Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Dokud roste poptávka, zvyšují se ceny

  1:00aktualizováno  1:00
Ceny nemovitostí v hlavním městě ovlivňují pozemky, kterých je stále méně, a pak také drahé stavební práce. Ale nejvíce hlad kupujících, kteří jsou ochotni platit.

Stejně jako v každém jiném obchodě platí, že cenu určuje především trh | foto: Profimedia.cz

Je jedno, zda hledáte byt na okraji, nebo v centru metropole. Jejich ceny rostou rozhodně rychleji než inflace. Ještě v roce 2002 se dal třípokojový starší panelový byt na pražské Pankráci sehnat při troše štěstí za milion a půl, o tři roky později už se jeho cena přehoupla přes dva miliony, a letos cena podobného bytu v této čtvrti atakuje třímilionovou hranici.

A totéž platí u novostaveb. Malý řadový dům 4+kk v obci vzdálené deset kilometrů od hranice Prahy stál v roce 2005 tři miliony, letos je tento typ domu v nabídce developerské společnosti o milion dražší. Proč se ceny zvedají tak závratnou rychlostí?

Škarohlíd by mohl říct, že developeři mohou zdražovat, protože vždy najdou zájemce, kteří koupí za jakoukoliv cenu. To je částečně pravda, ale je nutné dodat, že cenu nezvyšuje jen hlad kupujících, ale i další vstupy - především rostoucí ceny pozemků a stále dražší stavební práce.

Dobrý výhled - cena stoupá
Výrazným faktorem pro určení ceny je velikost bytu. Největší zájem mají lidé podle developerů i odborníků na realitní trh o třípokojové byty kolem osmdesáti devadesáti metrů čtverečních, a to nejlépe poblíž parku, pár minut od metra nebo alespoň zastávky tramvaje či autobusu, a stále větší podmínkou je také to, zda je k dispozici garážové stání, nebo se dá poblíž snadno zaparkovat.

Jejich cena je odvislá od konkrétního projektu, ale standardně se takový starší byt nabízí od tří a půl milionu korun výše, nový stojí minimálně o milion více. Zájem je stále i o nové menší byty 1+kk nebo 2+kk s cenami od dvou milionů korun.

Cenu může zvýšit i zdánlivě nespočitatelná položka - atraktivní výhled. I proto jsou nové byty ve vyšších patrech dražší než ty v přízemí či v prvním podlaží.

"Vyšší cena u bytů v horních patrech je dána především výhledem, prosvětleností i pocitem bezpečnosti,“ říká Přemysl Chaloupka, ředitel realitní kanceláře Knight Frank. Jak sám dodává, nemusí to být vždy pravidlo. Pokud mají byty v přízemí předzahrádky, jejich hodnota je v tu chvíli srovnatelná s byty nahoře.

Na pomyslné kalkulačce cenu navýší dále sklep, komora, garáž či parkovací stání. "Uvedené vybavení zvedá cenu bytu až o pětatřicet procent. Za garážové stání dnes zaplatíte dvě stě padesát, ale i pět set tisíc, sklep zvýší cenu o padesát, ale i sto padesát tisíc korun,“ potvrzuje Tomáš Zykán, strategický ředitel projektu Central Park Praha. Terasy či balkony bývají většinou započítány do konečné ceny.

Praha je proti jiným metropolím stále laciná
Stejně jako v každém jiném obchodě platí, že cenu určuje především trh. "Současná situace, kdy reálné příjmy obyvatelstva rostou a trvá i nákupní nálada spotřebitelů poptávajících nemovitosti, napomáhá růstu ceny,“ potvrzuje Aleš Novotný z Central Group.

A přibývá těch, kteří jsou ochotni do bydlení investovat stále více peněz. Těch, kteří stojí nejen o kvalitní byt, ale i o dobrou adresu neboli místo v centru či v širším centru Prahy, s dobrou vybaveností a rezidenční tradicí. I proto se ceny v atraktivních čtvrtích vzdalují tržnímu průměru.

Co vše je v ceně bytu

Na jednoduchém modelu lze ukázat, jak se cena pozemku a stavebních prací promítá do konečné ceny. Vezměme si byt na kraji hlavního města, jehož cena vychází na 36 000 korun za metr čtvereční.
Cena pozemku vztažená na jeden metr plochy vychází na 10 000 korun, stavební práce na 20 000 korun a zbytek, tedy 6 000 korun, připadá na zisk developera.


Dnes již není žádnou výjimkou zaplatit za byt třeba na Žižkově nebo Vinohradech deset, dvacet i více milionů korun. Růst poptávky podporují ještě stále výhodné a dostupné hypotéky. A navíc jsou nemovitosti solidní investicí, která se meziročně zhodnocuje až o desítky procent.

"Nehledě na to, že nemovitosti v Praze jsou stále jen asi na padesáti procentech ceny v západních metropolích a dá se očekávat jejich další růst,“ předpovídá budoucnost Tomáš Zykán.

Za dobrého řemeslníka se platí
Ale není to jen trh, který "nutí" prodejce zvedat ceny. Jsou to také stavební práce, které za poslední rok zaznamenaly výrazný nárůst nákladů. Zaprvé se stále zvedají ceny ropy, a tím se prodražuje doprava.

"Pohonné hmoty jsou ve stavebnictví dominantními zdroji energie,“ říká Novotný. Rostly také ceny některých stavebních materiálů, zejména těch, jejichž výroba je energeticky náročná. A nesmíme zapomenout ani na mzdy. Jejich výše právě ve stavebnictví výrazně roste. A to nejen u pracovníků přímo ve výrobě, ale prakticky ve všech zainteresovaných oborech.

Pozemek je další obrovskou investicí. Především v atraktivních lokalitách je volných stavebních parcel velmi málo a jejich cena se dramaticky zvedá. Pak není výjimka, že se byty například ve Vodičkově ulici v centru Prahy prodávají od třiceti milionů korun výše. A je o ně zájem.

Jak určíte cenu vašeho domu

Autoři:



Nejčtenější

Největší tajemství rohového domu uvidíte jen z vrtulníku. Je jeho pýchou

Rohový dům v sobě spojuje byznys a rodinné zázemí.

Do práce seběhne pár schodů, zacvičí si mezi psaním e-mailů a důležitou schůzkou a dceru nechá plavat v bazénu na...

Odešli ze světa financí a rok mýtili les. Srub mají dokonale promyšlený

Srub zaujme svou konstrukcí již zvenku.

Srub zasazený na pozemku v blízkosti lesa je obklopený volným nezastavěným prostorem a pastvinami s koňmi. Koncept...



Dvě děti do pokoje 2×4 metry nepatří. Ale kam s nimi v malém bytě?

Kuchyňský kout

Příjemná lokalita, krásný výhled, světlý byt. I to jsou důvody, proč se rodina s dvěma dětmi nechce stěhovat, třebaže...

Na dům neměli. Koupili starou garáž a chytře ji předělali na bydlení

Interiéry Sormann a Foong vyladili společně s kreativními designérkami Esther...

Koupit si domek v oblíbené, ale předražené melbournské čtvrti Carlton North je téměř nereálné. Mladí architekti Jamie...

Malý byt 1+1 za čtyři týdny pořádně prokoukl. Sluníčkově žlutá je pryč

Projekt studio připravovalo tři týdny. Samotná proměna trvala další čtyři týdny.

Byt v přízemí činžovního domu na Starém Městě volal již dlouho po modernizaci. V roce 2002 byl těžce zasažen povodní....

Další z rubriky

Pětičlenná rodina si postavila za Prahou skvělý dům za 2 miliony korun

Rodině se v domě bydlí skvěle, je pro ně ideálně velký.

Manželé s třemi dětmi si koupili na východ od Prahy pozemek o rozloze 1 000 metrů čtverečních a postavili na něm...

Koupil spáleniště. Na něm postavil roubenku, přísné předpisy dodržel

Užitná plocha roubenky je 166 metrů čtverečních.

Pozemek se zarůstajícím spáleništěm si Jan koupil, aby zde rodině postavil roubenku. Okouzlila ho především lokalita...

Odešli ze světa financí a rok mýtili les. Srub mají dokonale promyšlený

Srub zaujme svou konstrukcí již zvenku.

Srub zasazený na pozemku v blízkosti lesa je obklopený volným nezastavěným prostorem a pastvinami s koňmi. Koncept...

Najdete na iDNES.cz