Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Problém v domě. Předseda SVJ chce dluhy neplatičů uhradit z fondu oprav

Na shromáždění majitelů bytů vystoupil předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) podporovaný dvěma členy výboru s návrhem, aby dluhy neplatičů, byly uhrazeny z fondu oprav, tedy ze společných peněz, píše do seriálu Sousedské války čtenářka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J59a43n 63S33a65f55r 2870534580

Nabyl jsem silného dojmu, že kolem SVJ umí převážná většina lidí či vlastníků jenom nadávat, hanit, zpochybňovat a vinu hledat všude jinde jenom ne u sebe. Jde to také nazvat "krok vpřed a dva kroky vzad...". Ano, takoví rozbíječi či rozvraceči jsou pro své okolí hotové peklo, jsou však spokojeni sami se sebou, ale nikam dál a výše to nedotáhnou. Takovým doporučuji, aby si svůj byt ve vlastnictví z domu v SVJ vysekali a přestěhovali na louku u lesa, pro vodu chodili do studánky, káleli si před vchod a buřty pekli na ohýnku. Na židli u bytu mohou čekat na to, že se jim tam vedle přistěhuje další vlastník, se dvěma psy, bazénem, grilem a hlasitou hudbou.

A vůbec nechci mluvit o tom, jak jdou ceny nemovitostí nahoru, jak se všechny paneláky (potažmo králíkárny) zhodnotily z dotací, byty přeprodaly ...

Zapomíná se, že domy a byty v SVJ se musí spravovat a že vlastníci bytů se podle toho musí chovat. Jsme v kapitalismu, každý chce něco vlastnit, bydlet ve svém, hypotéky rostou a rodinné domky na vesnicích jako houby po dešti ... jenže to vlastnictví je velká starost, prošustrovat lze snadno.

Problémem je to, že vypilované "nové stanovy" nikdo nechce číst, výbor podle nich "nejede", snad bývá v pořádku účetnictví. A v čem je zásadní problém - právě to vnitřní překonání sebe sama - umět nenadávat, ale studovat, poslouchat, chovat se podle ustanovení stanov SVJ, vzdělávat se v právu a správě budov, naučit se manažerské postupy - tedy řízení a organizace a hlavně umění komunikovat (nezatloukat stále svoji promiňte blbost a vítězit nad druhým jenom proto, že mám selský rozum a zásluhy, že jsem to stavěl ?!). Chápu, že členství ve společenství vlastníků a práce člena výboru bolí, ale proč to nejde dělat s elegancí a radostí jako svoji práci, aby každý v domě mohl říci "dobrá práce", máme to tu jako v nebíčku.

Pokud pracujete u firmy nebo ve státní správě, také musíte makat jako šroub, vzdělávat se, znát interní předpisy, jinak vás vyhodí pro neschopnost.

+3/0
23.7.2017 10:51

M54i93c95h43a52l 91J26a42r83o32š 7984430602775

"RE/MAX Synergy"... už jen ten název budí podezření.

+1/0
23.7.2017 7:32

M92a69r38t66i52n 35V49r33b83a 8630489471440

Je to 3,5 roku, co se situace podle noveho obcanskeho zákoniku změnila. Nyní mají výbory SVJ stejné postavení jako představenstva a dozorčí rady obchodních firem. Dříve byl výbor bez jakékoliv odpovědnosti, dnes ale za chyby jeho členové mohou zaplatit . Komu? Vlastníků bytů, kteří prokážou, že výbor nekonal správně a včas.

0/0
21.7.2017 15:51

P52e35t15r 47T83y50č73k33a 6105942389942

Tak to se divím, že to někdo dělá. S odpovědností musí jít nahoru i finanční odměna.

+4/0
21.7.2017 16:50
Foto

J51a60n89a 74K84o12z39á97k65o69v62á 37V88o45l27r19á31b19o42v94á 9153564735171

Přála bych vám být v předsednictví SVJ. Jste normální smrtelník, který musí chodit do práce. Předsedu SVJ nikdo dělat nechce, ale všichni přesně znají vaše povinnosti, musíte se vzdělávat, skoro nic za to nemáte a ještě jste za to jednou nohou v kriminále. Stačí vám pár neplatičů v domě a průser je na spadnutí. Sice máte v zádech spravcovskou společnost, ale zodpovědnost je na vás.

+3/0
23.7.2017 8:15
Foto

J77i83ř25í 92K86r53á92k73o98r71a 9109743

Výbor zažalovat, pak je vyházet z oken a pak si zvolit jiný výbor, příp. se nechat zvolit.

+2/−1
21.7.2017 12:00

M58a58r98e60k 19H48r78u81b71y 6777582481328

Zbyva jenom sehnat nekoho, kdo to za techhle podminek bude chtit delat:-P

Ty funkce nejsou nijak zvlast placene (pokud vubec).

+8/0
21.7.2017 13:25

J63i12ř89í 62J43u88ř93i86c82a 2958103861

Uff, zlatý domek. Představa, že platím za nějakou vyžírku by mne asi popohnala k násilnému "řešení" :-(

0/0
21.7.2017 10:43

P45e21t21r 76K87n37ě26b44o52r60t 3711200

Každý z nás platí za nějakýho vyžírku.

+3/0
21.7.2017 19:40

P80e84t66r 76Č90e44r98v35e75n69ý 3326511122215

Oba odborníci řeší zodpovědnost statutárního orgánu.

Ale podle mého názoru meritem věci je to, že paní bude muset jako vlastník jednotky uhradit příslušnou část odepsané nedobytné pohledávky podle velikosti svého spoluvlastnického podílu.

Hradit takovou věc z fondu oprav je věcný nesmysl, ale výsledek je v podstatě stejný.

+5/0
21.7.2017 10:39

A65l81e16n86a 75S61a97s72k72o36v67a 6153821493422

Vzniklou škodu by snad měl uhradit nekonající statutární orgán, úhrada z fondu oprav (nebo třeba mimořádné příspěvky) mohou být jen překlenovacím řešením.

+1/−2
21.7.2017 10:54

M14a79r13e39k 79H80r57u32b26y 6947472951748

Statutarni organ tady tezko neco zmuze, v SVJ mate velmi omezene moznosti jak skodam zabranit. Muzete samozrejme zvolit profesionalni statutary, ale ty vetsina spolumajitelu nebude chtit zaplatit.

+2/−1
21.7.2017 13:26

J20a75n 88N68e73k76o71v43á37ř 6645846206213

Je mi na zvracení z těch chytrolínů, kteří by členy výboru nejraději ukamenovali. Uvědomte si, že členem výboru se stane váš soused, který vykonává funkci ve svém volnu, protože vy jste byli příliš líní udělat něco navíc pro správu svého majetku.

Přestaňte hledat viníka, jste jím i vy všichni ostatní členové SVJ osobně. Hledejte řešení!

+23/−1
21.7.2017 10:15

A17l21e39n19a 85S60a59s91k71o88v29a 6213321393172

Slušné SVJ jim uhradí školení a pojištění, jinak to dnes už ani nelze zodpovědně dělat.

+2/0
21.7.2017 10:55

M58a88r91t37i64n 33V62r96b47a 8980419161760

přesně tak - zaplatit výboru školení, pojištění a odměnu- nebo si zaplatit externího předsedu, který bude mít pojištění. Ale vymlouvat se na to, že to nikdo nechce dělat a tak mají ostatní držet h... je nesmysl. Bytový dům má hodnotu v průměru desítek milionů korun - jeho správa by se neměla dělat na koleně.

+5/0
21.7.2017 22:42

J97o75s25e27f 29H67o72n46e92š 7171192850463

Z fondu oprav lze hradit dluhy neplatičů neboť se to vztahuje ke společným prostorům.Jiná věc jsou energie.V tom je takový maglajs,že se vlastně nepřihlíží na měřenou spotřebu a počítá se nějaký průměr-jako za komunistů.Náklady na měřáky a odečítání vlastně přijdou vniveč.Ještě,že takto "nefunfují" dodávka elektřiny kdy by mohli k naměřené spotřebě "připočítat" 30 i 50 proc.Před 3 lety se také připočítavalo,ale jednalo se o jednotky procent

+1/−1
21.7.2017 9:48

M81a48r85t68i56n 50K47u64d84r48n72a 3569546879540

Ten dluh je toho dlužníka, takže se ke společným prostorům nevztahuje. Je to dluh člena SVJ vůči SVJ. Fond oprav ani není možné používat na provedení běžného úklidu atd. navíc ty peníze nejsou po právní stránce SVJ, SVJ ty peníze pouze spravuje a je to určitá záloha na budoucí opravy.

0/0
21.7.2017 10:26

P23e90t19r 53Č54e81r93v95e73n11ý 3916631652695

Ono se to na domech asi dělá různě, ale výsledek musí být vždycky stejný - o nevymahatelnou pohledávku se podělí všichni vlastníci (tedy včetně toho původního dlužníka, pokud je stále vlastníkem) podle svého spoluvlastnického podílu.

Hradit to z fondu oprav mi přijde jako vůbec nejhorší řešení, ale zároveň zdaleka nejrozšířenější. Já bych spíš navrhoval odepsat, tedy zaúčtovat do nákladů a na shromáždění rozhodnout o úhradě vzniklé ztráty vlastníky jednotek, rozeslat výzvy k úhradě a vymáhat případný dluh.

0/0
21.7.2017 10:34

M65a81r81t51i28n 50K23u21d78r51n89a 3689226239370

Ono by se to z fondu oprav ani hradit nemělo, to by odporovalo účelu fondu oprav.

Jinak s Vámi v podstatě souhlasím, on to není dluh SVJ vůči dodavatelům, s těmi je SVJ vyrovnáno, ale jedná se o nedoplatek po rozúčtování a samozřejmě o dluh do fondu oprav.

0/0
21.7.2017 12:11

J51o69s73e79f 28H32o12n96e64š 7401632870513

Vztahuje se ke společným prostorům,protože SVJ je správce.Platí to na úklid i údržbu,také malování nebo zvonky dveře a také rozvody vody,plynu větrání vše ve společných prostorech.V jednotlivých bytech je to už záležitost majitelů nebo nájemníků

0/0
21.7.2017 12:33

M21a66r64c85e80l 93S28t66a90r15ý 9368474403129

to čumím, že lidi po těch letech ještě nepochopili, že výbor SVJ je jen zástupcem vlastníků bytů.

když se vám líným kecalům, co nechcete přijmout žádnou zodpovědnost něco nelíbí, obejděte kvartýry, iniciujte schůzi společenství vlastníků a rozjeďte příslušnou debatu, příp. hlasování.

+23/0
21.7.2017 9:42

T21o67m63a85s 69T79u68m31a 4412270836475

přesně navíc každý vlastník bytu má právo nahlížet do účetnictví SVJ a kontrolovat činost výboru, ale po bitvě to je každej generál a místo vymáhání dluhu u dlužníka se to pěkně svede na někoho jiného z koho to snáž vymůžem jak typické v ČR;-€Rv

+4/0
21.7.2017 10:18

M47o62j83m26í20r 63S61k71á98l21a 2860132866

Evidentně předseda k nezaplacení - doslovaR^;-D

+2/−6
21.7.2017 9:29

T27o93m70a60s 64T47u41m86a 4292890396115

každý člen SVJ je zodpovědný svým dílem, mne by zajímalo kdo a jak činost výboru kontroloval? proč to nechali zajít tak daleko? V první řadě vyúčtování musí dělat správní firma proč ta nekonala a neupomínala neplatiče?

+4/0
21.7.2017 10:12

A54l93e18n82a 89S35a46s11k43o55v64a 6813731943722

Správní firma dělá jen to, co má ve smlouvě, někde dělá výhradně jen účetnictví, ostatní administrativu si SVJ dělá samo. Bohužel to takto často dopadne, pokud chce SVJ šetřit na odborných službách:-(

0/0
21.7.2017 10:58

M84o68j13m10í79r 59S97k51á84l97a 2690752796

To nic nemění na tom co jsem napsal...:-P

0/−1
21.7.2017 11:18

B52e59d28r72i54c25h 65Z69i53t87k19o 1846500118535

Tady neni co resit, predseda SVJ je odpovednou osobou pravnicke oraganizace jiz je prave SVJ, dluhy na platbach ma vymahat okamzite, na nic necekat a usilovat o exekuci, na jejim zaklade se byt proda a z vytezku uhradi dluhy do SVJ.

+4/0
21.7.2017 9:20

M71a38r87t86i69n 73K55u27d25r89n58a 3509556519320

Ono to má několik ALE, protože pokud by dlužil pouze SVJ, tak soud exekuci (prodej bytu) neumožní, protože rozdíl mezi dluhem a cenou bytu bude příliš velký. Jinak řečeno, kvůli 20 tis. soud exekuci bytu nenařídí. A pokud bude věřitelů a dluhů více, tak je otázkou, jestli po prodeji bytu něco zůstane SVJ.

+1/0
21.7.2017 9:23

M84a29r58e65k 58J82a37n 2913372584382

Jak se tedy dostanete k těm 20 000kč?

0/0
21.7.2017 9:39

M12a41r80t93i24n 39K57u54d79r56n19a 3829166159950

Může mu být soudně sáhnuto na příjmy, které má, pokud nějaké má. Pokud by ale ty příjmy byly pouze dávky, tak na to můžete sáhnout také jen velmi omezeně. V podstatě se to bude táhnout, až ten dluh naroste do větších rozměrů a pak se to už bude řešit exekucí bytu. Případně samozřejmě může dojít k exekuci movitého majetku, ale rozhodně to není tak, že soud hned nařídí exekuci bytu kvůli dluhu 20 tis.

+3/0
21.7.2017 9:47

M42a12r82e94k 73J19a27n 2303122884362

Aha. Tak jo.

0/0
21.7.2017 10:03

J84o52s69e43f 46Š60l37o40u71f 1249467318741

"A pokud bude věřitelů a dluhů více,"

........................

Pokud budou mezi více věřiteli banky, sociálka, zdravotní pojištění, přídavky na děti a pod., tak se SVJ k těm penězům nikdy nedostane, a to ani v případě, že bude prvním žalobcem (a největším věřitelem). Všichni ostatní mají se svou pohledávkou přednost.

+1/0
21.7.2017 19:10

J29a91n 10K71l75i75m45a 7520593620502

Předseda a členové výboru mají hmotnou a trestní odpovědnost, pokud dluh narostl do extrémních hodnot, zažaloval bych jako vlastník výbor SVJ. Mimochodem jediná strana, která u nás chce zavést osobní, hmotnou a trestní odpovědnost vrcholných politiků je hnutí SPD :-P

+3/−11
21.7.2017 9:02

Z35d19e41n83ě29k 84Z20v77ě14d87ě53l15í83k 4454203584548

A dá jim k tomu i potřebné pravomoci? Skvělá myšlenka. Jedním zákonem výboru sebrat veškeré možnosti, druhým mu zároveň napálit plnou zodpovědnost.

Populistický blábol...

+10/−2
21.7.2017 9:07

M75a43r81e94k 79J18a75n 2813182544542

Blbost. Svěřit fungování SVJ profesionálům. V družstvu jsme to tak měli a za celou dobu u 100 bytových jednotek zbyl dluh 200 000, za deset let. U SVJ to jistě jde taky pořádně nastavit. Neplatíš první měsíc pohovor. Druhý exekuce a basta.

+7/−1
21.7.2017 9:07

V36á53c83l35a89v 29P18o36u29s53t20k85a 3130671272

No to těžko, exekuce je výhradně soudní záležitost a ten "pohovor" bych taky chtěl vidět.

+4/0
21.7.2017 9:10

M85a74r85t26i35n 64K26u90d75r25n79a 3549556119650

Hlavně to je nesmysl, protože aby to bylo možné dát vůbec k soudu, tak nesmí zaplatit minimálně 3x.

+4/0
21.7.2017 9:15

M12a21r39e65k 51J60a14n 2283252644372

Přesně třikrát nezaplatil a šel k soudu. Jenže se to rozkřiklo a další byli upozorněni po měsíci . Světe div se fungovalo to. Je to jen o lidech, kteří vám hlídají peníze a majetek. O ničem jiném.

+5/−1
21.7.2017 9:21

M82a39r11t64i57n 78K37u62d31r10n94a 3919286889190

Ale Vy jste psal "Druhý exekuce", takže jste napsal nesmysl. Vaše fungování = 200 tis. dluh, takže fakt nic moc.

+1/0
21.7.2017 9:24

V61á17c19l19a73v 62P35o62u50s98t55k47a 3260661812

Psal jste něco úplně jiného.

+2/0
21.7.2017 9:25

M56a70r60e97k 81J86a88n 2203662114272

Píši to pořád stejně. Pokud družstvo vede člověk a správní firma kteří vědí o co jde tak panstvo z neplatičů nemá moc šancí. Jediný co jim zákon umožňoval bylo takové to chvilku platit chvilku ne. Nakonec stejně na to dojeli.

0/−2
21.7.2017 9:30

M91a78r64t17i28n 20K75u41d97r95n18a 3159906749560

Psal jste o exekuci po dvou nezaplacení a pak z Vás vylezlo, že to bylo až po třetím nezaplacení a nebyla to exekuce, ale soud.

+1/0
21.7.2017 9:33

M75a60r65t11i41n 20K95u49d53r33n41a 3309176319720

Tak pokud Vám zůstal dluh 200 tis., tak to moc profesionální není, protože u družstva se za neplacení vylučuje z družstva a dlužník přichází bez náhrady o byt (členský podíl), ten pak družstvo prodá a je naopak v plusu. Pro družstvo je tedy v podstatě nejvýhodnější, když tam má neplatiče, protože má pohledávku v řádu maximálně desítek tisíc, ale získá řádově jednotky milionů.

+4/0
21.7.2017 9:13

M96a52r17e55k 69J55a97n 2433792444702

Za deset let 200 000 to je nula. Z těch dvěstě šlo za rodinou romů 150 000 podíl zabaven. Byt prodán. Ten zbytek byl za pánem, který zemřel a podíl nám zůstal. Byt prodán. Takže těch 200 je nedobytných.

0/−1
21.7.2017 9:27

M83a67r84t47i64n 68K33u34d21r38n54a 3659696169950

Za 10 let 200 tis. je hodně. Dělal jsem předsedu družstva i SVJ a dluh byl NULA.

+1/0
21.7.2017 9:28

M39a21r82e86k 89J67a19n 2353982654962

Tak to vám přeji.

0/0
21.7.2017 9:33

K44a15r11e77l 26E84n65d69l36e37r 3633160680715

Je typické pro "právní" prostředí v ČR, že dluhy nezodpovědných majitelů bytů jsou biti ostatní vlastníci a nejvíc členové výboru SVJ. Na ty dlužníky ale nemůže nikdo. U nás máme podané a schválené návrhy na exekuce už roky a nic se neděje. Banka asi nechce exekuci na bytě připustit, protože by na tom prodělala. A dluh vlastníka u SVJ stále roste.

+8/0
21.7.2017 8:50

M96a82r20t43i52n 85B47u48r72e25š 3856605928541

U kterého exekutora máte Vaše návrhy? Jaké je pořadí ohledně exekucí na bytě?

0/0
21.7.2017 8:56

J13i73ř42í 84N80o66v33á27k 1334433227688

Jako bývalý člen představenstva malého bytového družstva zodpovědný za ekonomickou oblast paní doporučuji, aby přiložila ruku k dílu. Kdyby tak udělala, třeba by škodě dokázala zabránit (nebo také ne). Já jsem vykonával pozici v představenstvu po 3 volební období bez nároku na odměnu a odešel jsem z důvodu již neakceptovatelného celkového pracovního vytížení a i kvůli různým kecalům a rýpalům, kteří ale nebyli ochotni přiložit ruku ve prospěch společného zájmu.

+31/0
21.7.2017 8:34
Foto

O98n10d79r68e74j 15V24a25l92o84u98s90e56k 4780591957421

Přesně to si myslím že reálně hrozí - buď člověk dělá předsedu za peníze - a v tom případě nemá chvilku klidu kvůli komukoli kdo si zrovna zabouchnul klíče, a nebo to dělá zdarma a pak hrozí, že ho ještě nějaký takový kecal bude žalovat.

Reálně udržitelný scénář podle mne je ten, že se o údržbu domu stará nějaká třetí firma - facility mgmt - kterou si družstvo najme

+7/0
21.7.2017 8:58







Najdete na iDNES.cz