Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bourat, nebo rekonstruovat. Co dělat, když si koupím starý rodinný dům

Všechny příběhy majitelů starých nemovitostí mají stejný začátek. Při nákupu rodinného domu se museli rozhodnout rychle. A to bez ohledu na to, zda jej budou rekonstruovat nebo bourat. Neměli čas si stavbu dobře prověřit. Přinášíme fakta, rizika a doporučení, která jsme od majitelů získali.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J77a77n 85D32l11o46u46h35ý 7224809410229

Jedine dute cihly s patricnou sirkou dokazou vytvorit spravnou izolacni stenu a vysledkem je, ze neprotopite majland az venku bude treba minus 10.

0/0
1.5.2017 10:07

K77a71r34e85l 38H30o72r11á62k 2668239593663

Plné cihly jsou k nezaplacení, ale ty se dnes už nepoužívají.

0/−3
30.4.2017 12:40

P52e71t28r 86N33o26v84o74t39n64y 1121170211

Plné cihly jsou dnes nanic. Buď máte daleko nosnější materiály ((železo)beton) a nebo daleko lépe tepelně vyhovující. A z toho všeho se staví rychleji než z těch cihel.

+2/0
30.4.2017 23:25

R28o80m45a86n 80K64r53a15t89o10c91h74v56í43l 6496797896214

Překvapuje mě, kolik lidí tady chce rekonstruovat starý studený, shnilý baráky, to se všichni pomátli!

To mají všichni rádi starý vraždy!

+2/−4
30.4.2017 8:29
Foto

J35a24n 14Z24á23h30r49a47d50n76í19k 1701593150155

no daj tu ešte zopár tvojich hlúpych hlášok, málo si ich tu zatiaľ napísal...;-D Rv

+3/−1
30.4.2017 8:36

P91e42t90r 45N19o61v33o58t73n76y 1251830471

To chce klid.

0/0
30.4.2017 23:22
Foto

J52a35n 73Z48á25h60r87a93d90n77í42k 1931203710935

heh :-) mnoho diskutérov článok ani nečítalo, kde sú jasne zhrnuté výhody aj nevýhody.... ich príspevky vypovedajú o ich "intelektuálnej" úrovni ;-D taký by mali bývať garzónke paneláku, kde netreba nič urobiť, len po večeroch vysedávať v krčme!

0/−1
30.4.2017 6:16

P92e98t84r 17K58a83l20a34f86a56t40i46č 1578989291

Koupil jsem venkovskou "barabiznu" z roku 1935.

Je to zprohýbaná kameno-dřevěná netěsnící stará chaloupka,

ale je na krásném místě a dobře vymyšlená.

Bude vyžadovat údržbu, ale nechápu lidi, co chtějí unifikovaný, chemií zalepený bydlení.

+4/0
29.4.2017 19:53

R76o69m94a75n 97K34r25a31t75o68c36h71v96í32l 6296517256624

Oni tam chtějí bydlet i v zimě.

+5/−1
30.4.2017 0:01

J47a51r25o92s14l59a59v 94P93o36r90t 7269407219335

Záleží na tom kolik měl původní stavitel peněz , jestli to stavěla ve třicátých letech firma tak rekonstrukce není problém , když je to domek který si převážně stavěl majitel v nějaké dělnické kolonii tak je to na zbourání .

+3/−1
29.4.2017 19:04

J95o12s44e69f 93Š49á27t34a71v22a 2194361636689

To znám.Barák byl postavenej v roce 1934.Podlahy položený na popelu.Zdi nezaizolovaný.Střecha děravá.V roce 2002,když byly ty velký deště,tak jedna strana začala ujíždět a barák se začal trhat,jelikož neměl věnec.Takže s půdy odstranit půdovky,deset centimetrů hlíny,která tam byla jako izolační zásyp.Položit novou izolaci,navrtat a zalepit po celém obvodu do cihel roxory,na ně připevnit kari sítě a celý zabetonovat.Dneska se to už nehne.Dole.Vykopat do hloubky půl metru,celý barák podříznout tím stylem,že jsem vyboural metrový kus,zabetonoval základ na něj položil izolaci a dozdil díru která odbouráním vznikla.ATD.Už nikdy starej barák,jedině na čistym.

+10/−1
29.4.2017 11:59

A19d34a18m 88R31y64c93h69l26ý 1738107489163

Přesně

+1/−1
29.4.2017 12:47

R18o84m20a51n 72K34r37a37t37o79c33h90v89í35l 6416887386454

Když starej, tak na bourání.

+1/−1
30.4.2017 0:03

P49e35t85r 15D15v36o32ř70á93k 9594957622370

Otázka jak moc starý. Většinou starý dům znamená špatnou dispozici odpovídající době stavby, horší materiály, rozvody k rekonstrukci, příp. jejich přemístění. Zda je reálné stáhnout náklady na vytápění.

+1/−1
29.4.2017 10:41

A60d19a39m 74R60y47c84h80l97ý 1838457289433

Zažil jeden oboje takže mohu porovnávat. Starý barák má již své místo, které vás buď osloví nebo ne. Konstrukčně a technologicky je ale již zcela mimo trend. Staré cihly, střecha, stropy, rozvody, to vše se musí předělat a je to pakarna. Nejdříve vybourat a potom znova postavit či opravit. Trvalo mi to 6 let a ještě jsem neměl hotovo. Nový barák je o něčem úplně jiném. Nové cihly, lepší materiály s dobrými izolačními vlastnostmi. Podlahové topení, vše si uděláte podle sebe. Ve starém baráku jsou větší náklady na energie. Za mě rozhodně stavět nový. !!!! Starý jedině v případě že ho zdědím a nemusím ho kupovat, jinak je to prodělečná věc...

+12/−2
29.4.2017 9:50

A82d56a41m 35R58y29c90h87l93ý 1438797859233

A nový jsem měl za rok

+2/−1
29.4.2017 10:06

M25i91r76e70k 98G76a27j49e57r 5391526499590

To jste rychlý!

+1/0
29.4.2017 15:34

Z89d54e10n31ě90k 12S57t72a11r72ý 4502125700

Adam...R^

+2/−1
29.4.2017 16:41

P11a29v57e74l 94K23ř82í83ž 8757851140809

Pane Rychlý, jestli má starý dům nějaký technologický problém, ve starých cihlách to rozhodně není. Tedy pokud to nejsou cihly nepálené...;-)

+2/−1
29.4.2017 10:06

A43d86a87m 89R43y96c50h79l58ý 1968987849463

Chybí izolace musí se podrezat....

+1/−1
29.4.2017 10:16

P69a78v22e72l 23K30ř74í51ž 8517111310369

Ne zcela bezpodmínečně...

+3/0
29.4.2017 10:17

J74o54s76e63f 54Š19á20t22a43v11a 2684591316309

Pokud ho neodizolujete od základů,tak to dole v rohách nebo za skříněma,kde neproudí vzduch,začne plesnivět.

+1/−1
29.4.2017 18:34

P24e52t12r 85S63p58a77t62z32i10e61r19e33r 7434132585164

pane Rychlý ne vše co píšete je pravda..také mám starý dům a nic podřezávat nemusím. Zdi jsou suché. Konstrukčně je sice starší, ale je prověřeno sto lety, že to stále stojí a drží...to jestli je pro vás práce pakárna..tak je to jen o lenosti...já třeba ten dům předělávám moc rád...rád předělávám stropy, rád dělám nové rozvody elektřiny..rád předělám vodu a odpad..baví mne to...jsem zvědav jak ty vaše nové technologie, které jsou dnes šizené na úplně všem..budou vypadat za 100 let...předpokládám že už ten váš nový barák ani nebude stát, protože se rozpadne.

+6/−3
29.4.2017 10:34

A22d43a22m 78R51y41c68h45l63ý 1978257859473

6 let víkendů dovolených a volna jsem strávil pracemi na baráku. Nemáte pravdu že jsem líný, do toho vychovával tři děti.. každý ať si dělá jak myslí..Já raději nový barák

+9/−1
29.4.2017 11:07

J58a96n 29S20t44e20h91l72i48k 9975367236451

Ze starého nebude nikdy nové vyhovující dnešku.

Křivé a zbytečně tlusté zdi , špatná neexistující izolace proti vodě a radonu , staré zasítování , zežrané trámy od červotoče , rozpadající se tašky nebo eternit , okna která netěsní , nízké stropy atd.

Jenom co se natrápil známý v koupelně , aby měl rovné zdi pro obkadačky - musel nahazovat 7cm omítky , aby srovnal rovinu.

+6/−2
29.4.2017 9:50

P52a30v51e60l 13K98ř98í87ž 8897181890609

Víte to je otázka přístupu a představy o konečné podobě a také technického stavu konkrétního domu. Jsou které se opravit vyplatí třeba i pro jejich hodnotu historickou a jsou domy které je lepší zbourat a místo nic postavit nový. Rekonstrukce chce trochu pokory a kompromisů. Pokud někdo chce supermoderní dům, je lepší když si postaví nový.

Rozhodně neplatí, že lze obecně u starších domů paušálně říci zbourat nebo rekonstruovat.

+10/0
29.4.2017 10:13

P77e88t14r 70S77p21a29t64z13i88e27r97e40r 7694632595794

víte ono ne vše musí být dokonalé...základem je, že máte vlastní střechu nad hlavou...že jsou zdi trochu křivé? no bože...to je toho...záleží snad na tom? nebo jste jen perfekcionista? trámy nemusí být nutně rozežrané. Okna, která netěsní je marginální problém, protože každý kdo kupuje starší nemovitost tak s tímto počítá a ví, že to bude měnit. A nízké stropy? jedině dobře..rychleji se prostor vytopí...

+5/0
29.4.2017 10:36

J98a97n 69S58t10e80h64l46i64k 9205347776571

To jste mě pobavil . S vaším přístupem by jsme bydlely v zemljance , vařily na ohništi, no bože , s tím se počítá .Zakladem je , že máme stechu nad hlavou , lépe se aspon vytopí ;-)

+2/−7
29.4.2017 10:54

P97e28t40r 15S72p42a80t53z82i94e46r95e46r 7224592865104

nj..jste měšťáček.to se pozná...já vyrůstal na statku a tak nemám problém s barákem podobným. Ale typ jako vy..perfekcionista musí mít vše top...to je pak už nemoc.

+3/−2
29.4.2017 11:08

Z33d10e11n28ě41k 17S18t94a41r33ý 4932455980

ne vždy se musí nahazovat 7cm omítky, lze to i jinak a bez trápení...

+2/0
29.4.2017 10:58

P62e31t45r 72S83p53a65t59z25i79e64r42e13r 7604562975224

Loni jsem koupil starší dům...na prohlídku jsem měl statika a zedníka. Dům byl rok a půl prázdný. Nějaké vlhkosti byly. Po koupení jsem začal rekonstruovat. Byl jsem velice mile překvapen nápadistostí původních stavitelů. Zdi byly dvojité, takže mezi nimi byl prostor, který byl vyvětrávaný. Tedy vlhkost byla pouze porvrchová, jelikož dům byl dlouho prázdný. Voda byla už v plastu. Dům byl v 80tých letech částečně již zrekonstruován. Jelikož je pozice domu u řeky a částečně ve svahu, bál jsem se trochu vody, jelikož dům samozřejmě nemá základy. Aspoň si to myslím.;-D Nicméně ve sklepě v nejnižším bodě domu je malá jímka, do které se sbírá voda z podcelého domu. A tak 2x denně sepne kalové čerpadlo - plovákem, a vypustí ven hadicí cca 30 l vody. Elektrika byla již částečně v mědi. Po této dlouhé zimě, jsem barák vytápel a dost větral..nyní není po vlhkosti ani památky. Takže je to dům stavěný údajně mezi válkami, ale rozhodně bych ho neboural...a cena za něj byla velice slušná. Takže ne vždy se musí bourat. Jak bylo psáno tak dřívější stavitelé neměli takové technologie jako dnes a tak dům museli postavit tak, bez problémů fungoval. Jsem zvědavej kolik dnešních novostaveb bude fungovat za 100 let.

+10/0
29.4.2017 9:22

A80d41a45m 62R91y92c69h48l12ý 1868167219363

Proč by novostavby např. Ytongu nebo cihel za 100 let nefungovala??

0/0
29.4.2017 13:00

P42e27t32r 46S31p62a51t80z62i43e17r44e89r 7954492705424

protože si myslím ,že ten materiál se dřív rozpadne..začne se sypat..to vám kamen na 100 let starém statku nikdy neudělal...pravá pálená cihla také ne...ale co novodobé materiály udělají za 100 let nikdo neví...ale to co víme je, že se vše dělá na spotřebu..a tak pochybují že u stavebních materiálů to bude jinak. Základem dnešní doby je co nejrychleji obměňovat..a proto myslím, že u nemovitostí postavených to bude podobné. Žádná nevydrží jako prastaré hrady které tu stojí už 500 let.

+3/0
29.4.2017 14:05

A94d37a62m 94R70y12c52h39l24ý 1288587669713

Uvažujete věcně, ale mně bude stačit když dům poslouží mě, stačí když vydrží 50 let.

0/0
29.4.2017 14:18

J26o32s41e92f 42Š42á79t60a79v93a 2644151456509

Petr Spatzierer

Takže na tom baráku už někdo před váma x let dělal.Je vidět že už to nezvládal,tak to radši prodal.A dvojité zdi?Největší pitomost.To proudění vzduchu totiž ten barák ochlazuje.První polystyren se na fasádu taky montoval se vzduchovou mezerou mezi zdí a polystyrenem.Pak s tím přestali,protože to bylo špatný. Takovýhle barák koupil kamarád.ze začátku z něho byl nadšený,po čase zjistil že musí topit víc než je radno.

0/0
29.4.2017 18:32

P49e23t30r 59S73p20a48t90z45i19e83r12e13r 7144872645894

dvojité jsou příčky...obvodové ne...a neprodal to, protože to nezvládal, ale protože to byl děda co umřel...bydlel v něm celý život.

+1/0
29.4.2017 23:07

R35o57m30a50n 73K12r20a44t68o75c77h89v91í22l 6556567806914

Ano ano, vytápění, vytápění to je ten problém!

0/0
30.4.2017 8:33

P64e14t78r 67N30e62č42a30s 8382880541766

Kde se v lidech bere ta pýcha, že se domnívají, že oni jsou povoláni k tomu, zničit to co postavili jiní před sto a více lety. Že ten jejich výtvor bude lepší a krásnější než to, co tam ta staletí stálo. Kde se bere ta hrubost vyměnit vše staré za nové. Stará, špaletová a krásná okna za plastová, tašku z pálené hlíny za beton, vápenocementový štuk, se kterým si někdo kdysi vyhrál, protože chtěl mít nejkrásnější dům ve vesnici za polystyren se řvavou barvou. atd

+1/−1
29.4.2017 9:17

D88i35t32a 73S24m40í42t40a14l53o54v81á 7821279365459

Mám starý dům. V naší rodině je už čtvrtou generaci. Jo, za minulého režimu se tu rekonstrukcemi udělalo dost paskvilů, ale pořád je to fajn místo k bydlení. Má metr silné zdi, převážně z kamene a na svou dobu i slušnou izolaci vepřovicemi mezi obvodovým a vnitřním zdivem. Soused koupil dům, který zvenčí vypadá obdobně. Už dnes po pár letech lituje, že to nestrhl a nezačal znovu. Ten dům má mizerné základy, tenčí zdi ze smíšeného zdiva, které se drolí a předtím se v něm okolo třiceti let nebydlelo. Náš dům stavěla rodina poštmistra a sousední stavěl ani se neví kdo, ale dvě generace v něm žili převážně opilci a nefachčenka. Takový dům bylo naopak škoda zachovávat, ale už se stalo a nekonečný kolotoč oprav opraveného dnes pokračuje.

0/0
29.4.2017 9:26

P87e38t90r 46M98a34r29š43á37l91e37k 9915612284349

Není to tak dávno, co tady běžel seriál o nešťastnicích, co koupili a rekonstruovali starou barabiznu. Neměli peníze a soutezili o příspěvek na novou střechu.

+1/0
29.4.2017 9:16

E30v19a 46R12o63č58e58ň80o50v13á 7368203801855

Přístup k dané otázce je velmi ale velmi individuální. Mám zkušenost se dvěma domy. V roce 1998 jsme koupili starý pivovar, v podstatě trosku za účelem rekreace. Dům stál v údolí , z obou stran les. Sluníčko od 11-16 hod, jinak nic. Vlhko, 80tky zdi z kamene. Dům měl ale svoje kouzlu, bylo to malebné místo. Naučila jsem se dělat podlahy ve vlhkých objektech, s manželem a dětmi jsme jej dali do pořádku. Po 15 letech jsme dům prodali ze dvou důvodů. Nedostatek slunce a v době byla od počátku zvláštní atmosféra. Pár přátel zde odmítalo přespat a shodli se na tom, že jsou v domě negativním energie bývalých majitelů. A tak jsme koupili malý statek z roku 1896, kde je slunce dost a dost. Mě osobně se líbí zrekonstruované staré stavby, mají svojí selskou logiku. Včetně kompletního a kvalitního podsklepení. Našemu domu říkám, že se jedná o slušnou a kvalitní práci. Například zdi jsou izolovány dvojitě se vzduchovou kapsou, což dneska tato forma zateplení představuje asi 2000 Kč za m2. Ale tento typ staveb má své majitele. A jeho rekonstrukce je pochopitelně náročnější. Na druhou stranu, co je pěkného na satelitních čtvrtích. Tam se projít nejdu, ale jdu se projít třeba na Vořechovku nebo na Barandov na krásné předválečné vily.

+5/0
29.4.2017 9:11

J52a32r42d33a 50W82o38l63f 8355437616434

Měli jste tam poltergeita? A věříte, že Vám i věřím. Dříve bych se tomu smál, ale dnes už fakt ne. A třeba barák po nějakým mordu, ani omylem.

0/0
29.4.2017 9:46

M94i80c61h22a18l 20T94u16r51e28c34e67k 6553939846111

Nejsem uplne neverici clovek, ale tohle je nesmysl.

0/0
29.4.2017 23:45

M80i64c23h81a96l 11J13a50r53o62š 7964920902685

Prostě ta vaše chalupa nebyla útulná a nebylo tam co dělat. Paranormální příčiny bych nechal astrologům, normální člověk má rozum.

+1/0
29.4.2017 9:49

M75a51r30e11k 46Š50e69s55t95á83k 4905561276951

Zrovna včera jsem slyšel příběh, nákup domu s pozemkem za 4M, odborník se dušoval, že opravy zvládne za necelý 1M, nakon vyšly dráž, než stavba nového​ 5M. Nejhorší případy jsou ale ty, kde lidé koupí dům k rekonstrukci a tu rekonstrukci dělají průběžně, zatímco tam bydlí.

+4/0
29.4.2017 9:11

M37i56c32h69a27l 25T81u37r41e57c91e50k 6273649286271

Kdo muze koupit starou barabiznu za 4M ?8-o.

0/0
29.4.2017 23:44

P51e29t64r 30Š27e86b27e84s47t88a 7276890177

BOURAT !

+2/−2
29.4.2017 8:45

Z94d84e68n53ě80k 80G36l46a25s 7658588208825

Jak co, je plno aspektů, které nelze vtěsnat do jednoho slova.

+4/0
29.4.2017 8:49

P11e13t45r 27N33e28č36a41s 8622720691986

Člověk, který si koupí starý dům a zbourá ho, neb se mu nelíbí, je arogantní pako. Proč si nekoupí pozemek? Když touží po nějaké obludě typu bungalov?

0/0
29.4.2017 9:00

D21i89t67a 14S79m19í30t95a67l87o76v20á 7231809495629

A co když jde jen o místo k bydlení a ne o dům samotný? Mnohde stojí na pěkném pozemku dnes už vybydlená ratejna. Nebo je rozdíl i v tom, jestli se daný dům prodávající využíval celoročně, jako chalupu a nebo v něm nikdo desítky let nežije. Ne každý starý dům stojí zato zachovávat.

+3/0
29.4.2017 9:19







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.