Dřevostavba v Praze si vyžádala šest výjimek. Boj s úřady se vyplatil

  1:00
V útrobách husté pražské zástavby je schovaný sympatický dvojdům pro rodiny dvou bratrů. Cesta k němu nebyla snadná. „Na parcelu uprostřed původní zástavby se totiž vázala spousta regulativů a my přišli s návrhem zcela atypickým,“ vysvětluje majitelka a popisuje, co všechno museli řešit.
Na parcelu uprostřed původní zástavby se vázala spousta regulativů.

Na parcelu uprostřed původní zástavby se vázala spousta regulativů. | foto: Martin Zeman

Praha je pro nás s veškerou dostupnou infrastrukturou ideálním místem k životu. Na pozemku, kde dnes stojí nová dřevostavba, býval zděný rodinný dům, kam se vešla celá naše rozvětvená rodina.

Po smrti manželovy maminky jsme však začali uvažovat o změně a jako nejlepší řešení se ukázalo dům zbourat a postavit na jeho místě nový objekt dvojdomu. Čekala nás však zdlouhavá cesta, plná různých průtahů a byrokracie, což celý proces o řadu měsíců protáhlo.

Na parcelu uprostřed původní zástavby se totiž vázala spousta regulativů a my přišli s návrhem zcela atypickým. Schválení projektu si nakonec vyžádalo šest výjimek týkajících se hranice pozemku, jeho dělení, zastavěné plochy, připojení komunikace, garáže a podobně.

Malý pozemek, velké plány

Naše představy nového bydlení byly jednoduché - příjemné místo pro život rodiny s dětmi. Protože jsme květináři, důraz jsme kladli na přítomnost rostlin a zahradu. Přestože byl pozemek malý, plochu zahrady jsme chtěli maximalizovat. Veškeré další detaily návrhu jsme nechali na námi vybraném architektovi.

Nakonec jsme vycházeli hned z první varianty, natolik se strefil do našich potřeb a specifik pozemku. Dřevostavba pro nás znamenala úsporu podlahové plochy díky menší tloušťce stěn, lepší tepelně technické vlastnosti, rychlejší realizaci a hlavně teplejší a domáčtější prostředí, které má blízko k přírodě, na rozdíl od tradičních cihlových domů. V porovnání s předchozími zkušenostmi s bydlením ve zděném domě je komfort naprosto o něčem jiném.

Obývací část je orientovaná na jih a navazuje přímo na terasu, kde trávíme převážnou část roku. Přepážka mezi terasami krásně zajišťuje soukromí, zanedlouho přibude také plot oddělující jednotlivé zahrady.

Efektivně, jednoduše a úsporně

Řešení domu se v průběhu realizace ještě měnilo ve prospěch zjednodušení a následných časových a finančních úspor. Zavrhli jsme rekuperaci, která ve mně vzbuzovala dojem, že nebudu moci větrat, namísto vytápění vzduchem je zde pouze podlahové elektrické topení ve spodním patře, krb s rozvody pro ohřátý vzduch do horního patra a infra panely v místnostech druhého podlaží.

Výpočtová hodnota spotřeby za elektřinu je 2 500 korun měsíčně, skutečné výsledky uvidíme až v záři, kdy přijde vyúčtování. Zatím máme zjištěno, že nás dřevo přes zimu vycházelo přibližně na 500 korun měsíčně. Na večer postačila tři, čtyři polínka a o teplo i atmosféru bylo postaráno.

Obývací část je orientovaná na jih a navazuje přímo na terasu.

Obývací část je orientovaná na jih a navazuje přímo na terasu.

Dům je nízkoenergetický s difuzně otevřenou skladbou stěny, která propouští vodní páry z interiéru. Objekt je také připraven na zapojení solárních kolektorů pro ohřev teplé vody. Společná stěna pak snižuje ztráty domu. Oba objekty jsou jinak úplně odděleny.

Jde o dva samostatné požární úseky a mezi oběma obvodovými stěnami je dostatek izolace, takže akustika funguje na jedničku. Dispozice jednotlivých domů se pak v některých detailech liší, každý z nás měl přece jen trošku jiné požadavky. Zvenku je však dům řešen jednotně, aby působil celistvě a nenarušoval kompaktnost místní zástavby.

Úředními průtahy jsme ztratili spoustu času, a tak jsme potřebovali stavět opravdu rychle. Museli jsme totiž začít splácet hypotéku a přitom stále platili nájem. Firma, která naši dřevostavbu realizovala, nám naštěstí vyšla vstříc a řemeslníci pracovali i o víkendech. Pokud bylo potřeba cokoli vyřešit, odezva byla okamžitá, třeba i v pozdních večerních hodinách. Tento přístup byl po všech peripetiích s úřady doslova balzámem.

Síla je v detailech

Po strastiplné cestě se tedy nemůžeme nabažit téměř hotového bydlení. Neustále nás mile překvapuje, jak celý koncept a řada detailů skvěle fungují. Od promyšlených úložných prostor po praktické automatické žaluzie a pergolu. Právě tyto zdánlivé drobnosti povyšují bydlení na úplně jinou úroveň.

Technické parametry

  • Velikost pozemku: 317 m², 293 m²
  • Zastavěná plocha: 103 m², 124 m²
  • Užitná plocha: 88 m², 88 m²
  • Spodní stavba: základové pasy, betonová deska
  • Stavební systém: prefabrikované díly
  • Tepelné izolace: vnější obálka - foukaná celulóza, vnitřní stěny - minerální vata
  • Fasáda: kombinace omítky a modřínové provětrávané fasády s olejovým nátěrem
  • Střecha: sbíjené vazníky
  • Střešní krytina: Bramac Tegalit
  • Okna: eurookna, hloubka profilu 92 mm, tepelněizolační trojsklo
  • Podlahová krytina: keramická dlažba, vícevrstvá dřevěná podlaha
  • Vytápění: kombinace elektrického vytápění (podlahové, přímotopy na stěnách) a lokálního (krbová vložka)
  • Skladba stěny směrem dovnitř: tenkovrstvá omítka 5 mm, minerální vata s kolmým vláknem 60 mm, DHF deska, lepený I-nosník 220 + foukaná celulóza, OSB deska, rošt předstěny + minerální tepelná izolace tloušťky 60 mm, sádrokarton 12,5
  • Celková tloušťka stěny: 387,5 mm
  • Hodnota U: 0,132 W/m2K
  • Modřínová fasáda 24 mm, provětrávaná mezera 40 mm, UV stabilní difuzní folie, DHF deska, lepený I-nosník 220 mm + foukaná celulóza, OSB deska, lepený I-nosník 220 mm + foukaná celulóza, OSB deska, rošt předstěny + minerální tepelná izolace tloušťky 60 mm, sádrokarton 12,5 mm
  • Celková tloušťka stěny: 386,5mm
  • Hodnota U: 0,153 W/m2K
  • Projekt: Ing. arch. Miloš Černý, www.archin.cz
  • Realizace: PALIS Plzeň spol. s r.o., www.palis.cz

Další zajímavé dřevostavby najdete v aktuálním čísle magazínu DŘEVO&stavby. Fotografie: Ing. BcA. Martin Zeman, www.datelier.cz.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...