Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dům ovládlo vedení družstva. Postupně z něj dělá hostel pro turisty

S mužem bydlíme v družstevním bytě v Karlíně. Před několika lety se do vedení družstva dostali draví mladí lidé. Mluvili rozumně a starousedlíci jim důvěřovali. Až časem jsme zjistili, že naše volba nového vedení byl velký omyl, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M10i52l54o29š 68V86o93n65d15r38u85š51k80a 5475721917504

Je zde ještě jedna věc podle nového OZ a to že podmínkou zákona pro udělení plné moci je, že zmocněnec nesmí zastupovat více, než jednu třetinu členů družstva, bez ohledu na počet jejich hlasů, jinak platí, že nemá na jednání členské schůze udělenu žádnou plnou moc. Tedy vřele doporučuji obrátit se na právníka - odborníka na tuto problematiku, protože je také dost dobře možné, že dosavadní schůze byly vlastně dle zákona neplatné.

0/0
11.9.2017 16:08

J56o13s56e60f 33K42a74r97f15í94k 7312325326750

btw - družstevní byt nevlastníte. Máte POUZE podíl v družstu. A součástí tohoto podílu je mimo jiné také možnost obývat jeden s bytů vlastněných družstvem...

Jakmile přesáhne počet převedených bytů do osobního vlastnictví družstvo zaniká a je pak společenství vlastníků...

+1/−1
8.9.2017 14:29

M29i30l26o34š 29V36o14n82d83r23u74š50k24a 5105961147544

Buď je forma vlastnictví družstevní, nebo SVJ. Nelze převést do osobního vlastnictví jeden byt. Je zde teoretická možnost, že půlka domu bude BD a půlka SVJ, ale uřídit něco takového by bylo nemožné, protože by zde musely být dvě představenstva a každá část domu by hlasovala dle jiných pravidel. Každopádně i v katastru by to muselo být takto zapsáno, tedy půlka BD a druhá půlka vlstníci bytových jednotek.

0/0
11.9.2017 16:05

L19u47b63o24m46í15r 43S76u20r79i30n62a 1919721439

Okamžite riešiť vec s právnikom - podať ihneď správne definované trestné oznámenie a na osoby z predstavenstva zapojiť aj finančnú správu.

V Karlíne a po Praze 8 - Bohnice, Kobylisy, Ládví - sa za posledných 10 let pohybovalo pár "quasy investorov", ktorý si z privatizácie bytového fondu urobili podnikateľskú činnosť, na biele kone nakúpili desiatky bytov a vyzerá to tak, že s jedlom rastie chuť..

Následne stačí už len málo..ovplyvniť ľudí, aby hlasovali s Vami, otvoriť si na doverčivosti ľudí dvere k ovládnutiu domu, odkúpiť volné byty v majetku družstva, získať absolútnu většinu, zvýšiť fondy, čim znechutia ďalších družstevníkov, odhlasovať predkupné právo, tým sa otvorí možnosť dokúpiť i zbylé byty..no jeden velký podvod na družstve a družstevníkoch..všetko iba za účelom "zisku", resp. obohatenia "quasy investorov" na úkor zbytku domu.

Vážení, tu už nepomôže nič iné, len dobrý právnik..aj keď ste v menšine, nebojte sa, snáď ešte stále žijeme v právnom štáte..čím skôr, tým lepšie..

+3/0
1.9.2017 21:39

M82i61l66a31n 63V22o52l64e46k 5739283436859

Vůbec žádné překvapení. Kdo zažil nějaké domovní schůze družstev v Česku, ten se nediví ničemu.

+3/−2
1.9.2017 21:24

J81o27s73e11f 10K49a21r83f67í61k 7812255816570

A pak jsou většinou ti samí lidé členy společenství vlastníku a situace je naprosto stejná. Polovina lidí se nedostaví a ti co tam jsou jsou ochotni odhlasovat téměř cokoli...:-P

0/0
8.9.2017 14:30

L19u56d82ě29k 90N49ě40m67e62c 5435751492414

Kontrolní komisi nemáme. To už skoro stačí.

+6/0
1.9.2017 15:16

M66i81l27o50š 27V70o57n93d92r15u29š62k51a 5605581247984

Paní nepíše jak velké družstvo to je. Když mátě dvoupatrový dům o čtyřech bytech máte problém někoho ukecat aby šel dělat předsedu a místopředsedy... Pokud ovšem je to nějaký panelák, kde se lidé ani neznají, tak pak to také nechápu...

+1/0
2.9.2017 7:55

L83u16d81ě64k 43N18ě62m54e37c 5935541242634

No právě... z toho, co paní píše, to vypadá spíš na tu druhou možnost.

0/0
2.9.2017 8:11

M40i35l59o17š 54V12o50n21d63r53u33š62k26a 5505621657484

Celé mi to přijde nějaké divné, protože před dvěma lety s novým OZ přece museli dělat nové stanovy, které jim dělal právník (s kterým mohli ty stanovy konzultovat) a přijímaly je na schůzi za účasti notáře. Proč si tedy nedali kontrolní komisi do nových stanov, pokud měli podezření, že se na účtě děje něco nekalého? Jinak právo nahlédnout na účetnictví má každý družstevník i bez té komise.

0/0
2.9.2017 8:18

J87a81n 53L62u58k69á67š 7767323733632

Pokud, jak je v clanku uvedeno, melo vedeni druzstva skrz plne moci na schuzi vetsinu, vysvetluje to, proc nevznikla kontrolni komise.

0/0
2.9.2017 17:13

M94i89l76o13š 79V38o74n93d12r44u16š56k72a 5875291617574

Na přijetí nových stanov neško použít plné moci a musela být účast tuším 90%, vím že jsem se strašně obával, že nebudeme usnášeníschopní a budeme platit notářce čas. Každopádně ty plné moci snad nepadají z nebe a než dám někomu plnou moc, tak snad si nejdříve přečtu program schůze a pak řeknu tomu, komu plnou moc dávám, jak chci aby hlasoval. Pokud mají dům plný mamlasů, kteří dají plnou moc a ani se nezajímají jak s jejich plnou mocí bylo naloženo, tak snad dobře jim tak.

0/0
2.9.2017 17:55

T11a27d67e10a87s 87P15i71s70t10a 6809642911407

Oběhnout sousedy, pozvat notáře a vedení okamžitě odvolat!!!!!!

Jinak jste v háji.

Prověřovat co nevyváděli můžete pak. Každý den nečinnosti jim hraje do karet!

+24/0
1.9.2017 15:01

P31e38t86r 25K73r76e30j82z86e75k 7689636

Jednu dobu jsem uvažoval o koupi družstevního bytu ale i k vůli podobným problémům se od tohoto záměru upustil,výhoda je že člověk sice neplatí 4 % daň,družstevky jsou sice o něco levnější než byty v os. vlastnictví,navíc těch bank co poskytnou hypo na družstevní byt není mnoho a když tak to bude za vyší úrok,mě osobně to odradilo od pořízení db.,nevidím u toho žádné výhody krom neplacení té daně,jinak nic,jenom starosti.V současné době žiju v bytě v os. vlastnictví,SVJ funguje jak má.;-)

+11/−3
1.9.2017 13:02

R14o81s35t79i74s38l17a19v 74C15a16h63a 6173127707401

A myslite, ze se spravou je nejaky fakticky rozdil mezi SVJ a druzstvem? Zas tak moc rozdilu neni.

+11/−1
1.9.2017 14:23

T19a37d93e38a19s 13P83i28s84t72a 6559842371287

To je pravda. Rizika jsou v tom hodně podobná.

V obou se člověk musí zajímat. A pokud něco nesedí okamžitě jednat. Kolektivní bydlení je prostě peklo.

+5/0
1.9.2017 15:02

R39o90s41t33i82s33l46a89v 35C51a57h82a 6653267327331

Souhlas, ze zajimat se musi, ale za peklo bych to neoznacil, minimalne pro cloveka, ktery je sam pasivni - nemusi se starat o opravu strechy, elektriny, apod. Nicmene je potreba, aby v dome byli lide, kteri jsou aktivni a POCTIVI.

+14/0
1.9.2017 15:08
Foto

H17a70n15a 88A73n58t81o39n53o11v96á 6167949114824

U družstva je ale výhoda že když se vám tam nastěhuje parta feťáků tak je vyloučíte z družstva a v baráku máte klid. Zbavit se vlastníka je mnohem těžší.

+3/0
1.9.2017 22:26

D32a80n55a 74P24o32l82a29n47e93c28k12á 3516805367475

U OV je jedna velká výhoda. Nepoctivé vedení družstva může klidně dům zadlužit, prošustrovat, a vám zbydou jen oči pro pláč. Pokud máte byt v OV, zapsaný na katastru, můžete být klidnější. Z hlediska správy domu a vyúčtování služeb je to asi stejný.

+5/−5
1.9.2017 16:42

R67o95s61t65i84s78l48a53v 80C19a11h79a 6813367397941

Pletete se - majitele bytu v SVJ ruci za zavazky SVJ podle svych podilu. Jinymi slovy, muzete dopadnout uplne stejne.

+12/−1
1.9.2017 16:46

J34a68n 35L11u19k51á18š 7117333513672

Troufam is tvrdit, ze v pripade SVJ nelze tak snadno prijit k vetsinovemu podilu, napr. skoupenim bytu v majetku druzstva, ustanovenim predkupniho prava atp. a SVJ se, pokud vim, bez souhlasu clenske schuze zadluzit nemuze, pokud neni dokonce pozadovan jednomyslny souhlas.

0/0
2.9.2017 17:18

R93o54s56t39i58s27l62a39v 20C42a45h97a 6523417127921

Zadluzit SVJ lze lehce, i kdyz treba nelegalni cestou. Nicmene to Vam jako majiteli bude k nicemu, protoze za dluh budete rucit tak jako tak.

0/0
2.9.2017 17:47

M14i30l13o46š 21V63o33n76d82r55u34š37k25a 5875591417424

Mohu se zeptat, jak může vedení BD či SVJ dům zadlužit či prošustrovat? Většinou mají omezené rozhodovací pravomoci (řekněme do 30 ticíc Kč) o vyšších investicích musí rozhodnout členská schůze. Pokud lidé na schůzi zvedají tlapky, tak jak jim to pan předseda doporučil, tak je to jejich boj. Pokud se stane něco jiného (kamarádovi v SVJ pokladní "zmizela" pokladna), tak samozřejmě dát právníkovi.

0/0
2.9.2017 8:05
Foto

H21a54n97a 33A79n52t61o28n95o28v61á 6887709814694

No a když výbor svoje pravomoci překračuje? Prostě objedná opravy za 2 miliony, faktury podepíše a peníze pošle? Samozřejmě že na ně podáte trestní oznámení a budete požadovat náhradu škody, ale jak dlouho vám na účtě ty 2 miliony budou chybět?

0/0
2.9.2017 8:22

M17i57l14o80š 29V14o55n39d31r78u56š12k91a 5345231327824

Ale to se již bavíme o trestné činnosti, za to nemůže BD či SVJ, za to může konkrétní osoba která si ty 2 miliony z účtu BD poslala na svoje konto. Je potřeba nastavit kontrolní mechanismy, např. u nás musí každou platbu někdo nejdříve zadat a někdo jiný následně schválit, větší peníze máme na jiném účtu, ke kterému se nedá dostat hned o každém vyšším pohybu na účtě informuje účetní družtsevníky v interní emailové konferenci atd. Každopádně běhat na policii a k soudům určitě není nic příjemného, vím o čem mluvím, neplatiče (nebytové prostory) jsme řešili asi 7 let...

0/0
2.9.2017 8:37
Foto

H13a64n40a 86A13n69t33o76n50o28v24á 6457709874224

Neposlali to na svůj účet, ale skutečně dodavatelům. Členům výboru už bylo 80 a netuší, v jakém jsou průšvihu. Schůze byla, usnesení znělo "schvalujeme rekonstrukci". Tečka. Lidi to brali tak, že je schválen záměr a na další schůzi se bude vybírat varianta a dodavatel. Místo toho naběhli dělníci a peníze odešly z účtu. Není výběrové řízení, není projekt. A výbor nechápe, proč jsou lidi naštvaní.

Systém e-mailového informování zní dobře, bohužel dům z mého případu má 40 jednotek, z toho e-mail má asi 10 lidí, ostatní jsou starousedlíci-senioři.

+1/0
2.9.2017 8:49

D72a64n30a 67P82o78l21a38n65e24c76k53á 3336495697925

Nevím sice přesně jak to udělali, ale bývalý kolega bydlel v Říčanech v družstvu Kavčí skála (nebo tak nějak) a mnoho let se soudili, aby o byt nepřišli - tedy aby si ho nemuseli zaplatit ještě jednou. Tenkrát je zachránilo, že už měli byt převedený do OV a zapsaný na katastru, tudíž na něj nemohl ani správce konkurzní podstaty.

0/0
4.9.2017 8:47

M82i95l78o84š 15V51o81n13d87r79u13š78k85a 5415931597904

Družstevní vlastnictví je daleko lepší, dům se daleko lépe spravuje (jednodušší legislativa), neřešíte list vlastníka, pokud máte v domě obchod, či jiné prostory nájem použijete na opravy. Pokud někdo byt pronajme feťákům máte možnost mu to zakázat. Družstevní podíl se normálně dědí či pordává. Nechápu, jak mě někdo může "donutit" prodat svůj podíl pod cenou.

To co paní píše je dle mého zase nějaký fake, vyúčtování služeb většinou dělá správcovská firma, pokud nefunguje vyměnit (my jí měnili 3x než jsme byli spokojeni). A také nechápu o jakých "uvolněných bytech" píše, pokud někdo svůj podíl prodal, či zemřel tak snad tento podíl dostal nový družstevník, který by měl mít zájem na správném chodu družstva. Odvolat představenstvo je jednodušší u BD než SVJ, proč to tedy dávno neudělali, když nejsou spokojeni? To se o svůj dům tak málo zajímají že nejsou schopni ani dorazit na schůzi a všichni dají bianko plnou moc někomu z představenstva? Pokud dávají plnu moc cizí osobě je potřeba ověřený podpis (u rodiiných přslušníků stačí neověřený), tedy k ověření doběhnou a na schůzi ne?

+1/−1
2.9.2017 7:49
Foto

H44a39n37a 14A55n48t13o90n36o74v71á 6367259104374

" Pokud dávají plnu moc cizí osobě je potřeba ověřený podpis (u rodiiných přslušníků stačí neověřený), tedy k ověření doběhnou a na schůzi ne?" nevím z čeho vycházíte, pokud stanovy nevyžadují ověřené podpisy zpravidla stačí obyčejné.

+1/0
2.9.2017 8:53

M80i34l41o49š 91V12o16n31d81r26u78š13k75a 5425521347294

Děkuji za upozornění je to asi věc stanov. Pokud mají stanovy děravé, tak je to problém. Ale jak jsem psal výše, před 2 lety se stanovy musely kvůli novému OZ měnit, tedy bylo dost příležitostí ošetřit nešvary, které se děly. Nové stanovy se přijímaly za přítomnosti notáře. Pokud si je paní ani nepřečetla a zvedla pro ně tlapku, tak je to bohužel její problém.

+1/0
2.9.2017 9:04

J26a62n 88L20u42k88á36š 7567743923782

Rekl bych, ze uvolneny byt vznikne napr. tak, kdyz kvuli porusovani radu vyloucite z druzstva podilnika - fetaka a vyplatite mu jeho clensky podil, coz muzou byt i jednotlive tisice, i kdyz cena bytu jako takoveho je klidne nekolik milionu.

0/0
2.9.2017 17:23

M76i20l76o71š 79V74o96n60d98r54u67š87k37a 5185541867754

Ono není vůbec jednoduché se zbavit obyčejného nájemníka, který již několik let neplatí, nájemní smlouva je vypovězena, ale on Vám řádně nepředal prostory zpět. Sice bude mít časem odpojenou elektřinu a plyn, bohužel teplo, vodu a další služby budete muset hradit (jinak by odpojili celý dům), ale do bytu svévolně nesmíte a policie Vám bez příkazu soudu nepomůže. A soud se vleče leta. Bohužel vlastní zkušenost.

Zbavit někoho družstevního podílu to je skoro nemožné (právní bitva na desítky let, těžké dokazování soustavného porušování domovního řádu) tedy že by představenstvo vylučovalo družstevníky jak na běžícím páse mi nepřijde pravděpodobné. Také nechápu jak někoho donutíte prodat družstevní podíl pod cenu, pokud neumíte byt prodat sám, tak to zadáte (slušné) realitce a máte po starostech. Podle mě je tento příběh zase smyšlený, nebo paní nemá základní ponětí co se kolem děje.

0/0
2.9.2017 18:07

M45i37l58o83š 50V51o19n62d20r26u48š45k14a 5915271187364

P.S.: ještě je tu jedna věc, paní píše, že jsou byty dále pronajímány a ona nemá tušení komu a jak. To je u BD naprostý nesmysl, pro další pronájem musí mít družstevník povolení od BD a některá družstva dokonce toto povolení zpoplatňují. Toto je velká výhoda BD oproti SVJ. Tedy paní má rozhodně pávo vědět, kdo a za jakých podmínek v bytě bydlí a konec konců, pokud v tom bytě bydlí slušní lidé a všichni nájemci bytu jsou řádně nahlášeni na služby a platí co mají předepsáno, tak v tom nevidím žádný problém. Pokud je tam banda hulvátů, kteří mají na služby nahlášeného jednoho člověka a dělají nepořádek, tak u BD může členská schůze udělit s pronájmem nesouhlas.

0/0
2.9.2017 18:19







Najdete na iDNES.cz