Vyjdu z toho, že v žádném případě nebudu rušit ložnici rodičů - potřebují své zázemí, zvl.v bytě s 5 lidmi.

V tom případě vidím dvě slabiny varianty 1, jinak sympatické vč. ložnice rodičů u obýváku. Špatně vyřešenou koupelnu a příliš "luxusní" ložnici rodičů. Rozhodně bych šel do rekonstrukce koupelny a WC. Koupelnu zcela přeřešit, zkusit vyhodit pračku na chodbu do niky, dát dvojumyvadlo a na WC umývátko+bidetovou spršku. Ložnici rodičů bych zkusil zmenšit vytvořením další průchozí šatny/komory, kde by mohly mít děti nějaké svoje další věci, především "zimní" a méně často používané. Tím by si poněkud oddechla ložnice dětí. Jinak u dětí se mi moc líbí rozstrkání do 3 palandových nik a aspoň jisté možnosti soukromí.

Ještě se nabízí varianta dalšího pokoje bez oken, jak píší jinde v diskusi. To by nebyla úplně marná varianta, ale já bych to navrhoval jako skoro oddělenou alkovnu (velkou niku) obýváku kvůli vzduchu, včetně prosvětlení, které by se dalo třeba zatáhnout závěsem. Není to ideální řešení, ale aspoň je možné oddělit kluky a holky.

No nevím, při tomhle počtu osob by to v bytě chtělo alespoň ještě toaletu s umyvadlem, ať udělají co udělají, stejně se budou mačkat. Chtělo by to prostě větší byt...

Třeba se časem přestěhují do většího, ceny se budou vyvíjet, něco doplatí, refinancují hypotéku, pokud ji mají, paní půjde do práce, bude více peněz... levnější bydlení ale asi nebude, v Brně je bytů (jako v Praze) málo, sice se nějaké nové staví, když je ale vidím, tak nechápu jejich cenu vzhledem k lokaci, pokud se třeba staví byty na městském okruhu / vnitřní "dálnici", kde auta jezdí od rána do večera, navíc se tam budují hlavně malé byty, 3+1 nebo 4+1 skoro ne, když už, tak jsou drahé, dnes developeři s takto velkými / početnými rodinami ani nepočítají... oni mají navíc 10letou novostavbu, povedenou, podle jejich zájmu a vyjádření tam jsou v okolí snad i větší byty...

A v Brně se na sídlištích za socialismu stavěly i velké byty - znám třeba 4+1 nebo 5+1 na Vinohradech, takový byt by pro ně byl ideální, i když jsou samozřejmě s jednou toaletou a jednou koupelnou, jak jinak, resp. ve 4+1 je jeden malý pokoj / nudle, v 5+1 pak dva malé pokoje / nudle, ale jako pracovna ideální, resp. jak jsem viděl, tak i dvoulůžko se tam vešlo...

Tak díky kolegovi, který připravil vizualizaci:

https://ibb.co/WPQgCBT

máme pro paní zadavatelku ještě jedno řešení, které vychází ze všech možností nejlépe, pokud chce opravdu kvalitní změnu dispozice, v níž bude fungovat její 5členná rodina. Nějaké bourání a stavění tam bude, pokud ale zůstane jen u bourání dveří z obýváku do pokoje a stavby příčky, tak jsou zásahy malé, finančně únosné a realizovatelné rychle, třeba v létě během dovolené, kdy děti budou u prarodičů nebo na táboře. prostě by se to dalo přebudovat za provozu. Pro jistotu uvádím, že kolegova vizualizace počítá s o trochu většími zásahy, a posouváním příček, resp. já bych vstup do nového pokojíku nechal hned u oken, aby vedle něj bylo pořád místo na televizi, kterou tam mají i teď...

Baví mě, že další kvalitní řešení dostane rodina od nás, čtenářů, a nechápu, že tuto variantu nenabídla i architektka, protože tahle úprava se tu objevuje často u jiných bytů, takto vytvořené ložnice jsme tu už měli.

Navíc jsem si uvědomil, že takhle to mají i známí ve svém 2+1, které jim stačí, protože jsou se svými malými dvěma dětmi (už i školou povinnými) pořád někde venku, doma tolik času netráví, resp. jezdí často i za prarodiči, takže malý byt jim stačí... myslím, že asi u nich ke stavební úpravě došlo, že to nebylo původní řešení... Pro představu: kuchyň mají malou, místo jí ubírá koupelna a toaleta - to vše je po levé straně po vstupu do bytu, když vpravo je za zdí sousední byt. Proti chodbě byla komora, kterou propojili s obývákem vpravo, který má i malý balkon, takže na druhém jeho konci mají spací kout / ložnici. A zrcadlově - naproti obýváku, takže vlevo od chodby, je dětský pokoj. Vyhovující, praktické. O komoru přišli, ale zvládají to i bez ní.

Vidím dobře, že ložnice rodičů je bez oken???

Tady toho moc nevymysli. Pokoje jsou jenom 2 a loznici by si rodice meli stuj co stuj zachovat. Slecna bude chtit soukromi, az bude starsi, napadaji me jenom 2 moznosti - udelat ji "doupe" na balkone, kde si muze kafrat & hrat s kamaradkou aspon pres den. A nebo ji oddelit kout v obyvaku skrinema (ja to mela taky tak, taky 2 brachove, a jak jsem byla vdecna za svuj maly kout, kam jsem mohla zalezt. :)

jeste me napadlo, ze pokoje jsou krasne velike. Dalo by presunout "obyvak" do loznice rodicum, rodice nebudou mit problem deti vyhnat vecer ven, az budou mit chit klid. Nebo obyvak docasne zrusit. Kuchyn rozdelit skrinema na pokoj pro slecnu (u okna) a kuchyn. Navsteva muze sedet v kuchyni kdyz na to prijde, u stolu se kaficko stejne pije lip :)

Podle mě to má v tomhle bytě jen jedno rozumné dlouhodobé řešení. Dětem dát tu větší ložnici. Jinak za mě buď koupit domek v lokalitě, kde na to dosáhnu nebo koupit větší panelákový byt.

Když nemám na velký byt, nepořizuji si tři děti.

Máme 3+1 a s třemi dětmi to problém skoro nebyl. Se čtvrtým jsme už museli jít spát do obyváku.

Já bych na jejich místě prodal novostavbové 3kk na dobrém místě... a koupil 5kk/domek na místě horším.... je to ale o životních preferencích. Já sám jsem měl společný pokoj s o 5 let mladším bratrem a vůbec na tu dobu nevzpomínám rád. Až bude slečně 12, bude pro ní super mít v pokoji 10ti a 7mi letého bratra. Ten životní komfort mnohamilionového bytu pro ně v tomhle ohledu asi úplně ideální nebude, že?

Varianta, kde rodiče budou spát v obýváku je ještě horší...

Jasně, v moment, kdy peníze nejsou, není to o debatě. Ale když mám v bydlení X mega, očekávám snad nějaký standard pro všechny jeho obyvatele.

To se neslozi 5 lidi na 80 m2? Trochu skromnosti by to chtelo, predevsim u deti. Moje 2 sestrenice a bratranec vyrustali v pokoji 2,5x 6 m vsichni tri (palanda a treti postel vysouvaci) v byte o velikosti celkem 49 m2 (tak blba dispozice, ze s tim nejde nic udelat ani dnes) a taky zijou. Omezovani rodicu na ukor deti musi mit sve meze, "vse pro deti" tak, jak je dnes chapano, je zlocinem na tech detech, ktere se potom nenauci dulezite veci pro zivot (rozdelit se, spolupracovat, resit konflikty apod.).

Hele, Mudrochu, vy tu mudrujete - a tohle tu samozřejmě řeší x dalších lidí, jasně, jenže to bychom tu pak mohli připomínat, že ještě třeba před sedmdesáti lety žila 3generační rodina v jedné chalupě a to ve dvou nebo třech místnostech a také to zvládali... I tohle je vývoj. A ty malé děti si o vlastní pokoje neřekly, to už teď s předstihem totiž vymýšlí jejich matka s otcem...

1. Řešením by bylo dát nejmenší dítě do babyboxu - jistě ještě nemůže říct, čí je...

2. Ale asi ho mají rádi, plus starší děti by je navíc napráskali...

3. Nejlepší by bylo počkat nějakou dobu, jak se situace vyvine, paní je teď jistě navíc na rodičovské, takže nižší příjem, a podívat se pak po něčem větším - bytě nebo domku - hypotéku možná už mají, tak by měli novou a mohli by ji splácet do 80...

4. V žádném případě neustupovat dětem a nepřipravit se o vlastní útočiště, děti by si toho stejně nevážily, a pokud by rodiče spali v obýváku, děti by je rušily, když by chodily do kuchyně nebo ledničky...

5. Napadá mě, zda by se i do té komory někdo nevešel... mohla by se zvětšit, na přespání pro jednoho by stačila hned, po rozšíření i pro dva...

Ale nejlepší řešení v tomto případě, pokud by v tomto bytě zůstali v pěti (kdo ví, jestli ještě někdo nepřibude) a pokud je to stavebně možné, by podle mě bylo probourat vstup / dveře ze současného obýváku do současného dětského pokoje a tento pokoj rozdělit (zvukotěsnou) příčkou, takže v části s oknem by mohl být malý pokoj(ík) pro dospívající slečnu, která by v něm měla soukromí, a v zadní části se vstupem z chodby by byla ložnice rodičů, resp. jejich dvoulůžko, víc by se tam ani nevešlo. V horní části by příčka mohla být z luxferů, aby tam šlo nějaké přirozené světlo, plus by bylo potřeba nějak vyřešit i větrání (třeba holt přes kuchyni), ale tohle je podle mě jediné schůdné řešení... Paní toho podle mě chce moc, pro každé dítě svůj stůl, postel, skříň... chce, aby děti měli v pokoji co nejvíce světla, ale lepší řešení, než jsem vymyslel já, není. Nazdar. (A nechápu, proč s touto variantou nepřišla i architektka, mohla ji nabídnout jako další řešení, byť už se jedná o stavební zásah, je to ale cihla, tak by to mělo / mohlo jít).

Děti napráskaly...