Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných pozemcích. S realitkou jsem připravil darovací smlouvu, majitelka ji podepsala a já žil v domnění, že je vše vyřešeno, píše čtenář Radek.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J90a84n 17H34r72u54z84a 8634308669957

Ti radilové z článku viděli kupní smlouvu? Pokud v ní nebyly pozemky zahrnuty tak prostě pán koupil to co je ve smlouvě za uvedené peníze. Myslel si, že ne? Myslet znamená prd vědět. ;-D

+1/0
9.4.2017 18:00

E52l23i68š83k73a 22K81u54č70e69r41o69v29á 7279742443943

počkejte, vtipné to bude za pár let, až se budou lidem převádět domy a byty, které postavila města a obce z dotací a za podmínky, že budou 20 let v jejich majetku. Protože neměla na dofinancování, uzavřela s nájemníky smlouvy o smlouvách budoucích kupních, že jim zaplatí část peněz hned a zbytek budou splácet těch 20 let společně s nájemným. Jsou to tisíce lidí, kteří za dva-čtyři roky zjistí, že musí platit daň z nabytí nemovitosti, a to ještě dost dobře možná z tržní ceny, ne z ceny, na kterou podepsaly smlouvu.

+3/0
8.4.2017 13:18

E20l76i42š10k80a 84K36u51č36e93r38o43v78á 7599832373813

a to jen proto, že se v roce 2016 změnila v zákoně osoba plátce. Zas někdo nemyslel, že jsou v běhu nějaké dlouhodobé smlouvy.

0/0
8.4.2017 13:33

J90a69n 89H31r98u95z43a 8294668129737

To je celkem jedno. Podstatné je, že v okažiku koupě nebo darování platíte kupní nebo darovací daň z odhadní ceny. Ti co vstupovali do takového systému museli počítat s tím, že je jednou daň doběhne. I ve starém zákoně byla daň, kterou platil prodávající jištěna kupujícím. A pokud prodávající zemře nebo zanikne (právnická osoba) je tu vždy současný majitel, tedy kupující.;-D

0/0
9.4.2017 18:04

R19o72s39t62i77s52l62a49v 81C69a10h85a 6743557407431

no a? Proc by meli byt zvyhodneni tim, ze mesto dostalo dotace?

BTW, jsou to pouha 4% trzni ceny.

0/0
8.4.2017 13:55

M31a70r42t86i50n 10Ž39e94l74i47n60s89k20ý 9398369709212

Kde to nejde soukromnikovi, ma to delat stat. Stacilo by, aby byla v kazdem kraji na krajskem urade obecni, statni realitni kancelar, ktera by delala vse nutne ohledne prodeje nemovitosti za nejaky minimalni poplatek. Soukromnik ocividne neni schopen ani udelat zaklad... ale klidne at zaroven soukromnici poskytuji oproti statu nejake nadstandardni sluzby, pokud zvladnou i zaklad.

0/0
8.4.2017 12:54

I96v88a58n51a 74M92o95t88a82l50í17k45o38v56á 5104381620552

Realitce jde o jediné, o její provizi. Setkala jsem se se spoustou lidí, kteří se díky realitce dostali do problémů s finančním úřadem, protože ta realitka jim nakukala, že zaplatí jen daň z převodu a tím to pro ně skončí, jenže pak se ukázalo, že ještě existuje daň z příjmů, od které je za určitých podmínek převod osvobozený, ale tihle klienti, bohužel, ty podmínky nesplňovali. Ale to už jim realitka opomněla jaksi sdělit.

+7/0
8.4.2017 8:56

R78o65s72t77i44s34l77a71v 66C22a35h77a 6693727217361

Realitka ovsem zprostredkovava prodej nemovitosti, neni to danovy poradce. Pokud si prodejce najal realitku i na danove poradenstvi, pak by to bylo jine.

0/−5
8.4.2017 10:33

P32a79v46e46l 41M86a90t79a15s 1701815940467

Realitka ovsem zprostredkovava prodej nemovitosti - ano, ale včetně příslušenství, tj. služeb souvisejících, tedy i daňové náležitosti!

+2/0
8.4.2017 10:55

R83o14s21t53i65s58l36a86v 28C26a90h38a 6483257367261

Ovsem dan z prijmu neni nalezitost realitnich sluzeb. Jeste bych chapal, kdyby se prodavajici zeptal, zda to dan z prijmu ovlivni a dostal by zavadejici odpoved. Ma snad realitka nest odpovednost za to, ze se nezeptala prodavajiciho, jak dlouho v byte bydli?

Z hlediska dani by melo byt samozrejmosti, ze realitka upozorni na dan znabyti nemovite veci a upozorni na termin podani priznani k dani z nemovitosti. Ale ma snad upozornovat treba na danove nasledky prodeje v pripade, ze nemovitost je vlozena do obchodniho jmeni OSVC?

0/0
8.4.2017 11:16

M70o24j83m64í91r 20M67o50t70y75č73k93a 3902825964490

Daň z příjmu zcela jistě ne, ale realitka měla zajistit aby se prodávala celá nemovitost s kompletními pozemky a bylo to sepsáno už v kupní smlouvě. Pokud jí platím něco za zprostředkovací servis, tak mám právo požadovat aby byl vypořádán kompletně a bezchybně.

Realitka skutečně pochybila s návrhem udělat převod chybějících pozemků darovací smlouvou, čímž při poskytovaném servisu poškodila svého klienta a měla by nést náklady které mu tak vznikly.

+1/0
8.4.2017 13:44

R72o60s23t55i76s50l82a54v 94C45a92h41a 6313207257261

Vlakno je o dani z prijmu.

Pozemky jsou samozrejme chyba realitky, ALE I VSECH ZUCASTNENYCH.

Proboha, to nikdo nezkontroloval smlouvu proti vypisu z katastru? Ani prodavajici, ani kupujici, ani katastr?

0/0
8.4.2017 13:50

R76o94s49t78i71s36l95a23v 38C47a58h74a 6743397467541

Zeptam se jinak - ma snad realitka upozornovat pronajimatele, jak ma zdanovat pronajem bytu apod., pokud pronajem zprostredkovava?

0/0
8.4.2017 11:23

M64a77r82t70i73n 52H71o75d78í89k 2335695988527

Ano, ve světě je to zcela běžné (s tím pronájmem). To co vy prosazujete je Banana Republic of Czechia. Provize jsou tu u realitek vyšší jak v zahraniční a ještě nechtějí nic pro klienta dělat. Pověsit inzerát na web umí každý Jarda. Firma, která nabízí zprostředkování prodeje, by měla zprostředkovat vše komplexně, protože jinak není důvod, aby si ji klient vůbec do transakce tahal.

+1/0
8.4.2017 11:56

R33o92s79t33i25s28l55a10v 36C44a23h63a 6793127217461

Ja nic neprosazuji. Uvedomme si, ze prace danoveho poradce NENI na rozdil od realitky volna zivnost. A realitka ZPROSTREDKUJE to, co ma ve smlouve. Zprostredkovani znamena, ze Vam sezene nekoho, kdo to udela. Obecne vzato danove poradenstvi poskytovat nemuze, pokud k tomu nema opravneni. A silne pochybuji, ze zprostredkovava praci danoveho poradce pro podani DANOVEHO priznani z PRIJMU.

Naprosta vetsina realitek Vam samozrejme prodej nezprostredkuje komplexne, pokud to nevyzadujete. Urcite Vam byt neuklidi atd.

Kazdy by si mel precist smlouvu o zprostredkovani a nasledne se rozhodnout, zda to poveseni na internet, provadeni po byte od realitaka a pripadne sepsani smluv jim za tu predrazenou cenu stoji. IMHO nikoliv. Ale nemeli by se vztekat, ze jim realitka neposkytla neco, co ve smlouve nemaji. A pokud to tam maji, tak mohou zadat nahradu skody. Jednoduchy princip.

0/0
8.4.2017 12:03

S98t39a66n20i69s56l66a53v 49K97r15e26j18c71a82r 2711298583236

A jak to tedy funguje v dnešní modě - bezrealitky-? Jak se v těchto případech bude tvářit kupující, když za svoji neznalost a laickost zaplatí 90 kč? Nezastávám se realitek, i tam pracují neználkové a povrchní zaměstnanci. Jak je jednodušší se bránit - soudně v případě 5%, nebo pouze neomezenému inzertnímu poplatku 90 kč? Jsou bezrealitky zárukou pro prodávající nebo i kupující?

0/0
8.4.2017 12:04

R43o56s28t38i19s20l51a23v 12C68a62h16a 6713457217781

Ja bych to rekl takto: pokud Vam dela realitka pravni servis, tak stejne potrebujete nezavisleho odvokata, ktery vse kontroluje. Moje zkusenost s jednim pravnikem jedne realitky byla tak zoufala, ze kvuli nemu z planovaneho obchodu seslo. Clovek rekl, ze neco ma byt ve smlouve, ale on to tam nedal. Neni tedy jednodussi si takoveho odvokata najmout primo, za mensi penize?

Mimochodem realitka pro kupujici vetsinou zadnou zarukou nejsou. Obvykle ma s realitkou smlouvu pouze prodavajici, kupujici ma malokdy nejakou smlouvu. Takze kupujici pak pochopitelne tezko muze zadat nejake odskodne. To pouze prodavajici.

Finalni poznamka: nahrada skody nesouvisi s tim, kolik jste za danou sluzbu zaplatil, ale s tim, zda skoda vznikla z nejakeho duvodu, ktery zavinila druha strana. Takze kdyz se rozhodnete, budete poskytovat nejakou sluzbu zadarmo, jeste to neznamena, ze po Vas nemuze nekdo nejake penize vysoudit jako nahradu skody.

0/0
8.4.2017 12:17

P62a23v42e98l 82N94o74v16á16k 4553718375171

Řešil jsem něco podobného. Přes notáře. Formuloval to pak tak, že došlo vlastně k chybě bla bla a ověřil to předem s FÚ. Nicméně to, že darovací smlouva podléhá zdanění by snad mohli v RK vědět, ale mohl by to vedet nebo velice jednoduše zjistit i ten klient. Blbost holt vládne světu.

+4/0
8.4.2017 8:36

J85a98r29d33a 82W81o36l87f 8865527186114

Tak to není první stejný případ chyby realitky. Nedostane z ní nic, protože se realitka bude odvolávat na chybu právníka, který pro ní smlouvu vypracoval. Ten se bude hájit, že dostal takové podklady od realitky. A tím to končí. Na konci bludného kruhu ten doplatek zakešuje aby měl pokoj od berňáku a tím příběh končí:-)

+7/0
8.4.2017 8:10







Najdete na iDNES.cz