Diskuse k článku

Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy

Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval jim svou rozlohou, dispozicí i velkou předzahrádkou. Když měli podepsat rezervační smlouvu, která by jim rok blokovala peníze, zpozorněli.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

O31d38s84t76r28a98n46ě68n55ý 96U52ž49i83v23a81t39e29l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
27.7.2018 22:26

O26d36s45t95r45a90n26ě41n73ý 57U83ž46i97v42a59t71e61l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
27.7.2018 22:24

J54i78ř66í 37K45o16n73č15i29l 5216515556330

Nekupuj zajíce v pytli. To už se říkalo dávno, ale nějak se zdá, že lidé ztrácí obyčejný selský rozum. Nemyslím si, že na to člověk musí být právník, aby tohle prokouknul. To si můžu koupit pozemek sám, sám si najmout stavební firmu a sám sledovat stavbu. Takhle jen dám peníze předem vypočítavci, zbytečnému prostředníkovi, co na vše má jen nějaké smlouvy. Až má dost peněz, začne stavbu možná řešit, možná vykoupí pozemky, možná to postaví, možná to bude postaveno kvalitně. Ale hlavně má předem vše zaplaceno a také náležitě přeplaceno, nenese žádné riziko a když zkrachuje, tak osmistý padesátý třetí řádek smlouvy říká, že má kupující smůlu. Pak se lidé můžou soudit dvacet let jako u H-Systému. Osobně se vážně divím, že je stále dost hloupých, co takový typ smlouvy podepíšou.

0/0
27.7.2018 21:33

P18e42t13r 80F82r71i50e85d85e 2467675458541

Není na čase těm darmošlapům developerům trochu zpřísnit podmínky a přistřihnout křidýlka? Nemají žádné mantinely ... to se mi nelíbí a asi nebudu sám ... ;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O;-O!!!!!!!!!!!!

+1/−1
27.7.2018 21:10

P51a62v32l56í63n92a 76F32á68b13e72r90o79v30á 9716907269791

Bylo by na čase. Jak oni lžou, to je neskutečné. V centru Prahy budete za 20 minut (ve skutečnosti 40), bydlení v přírodě (ve skutečnosti vedle rušné silnice), veškerá občanská vybavenost v místě (školka přeplněná a žádný doktor vás kvůli stop stavům nezaregistruje....) A tak dále.

0/0
27.7.2018 21:35

J74i84ř49í 49N50o42v27á58k 1872309747689

Omezuje je Občanský zákoník a to poměrně tvrdě, problém je, že málokdo jde k soudu.

0/0
27.7.2018 21:49

T42o98m91á89š 63L20e81n71o57c58h 1778111490

Jako to jste tak všichni blbí ? Koupit barák či byt aniž by neexistoval je blbost. Buď koupím co už je dávno postavené anebo radši nic.

0/−4
27.7.2018 21:05

P39a40v89l13í51n78a 94F68á66b92e59r15o12v22á 9886397149141

Developerské projekty jsou obvykle vyprodané ještě dřív, než se vůbec kopne do země.

+4/0
27.7.2018 21:37

A56n56t98o69n73í97n 89S65v60o18b53o32d25a 3164473989202

vzali jsme si hypotéku u banky, která financovala výstavbu bytového domu, Takže oni dohlíželi na to, aby se stavělo. Nemuseli jsme nikam skládat peníze. Dokonce jsme si vyjednali možnost průběžné kontroly výstavby, máme kompletní fotodokumentaci elektroinstalace, vodoinstalace atd, občas se to hodí. Když se nám něco nelíbilo, hned se to řešilo, po předání bytu jsme nic nemuseli reklamovat, ani odborník neodhalí při předání bytu tepelné mosty, ty se projeví až v zimě, při průběžné kontrole lze spoustu věcí opravit s malými náklady, po předání bytu je to těžko řešitelné a většinou se to jen nějak opraví, ale nevyřeší se to pořádně

+4/0
27.7.2018 12:47

J12a36r55o46s51l79a98v 75K16a42d84l61e97c 5921419522531

Je smutné si přiznat, že valná část národa s novodobými školami jsou v podstatě negramoti.

+4/−2
27.7.2018 11:58

P31e54t49r 68P65e90t23r 6843272868243

Jeste smutnejsi je si priznat, ze spousta starsich generaci by dnes mela problem projit aspon zakladkou

+1/−11
27.7.2018 12:39

P43a76v53e66l 12S11o86b12o58t67k14a 5750104

Za mých mladých let znamenala jedna hrubka v diktátu automaticky stupeň dolů, tj. za 4 chyby byla nedostatečná.

Zkusme diktát, uvidíme, kdo z koho ;-D;-D;-D

+8/−4
27.7.2018 13:18

J93i67ř65í 14Z14a61p25l22e79t71a83l 2920598502454

Kdo s koho, kdyz uz;-)

+10/−5
27.7.2018 13:38

I45l42o60n34a 92N83á41p38r88a27v58n96í15k38o92v84á 2271773498749

Z koho čeho - genitiv, vždy se z.

+2/−8
27.7.2018 20:51

P97a35v18e80l 64D70o12m63i15n68i73k 8528595503668

Ale ale... to jste se sekla, tady je výjimka... Pan Zapletal má pravdu; fajn, že se občas najde někdo znalý gramatiky...!

+11/−1
27.7.2018 21:02

R25a17d79e82k 25V62a38n76č85a55t64a 8191829856852

Jenže tohle není vůbec genitiv. ��

+2/0
27.7.2018 21:03

A66n25t19o75n46í19n 34S79v68o31b80o76d33a 3294533159462

Zkrácení zaniklého rčení „kdo s koho, ten toho“ s významem „ten, kdo je dosti silný na jiného, ten na něj útočí“.[1] Patří k několika málo případům, kde se dochovala předložka s s akuzativem

+5/0
27.7.2018 21:07

O64s71k77a77r 47B94r33u21n69a 4589310349986

Au...

0/0
27.7.2018 21:00

J29i77ř29í 12N58o42v83á13k 1562909367209

To mají děti ve škole teď taky, i když často je to počet chyb=známka.

+1/0
27.7.2018 21:54

J60i44ř84í 15N56o42v49á28k 1542209187179

Už jste ve skupině CHUDÁK ČEŠTINA :D

+2/0
27.7.2018 22:11

P28a29v85e63l 76S60o12b54o68t69k61a 5970144

Nebo můžeme zkusit derivace a integrály, například povrch koule.

Kdo z dnešních bakalářů to dá trojným integrálem z paměti?

+1/0
27.7.2018 13:19

J27i94ř71í 62N60o24v85á51k 1362439887369

Kdybych na ČVUT spočítal povrch koule integrálem na místě by mě vyhodili.

0/0
27.7.2018 21:57

J63i11ř88í 84N80o17v18á69k 1212829387569

Tito lidé většinou studovali za socialismu ;D

0/0
27.7.2018 21:52

Klimous 1290358946

To je ale zlý developer! Opět. Kdy napíšete článek o tom, že se s vámi poskytovatel úvěru, energií nebo operátor budou bavit o změně smlouvy? Tyto jsou totiž neměnné a daleko horší, než ve wordu napsaná smlouva na míru danému projektu - samozřejmě pochopitelně na ochranu developera.

- Rezervační smlouva má být jistě vyvážená pro oba: Chceš odstoupit od koupě, poplatek 50 000 propadá. Nepostavím? Tumáš peníze zpět.

- Smlouva o smlouvě budoucí: Zde bych sankce již zvýšil, obvykle s podpisem se staví, nemůže nastat riziko, že budu vracet peníze. Za co postavím?

- Garantované výměry: To je problém, prodává se z malůvek z územního rozhodnutí. Mezitím se vytendruje "okleštěný" projekt, optimalizuje se dispozice, změní se standardy.

- Technická přejímka: Byt je samozřejmě kontrolován technickým dozorem, který nemusí odhalit vše. Na přejímku bych se nebál vzít technika, i kdyby si měl hrát na člena rodiny. Auto také nekupujete bez odborníka.

+2/−3
27.7.2018 11:48

L87u81d51ě90k 81N85ě11m39e46c 8763650921946

To jako když kupující odstoupí od smlouvy, tak platí 50 tisíc penále a když developer nepostaví, tak kupujícímu jen vrátí zálohové peníze? Bez penále? Tak u Vás nic nebrat.

+6/0
27.7.2018 13:10

Klimous 1310658916

Nepochopil jste, jsem pro vrácení rezervačního poplatku = vyrovnané podmínky, jak se uvádí v článku.

0/−2
27.7.2018 13:52

O85d95s37t22r59a23n68ě87n62ý 52U38ž91i43v66a25t42e34l

Uživatel požádal o vymazání
+6/0
27.7.2018 15:16

Klimous 1290968696

Nesouhlasím. Buď ten byt koupit chci a rezervační poplatek je pro mě počáteční jistota, nebo jsem v principu rejpal, který chce všechno ohnout a ještě na tom vydělat. Přesně proti takovému přístupu jsou smlouvy postaveny. Nelze přeci uzavírat smlouvu s cílem odstoupit, to nedává smysl.

0/−1
28.7.2018 8:23

L84u51d16ě49k 62N70ě51m17e24c 8233220471556

Ale pochopil, pochopil. Penále jen za zrušení smlouvy ze strany kupujícího. Žádné penále, které by postihlo dodavatele za zpoždění stavby, nebo zrušení smlouvy. Tomu říkáte vyrovnané podmínky?

0/0
29.7.2018 19:53

D89a51v59i90d 22K44n74a22p62e38k 8387574186955

Tchnická přejímka: lepší, podle mě, když developer na rovinu ví, že technik je nezávislý technik, který se vyzná. Když ho budete maskovat jako člena rodiny, nebude mít takovou váhu.

+1/0
27.7.2018 14:34

A79n61t32o67n75í33n 95S17v44o89b86o59d88a 3714603739482

ani odborník nevidí pod omítky a pod podlahy, které vrstvy tam chybí, třeba různé tepelné mosty, chybějící izolace v podlaze atd, potom se nese zvuk i tam, kam nemá

+1/0
27.7.2018 14:48

Klimous 1400898466

Přesně od toho je tam technický dozor, který pomáhá přebírat dílčí milníky - rozvody ve stěnách před zakrytím, souvrství podlaha atp. Fascinují mě lidi, co v principu hledají jen to negativní. Samozřejmě chyba nastat může, ale pokud je projekt sestaven z typických detailů, "normálních" materiálů a kontrolovaný dozorem, chybovost klesá. Akustika je věc druhá, normám se většinou vyhoví, ale hluku se nezbavíte nikdy. To už je pak o lidech - hlavně o těch malých, dupajících, o patro výš nebo o té paní s podpadky na chodbě, kterou slyšíte v bytě, protože nejsou odizolované skladby podlah a stěny. Nedávno jsem zjistil, proč se k digestoři tahá vroubkovaté potrubí - je akusticky lepší než hladké...

0/0
28.7.2018 8:36

Klimous 1520248646

Souhlasím. Proto se dělají předpřejímky, kde se předpokládá přítomnost odborníka. Byl jsem na obou stranách barikády - jak předávající, tak technik při přejímce. Jednou mi byt kontrolovali 4 hodiny a našli např. 89° roh a neizolovaný kousek slaboproudého drátku v rozvaděči. Kdo hledá, najde. Ale nic se nemá přehánět. Stavařina není strojařina. Naopak jsem byl mnohdy rád, když jsem mohl s "kolegy" z oboru porovnat byt s konkurencí a s klidným svědomím vědět, že jsme za 2 roky stavby odvedli dobrý kus práce a klient js spokojen...

0/0
28.7.2018 8:28

J50o21s83e32f 57K31r23a76l 3917543734707

Pokud by si těch nedostatků nevšiml klientem vybraný advokát, tak by to byl teprve pech. Člověk, který si kupuje nemovitost jednou, dvakrát za život,nemůže to prostředí realit znát dokonale, takže vždy musí mít advokáta za zády. Znalý klient nebo klient s advokátem bude licitovat a jistě jako náhodou bude developer vytahovat z jiných šuplíků podmínkami lepší smlouvy. :-)

+3/0
27.7.2018 10:47

D55a90v54i46d 24R58y82c17h69e14t62s55k12ý 9606881880970

Pokud není uvedeno, jaký developer, je článek zbytečný.

Já osobně mám zkušenost s naprosto děsivou smlouvou od Ekospolu pár let zpátky, která v podstatě znamenala, že si klient vezme úvěr, Ekospol jeho peníze vybere a někdy, možná, postaví dům. Pokud třeba mezitím skončí v konkurzu, tak banka prodá rozestavěný barák, odpíše třeba třetinu úvěru a klientovi zůstane zbytek.

+11/−1
27.7.2018 10:27

B66l70a52h64o96m80í55r 91S11k48o84u30p22ý 8947140248101

Nene, nejhorší, co může zájemce o koupi bytu udělat je přestat používat mozek; zejména složit jakoukoli zálohu na účet soukromé společnosti s ručením omezeným.

+2/0
27.7.2018 10:22

Najdete na iDNES.cz