Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Družstevní byt: převod do osobního vlastnictví není vždy výhrou

  1:00aktualizováno  1:00
Paní K.H. zdědila v loňském roce po babičce družstevní byt v Praze. Protože sama bydlí jinde a nemá zájem byt pronajímat, chtěla by ho prodat. Obrátila se proto na advokátku Olgu Králíkovou s dotazem, zda je výhodnější byt prodat jako družstevní, a nebo napřed zažádat o převod do osobního vlastnictví?
Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce

Především je třeba definovat rozdíl mezi tzv. družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví. Zatímco tzv. družstevní byt nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí a předmětem převodu jsou tak prakticky pouze členská práva a povinnosti k družstvu, byt v osobním vlastnictví je nemovitost, která je zapsána v katastru nemovitostí, a tudíž smlouvy o jeho převodu musí splňovat řadu náležitostí stanovených příslušnými katastrálními předpisy.

Smlouvy o převodu podílu v družstvu jsou podstatně jednodušší. Podstatný rozdíl je však v možnostech financování kupní ceny. Zatímco byt v osobním vlastnictví lze bez problémů zastavit ve prospěch hypoteční banky, u družstevního bytu, jelikož není nemovitostí v pravém slova smyslu, tento postup až na jisté výjimky možný není. Z tohoto důvodu je také kupní cena družstevních bytů zpravidla nižší než cena bytů v osobním vlastnictví.

Zajímavý družstevní byt v atraktivní lokalitě si zcela jistě najde svého kupce, který bude schopen uhradit kupní cenu z vlastních finančních prostředků. Oproti tomu u panelové výstavby lze spíše doporučit převod do osobního vlastnictví, protože se dá očekávat, že kupní cena bude hrazena úvěrem.

Současně je však třeba zdůraznit, že s prodejem bytu v osobním vlastnictví je vždy spojena povinnost prodávajícího zaplatit daň z převodu nemovitostí, která činí tři procenta z kupní ceny. S prodejem družstevního bytu, resp. členských práv a povinností k družstvu, však žádná taková povinnost spojena není.

V každém případě doporučuji obrátit se na makléře renomované realitní kanceláře, který bude schopen reálně zhodnotit možnosti prodeje bytu, ať již formou převodu družstevního bytu nebo prodeje bytu v osobním vlastnictví, a navrhne vám nejvýhodnější řešení.
Autoři:



Nejčtenější

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...

Proměna bytu po odchodu synů: majitelku inspiroval klid islandské sopky

Atypický jídelní stůl (160×200 cm) je vyrobený z lamina podle autorského návrhu...

Vztah k tomuto bytu se zrodil už ve chvílích první prohlídky, kdy rodina zvažovala jeho koupi. A to přesto, že byt...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...

Další z rubriky

Postavili si dům v Dolním Rakousku. Mají rozumnější stavební předpisy

Jednoduchou, ale ne nezajímavou architekturu dřevostavby tvoří dvě na sebe...

Jaký dům vlastně člověk potřebuje? S dostatkem soukromí a prostoru pro rodinu, aby poskytoval pohodlí, útočiště a v...

Bakala neuspěl u soudu se stížností kvůli Knihovně Václava Havla

Budova na pražském Loretánském náměstí, ve které sídlí knihovna Václava Havla.

Ústavní soud odmítl stížnost Zdeňka Bakaly ve sporu souvisejícím s rekonstrukcí domu pro Knihovnu Václava Havla na...

Rodinný dům musel architekt přizpůsobit předpisům CHKO, úkol zvládl

Architekt použil zajímavý optický trik, díky němuž má dům z horní strany do...

Navštívili jsme osobitý rodinný dům v malebné horské krajině pod Lysou horou v chráněné krajinné oblasti, který si...



Najdete na iDNES.cz