Diskuse k článku

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři byty vyměnily stará okna za nová na vlastní náklady. Z toho dva chtějí vše proplatit, protože okna patří do společných prostor. Považuji to za protiprávní jednání, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M93i80l16e95n49a 11K37l58o21u38č87k43o21v98á 2916790956812

Cože? Oni spoří peníze na účet soukromé osoby? Vědí vůbec, co riskují?

+6/0
3.8.2018 13:17

L86u53d42ě85k 15N67ě59m60e61c 8223830641606

Ona si banka za správu účtu, orientovaného na organizaci, bere nehorázné peníze.

0/−1
3.8.2018 13:38

M12i40l63e79n26a 85K51l31o80u84č58k79o13v57á 2466960276412

Takhłe ale můžou přijít o všechny peníze na účtě.

+3/0
3.8.2018 13:44

L22u38d42ě89k 29N28ě18m74e47c 5455871492254

Teď jde o to, jak je to řešeno. Třeba tak, že ten fond koluje každý rok na jiný účet. A kontrolu máte hnedka.

0/−1
3.8.2018 17:48

J74a56r76o84s13l56a28v 74K92a54d60l16e67c 5831169122201

To je pak kopec srandy, když účet obstaví třeba notář...;-D

+3/0
3.8.2018 18:12

M22i63l43e80n71a 35K28l22o20u44č71k51o47v15á 2426410696822

Prave to se stalo. Ucet pripadl dedicum.

+1/0
3.8.2018 18:35

M33i36l71e43n49a 98K65l28o83u81č82k61o44v11á 2726370326332

Problem spociva v tom, že kdyz majitel uctu zemře, ucet podleha dedictvi. A je fuk, jestli se stridaji.;-D

+2/0
3.8.2018 18:34

L15u43d13ě30k 58N71ě91m21e56c 5335541492284

A to žádnej tydýt nedokáže ošetřit?

0/0
3.8.2018 22:53

M74i96l10e82n74a 47K78l24o44u24č52k51o46v38á 2586100696782

Neni co osetrovat. Tak to je. Ale kdyz chce nekdo usetrit....

0/0
3.8.2018 23:24

L20u81d18ě35k 35N79ě12m77e98c 5505371522424

Jsem ve dvou společenstvích, kde se šetří na soukromý účet. Ale je ztráta času tady něco vysvětlovat.

0/0
4.8.2018 9:27

M73i44l62e18n63a 44K28l96o88u53č19k70o29v59á 2786210426432

Naprostá pravda. Já ten pripad řešila osobně. Tak si dál sporte na soukromý účet. ;-D

+1/0
4.8.2018 9:35

L21u85d54ě43k 67N19ě48m71e29c 5795961472384

To víte, že budeme.

0/0
4.8.2018 14:20

L85u91d81ě78k 17N82ě29m94e64c 5505801312384

;-D No, když je někdo blbej a neošetří tu příslušnou část...

0/0
3.8.2018 22:54

J97i64ř16í 29H33u65d66e16c 2251658876396

Nesmysl.

0/0
3.8.2018 21:52

B76ě53l69a 90H24o48r10á50k24o32v78á 1468802719380

Proč by se měl brát společný úvěr?

Ať si ho vezme ten neschopa co si pořídí nemovitost a neumí ušetřit na údržbu.

Ostatní šáhnou do kešeně nebo čerpá z řádného fondu oprav.

+1/0
3.8.2018 11:06

J22a48r56d44a 72W22o38l20f 8835647106564

A každýmu jsem to tady na tý točne říkal. Nebyli v paneláku, nebydli v paneláku, nebydli v paneláku. Je to marný, je to marný, je to marný. :-)

0/−4
3.8.2018 9:53

L40e80n32k70a 35Č93e49r39n38á 2590138508121

Všichni totiž můžeme bydlet v domech co...

+5/0
3.8.2018 10:47

J79a79r23d75a 85W69o47l61f 8365537676684

Myslíte v rodinných domech? To si musí každý odpovědět sám. Já jsem v paneláku taky bydlel. Byl to samej vopruz jak se tady píše. Jsem rád, že jsem už 11let ve svém baráku.

0/0
3.8.2018 20:57

P31a24v26e47l 42S85o36b24o91t69k68a 5910614

Koukám, že Češi jsou pořád stejní.

Pro korunu si koleno nechat vrtat a raději si udělat sám a "ušetřit" než svěřit správu domu a vedení účtů atd. odbroníkům.

Víte, jak často musíte dělat revize, měnit měřiče, svolávat schůze, jaké musejí být zápisy atd?

U soudu také jdete bez advokáta?

+4/−4
3.8.2018 9:26

L52u52d41ě41k 98N62ě44m16e41c 8923410251446

Když není nutné SVJ, tak nemusí být žádné schůze. A nevíte, proč by si 4 partaje měli nechat všechno spravovat nějakým "odborníkem"?

+5/0
3.8.2018 9:51

P97a93v61e93l 13S37o63b11o14t79k32a 5910954

A jak je to s účetnictvím?

Jak s vodou a kanalizací?

+1/0
3.8.2018 12:17

L73u75d35ě20k 20N21ě31m23e42c 8273160291376

Co jak je s čím? Dělá to jeden z nás.

0/−1
3.8.2018 13:34

P89a33v62e88l 30S83o31b97o87t41k62a 5960654

Přívod vody a odvod odpadu si na sebe nasal jeden z nájemníků?

Doufám, že si přiráží aspoň 20% ;-D

0/0
3.8.2018 19:01

L40u37d59ě48k 71N19ě48m13e88c 5675791312814

Ještě jednou - jste nechápavý, nebo to ze sebe děláte? Vy nikde neskládáte účty a nemáte kontrolní orgán?

0/0
3.8.2018 22:56

P30e92t31r 64P76a55v74e75l 3475406485244

Tak bohužel jsem se nedočetl nic... Měli jsme stejnou situaci, 4 byty bez SVJ... Do střechy teklo... 3 jsme chtěli úvěr a střechu opravit. Čtvrtý byl proti a nic se s tím nedalo dělat... Se založením SVJ také musejí souhlasit všichni, takže zase žádné řešení... Vůbec jsem z článku nepochopil, co v těchto případech dělat, kromě nutnosti se dohodnout s někým, s kým dohoda není možná...

+13/−1
3.8.2018 8:40

M58a47r69c97e84l 44S72t23a54r79ý 9928624923549

jj, to mě baví, při jakémkoliv problému, jehož podstatou je, že se dotyční nemůžou dohodnout, doporučují "odborníci" realitkáři a právníci, aby se dohodli;-D

+12/0
3.8.2018 8:44

M96a80r33t11i64n 81H67r48o63u38d76n32ý 5647172324887

Ono je to často způsobené tím, že v bytovkách bydlí hodně důchodců, nezřídka bezdětných. Takoví necítí potřebu ani snahu do bytu investovat, protože je to pro ně zkrátka naprosto iracionální, jen vyhazování peněz oknem. Byt ve stavu v jakém je, i bez investic, je přežije. Nelze se jim tudíž moc divit. Jak přesvědčíte bezdětnýho 70letýho dědka nebo babku, aby investoval/a do výměny oken, střechy nebo zateplení? Je jim to naprosto ukradený.

+5/−1
3.8.2018 8:54

M92a96r21c33e23l70a 78B15r13y33c17h17t37o49v98á 1675714321581

To bych neřekla, že jim je to ukradený. Znám spoustu starších lidí, kteří chtějí bydlet pěkně a užívat si pozitiva bydlení co to jde. :-)

+2/0
3.8.2018 10:53

E93v52a 45D74r66o56z20d82o41v31á 7629797655905

Někdy bohužel řešení není. Obzvlášť, když v domě narazíte na blbce.

+2/0
3.8.2018 9:01

J64a86r95o51s68l40a35v 12K28a96d40l74e59c 5201249382181

Řešení je soudní i s možností exekuce a odkoupení bytu nespolehlivého vlastníka.

0/0
3.8.2018 18:08

P59a41v58e38l 46O56b31d53r76ž13á86l46e83k 6496534518262

4 byty, pravděpodobně stejně velké ... i když SVJ vznikne, budou to často hlasování 3:1 ... z hlediska sousedských vztahů katastrofa.

+3/0
3.8.2018 8:32

P71e62t13r 25O12t90ý32p91k34a 8472443908962

Fond oprav, SVJ...příkaz platby tepla a podobně..to jsou výrazy které už naštěstí nemusím po prodeji bytu řešit. Bydlím v domě a tam si vše řídím dle svého. Do teď nechápu ty zálohy za teplo....v bytě jsme platili větší náklady než v domě...Správce Sokolovská bytová - hrůza děs a zlodějina, jejich jednání se svými zákazníky - majiteli bytů je jako za dob kolonizace....Na teple se nás snažili okrást o tisíce...po překontrolování sazby to najednou šlo...Fondy oprav jsou vysoko nastavený...platíte všichni obrovskou dardu....necháváte se okrádat správci...

+4/0
3.8.2018 7:45

O98n68d12ř22e12j 47H16a62n28s39l74í96k 9916370486644

Fond oprav je ve vetsine pripadu nastaveny naopak velmi nizko. To spis vy to neumite moc porovnat s vlastnictvim domu. Vy totiz drobne opravy pravdepodobne vubec nepocitate a ani si neuvedomujete, co vsechno se v bytovem dome musi opravovat - a musi se planovat takove veci jako vymena strechy, malovani, vymena vytahu apod. Vy kdyz budete chtit za 20 let vymenit strechu, tak si na to proste rok budete setrit.

+14/−1
3.8.2018 8:16

P43e56t86r 33L42a48n60g35e92r 6575505350452

přesně tak, navíc tam jsou výdaje, které nemáte vůbec nebo je nemáte tak často a tak nákladné, jako jsou třeba pravidelné revize

další věc je, že když měníte třeba jen "hloupou" žárovku, tak v baráku vlastní práci nepočítáte, ve velkém bytovém domě musí dojet udržbář, platí se cesta, práce i jeho šéf, který ho tam pošle

+4/0
3.8.2018 9:35

J22a19r86o62s78l14a27v 43K70a47d16l44e63c 5531329372271

Záleží na nastavení SVJ. Některé už mají i svého placeného správce přímo v domě pro několik vchodů a ten drobné opravy a běžný úklid dělá sám.

0/0
3.8.2018 18:11

P20a62t83r36i89k 89S56v67o63b59o17d76a 3289541956805

Jsou to s prominutím hlupáci, pokud je to reálné. Od začátku mají mít něco jako prohlášení vlastníka, aby bylo jasné, co je bytu, co je společné. Logické je, aby okna patřila k bytu, ale je to fakt na dohodě.

+3/−3
3.8.2018 7:03

L26u15k30á87š 44M22a33c30h 7303710190803

LOL

0/0
3.8.2018 8:38
Foto

R87a78d93i38m 96K75o47u86t51ň19á32k 5289396937258

A mi to naopak logické nepřipadá. To by si pak každý vlastník bytu mohl vybrat jiná okna (i barevně) a jak by pak takový dům vypadal? Za mě jednoznačně obvodové stěny i s okny, střecha a i podlaha suterénu musí být ve společném vlastnictví.

+7/−1
3.8.2018 9:16

M53a19r66c52e91l19a 62B47r47y12c49h81t96o39v63á 1165274801751

Pak si ale každý bude měnit okna podle sebe a koncept celého domu je ta tam.:-(

0/−2
3.8.2018 10:55

B78ě84l65a 78H78o52r17á18k39o16v82á 1128572509960

A on to někdo povolí?

+1/0
3.8.2018 11:11

J78a20r62o29s26l70a34v 40K55a35d57l92e49c 5571879132141

To je napsané v každé nabývací smlouvě k bytové jednotce. Venkovní okna jsou vždy společná, protože jsou součástí fasády a celkového vzhledu. Takže jejich nutná výměna se má hradit ze společného nebo paušálním příspěvkem. Soudy běžně takto postupují.

0/0
3.8.2018 18:18

R46o62m24a39n 87Č40e86r98n84ý 5101339404632

Tak je zcela evidentní, že tento článek je vymyšlený. Ten dům nemá fond oprav, ale spoří si tam na opravy na účet jednoho majitele a nějak se tam vylíhlo dost peněz na okna pro dva byty? To může být třeba 100.000 korun (spíše daleko více)? Jinak my máme také SVJ a z fondu oprav hradíme jen věci opravdu ve společných opravách. Za posledních 5 let jsme opravili průjezd, dali nové dveře do domu, do průjezdu dali kovanou bránu, na vstupní dveře do domu dali dlažbu, opravili střechu a vymalovali chodbu. Vše za cca čtvrt mega. Vše co je bytech si hradí spolumajitelé sami.

+3/−2
3.8.2018 6:54

L10u90d41ě98k 59N52ě52m96e63c 8153540531196

Proč by nemohli mít část účtu (vedeného nějak písemně), zvaný "Fond oprav"? To, jestli měli udělat opravy u všech bytů, je druhá věc. Samozřejmě se měli před projektem všichni dohodnout o opravě ve všech bytech.

+1/0
3.8.2018 9:55

V53i31k58t66o60r 50N13á78r64o94ž35n66ý 3909792758

Ono je to těžké. V našem domě byla při výstavbě nainstalována okna té nejhorší kvality. Máme dvě skupiny vlastníků. První skupina , která si byt pořídila pro své vlastní bydlení. Zpravidla se tito lidé masivně zadlužili a k domu, bytu a oknům se chovají perfektně. Těm se okna zatím po deseti letech nerozpadají..

A pak máme druhou skupinu..vlastníky , kteří si pořídili byt pro kšeft. Každou chvilku bydlí v bytě někdo jiný , jejich nájemcům je úplně ukradený stav bytů , který mají v pronájmu. K domu , bytu i oknům se chovají hodně špatně..Tak...a teď ti slušní vlastníci mají těm neslušným ze svého dotovat výměnu oken ? Vždyť je to absurdní.

+4/0
3.8.2018 6:40

P29a41t69r10i10k 90S35v65o61b49o96d44a 3599171826575

Co vím, tam všude okolo mají okna ve vlastnictví vlastníci bytů. V historických bytech byly taky kastlová okna, v jednom svj byla snaha to rozdělit - vnější je společné k plášti, vnitřní je k bytu. Soud to ale shodil, dle mého názoru správně. SVJ se musí rozhodnout. I kastlové okno je jeden celek, buď tedy celé k bytu, nebo celé ke společným prostorům. Není - li to v prohlášení vlastníka, odhlasovat na schůzi jednotný způsob nakládání. Analogicky se všude řeší vložkování komínů, jestli je k bytu nebo ne. Není to malá částka, když se musí vložkovat znovu kvůli kondenzačním kotlům, jiné neseženete....

0/0
3.8.2018 7:07

L69u84k77á85š 65M49a27c49h 7823360840453

Vite to blbe. Okna ve vlastnictvi vlastniku bytu jsou stara vyjimka. A dava to smysl. Spatna okna poskozuji vsechny.

0/−1
3.8.2018 8:41

P95a15v42e68l 72K76l76í32m44a 7532537272287

Šťastní to majitelé, kterým nevládne předseda SVJ a spol.!

+1/−14
3.8.2018 6:35

V64i96k27t63o16r 53N71á81r47o65ž80n22ý 3929192798

Jak se to vezme.

0/0
3.8.2018 6:41

E23v30a 27D72r16o88z69d55o17v37á 7709827395595

Už jste někdy takovou funkci zastával?

+13/0
3.8.2018 6:54

P22a26t41r60i67k 10S51v10o84b75o82d23a 3629571496605

Je zázrak, když je některé svj bez potížisty. Máme celkem kolem 16 jednotek a paní notářka se divila, že se nehádáme a nemáme schůzi třikrát opakovaně dokola, jak je zvykem. Není to taky úplně růžové, ale domluvíme se. U rodičů v paneláku, tam je jednání šílené. Šedesát jednotek plus dalších dvacet je vdružstvu a pak jednají spolu. Ono nikde to není růžové. Když nemáte celou obec pro sebe, taky se dost často hádáte. Nejlepší soused, žádný soused, nejlepší doprava - žádná doprava :....:)

+3/0
3.8.2018 7:11



Najdete na iDNES.cz