Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili ideální stavební pozemek. Bohužel bez příjezdové komunikace

Lenka Marková se s přítelem rozhodla koupit stavební pozemek kousek od Pardubic a postavit na něm vysněný rodinný dům. Plány však zkomplikovala důvěřivost a nepozornost při koupi. Jediná příjezdová komunikace totiž navzdory předpokladům nespadala do jejich vlastnictví.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P18a43v87e38l 61Ř90a87p63e73k 7322956509115

Pěkná pohádka, kdo to vymýšlí?

+1/0
26.4.2017 19:36

M61i42c43h87a15l 17J39a55r56o37š 7564960972325

Tedy, kdyby už nějaký ten pátek nebyly všechny pozemky přehledně vykresleny na internetu, tak snad uvěřím, že netušili. Ale tvrdit, že nevěděli, je divné.

+3/0
25.4.2017 22:28

P34a93v59e32l 93Ř70a84p31e92k 7472116299465

Zcela standardně by je na to upozornil i architekt, protože vlastnictví přilehlých pozemků a cest musí řešit prakticky nevyhnutelně. Je to celé jen PR pohádka - reklama na Alisen.

+1/0
26.4.2017 19:38

J95o19s79e72f 40Š48i40m15e88k 2965281809786

Ještě je tady právní stránka celého případu a to je, že jim musí být umožněn přístup k svému pozemku, Po menších obstrukcích a pronájmu cesty se ke svému majetku mohou dostat

0/0
25.4.2017 18:52

P39a32v62e86l 59S81v63o92b64o39d78a 4727730552402

Tak se sousedem se nekolikrat videli, byl jim dostatecne nesympaticky na to, aby s nim nechteli neco resit, ovsem soucasne byl soused dost sympaticky na to aby si koupili sousedni pozemek...

+2/0
25.4.2017 16:25

J75a20n 49J50e13č87m91í59n46e57k 3829661581916

Týýjo, můžou být rádi, že jim to vůbec prodal. Taky se mohli roky jen soudit o věcné břemeno, aby cestu mohli používat.

A že chtěl 2x více než je obvyklé??? No promiňte, to je jasné. Obvyklá cena je, že někdo chce ěco prodat a nabídne o. Toto je zcela jiná situace. Oni chtějí koupit - potřebují to...A cena je prostě vyšší, jelikož jejich potřeba je zásadní.

Já takové štěstí jako oni neměl. A byl jsem ochoten dát čtyřnásobek obvyklé ceny.

Takže vážení, milujte svěho souseda. Mohl Vás pěkně vyškolit.

+1/0
25.4.2017 8:05

J28i15n62d13ř22i90c55h 98Š39k59o50p47e81k 4125531500925

Zase scifi článek.

Náznaků jako dost, např. "Úplně mi v tu chvíli zatrnulo. Když jsme s prodávajícími mluvili o našich plánech, z diskuse jasně vyplývalo, že cesta je součástí prodávaného pozemku"

Co vše se kupuje je snad vidět z geometrickýho plánu případně výpisu z KN ? 8-o

A ta stížnost na navýšení oproti běžné ceně je taky super 8-o8-o Oni něco chtěli, tak holt musí akceptovat cenu. Jinak samozřejmě vícenáklady při stavbě ve výši 75 000, no to je opravdu balík ;-D;-D

+4/0
25.4.2017 7:06

P67e73t83r 74B22r85o77ž 8392744516394

To je článek pro Mateřídoušku, nebo pro Sluníčko? Tam se tiskly podobné pohádky. Jen naprostý idiot si nepřečte smlouvu, neověří si bezplatně na tři kliky v katastru, které pozemky kupuje a čí je příjezdová cesta.

Ale ovšem, každý si může najmout specialistu na "právní prověření", který mu to za 10.000 kaček na internetu ověří ;-D. A třeba taky někdo skočí na to, že tento PR článek není od začátku vymyšlený (jako většina autorčiných spisků)Rv

+7/0
24.4.2017 18:13

J13a49n 12V97o96t43a72v20a 3734190707439

když pominu, že celý příběh kulhá, tak musím říct, že bych se asi otočil na podpadku, kdyby na mě při koupi vykoukl nějaký nesympatický soused.

+1/0
24.4.2017 15:15
Foto

M48i30r20o20s90l62a49v 19D56v92o16ř88á98k 4842186539919

To by jste jej potrestal !!?!!? ;-D;-D;-D

+1/0
24.4.2017 18:22

J75a34n 82V26o13t69a35v19a 3484480847689

to asi ne. hlavně bych ale nepotrestal sebe tím, že budu bydlet vedle někoho s kým se nedá vyjít. Jak tedy tvrdí článek. Protože příjezdová cesta nejspíš nebude poslední věc, kterou se sousedem budete řešit...

+2/0
25.4.2017 9:32

J80a40n 29V57o13t49a36v91a 3754670487219

Kdysi podobné články vycházely v Bravíčku. Stejně objevné, stejně uvěřitelné. Jen téma bylo malinko jiné. PR je démon...

+4/0
24.4.2017 15:10

P11e29t56r 56K94o19š96í58č63e65k 8801420455591

Nějací tupí kupci. Přeci když kupuji nějaký pozemek/ky, tak snad znám předem jeho hranice, vidím tedy, co vše kupuji. Takže ziištění "Ejhle, já myslel, že ta cesta taky leží na mým pozemku (seznamu všech pozemků,které budou zahrnuty coby předmět koupě v kupní smlouvě), a vona mrcha ne." může potkat jen ne příliš inteligentního kupce.

Na druhou stranu, pak by v tomto vymyšleném reklamním článku o hodné firmě, která přeci zajistí, aby se toto nemohlo nikomu stát, nebylo o čem psat ;-D

+2/0
24.4.2017 14:39

A31n26t50o83n80í24n 11S33e87b21e75r69a 7513808670279

Mně soused chtít prodat příjezdvoku za dvojnásobek, tak skáču jak blecha radostí. Konečně bych mohl prodat barák.

Bohužel oni to nechtějí ani prodat......

+4/0
24.4.2017 14:09

P98e10t66r 44B14r12o49ž 8782624526384

Můžete dát návrh soudu, ten zřídí (úplatně) věcné břemeno i proti vůli souseda. Viz nový obč. zák.

0/−1
24.4.2017 18:17

J86i19n26d73ř47i24c67h 89Š14k75o35p83e67k 4965981950685

to sice ano, ale tím výdaje nekončí. Soused může požadovat příspěvek na údržbu cesty, např.

0/0
25.4.2017 7:10

J44i29r49i 55D76o95m48i81n42i77k 1251268231100

150 000 za cestu k baráku není moc. V ceně celé nemovitosti je to bezvýznamný pakatel. Oni sami by sousedovi ani nikomu jinému zadarmo nedali také nic. Za blbost se prostě platí. :-)

+11/0
24.4.2017 12:56

J14a27n 70H71r46u77z94a 8124318369237

Mladý pár, asi voliči ČSSD, kteří neumí číst. Prostě se před koupí podívám na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a zjistím si vlastníky všech sousedních pozemků (od nichž budu potřebovat souhlas se stavbou) a taky si on-line vyžádám vyjádření správců sítí, že na pozemku není žádné ochranné pásmo a že mě napojí na požadované médium. (věcná břemena síťařů nemusí být zapsána na LV) Pak teprve kupuji. Pokud je příjezdová cesta ve vlastnictví soukromé osoby pak předem s ní jednám o zapsání věcného břemene. Dokud není zapsáno nekupuji. Je srdečně jedno jakým dojmem působí tento vlastník. Podstané je co za VB chce pokud je ochoten jej přijmout.

0/−4
24.4.2017 12:07

L77u22c33i73e 82K76u16b12e53l20k27o32v88á 3414424305

Divil byste se, kolik vzdělaných lidí udělá podobnou hloupost (která je může stát mnohem více.. statisíce, miliony, nebo dokonce střechu nad hlavou), a kolik obyč. lidí se selským rozumem má mnohem více za ušima. Důvěřivost je prostě lidská vlastnost napříč všemi soc. skupinami. Tady ti mladí sice docela narazili, ale zase je to nestálo tak moc... prostě každá ( i blbá) zkušenost se počítá.

+7/0
24.4.2017 12:16

J35a65n 80H88r74u86z61a 8344788499357

Nedivil. Stačí mě volební výsledky. Ovšem dnes, když jsou informace k dispozici on-line, zdarma a od stolu to je až zarážející. Plkat na facobooku umí každý, ale kouknout na stránky katastrofického úřadu ne.;-)

0/0
24.4.2017 12:20

J37a58n 89H49o27r27s29k62ý 2286350587685

Jak se z volebních výsledků zjistí, kolik vzdělaných lidí udělá podobnou hloupost?

+1/0
24.4.2017 12:28

M94a48g19d21a 56K93a10t47z81o14v44á 9736751649548

Omluva za plus, měla tam být otázka- jak se z volebních výsledků pozná složení podle vzdělání?

0/0
25.4.2017 4:39

J34a12n 35H70o48r14s36k79ý 2746930297775

I když socany v lásce dvakrát moc nemám, tak za tu poměrně hloupou první větu mínus. Se zbytkem souhlas.

+1/0
24.4.2017 12:25

L15u70c21i78e 12K98u17b22e92l35k76o50v77á 3834494875

za blbost se platí a tady je cena za blbost jen 150 tisíc... což je ještě celkem málo za to, jak ti lidé byli naivní.... Budiž jim to jak ponaučení do budoucna.....

+10/0
24.4.2017 11:50
Foto

K54a54r55e74l 50M61a73l37ý 6256984860291

Ve smlouve se vetsinou pise, ze dana nemovitost nema bremena a ani jine pravni ci fakticky vady. Pokud se k pozemku neni jak dostat, docela to jako vadu vidim. Na prodavajici bych poslal pravnika. Nemluve o tom, ze se staci podivat do katastralni mapy co je na netu.

+3/−2
24.4.2017 11:50
Foto

M90i21r39o46s61l74a31v 42D21v91o64ř71á76k 4572426419769

K pozemku je možno se dostat. Jen ne jako příjezdová cesta k nemovitosti s osobním a nákladním autem a to ještě každý den používat.Příjezdová cesta byla dříve jen jako k pozemku jako orná půda. To je veliký rozdíl. Kdo nechce zaplatit ať nejezdí.

0/−2
24.4.2017 12:01

S57t30a70n29i86s91l30a49v 73K12r64e18j47c51a85r 2981298923126

Ale pokud je polní cesta zanesena v katastrálních mapách tak se jedná o veřejnou cestu. Pokud se prokáže, že dotyčná polní cesta je na soukromém pozemku majitele tak není opravdu co řešit. Ale majitel "cesty" musí doložit , že z cesty platí dan z nemovitosti jako součást nemovitosti. Už pár let nežijeme v socialismu, kdy i sousedovo bylo všech!!

+4/0
24.4.2017 14:32

J24a47n 14H25r19u27z54a 8424618899137

I když je teoreticky některé trvzení ve smlouvě lživé, pokud jste zaplatili nemusíte se nikdy ke svým penězům dostat. Dvakrát měř a jednou řež.

+2/0
24.4.2017 12:09

V73o14j41t95ě48c51h 65R57y70c33h46e25c22k11ý 2290777126549

To si jako někdo koupí pozemek a nepodívá se na katastr do mapy co vlastně kupuje? A pak si nechá udělat studii od architekta, bez toho aby si pozemek alespoň nahrubo svépomocí vytyčil (myšleno jen aby viděl odkud kam to sahá)?

... a uprostřed pozemku byla studna a v ní utopený vlk s kameny v břiše.

+4/0
24.4.2017 11:42

J23i84n76d38ř48i38c61h 20M26i55t20t68e47r 6864865821986

150 tis. není tolik, to se v ceně nového domu ztratí. Neváhal bych ani minutu, a pokud by ten pozemek stál za to ještě bych sousedovi poděkoval.

+5/0
24.4.2017 11:33

J89a14n 15H54o47r57s62k44ý 2416890117875

"Po prozkoumání celého problému vyplynuly dvě možnosti řešení. První z nich stála na domluvě se sousedem a zřízení bezplatné služebnosti chůze a jízdy. Druhou možnost pak představoval přímý odkup dané cesty od souseda."

Proč by, proboha, musela být služebnost nutně bezplatná? Pokud to není celé vymyšlené a dotyční nastoupili na "nesympatického" souseda s tím, že chtějí jeho majetek užívat zdarma, tak prostě kupí chybu za chybou (a nebo to má paní autorka tak nějak nedomyšlené.

PS: Taktéž mě zaráží, že v článku, který se tváří jako fundovaný, není jedna jediná zmínka o možném (nebo nemožném) uplatnění práva nezbytné cesty přes soud dle NOZ.

+4/0
24.4.2017 11:19

L12a18d97i76s40l16a76v 27L96a75k91e67r 2853419495126

Píše se zde: "... dvě možnosti řešení. První z nich stála na domluvě se sousedem a zřízení bezplatné služebnosti chůze a jízdy. Druhou možnost pak představoval přímý odkup dané cesty od souseda.".

Ve skutečnosti je první možnost úplně jiná. V žádném případě by se nejednalo o bezplatnou služebnost! Ten, kdo chce užívat cizí pozemek, je povinen přispět vlastníkovi na účelně vynaložené náklady, spojené s opravami, údržbou a zajištěním sjízdnosti.

Stavebníci se samozřejmě mohli obrátit na soud, namísto odkupu předraženého pozemku. Jde o typický sousedský spor, který soudy zpravidla řeší tak, že uloží služebnost in rem: každý vlastník cesty (i budoucí) bude povinen strpět užívání cesty vlastníkem rodinného domu (a osobami, kterým vlastník umožnil k sobě přicházet), jestliže k domu neexistuje jiný použitelný příjezd.

+5/0
24.4.2017 11:17

J59a63n 98H38o35r27s29k86ý 2966480687465

Měl jsem podobnou myšlenku, ale byl jste o chlup rychlejší.:-)

0/0
24.4.2017 11:20

J28a74n 13H96r71u18z38a 8524128709697

Vlastník toho pozemku musí jen umřít, ale možná nějaký socialistický soud by mu VB nařídil. Nevím proč bych musel někoho pouštět přes svůj pozemek. To si musí každý rozmyslet a zajistit před koupí.

+1/0
24.4.2017 12:12

S55t79a16n80i92s38l23a86v 61K26r23e42j80c35a11r 2581768893776

Nu podobný případ už neřeším. Od dob socialismu si sousedé, zkracují cestu ke svým příbytkům po hranici mého neoploceného pozemku. Stížnosti a domluvy nepomáhaly. Vzdal jsem to, nemá cenu se soudit a vadit. Čas to vyřeší, pozemek prodávám a nový majitel at se podle toho zachová sám. Ano jedná se o sousedské vztahy.

0/0
24.4.2017 14:39

P89a42v67l17a 79L77u10k87á69š24k32o21v59á 8572921382811

Stačí pozemek oplotit.

+1/0
25.4.2017 6:53

S54t21a48n92i68s35l80a84v 11K61r70e26j45c16a78r 2741228923796

Ale k plocení, musíte mít povolení. A to je věcí nejen stavebního úřadu, a životního prostředí, ale i zastupitelů obce.

0/0
25.4.2017 15:36

M23a22r97e10k 24Š37k34o26d47a 4936124815321

Tak dnes to bylo dost slabě vykonstruované, jestli to není celé vymyšlené, tak být sousedem a přečíst si takový článek, tak začne správné sousedské soužití - jo tak nepříjemný člověk?? co je chtěl natáhnout??? no fajn, tady máte ještě přídavek.

Ideální stavební pozemek si koupí fandové do architektury a stavitelství a nepodívají se do katastru??? Následně informace, že je paní těhotná a se stavbou spěchají. To už je jak z červené knihovny - Jak chudá švadlenka na procházce potkala zevlujícího milionáře a zamilovali se na první pohled.

+6/0
24.4.2017 11:15
Foto

P42e72t75r 32Č77u39n95d73e42r35l94í75k 5485271538771

démonizovat souseda, který vlastnil cestu a projevil dobrou vůli tím, že byl ochoten ji prodat za 150k a ve finále ještě o něco levněji není fér... prasárna byla na straně prodávajících pozemku, kteří nejspíš o tomto věděli a novým majitelům to neřekli a pak byla podstatná chyba na straně kupujících, kteří prostě u takto zásadní životní investice projevili velmi malou snahu o to minimalizovat svoje rizika spojená s koupí stavebního pozemku... ten soused s tou cestou mi z toho vychází nejlépe...

+10/0
24.4.2017 11:05

J25a41n 83M45a98r58t68i42n 6232470789

nieco podobneho sa skoro stalo aj nam - vyhliadli sme si pozemok cez RK v Orechove u Brna. Realitak lepil med okolo huby, bol k tomu aj projekt. bolo tam vsak par ale a povedal som si ze skocim na stavebny urad a na obec. Na obidvoch miestach sa mi dostalo odpovede - pozemok nie je mozne napojit na existujucu cestnu komunikaciu, pretoze je tam paterni vodovod.Pozemok bol v uzemnom plane vedeny ako na byvanie, normalka definovana vyska stavby atd. Ale prijazd len okolo po polnacke, tz max rekracny objekt (co by mi nevadilo - ten samotny pristup je ale horor. realitack chvilu tapal po vzduchu ked som ho konfrontoval a normalne ten inzerat stiahli a odvtedy sa neobjavil. Podla mna maslo na hlave ma Majitel ale aj RK, pretoze za prachy ktore dostavaju fakt nerobia pracu ktoru som ja urobil za nich

+2/0
24.4.2017 10:56

A40n11n64a 46K17u58č87e92r13o43v12á 2521433639830

Já myslela, že dneska už není možné kupovat pozemek bez příjezdové cesty. A mám za to, že to hlídá i Katastr, který požaduje, aby toto bylo vyřešeno než změnu vlastnictví potvrdí.

A jak ti prodávající k tomu pozemku, na který se nejde dostat, vůbecpřišli?

Je to celé divné.

+3/0
24.4.2017 10:38

P49e79t71r 15T48y88č16k72a 6695782709972

Ale ta cesta tam zjevně je. Jenom na soukromém pozemku. To se vzájemně nevylučuje.

0/0
24.4.2017 10:45
Foto

M86i42r23o17s89l64a90v 27D42v40o70ř57á68k 4882386599749

Je rozdíl v umožnění jízdy na pozemek jako orná půda a nebo na pozemek kde je nemovitost.

0/0
24.4.2017 11:07

L80u38c41i12e 45K74u29b61e50l42k39o50v93á 3914764385

Máte recht, ke zkolaudování je potřeba mít mj. příjezdovou cestu - třebas soukromou, ale musí se na SÚ ukázat smlouva - o pronájmu, věcném břemenu apod. Malinko ty mladý nechápu, pozemek určitě něco stál a ověření celé situace třeba právníkem by bylo za určitě levnější, než ten odkup cesty na poslední chvíli. Ale spěchali, no a tak se jim to proste nevyplatilo.

+2/0
24.4.2017 12:21

F87i89l15i69p 30H93r61b77e71k 2664160486100

Katastr nic nekontroluje. Já jsem shodou okolností koupil zase nedopatřením spolu s pozemkem cestu, která byla současně i příjezdovou cestou k jiným pozemkům. Dalo dost práce pak situaci napravit, ale rozhodně nám v tom nepomáhal Katastr. A k článku - ve výsledku 150 tisíc není zas až takový průšvih, až budou mít dostavěno, zjistí, že 150 tisíc = žádná míra (z vlastní zkušenosti), hlavně, že vůbec mohli začít stavět.

+4/0
24.4.2017 11:16

J56a78n 98H77r22u94z96a 8414658849957

Nikdo nic nehlídá. Každý kupující si to musí zjistit sám. Je to poměrně jednoduchá činnost od stolu v řádu vteřin.

+1/0
24.4.2017 12:15

J48a87r37o24s58l86a90v 46C78h80a40l11u48p53a 8144601435785

Další smyšlený, neprofesionálně napsaný, nevyvážený článek s nádechem skryté reklamy na poradenské společnosti? Snad nikdo není tak hloupý aby si koupil pozemek a nezjistil si jak se na něj dostane, když už je alespoň na úrovni "fandy do architektury". Jste na úrovni bulváru. Opakovaně. Rv

+6/0
24.4.2017 10:25

P33e73t18r 22B23r49o84ž 8592514266784

přečtěte si pár článků od autorky - všechny smrdí PR na 100 honůRv

0/0
24.4.2017 18:19

J81a40k56u33b 30N73o80v16o34t63n22ý 1784248110315

"Nakonec se nám sice podařilo cenu trochu snížit, ale ani náhodou jsme se nedostali na standardní tržní cenu,“ popisuje Lenka."

Jaká je prosím standardní tržní cena klíčové komunikace, bez které je pozemek bezcenný? Nelimituje náhodou cenu celého pozemku?

+13/0
24.4.2017 10:21

P48e97t39r 67D89l46o96u86h60ý 5327409754234

V tom máte pravdu. Možná ale jde jen o velmi nešťastnou formulaci a paní (pokud vůbec existuje) měla na mysli standardní tržní cenu za metr pozemku v dané lokalitě.

0/0
24.4.2017 10:27



Najdete na iDNES.cz