Diskuse k článku

Velká přání se s velkým nábytkem špatně plní. Proměna starého domu

Rekonstrukce domu z 30. let minulého století je hodně náročná. Zdaleka nejde jen o použité materiály, současnému životnímu stylu však neodpovídají tehdejší dispozice. O tom se přesvědčili i manželé Pavlína a Jiří, kteří si takový dům pořídili.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D14i60t20a 16S19m22í80t98a62l88o40v77á 7281879485329

Moc nechápu v tomhle případě to umístění hlavního vchodu ze strany domu. Zvolila bych variantu vchodu přímo od ulice a namísto takto v plánku daných vchodových dveří by vznikl dostatečný prostor na wc. Toaleta a koupelna by byly hned vedle sebe a vznikla by tak pohodlně využívatelná chodba bez samých dveří a zádveříček. Jinak bych neměnila asi nic.

+1/−1
7.10.2017 8:30

K20a24m17i13l57a 59K72o18n66e13č58n91á 3229309693379

A proč by měli mít dva vchody na zahradu? Když je pro ně ta sedačka tak důležitá a místa je málo, stačí vchod z kuchyně, myslím.

+2/−2
6.10.2017 18:53

S10a24b18r41i84n97a 51D49v53o28ř53á94k98o49v26á 3326362

Přání zachovat původní sedačku chápu, nejspíš je mnohem pohodlnější na sezení, než většina těch moderních. Ale jídelní stůl bych zvolila rozkládací, celá rodina patrně nejí pohromadě každý den. A také by mě zajímalo, kolik těch populárních "snídaňových" pultů s barovými stoličkami je v domácnostech skutečně využíváno a kolik jich jen trvale zabírá místo v kuchyni.

+5/−1
6.10.2017 16:04

S55o71f25i98a 74H82r55a10d46c97o52v18á 5310177500676

Chodbicka, predsinka :-) v Kanade je -35 nikde jsem chodbicky ani predsinky nevidela. Strcte koupelnu do chodbicky a stred otevrete az k obyvaku a schodisti. Detske pokoje jak letiste a druha koupelna a satny ani technicka mistnost nikde. Achich. Jeste ze jsem si svoje navrhovala sama.

0/−4
6.10.2017 14:24

D69a49v27i72d 40D90o35b26e65š 3635132417

Dětské pokoje mají 12m2, to je podle mě akurátní minimum, rozhodně nedoporučuji moc zmenšovat. Aktivní děti zpravidla potřebují dost prostoru - jako menší na hraní, starší na koníčky a návštěvy kamarádů.

Chodbičkoviště v přízemí - naprostý souhlas, je jedna ze zásadně nepovedených věcí v návrzích. Více koupelen tento dům asi nezvládne, ale také bych je řešil jinak.

0/−1
6.10.2017 14:54

M28i23r66e63k 41G68a84j74e97r 5221106499350

Neni to tak, ze se v Kanade vchazi zvenku rovnou do obyvaku a v botech podobne jako v USA?

0/0
6.10.2017 22:14

P84a83v61e53l 96Č45e96r46n54ý 8416786763144

Doporučuji zbořit a postavit něco o 100let mladšího a odpovídajícího dnešním technologiím.

0/−9
6.10.2017 13:30

M63i25r80e89k 82G18a29j51e68r 5271846849540

To se nevyplati! Vyplati se to prodat a novy postavit jinde.

+1/0
6.10.2017 22:15

Z88d47e64n91ě71k 37G26l33a14s 7158508638215

To ale neřeší rekonstrukci, protože takhle mohli uvažovat ti co dům prodali.

0/0
7.10.2017 6:53

D65a67v44i80d 67D35o83b64e63š 3315592267

Takhle se pořádně navrhnout přestavba domku nedá. Ať si majitelé najdou architekta, a neřešit to přes poradnu iDnes. Lépe jednou pořádně vymyslet dobře, než si pak drbat hlavu. Nehledě na to, že u přístavby je samozřejmě důležitý i vnější vzhled. Často vypadá výborně, když původní domek opravíte a k němu nenásilná lehčí přístavba.

Neznám úplně původní stav (i když z fotek a půdorysu návrhu jsem si základní představu udělal). Navržený koncept přístavby do zahrady se mi hmotově nepozdává. Například na té malé zahradě jim "uprostřed" vzniká nový pokoj v patře, který prostor dost "zazdí". A celá přístavba vypadá z půdorysu hrozně "těžce", nevzdušně a nevelkoryse.

Obecně je tam tolik věcí, které bych navrhoval jinak, že to ani nemá cenu psát.

+1/−1
6.10.2017 11:01

Z32d27e40n16ě42k 24G44l68a21s 7898178988885

To je tak na koupi malé chatky nebo obytného přívěsu na dobu rekonstrukce, silný svazek bankovek, spolehlivá firma a dřina na dva roky.

0/−1
6.10.2017 8:58

O48n16d49ř87e39j 20Z74e48m29a96n 5620834348459

Tak tak dlouho by to trvalo i se zateplením a výměnou střechy, a vše dělané jedno po druhé.

0/−1
6.10.2017 12:15

J26a59n69a 33M82a43l41á 5544159987928

já se v tom nějak neorientuju - podle plánů mají být v té boční zdi okna a vchodové dveře ale na těch fotkách nejsou...

0/−1
6.10.2017 8:22

D97a72n36a 29K52o53c76i36á81n77o85v77á 2253758909498

Vypadá to, že půdorysy patří k něčemu jinému.

0/−1
6.10.2017 9:16

D51a82v97i43d 52D58o89b97e51š 3615302827

Nepatří, jde o rekonstrukci a spousta oken tam ještě není zrealizovaná.

0/−1
6.10.2017 11:01

J26a55n17a 60M43a87l46á 5214129227988

že by teď byl hlavní vstup do domu přes tu zelenou verandu? možná jo ale moc se mi to nezdá...

0/−1
6.10.2017 11:20

D53a19v16i96d 63D47o72b91e18š 3165522917

Ne ne.

Bohužel zde výrazně chybí původní půdorysy.

Hlavní zděný objekt má přízemí a podkroví+dvorní přístavbu s verandou. Ta bude nejspíš celá odstraněná a na jejím místě vyrůstá přístavba do zahrady - v přízemí OB+kuchyň ve tvaru "L", v patře pokoj č.1. Původní dům (přízemí) má na výkresu "vpravo" dvě velká okna do ulice, "nalevo" od střední tlusté nosné zdi je nová přístavba do zahrady, "dole" je boční štít. V něm se chystají prorazit nový vstup a okénko do koupelny.

Původní domek má rozhodně svou jednoduchou krásu a ducha, přeji majitelům, ať jej nezničí nepatřičnou přístavbou a zateplením se ztrátou všech detailů.

+2/−1
6.10.2017 11:42

J13a31r11o59s55l23a45v 30K10a90d56l53e65c 5321789262801

To je tak, když jeden neví co vlastně chce; a tak kupuje a kupuje... a vyhazuje a vyhazuje... a bourá a bourá a ničí...:-P

+2/−1
6.10.2017 7:56

D87a54n37a 48P70o97l88a43n51e91c44k14á 3886385747195

Nic nebourá a neničí, pouze posunuli pár příček. A že pravděpodobně vyhodí jednu obludnou sedačku..... Nicméně - na to, jak to vypadá zvenku, je to vlastně dost malé....

0/−1
6.10.2017 10:23

D13a24v57i22d 86D86o65b87e75š 3785532277

Je to malé. Obývací pokoj má v návrhu 22,6 m2 a do něj je umístěn stůl pro 6 osob. To i v panelácích bývá víc místa, když běžně má obývák u většího bytu 18-19m2 a stůl zůstává v kuchyni. Ta má 13,1 m2. Ložnice 12,9m2, pokoje v patře 13,8+12,5+12m2.

Zrovna tady, když je malá zahrada, bych volil subtilnější přístavbu jako dřevostavbu (může mít daleko tenší zdi). Už jen tím by zvětšili OP na více než 26m2. Ale přístavba by se snad dala poněkud zvětšit a jinak hmotově řešit. I za cenu změny stavebního povolení.

+1/−1
6.10.2017 12:10

D59a53n97a 25P93o75l36a28n96e63c64k59á 3136695217715

V případě přístavby by mi přišlo logičtější pořídit si jiný, větší dům.:-)

+2/0
6.10.2017 12:14

D53a85v95i12d 27D77o55b29e63š 3675672107

Co vy víte. Už vícekrát jsem se setkal s klienty, kteří koupili raději menší domek ve městě a výrazně upravili. Protože nechtějí bydlet v satelitu, kde je špatná vybavenost, hromadná doprava, zácpy na cestě do města. Třeba mají blízko rodinu, známé, práci, hobby atd. A stačí jim menší zahrada jen s pár stromky, posezením, malým záhonkem - i s tou bývá dost starostí.

Když natrefí výhodnou koupi, bývá to i s opravou levnější, než stejně velký byt (běžně 100-120 m2) v developerském projektu s terasou (=zahrádka), jste ve svém a můžete si více ohlídat kvalitu. Ale taková rekonstrukce je obvykle (pokud nejste multimilionář) samozřejmě náročnější období života se spoustou starostí.

+3/−1
6.10.2017 12:26

D67a71n59a 93P28o44l26a90n47e46c87k93á 3626475897155

Ale jistě. Natáhnout obývák třeba o zimní zahradu by asi šlo.... Zrekonstruovala jsem toho už docela dost, takže jistou představu mám.:-)

+2/−1
6.10.2017 12:30

S91t61a82n26i53s26l32a91v 57K24r42e75j51c94a39r 6177676273384

Ale trochu pletete hrušky s marmeládou. Uliční bytová výstavba je věcí projektantů a investorů developerů. Nevím jaké máte stavařské vzdělání, zda ho dnes vůbec máte. Podnikání v realitách v ČR dnes bohužel není podmíněno vzděláním spš stavební nebo čvut stavební. Proto je asi tolik stavebních firem a realitek s poznámkou insolventní nedůvěryhodný subjekt. Za občanskou vybavenost infrastruktůrou je odpovědný projektant a architekt územního plánu obce - a samozřejmě profesně odborně vzdělaný stavební odbor příslušného území. V minulosti před rokem 1990, byly boje o možnost stavět na zelené louce, vyjmutím z katastru zemědělské orné obhospodařované půdy s různou bonitou půdy. Po roce 1990 toto padlo a staví se živelně všude, říká se tomu zbohatlická demokracie, kdy ten kdo potřebuje uložit peníze různě nabyté nedělá si hlavu s pozemkem a staví jako černou stavbu, kdy mu úplatní úředníci SU stejně dodatečné povolení dají. - Satelitní výstavba měla vzor v projektech vyspělých západních států po roce 1990, jen s tím rozdílem, že ve většině západních projektů byla zakomponována i běžná občanská vybavenost. Vidíte to v projektech z sedmdesátých a osmdesátých let z Německa i Francie či Itálie.

0/−1
6.10.2017 13:57

D64a83v34i94d 79D15o49b17e17š 3645402647

Mám vzdělání obojí - SPŠ stavební a architekt ;-).

V příspěvku jsem jen rozebíral důvody, které mohly vést majitele k záměru opravovat toto, a nejít do něčeho většího (ve městě na to nejspíš nemají a mimo město patrně nechtějí).

Co se týče územního plánování - součástí zpracování územního plánování je i podrobné ověření bilancí a potřeb území, i s odborným odhadem (na základě demografických údajů atd.) dalšího vývoje obce. Z toho vychází návrh občanské vybavenosti v území města.

Satelity v 90. letech trpěly (co se týče vybavenosti) především systémově hlubokým nedostatkem finančních prostředků obcí na jejich správu i výstavbu např. školních zařízení. Naopak se rvaly o obyvatele, protože jim to přinášelo peníze navíc (i se starostmi). Samozřejmě v těch živelných letech chyběla na malých vesnicích často i systematičtější koncepce rozvoje.

Díky zvyšující se úrovni země (ano, je to tak) a využití fondů (i přes řadu naopak nesmyslných projektů) se stále zlepšuje možnost realizace občanské vybavenosti díky dotacím. Při zpracování územního plánu je dnes naopak čím dál těžší občanskou vybavenost umístit - soukromé pozemky, napojení na dopravu, smysluplné umístění v obci atd.

Můj názor je, že dnešním přijatelným řešením je například jakýsi "poplatek" developerů obci za to, že mohou stavět. Z tohoto může vzniknout fond na občanskou vybavenost. Rozhodně nestačí např. jen omladit a doplnit zeleň v okolí a realizace dětského hřiště, jak se zhusta děje. Dalším řešením je, aby i obce účinně využívaly stávající brownfields a areály. Např. chátrající usedlosti, které odkoupí od vlastníka, jež nemá na údržbu, opraví, dostaví a využijí pro potřeby města.

Ohledně černých staveb - obecně je "do nebe volajících případů" velmi málo, ale mají velkou publicitu. Už jsem se naopak vícekrát setkal spíš s tím, že stavební úřad povolil něco, co povolit evidentně neměl a snad to muselo být podplaceno.

+2/−1
6.10.2017 14:33

A24n13n75a 16K26u51č28e43r71o36v86á 2111583719930

Zkoumáte dalekosáhle důvody... a co když to prostě zdědili a je tudíž pro ně bezkonkurenčně nejlevnější varianta ten dům prostě jenom upravit?

0/0
7.10.2017 9:27

D92a64v54i78d 72D75o68b86e96š 3985902577

Soudím, že to nezdědili, ale koupili podle tohoto "...manželé Pavlína a Jiří, kteří si takový dům pořídili." A koukám, že p. Kučera prošel diskusi a mínusoval jako o život u všech, kdo mu byť trochu v jediném příspěvku odporovali. Inu, i tací se najdou :-/

0/0
9.10.2017 11:44

Najdete na iDNES.cz