Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J77o32s56e19f 59Z58a40h66á16l39k73a 4653659478916

Pro všechny bourače příček: To, jak lze s příčkou (nosnou i nenosnou) nakládat určuje Prohlášení vlastníka. Můžeme o tom vést spory, můžeme s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno, co se proti tomu dá dělat.

+4/0
20.11.2016 16:02

V19i29k94t80o22r 35N19á77r20o30ž84n16ý 3419182298

Přesně tak. Pokud je i nenosná příčka definována prohlášením vlastníka jako společná část domu , je zapotřebí k jejímu bourání souhlas všech spoluvlastníků.

+3/0
20.11.2016 18:11

L22e90n57k44a 60S45e37h92n94a13l82o16v77á 96K55o33z38á17k40o33v30á 2866508675374

proboha odkdy vlastník prohlašuje, která příčka je nosná a která ne?

+1/−3
20.11.2016 18:16
Foto

H67a53n45a 87A74n51t97o58n85o26v82á 6187309854564

Prohlášení vlastníka je dokument, který definuje společné části. A společnou částí může být i nenosná příčka.

+2/−1
20.11.2016 18:38

L80e36n10k76a 39S28e41h79n63a96l55o98v11á 83K98o35z49á89k16o92v90á 2906148295614

ale určitě nebude společná část nenosná příčka ve vašem bytě

0/−1
21.11.2016 9:07

M83i57l90o80š 72V24o18n31d82r51u93š86k72a 5375181367724

V bytě je plno společných částí, např. otopná soustava, komíny atd. Jak píše Hanka koukni se do listu vlastníka. Zbytečně tu ze sebe děláš blbku.

+1/0
22.11.2016 11:39

V81i90k29t52o96r 73N86á89r43o28ž23n92ý 3649892328

Seznamte se trochu se základy bytového práva , než začnete plkat svoje moudra v podobných diskusích...

+1/0
20.11.2016 19:11

L79e25n55k70a 50S98e90h82n47a77l28o42v15á 47K75o61z96á66k28o18v23á 2106188865824

co to je bytové právo, můžete napsat název předmětného zákona příp. paragraf, který toto řeší?

0/−2
21.11.2016 9:01
Foto

H14a89n38a 95A93n37t28o61n70o16v57á 6817479854734

Bytové spoluvlastnictví je § 1158 a následující občanského zákoníku. Zároveň se použijí podpůrně obecná ustanovení o spoluvlastnictví, pro společenství vlastníků pak obecná úprava právnických osob a spolku. Dále podzákonné právní předpisy, např. nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Ovšem pozor, byly v domě vymezeny jednotky podle zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb., zrušen k 1. 1. 2014), pak se pro posouzení společných částí nadále použije zákon o vlastnictví bytů včetně souvisejících předpisů a judikatury.

Co se týče podmínek pro stavební úpravy, to najdete ve stavebním zákoně a souvisejících podzákonných předpisech.

+1/0
21.11.2016 13:07

L90e18n80k74a 78S41e81h51n66a65l25o36v46á 80K19o79z16á67k87o45v18á 2616858535494

Společné části

§ 1160

(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.

(2) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.

Můžete mi laskavě říct, kde přesně jste našla, že společnou částí se myslí také nenosná příčka v bytě????

Napište mi prosím přesně zákon, paragraf příp. odstavec, který toto výslovně určuje. Napovím Vám - neexistuje. Ani ve stavebním zákoně nic takového není. SVJ není sbor odborníků, kteří mají posuzovat, co je nosná a co není nosná příčka.

0/−2
21.11.2016 14:54
Foto

H98a80n43a 41A28n78t59o80n53o27v15á 6287439184504

A) Říkám, že prohlášení vlastníka MŮŽE (ne musí) určit, že i nenosná příčka je společnou částí domu. Ve vámi citovaném odstavci se píše, „1) Společnými jsou je VŽDY...“ a výčet - jde o dispozitivní ustanovení, zákon stanoví minimum, pod které nelze jít. (stále taky platí, že většina bytových domů v ČR má jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů).

B) prohlášení vlastníka neurčuje SVJ. SVJ vzniká v domech, kde jsou vymezeny jednotky, tj. nejprve je prohlášení vlastníka (které se zakládá na příslušném katastrálním úřadě) a až poté vzniká SVJ. SVJ rozhoduje o správě společných částí domu. Prohlášení vlastníka lze změnit, ke změně prohlášení vlastníka se vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti.

+2/0
21.11.2016 20:09

L32e47n71k39a 77S11e81h79n61a36l50o23v59á 49K65o38z31á37k35o78v60á 2476208475854

právě jsem dokončila rekonstrukci bytu, SVJ na mě udalo na stavební úřad, že provádím rekonstrukci a bourám příčky. Stavební úřad přišel na kontrolu a nic- nebyl porušen žádný zákon!!!! Sousedi všichni čučeli, protože čekali, že dostanu tučnou pokutu.Dle sdělení stavebního úřadu (mám písemně) žádná právní úprava nezakládá povinnost oznamovat bourání příček SVJ!!Ani občanský zákoník (byl novelizován, tak si tu novelizaci přečtěte) , ani stavební zákon!!! To bych si jako vlastník bytu nemohla svůj majetek ani zrekonstruovat. Nesmysly tady plkáte tak akorát vy a víte o tom prd.

+1/−1
21.11.2016 9:13
Foto

H65a54n92a 62A14n60t72o59n46o23v69á 6887569744474

Tato povinnost může být zakotvena ve stanovách společenství.

+1/0
21.11.2016 13:09

L27e10n80k14a 76S65e10h40n86a87l82o89v18á 38K89o83z37á33k52o21v55á 2886268575744

může, ale to je jediná možnost, a musí to tam být výslovně uvedeno a musí se to odsouhlasit na členské schůzi ,nás je např. 51 vlastníků :-(, jinak současná žádná právní úprava tuto povinnost nezakládá

0/−1
21.11.2016 14:58

M77a63r22e35k 94J49a74n 2623862614602

Pro pana ing. Zimu. Pokud vyboříte příčky dle vašeho návrhu tak se vám rázem stane z 3+1,2+1.Tohle jsem řešil na magistrátu v Praze někdy okolo roku 96 s tím ať si děláme co chceme ale po skončení nájmu bude vše uvedeno zpět, Byla to podmínka kolaudace bytu.

0/0
20.11.2016 15:17

V65l15a69d30a 64S24i15m73o30n69i63k 3309563393425

Co to je za článek ? Copak Lojza nebo Pepa posoudí, co lze nebo nelze vybourat. To je zase snůška ptákovin.

+3/0
20.11.2016 14:39

J64a13n 62M90a38c82h 8337396988115

Pokud Lojza a Pepa maji mozek s logicky uvazovanim pak ano.

0/−3
20.11.2016 14:59

J86o15s90e48f 18Z37a30h76á39l27k31a 4633329568416

A po tomto logickém uvažování se začnou v domě dít věci: Pár sousedům přestane jít příjem za STA, protože Pepa s Lojzou se povrtali v účastnických zásuvkách. Společenství se rozhodne využít bývalého komína ze suterénní prádelny pro vedení technologií ze střech. Komín není průchodný, protože Lojza jej při rekonstrukci své kuchyně vyboral jako nepotřebný. Sousedům popraská příčka u podlahy, Pepovi pod nimi se nehodila do plánů rekonstrukce. Panel to sice ustál, ale o odlehčení na spodní straně prostě vědět dá. A tak by se dalo pokračovat.

+9/0
20.11.2016 16:19

M82i51l36o14š 23V42o65n94d62r83u70š98k94a 5325761427754

A také se stalo, že Lojza a Pepa se povrtali v otopné soustavě, protože oni mají "ten mozek" a podle nich byli ty hydraulické regulační ventily ve sklepě (které nastavila odborná firma a následně zapečetila) nastaveny blbě a oni hlavy pomazané to opravili. V celém domě pak přestalo topit topení, termohlavice začaly pískat a rok se to zase dávalo dokupy. Mít v domě Lojzu a Pepu z mozkem je k nezaplacení...

0/0
22.11.2016 11:52

P70e28t77r 18S23o34v22i42č42k52a 1267220202116

U nas se stalo (cihlovy dum), že po vybourání kantky v byte pod námi asi propružila podlaha a na naši kantce se objevila prasklina, nic vážného, ale musel jsem to spravit.

0/0
20.11.2016 14:12

J80a16n 58H54r41u96z34a 8844688309197

Paní Řezníčková, opakovaně se v této rubrice šíří bludy. K zásahu do nosných příček je vždy třeba souhlasu vlastníka nemovitosti. V případě, že bytový dům má založenu právnickou osobu SVJ tato nic nevlastní a proto nemůže její stautární orgán vydávat žádná rozhodnutí o zásazích do společných částí domu. To už konečně pochopily i stavební úřady, které v takových případech přiznávají právo účastníků řízení všem vlastníkům a nikoliv SVJ. Podle platného stav. zákona je zásah do nosných zdí předmětem stavebního řízení a je tedy třeba předložit projekt a souhlasné stanovisko všech vlastníků. Součástí projektu je pochopitelně statický výpočet a vyjádření statika. To si každý rozumný projektant a následně SÚ vyžádá.

Zásahy v bytu, které se nedotknou společných částí domu nepodléhají stavebnímu řízení ani souhlasu ostatních vlastníků. SVJ je právnická osoba zřízená vlastníky ke správě domu a rozhodně není nadřazena nad vlastníky.

+6/0
20.11.2016 13:51
Foto

H38a64n46a 38A34n53t62o84n54o91v13á 6777339694264

Právě naopak (dělám ve firmě co spravuje SVJ) - dříve se vyžadoval souhlas všech spoluvlastníků, nově souhlas shromáždění vlastníků. Kolik % musí být pro určují stanovy. 100% souhlas je trochu problém, když je část bytů v pronájmu a majitelé kdesi ve světě a nereagují.

SVJ jako jediné přísluší správa společných částí budovy, tedy i příček, ne jednotlivým vlastníkům.

Pořád ale platí, že stavební úřad je kus od kusu. V různých městských částech po nás při stavebních úpravách v bytech chtějí různé doklady.

0/0
20.11.2016 18:42

E24v71a 80N88o48v82á51k81o89v91á 1462775444454

Kuchyně spojená s obývákem mi přijde stejně trapná jako WC spojeně s koupelnou...

+5/−4
20.11.2016 12:01

D51a84v59i56d 97D84o69b74e14š 3175982637

Mám spoustu zkušeností, kdy se většina života celé rodiny odehrávala v kuchyni. A obývák někdy pak bývá i polomrtvým prostorem. Záleží na lidech, co chtějí a nechte jim vybrat. WC spojené s koupelnou pro víc než dva lidi jsou pochopitelně špatně a s obývákokuchyní se to nedá porovnávat.

+2/0
20.11.2016 13:40

G36u65s18t76a37v 35S83o24j81k61a 1148783815354

Pokud to nenosne, je do toho SVJ houby. Je to kazdeho osobniho vec, SVJ se tykaji spolecne casti domu.

+1/−3
20.11.2016 13:52

P85a81v55e45l 87Ř75e27h49á13k 6168523319341

Co je SVJ po tom, jake nenosne pricky si kdo zbourá? To je snad každého věc.

+3/−2
20.11.2016 11:58

L84e56n48k66a 72S89e83h55n85a73l22o63v20á 92K30o62z88á80k80o74v72á 2986868295684

bourání nenosných příček není potřeba dle stavebního zákona hlásit ani stavebnímu úřadum natož SVJ!!

+3/−4
20.11.2016 10:03

J28i32ř46i86n61a 11S34a16v11o98v67a 1431945406873

stavebnímu úřadu ne, SVJ v drtivé většině případů ano

+1/0
20.11.2016 23:03

L96e79n98k18a 42S80e77h81n96a85l23o35v70á 56K61o85z68á29k97o53v67á 2476678335714

napište mi zákon a paragraf, který tuto povinnost ukládá, jinak je váš příspěvek bezcenný

0/−1
21.11.2016 9:02

J87i57ř18i93n61a 29S93a50v92o77v91a 1981785856863

stanovy SVJ - každé si tam může napsat, co mu členové odsouhlasí..... a většinou si tam dávají požadavek na odsouhlasení různých stavebních úprav; že vy o tom nevíte, není můj problém;

+1/0
21.11.2016 12:14

L50e50n49k11a 48S75e62h59n49a22l97o23v95á 85K30o58z21á74k45o54v33á 2686868445664

vidíte, a my a u nás v domě jsme si to do stanov nedali a ani neodsouhlasili a není pravda, že si tam mohou napsat co chtějí, musí to být v rámci platných zákonných norem a tato povinnost, jak jsem již psala není zakotvena v ŽÁDNÉ zákonné normě, pokud nenapíšete příslušný zákon a paragraf, tak jen hloupě plkáte. To by si také podle Vás mohli členové SVJ odsouhlasít, že třeba zastřelí souseda?

0/−1
21.11.2016 22:26

J28i83ř77i78n68a 85S89a42v20o13v26a 1971665846953

no, hloupě plkáte vy; toto ustanovení má velmi mnoho společenství ve svých stanovách; odsouhlasili si je jejich členové; pokud s tím členové souhlasí, můžou si tam dát třeba, že všechna okna budou fialová se zelenými puntíky;

+1/0
22.11.2016 8:19

M34i96l68o81š 63V15o97n63d72r28u80š34k42a 5405631807624

Vážená paní, SVJ má tzv. stanovy a také list vlastníka. Co je v těchto napsané je svaté, Pokud máte ve stanovách upraveny pravidla pro rekonstrukci bytu, nebo chov zvířat, nebo např. speciální poplatek za psa, tak to budete muset respektovat.

0/0
21.11.2016 11:36

L14e43n30k90a 83S80e80h35n18a79l84o82v13á 60K53o88z49á29k35o10v15á 2806608305304

to si snad děláte legraci, každý soudce by vám to hned vysvětlil, zkuste se pozeptat lidí, kteří o tom rozhodují, tak jak mi SVJ nemůže diktovat, jestli zbourám příčku mezi spížkou a kuchyní, tak mi nemůže přikazovat platit nesmyslný poplatek, nežijeme milý pane v době závodních výborů

0/−1
21.11.2016 22:33

M15i59l86o61š 56V12o56n32d63r92u32š64k14a 5495261867554

Lenko prosím, zbytečně se tu ztrapňuješ, nejdříve se s problematikou seznam a pak tu teprve začni diskutovat....

0/0
22.11.2016 11:37

Š54t34ě22p80á69n 66R36y44b92á21ř 9375795572338

Jakou funkci z hlediska statiky domu má nenosná příčka? Opravdu se upřímně ptám, nevím.

+2/0
20.11.2016 8:36

V81i98k70t78o30r 92S73v61o77b38o59d48a 8662308342456

Zbouráním nenosné příčky se nenaruší statika domu, ale jde o to, že pokud je v bytovém domě nějaká příčka ve všech bytech nad sebou na stejném místě, navíc nějak zatížená - všem na tom třeba visí kuchyňská linka, a Vy si tuhle příčku v přízení zbouráte, barák kvůli tomu nespadne, ale občas se může stát, že v tom místě třeba bude praskat omítka.

+4/0
20.11.2016 12:06

J78o18z22e59f 36P36o17l48á45k 9917590

Nebo může praskat stropní panel , po odstranění jen podpěrné příčky .

+1/0
20.11.2016 14:01

M26a62r89t28i51n 16S69l50a64v42í70č95e93k 5804916554836

Je-li příčka nenosná, pak nic nenese, resp. jen sama sebe a to, co na ní zavěsíme. Podpírá-li cokoli, pan již není nenosná. Přízemní příčka ze siporexu nic neponese, i kdyby měla nad sebou třicet pater. Tejně tak příčka betonová o síle 6 cm. To se týká paneláků. Stejně tak u cihlových domů tzv, "štorcky", nebo-li 10 cm příčky. Tam je spíš otázkou, na co nové příčky založit! Rozhodně bych se ale v cihlovém domě nepouštěl bezhlavě do bourání příček 15 cm silných. Tam je zapotřebí ověřit, zda-li neprobíhají stropem do vyššího patra a jestli třeba nenesou nějakou lehčí stropní konstrukci. I tak ale může dojít k odlehčení podlahy / spodního stropu a trhlinám dole u souseda. Fatální to ale není, jen nepříjemné.

Jestli si SVJ dá do stanov nesmyslná omezení, pak je to jejich věc, ale nemyslím si, že by něco zmohli, když takové omezení nebude respektováno.

+1/−2
20.11.2016 14:42

J30o30s10e16f 19Z57a41h29á66l96k96a 4553919328436

Neberete vůbec v potaz hmotnost. To že je příčka nenosná, ještě neznamená, že levituje. A podle konstrukce a stáří stavby bude z betonu nebo cihel (v lepším případě příčkovek). Pořád slušné zatížení stropního panelu. Když tu nižší odstraníte, nemusí se stát nic. Ale může dojít k změnám pnutí v panelu a omítky popraskat. Je o úplně jiné hmotnosti, než když se dělají příčky nové - ze sádroše nebo porobetonu. I tak by vám soudný a hlavně zkušený statik neměl dovolit jít s novou příčkou přes spáru na sousední stropní panel. A nebo pečlivě spočítat zatížení.

+4/0
20.11.2016 22:46

J37o42s57e97f 86Z19a17h42á96l79k69a 4123189228286

Patřilo o úroveň výše

0/0
20.11.2016 22:48

M77a43r79t33i27n 24S91l53a16v15í58č98e83k 5184726934716

Na hmotnost myslím. Především v cihlových domech. Také to zmiňuji. Je to na širší debatu. V panelácích jsou příčky často jen přivařeny v rozích armováním a mezi příčkou a stropem bývá dilatační guma. Právní pojled na problém je věc druhá.

0/0
21.11.2016 12:28

J20a36n 67H60r33u92z67a 8734228879127

Nenosná příčka, zpravidla kantka, pouze rozděluje místnosti. Typicky WC, šatna atd. Nemá tedy nosnou ale jen uživatelskou a "optickou" funkci. Nenosné příčky se v bytech libovolně přestavují dle potřeb konkrétních uživatelů.

+3/−3
20.11.2016 13:55







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.