Diskuse k článku

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé

Bydlím v bytě v osobním vlastnictví, kde někteří sousedé přestali platit například společnou spotřebu vody a fond oprav. SVJ jejich dluhy vždy rozpočítá mezi nás platící a my vše uhradíme. Vodu neplatičům nelze odpojit. Odmítám být nedobrovolným ručitelem, píše Jan do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P36a41v81e32l 58D35u19p12a79č 2869471898489

Koukám,že tady každý diskutuje o bytovém družstvu,článek ovšem pojednává o SVJ(společenství vlastníků jednotek).Podle paskvilu Nového občanského zákoníku jste totálně namydlený.Předseda ani jeho zástupci nemají nárok na odměnu ale povinností mnoho.Měli jsme zde neplatiče,po třech měsících jsme ho dali k soud,dle zákona.Soud nějak rozhodl,ale dlužník se odvolal.Další soud byl až asi za jeden rok a dluhy rostly,ovšem dlužník se odvolal opět(byl to příslušník policie znalí zákonů).Takto se to táhlo 6 let a z dluhu nějakých 12 000 kč bylo najednou 560 000,které jsme pochopitelně za něj zaplatily mi platící.Potom se konečně byt prodal i s dlužnou částkou,on dostal odhadní cenu bytu,která dělala výši dluhu a mi jsme byli namydlení.Prostě v tomto státě se jde na ruku gaunerům.Když jsme ho dali opět k soudu,požádal o insolvenci,která mu byla přiznána a tudíž máme nárok pouze na 30% dluhů.Hlavně,že pan Pospíšil,který je autorem tohoto paskvilu,si dneska sedí v Europarlamentu a bere těžký prachy.

+1/−3
18.3.2017 15:00

R43o44s90t85i93s84l52a47v 57C28a95h67a 6883377777811

1) nechapu, kde jste prisel, ze vybor nema narok na odmenu

2) pisete o paskvilu NOZ, ale mluvite o 6 letech soudu - to jeste NOZ neplatil

3) podle NOZ dluhy souvisejici s bydlenim prechazi na noveho vlastnika

+3/0
19.3.2017 22:25

M44a92r28t53i34n 86B50u45r27e19š 3476155738201

+ nemůže se odvolat proti rozhodnutí odvolacího soudu

0/0
2.5.2017 7:36

J24o86s85e94f 32V98o75s48i69c74k69y 4333837936343

Ti obyvatele tech bytu OKD, co Bakala prodal a proti cemuz Sobotka tolik protestoval, ti mohou byt radi, ze to takhle pro ne dopadlo!Mohli take skoncit jako vlastnici !

0/−1
18.3.2017 10:14

P14e61t67r 29K73n12ě14b13o95r29t 8892208149450

Dobrý soused, to je lepší než výhra v lotérii.

+9/0
17.3.2017 16:12

E58m67i42l 10F51a53t85k52a 1110513820591

to je nápad, jak žít zadarmo.....najdu si nějakej byteček v paneláku a nebudu nic platit a oni to za mě druzí zaplatí, a budu happy

+1/0
17.3.2017 16:03

P44a26v79e82l 58P26o27s60p33í84š43i53l 3161894503845

No jak kde... U nas bys sel do 3 mesicu pred soud, my si to hlidame;)

+1/0
18.3.2017 13:05

M80a90r35t78i85n 38S65e39d20o65n51a 2935816596749

To vas nemusi spasit. Soud probehne cca za rok, pak se pan odvola a jsou z toho 3 roky a dluh 150 tis. Pokud bydlite v Severnich Cechach, kde stoji panelovy byt pod 100 tis, tak se vraceni penez nedockate.

0/0
19.3.2017 16:04

M24a28r32t28i54n 67B79u49r16e60š 3866275978431

No tak soud v prvním stupni může proběhnout do 2-3 měsíců ovšem pokud se odvolá tak budou rok čekat na rozhodnutí krajského soudu

0/0
2.5.2017 7:39

M56i65l97a47n 95W12e26l69s90e33r 5642408518271

U nas ( bytove druzstvo) mame problem, ze se nikdo do predstavenstva nehrne. A jak to vyresit? Tezko muze byt v predstavenstvu druzstva, ktere ma 33 clenu nekdo cizi.

A pokud se druzstvo na schuzi nedomluvi na svych zastupcich tak co? Tak zanikne?

0/0
17.3.2017 14:25
Foto

H29a16n61a 18A39n13t82o77n90o70v27á 6657359334554

Pro družstva obecně platí, že ve statutárním orgánu mohou být pouze členové družstva, nikdo jiný. To si ve svých stanovách ověřte. V případě že skutečně nikoho neseženete, je možné požádat soud o přidělení opatrovníka.

+1/0
17.3.2017 14:39

M39i78l76a77n 21W22e31l94s37e82r 5222778218121

To jsem netusil, ze lze. Ale ten opatrovnik by fungoval asi jen jako predseda. A stejne ze zakona musi byt i dalsi clenove predstavenstva.... Je to komplikovane. Leda navrhnout nejake vysoke odmeny, pak by se snad nekdo prihasil....

0/0
17.3.2017 14:56
Foto

H61a37n31a 13A48n97t88o40n80o65v88á 6147529814304

Nemusíte mít představenstvo. Jestli máte jen 33 členů tak jste malé družstvo ve smyslu § 726 zákona o obchodních korporacích a můžete mít jen předsedu. Ale to vyžaduje změnu stanov.

0/0
17.3.2017 15:42

R55o34s83t59i43s67l77a35v 60C73a49h18a 6923397237111

A ma to i rizika. Defraudanti vzdy vznikaji diky pokuseni a neomezene moci.

+1/0
17.3.2017 17:07

P30a70v98e78l 68P64o38s14p29í16š40i88l 3461954543335

Neni pravda... Statutarem svj muze byt i nemajitel bytu. Jinak clanek je o svj a ne o druzstvech

+1/−1
18.3.2017 13:06
Foto

H26a52n55a 62A66n52t37o51n28o68v53á 6777879344494

Proto pan Weiser upozorňuje, že řeší situaci v družstvu.

+1/0
19.3.2017 22:55

V32i86k35t74o13r 31N21á30r75o65ž28n30ý 3399472708

Záleží na tom , jak máte napsané stanovy. U nás se členem družstva může stát jakákoliv fyzická osoba , která si podá přihlášku a představenstvo rozhodne o její přijetí za člena družstva .

Jinak družstvo , které nemá kdo vést může dostat na základě soudního rozhodnutí přiděleného opatrovníka a to do následující členské schůze...poté může soud rozhodnout o likvidaci družstva.

0/0
17.3.2017 20:42

M93i70l37a52n 62W69e23l70s55e67r 5142558518261

Opravdu jsem laik a tak jsem rad za kazdou radu. Co to znamena likvidace druzstva? Vlastnime spolecne panelak. Rozdrobime si vsichni svoje podily? Nebo nas muze nekdo cizi prevzit? Jsme tu vsichni amateri, nikoliv pravnici.

0/0
17.3.2017 22:04

V46i68k60t51o28r 16N49á23r18o29ž57n23ý 3309432418

Soud stanoví likvidátora , který vás zlikviduje. Tudíž vaše byty prodá, z výtěžku si vezme nějaká procenta jako odměnu a co zbude , rozdělí mezi vás.. Takže se dá říci , že pokud váš byt má hodnotu 2,5 mega , dostanete 2,3 mega a stanete s v bytě pouhými nájemci...

0/0
18.3.2017 8:47

P89a86v18e31l 88P30o81s82p26í96š95i68l 3261224143565

Nezamenujte druzstvo a svj.

+1/0
18.3.2017 13:07

M63i16l73a34n 48W81e60l77s95e52r 5872318238431

aby si se ne posvj

0/−1
18.3.2017 17:37

P43a22v98e49l 21P35o24s67p43í94š57i48l 3771674113195

Tak si pravnika najmete... A je celkem dost firem, ktere delaji bezplatna skoleni pro vybory... Taky urcite mate nejakou spravcovskou firmu, ne?

0/0
18.3.2017 13:11

P52a54v91e16l 52P65o66s37p67í65š48i35l 3691204343395

Ve stanovach to mozna muzete omezit ale zhlediska noz muze byt statutarem svj kazdy dospely...

0/0
18.3.2017 13:08

A94n94t82o62n35í14n 22B63a45b37á91č15e89k 3522348225101

nám se to v domě stalo. Neplatiče jsme dali k soudu, následovala exekuce, resp. těsně před dražbou bytu neplatič vše doplatil, včetně nákladů na právníka.

Nejhorší je nedělat nic!

+17/0
17.3.2017 11:40

J37a50n 78J77e68m51e37l69k42a 1825830

Prostě výsledek to bude mít jediný. Nebude nikdo v pozici SVJ. Nebo to bude dělat někdo za trochu jiné peníze. Aby pokryl rizika. Reálná možnost vymoct pohledávku 0. Je tam většinou banka. Tečka. Nebo milion dalších věřitelů. Ale výbor ručí 100%. Výborné.

+2/−1
17.3.2017 10:29

R67o57s28t17i35s46l23a48v 72C16a35h89a 6293867927871

Vybor ruci jen za to, ze nic nedela, nebo to dela spatne. Neruci za tu pohledavku.

+5/0
17.3.2017 10:42

J30a38n 44J61e74m95e11l56k20a 1965870

Ono ty pohledávky zvýší cena za právníky. A výsledek bude stejný. 0. Ale radost budou mít právníci, to je pravda.

+2/0
17.3.2017 10:46

R26o26s24t20i96s44l79a80v 61C68a43h85a 6813267867981

Ale porad to neznamena, ze by to musel byt pro vybor zasadni problem, pokud to nezanedbali. Problem je to pro vsechny - na dluh se budou muset slozit.

+4/0
17.3.2017 10:47

J60a64n 43J52e87m48e63l43k80a 1225530

A další věc, zákon o korporacích má promlčecí lhůtu 3 roky (včetně tunelovaných státních firem). Ale amatéři s SVJ 10 :-) Prostě ti lidi tam nebudou nebo sebevrazi.

0/−1
17.3.2017 10:49

R48o15s82t32i16s77l35a26v 59C55a89h20a 6783317527231

Promlceci lhutu na co konkretne? Mimochodem - existuje pojisteni clenu statutarniho organu. U nas ho vybor ma a plati ho clenove SVJ. Samozrejme, ze se pojisteni nevztahuje na kriminalni cinnost.

+2/0
17.3.2017 10:51

J17a67n 68J10e74m91e78l23k57a 1585410

Ano a v pojístných podmínkách je pak třeba povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Takže pojištění mají, ale..

+1/0
17.3.2017 10:54

A54n72t37o74n55í63n 63B66a36b22á63č60e63k 3742488605811

pojištění neplatí, pakliže jste spáchali něco úmyslně nebo jste nedělali nic - např. nedali neplatiče k soudu.

0/0
17.3.2017 11:43

J11a18n 53J42e18m27e21l30k72a 1535830

Prostě podle zákona o korporacích, pod které SVJ nespadá je tuším zodpovědnost za škodu 3 roky. Takže pokud má SVJ 10..

0/−1
17.3.2017 10:57

R48o39s89t52i92s29l76a83v 15C81a61h44a 6323667887561

Tak nevim, zde se tvrdi neco jineho:

http://www.katastrsvj.cz/rozhovory/rozhovor-s-mgr-michalem-klusakem/

Členové výboru jsou samozřejmě odpovědní za své jednání po celou dobu jejich členství ve výboru.

Pokud pominu trestní odpovědnost, kdy promlčecí doba je rozdílná dle typu trestného činu a trestní sazby, a kdy lze říci, že trestní odpovědnost za trestný čin zaniká uplynutím promlčecí doby až patnácti let (u nejzávažnějších hospodářských trestných činů), je v případě odpovědnosti za škodu dle úpravy obsažené v občanském zákoníku obecná promlčecí lhůta 3 roky.

+2/0
17.3.2017 11:03

A80n55t15o49n21í26n 40B61a75b57á32č10e40k 3292578445431

Ten neplatič je vlastníkem bytu - takže má majetek, který se mu může sebrat. Tak proč O

0/0
17.3.2017 11:41

J89i22ř51í 73P33o69k21o81r28n83ý 1961943351919

A napadá Vás, že ten byt není holobytem, má většinou vybavení, které není zatíženo zástavou jako byt a je tedy jednak co exekuovat? To neřeším účty, auta apod. Hlavně ta exekuce ale má často především psychologický účinek na dlužníka a zásadním způsobem mu třeba komplikuje jednání s peněžními ústavy apod.

+2/0
17.3.2017 11:49

J96a85n 59J31e73m90e97l78k97a 1285720

Hypo, banka má prioritu. Pokud tam jsou nějaké další milionové dluhy, kolik asi dostanete SVJ s pohledávkou řádu desítek tisíc. Právník 10. Exekutor střelím 10. Kde nic není ani smrt nebere. A byt přestane platit až jako poslední.

Pokud chce někdo po nahradit škodu, tak reálnou reálnou vymahatelnou škodu, ne virtuální. Že jim statutární orgán bude dělat "záruky", toho co by nikdy nedostali.

Ale je to funkce dobrovolná, v tom má zákonodárce pravdu. A toho je třeba se s novou legislativou držet.

+1/0
17.3.2017 19:42

V21l41a53d28i60m15í50r 42L86o86u33d97a 8437397806812

Jedenáctý rok ve vlastním domě a po přečtení článku o další důvod víc to už nikdy nezměnit. Společné vlastnictví - no more...

+4/0
17.3.2017 10:14

A78l98e44n21a 76Č77e61c96h18o43v42á 7965233698989

Jsem členkou výboru SVJ se 177 členy. Pobírám odměnu 1500 Kč, tato odměna je uvedena ve stanovách a platí se z ní odvody, navíc musím podávat daňové přiznání, jelikož mé roční příjmy z této činnosti přesahují určitou částku.

Je to tak, že výbor je neustále jednou nohou v kriminále, členové jsou víceméně pasivní, ale jakmile se jim cokoli nelíbí, okamžitě vyhrožují trestním oznámením. Správcovská firma se sice stará o účetnictví, revize a podobné věci, ale odpovědnost leží na členech výboru.

Po novelizaci OZ je navíc velký problém navýšit příspěvek do fondu oprav, jelikož s tím musí souhlasit 100% vlastníků a to se u tak velkého domu nikdy nezdaří.

Budoucnost v této oblasti nevidím vůbec dobře: jednak už dnes je mnoho domů ve správě pověřeného vlastníka, protože málokdo chce do výboru-nevděčná, vysilující a mizerně placená práce a pak budou postupně vlivem inflace a dalších povinností, které politici schvalují vysychat fondy oprav.

Družstevní vlastnictví je dle mého soudu mnohem lepší způsob, jak spravovat bytový fond, ovšem český občan na svém vlastnictví natolik lpí, že transformace není možná.

Na velký problém zadělala vlna bytové privatizace, kdy se obce zbavovaly bytů, mnoho novopečených majitelů okamžitě kapitalizovalo rozdíl mezi tržní a prodejní cenou, díky čemuž ty stabilní sousedské komunity prakticky zanikly a dělat v něčem takovém správu je velmi obtížné.

Tiká v tom časovaná bomba.

+23/−2
17.3.2017 10:03
Foto

H24a72n74a 14A95n98t49o74n64o46v89á 6847599194974

Se zvýšením do fondu že musí souhlasit 100 %? Z čeho čerpáte?

+5/0
17.3.2017 10:15

R35o32s39t61i26s95l28a28v 38C10a63h75a 6663637957171

Asi maji hodne blbe Stanovy

+2/0
17.3.2017 10:23

A98l88e73n63a 98Č28e66c15h76o81v10á 7935463218409

stanovy máme dobře

+1/0
17.3.2017 10:27

A70l21e57n33a 44Č70e89c39h47o97v75á 7565843678989

par. 1214 NOZ. Nebijte mne, výklad právníka je takový, jak jsem popsala. Doufám v judikaturu, já osobně se ale kvůli tomu soudit nechci.

Z výše uvedených důvodů mám už tak s tímhle starostí nad hlavu.

+1/0
17.3.2017 10:27

J85i97ř97í 81P92a76u59l 3296335717332

Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak(!) než v důsledku změny podílů na společných částech,

vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek."

Já tomu tedy rozumím, že pouze v případě, že se mění poměr výše příspěvků jinak než odpovídá podílům, což by bylo i logické. Ale právník nejsem.

+10/0
17.3.2017 10:42

R21o94s20t28i46s28l43a62v 52C44a94h51a 6483827637281

Na to neni potreba byt pravnik, staci umet cist a myslet. Je to tak, jak rikate.

+2/0
17.3.2017 10:46

A82l34e61n30a 89Č58e90c24h10o18v47á 7235583768449

Taky tomu tak rozumím, nicméně výklad jsme dostali ten, co jsem napsala. Ne jeden. Z více stran.

Ale budu ráda, když to nějaký PRÁVNÍK v tomto seriálu osvětlí.

Na slova o blbech a podobné útoky reagovat nebudu, sorry jako.

+1/0
17.3.2017 11:01

R96o14s21t98i66s28l52a86v 56C20a66h34a 6453437627121

Jeste jednou opakuji - na to nepotrebujete pravnika. To z toho logicky plyne. Je to spise matematicka formulace.

Navic - tu zmenu proste muzete odsouhlasit. Pokud to nikdo soudne nenapadne, tak se nic nedeje. A pokud to napadne soudne, pak SOUD je jediny opravnen udelat vyklad zakona. Ne nejaky advokat, nebo pravnik.

+1/0
17.3.2017 11:06

T39o54m93á95š 11N50e47b70o89j14s60a 3360322272353

No soudce je taky pravnik.. Spise mi neni jasne, jak docilit, aby to soud posuzoval, pokud dobrovolne SVJ, plni vysi kvorum, nez je treba. To by naopak museli toho spatneho vykladu nedbat, cekat az to napadne ten, co se s tim spatnym vykladem ztotoznuje. A nebo zalovat nekoho z titulu, ze nechce takto zvyseny prispevek platit. Osobne si myslim, ze drtiva vetsina lidi v SVj nema sajn, a kdyz si odsouhlasi zvyseni prostou vetsinou, nikdo nic nerekne.

0/0
17.3.2017 11:19

R24o38s85t27i17s50l78a52v 28C25a15h19a 6423427487341

Obecne plati, ze pokud si urcite spatne kvorum, musi to nekdo soudne napadnou, jinak problem byt nemusi. Nikdo jiny, nez clenove SVJ to totiz nekontroluje.

Jine to je u voleb statutarnich organu - tam kdyz pouzijete nespravne kvorum, tak zmena nebude nejspise zapsana (pokud nezanedbaji na restriku kontrolu).

+1/0
17.3.2017 11:27

T88o64m74á84š 20N28e32b49o11j12s69a 3610942372473

No, ale prave v tomto pripade se zmena vyse prispevku do zadneho rejstriku nezapisuje a tudiz to v obecne rovine nikdo zkoumat nebude. Kde neni zalobce, neni soudce.

0/0
17.3.2017 12:35

Najdete na iDNES.cz