Diskuse k článku

Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy

Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval jim svou rozlohou, dispozicí i velkou předzahrádkou. Když měli podepsat rezervační smlouvu, která by jim rok blokovala peníze, zpozorněli.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J47i78ř39í 24P69o10r64u75b45s33k90ý 5654662205669

Je jedno kam, kdyz proti tem penezum ma vagni plneni druhe strany

0/0
27.7.2018 22:26

J29i46ř32í 83P85o57r76u14b73s39k27ý 5704292415129

Coz se ale v pripade h-systemu nestalo....

0/0
27.7.2018 22:24

J43i17ř81í 10K63o80n65č93i25l 5396775756940

Nekupuj zajíce v pytli. To už se říkalo dávno, ale nějak se zdá, že lidé ztrácí obyčejný selský rozum. Nemyslím si, že na to člověk musí být právník, aby tohle prokouknul. To si můžu koupit pozemek sám, sám si najmout stavební firmu a sám sledovat stavbu. Takhle jen dám peníze předem vypočítavci, zbytečnému prostředníkovi, co na vše má jen nějaké smlouvy. Až má dost peněz, začne stavbu možná řešit, možná vykoupí pozemky, možná to postaví, možná to bude postaveno kvalitně. Ale hlavně má předem vše zaplaceno a také náležitě přeplaceno, nenese žádné riziko a když zkrachuje, tak osmistý padesátý třetí řádek smlouvy říká, že má kupující smůlu. Pak se lidé můžou soudit dvacet let jako u H-Systému. Osobně se vážně divím, že je stále dost hloupých, co takový typ smlouvy podepíšou.

0/0
27.7.2018 21:33

P47e94t55r 61F79r51i82e80d17e 2747605428701

Není na čase těm darmošlapům developerům trochu zpřísnit podmínky a přistřihnout křidýlka? Nemají žádné mantinely ... to se mi nelíbí a asi nebudu sám ... ;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O!!!!!!!!!!!!

+1/−1
27.7.2018 21:10

P73a64v83l52í39n45a 44F43á89b83e83r66o55v85á 9626517169531

Bylo by na čase. Jak oni lžou, to je neskutečné. V centru Prahy budete za 20 minut (ve skutečnosti 40), bydlení v přírodě (ve skutečnosti vedle rušné silnice), veškerá občanská vybavenost v místě (školka přeplněná a žádný doktor vás kvůli stop stavům nezaregistruje....) A tak dále.

0/0
27.7.2018 21:35

J18i80ř80í 66N77o83v65á90k 1762579307369

Omezuje je Občanský zákoník a to poměrně tvrdě, problém je, že málokdo jde k soudu.

0/0
27.7.2018 21:49

T31o66m92á16š 10L19e72n98o41c41h 1618571210

Jako to jste tak všichni blbí ? Koupit barák či byt aniž by neexistoval je blbost. Buď koupím co už je dávno postavené anebo radši nic.

0/−4
27.7.2018 21:05

P71a94v33l64í30n39a 10F30á52b61e89r17o86v10á 9856487679851

Developerské projekty jsou obvykle vyprodané ještě dřív, než se vůbec kopne do země.

+4/0
27.7.2018 21:37

A23n62t51o62n10í62n 79S61v41o42b54o75d49a 3294193669222

vzali jsme si hypotéku u banky, která financovala výstavbu bytového domu, Takže oni dohlíželi na to, aby se stavělo. Nemuseli jsme nikam skládat peníze. Dokonce jsme si vyjednali možnost průběžné kontroly výstavby, máme kompletní fotodokumentaci elektroinstalace, vodoinstalace atd, občas se to hodí. Když se nám něco nelíbilo, hned se to řešilo, po předání bytu jsme nic nemuseli reklamovat, ani odborník neodhalí při předání bytu tepelné mosty, ty se projeví až v zimě, při průběžné kontrole lze spoustu věcí opravit s malými náklady, po předání bytu je to těžko řešitelné a většinou se to jen nějak opraví, ale nevyřeší se to pořádně

+4/0
27.7.2018 12:47

J70a66r22o37s89l36a20v 77K14a12d97l23e19c 5861609722541

Je smutné si přiznat, že valná část národa s novodobými školami jsou v podstatě negramoti.

+4/−2
27.7.2018 11:58

P47e93t68r 19P94e69t84r 6683962668753

Jeste smutnejsi je si priznat, ze spousta starsich generaci by dnes mela problem projit aspon zakladkou

+1/−11
27.7.2018 12:39

P76a21v70e97l 29S87o25b80o55t58k32a 5360414

Za mých mladých let znamenala jedna hrubka v diktátu automaticky stupeň dolů, tj. za 4 chyby byla nedostatečná.

Zkusme diktát, uvidíme, kdo z koho ;-D;-D;-D

+8/−4
27.7.2018 13:18

J83i94ř59í 80Z47a32p55l92e12t94a80l 2240978122754

Kdo s koho, kdyz uz;-)

+10/−5
27.7.2018 13:38

I95l36o67n92a 68N43á11p92r41a10v93n31í70k79o26v95á 2251673378349

Z koho čeho - genitiv, vždy se z.

+2/−8
27.7.2018 20:51

P98a20v14e30l 74D20o82m73i26n88i82k 8308845483838

Ale ale... to jste se sekla, tady je výjimka... Pan Zapletal má pravdu; fajn, že se občas najde někdo znalý gramatiky...!

+11/−1
27.7.2018 21:02

R29a89d39e66k 96V82a11n28č79a52t10a 8831229846982

Jenže tohle není vůbec genitiv. ��

+2/0
27.7.2018 21:03

A64n55t70o76n75í85n 32S47v27o57b59o36d76a 3514263729462

Zkrácení zaniklého rčení „kdo s koho, ten toho“ s významem „ten, kdo je dosti silný na jiného, ten na něj útočí“.[1] Patří k několika málo případům, kde se dochovala předložka s s akuzativem

+5/0
27.7.2018 21:07

O32s95k96a15r 85B10r39u51n97a 4909330779746

Au...

0/0
27.7.2018 21:00

J35i70ř88í 27N34o36v59á17k 1722969967529

To mají děti ve škole teď taky, i když často je to počet chyb=známka.

+1/0
27.7.2018 21:54

J21i19ř46í 55N34o75v62á79k 1632619267879

Už jste ve skupině CHUDÁK ČEŠTINA :D

+2/0
27.7.2018 22:11

P92a78v55e40l 35S77o93b97o69t52k31a 5880464

Nebo můžeme zkusit derivace a integrály, například povrch koule.

Kdo z dnešních bakalářů to dá trojným integrálem z paměti?

+1/0
27.7.2018 13:19

J59i27ř89í 23N38o59v97á98k 1622739907919

Kdybych na ČVUT spočítal povrch koule integrálem na místě by mě vyhodili.

0/0
27.7.2018 21:57

J94i73ř25í 69N97o20v73á53k 1112339547809

Tito lidé většinou studovali za socialismu ;D

0/0
27.7.2018 21:52

Klimous 1280818946

To je ale zlý developer! Opět. Kdy napíšete článek o tom, že se s vámi poskytovatel úvěru, energií nebo operátor budou bavit o změně smlouvy? Tyto jsou totiž neměnné a daleko horší, než ve wordu napsaná smlouva na míru danému projektu - samozřejmě pochopitelně na ochranu developera.

- Rezervační smlouva má být jistě vyvážená pro oba: Chceš odstoupit od koupě, poplatek 50 000 propadá. Nepostavím? Tumáš peníze zpět.

- Smlouva o smlouvě budoucí: Zde bych sankce již zvýšil, obvykle s podpisem se staví, nemůže nastat riziko, že budu vracet peníze. Za co postavím?

- Garantované výměry: To je problém, prodává se z malůvek z územního rozhodnutí. Mezitím se vytendruje "okleštěný" projekt, optimalizuje se dispozice, změní se standardy.

- Technická přejímka: Byt je samozřejmě kontrolován technickým dozorem, který nemusí odhalit vše. Na přejímku bych se nebál vzít technika, i kdyby si měl hrát na člena rodiny. Auto také nekupujete bez odborníka.

+2/−3
27.7.2018 11:48

L12u98d82ě67k 86N56ě18m73e58c 8723650341126

To jako když kupující odstoupí od smlouvy, tak platí 50 tisíc penále a když developer nepostaví, tak kupujícímu jen vrátí zálohové peníze? Bez penále? Tak u Vás nic nebrat.

+6/0
27.7.2018 13:10

Klimous 1270878406

Nepochopil jste, jsem pro vrácení rezervačního poplatku = vyrovnané podmínky, jak se uvádí v článku.

0/−2
27.7.2018 13:52

O14d63s48t39r13a78n37ě70n41ý 57U45ž45i35v71a18t93e55l

Uživatel požádal o vymazání
+6/0
27.7.2018 15:16

Klimous 1630958106

Nesouhlasím. Buď ten byt koupit chci a rezervační poplatek je pro mě počáteční jistota, nebo jsem v principu rejpal, který chce všechno ohnout a ještě na tom vydělat. Přesně proti takovému přístupu jsou smlouvy postaveny. Nelze přeci uzavírat smlouvu s cílem odstoupit, to nedává smysl.

0/−1
28.7.2018 8:23

L79u15d14ě45k 85N98ě65m96e41c 8843700361226

Ale pochopil, pochopil. Penále jen za zrušení smlouvy ze strany kupujícího. Žádné penále, které by postihlo dodavatele za zpoždění stavby, nebo zrušení smlouvy. Tomu říkáte vyrovnané podmínky?

0/0
29.7.2018 19:53

D92a49v27i79d 52K90n32a70p21e35k 8387214726485

Tchnická přejímka: lepší, podle mě, když developer na rovinu ví, že technik je nezávislý technik, který se vyzná. Když ho budete maskovat jako člena rodiny, nebude mít takovou váhu.

+1/0
27.7.2018 14:34

A85n63t71o77n47í31n 86S59v97o58b12o52d14a 3234403399552

ani odborník nevidí pod omítky a pod podlahy, které vrstvy tam chybí, třeba různé tepelné mosty, chybějící izolace v podlaze atd, potom se nese zvuk i tam, kam nemá

+1/0
27.7.2018 14:48

Klimous 1860198326

Přesně od toho je tam technický dozor, který pomáhá přebírat dílčí milníky - rozvody ve stěnách před zakrytím, souvrství podlaha atp. Fascinují mě lidi, co v principu hledají jen to negativní. Samozřejmě chyba nastat může, ale pokud je projekt sestaven z typických detailů, "normálních" materiálů a kontrolovaný dozorem, chybovost klesá. Akustika je věc druhá, normám se většinou vyhoví, ale hluku se nezbavíte nikdy. To už je pak o lidech - hlavně o těch malých, dupajících, o patro výš nebo o té paní s podpadky na chodbě, kterou slyšíte v bytě, protože nejsou odizolované skladby podlah a stěny. Nedávno jsem zjistil, proč se k digestoři tahá vroubkovaté potrubí - je akusticky lepší než hladké...

0/0
28.7.2018 8:36

Klimous 1410328906

Souhlasím. Proto se dělají předpřejímky, kde se předpokládá přítomnost odborníka. Byl jsem na obou stranách barikády - jak předávající, tak technik při přejímce. Jednou mi byt kontrolovali 4 hodiny a našli např. 89° roh a neizolovaný kousek slaboproudého drátku v rozvaděči. Kdo hledá, najde. Ale nic se nemá přehánět. Stavařina není strojařina. Naopak jsem byl mnohdy rád, když jsem mohl s "kolegy" z oboru porovnat byt s konkurencí a s klidným svědomím vědět, že jsme za 2 roky stavby odvedli dobrý kus práce a klient js spokojen...

0/0
28.7.2018 8:28

J24o13s72e72f 39K67r78a75l 3337233594797

Pokud by si těch nedostatků nevšiml klientem vybraný advokát, tak by to byl teprve pech. Člověk, který si kupuje nemovitost jednou, dvakrát za život,nemůže to prostředí realit znát dokonale, takže vždy musí mít advokáta za zády. Znalý klient nebo klient s advokátem bude licitovat a jistě jako náhodou bude developer vytahovat z jiných šuplíků podmínkami lepší smlouvy. :-)

+3/0
27.7.2018 10:47

D42a68v17i32d 14R35y42c50h67e76t98s86k19ý 9396801790510

Pokud není uvedeno, jaký developer, je článek zbytečný.

Já osobně mám zkušenost s naprosto děsivou smlouvou od Ekospolu pár let zpátky, která v podstatě znamenala, že si klient vezme úvěr, Ekospol jeho peníze vybere a někdy, možná, postaví dům. Pokud třeba mezitím skončí v konkurzu, tak banka prodá rozestavěný barák, odpíše třeba třetinu úvěru a klientovi zůstane zbytek.

+11/−1
27.7.2018 10:27

B12l49a17h62o72m57í74r 74S58k57o91u29p82ý 8787390538421

Nene, nejhorší, co může zájemce o koupi bytu udělat je přestat používat mozek; zejména složit jakoukoli zálohu na účet soukromé společnosti s ručením omezeným.

+2/0
27.7.2018 10:22



Najdete na iDNES.cz