Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M55i65c18h43a69e59l41a 96F71r19y52c16o83v52á 6706218872940

Prodávat/kupovat nemovitost s realitkou je blbost, která vás stojí desítky až stovky tisíc. Naopak vzít si kompletní právní pomoc a zaplatit si advokátní nebo notářskou úschovu peněz v průběhu transakce se určitě vyplatí. Máme s tím vynikající zkušenosti jak při prodeji tak při koupi. Lze najít na Internetu kompletní pomoc při prodeji /koupi s kompletním zpracovním všech dokumentů, zajištění vkladu do KN, úschovu peněz, jednání smluvních stran v právní kanceláři řízené právníkem, zapracování všech připomínek obou stran, zpracovnání a daňového přiznání, servis při komunikaci hypotéky s bankou, průběžné poradenství týkající se prodeje/koupě .... Prostě kopletní právní servis all inclusive za 6900 Kč, vše vám podrobně vysvětlí, kdykoli se můžete na cokoli zeptat. Nebo jen smlouvy (ale se zapracovnání všech konkrétních věcí, jako je identifikace nemovitosti pozemků atd.) za tuším 3.900 Kč (bez úschovy peněz a jednání v právní kanceláři).

0/−1
19.12.2016 13:50

P30a97v51e41l 98R81y44b48e13c65k28y 8184673709280

to je tak, když si někdo myslí že nepotřebuje notáře nebo právníka. Za blbosti v Ikei dát dvacet tisíc není problém, ale 5000-8000 za právní podporu....to ano.

+1/0
19.12.2016 12:01

J48a24n 76H86r23u72z13a 8894978139697

Notáře potřebujete tam, kde je třeba něco ověřit. Notář neradí. Právník sestavuje smlouvy, ale neřeší věcnou správnost. To, že součástí bytu v SVJ je i podíl na společných částech včetně pozemku je snad každému jasné a kdo takovou vědomost potřebuje ke koupi realitku a ne právníka. Normálnímu člověku by stačilo vzít původní smlouvu mezi developerem a prvním vlastníkem a změnit jména. Chápu, že to voličům ČSSD a ANO dělá neskutečnou potíž.

0/0
19.12.2016 12:10

V22á85c72l68a96v 33P97o68u17s10t23k65a 3360971302

A voliči ODS s tím problém nemají? ;-D

0/0
19.12.2016 12:19

M56i74c77h63a50e80l87a 45F37r93y33c73o31v26á 6186528382380

Nemáte pravdu. Notář zpracuje například smlouvu o úschově finančních prostředků při sepssání smlouvy. Řada notářů vám sepíše smlouvu o koupi/prodeji a uschová ji do doby vkladu do katastru, než jsou složeny peníze (bankou nebo kupujícím). Notář vám při tom může dát a většinou i dá cenné rady a může vás uvarovat problémů. Notář je totiž právník se specifickým zaměřením služeb.

+1/0
19.12.2016 13:54

V75l32a61s39t96i30m83i69l 12H20a47l11b20i59c24h 8523555246308

A ouřední šiml za těch "demokratů" řechtá a řechtá podstatně víc,než za těch komunistů.

+2/−2
19.12.2016 9:59

J48á29n 34P34o50d44h73o73r59e75c 7516987563831

Alisen... njn, náhoda je blbec... 8-o

+1/0
19.12.2016 0:06

T36o60m75á67š 26B77a56u78e79r 5786763960369

Čirou náhodou, nevedl katastr správní řízení? Proč tedy tu paní nevyzval a nepomohl jí chybu podle zákona odstranit???

+2/0
18.12.2016 18:39

J82a72n 58H78r69u93z32a 8884198509967

On ji vyzval k odstranění chyby. Úřady nepomáhají, jen peskují a doplnit č.p., k.ú, podíl z plochy a č. LV skutečně musí prodávající a ne katastrofický úřad. Zvláště když smlouva musí mít ověřené podpisy a nejde ji na podatelně jednoduše doplnit.;-)

+1/0
19.12.2016 12:15

P21e94t32r 56T34y92č59k21a 6905262829982

Ano. Když v kupní smlouvě nejsou pozemky které se s bytem převádí tak kupodivu s tím má katastr problém. Pochybuji, že by to neřešil nějaký vzor na koupi bytu.

+7/0
18.12.2016 18:12

J48a83n 39H45r72u68z48a 8554568539177

Samozřejmě, že to řeší a hlavně to vše má prodávající ve své kupní smlouvě s developerem. Stačí jen opsat.

+1/0
19.12.2016 12:16

M89i10r10e96k 81G15a34j93e27r 5191776569310

Clanek jsem docetl a pointa nikde. Zrejme to ma byt jen reklamni clanek, ale ani to moc nedava smysl, protoze uz je prosinec a zadna zmena v zakonech se v nejblizsi dobe nechysta. Takze cely clanek je jen takove povzdechnuti z minulosti.

+8/−1
18.12.2016 16:19

K55r10i54s86t28ý64n16a 19B10e72n20e93š40o57v58á 5294696946493

Jednak reklama a pak clanek je uveden jako soucast serialu Na pranyri, k prevenci nekalych praktik. Jedine, co me tu napada jako nekala praktika, je, kdyby spatne sepsana smlouva byla zamerem prodavajiciho. Ze clanku to jednoznacne nevyzniva, ale muze byt, prodavajici se zdrzenim vyhnul placeni dane. Je racionalni si nechat smlouvu pred podpisem zkontrolovat nekym, kdo tomu rozumi. Nekdy staci se rozhlednout mezi blizkymi a znamymi.

+1/0
18.12.2016 17:50

J66a86n 41H56r34u95z77a 8164658319647

Když prodává a kupuje magor nejde o nekalou praktiku. Podle článku se rozhodli najít nějaký vzor na netu místo toho aby opsal prodávající svoji původní kupní smlouvu.

0/0
19.12.2016 12:18

R89o69b37e17r89t 72K24o61c36i91á47n 5979897366887

Reklamní článek na co? Na společnost Alisen, protože tam je jedna citace její pracovnice? Nebo na prodej bytu? Na katastr? Na daň z převodu?

+1/0
18.12.2016 18:41

J12a50n 56W75a74c56l23a37v 7884435237538

Redaktorka Realitka Web

0/0
18.12.2016 13:51

V30á89c50l58a49v 86P44o82u50s66t32k66a 3850151182

http://vice.idnes.cz/novinari.aspx?idnov=739

0/0
18.12.2016 17:00

K67a57r29e88l 50H29o44r93á36k 2588889563183

Kdyby chodila k volbám, tak se jí to nestalo.

0/−1
18.12.2016 13:28

J75a41n 47H72r76u29z93a 8704858429967

Chodí a volí ANO nebo socialisty.;-D

0/−1
19.12.2016 12:19

J20i55r52k48a 44D28e89m89e68k 6489551790694

Ta kupujici byla pekna hlupacka nebo je clanek jako PR vymysleny hlupakem.

+13/0
18.12.2016 12:19

J54a71n 33K84r94p24e98c 5606403364162

tak hlavni je usetrit...

+1/0
18.12.2016 11:43

V18l28a58d89i66m20í46r 81S24m31u77t94n75ý 2954584177683

Alisen alisen. Známa jejich sluzeb využívá a dopadla obdobne. Pozor na ne!

+5/0
18.12.2016 10:21

P98a86v68e30l 61O77b28d14r94ž19á74l70e43k 6466794288452

Vzor smlouvy z internetu není až takový problém. Ale když ho použije někdo, kdo netuší co do něj vyplnit... pak problém je.

+17/0
18.12.2016 9:55

V39á25c68l98a33v 58H11o72s64c47h 8756758562881

Teď jsem koupil byt, přes realitku, vše dobře dopadlo, katastr přepsal byt hned druhý den po skončení 20denní plomby. Takže když dám mou kupní smlouvu na net, už je to nedůvěryhodná staženina z netu?? Kamarádka právnička tu jejich zkontrolovala a přidala tam za A4ku prohlášení prodávajícího. A zmírňovače pokut, na kterých důvody jako kupující nemám vliv.

+4/0
18.12.2016 9:20

L46u16k39á60š 52Š66m85a56h50e40l 2847704112704

Kdyby zrušili tu nemravnou daň z nabytí nemovitých věcí (nebo jak se to dnes jmenuje), tak se to popisované ani nemuselo stát... (protože by nebyl důvod chvátat). Mimochodem daň slíbila zrušit pravicová ODS a pak jí Nečas naopak zvýšil.

+11/−2
18.12.2016 9:15

R20a80d83e97k 75B40a65r42t48o68š 7754389674566

To jsou ale povídačky!!! Když katastr smlouvu vrátí k úpravě, řekne co se má upravit a většinou to není žádný problém. A nejlepší je ta věta: "musela jsem zaplatit daňového poradce na vyplnění daňového přiznání..." Já jsem zašel na fin. úřad a paní se mnou těch pár kolonek vyplnila. Takže tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná...

+54/−2
18.12.2016 9:08

K96a39r51e37l 48D30o38k64t13o85r 4367619594810

"... tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná..."

Tak nějak. Nic jiného mi z článku nevyplynulo. Navíc ani u realitek nemá člověk jistotu, že to nezmrší.

+7/0
18.12.2016 10:21

P74a38v24e61l 57V39a61l82e63n77t98a 7261321137673

Přesně tak, já když jsem kupoval byt, tak smlouva byla poměrně komplikovaná jelikož byl byt zatížený věcným břemenem na právo užívání babči a zároveň zástavním právem k různým subjektům. Náš právník sepsal smlouvu a když jí posílal realitce tak tu její obsah absolutně nezajímal. Prostě shrábla od prodávajícího provizi a nějaký servis pro ně naprosto nulový. Museli si jí samy přečíst a doufat že to všechno správně pochopili a není tam nějaká lišárna.

+6/0
18.12.2016 11:18

V69á84c24l97a38v 59H20o88s56c32h 8796428552761

Daň z nemovitosti se dá vyplnit i online. Ale až v roce 2017, zatím jsem to mohl jen uložit, nešlo to na finančák odeslat.

+1/0
18.12.2016 11:18

F97r70a24n79t82i67š20e54k 23S79k38o94č23d75o72p37o31l97e 9359954426103

Nechci se nějak zastávat ídnesu nebo realitek ale nemáte pravdu a pravdu má článek. Pokud je chyba ve smlouvě formální lze vklad vrátit k doplnění. Ale pokud je chyba v samotném popisu předmětu převodu může katastr návrh jedině zamítnout. Stalo se mi úplně to samé, a to jsme měli jen blbě cifru v čísle pozemku pod panelákem při prodeji bytu!!

+5/0
18.12.2016 17:25

V22á62c30l32a63v 48P66o39u76s96t15k16a 3640161842

No jasně, ale nezlobte se na mě, ale pokud nejste schopni s právníkem nebo bez něj opsat jedno číslo dobře a nechat si je někým zkontrolovat, pak se asi nelze ničemu divit. Nicméně v článku popisovaná situace je trochu jiná.

+2/0
18.12.2016 19:02
Foto

P45a48v45e57l 25Š71i43m69s43a 9461444255284

"Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu"

Za blbost se platí. Když někdo kupuje byt a je mu líto dát pár tisíc za právníka nebo notáře tak mu není pomoci.

+6/−6
18.12.2016 9:06

E10v81a 17D58r43o97z58d60o59v60á 7139707875825

Skončila jsem číst asi u třetí věty...smlouvy stažené z internetu.

+4/−4
18.12.2016 9:04

J13i40ř88í 16J21u66ř52i85c58a 2888483271

Víte, zatracovat všechno z internetu je naprosto stejná hloupost jako slepě důvěřovat. Jenom následky jsou mnohem mnohem nižší.

+2/0
18.12.2016 12:19
Foto

T38o78m92á85š 84D29v33o47ř39á93k 3895563716666

Tak on není vzor jako vzor. Za pár korun vám smlouvu připraví i jeden nejmenovaný server, který se zybývá prodejem a pronájmem bez účasti RK.

+1/0
18.12.2016 8:15

T57o33m85á86š 41T86r37á88v39n38í54č39e33k 9588755241333

Jdete uz s tim Alisenem do....spikoveho kere.. To opravdu na reklamach, ktere pokryvaji 60% plochy monitoru, kazde video nejmene o minutu prodlouzi, nevydelate dost dost na to, abyste spiny typu Bytecheck a Alisen museli komercne tlacit smyslenymi pribehy?RvRvRv

+24/0
18.12.2016 8:02

K27r20i25s68t78ý67n72a 75B82e46n49e52š18o50v41á 5444536186293

Tohle je nejspis placena kampan, jak "nenasilne" nacpat lidem do hlavy firmu Alisen, napr. jako placene pochvalne prispevky v diskuzich (treba pod clanky o zdravotnich potizich) nebo product placement. Dejte si vyhledat Alisen na idnesu, clanky vychazeji dlouhodobe. Ale tak zas nekoho to muze treba upozornit na problem, se kterym se muze pri reseni nejake situace setkat.

0/0
18.12.2016 17:41
Foto

V98l71a56s61t89i49s48l63a40v 55D95v74o71r25s70k71ý 1465554967773

Opět reklama bankovní alisen? Kupovali byt, ale v článku je prijezdova cesta k domu a predzahradka jako problém...no asi tak: patřím mezi ty, kterým paní nechtěla platit, tudíž makléř. Blbost číslo 1. Smlouvy z internetu, blbost č.2: ze vám na katastru nic neřeknou. Řeknou, dokonce to popisou v dopise, který pošlou. Ze tomu paní nerozumí, je bohužel věc druhá...přesně tento typ lidi pak brečí do telefonu, ze neví, co dělat....Dělám to 6 let, tak vím o čem mluvím. Neříkám, ne že by to nešlo naučit, ale abych na opravě auta ušetřil, půjdu na ucnak? Asi ne....půjdu za tím, kdo ví, o co jde.

+5/−2
18.12.2016 7:32

M64a23r21t58i49n 86G45l30o86g22a94r 5788497555

Katastr občas neví, co chce. Já kupoval, co předchozí majitel držel 5 let. Tak jsme vzali jeho smlouvu z katastru před pěti lety. Opravili jména a cenu. No a milý katastr to po třech týdnech zastavil, že má něco špatně ve smlouvě. Tož schůze až u nich u úředníka, tam se pak úředník kroutil, že to asi předchozí úředník přehléd, ale teď je to strašně špatně. Nakonec se k tomu opravily dvě slova ve větě, co vůbec nic nezměnily a konečně to úředník schválil. Je to prostě banda šmoulů :-)

+8/−2
18.12.2016 5:38

P24a60v69e57l 35O29b40d14r41ž29á86l71e77k 6366474778942

Za 5 let se mohlo stát v zákonech a v rozhodovani soudů ledacos. Úředník na katastru má průběžně aktualizovanou metodiku co pustit a co už je problém.

Právníci na katastru smlouvy kontrolují, aby předcházeli soudům o určení vlastnictví a zpětnému zpochybňovani zápisů.

+8/0
18.12.2016 10:01

J87i56t40k63a 85C59h97a22l13o13u27p75k27o59v27á 7350253117195

Začal totiž mezitím platit nový katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.), tak se nedivte, že to bylo najednou "strašně špatně". A ta banda šmoulů, jak píšete, se musela školit a studovat, co a jak, protože dost věcí bylo najednou jinak.

+1/0
19.12.2016 0:55

J12a87r30m76i47l60a 80P90í70c77h18o18v82á 5182277174323

Mně se stalo něco jiného: v rodině se darem převáděla nemovitost. Původně byli majiteli matka a syn, novými majiteli druhý syn a dcera. Původní majitelé převáděli nemovitost darem. Protože je to pokrevní příbuzenství, tak v tomto případě se daň neplatí, veškeré náklady byly 2x 1.000, -Kč za kolky. I sepsaly se smlouvy podle vzoru z internetu, naprosto totořné textem, jiná byla pouze jména. Jeden ze zúčastněných vzal obě smlouvy a odnesl je na katastr, podal je v jeden den, spisy dostaly spisové značky těsně za sebou. První smlouvu katastr vzal a schválil, změna byla provedena. Druhou ale shledal jako právně závadnou, museli jsme ji vzít zpět, opravit text a podat znovu, stálo to dalších 1.000,- Kč na kolku.

Nejhorší na tom je, že katastr vám neřekne CO JE ŠPATNĚ, to prý nesmí. Takže vám smlouvu vrátí a hledej, Šmudlo!

+5/−5
18.12.2016 1:28

V19á91c38l10a70v 45P32o26u22s37t23k69a 3690461622

Poslední věta je nesmysl. Právní výtku ke smlouvě musí katastr jasně specifikovat.

+22/0
18.12.2016 7:55

J35a37n 75H17r66u78z91a 8134148689367

Možná ve velkém městě. Třeba v Hustopečích a ve Vyškově mě zavolali a umožnili opravit na stejné jednací č. a tedy bez dalšího poplatku a to jsem musel smlouvy odnést a znovu ověřit podpisy takže mě to trvalo dva dny. V obou případech udělal chybu developer a já byl jako podávající tak se možná slitovali.

0/0
19.12.2016 13:36







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.