Diskuse k článku

Koupili ideální stavební pozemek. Bohužel bez příjezdové komunikace

Lenka Marková se s přítelem rozhodla koupit stavební pozemek kousek od Pardubic a postavit na něm vysněný rodinný dům. Plány však zkomplikovala důvěřivost a nepozornost při koupi. Jediná příjezdová komunikace totiž navzdory předpokladům nespadala do jejich vlastnictví.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P72a56v85e82l 46Ř25a13p98e58k 7842976879455

Pěkná pohádka, kdo to vymýšlí?

26.4.2017 19:36

M66i75c27h58a42l 21J97a98r94o97š 7274210602455

Tedy, kdyby už nějaký ten pátek nebyly všechny pozemky přehledně vykresleny na internetu, tak snad uvěřím, že netušili. Ale tvrdit, že nevěděli, je divné.

25.4.2017 22:28

P30a32v84e81l 29Ř28a95p13e38k 7982366879675

Zcela standardně by je na to upozornil i architekt, protože vlastnictví přilehlých pozemků a cest musí řešit prakticky nevyhnutelně. Je to celé jen PR pohádka - reklama na Alisen.

26.4.2017 19:38

J49o37s80e10f 66Š50i87m33e47k 2805251809376

Ještě je tady právní stránka celého případu a to je, že jim musí být umožněn přístup k svému pozemku, Po menších obstrukcích a pronájmu cesty se ke svému majetku mohou dostat

25.4.2017 18:52

P51a21v76e57l 68S71v84o79b82o76d72a 4127780682492

Tak se sousedem se nekolikrat videli, byl jim dostatecne nesympaticky na to, aby s nim nechteli neco resit, ovsem soucasne byl soused dost sympaticky na to aby si koupili sousedni pozemek...

25.4.2017 16:25

J62a47n 27J32e54č53m58í71n24e97k 3609691711226

Týýjo, můžou být rádi, že jim to vůbec prodal. Taky se mohli roky jen soudit o věcné břemeno, aby cestu mohli používat.

A že chtěl 2x více než je obvyklé??? No promiňte, to je jasné. Obvyklá cena je, že někdo chce ěco prodat a nabídne o. Toto je zcela jiná situace. Oni chtějí koupit - potřebují to...A cena je prostě vyšší, jelikož jejich potřeba je zásadní.

Já takové štěstí jako oni neměl. A byl jsem ochoten dát čtyřnásobek obvyklé ceny.

Takže vážení, milujte svěho souseda. Mohl Vás pěkně vyškolit.

25.4.2017 8:05

J82i50n69d10ř90i76c84h 36Š79k40o64p12e87k 4655591170965

Zase scifi článek.

Náznaků jako dost, např. "Úplně mi v tu chvíli zatrnulo. Když jsme s prodávajícími mluvili o našich plánech, z diskuse jasně vyplývalo, že cesta je součástí prodávaného pozemku"

Co vše se kupuje je snad vidět z geometrickýho plánu případně výpisu z KN ? 8-o

A ta stížnost na navýšení oproti běžné ceně je taky super 8-o8-o Oni něco chtěli, tak holt musí akceptovat cenu. Jinak samozřejmě vícenáklady při stavbě ve výši 75 000, no to je opravdu balík ;-D;-D

25.4.2017 7:06

P86e80t48r 70B10r62o91ž 8362834916484

To je článek pro Mateřídoušku, nebo pro Sluníčko? Tam se tiskly podobné pohádky. Jen naprostý idiot si nepřečte smlouvu, neověří si bezplatně na tři kliky v katastru, které pozemky kupuje a čí je příjezdová cesta.

Ale ovšem, každý si může najmout specialistu na "právní prověření", který mu to za 10.000 kaček na internetu ověří ;-D. A třeba taky někdo skočí na to, že tento PR článek není od začátku vymyšlený (jako většina autorčiných spisků)Rv

24.4.2017 18:13

J61a59n 18V11o23t66a98v35a 3134110867909

když pominu, že celý příběh kulhá, tak musím říct, že bych se asi otočil na podpadku, kdyby na mě při koupi vykoukl nějaký nesympatický soused.

24.4.2017 15:15
Foto

M64i36r66o86s67l51a64v 91D22v17o10ř72á88k 4332506819879

To by jste jej potrestal !!?!!? ;-D;-D;-D

24.4.2017 18:22

J72a16n 83V45o73t29a32v62a 3884300657349

to asi ne. hlavně bych ale nepotrestal sebe tím, že budu bydlet vedle někoho s kým se nedá vyjít. Jak tedy tvrdí článek. Protože příjezdová cesta nejspíš nebude poslední věc, kterou se sousedem budete řešit...

25.4.2017 9:32

J13a94n 98V88o83t44a42v75a 3344830297109

Kdysi podobné články vycházely v Bravíčku. Stejně objevné, stejně uvěřitelné. Jen téma bylo malinko jiné. PR je démon...

24.4.2017 15:10

P36e54t58r 44K22o88š26í27č47e35k 8371790175281

Nějací tupí kupci. Přeci když kupuji nějaký pozemek/ky, tak snad znám předem jeho hranice, vidím tedy, co vše kupuji. Takže ziištění "Ejhle, já myslel, že ta cesta taky leží na mým pozemku (seznamu všech pozemků,které budou zahrnuty coby předmět koupě v kupní smlouvě), a vona mrcha ne." může potkat jen ne příliš inteligentního kupce.

Na druhou stranu, pak by v tomto vymyšleném reklamním článku o hodné firmě, která přeci zajistí, aby se toto nemohlo nikomu stát, nebylo o čem psat ;-D

24.4.2017 14:39

A61n46t64o14n62í43n 35S87e13b15e72r98a 7493168490229

Mně soused chtít prodat příjezdvoku za dvojnásobek, tak skáču jak blecha radostí. Konečně bych mohl prodat barák.

Bohužel oni to nechtějí ani prodat......

24.4.2017 14:09

P52e87t86r 83B19r28o70ž 8862504986144

Můžete dát návrh soudu, ten zřídí (úplatně) věcné břemeno i proti vůli souseda. Viz nový obč. zák.

24.4.2017 18:17

J48i85n77d67ř29i81c64h 81Š94k20o29p31e84k 4735481500535

to sice ano, ale tím výdaje nekončí. Soused může požadovat příspěvek na údržbu cesty, např.

25.4.2017 7:10

J71i23r49i 19D76o34m81i48n92i32k 1191438751760

150 000 za cestu k baráku není moc. V ceně celé nemovitosti je to bezvýznamný pakatel. Oni sami by sousedovi ani nikomu jinému zadarmo nedali také nic. Za blbost se prostě platí. :-)

24.4.2017 12:56

J63a63n 38H85r11u34z46a 8534268849347

Mladý pár, asi voliči ČSSD, kteří neumí číst. Prostě se před koupí podívám na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a zjistím si vlastníky všech sousedních pozemků (od nichž budu potřebovat souhlas se stavbou) a taky si on-line vyžádám vyjádření správců sítí, že na pozemku není žádné ochranné pásmo a že mě napojí na požadované médium. (věcná břemena síťařů nemusí být zapsána na LV) Pak teprve kupuji. Pokud je příjezdová cesta ve vlastnictví soukromé osoby pak předem s ní jednám o zapsání věcného břemene. Dokud není zapsáno nekupuji. Je srdečně jedno jakým dojmem působí tento vlastník. Podstané je co za VB chce pokud je ochoten jej přijmout.

24.4.2017 12:07

L53u11c32i66e 11K20u70b77e27l24k36o58v94á 3704614955

Divil byste se, kolik vzdělaných lidí udělá podobnou hloupost (která je může stát mnohem více.. statisíce, miliony, nebo dokonce střechu nad hlavou), a kolik obyč. lidí se selským rozumem má mnohem více za ušima. Důvěřivost je prostě lidská vlastnost napříč všemi soc. skupinami. Tady ti mladí sice docela narazili, ale zase je to nestálo tak moc... prostě každá ( i blbá) zkušenost se počítá.

24.4.2017 12:16

J28a35n 59H54r48u28z43a 8654668569867

Nedivil. Stačí mě volební výsledky. Ovšem dnes, když jsou informace k dispozici on-line, zdarma a od stolu to je až zarážející. Plkat na facobooku umí každý, ale kouknout na stránky katastrofického úřadu ne.;-)

24.4.2017 12:20

J46a25n 16H28o96r64s83k32ý 2336590817905

Jak se z volebních výsledků zjistí, kolik vzdělaných lidí udělá podobnou hloupost?

24.4.2017 12:28

M22a48g64d58a 61K36a14t42z24o48v38á 9286271669398

Omluva za plus, měla tam být otázka- jak se z volebních výsledků pozná složení podle vzdělání?

25.4.2017 4:39

J85a34n 67H65o98r54s32k33ý 2616200957395

I když socany v lásce dvakrát moc nemám, tak za tu poměrně hloupou první větu mínus. Se zbytkem souhlas.

24.4.2017 12:25

L93u21c48i37e 45K45u44b46e16l82k69o80v39á 3624234715

za blbost se platí a tady je cena za blbost jen 150 tisíc... což je ještě celkem málo za to, jak ti lidé byli naivní.... Budiž jim to jak ponaučení do budoucna.....

24.4.2017 11:50

K97a86r86e10l 40M35a97l96ý 6656924810461

Ve smlouve se vetsinou pise, ze dana nemovitost nema bremena a ani jine pravni ci fakticky vady. Pokud se k pozemku neni jak dostat, docela to jako vadu vidim. Na prodavajici bych poslal pravnika. Nemluve o tom, ze se staci podivat do katastralni mapy co je na netu.

24.4.2017 11:50
Foto

M88i25r13o47s65l95a20v 31D75v21o92ř81á82k 4292326139649

K pozemku je možno se dostat. Jen ne jako příjezdová cesta k nemovitosti s osobním a nákladním autem a to ještě každý den používat.Příjezdová cesta byla dříve jen jako k pozemku jako orná půda. To je veliký rozdíl. Kdo nechce zaplatit ať nejezdí.

24.4.2017 12:01

S85t36a46n41i59s35l74a33v 94K98r67e23j50c71a52r 2631978563906

Ale pokud je polní cesta zanesena v katastrálních mapách tak se jedná o veřejnou cestu. Pokud se prokáže, že dotyčná polní cesta je na soukromém pozemku majitele tak není opravdu co řešit. Ale majitel "cesty" musí doložit , že z cesty platí dan z nemovitosti jako součást nemovitosti. Už pár let nežijeme v socialismu, kdy i sousedovo bylo všech!!

24.4.2017 14:32

J78a31n 24H42r51u90z94a 8854938149277

I když je teoreticky některé trvzení ve smlouvě lživé, pokud jste zaplatili nemusíte se nikdy ke svým penězům dostat. Dvakrát měř a jednou řež.

24.4.2017 12:09

V20o12j93t42ě78c65h 45R14y39c88h38e24c70k95ý 2510187356489

To si jako někdo koupí pozemek a nepodívá se na katastr do mapy co vlastně kupuje? A pak si nechá udělat studii od architekta, bez toho aby si pozemek alespoň nahrubo svépomocí vytyčil (myšleno jen aby viděl odkud kam to sahá)?

... a uprostřed pozemku byla studna a v ní utopený vlk s kameny v břiše.

24.4.2017 11:42

J49i28n84d71ř41i34c42h 71M93i93t49t63e48r 6794285761886

150 tis. není tolik, to se v ceně nového domu ztratí. Neváhal bych ani minutu, a pokud by ten pozemek stál za to ještě bych sousedovi poděkoval.

24.4.2017 11:33

J65a28n 17H92o85r28s92k27ý 2116490177535

"Po prozkoumání celého problému vyplynuly dvě možnosti řešení. První z nich stála na domluvě se sousedem a zřízení bezplatné služebnosti chůze a jízdy. Druhou možnost pak představoval přímý odkup dané cesty od souseda."

Proč by, proboha, musela být služebnost nutně bezplatná? Pokud to není celé vymyšlené a dotyční nastoupili na "nesympatického" souseda s tím, že chtějí jeho majetek užívat zdarma, tak prostě kupí chybu za chybou (a nebo to má paní autorka tak nějak nedomyšlené.

PS: Taktéž mě zaráží, že v článku, který se tváří jako fundovaný, není jedna jediná zmínka o možném (nebo nemožném) uplatnění práva nezbytné cesty přes soud dle NOZ.

24.4.2017 11:19

L45a98d81i69s47l53a84v 42L48a70k69e10r 2163719505646

Píše se zde: "... dvě možnosti řešení. První z nich stála na domluvě se sousedem a zřízení bezplatné služebnosti chůze a jízdy. Druhou možnost pak představoval přímý odkup dané cesty od souseda.".

Ve skutečnosti je první možnost úplně jiná. V žádném případě by se nejednalo o bezplatnou služebnost! Ten, kdo chce užívat cizí pozemek, je povinen přispět vlastníkovi na účelně vynaložené náklady, spojené s opravami, údržbou a zajištěním sjízdnosti.

Stavebníci se samozřejmě mohli obrátit na soud, namísto odkupu předraženého pozemku. Jde o typický sousedský spor, který soudy zpravidla řeší tak, že uloží služebnost in rem: každý vlastník cesty (i budoucí) bude povinen strpět užívání cesty vlastníkem rodinného domu (a osobami, kterým vlastník umožnil k sobě přicházet), jestliže k domu neexistuje jiný použitelný příjezd.

24.4.2017 11:17

J74a50n 57H94o92r17s85k89ý 2286540637105

Měl jsem podobnou myšlenku, ale byl jste o chlup rychlejší.:-)

24.4.2017 11:20

J91a53n 39H83r35u27z57a 8934668939107

Vlastník toho pozemku musí jen umřít, ale možná nějaký socialistický soud by mu VB nařídil. Nevím proč bych musel někoho pouštět přes svůj pozemek. To si musí každý rozmyslet a zajistit před koupí.

24.4.2017 12:12

S36t42a44n49i93s57l17a86v 24K76r37e52j59c90a21r 2591388233916

Nu podobný případ už neřeším. Od dob socialismu si sousedé, zkracují cestu ke svým příbytkům po hranici mého neoploceného pozemku. Stížnosti a domluvy nepomáhaly. Vzdal jsem to, nemá cenu se soudit a vadit. Čas to vyřeší, pozemek prodávám a nový majitel at se podle toho zachová sám. Ano jedná se o sousedské vztahy.

24.4.2017 14:39

P51a92v89l84a 50L93u40k85á73š87k24o55v96á 8792501312621

Stačí pozemek oplotit.

25.4.2017 6:53

S58t66a90n41i20s67l48a32v 63K11r78e91j23c66a28r 2801748523166

Ale k plocení, musíte mít povolení. A to je věcí nejen stavebního úřadu, a životního prostředí, ale i zastupitelů obce.

25.4.2017 15:36

M46a57r92e55k 63Š71k42o97d98a 4316404715191

Tak dnes to bylo dost slabě vykonstruované, jestli to není celé vymyšlené, tak být sousedem a přečíst si takový článek, tak začne správné sousedské soužití - jo tak nepříjemný člověk?? co je chtěl natáhnout??? no fajn, tady máte ještě přídavek.

Ideální stavební pozemek si koupí fandové do architektury a stavitelství a nepodívají se do katastru??? Následně informace, že je paní těhotná a se stavbou spěchají. To už je jak z červené knihovny - Jak chudá švadlenka na procházce potkala zevlujícího milionáře a zamilovali se na první pohled.

24.4.2017 11:15
Foto

P69e58t11r 70Č31u60n40d35e50r61l85í91k 5605921598301

démonizovat souseda, který vlastnil cestu a projevil dobrou vůli tím, že byl ochoten ji prodat za 150k a ve finále ještě o něco levněji není fér... prasárna byla na straně prodávajících pozemku, kteří nejspíš o tomto věděli a novým majitelům to neřekli a pak byla podstatná chyba na straně kupujících, kteří prostě u takto zásadní životní investice projevili velmi malou snahu o to minimalizovat svoje rizika spojená s koupí stavebního pozemku... ten soused s tou cestou mi z toho vychází nejlépe...

24.4.2017 11:05

J94a73n 31M37a43r84t14i64n 6212370689

nieco podobneho sa skoro stalo aj nam - vyhliadli sme si pozemok cez RK v Orechove u Brna. Realitak lepil med okolo huby, bol k tomu aj projekt. bolo tam vsak par ale a povedal som si ze skocim na stavebny urad a na obec. Na obidvoch miestach sa mi dostalo odpovede - pozemok nie je mozne napojit na existujucu cestnu komunikaciu, pretoze je tam paterni vodovod.Pozemok bol v uzemnom plane vedeny ako na byvanie, normalka definovana vyska stavby atd. Ale prijazd len okolo po polnacke, tz max rekracny objekt (co by mi nevadilo - ten samotny pristup je ale horor. realitack chvilu tapal po vzduchu ked som ho konfrontoval a normalne ten inzerat stiahli a odvtedy sa neobjavil. Podla mna maslo na hlave ma Majitel ale aj RK, pretoze za prachy ktore dostavaju fakt nerobia pracu ktoru som ja urobil za nich

24.4.2017 10:56

A76n68n49a 10K32u39č69e32r64o65v57á 2591243219790

Já myslela, že dneska už není možné kupovat pozemek bez příjezdové cesty. A mám za to, že to hlídá i Katastr, který požaduje, aby toto bylo vyřešeno než změnu vlastnictví potvrdí.

A jak ti prodávající k tomu pozemku, na který se nejde dostat, vůbecpřišli?

Je to celé divné.

24.4.2017 10:38

P94e94t16r 62T12y78č81k76a 6145562189432

Ale ta cesta tam zjevně je. Jenom na soukromém pozemku. To se vzájemně nevylučuje.

24.4.2017 10:45
Foto

M74i84r53o46s59l93a90v 63D65v11o60ř63á62k 4902706949649

Je rozdíl v umožnění jízdy na pozemek jako orná půda a nebo na pozemek kde je nemovitost.

24.4.2017 11:07

L47u24c17i26e 62K88u19b57e58l34k88o93v91á 3454534245

Máte recht, ke zkolaudování je potřeba mít mj. příjezdovou cestu - třebas soukromou, ale musí se na SÚ ukázat smlouva - o pronájmu, věcném břemenu apod. Malinko ty mladý nechápu, pozemek určitě něco stál a ověření celé situace třeba právníkem by bylo za určitě levnější, než ten odkup cesty na poslední chvíli. Ale spěchali, no a tak se jim to proste nevyplatilo.

24.4.2017 12:21

F94i93l46i21p 28H96r64b32e56k 2244930436520

Katastr nic nekontroluje. Já jsem shodou okolností koupil zase nedopatřením spolu s pozemkem cestu, která byla současně i příjezdovou cestou k jiným pozemkům. Dalo dost práce pak situaci napravit, ale rozhodně nám v tom nepomáhal Katastr. A k článku - ve výsledku 150 tisíc není zas až takový průšvih, až budou mít dostavěno, zjistí, že 150 tisíc = žádná míra (z vlastní zkušenosti), hlavně, že vůbec mohli začít stavět.

24.4.2017 11:16

J98a21n 18H86r21u65z42a 8114268229947

Nikdo nic nehlídá. Každý kupující si to musí zjistit sám. Je to poměrně jednoduchá činnost od stolu v řádu vteřin.

24.4.2017 12:15

J44a87r11o69s11l68a73v 65C17h48a66l95u33p83a 8454491595835

Další smyšlený, neprofesionálně napsaný, nevyvážený článek s nádechem skryté reklamy na poradenské společnosti? Snad nikdo není tak hloupý aby si koupil pozemek a nezjistil si jak se na něj dostane, když už je alespoň na úrovni "fandy do architektury". Jste na úrovni bulváru. Opakovaně. Rv

24.4.2017 10:25

P68e48t93r 75B14r58o22ž 8802174796784

přečtěte si pár článků od autorky - všechny smrdí PR na 100 honůRv

24.4.2017 18:19

J21a22k78u81b 50N76o39v95o94t30n87ý 1494388350145

"Nakonec se nám sice podařilo cenu trochu snížit, ale ani náhodou jsme se nedostali na standardní tržní cenu,“ popisuje Lenka."

Jaká je prosím standardní tržní cena klíčové komunikace, bez které je pozemek bezcenný? Nelimituje náhodou cenu celého pozemku?

24.4.2017 10:21

P41e24t84r 13D75l26o82u26h56ý 5727119674834

V tom máte pravdu. Možná ale jde jen o velmi nešťastnou formulaci a paní (pokud vůbec existuje) měla na mysli standardní tržní cenu za metr pozemku v dané lokalitě.

24.4.2017 10:27

Najdete na iDNES.cz