Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili ideální stavební pozemek. Bohužel bez příjezdové komunikace

Lenka Marková se s přítelem rozhodla koupit stavební pozemek kousek od Pardubic a postavit na něm vysněný rodinný dům. Plány však zkomplikovala důvěřivost a nepozornost při koupi. Jediná příjezdová komunikace totiž navzdory předpokladům nespadala do jejich vlastnictví.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P58a37v48e29l 79Ř69a38p77e22k 7652546559105

Pěkná pohádka, kdo to vymýšlí?

+1/0
26.4.2017 19:36

M93i69c51h54a55l 76J91a65r48o20š 7634700932545

Tedy, kdyby už nějaký ten pátek nebyly všechny pozemky přehledně vykresleny na internetu, tak snad uvěřím, že netušili. Ale tvrdit, že nevěděli, je divné.

+3/0
25.4.2017 22:28

P47a30v21e94l 57Ř66a51p26e14k 7572206669965

Zcela standardně by je na to upozornil i architekt, protože vlastnictví přilehlých pozemků a cest musí řešit prakticky nevyhnutelně. Je to celé jen PR pohádka - reklama na Alisen.

+1/0
26.4.2017 19:38

J57o66s48e12f 89Š70i49m95e47k 2575821969696

Ještě je tady právní stránka celého případu a to je, že jim musí být umožněn přístup k svému pozemku, Po menších obstrukcích a pronájmu cesty se ke svému majetku mohou dostat

0/0
25.4.2017 18:52

P60a27v86e42l 92S80v58o57b43o30d55a 4237370502522

Tak se sousedem se nekolikrat videli, byl jim dostatecne nesympaticky na to, aby s nim nechteli neco resit, ovsem soucasne byl soused dost sympaticky na to aby si koupili sousedni pozemek...

+2/0
25.4.2017 16:25

J83a13n 53J95e87č37m88í74n77e70k 3679331461706

Týýjo, můžou být rádi, že jim to vůbec prodal. Taky se mohli roky jen soudit o věcné břemeno, aby cestu mohli používat.

A že chtěl 2x více než je obvyklé??? No promiňte, to je jasné. Obvyklá cena je, že někdo chce ěco prodat a nabídne o. Toto je zcela jiná situace. Oni chtějí koupit - potřebují to...A cena je prostě vyšší, jelikož jejich potřeba je zásadní.

Já takové štěstí jako oni neměl. A byl jsem ochoten dát čtyřnásobek obvyklé ceny.

Takže vážení, milujte svěho souseda. Mohl Vás pěkně vyškolit.

+1/0
25.4.2017 8:05

J50i60n59d77ř69i33c57h 44Š54k98o76p45e51k 4435381960585

Zase scifi článek.

Náznaků jako dost, např. "Úplně mi v tu chvíli zatrnulo. Když jsme s prodávajícími mluvili o našich plánech, z diskuse jasně vyplývalo, že cesta je součástí prodávaného pozemku"

Co vše se kupuje je snad vidět z geometrickýho plánu případně výpisu z KN ? 8-o

A ta stížnost na navýšení oproti běžné ceně je taky super 8-o8-o Oni něco chtěli, tak holt musí akceptovat cenu. Jinak samozřejmě vícenáklady při stavbě ve výši 75 000, no to je opravdu balík ;-D;-D

+4/0
25.4.2017 7:06

P16e66t94r 10B58r29o93ž 8312914896584

To je článek pro Mateřídoušku, nebo pro Sluníčko? Tam se tiskly podobné pohádky. Jen naprostý idiot si nepřečte smlouvu, neověří si bezplatně na tři kliky v katastru, které pozemky kupuje a čí je příjezdová cesta.

Ale ovšem, každý si může najmout specialistu na "právní prověření", který mu to za 10.000 kaček na internetu ověří ;-D. A třeba taky někdo skočí na to, že tento PR článek není od začátku vymyšlený (jako většina autorčiných spisků)Rv

+7/0
24.4.2017 18:13

J63a94n 32V40o97t97a64v60a 3314640927959

když pominu, že celý příběh kulhá, tak musím říct, že bych se asi otočil na podpadku, kdyby na mě při koupi vykoukl nějaký nesympatický soused.

+1/0
24.4.2017 15:15
Foto

M53i17r66o12s61l58a39v 39D68v20o75ř66á73k 4262756289679

To by jste jej potrestal !!?!!? ;-D;-D;-D

+1/0
24.4.2017 18:22

J69a28n 15V38o35t14a55v10a 3214840307779

to asi ne. hlavně bych ale nepotrestal sebe tím, že budu bydlet vedle někoho s kým se nedá vyjít. Jak tedy tvrdí článek. Protože příjezdová cesta nejspíš nebude poslední věc, kterou se sousedem budete řešit...

+2/0
25.4.2017 9:32

J45a11n 15V98o10t92a47v10a 3884630627819

Kdysi podobné články vycházely v Bravíčku. Stejně objevné, stejně uvěřitelné. Jen téma bylo malinko jiné. PR je démon...

+4/0
24.4.2017 15:10

P24e91t89r 77K56o21š39í38č46e54k 8911390875491

Nějací tupí kupci. Přeci když kupuji nějaký pozemek/ky, tak snad znám předem jeho hranice, vidím tedy, co vše kupuji. Takže ziištění "Ejhle, já myslel, že ta cesta taky leží na mým pozemku (seznamu všech pozemků,které budou zahrnuty coby předmět koupě v kupní smlouvě), a vona mrcha ne." může potkat jen ne příliš inteligentního kupce.

Na druhou stranu, pak by v tomto vymyšleném reklamním článku o hodné firmě, která přeci zajistí, aby se toto nemohlo nikomu stát, nebylo o čem psat ;-D

+2/0
24.4.2017 14:39

A52n94t80o80n82í22n 38S34e68b19e82r29a 7723378220659

Mně soused chtít prodat příjezdvoku za dvojnásobek, tak skáču jak blecha radostí. Konečně bych mohl prodat barák.

Bohužel oni to nechtějí ani prodat......

+4/0
24.4.2017 14:09

P85e55t36r 25B59r77o92ž 8262714746404

Můžete dát návrh soudu, ten zřídí (úplatně) věcné břemeno i proti vůli souseda. Viz nový obč. zák.

0/−1
24.4.2017 18:17

J37i48n57d60ř61i13c29h 21Š64k86o60p39e92k 4715401720265

to sice ano, ale tím výdaje nekončí. Soused může požadovat příspěvek na údržbu cesty, např.

0/0
25.4.2017 7:10

J50i44r54i 53D82o20m38i42n60i94k 1331808301490

150 000 za cestu k baráku není moc. V ceně celé nemovitosti je to bezvýznamný pakatel. Oni sami by sousedovi ani nikomu jinému zadarmo nedali také nic. Za blbost se prostě platí. :-)

+11/0
24.4.2017 12:56

J52a44n 64H77r71u65z89a 8704638859757

Mladý pár, asi voliči ČSSD, kteří neumí číst. Prostě se před koupí podívám na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a zjistím si vlastníky všech sousedních pozemků (od nichž budu potřebovat souhlas se stavbou) a taky si on-line vyžádám vyjádření správců sítí, že na pozemku není žádné ochranné pásmo a že mě napojí na požadované médium. (věcná břemena síťařů nemusí být zapsána na LV) Pak teprve kupuji. Pokud je příjezdová cesta ve vlastnictví soukromé osoby pak předem s ní jednám o zapsání věcného břemene. Dokud není zapsáno nekupuji. Je srdečně jedno jakým dojmem působí tento vlastník. Podstané je co za VB chce pokud je ochoten jej přijmout.

0/−4
24.4.2017 12:07

L81u71c23i24e 63K97u18b43e47l71k88o64v12á 3944864625

Divil byste se, kolik vzdělaných lidí udělá podobnou hloupost (která je může stát mnohem více.. statisíce, miliony, nebo dokonce střechu nad hlavou), a kolik obyč. lidí se selským rozumem má mnohem více za ušima. Důvěřivost je prostě lidská vlastnost napříč všemi soc. skupinami. Tady ti mladí sice docela narazili, ale zase je to nestálo tak moc... prostě každá ( i blbá) zkušenost se počítá.

+7/0
24.4.2017 12:16

J37a80n 82H78r67u30z31a 8824668379817

Nedivil. Stačí mě volební výsledky. Ovšem dnes, když jsou informace k dispozici on-line, zdarma a od stolu to je až zarážející. Plkat na facobooku umí každý, ale kouknout na stránky katastrofického úřadu ne.;-)

0/0
24.4.2017 12:20

J69a18n 39H73o61r82s39k68ý 2556390337265

Jak se z volebních výsledků zjistí, kolik vzdělaných lidí udělá podobnou hloupost?

+1/0
24.4.2017 12:28

M56a61g90d65a 47K57a57t12z49o90v82á 9206121439638

Omluva za plus, měla tam být otázka- jak se z volebních výsledků pozná složení podle vzdělání?

0/0
25.4.2017 4:39

J92a25n 44H41o53r54s67k44ý 2816640417305

I když socany v lásce dvakrát moc nemám, tak za tu poměrně hloupou první větu mínus. Se zbytkem souhlas.

+1/0
24.4.2017 12:25

L18u71c70i69e 15K75u88b26e41l20k71o29v42á 3754544705

za blbost se platí a tady je cena za blbost jen 150 tisíc... což je ještě celkem málo za to, jak ti lidé byli naivní.... Budiž jim to jak ponaučení do budoucna.....

+10/0
24.4.2017 11:50
Foto

K66a74r75e79l 46M47a97l24ý 6116714880441

Ve smlouve se vetsinou pise, ze dana nemovitost nema bremena a ani jine pravni ci fakticky vady. Pokud se k pozemku neni jak dostat, docela to jako vadu vidim. Na prodavajici bych poslal pravnika. Nemluve o tom, ze se staci podivat do katastralni mapy co je na netu.

+3/−2
24.4.2017 11:50
Foto

M91i29r70o57s75l85a86v 95D73v11o65ř78á91k 4702446609489

K pozemku je možno se dostat. Jen ne jako příjezdová cesta k nemovitosti s osobním a nákladním autem a to ještě každý den používat.Příjezdová cesta byla dříve jen jako k pozemku jako orná půda. To je veliký rozdíl. Kdo nechce zaplatit ať nejezdí.

0/−2
24.4.2017 12:01

S88t70a86n79i91s63l45a26v 43K16r17e98j81c35a23r 2551278683646

Ale pokud je polní cesta zanesena v katastrálních mapách tak se jedná o veřejnou cestu. Pokud se prokáže, že dotyčná polní cesta je na soukromém pozemku majitele tak není opravdu co řešit. Ale majitel "cesty" musí doložit , že z cesty platí dan z nemovitosti jako součást nemovitosti. Už pár let nežijeme v socialismu, kdy i sousedovo bylo všech!!

+4/0
24.4.2017 14:32

J33a83n 32H67r74u88z90a 8744138409297

I když je teoreticky některé trvzení ve smlouvě lživé, pokud jste zaplatili nemusíte se nikdy ke svým penězům dostat. Dvakrát měř a jednou řež.

+2/0
24.4.2017 12:09

V96o57j36t36ě30c78h 35R97y74c85h64e50c75k14ý 2610827286829

To si jako někdo koupí pozemek a nepodívá se na katastr do mapy co vlastně kupuje? A pak si nechá udělat studii od architekta, bez toho aby si pozemek alespoň nahrubo svépomocí vytyčil (myšleno jen aby viděl odkud kam to sahá)?

... a uprostřed pozemku byla studna a v ní utopený vlk s kameny v břiše.

+4/0
24.4.2017 11:42

J95i23n67d85ř21i92c73h 10M78i21t75t61e43r 6474675161786

150 tis. není tolik, to se v ceně nového domu ztratí. Neváhal bych ani minutu, a pokud by ten pozemek stál za to ještě bych sousedovi poděkoval.

+5/0
24.4.2017 11:33

J85a30n 56H36o47r68s62k28ý 2886280317495

"Po prozkoumání celého problému vyplynuly dvě možnosti řešení. První z nich stála na domluvě se sousedem a zřízení bezplatné služebnosti chůze a jízdy. Druhou možnost pak představoval přímý odkup dané cesty od souseda."

Proč by, proboha, musela být služebnost nutně bezplatná? Pokud to není celé vymyšlené a dotyční nastoupili na "nesympatického" souseda s tím, že chtějí jeho majetek užívat zdarma, tak prostě kupí chybu za chybou (a nebo to má paní autorka tak nějak nedomyšlené.

PS: Taktéž mě zaráží, že v článku, který se tváří jako fundovaný, není jedna jediná zmínka o možném (nebo nemožném) uplatnění práva nezbytné cesty přes soud dle NOZ.

+4/0
24.4.2017 11:19

L48a90d91i76s16l27a28v 36L33a56k56e25r 2543269905606

Píše se zde: "... dvě možnosti řešení. První z nich stála na domluvě se sousedem a zřízení bezplatné služebnosti chůze a jízdy. Druhou možnost pak představoval přímý odkup dané cesty od souseda.".

Ve skutečnosti je první možnost úplně jiná. V žádném případě by se nejednalo o bezplatnou služebnost! Ten, kdo chce užívat cizí pozemek, je povinen přispět vlastníkovi na účelně vynaložené náklady, spojené s opravami, údržbou a zajištěním sjízdnosti.

Stavebníci se samozřejmě mohli obrátit na soud, namísto odkupu předraženého pozemku. Jde o typický sousedský spor, který soudy zpravidla řeší tak, že uloží služebnost in rem: každý vlastník cesty (i budoucí) bude povinen strpět užívání cesty vlastníkem rodinného domu (a osobami, kterým vlastník umožnil k sobě přicházet), jestliže k domu neexistuje jiný použitelný příjezd.

+5/0
24.4.2017 11:17

J16a78n 85H63o54r57s35k44ý 2586300777345

Měl jsem podobnou myšlenku, ale byl jste o chlup rychlejší.:-)

0/0
24.4.2017 11:20

J49a63n 71H53r81u18z12a 8154588429177

Vlastník toho pozemku musí jen umřít, ale možná nějaký socialistický soud by mu VB nařídil. Nevím proč bych musel někoho pouštět přes svůj pozemek. To si musí každý rozmyslet a zajistit před koupí.

+1/0
24.4.2017 12:12

S23t21a59n62i41s13l65a75v 41K89r75e63j43c70a95r 2151898693246

Nu podobný případ už neřeším. Od dob socialismu si sousedé, zkracují cestu ke svým příbytkům po hranici mého neoploceného pozemku. Stížnosti a domluvy nepomáhaly. Vzdal jsem to, nemá cenu se soudit a vadit. Čas to vyřeší, pozemek prodávám a nový majitel at se podle toho zachová sám. Ano jedná se o sousedské vztahy.

0/0
24.4.2017 14:39

P51a66v62l56a 82L50u48k54á20š94k83o82v46á 8942291322321

Stačí pozemek oplotit.

+1/0
25.4.2017 6:53

S51t90a59n13i68s53l23a90v 77K67r66e62j22c93a59r 2471958843336

Ale k plocení, musíte mít povolení. A to je věcí nejen stavebního úřadu, a životního prostředí, ale i zastupitelů obce.

0/0
25.4.2017 15:36

M72a71r14e52k 45Š29k81o38d45a 4696524405911

Tak dnes to bylo dost slabě vykonstruované, jestli to není celé vymyšlené, tak být sousedem a přečíst si takový článek, tak začne správné sousedské soužití - jo tak nepříjemný člověk?? co je chtěl natáhnout??? no fajn, tady máte ještě přídavek.

Ideální stavební pozemek si koupí fandové do architektury a stavitelství a nepodívají se do katastru??? Následně informace, že je paní těhotná a se stavbou spěchají. To už je jak z červené knihovny - Jak chudá švadlenka na procházce potkala zevlujícího milionáře a zamilovali se na první pohled.

+6/0
24.4.2017 11:15
Foto

P78e45t11r 31Č25u10n60d88e94r89l29í38k 5535931718981

démonizovat souseda, který vlastnil cestu a projevil dobrou vůli tím, že byl ochoten ji prodat za 150k a ve finále ještě o něco levněji není fér... prasárna byla na straně prodávajících pozemku, kteří nejspíš o tomto věděli a novým majitelům to neřekli a pak byla podstatná chyba na straně kupujících, kteří prostě u takto zásadní životní investice projevili velmi malou snahu o to minimalizovat svoje rizika spojená s koupí stavebního pozemku... ten soused s tou cestou mi z toho vychází nejlépe...

+10/0
24.4.2017 11:05

J97a59n 73M32a24r79t86i31n 6192300669

nieco podobneho sa skoro stalo aj nam - vyhliadli sme si pozemok cez RK v Orechove u Brna. Realitak lepil med okolo huby, bol k tomu aj projekt. bolo tam vsak par ale a povedal som si ze skocim na stavebny urad a na obec. Na obidvoch miestach sa mi dostalo odpovede - pozemok nie je mozne napojit na existujucu cestnu komunikaciu, pretoze je tam paterni vodovod.Pozemok bol v uzemnom plane vedeny ako na byvanie, normalka definovana vyska stavby atd. Ale prijazd len okolo po polnacke, tz max rekracny objekt (co by mi nevadilo - ten samotny pristup je ale horor. realitack chvilu tapal po vzduchu ked som ho konfrontoval a normalne ten inzerat stiahli a odvtedy sa neobjavil. Podla mna maslo na hlave ma Majitel ale aj RK, pretoze za prachy ktore dostavaju fakt nerobia pracu ktoru som ja urobil za nich

+2/0
24.4.2017 10:56

A97n11n81a 98K97u31č64e41r95o92v98á 2581103949140

Já myslela, že dneska už není možné kupovat pozemek bez příjezdové cesty. A mám za to, že to hlídá i Katastr, který požaduje, aby toto bylo vyřešeno než změnu vlastnictví potvrdí.

A jak ti prodávající k tomu pozemku, na který se nejde dostat, vůbecpřišli?

Je to celé divné.

+3/0
24.4.2017 10:38

P43e27t20r 79T45y30č32k64a 6225552729532

Ale ta cesta tam zjevně je. Jenom na soukromém pozemku. To se vzájemně nevylučuje.

0/0
24.4.2017 10:45
Foto

M69i69r24o44s33l24a27v 61D89v72o35ř87á42k 4602946229979

Je rozdíl v umožnění jízdy na pozemek jako orná půda a nebo na pozemek kde je nemovitost.

0/0
24.4.2017 11:07

L13u54c39i15e 14K98u50b11e86l65k53o51v37á 3384384385

Máte recht, ke zkolaudování je potřeba mít mj. příjezdovou cestu - třebas soukromou, ale musí se na SÚ ukázat smlouva - o pronájmu, věcném břemenu apod. Malinko ty mladý nechápu, pozemek určitě něco stál a ověření celé situace třeba právníkem by bylo za určitě levnější, než ten odkup cesty na poslední chvíli. Ale spěchali, no a tak se jim to proste nevyplatilo.

+2/0
24.4.2017 12:21

F17i29l18i80p 75H47r68b37e69k 2254110666250

Katastr nic nekontroluje. Já jsem shodou okolností koupil zase nedopatřením spolu s pozemkem cestu, která byla současně i příjezdovou cestou k jiným pozemkům. Dalo dost práce pak situaci napravit, ale rozhodně nám v tom nepomáhal Katastr. A k článku - ve výsledku 150 tisíc není zas až takový průšvih, až budou mít dostavěno, zjistí, že 150 tisíc = žádná míra (z vlastní zkušenosti), hlavně, že vůbec mohli začít stavět.

+4/0
24.4.2017 11:16

J67a47n 27H76r35u17z51a 8734138679817

Nikdo nic nehlídá. Každý kupující si to musí zjistit sám. Je to poměrně jednoduchá činnost od stolu v řádu vteřin.

+1/0
24.4.2017 12:15

J58a89r80o86s88l32a61v 65C15h79a60l84u57p53a 8704421385385

Další smyšlený, neprofesionálně napsaný, nevyvážený článek s nádechem skryté reklamy na poradenské společnosti? Snad nikdo není tak hloupý aby si koupil pozemek a nezjistil si jak se na něj dostane, když už je alespoň na úrovni "fandy do architektury". Jste na úrovni bulváru. Opakovaně. Rv

+6/0
24.4.2017 10:25

P47e87t41r 13B82r20o39ž 8462104636354

přečtěte si pár článků od autorky - všechny smrdí PR na 100 honůRv

0/0
24.4.2017 18:19

J69a55k57u39b 36N93o85v25o16t71n63ý 1454498810675

"Nakonec se nám sice podařilo cenu trochu snížit, ale ani náhodou jsme se nedostali na standardní tržní cenu,“ popisuje Lenka."

Jaká je prosím standardní tržní cena klíčové komunikace, bez které je pozemek bezcenný? Nelimituje náhodou cenu celého pozemku?

+13/0
24.4.2017 10:21

P23e75t83r 47D95l69o62u42h98ý 5847719284534

V tom máte pravdu. Možná ale jde jen o velmi nešťastnou formulaci a paní (pokud vůbec existuje) měla na mysli standardní tržní cenu za metr pozemku v dané lokalitě.

0/0
24.4.2017 10:27







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.