Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé

Bydlím v bytě v osobním vlastnictví, kde někteří sousedé přestali platit například společnou spotřebu vody a fond oprav. SVJ jejich dluhy vždy rozpočítá mezi nás platící a my vše uhradíme. Vodu neplatičům nelze odpojit. Odmítám být nedobrovolným ručitelem, píše Jan do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P58a78v60e63l 98D93u32p95a98č 2879671858649

Koukám,že tady každý diskutuje o bytovém družstvu,článek ovšem pojednává o SVJ(společenství vlastníků jednotek).Podle paskvilu Nového občanského zákoníku jste totálně namydlený.Předseda ani jeho zástupci nemají nárok na odměnu ale povinností mnoho.Měli jsme zde neplatiče,po třech měsících jsme ho dali k soud,dle zákona.Soud nějak rozhodl,ale dlužník se odvolal.Další soud byl až asi za jeden rok a dluhy rostly,ovšem dlužník se odvolal opět(byl to příslušník policie znalí zákonů).Takto se to táhlo 6 let a z dluhu nějakých 12 000 kč bylo najednou 560 000,které jsme pochopitelně za něj zaplatily mi platící.Potom se konečně byt prodal i s dlužnou částkou,on dostal odhadní cenu bytu,která dělala výši dluhu a mi jsme byli namydlení.Prostě v tomto státě se jde na ruku gaunerům.Když jsme ho dali opět k soudu,požádal o insolvenci,která mu byla přiznána a tudíž máme nárok pouze na 30% dluhů.Hlavně,že pan Pospíšil,který je autorem tohoto paskvilu,si dneska sedí v Europarlamentu a bere těžký prachy.

+1/−3
18.3.2017 15:00

R56o30s89t88i38s85l35a15v 18C39a50h55a 6953587837431

1) nechapu, kde jste prisel, ze vybor nema narok na odmenu

2) pisete o paskvilu NOZ, ale mluvite o 6 letech soudu - to jeste NOZ neplatil

3) podle NOZ dluhy souvisejici s bydlenim prechazi na noveho vlastnika

+3/0
19.3.2017 22:25

M90a18r90t12i41n 92B86u45r34e23š 3286595458731

+ nemůže se odvolat proti rozhodnutí odvolacího soudu

0/0
2.5.2017 7:36

J29o29s10e23f 55V82o45s28i19c11k67y 4203497496203

Ti obyvatele tech bytu OKD, co Bakala prodal a proti cemuz Sobotka tolik protestoval, ti mohou byt radi, ze to takhle pro ne dopadlo!Mohli take skoncit jako vlastnici !

0/−1
18.3.2017 10:14

P17e13t44r 48K62n18ě78b76o83r33t 8622438549630

Dobrý soused, to je lepší než výhra v lotérii.

+9/0
17.3.2017 16:12

E25m67i74l 68F43a20t31k55a 1810133110961

to je nápad, jak žít zadarmo.....najdu si nějakej byteček v paneláku a nebudu nic platit a oni to za mě druzí zaplatí, a budu happy

+1/0
17.3.2017 16:03

P71a97v89e43l 30P52o46s34p27í20š82i21l 3821654493525

No jak kde... U nas bys sel do 3 mesicu pred soud, my si to hlidame;)

+1/0
18.3.2017 13:05

M25a89r91t49i90n 64S93e42d92o50n16a 2395886616309

To vas nemusi spasit. Soud probehne cca za rok, pak se pan odvola a jsou z toho 3 roky a dluh 150 tis. Pokud bydlite v Severnich Cechach, kde stoji panelovy byt pod 100 tis, tak se vraceni penez nedockate.

0/0
19.3.2017 16:04

M41a47r65t46i80n 85B49u12r19e95š 3296465158831

No tak soud v prvním stupni může proběhnout do 2-3 měsíců ovšem pokud se odvolá tak budou rok čekat na rozhodnutí krajského soudu

0/0
2.5.2017 7:39

M63i85l77a69n 77W39e90l20s60e15r 5162148568501

U nas ( bytove druzstvo) mame problem, ze se nikdo do predstavenstva nehrne. A jak to vyresit? Tezko muze byt v predstavenstvu druzstva, ktere ma 33 clenu nekdo cizi.

A pokud se druzstvo na schuzi nedomluvi na svych zastupcich tak co? Tak zanikne?

0/0
17.3.2017 14:25
Foto

H78a46n17a 44A64n88t51o72n27o29v68á 6667759864824

Pro družstva obecně platí, že ve statutárním orgánu mohou být pouze členové družstva, nikdo jiný. To si ve svých stanovách ověřte. V případě že skutečně nikoho neseženete, je možné požádat soud o přidělení opatrovníka.

+1/0
17.3.2017 14:39

M52i71l28a88n 58W38e64l37s68e20r 5312398308851

To jsem netusil, ze lze. Ale ten opatrovnik by fungoval asi jen jako predseda. A stejne ze zakona musi byt i dalsi clenove predstavenstva.... Je to komplikovane. Leda navrhnout nejake vysoke odmeny, pak by se snad nekdo prihasil....

0/0
17.3.2017 14:56
Foto

H59a39n75a 38A97n33t72o87n83o80v26á 6417899674584

Nemusíte mít představenstvo. Jestli máte jen 33 členů tak jste malé družstvo ve smyslu § 726 zákona o obchodních korporacích a můžete mít jen předsedu. Ale to vyžaduje změnu stanov.

0/0
17.3.2017 15:42

R11o21s63t13i37s18l43a87v 25C97a21h24a 6193487347421

A ma to i rizika. Defraudanti vzdy vznikaji diky pokuseni a neomezene moci.

+1/0
17.3.2017 17:07

P58a30v86e66l 88P91o37s76p63í20š63i86l 3471724263485

Neni pravda... Statutarem svj muze byt i nemajitel bytu. Jinak clanek je o svj a ne o druzstvech

+1/−1
18.3.2017 13:06
Foto

H95a78n66a 98A67n35t92o77n26o50v60á 6407859184624

Proto pan Weiser upozorňuje, že řeší situaci v družstvu.

+1/0
19.3.2017 22:55

V49i59k47t66o20r 12N11á68r19o82ž85n48ý 3279532558

Záleží na tom , jak máte napsané stanovy. U nás se členem družstva může stát jakákoliv fyzická osoba , která si podá přihlášku a představenstvo rozhodne o její přijetí za člena družstva .

Jinak družstvo , které nemá kdo vést může dostat na základě soudního rozhodnutí přiděleného opatrovníka a to do následující členské schůze...poté může soud rozhodnout o likvidaci družstva.

0/0
17.3.2017 20:42

M50i52l80a72n 27W40e81l34s74e33r 5372198508481

Opravdu jsem laik a tak jsem rad za kazdou radu. Co to znamena likvidace druzstva? Vlastnime spolecne panelak. Rozdrobime si vsichni svoje podily? Nebo nas muze nekdo cizi prevzit? Jsme tu vsichni amateri, nikoliv pravnici.

0/0
17.3.2017 22:04

V40i96k89t54o56r 24N36á98r15o16ž45n94ý 3199562258

Soud stanoví likvidátora , který vás zlikviduje. Tudíž vaše byty prodá, z výtěžku si vezme nějaká procenta jako odměnu a co zbude , rozdělí mezi vás.. Takže se dá říci , že pokud váš byt má hodnotu 2,5 mega , dostanete 2,3 mega a stanete s v bytě pouhými nájemci...

0/0
18.3.2017 8:47

P80a85v74e33l 69P10o18s58p23í90š32i66l 3341714433825

Nezamenujte druzstvo a svj.

+1/0
18.3.2017 13:07

M92i60l30a77n 85W95e92l70s38e29r 5502468748361

aby si se ne posvj

0/−1
18.3.2017 17:37

P32a30v34e19l 93P46o61s84p79í47š32i47l 3751634333565

Tak si pravnika najmete... A je celkem dost firem, ktere delaji bezplatna skoleni pro vybory... Taky urcite mate nejakou spravcovskou firmu, ne?

0/0
18.3.2017 13:11

P11a36v71e32l 51P44o87s77p38í83š92i14l 3931504583705

Ve stanovach to mozna muzete omezit ale zhlediska noz muze byt statutarem svj kazdy dospely...

0/0
18.3.2017 13:08

A83n85t68o11n41í25n 77B96a30b18á80č81e55k 3472298395461

nám se to v domě stalo. Neplatiče jsme dali k soudu, následovala exekuce, resp. těsně před dražbou bytu neplatič vše doplatil, včetně nákladů na právníka.

Nejhorší je nedělat nic!

+17/0
17.3.2017 11:40

J80a27n 23J73e51m83e87l42k55a 1795190

Prostě výsledek to bude mít jediný. Nebude nikdo v pozici SVJ. Nebo to bude dělat někdo za trochu jiné peníze. Aby pokryl rizika. Reálná možnost vymoct pohledávku 0. Je tam většinou banka. Tečka. Nebo milion dalších věřitelů. Ale výbor ručí 100%. Výborné.

+2/−1
17.3.2017 10:29

R53o56s89t38i87s60l63a89v 93C31a24h85a 6583747127431

Vybor ruci jen za to, ze nic nedela, nebo to dela spatne. Neruci za tu pohledavku.

+5/0
17.3.2017 10:42

J62a15n 32J90e64m62e67l22k33a 1445950

Ono ty pohledávky zvýší cena za právníky. A výsledek bude stejný. 0. Ale radost budou mít právníci, to je pravda.

+2/0
17.3.2017 10:46

R42o11s80t68i85s44l68a53v 73C27a51h92a 6933837397441

Ale porad to neznamena, ze by to musel byt pro vybor zasadni problem, pokud to nezanedbali. Problem je to pro vsechny - na dluh se budou muset slozit.

+4/0
17.3.2017 10:47

J24a66n 40J64e98m48e50l34k36a 1325880

A další věc, zákon o korporacích má promlčecí lhůtu 3 roky (včetně tunelovaných státních firem). Ale amatéři s SVJ 10 :-) Prostě ti lidi tam nebudou nebo sebevrazi.

0/−1
17.3.2017 10:49

R53o89s87t76i14s53l63a30v 87C23a62h38a 6513887317381

Promlceci lhutu na co konkretne? Mimochodem - existuje pojisteni clenu statutarniho organu. U nas ho vybor ma a plati ho clenove SVJ. Samozrejme, ze se pojisteni nevztahuje na kriminalni cinnost.

+2/0
17.3.2017 10:51

J26a21n 22J38e17m34e28l53k55a 1925790

Ano a v pojístných podmínkách je pak třeba povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Takže pojištění mají, ale..

+1/0
17.3.2017 10:54

A96n93t60o56n42í62n 54B24a62b84á49č47e49k 3392638515301

pojištění neplatí, pakliže jste spáchali něco úmyslně nebo jste nedělali nic - např. nedali neplatiče k soudu.

0/0
17.3.2017 11:43

J61a37n 87J75e77m20e33l22k24a 1935810

Prostě podle zákona o korporacích, pod které SVJ nespadá je tuším zodpovědnost za škodu 3 roky. Takže pokud má SVJ 10..

0/−1
17.3.2017 10:57

R29o71s44t30i21s72l66a36v 36C66a29h75a 6953737677531

Tak nevim, zde se tvrdi neco jineho:

http://www.katastrsvj.cz/rozhovory/rozhovor-s-mgr-michalem-klusakem/

Členové výboru jsou samozřejmě odpovědní za své jednání po celou dobu jejich členství ve výboru.

Pokud pominu trestní odpovědnost, kdy promlčecí doba je rozdílná dle typu trestného činu a trestní sazby, a kdy lze říci, že trestní odpovědnost za trestný čin zaniká uplynutím promlčecí doby až patnácti let (u nejzávažnějších hospodářských trestných činů), je v případě odpovědnosti za škodu dle úpravy obsažené v občanském zákoníku obecná promlčecí lhůta 3 roky.

+2/0
17.3.2017 11:03

A76n72t71o97n53í82n 96B91a28b14á13č29e82k 3372438285671

Ten neplatič je vlastníkem bytu - takže má majetek, který se mu může sebrat. Tak proč O

0/0
17.3.2017 11:41

J72i94ř90í 49P28o36k75o72r36n24ý 1631413601909

A napadá Vás, že ten byt není holobytem, má většinou vybavení, které není zatíženo zástavou jako byt a je tedy jednak co exekuovat? To neřeším účty, auta apod. Hlavně ta exekuce ale má často především psychologický účinek na dlužníka a zásadním způsobem mu třeba komplikuje jednání s peněžními ústavy apod.

+2/0
17.3.2017 11:49

J11a19n 66J56e49m51e94l37k45a 1745520

Hypo, banka má prioritu. Pokud tam jsou nějaké další milionové dluhy, kolik asi dostanete SVJ s pohledávkou řádu desítek tisíc. Právník 10. Exekutor střelím 10. Kde nic není ani smrt nebere. A byt přestane platit až jako poslední.

Pokud chce někdo po nahradit škodu, tak reálnou reálnou vymahatelnou škodu, ne virtuální. Že jim statutární orgán bude dělat "záruky", toho co by nikdy nedostali.

Ale je to funkce dobrovolná, v tom má zákonodárce pravdu. A toho je třeba se s novou legislativou držet.

+1/0
17.3.2017 19:42

V12l16a69d47i52m98í33r 11L17o33u77d76a 8137577466942

Jedenáctý rok ve vlastním domě a po přečtení článku o další důvod víc to už nikdy nezměnit. Společné vlastnictví - no more...

+4/0
17.3.2017 10:14

A35l26e67n42a 59Č66e22c11h19o26v79á 7925753728449

Jsem členkou výboru SVJ se 177 členy. Pobírám odměnu 1500 Kč, tato odměna je uvedena ve stanovách a platí se z ní odvody, navíc musím podávat daňové přiznání, jelikož mé roční příjmy z této činnosti přesahují určitou částku.

Je to tak, že výbor je neustále jednou nohou v kriminále, členové jsou víceméně pasivní, ale jakmile se jim cokoli nelíbí, okamžitě vyhrožují trestním oznámením. Správcovská firma se sice stará o účetnictví, revize a podobné věci, ale odpovědnost leží na členech výboru.

Po novelizaci OZ je navíc velký problém navýšit příspěvek do fondu oprav, jelikož s tím musí souhlasit 100% vlastníků a to se u tak velkého domu nikdy nezdaří.

Budoucnost v této oblasti nevidím vůbec dobře: jednak už dnes je mnoho domů ve správě pověřeného vlastníka, protože málokdo chce do výboru-nevděčná, vysilující a mizerně placená práce a pak budou postupně vlivem inflace a dalších povinností, které politici schvalují vysychat fondy oprav.

Družstevní vlastnictví je dle mého soudu mnohem lepší způsob, jak spravovat bytový fond, ovšem český občan na svém vlastnictví natolik lpí, že transformace není možná.

Na velký problém zadělala vlna bytové privatizace, kdy se obce zbavovaly bytů, mnoho novopečených majitelů okamžitě kapitalizovalo rozdíl mezi tržní a prodejní cenou, díky čemuž ty stabilní sousedské komunity prakticky zanikly a dělat v něčem takovém správu je velmi obtížné.

Tiká v tom časovaná bomba.

+23/−2
17.3.2017 10:03
Foto

H58a26n96a 26A30n16t35o83n25o40v40á 6537679334424

Se zvýšením do fondu že musí souhlasit 100 %? Z čeho čerpáte?

+5/0
17.3.2017 10:15

R62o97s13t56i69s21l77a41v 91C44a92h67a 6373367287391

Asi maji hodne blbe Stanovy

+2/0
17.3.2017 10:23

A34l44e87n28a 59Č16e41c25h87o10v41á 7525123298239

stanovy máme dobře

+1/0
17.3.2017 10:27

A53l77e76n62a 81Č89e29c13h33o80v84á 7155803368489

par. 1214 NOZ. Nebijte mne, výklad právníka je takový, jak jsem popsala. Doufám v judikaturu, já osobně se ale kvůli tomu soudit nechci.

Z výše uvedených důvodů mám už tak s tímhle starostí nad hlavu.

+1/0
17.3.2017 10:27

J96i57ř96í 11P15a18u79l 3146815567662

Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak(!) než v důsledku změny podílů na společných částech,

vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek."

Já tomu tedy rozumím, že pouze v případě, že se mění poměr výše příspěvků jinak než odpovídá podílům, což by bylo i logické. Ale právník nejsem.

+10/0
17.3.2017 10:42

R86o67s68t78i35s38l71a31v 48C88a59h72a 6463487157411

Na to neni potreba byt pravnik, staci umet cist a myslet. Je to tak, jak rikate.

+2/0
17.3.2017 10:46

A63l46e74n11a 60Č88e49c12h83o54v11á 7235143738739

Taky tomu tak rozumím, nicméně výklad jsme dostali ten, co jsem napsala. Ne jeden. Z více stran.

Ale budu ráda, když to nějaký PRÁVNÍK v tomto seriálu osvětlí.

Na slova o blbech a podobné útoky reagovat nebudu, sorry jako.

+1/0
17.3.2017 11:01

R94o16s24t12i60s43l53a55v 55C42a58h87a 6593467837591

Jeste jednou opakuji - na to nepotrebujete pravnika. To z toho logicky plyne. Je to spise matematicka formulace.

Navic - tu zmenu proste muzete odsouhlasit. Pokud to nikdo soudne nenapadne, tak se nic nedeje. A pokud to napadne soudne, pak SOUD je jediny opravnen udelat vyklad zakona. Ne nejaky advokat, nebo pravnik.

+1/0
17.3.2017 11:06

T61o10m76á26š 66N16e55b15o97j28s65a 3940792372573

No soudce je taky pravnik.. Spise mi neni jasne, jak docilit, aby to soud posuzoval, pokud dobrovolne SVJ, plni vysi kvorum, nez je treba. To by naopak museli toho spatneho vykladu nedbat, cekat az to napadne ten, co se s tim spatnym vykladem ztotoznuje. A nebo zalovat nekoho z titulu, ze nechce takto zvyseny prispevek platit. Osobne si myslim, ze drtiva vetsina lidi v SVj nema sajn, a kdyz si odsouhlasi zvyseni prostou vetsinou, nikdo nic nerekne.

0/0
17.3.2017 11:19

R27o74s24t64i66s31l46a54v 96C20a90h29a 6673117117891

Obecne plati, ze pokud si urcite spatne kvorum, musi to nekdo soudne napadnou, jinak problem byt nemusi. Nikdo jiny, nez clenove SVJ to totiz nekontroluje.

Jine to je u voleb statutarnich organu - tam kdyz pouzijete nespravne kvorum, tak zmena nebude nejspise zapsana (pokud nezanedbaji na restriku kontrolu).

+1/0
17.3.2017 11:27

T64o98m94á49š 23N36e57b17o87j59s18a 3140412762583

No, ale prave v tomto pripade se zmena vyse prispevku do zadneho rejstriku nezapisuje a tudiz to v obecne rovine nikdo zkoumat nebude. Kde neni zalobce, neni soudce.

0/0
17.3.2017 12:35







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.