech
Děkujeme za pochopení.
J50a69r13d89a 10W11o50l41f
Měl jsem družstevní byt a stálo to za prd, i drobné opravy na bytě se museli řešit s panem XY aby mi proplatil třeba splachovací ventil z fondu oprav. Družstvo mělo na svou administrativu třípatrovou budovu, kde holky přebíhaly s kafíčkama z kanceláře do kanceláře a veselý smích se rozléhal chodbou.No výživné poplatky na správu družstva tolik kancelářských sil hravě pokryly. Ovšem skromné úřední hodiny dvakrát týdně, byly tak akorát, že si člověk musel vzít dovolenou, nebo volno v práci Schůze nájemníků v sušárně a absence slušného zaparkování netřeba rozvádět. Měl jsem byt v osobním vlastnictví a povinné sdružením nájemníků. Nebylo to moc lepší. To stejné v bleďe modrém. Zase schůze, zase dohady, zase společné bydlení, zase platit správci. Navíc když se majorita rozhodne třeba pro čerpání vysokého úvěru a tím samozřejmé nemalé navýšení poplatků na opravy a údržbu domu. Jednotlivec s tím nic nesvede a je prostě přehlasován. Tím pádem bude platit jak mourovatej a může jedině kušovat.
Není lepší pro toho kdo nemá na svůj barák, bydlet nějakou dobu v nájmu, než se finanční situace zlepší a hypotéku dosáhne. Jednu výhodu to má a to, že pokud se situace v domě nějak razantně zhorší, může si sbalit saky paky a jít pryč. To u družstva nebo bytu v OV nejde.
M40a15r24i21e 25J74a81h21n33o97v59á
Vy jste si nechal proplácet splachovací ventil z fondu oprav?
Jak se vám například nejen v Praze může zlepšit finanční situace v nájmu, když ten nájem je téměř stejně velký, jako splátka hypotéky?
J51a17n 63V48e49s81e74l70ý
Družstevní byt? Díky nechci... stačí se podívat jak je to s pravidly u SVJ a v družstvu.
R78a28d44i48m 42S86v17o60b82o39d74a
K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.
Chcete-li bydlet v novém bytě, stačí zaplatit čtvrtinu ceny a můžete se stěhovat.
nejak mi to nesedi. jak sezene clovek, co nedosahne na hypoteku, treba 700 000-1000 000kc?
J57a90r83o24s96l16a51v 52R95e18i75t79m69e43i71e16r
Podle mého družstevní majetek nemovitostí spec.bytů podléhá mnoha rizikům,bylo to vidět nakonec v tzv říčanské kauze.Já osobně upřednostňuji byty v osobním vlastnictí řádně zapsané v katastru nemovitostí a i tak se musí čas od času do KN nahléfdnout.
R29i80c26h68a51r13d 76P40o79l61á15š78e79k
Pár špatných sousedů a de facto majoritní vlastník v domě, který nemá o nic zájem a máte po ptákách.
A13l95e10š 29J25a92n21á33č57e72k
Nezní to špatně, to bych si mohl dovolit se vrátit do rodné Prahy a dovolit si tam bydlení. Ty ceny jsou tam šílené, než tam řešit nesmyslné ceny developerů za nekvalitní byty v hrozných lokalitách utekl jsem vilky v Jížních Čechách. Ruiny koupíte za statisíce a domky k bydlení se zahradou za polovinu cen pražských garsonek :-D No a při nákupu v obchodě není třeba pro komunikaci s pokladní umět ukrajinštinu :-)
R84o70m73a62n 91B97í27l51ý
Ukrajinštinu asi umět nemusíte, ale takovej čínglish se hodit bude až vám v 16:00 zavřou COOP a jediný místo kde koupíte housky bude večerka DONG-SONG-ŤAN.
J44i51ř25í 15Z37á50h13a79d41a
Vzhledem k tomu, že jsem jak ve výboru SVJ, tak členem představenstva BD, mám celkem dobré srovnání jak to funguje. Ve svém základu je to téměř stejné. V BD není tolik představenstvo omezeno v samostatném rozhodování, tak jako u SVJ, kdy se na něčem musí shodnout celé SVJ. S problémovým členem BD se také dá "teoreticky" jednat lépe než s vlastníkem bytu v SVJ.
Nicméně oba typy vlastnictví, aby to fungovalo dobře má jednu důležitou podmínku. A to dobře fungující vedení. Bohužel jsem se zatím spíše setkal jen tím, že vedení nebylo příliš funkční (pokud nešlo o jejich blaho) a lidi v BD i v SVJ se moc o vedení nezajímalo s tím, že jim přece nikdo nemůže sebrat/zadlužit jejich byt atd. Pak na členských schůzí, kdy se toho ujme někdo rozumný a seznámí ostatní s realitou, bývá velmi rušno. Bohužel si většinu věcí lidi sami při nedostatku zájmu a informací sami odhlasovali (nesmyslně drahé opravy, modernizace u kterých nikdo nepřemýšlí, zateplení vs úspory, atd..)
D52a12l79i70b75o48r 19R58o84z43s93y53p93a15l
Družstevní bydlení má své výhody, ale samozřejmě i nevýhody. Je ovšem nesmysl psát, že třeba za 20 let, až se splatí úvěr, sníží se nájem a byt je v podstatě váš. Bohužel to tak nefunguje. Vzal se další velký úvěr na zateplení, výměnu výtahů, oken atd. Tento úvěr už bude splacen, jenže jsme se dověděli, že bude potřeba další. Zateplení prý je částečně třeba vyměnit (po 10 letech !!!), je třeba i dalších velkých oprav, takže jede se dál, žádné snížení nájmu se nechystá. Bohužel jednotlivec s tím nemá šanci cokoli udělat, vysvětlovat, že zateplení na pouhých deset let je totální ekonomický nesmysl, atd.
R36i15c11h61a79r94d 22P68o57l98á60š79e93k
K čemu máte schůze? Nebo máte družstvo tak velké, že se rozhoduje o vás bez vás?
V91i74k88t41o90r 15N70á33r24o93ž34n52ý
Tato forma bydlení je hodně oblíbená i v západních zemích. Je to přesně tak , jak se píše v článku. Parta lidí založí družstvo a vezme si dohromady úvěr a postaví si dům. Splátky úvěru poté měsíčně splácí...
Výhoda tkví v tom , že dům lze postavit levněji , jako družstvo se lze dostat na mnohem lepší podmínky bank , než na jaké se dostane jednotlivec. My jsme letos refinancovali úvěry a dostali jsme se na úrok hypotéky ve výši 0,94%. U družstva je výhoda v tom , že řada rozhodování je daleko snazší a že se lze snadněji zbavit problémového nájemce či neplatiče (platí klasická pravidla o nájmu bytu). U bytu v osobním vlastnictví je to mnohem složitější.
M43a23r83t56i69n 50H46o34d44í10k
Obávám se, že to je jen idealistická představa o tom, že neplatiče je snadnější se zbavit. Odborná literatura je plná kazuistik neplatičů v družstevních bytech, za které družstvo=podílníci celá léta platí všechny poplatky a dlužné nájemné je prakticky nevymahatelné. Je to prakticky to samé jako u sdružení vlastníků. Jak říkáte, je to levnější na počáteční investici.
F45r11a27n61t56i88š21e22k 76S87o39b64o91t68k14a
Družstevní bydlení má dvě velké výhody. Za prvé budova činžáku má svého pána - družstvo. Mluvím o tom proto, že vidím trochu do dvou společenství vlastníků, kde se majitelé bytů přímo odmítají domluvit o opravách střech či podobných velkých věcí, když jim dole do jejich soukromého bytu neteče a na poškozený balkon nechodí. A druhou výhodou je, že se lze snáze zbavít neplatiče či bordeláře - prostě jde o zásadní porušení stanov a pak exekuční vystěhování.
P22a13v10e29l 46N21e20d76ě19l46a
To teda jako výhodu moc nevidím. Družstvo stejně jako SVJ si musí odhlasovat, že si chce opravit střechu a ne izolaci sklepů. A ti družstevníci, kteří bydlí pod střechou, hlasují pro střechu a ti se sklepem obráceně.
Kde je podle vás ta výhoda?
J81a38n 21V86l58a23d54y58k91a
Bydlíme takhle už přes 8 let a za 9 let je byt náš
T87o23m38á57š 80K22u12c27h45a23ř
Neříkej hop, dokud nepřeskočíš medvěda, co ještě před večerem běhá po lese bez hostinského.
Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty
Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...
Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se
I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme
Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...
Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej
Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům
Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...
Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok
Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...
Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu
Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...
Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu
Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...
Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova
Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...
Prodej, stavební pozemek, Projekt Schönthal , Krásné, mikroregion Mariánskolázeňsko
Tři Sekery - Krásné, okres Cheb
2 419 200 Kč