Diskuse k článku

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři byty vyměnily stará okna za nová na vlastní náklady. Z toho dva chtějí vše proplatit, protože okna patří do společných prostor. Považuji to za protiprávní jednání, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M77i28l94e21n49a 69K16l82o17u66č27k18o29v79á 2766240196862

Cože? Oni spoří peníze na účet soukromé osoby? Vědí vůbec, co riskují?

+6/0
3.8.2018 13:17

L37u52d96ě54k 58N96ě62m61e64c 8323130631916

Ona si banka za správu účtu, orientovaného na organizaci, bere nehorázné peníze.

0/−1
3.8.2018 13:38

M25i58l55e53n96a 12K45l12o91u86č91k97o60v82á 2806290366152

Takhłe ale můžou přijít o všechny peníze na účtě.

+3/0
3.8.2018 13:44

L13u82d87ě61k 52N62ě32m68e96c 5585871142824

Teď jde o to, jak je to řešeno. Třeba tak, že ten fond koluje každý rok na jiný účet. A kontrolu máte hnedka.

0/−1
3.8.2018 17:48

J79a53r74o12s59l72a36v 79K21a72d84l45e65c 5151569972241

To je pak kopec srandy, když účet obstaví třeba notář...;-D

+3/0
3.8.2018 18:12

M80i41l38e26n98a 80K13l62o15u92č30k37o15v86á 2236870136212

Prave to se stalo. Ucet pripadl dedicum.

+1/0
3.8.2018 18:35

M53i85l79e30n55a 10K35l91o19u13č26k85o56v74á 2706820766552

Problem spociva v tom, že kdyz majitel uctu zemře, ucet podleha dedictvi. A je fuk, jestli se stridaji.;-D

+2/0
3.8.2018 18:34

L75u65d80ě72k 70N48ě53m79e15c 5525161852704

A to žádnej tydýt nedokáže ošetřit?

0/0
3.8.2018 22:53

M56i62l92e13n22a 43K59l85o38u90č17k70o10v46á 2296450546662

Neni co osetrovat. Tak to je. Ale kdyz chce nekdo usetrit....

0/0
3.8.2018 23:24

L32u19d67ě22k 47N40ě79m24e41c 5765741932824

Jsem ve dvou společenstvích, kde se šetří na soukromý účet. Ale je ztráta času tady něco vysvětlovat.

0/0
4.8.2018 9:27

M84i32l42e68n33a 62K71l58o48u26č69k46o73v73á 2126700126342

Naprostá pravda. Já ten pripad řešila osobně. Tak si dál sporte na soukromý účet. ;-D

+1/0
4.8.2018 9:35

L44u60d84ě83k 75N12ě44m25e62c 5325961122824

To víte, že budeme.

0/0
4.8.2018 14:20

L20u43d18ě31k 47N67ě77m94e81c 5815171822924

;-D No, když je někdo blbej a neošetří tu příslušnou část...

0/0
3.8.2018 22:54

J96i74ř72í 65H77u52d38e51c 2391438966116

Nesmysl.

0/0
3.8.2018 21:52

B55ě39l33a 18H98o49r60á46k42o58v12á 1658522639130

Proč by se měl brát společný úvěr?

Ať si ho vezme ten neschopa co si pořídí nemovitost a neumí ušetřit na údržbu.

Ostatní šáhnou do kešeně nebo čerpá z řádného fondu oprav.

+1/0
3.8.2018 11:06

J33a39r62d77a 76W10o82l15f 8695517966534

A každýmu jsem to tady na tý točne říkal. Nebyli v paneláku, nebydli v paneláku, nebydli v paneláku. Je to marný, je to marný, je to marný. :-)

0/−4
3.8.2018 9:53

L54e72n41k79a 10Č21e29r90n38á 2530858818421

Všichni totiž můžeme bydlet v domech co...

+5/0
3.8.2018 10:47

J56a46r60d47a 71W16o23l24f 8495157216764

Myslíte v rodinných domech? To si musí každý odpovědět sám. Já jsem v paneláku taky bydlel. Byl to samej vopruz jak se tady píše. Jsem rád, že jsem už 11let ve svém baráku.

0/0
3.8.2018 20:57

P64a29v11e72l 33S62o65b12o95t16k72a 5100784

Koukám, že Češi jsou pořád stejní.

Pro korunu si koleno nechat vrtat a raději si udělat sám a "ušetřit" než svěřit správu domu a vedení účtů atd. odbroníkům.

Víte, jak často musíte dělat revize, měnit měřiče, svolávat schůze, jaké musejí být zápisy atd?

U soudu také jdete bez advokáta?

+4/−4
3.8.2018 9:26

L12u54d32ě71k 73N78ě52m79e45c 8303630321666

Když není nutné SVJ, tak nemusí být žádné schůze. A nevíte, proč by si 4 partaje měli nechat všechno spravovat nějakým "odborníkem"?

+5/0
3.8.2018 9:51

P97a45v82e39l 14S67o29b12o45t90k28a 5280144

A jak je to s účetnictvím?

Jak s vodou a kanalizací?

+1/0
3.8.2018 12:17

L89u29d78ě46k 49N72ě59m68e69c 8613900511746

Co jak je s čím? Dělá to jeden z nás.

0/−1
3.8.2018 13:34

P35a67v96e29l 97S46o50b66o64t30k29a 5650114

Přívod vody a odvod odpadu si na sebe nasal jeden z nájemníků?

Doufám, že si přiráží aspoň 20% ;-D

0/0
3.8.2018 19:01

L15u79d75ě65k 62N13ě53m69e87c 5325111982794

Ještě jednou - jste nechápavý, nebo to ze sebe děláte? Vy nikde neskládáte účty a nemáte kontrolní orgán?

0/0
3.8.2018 22:56

P90e71t96r 37P82a91v86e38l 3415606155254

Tak bohužel jsem se nedočetl nic... Měli jsme stejnou situaci, 4 byty bez SVJ... Do střechy teklo... 3 jsme chtěli úvěr a střechu opravit. Čtvrtý byl proti a nic se s tím nedalo dělat... Se založením SVJ také musejí souhlasit všichni, takže zase žádné řešení... Vůbec jsem z článku nepochopil, co v těchto případech dělat, kromě nutnosti se dohodnout s někým, s kým dohoda není možná...

+13/−1
3.8.2018 8:40

M92a80r76c46e34l 98S59t79a47r66ý 9788914133989

jj, to mě baví, při jakémkoliv problému, jehož podstatou je, že se dotyční nemůžou dohodnout, doporučují "odborníci" realitkáři a právníci, aby se dohodli;-D

+12/0
3.8.2018 8:44

M86a96r15t46i44n 94H30r28o55u77d68n37ý 5477362774727

Ono je to často způsobené tím, že v bytovkách bydlí hodně důchodců, nezřídka bezdětných. Takoví necítí potřebu ani snahu do bytu investovat, protože je to pro ně zkrátka naprosto iracionální, jen vyhazování peněz oknem. Byt ve stavu v jakém je, i bez investic, je přežije. Nelze se jim tudíž moc divit. Jak přesvědčíte bezdětnýho 70letýho dědka nebo babku, aby investoval/a do výměny oken, střechy nebo zateplení? Je jim to naprosto ukradený.

+5/−1
3.8.2018 8:54

M72a28r69c50e69l32a 76B32r62y33c50h28t41o33v92á 1145344821151

To bych neřekla, že jim je to ukradený. Znám spoustu starších lidí, kteří chtějí bydlet pěkně a užívat si pozitiva bydlení co to jde. :-)

+2/0
3.8.2018 10:53

E88v33a 94D25r19o94z74d35o97v76á 7969607325115

Někdy bohužel řešení není. Obzvlášť, když v domě narazíte na blbce.

+2/0
3.8.2018 9:01

J74a92r59o32s62l39a64v 30K81a82d21l54e11c 5851319842631

Řešení je soudní i s možností exekuce a odkoupení bytu nespolehlivého vlastníka.

0/0
3.8.2018 18:08

P13a63v31e88l 49O77b13d59r54ž94á95l77e55k 6656714288272

4 byty, pravděpodobně stejně velké ... i když SVJ vznikne, budou to často hlasování 3:1 ... z hlediska sousedských vztahů katastrofa.

+3/0
3.8.2018 8:32

P66e40t42r 81O70t53ý50p68k50a 8222143648932

Fond oprav, SVJ...příkaz platby tepla a podobně..to jsou výrazy které už naštěstí nemusím po prodeji bytu řešit. Bydlím v domě a tam si vše řídím dle svého. Do teď nechápu ty zálohy za teplo....v bytě jsme platili větší náklady než v domě...Správce Sokolovská bytová - hrůza děs a zlodějina, jejich jednání se svými zákazníky - majiteli bytů je jako za dob kolonizace....Na teple se nás snažili okrást o tisíce...po překontrolování sazby to najednou šlo...Fondy oprav jsou vysoko nastavený...platíte všichni obrovskou dardu....necháváte se okrádat správci...

+4/0
3.8.2018 7:45

O87n13d23ř23e93j 96H10a22n35s25l56í71k 9176440676524

Fond oprav je ve vetsine pripadu nastaveny naopak velmi nizko. To spis vy to neumite moc porovnat s vlastnictvim domu. Vy totiz drobne opravy pravdepodobne vubec nepocitate a ani si neuvedomujete, co vsechno se v bytovem dome musi opravovat - a musi se planovat takove veci jako vymena strechy, malovani, vymena vytahu apod. Vy kdyz budete chtit za 20 let vymenit strechu, tak si na to proste rok budete setrit.

+14/−1
3.8.2018 8:16

P36e27t48r 35L82a29n90g51e80r 6415205800292

přesně tak, navíc tam jsou výdaje, které nemáte vůbec nebo je nemáte tak často a tak nákladné, jako jsou třeba pravidelné revize

další věc je, že když měníte třeba jen "hloupou" žárovku, tak v baráku vlastní práci nepočítáte, ve velkém bytovém domě musí dojet udržbář, platí se cesta, práce i jeho šéf, který ho tam pošle

+4/0
3.8.2018 9:35

J97a65r97o94s60l16a92v 64K41a70d74l27e15c 5401249852201

Záleží na nastavení SVJ. Některé už mají i svého placeného správce přímo v domě pro několik vchodů a ten drobné opravy a běžný úklid dělá sám.

0/0
3.8.2018 18:11

P62a18t81r25i24k 93S65v38o20b68o21d70a 3419621856295

Jsou to s prominutím hlupáci, pokud je to reálné. Od začátku mají mít něco jako prohlášení vlastníka, aby bylo jasné, co je bytu, co je společné. Logické je, aby okna patřila k bytu, ale je to fakt na dohodě.

+3/−3
3.8.2018 7:03

L91u36k58á58š 76M56a38c74h 7873930550723

LOL

0/0
3.8.2018 8:38
Foto

R18a77d87i75m 65K70o77u11t97ň13á82k 5709416657498

A mi to naopak logické nepřipadá. To by si pak každý vlastník bytu mohl vybrat jiná okna (i barevně) a jak by pak takový dům vypadal? Za mě jednoznačně obvodové stěny i s okny, střecha a i podlaha suterénu musí být ve společném vlastnictví.

+7/−1
3.8.2018 9:16

M46a80r92c10e18l88a 97B23r14y64c37h43t16o79v17á 1375304481911

Pak si ale každý bude měnit okna podle sebe a koncept celého domu je ta tam.:-(

0/−2
3.8.2018 10:55

B30ě42l80a 45H15o69r83á83k30o87v53á 1878262209170

A on to někdo povolí?

+1/0
3.8.2018 11:11

J90a93r93o92s46l83a19v 64K83a20d38l37e71c 5311909752621

To je napsané v každé nabývací smlouvě k bytové jednotce. Venkovní okna jsou vždy společná, protože jsou součástí fasády a celkového vzhledu. Takže jejich nutná výměna se má hradit ze společného nebo paušálním příspěvkem. Soudy běžně takto postupují.

0/0
3.8.2018 18:18

R32o48m44a17n 65Č44e86r39n34ý 5141779344602

Tak je zcela evidentní, že tento článek je vymyšlený. Ten dům nemá fond oprav, ale spoří si tam na opravy na účet jednoho majitele a nějak se tam vylíhlo dost peněz na okna pro dva byty? To může být třeba 100.000 korun (spíše daleko více)? Jinak my máme také SVJ a z fondu oprav hradíme jen věci opravdu ve společných opravách. Za posledních 5 let jsme opravili průjezd, dali nové dveře do domu, do průjezdu dali kovanou bránu, na vstupní dveře do domu dali dlažbu, opravili střechu a vymalovali chodbu. Vše za cca čtvrt mega. Vše co je bytech si hradí spolumajitelé sami.

+3/−2
3.8.2018 6:54

L76u20d32ě97k 88N22ě43m36e11c 8183210761966

Proč by nemohli mít část účtu (vedeného nějak písemně), zvaný "Fond oprav"? To, jestli měli udělat opravy u všech bytů, je druhá věc. Samozřejmě se měli před projektem všichni dohodnout o opravě ve všech bytech.

+1/0
3.8.2018 9:55

V34i76k42t21o62r 38N22á89r65o76ž75n98ý 3359582168

Ono je to těžké. V našem domě byla při výstavbě nainstalována okna té nejhorší kvality. Máme dvě skupiny vlastníků. První skupina , která si byt pořídila pro své vlastní bydlení. Zpravidla se tito lidé masivně zadlužili a k domu, bytu a oknům se chovají perfektně. Těm se okna zatím po deseti letech nerozpadají..

A pak máme druhou skupinu..vlastníky , kteří si pořídili byt pro kšeft. Každou chvilku bydlí v bytě někdo jiný , jejich nájemcům je úplně ukradený stav bytů , který mají v pronájmu. K domu , bytu i oknům se chovají hodně špatně..Tak...a teď ti slušní vlastníci mají těm neslušným ze svého dotovat výměnu oken ? Vždyť je to absurdní.

+4/0
3.8.2018 6:40

P62a22t78r40i39k 32S43v27o14b72o42d77a 3419361306405

Co vím, tam všude okolo mají okna ve vlastnictví vlastníci bytů. V historických bytech byly taky kastlová okna, v jednom svj byla snaha to rozdělit - vnější je společné k plášti, vnitřní je k bytu. Soud to ale shodil, dle mého názoru správně. SVJ se musí rozhodnout. I kastlové okno je jeden celek, buď tedy celé k bytu, nebo celé ke společným prostorům. Není - li to v prohlášení vlastníka, odhlasovat na schůzi jednotný způsob nakládání. Analogicky se všude řeší vložkování komínů, jestli je k bytu nebo ne. Není to malá částka, když se musí vložkovat znovu kvůli kondenzačním kotlům, jiné neseženete....

0/0
3.8.2018 7:07

L32u39k67á20š 20M96a22c51h 7493220690213

Vite to blbe. Okna ve vlastnictvi vlastniku bytu jsou stara vyjimka. A dava to smysl. Spatna okna poskozuji vsechny.

0/−1
3.8.2018 8:41

P43a56v98e62l 63K36l72í87m39a 7802477732897

Šťastní to majitelé, kterým nevládne předseda SVJ a spol.!

+1/−14
3.8.2018 6:35

V59i38k48t29o59r 79N62á44r46o52ž69n66ý 3479952658

Jak se to vezme.

0/0
3.8.2018 6:41

E10v37a 90D26r62o31z82d57o73v78á 7249157635425

Už jste někdy takovou funkci zastával?

+13/0
3.8.2018 6:54

P10a51t90r93i29k 60S68v73o31b88o42d17a 3769961136395

Je zázrak, když je některé svj bez potížisty. Máme celkem kolem 16 jednotek a paní notářka se divila, že se nehádáme a nemáme schůzi třikrát opakovaně dokola, jak je zvykem. Není to taky úplně růžové, ale domluvíme se. U rodičů v paneláku, tam je jednání šílené. Šedesát jednotek plus dalších dvacet je vdružstvu a pak jednají spolu. Ono nikde to není růžové. Když nemáte celou obec pro sebe, taky se dost často hádáte. Nejlepší soused, žádný soused, nejlepší doprava - žádná doprava :....:)

+3/0
3.8.2018 7:11

Najdete na iDNES.cz