Diskuse k článku

Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M37i14c83h34a70e66l32a 14F18r34y26c51o93v51á 6586958182200

Prodávat/kupovat nemovitost s realitkou je blbost, která vás stojí desítky až stovky tisíc. Naopak vzít si kompletní právní pomoc a zaplatit si advokátní nebo notářskou úschovu peněz v průběhu transakce se určitě vyplatí. Máme s tím vynikající zkušenosti jak při prodeji tak při koupi. Lze najít na Internetu kompletní pomoc při prodeji /koupi s kompletním zpracovním všech dokumentů, zajištění vkladu do KN, úschovu peněz, jednání smluvních stran v právní kanceláři řízené právníkem, zapracování všech připomínek obou stran, zpracovnání a daňového přiznání, servis při komunikaci hypotéky s bankou, průběžné poradenství týkající se prodeje/koupě .... Prostě kopletní právní servis all inclusive za 6900 Kč, vše vám podrobně vysvětlí, kdykoli se můžete na cokoli zeptat. Nebo jen smlouvy (ale se zapracovnání všech konkrétních věcí, jako je identifikace nemovitosti pozemků atd.) za tuším 3.900 Kč (bez úschovy peněz a jednání v právní kanceláři).

19.12.2016 13:50

P26a70v37e36l 66R44y14b15e89c39k60y 8174383929550

to je tak, když si někdo myslí že nepotřebuje notáře nebo právníka. Za blbosti v Ikei dát dvacet tisíc není problém, ale 5000-8000 za právní podporu....to ano.

19.12.2016 12:01

J46a25n 14H44r70u11z50a 8814608389547

Notáře potřebujete tam, kde je třeba něco ověřit. Notář neradí. Právník sestavuje smlouvy, ale neřeší věcnou správnost. To, že součástí bytu v SVJ je i podíl na společných částech včetně pozemku je snad každému jasné a kdo takovou vědomost potřebuje ke koupi realitku a ne právníka. Normálnímu člověku by stačilo vzít původní smlouvu mezi developerem a prvním vlastníkem a změnit jména. Chápu, že to voličům ČSSD a ANO dělá neskutečnou potíž.

19.12.2016 12:10

V48á87c69l32a76v 29P43o30u94s54t87k10a 3470491302

A voliči ODS s tím problém nemají? ;-D

19.12.2016 12:19

M64i76c92h53a10e94l33a 94F56r35y53c60o47v18á 6756888752960

Nemáte pravdu. Notář zpracuje například smlouvu o úschově finančních prostředků při sepssání smlouvy. Řada notářů vám sepíše smlouvu o koupi/prodeji a uschová ji do doby vkladu do katastru, než jsou složeny peníze (bankou nebo kupujícím). Notář vám při tom může dát a většinou i dá cenné rady a může vás uvarovat problémů. Notář je totiž právník se specifickým zaměřením služeb.

19.12.2016 13:54

V21l94a25s44t67i61m41i72l 18H97a11l57b24i65c94h 8503455736888

A ouřední šiml za těch "demokratů" řechtá a řechtá podstatně víc,než za těch komunistů.

19.12.2016 9:59

J17á38n 58P25o91d23h95o32r67e95c 7216287643221

Alisen... njn, náhoda je blbec... 8-o

19.12.2016 0:06

T13o36m53á14š 29B19a40u22e36r 5866343930979

Čirou náhodou, nevedl katastr správní řízení? Proč tedy tu paní nevyzval a nepomohl jí chybu podle zákona odstranit???

18.12.2016 18:39

J20a87n 64H96r71u12z10a 8674688619797

On ji vyzval k odstranění chyby. Úřady nepomáhají, jen peskují a doplnit č.p., k.ú, podíl z plochy a č. LV skutečně musí prodávající a ne katastrofický úřad. Zvláště když smlouva musí mít ověřené podpisy a nejde ji na podatelně jednoduše doplnit.;-)

19.12.2016 12:15

P33e31t70r 38T72y76č95k78a 6465452219392

Ano. Když v kupní smlouvě nejsou pozemky které se s bytem převádí tak kupodivu s tím má katastr problém. Pochybuji, že by to neřešil nějaký vzor na koupi bytu.

18.12.2016 18:12

J51a45n 25H63r57u94z11a 8704898979247

Samozřejmě, že to řeší a hlavně to vše má prodávající ve své kupní smlouvě s developerem. Stačí jen opsat.

19.12.2016 12:16

M85i44r12e97k 49G25a64j53e43r 5731726809970

Clanek jsem docetl a pointa nikde. Zrejme to ma byt jen reklamni clanek, ale ani to moc nedava smysl, protoze uz je prosinec a zadna zmena v zakonech se v nejblizsi dobe nechysta. Takze cely clanek je jen takove povzdechnuti z minulosti.

18.12.2016 16:19

K48r12i48s59t90ý55n56a 62B97e57n23e60š55o47v51á 5724676896893

Jednak reklama a pak clanek je uveden jako soucast serialu Na pranyri, k prevenci nekalych praktik. Jedine, co me tu napada jako nekala praktika, je, kdyby spatne sepsana smlouva byla zamerem prodavajiciho. Ze clanku to jednoznacne nevyzniva, ale muze byt, prodavajici se zdrzenim vyhnul placeni dane. Je racionalni si nechat smlouvu pred podpisem zkontrolovat nekym, kdo tomu rozumi. Nekdy staci se rozhlednout mezi blizkymi a znamymi.

18.12.2016 17:50

J34a16n 83H92r69u77z56a 8624808919777

Když prodává a kupuje magor nejde o nekalou praktiku. Podle článku se rozhodli najít nějaký vzor na netu místo toho aby opsal prodávající svoji původní kupní smlouvu.

19.12.2016 12:18

R65o77b63e27r25t 55K55o51c79i44á50n 5619867866887

Reklamní článek na co? Na společnost Alisen, protože tam je jedna citace její pracovnice? Nebo na prodej bytu? Na katastr? Na daň z převodu?

18.12.2016 18:41

J47a92n 77W23a80c75l82a82v 7554905637188

Redaktorka Realitka Web

18.12.2016 13:51

V78á80c44l91a75v 70P30o91u44s95t38k31a 3940261262

http://vice.idnes.cz/novinari.aspx?idnov=739

18.12.2016 17:00

K20a54r83e54l 96H16o80r40á62k 2848679213113

Kdyby chodila k volbám, tak se jí to nestalo.

18.12.2016 13:28

J82a93n 17H35r61u47z76a 8694448529747

Chodí a volí ANO nebo socialisty.;-D

19.12.2016 12:19

J90i65r93k53a 50D63e55m27e63k 6599711380714

Ta kupujici byla pekna hlupacka nebo je clanek jako PR vymysleny hlupakem.

18.12.2016 12:19

J46a66n 11K97r50p80e16c 5186593294182

tak hlavni je usetrit...

18.12.2016 11:43

V50l88a12d69i57m48í55r 74S12m19u63t40n21ý 2364894977393

Alisen alisen. Známa jejich sluzeb využívá a dopadla obdobne. Pozor na ne!

18.12.2016 10:21

P49a56v51e20l 65O45b88d94r46ž78á29l63e45k 6656404468852

Vzor smlouvy z internetu není až takový problém. Ale když ho použije někdo, kdo netuší co do něj vyplnit... pak problém je.

18.12.2016 9:55

V13á61c61l84a69v 25H13o95s35c62h 8816358882701

Teď jsem koupil byt, přes realitku, vše dobře dopadlo, katastr přepsal byt hned druhý den po skončení 20denní plomby. Takže když dám mou kupní smlouvu na net, už je to nedůvěryhodná staženina z netu?? Kamarádka právnička tu jejich zkontrolovala a přidala tam za A4ku prohlášení prodávajícího. A zmírňovače pokut, na kterých důvody jako kupující nemám vliv.

18.12.2016 9:20

L59u82k75á67š 12Š76m96a83h52e23l 2747204692364

Kdyby zrušili tu nemravnou daň z nabytí nemovitých věcí (nebo jak se to dnes jmenuje), tak se to popisované ani nemuselo stát... (protože by nebyl důvod chvátat). Mimochodem daň slíbila zrušit pravicová ODS a pak jí Nečas naopak zvýšil.

18.12.2016 9:15

R21a65d52e32k 93B35a33r38t46o53š 7794409484236

To jsou ale povídačky!!! Když katastr smlouvu vrátí k úpravě, řekne co se má upravit a většinou to není žádný problém. A nejlepší je ta věta: "musela jsem zaplatit daňového poradce na vyplnění daňového přiznání..." Já jsem zašel na fin. úřad a paní se mnou těch pár kolonek vyplnila. Takže tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná...

18.12.2016 9:08

K39a81r17e68l 56D17o68k80t69o97r 4377689874280

"... tahle mediální masáž na podporu realitek, které si řeknou v průměru 100.000,-Kč za sepsání pár papírů, je fakt trapná..."

Tak nějak. Nic jiného mi z článku nevyplynulo. Navíc ani u realitek nemá člověk jistotu, že to nezmrší.

18.12.2016 10:21

P18a48v20e58l 54V76a84l69e20n58t40a 7621471317453

Přesně tak, já když jsem kupoval byt, tak smlouva byla poměrně komplikovaná jelikož byl byt zatížený věcným břemenem na právo užívání babči a zároveň zástavním právem k různým subjektům. Náš právník sepsal smlouvu a když jí posílal realitce tak tu její obsah absolutně nezajímal. Prostě shrábla od prodávajícího provizi a nějaký servis pro ně naprosto nulový. Museli si jí samy přečíst a doufat že to všechno správně pochopili a není tam nějaká lišárna.

18.12.2016 11:18

V31á87c71l38a83v 53H70o15s15c62h 8626668402951

Daň z nemovitosti se dá vyplnit i online. Ale až v roce 2017, zatím jsem to mohl jen uložit, nešlo to na finančák odeslat.

18.12.2016 11:18

F53r93a35n47t15i29š97e43k 30S85k71o38č69d70o57p38o93l69e 9479444476203

Nechci se nějak zastávat ídnesu nebo realitek ale nemáte pravdu a pravdu má článek. Pokud je chyba ve smlouvě formální lze vklad vrátit k doplnění. Ale pokud je chyba v samotném popisu předmětu převodu může katastr návrh jedině zamítnout. Stalo se mi úplně to samé, a to jsme měli jen blbě cifru v čísle pozemku pod panelákem při prodeji bytu!!

18.12.2016 17:25

V65á39c14l73a46v 42P15o94u91s19t54k73a 3650631152

No jasně, ale nezlobte se na mě, ale pokud nejste schopni s právníkem nebo bez něj opsat jedno číslo dobře a nechat si je někým zkontrolovat, pak se asi nelze ničemu divit. Nicméně v článku popisovaná situace je trochu jiná.

18.12.2016 19:02
Foto

P25a42v11e47l 87Š66i84m66s54a 9831104565764

"Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu"

Za blbost se platí. Když někdo kupuje byt a je mu líto dát pár tisíc za právníka nebo notáře tak mu není pomoci.

18.12.2016 9:06

E68v92a 29D94r57o43z37d94o42v40á 7829647385355

Skončila jsem číst asi u třetí věty...smlouvy stažené z internetu.

18.12.2016 9:04

J93i61ř83í 95J14u93ř32i77c37a 2458963591

Víte, zatracovat všechno z internetu je naprosto stejná hloupost jako slepě důvěřovat. Jenom následky jsou mnohem mnohem nižší.

18.12.2016 12:19

T53o80m72á58š 89D46v84o37ř35á97k 3885583256326

Tak on není vzor jako vzor. Za pár korun vám smlouvu připraví i jeden nejmenovaný server, který se zybývá prodejem a pronájmem bez účasti RK.

18.12.2016 8:15

T35o20m81á11š 28T81r58á40v90n14í70č87e94k 9628535901653

Jdete uz s tim Alisenem do....spikoveho kere.. To opravdu na reklamach, ktere pokryvaji 60% plochy monitoru, kazde video nejmene o minutu prodlouzi, nevydelate dost dost na to, abyste spiny typu Bytecheck a Alisen museli komercne tlacit smyslenymi pribehy?RvRvRv

18.12.2016 8:02

K83r97i97s89t56ý31n83a 50B46e79n10e98š94o72v34á 5794816676213

Tohle je nejspis placena kampan, jak "nenasilne" nacpat lidem do hlavy firmu Alisen, napr. jako placene pochvalne prispevky v diskuzich (treba pod clanky o zdravotnich potizich) nebo product placement. Dejte si vyhledat Alisen na idnesu, clanky vychazeji dlouhodobe. Ale tak zas nekoho to muze treba upozornit na problem, se kterym se muze pri reseni nejake situace setkat.

18.12.2016 17:41
Foto

V94l35a27s24t10i22s88l67a87v 11D50v31o82r44s42k15ý 1595264427773

Opět reklama bankovní alisen? Kupovali byt, ale v článku je prijezdova cesta k domu a predzahradka jako problém...no asi tak: patřím mezi ty, kterým paní nechtěla platit, tudíž makléř. Blbost číslo 1. Smlouvy z internetu, blbost č.2: ze vám na katastru nic neřeknou. Řeknou, dokonce to popisou v dopise, který pošlou. Ze tomu paní nerozumí, je bohužel věc druhá...přesně tento typ lidi pak brečí do telefonu, ze neví, co dělat....Dělám to 6 let, tak vím o čem mluvím. Neříkám, ne že by to nešlo naučit, ale abych na opravě auta ušetřil, půjdu na ucnak? Asi ne....půjdu za tím, kdo ví, o co jde.

18.12.2016 7:32

M88a97r60t80i12n 57G41l95o41g45a17r 5238947425

Katastr občas neví, co chce. Já kupoval, co předchozí majitel držel 5 let. Tak jsme vzali jeho smlouvu z katastru před pěti lety. Opravili jména a cenu. No a milý katastr to po třech týdnech zastavil, že má něco špatně ve smlouvě. Tož schůze až u nich u úředníka, tam se pak úředník kroutil, že to asi předchozí úředník přehléd, ale teď je to strašně špatně. Nakonec se k tomu opravily dvě slova ve větě, co vůbec nic nezměnily a konečně to úředník schválil. Je to prostě banda šmoulů :-)

18.12.2016 5:38

P94a39v66e83l 97O76b67d62r95ž48á94l57e26k 6636614668742

Za 5 let se mohlo stát v zákonech a v rozhodovani soudů ledacos. Úředník na katastru má průběžně aktualizovanou metodiku co pustit a co už je problém.

Právníci na katastru smlouvy kontrolují, aby předcházeli soudům o určení vlastnictví a zpětnému zpochybňovani zápisů.

18.12.2016 10:01

J63i49t88k32a 96C73h45a21l51o79u92p36k51o93v37á 7360503487125

Začal totiž mezitím platit nový katastrální zákon (č. 256/2013 Sb.), tak se nedivte, že to bylo najednou "strašně špatně". A ta banda šmoulů, jak píšete, se musela školit a studovat, co a jak, protože dost věcí bylo najednou jinak.

19.12.2016 0:55

J48a74r27m64i20l35a 12P22í84c54h41o76v44á 5732697524723

Mně se stalo něco jiného: v rodině se darem převáděla nemovitost. Původně byli majiteli matka a syn, novými majiteli druhý syn a dcera. Původní majitelé převáděli nemovitost darem. Protože je to pokrevní příbuzenství, tak v tomto případě se daň neplatí, veškeré náklady byly 2x 1.000, -Kč za kolky. I sepsaly se smlouvy podle vzoru z internetu, naprosto totořné textem, jiná byla pouze jména. Jeden ze zúčastněných vzal obě smlouvy a odnesl je na katastr, podal je v jeden den, spisy dostaly spisové značky těsně za sebou. První smlouvu katastr vzal a schválil, změna byla provedena. Druhou ale shledal jako právně závadnou, museli jsme ji vzít zpět, opravit text a podat znovu, stálo to dalších 1.000,- Kč na kolku.

Nejhorší na tom je, že katastr vám neřekne CO JE ŠPATNĚ, to prý nesmí. Takže vám smlouvu vrátí a hledej, Šmudlo!

18.12.2016 1:28

V16á19c97l64a30v 71P56o95u74s36t53k54a 3670311742

Poslední věta je nesmysl. Právní výtku ke smlouvě musí katastr jasně specifikovat.

18.12.2016 7:55

J25a58n 28H98r45u83z77a 8964938619597

Možná ve velkém městě. Třeba v Hustopečích a ve Vyškově mě zavolali a umožnili opravit na stejné jednací č. a tedy bez dalšího poplatku a to jsem musel smlouvy odnést a znovu ověřit podpisy takže mě to trvalo dva dny. V obou případech udělal chybu developer a já byl jako podávající tak se možná slitovali.

19.12.2016 13:36

Najdete na iDNES.cz