Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných pozemcích. S realitkou jsem připravil darovací smlouvu, majitelka ji podepsala a já žil v domnění, že je vše vyřešeno, píše čtenář Radek.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J24a31n 32H80r24u16z85a 8234568959937

Ti radilové z článku viděli kupní smlouvu? Pokud v ní nebyly pozemky zahrnuty tak prostě pán koupil to co je ve smlouvě za uvedené peníze. Myslel si, že ne? Myslet znamená prd vědět. ;-D

+1/0
9.4.2017 18:00

E64l74i28š26k46a 59K75u70č67e52r54o76v18á 7149832323113

počkejte, vtipné to bude za pár let, až se budou lidem převádět domy a byty, které postavila města a obce z dotací a za podmínky, že budou 20 let v jejich majetku. Protože neměla na dofinancování, uzavřela s nájemníky smlouvy o smlouvách budoucích kupních, že jim zaplatí část peněz hned a zbytek budou splácet těch 20 let společně s nájemným. Jsou to tisíce lidí, kteří za dva-čtyři roky zjistí, že musí platit daň z nabytí nemovitosti, a to ještě dost dobře možná z tržní ceny, ne z ceny, na kterou podepsaly smlouvu.

+3/0
8.4.2017 13:18

E67l42i70š93k41a 83K86u53č40e29r56o73v15á 7429482483883

a to jen proto, že se v roce 2016 změnila v zákoně osoba plátce. Zas někdo nemyslel, že jsou v běhu nějaké dlouhodobé smlouvy.

0/0
8.4.2017 13:33

J46a19n 10H81r32u34z53a 8924718209697

To je celkem jedno. Podstatné je, že v okažiku koupě nebo darování platíte kupní nebo darovací daň z odhadní ceny. Ti co vstupovali do takového systému museli počítat s tím, že je jednou daň doběhne. I ve starém zákoně byla daň, kterou platil prodávající jištěna kupujícím. A pokud prodávající zemře nebo zanikne (právnická osoba) je tu vždy současný majitel, tedy kupující.;-D

0/0
9.4.2017 18:04

R53o24s75t39i83s83l55a23v 34C10a33h89a 6413717167391

no a? Proc by meli byt zvyhodneni tim, ze mesto dostalo dotace?

BTW, jsou to pouha 4% trzni ceny.

0/0
8.4.2017 13:55

M29a95r62t20i15n 38Ž28e66l74i31n28s44k18ý 9268109699732

Kde to nejde soukromnikovi, ma to delat stat. Stacilo by, aby byla v kazdem kraji na krajskem urade obecni, statni realitni kancelar, ktera by delala vse nutne ohledne prodeje nemovitosti za nejaky minimalni poplatek. Soukromnik ocividne neni schopen ani udelat zaklad... ale klidne at zaroven soukromnici poskytuji oproti statu nejake nadstandardni sluzby, pokud zvladnou i zaklad.

0/0
8.4.2017 12:54

I27v10a25n52a 26M89o30t86a34l23í88k22o28v68á 5204261930342

Realitce jde o jediné, o její provizi. Setkala jsem se se spoustou lidí, kteří se díky realitce dostali do problémů s finančním úřadem, protože ta realitka jim nakukala, že zaplatí jen daň z převodu a tím to pro ně skončí, jenže pak se ukázalo, že ještě existuje daň z příjmů, od které je za určitých podmínek převod osvobozený, ale tihle klienti, bohužel, ty podmínky nesplňovali. Ale to už jim realitka opomněla jaksi sdělit.

+7/0
8.4.2017 8:56

R95o18s98t63i25s94l18a64v 61C65a20h15a 6183987637261

Realitka ovsem zprostredkovava prodej nemovitosti, neni to danovy poradce. Pokud si prodejce najal realitku i na danove poradenstvi, pak by to bylo jine.

0/−5
8.4.2017 10:33

P23a71v89e86l 12M16a41t33a79s 1241395530567

Realitka ovsem zprostredkovava prodej nemovitosti - ano, ale včetně příslušenství, tj. služeb souvisejících, tedy i daňové náležitosti!

+2/0
8.4.2017 10:55

R62o18s27t23i91s14l60a73v 63C83a29h44a 6613377637751

Ovsem dan z prijmu neni nalezitost realitnich sluzeb. Jeste bych chapal, kdyby se prodavajici zeptal, zda to dan z prijmu ovlivni a dostal by zavadejici odpoved. Ma snad realitka nest odpovednost za to, ze se nezeptala prodavajiciho, jak dlouho v byte bydli?

Z hlediska dani by melo byt samozrejmosti, ze realitka upozorni na dan znabyti nemovite veci a upozorni na termin podani priznani k dani z nemovitosti. Ale ma snad upozornovat treba na danove nasledky prodeje v pripade, ze nemovitost je vlozena do obchodniho jmeni OSVC?

0/0
8.4.2017 11:16

M29o15j88m58í11r 55M47o36t17y32č88k76a 3752825104650

Daň z příjmu zcela jistě ne, ale realitka měla zajistit aby se prodávala celá nemovitost s kompletními pozemky a bylo to sepsáno už v kupní smlouvě. Pokud jí platím něco za zprostředkovací servis, tak mám právo požadovat aby byl vypořádán kompletně a bezchybně.

Realitka skutečně pochybila s návrhem udělat převod chybějících pozemků darovací smlouvou, čímž při poskytovaném servisu poškodila svého klienta a měla by nést náklady které mu tak vznikly.

+1/0
8.4.2017 13:44

R63o18s98t57i92s90l25a94v 13C52a59h87a 6693517497771

Vlakno je o dani z prijmu.

Pozemky jsou samozrejme chyba realitky, ALE I VSECH ZUCASTNENYCH.

Proboha, to nikdo nezkontroloval smlouvu proti vypisu z katastru? Ani prodavajici, ani kupujici, ani katastr?

0/0
8.4.2017 13:50

R76o56s60t19i49s94l54a16v 69C90a15h69a 6243827977791

Zeptam se jinak - ma snad realitka upozornovat pronajimatele, jak ma zdanovat pronajem bytu apod., pokud pronajem zprostredkovava?

0/0
8.4.2017 11:23

M82a63r79t53i38n 16H82o37d88í93k 2545585958597

Ano, ve světě je to zcela běžné (s tím pronájmem). To co vy prosazujete je Banana Republic of Czechia. Provize jsou tu u realitek vyšší jak v zahraniční a ještě nechtějí nic pro klienta dělat. Pověsit inzerát na web umí každý Jarda. Firma, která nabízí zprostředkování prodeje, by měla zprostředkovat vše komplexně, protože jinak není důvod, aby si ji klient vůbec do transakce tahal.

+1/0
8.4.2017 11:56

R65o64s81t21i98s28l32a90v 25C68a62h91a 6863117857551

Ja nic neprosazuji. Uvedomme si, ze prace danoveho poradce NENI na rozdil od realitky volna zivnost. A realitka ZPROSTREDKUJE to, co ma ve smlouve. Zprostredkovani znamena, ze Vam sezene nekoho, kdo to udela. Obecne vzato danove poradenstvi poskytovat nemuze, pokud k tomu nema opravneni. A silne pochybuji, ze zprostredkovava praci danoveho poradce pro podani DANOVEHO priznani z PRIJMU.

Naprosta vetsina realitek Vam samozrejme prodej nezprostredkuje komplexne, pokud to nevyzadujete. Urcite Vam byt neuklidi atd.

Kazdy by si mel precist smlouvu o zprostredkovani a nasledne se rozhodnout, zda to poveseni na internet, provadeni po byte od realitaka a pripadne sepsani smluv jim za tu predrazenou cenu stoji. IMHO nikoliv. Ale nemeli by se vztekat, ze jim realitka neposkytla neco, co ve smlouve nemaji. A pokud to tam maji, tak mohou zadat nahradu skody. Jednoduchy princip.

0/0
8.4.2017 12:03

S80t29a53n78i14s16l71a95v 48K69r73e32j29c55a50r 2951208203346

A jak to tedy funguje v dnešní modě - bezrealitky-? Jak se v těchto případech bude tvářit kupující, když za svoji neznalost a laickost zaplatí 90 kč? Nezastávám se realitek, i tam pracují neználkové a povrchní zaměstnanci. Jak je jednodušší se bránit - soudně v případě 5%, nebo pouze neomezenému inzertnímu poplatku 90 kč? Jsou bezrealitky zárukou pro prodávající nebo i kupující?

0/0
8.4.2017 12:04

R50o86s12t83i78s56l90a47v 21C90a46h29a 6803517437231

Ja bych to rekl takto: pokud Vam dela realitka pravni servis, tak stejne potrebujete nezavisleho odvokata, ktery vse kontroluje. Moje zkusenost s jednim pravnikem jedne realitky byla tak zoufala, ze kvuli nemu z planovaneho obchodu seslo. Clovek rekl, ze neco ma byt ve smlouve, ale on to tam nedal. Neni tedy jednodussi si takoveho odvokata najmout primo, za mensi penize?

Mimochodem realitka pro kupujici vetsinou zadnou zarukou nejsou. Obvykle ma s realitkou smlouvu pouze prodavajici, kupujici ma malokdy nejakou smlouvu. Takze kupujici pak pochopitelne tezko muze zadat nejake odskodne. To pouze prodavajici.

Finalni poznamka: nahrada skody nesouvisi s tim, kolik jste za danou sluzbu zaplatil, ale s tim, zda skoda vznikla z nejakeho duvodu, ktery zavinila druha strana. Takze kdyz se rozhodnete, budete poskytovat nejakou sluzbu zadarmo, jeste to neznamena, ze po Vas nemuze nekdo nejake penize vysoudit jako nahradu skody.

0/0
8.4.2017 12:17

P34a14v26e54l 59N92o85v71á38k 4533988715691

Řešil jsem něco podobného. Přes notáře. Formuloval to pak tak, že došlo vlastně k chybě bla bla a ověřil to předem s FÚ. Nicméně to, že darovací smlouva podléhá zdanění by snad mohli v RK vědět, ale mohl by to vedet nebo velice jednoduše zjistit i ten klient. Blbost holt vládne světu.

+4/0
8.4.2017 8:36

J76a44r67d77a 45W73o32l23f 8675607156124

Tak to není první stejný případ chyby realitky. Nedostane z ní nic, protože se realitka bude odvolávat na chybu právníka, který pro ní smlouvu vypracoval. Ten se bude hájit, že dostal takové podklady od realitky. A tím to končí. Na konci bludného kruhu ten doplatek zakešuje aby měl pokoj od berňáku a tím příběh končí:-)

+7/0
8.4.2017 8:10







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.