Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bourat, nebo rekonstruovat. Co dělat, když si koupím starý rodinný dům

Všechny příběhy majitelů starých nemovitostí mají stejný začátek. Při nákupu rodinného domu se museli rozhodnout rychle. A to bez ohledu na to, zda jej budou rekonstruovat nebo bourat. Neměli čas si stavbu dobře prověřit. Přinášíme fakta, rizika a doporučení, která jsme od majitelů získali.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J14a72n 63D35l61o80u47h91ý 7654339980789

Jedine dute cihly s patricnou sirkou dokazou vytvorit spravnou izolacni stenu a vysledkem je, ze neprotopite majland az venku bude treba minus 10.

0/0
1.5.2017 10:07

K46a94r18e18l 96H44o70r60á78k 2488409353623

Plné cihly jsou k nezaplacení, ale ty se dnes už nepoužívají.

0/−3
30.4.2017 12:40

P98e81t36r 23N85o84v87o96t69n20y 1491200191

Plné cihly jsou dnes nanic. Buď máte daleko nosnější materiály ((železo)beton) a nebo daleko lépe tepelně vyhovující. A z toho všeho se staví rychleji než z těch cihel.

+2/0
30.4.2017 23:25

R84o14m13a50n 80K75r79a62t85o14c64h21v13í22l 6276337926654

Překvapuje mě, kolik lidí tady chce rekonstruovat starý studený, shnilý baráky, to se všichni pomátli!

To mají všichni rádi starý vraždy!

+2/−4
30.4.2017 8:29
Foto

J42a37n 72Z62á98h21r78a79d48n21í81k 1761843680975

no daj tu ešte zopár tvojich hlúpych hlášok, málo si ich tu zatiaľ napísal...;-D Rv

+3/−1
30.4.2017 8:36

P87e59t65r 57N38o66v63o55t98n23y 1761710121

To chce klid.

0/0
30.4.2017 23:22
Foto

J82a72n 69Z72á75h53r17a81d45n32í15k 1911713100375

heh :-) mnoho diskutérov článok ani nečítalo, kde sú jasne zhrnuté výhody aj nevýhody.... ich príspevky vypovedajú o ich "intelektuálnej" úrovni ;-D taký by mali bývať garzónke paneláku, kde netreba nič urobiť, len po večeroch vysedávať v krčme!

0/−1
30.4.2017 6:16

P67e80t18r 29K95a22l25a61f60a75t63i97č 1778819721

Koupil jsem venkovskou "barabiznu" z roku 1935.

Je to zprohýbaná kameno-dřevěná netěsnící stará chaloupka,

ale je na krásném místě a dobře vymyšlená.

Bude vyžadovat údržbu, ale nechápu lidi, co chtějí unifikovaný, chemií zalepený bydlení.

+4/0
29.4.2017 19:53

R48o32m48a75n 95K75r51a18t10o40c61h25v51í37l 6606657666654

Oni tam chtějí bydlet i v zimě.

+5/−1
30.4.2017 0:01

J35a86r27o14s56l74a88v 67P20o18r96t 7229557389105

Záleží na tom kolik měl původní stavitel peněz , jestli to stavěla ve třicátých letech firma tak rekonstrukce není problém , když je to domek který si převážně stavěl majitel v nějaké dělnické kolonii tak je to na zbourání .

+3/−1
29.4.2017 19:04

J72o82s82e52f 94Š14á61t26a72v18a 2884441966729

To znám.Barák byl postavenej v roce 1934.Podlahy položený na popelu.Zdi nezaizolovaný.Střecha děravá.V roce 2002,když byly ty velký deště,tak jedna strana začala ujíždět a barák se začal trhat,jelikož neměl věnec.Takže s půdy odstranit půdovky,deset centimetrů hlíny,která tam byla jako izolační zásyp.Položit novou izolaci,navrtat a zalepit po celém obvodu do cihel roxory,na ně připevnit kari sítě a celý zabetonovat.Dneska se to už nehne.Dole.Vykopat do hloubky půl metru,celý barák podříznout tím stylem,že jsem vyboural metrový kus,zabetonoval základ na něj položil izolaci a dozdil díru která odbouráním vznikla.ATD.Už nikdy starej barák,jedině na čistym.

+10/−1
29.4.2017 11:59

A33d10a20m 96R41y51c94h55l44ý 1748737869383

Přesně

+1/−1
29.4.2017 12:47

R64o42m21a87n 83K32r25a78t54o77c23h70v61í72l 6706547946674

Když starej, tak na bourání.

+1/−1
30.4.2017 0:03

P40e91t93r 85D18v85o24ř23á85k 9154267472170

Otázka jak moc starý. Většinou starý dům znamená špatnou dispozici odpovídající době stavby, horší materiály, rozvody k rekonstrukci, příp. jejich přemístění. Zda je reálné stáhnout náklady na vytápění.

+1/−1
29.4.2017 10:41

A77d18a74m 96R82y60c29h14l21ý 1808937789313

Zažil jeden oboje takže mohu porovnávat. Starý barák má již své místo, které vás buď osloví nebo ne. Konstrukčně a technologicky je ale již zcela mimo trend. Staré cihly, střecha, stropy, rozvody, to vše se musí předělat a je to pakarna. Nejdříve vybourat a potom znova postavit či opravit. Trvalo mi to 6 let a ještě jsem neměl hotovo. Nový barák je o něčem úplně jiném. Nové cihly, lepší materiály s dobrými izolačními vlastnostmi. Podlahové topení, vše si uděláte podle sebe. Ve starém baráku jsou větší náklady na energie. Za mě rozhodně stavět nový. !!!! Starý jedině v případě že ho zdědím a nemusím ho kupovat, jinak je to prodělečná věc...

+12/−2
29.4.2017 9:50

A96d36a79m 77R33y11c48h17l42ý 1938437779343

A nový jsem měl za rok

+2/−1
29.4.2017 10:06

M34i72r70e45k 19G61a16j69e44r 5611866759860

To jste rychlý!

+1/0
29.4.2017 15:34

Z92d75e63n28ě20k 98S16t85a88r87ý 4432185800

Adam...R^

+2/−1
29.4.2017 16:41

P25a98v10e45l 24K40ř28í57ž 8357561420759

Pane Rychlý, jestli má starý dům nějaký technologický problém, ve starých cihlách to rozhodně není. Tedy pokud to nejsou cihly nepálené...;-)

+2/−1
29.4.2017 10:06

A70d42a72m 61R62y73c92h12l46ý 1178727539243

Chybí izolace musí se podrezat....

+1/−1
29.4.2017 10:16

P82a43v71e48l 45K84ř36í37ž 8387451170699

Ne zcela bezpodmínečně...

+3/0
29.4.2017 10:17

J98o47s55e56f 39Š66á28t30a52v48a 2664431346369

Pokud ho neodizolujete od základů,tak to dole v rohách nebo za skříněma,kde neproudí vzduch,začne plesnivět.

+1/−1
29.4.2017 18:34

P23e50t15r 44S18p35a56t30z40i95e56r19e89r 7714162475424

pane Rychlý ne vše co píšete je pravda..také mám starý dům a nic podřezávat nemusím. Zdi jsou suché. Konstrukčně je sice starší, ale je prověřeno sto lety, že to stále stojí a drží...to jestli je pro vás práce pakárna..tak je to jen o lenosti...já třeba ten dům předělávám moc rád...rád předělávám stropy, rád dělám nové rozvody elektřiny..rád předělám vodu a odpad..baví mne to...jsem zvědav jak ty vaše nové technologie, které jsou dnes šizené na úplně všem..budou vypadat za 100 let...předpokládám že už ten váš nový barák ani nebude stát, protože se rozpadne.

+6/−3
29.4.2017 10:34

A96d64a90m 63R36y46c54h16l49ý 1538327719443

6 let víkendů dovolených a volna jsem strávil pracemi na baráku. Nemáte pravdu že jsem líný, do toho vychovával tři děti.. každý ať si dělá jak myslí..Já raději nový barák

+9/−1
29.4.2017 11:07

J37a24n 18S70t85e31h93l37i81k 9235777176581

Ze starého nebude nikdy nové vyhovující dnešku.

Křivé a zbytečně tlusté zdi , špatná neexistující izolace proti vodě a radonu , staré zasítování , zežrané trámy od červotoče , rozpadající se tašky nebo eternit , okna která netěsní , nízké stropy atd.

Jenom co se natrápil známý v koupelně , aby měl rovné zdi pro obkadačky - musel nahazovat 7cm omítky , aby srovnal rovinu.

+6/−2
29.4.2017 9:50

P10a30v76e56l 24K14ř16í69ž 8777421720869

Víte to je otázka přístupu a představy o konečné podobě a také technického stavu konkrétního domu. Jsou které se opravit vyplatí třeba i pro jejich hodnotu historickou a jsou domy které je lepší zbourat a místo nic postavit nový. Rekonstrukce chce trochu pokory a kompromisů. Pokud někdo chce supermoderní dům, je lepší když si postaví nový.

Rozhodně neplatí, že lze obecně u starších domů paušálně říci zbourat nebo rekonstruovat.

+10/0
29.4.2017 10:13

P13e60t37r 67S80p33a58t95z29i29e93r80e10r 7294252485684

víte ono ne vše musí být dokonalé...základem je, že máte vlastní střechu nad hlavou...že jsou zdi trochu křivé? no bože...to je toho...záleží snad na tom? nebo jste jen perfekcionista? trámy nemusí být nutně rozežrané. Okna, která netěsní je marginální problém, protože každý kdo kupuje starší nemovitost tak s tímto počítá a ví, že to bude měnit. A nízké stropy? jedině dobře..rychleji se prostor vytopí...

+5/0
29.4.2017 10:36

J82a77n 84S28t87e53h85l72i96k 9185667376171

To jste mě pobavil . S vaším přístupem by jsme bydlely v zemljance , vařily na ohništi, no bože , s tím se počítá .Zakladem je , že máme stechu nad hlavou , lépe se aspon vytopí ;-)

+2/−7
29.4.2017 10:54

P58e81t45r 82S81p70a65t68z10i88e28r21e39r 7804352945554

nj..jste měšťáček.to se pozná...já vyrůstal na statku a tak nemám problém s barákem podobným. Ale typ jako vy..perfekcionista musí mít vše top...to je pak už nemoc.

+3/−2
29.4.2017 11:08

Z93d87e66n10ě94k 63S86t67a24r16ý 4502935830

ne vždy se musí nahazovat 7cm omítky, lze to i jinak a bez trápení...

+2/0
29.4.2017 10:58

P24e91t67r 21S69p22a45t27z46i54e81r10e82r 7884652175584

Loni jsem koupil starší dům...na prohlídku jsem měl statika a zedníka. Dům byl rok a půl prázdný. Nějaké vlhkosti byly. Po koupení jsem začal rekonstruovat. Byl jsem velice mile překvapen nápadistostí původních stavitelů. Zdi byly dvojité, takže mezi nimi byl prostor, který byl vyvětrávaný. Tedy vlhkost byla pouze porvrchová, jelikož dům byl dlouho prázdný. Voda byla už v plastu. Dům byl v 80tých letech částečně již zrekonstruován. Jelikož je pozice domu u řeky a částečně ve svahu, bál jsem se trochu vody, jelikož dům samozřejmě nemá základy. Aspoň si to myslím.;-D Nicméně ve sklepě v nejnižším bodě domu je malá jímka, do které se sbírá voda z podcelého domu. A tak 2x denně sepne kalové čerpadlo - plovákem, a vypustí ven hadicí cca 30 l vody. Elektrika byla již částečně v mědi. Po této dlouhé zimě, jsem barák vytápel a dost větral..nyní není po vlhkosti ani památky. Takže je to dům stavěný údajně mezi válkami, ale rozhodně bych ho neboural...a cena za něj byla velice slušná. Takže ne vždy se musí bourat. Jak bylo psáno tak dřívější stavitelé neměli takové technologie jako dnes a tak dům museli postavit tak, bez problémů fungoval. Jsem zvědavej kolik dnešních novostaveb bude fungovat za 100 let.

+10/0
29.4.2017 9:22

A72d60a77m 50R24y77c69h16l63ý 1278587259673

Proč by novostavby např. Ytongu nebo cihel za 100 let nefungovala??

0/0
29.4.2017 13:00

P63e25t73r 25S73p36a52t27z20i22e58r38e56r 7434842105214

protože si myslím ,že ten materiál se dřív rozpadne..začne se sypat..to vám kamen na 100 let starém statku nikdy neudělal...pravá pálená cihla také ne...ale co novodobé materiály udělají za 100 let nikdo neví...ale to co víme je, že se vše dělá na spotřebu..a tak pochybují že u stavebních materiálů to bude jinak. Základem dnešní doby je co nejrychleji obměňovat..a proto myslím, že u nemovitostí postavených to bude podobné. Žádná nevydrží jako prastaré hrady které tu stojí už 500 let.

+3/0
29.4.2017 14:05

A74d30a59m 65R42y88c26h43l10ý 1238967149153

Uvažujete věcně, ale mně bude stačit když dům poslouží mě, stačí když vydrží 50 let.

0/0
29.4.2017 14:18

J93o86s12e78f 89Š66á35t66a24v39a 2644411626479

Petr Spatzierer

Takže na tom baráku už někdo před váma x let dělal.Je vidět že už to nezvládal,tak to radši prodal.A dvojité zdi?Největší pitomost.To proudění vzduchu totiž ten barák ochlazuje.První polystyren se na fasádu taky montoval se vzduchovou mezerou mezi zdí a polystyrenem.Pak s tím přestali,protože to bylo špatný. Takovýhle barák koupil kamarád.ze začátku z něho byl nadšený,po čase zjistil že musí topit víc než je radno.

0/0
29.4.2017 18:32

P28e21t66r 44S84p16a52t52z37i64e11r30e35r 7574812735234

dvojité jsou příčky...obvodové ne...a neprodal to, protože to nezvládal, ale protože to byl děda co umřel...bydlel v něm celý život.

+1/0
29.4.2017 23:07

R54o22m14a28n 71K36r77a52t27o73c53h59v90í94l 6336797516964

Ano ano, vytápění, vytápění to je ten problém!

0/0
30.4.2017 8:33

P32e43t78r 22N97e62č50a58s 8472760691416

Kde se v lidech bere ta pýcha, že se domnívají, že oni jsou povoláni k tomu, zničit to co postavili jiní před sto a více lety. Že ten jejich výtvor bude lepší a krásnější než to, co tam ta staletí stálo. Kde se bere ta hrubost vyměnit vše staré za nové. Stará, špaletová a krásná okna za plastová, tašku z pálené hlíny za beton, vápenocementový štuk, se kterým si někdo kdysi vyhrál, protože chtěl mít nejkrásnější dům ve vesnici za polystyren se řvavou barvou. atd

+1/−1
29.4.2017 9:17

D76i84t50a 26S19m29í57t29a56l83o88v91á 7661419975919

Mám starý dům. V naší rodině je už čtvrtou generaci. Jo, za minulého režimu se tu rekonstrukcemi udělalo dost paskvilů, ale pořád je to fajn místo k bydlení. Má metr silné zdi, převážně z kamene a na svou dobu i slušnou izolaci vepřovicemi mezi obvodovým a vnitřním zdivem. Soused koupil dům, který zvenčí vypadá obdobně. Už dnes po pár letech lituje, že to nestrhl a nezačal znovu. Ten dům má mizerné základy, tenčí zdi ze smíšeného zdiva, které se drolí a předtím se v něm okolo třiceti let nebydlelo. Náš dům stavěla rodina poštmistra a sousední stavěl ani se neví kdo, ale dvě generace v něm žili převážně opilci a nefachčenka. Takový dům bylo naopak škoda zachovávat, ale už se stalo a nekonečný kolotoč oprav opraveného dnes pokračuje.

0/0
29.4.2017 9:26

P46e68t77r 50M83a60r58š39á43l42e24k 9515762224889

Není to tak dávno, co tady běžel seriál o nešťastnicích, co koupili a rekonstruovali starou barabiznu. Neměli peníze a soutezili o příspěvek na novou střechu.

+1/0
29.4.2017 9:16

E10v82a 85R95o68č19e73ň85o14v32á 7328503471535

Přístup k dané otázce je velmi ale velmi individuální. Mám zkušenost se dvěma domy. V roce 1998 jsme koupili starý pivovar, v podstatě trosku za účelem rekreace. Dům stál v údolí , z obou stran les. Sluníčko od 11-16 hod, jinak nic. Vlhko, 80tky zdi z kamene. Dům měl ale svoje kouzlu, bylo to malebné místo. Naučila jsem se dělat podlahy ve vlhkých objektech, s manželem a dětmi jsme jej dali do pořádku. Po 15 letech jsme dům prodali ze dvou důvodů. Nedostatek slunce a v době byla od počátku zvláštní atmosféra. Pár přátel zde odmítalo přespat a shodli se na tom, že jsou v domě negativním energie bývalých majitelů. A tak jsme koupili malý statek z roku 1896, kde je slunce dost a dost. Mě osobně se líbí zrekonstruované staré stavby, mají svojí selskou logiku. Včetně kompletního a kvalitního podsklepení. Našemu domu říkám, že se jedná o slušnou a kvalitní práci. Například zdi jsou izolovány dvojitě se vzduchovou kapsou, což dneska tato forma zateplení představuje asi 2000 Kč za m2. Ale tento typ staveb má své majitele. A jeho rekonstrukce je pochopitelně náročnější. Na druhou stranu, co je pěkného na satelitních čtvrtích. Tam se projít nejdu, ale jdu se projít třeba na Vořechovku nebo na Barandov na krásné předválečné vily.

+5/0
29.4.2017 9:11

J85a54r65d64a 58W22o77l98f 8285577266354

Měli jste tam poltergeita? A věříte, že Vám i věřím. Dříve bych se tomu smál, ale dnes už fakt ne. A třeba barák po nějakým mordu, ani omylem.

0/0
29.4.2017 9:46

M20i81c76h14a15l 51T43u94r88e19c80e44k 6393829716821

Nejsem uplne neverici clovek, ale tohle je nesmysl.

0/0
29.4.2017 23:45

M72i27c61h19a21l 85J57a86r57o85š 7284100202105

Prostě ta vaše chalupa nebyla útulná a nebylo tam co dělat. Paranormální příčiny bych nechal astrologům, normální člověk má rozum.

+1/0
29.4.2017 9:49

M63a38r79e42k 98Š91e18s98t26á79k 4175521646761

Zrovna včera jsem slyšel příběh, nákup domu s pozemkem za 4M, odborník se dušoval, že opravy zvládne za necelý 1M, nakon vyšly dráž, než stavba nového​ 5M. Nejhorší případy jsou ale ty, kde lidé koupí dům k rekonstrukci a tu rekonstrukci dělají průběžně, zatímco tam bydlí.

+4/0
29.4.2017 9:11

M73i30c35h74a49l 94T36u11r95e17c24e34k 6343899566291

Kdo muze koupit starou barabiznu za 4M ?8-o.

0/0
29.4.2017 23:44

P33e42t83r 88Š54e51b64e96s83t78a 7736720107

BOURAT !

+2/−2
29.4.2017 8:45

Z80d12e68n30ě79k 23G37l60a52s 7598258728625

Jak co, je plno aspektů, které nelze vtěsnat do jednoho slova.

+4/0
29.4.2017 8:49

P42e71t28r 73N67e28č52a96s 8552730681756

Člověk, který si koupí starý dům a zbourá ho, neb se mu nelíbí, je arogantní pako. Proč si nekoupí pozemek? Když touží po nějaké obludě typu bungalov?

0/0
29.4.2017 9:00

D31i31t64a 38S90m70í30t62a10l24o14v54á 7131539755289

A co když jde jen o místo k bydlení a ne o dům samotný? Mnohde stojí na pěkném pozemku dnes už vybydlená ratejna. Nebo je rozdíl i v tom, jestli se daný dům prodávající využíval celoročně, jako chalupu a nebo v něm nikdo desítky let nežije. Ne každý starý dům stojí zato zachovávat.

+3/0
29.4.2017 9:19







Najdete na iDNES.cz