Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bourání příček nemusí vždy schvalovat vlastník domu, záleží na situaci

Při rekonstrukcích, které zasahují i do příček, byť nenosných, může být zapotřebí souhlas majitele domu nebo společenství vlastníků. To je i případ čtenáře Michala.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J88o22s34e65f 19Z56a69h66á74l71k95a 4313309708626

Pro všechny bourače příček: To, jak lze s příčkou (nosnou i nenosnou) nakládat určuje Prohlášení vlastníka. Můžeme o tom vést spory, můžeme s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno, co se proti tomu dá dělat.

+4/0
20.11.2016 16:02

V58i71k56t48o70r 20N95á80r14o57ž27n16ý 3889722438

Přesně tak. Pokud je i nenosná příčka definována prohlášením vlastníka jako společná část domu , je zapotřebí k jejímu bourání souhlas všech spoluvlastníků.

+3/0
20.11.2016 18:11

L67e77n88k83a 49S57e81h27n11a55l53o47v41á 89K55o42z70á83k61o91v86á 2896318865224

proboha odkdy vlastník prohlašuje, která příčka je nosná a která ne?

+1/−3
20.11.2016 18:16
Foto

H92a40n30a 17A91n50t80o93n40o14v27á 6417459304154

Prohlášení vlastníka je dokument, který definuje společné části. A společnou částí může být i nenosná příčka.

+2/−1
20.11.2016 18:38

L75e53n54k92a 26S72e64h90n58a25l55o32v36á 80K55o76z56á11k71o56v27á 2606198195154

ale určitě nebude společná část nenosná příčka ve vašem bytě

0/−1
21.11.2016 9:07

M53i10l84o37š 10V34o62n55d25r43u44š37k69a 5495381487714

V bytě je plno společných částí, např. otopná soustava, komíny atd. Jak píše Hanka koukni se do listu vlastníka. Zbytečně tu ze sebe děláš blbku.

+1/0
22.11.2016 11:39

V91i45k27t53o22r 84N37á70r40o73ž73n87ý 3249432458

Seznamte se trochu se základy bytového práva , než začnete plkat svoje moudra v podobných diskusích...

+1/0
20.11.2016 19:11

L87e53n28k64a 15S30e24h30n68a80l64o22v41á 29K40o32z27á77k88o26v72á 2866298405244

co to je bytové právo, můžete napsat název předmětného zákona příp. paragraf, který toto řeší?

0/−2
21.11.2016 9:01
Foto

H57a66n69a 60A88n67t10o98n98o48v26á 6307739434504

Bytové spoluvlastnictví je § 1158 a následující občanského zákoníku. Zároveň se použijí podpůrně obecná ustanovení o spoluvlastnictví, pro společenství vlastníků pak obecná úprava právnických osob a spolku. Dále podzákonné právní předpisy, např. nařízení vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Ovšem pozor, byly v domě vymezeny jednotky podle zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb., zrušen k 1. 1. 2014), pak se pro posouzení společných částí nadále použije zákon o vlastnictví bytů včetně souvisejících předpisů a judikatury.

Co se týče podmínek pro stavební úpravy, to najdete ve stavebním zákoně a souvisejících podzákonných předpisech.

+1/0
21.11.2016 13:07

L77e24n57k72a 57S72e94h51n98a51l55o19v34á 27K71o11z33á87k49o56v63á 2536698785224

Společné části

§ 1160

(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.

(2) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.

Můžete mi laskavě říct, kde přesně jste našla, že společnou částí se myslí také nenosná příčka v bytě????

Napište mi prosím přesně zákon, paragraf příp. odstavec, který toto výslovně určuje. Napovím Vám - neexistuje. Ani ve stavebním zákoně nic takového není. SVJ není sbor odborníků, kteří mají posuzovat, co je nosná a co není nosná příčka.

0/−2
21.11.2016 14:54
Foto

H63a22n41a 79A24n11t53o44n48o48v58á 6387569824514

A) Říkám, že prohlášení vlastníka MŮŽE (ne musí) určit, že i nenosná příčka je společnou částí domu. Ve vámi citovaném odstavci se píše, „1) Společnými jsou je VŽDY...“ a výčet - jde o dispozitivní ustanovení, zákon stanoví minimum, pod které nelze jít. (stále taky platí, že většina bytových domů v ČR má jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů).

B) prohlášení vlastníka neurčuje SVJ. SVJ vzniká v domech, kde jsou vymezeny jednotky, tj. nejprve je prohlášení vlastníka (které se zakládá na příslušném katastrálním úřadě) a až poté vzniká SVJ. SVJ rozhoduje o správě společných částí domu. Prohlášení vlastníka lze změnit, ke změně prohlášení vlastníka se vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti.

+2/0
21.11.2016 20:09

L62e25n70k19a 43S58e74h81n37a47l91o41v33á 85K85o33z54á78k59o92v59á 2636708835494

právě jsem dokončila rekonstrukci bytu, SVJ na mě udalo na stavební úřad, že provádím rekonstrukci a bourám příčky. Stavební úřad přišel na kontrolu a nic- nebyl porušen žádný zákon!!!! Sousedi všichni čučeli, protože čekali, že dostanu tučnou pokutu.Dle sdělení stavebního úřadu (mám písemně) žádná právní úprava nezakládá povinnost oznamovat bourání příček SVJ!!Ani občanský zákoník (byl novelizován, tak si tu novelizaci přečtěte) , ani stavební zákon!!! To bych si jako vlastník bytu nemohla svůj majetek ani zrekonstruovat. Nesmysly tady plkáte tak akorát vy a víte o tom prd.

+1/−1
21.11.2016 9:13
Foto

H11a74n85a 77A23n71t76o15n96o93v48á 6827609454634

Tato povinnost může být zakotvena ve stanovách společenství.

+1/0
21.11.2016 13:09

L87e40n14k42a 31S68e29h57n61a24l13o59v95á 88K91o98z53á85k68o41v82á 2886138245744

může, ale to je jediná možnost, a musí to tam být výslovně uvedeno a musí se to odsouhlasit na členské schůzi ,nás je např. 51 vlastníků :-(, jinak současná žádná právní úprava tuto povinnost nezakládá

0/−1
21.11.2016 14:58

M25a36r35e90k 47J50a93n 2423952154282

Pro pana ing. Zimu. Pokud vyboříte příčky dle vašeho návrhu tak se vám rázem stane z 3+1,2+1.Tohle jsem řešil na magistrátu v Praze někdy okolo roku 96 s tím ať si děláme co chceme ale po skončení nájmu bude vše uvedeno zpět, Byla to podmínka kolaudace bytu.

0/0
20.11.2016 15:17

V58l38a62d80a 80S26i33m63o19n22i79k 3269153943935

Co to je za článek ? Copak Lojza nebo Pepa posoudí, co lze nebo nelze vybourat. To je zase snůška ptákovin.

+3/0
20.11.2016 14:39

J95a90n 14M79a97c37h 8897666158425

Pokud Lojza a Pepa maji mozek s logicky uvazovanim pak ano.

0/−3
20.11.2016 14:59

J92o65s24e73f 19Z27a98h82á72l49k25a 4333879598666

A po tomto logickém uvažování se začnou v domě dít věci: Pár sousedům přestane jít příjem za STA, protože Pepa s Lojzou se povrtali v účastnických zásuvkách. Společenství se rozhodne využít bývalého komína ze suterénní prádelny pro vedení technologií ze střech. Komín není průchodný, protože Lojza jej při rekonstrukci své kuchyně vyboral jako nepotřebný. Sousedům popraská příčka u podlahy, Pepovi pod nimi se nehodila do plánů rekonstrukce. Panel to sice ustál, ale o odlehčení na spodní straně prostě vědět dá. A tak by se dalo pokračovat.

+9/0
20.11.2016 16:19

M65i49l14o62š 44V20o30n95d53r53u12š37k26a 5165891687704

A také se stalo, že Lojza a Pepa se povrtali v otopné soustavě, protože oni mají "ten mozek" a podle nich byli ty hydraulické regulační ventily ve sklepě (které nastavila odborná firma a následně zapečetila) nastaveny blbě a oni hlavy pomazané to opravili. V celém domě pak přestalo topit topení, termohlavice začaly pískat a rok se to zase dávalo dokupy. Mít v domě Lojzu a Pepu z mozkem je k nezaplacení...

0/0
22.11.2016 11:52

P56e47t86r 59S19o88v98i93č79k42a 1417550772726

U nas se stalo (cihlovy dum), že po vybourání kantky v byte pod námi asi propružila podlaha a na naši kantce se objevila prasklina, nic vážného, ale musel jsem to spravit.

0/0
20.11.2016 14:12

J13a54n 22H42r87u84z13a 8704318729697

Paní Řezníčková, opakovaně se v této rubrice šíří bludy. K zásahu do nosných příček je vždy třeba souhlasu vlastníka nemovitosti. V případě, že bytový dům má založenu právnickou osobu SVJ tato nic nevlastní a proto nemůže její stautární orgán vydávat žádná rozhodnutí o zásazích do společných částí domu. To už konečně pochopily i stavební úřady, které v takových případech přiznávají právo účastníků řízení všem vlastníkům a nikoliv SVJ. Podle platného stav. zákona je zásah do nosných zdí předmětem stavebního řízení a je tedy třeba předložit projekt a souhlasné stanovisko všech vlastníků. Součástí projektu je pochopitelně statický výpočet a vyjádření statika. To si každý rozumný projektant a následně SÚ vyžádá.

Zásahy v bytu, které se nedotknou společných částí domu nepodléhají stavebnímu řízení ani souhlasu ostatních vlastníků. SVJ je právnická osoba zřízená vlastníky ke správě domu a rozhodně není nadřazena nad vlastníky.

+6/0
20.11.2016 13:51
Foto

H82a14n73a 12A82n66t85o26n24o88v48á 6687909154964

Právě naopak (dělám ve firmě co spravuje SVJ) - dříve se vyžadoval souhlas všech spoluvlastníků, nově souhlas shromáždění vlastníků. Kolik % musí být pro určují stanovy. 100% souhlas je trochu problém, když je část bytů v pronájmu a majitelé kdesi ve světě a nereagují.

SVJ jako jediné přísluší správa společných částí budovy, tedy i příček, ne jednotlivým vlastníkům.

Pořád ale platí, že stavební úřad je kus od kusu. V různých městských částech po nás při stavebních úpravách v bytech chtějí různé doklady.

0/0
20.11.2016 18:42

E66v59a 74N33o96v62á81k15o85v38á 1792445164544

Kuchyně spojená s obývákem mi přijde stejně trapná jako WC spojeně s koupelnou...

+5/−4
20.11.2016 12:01

D84a29v93i49d 18D16o78b12e79š 3965862897

Mám spoustu zkušeností, kdy se většina života celé rodiny odehrávala v kuchyni. A obývák někdy pak bývá i polomrtvým prostorem. Záleží na lidech, co chtějí a nechte jim vybrat. WC spojené s koupelnou pro víc než dva lidi jsou pochopitelně špatně a s obývákokuchyní se to nedá porovnávat.

+2/0
20.11.2016 13:40

G33u57s27t17a90v 23S62o66j20k38a 1758513825454

Pokud to nenosne, je do toho SVJ houby. Je to kazdeho osobniho vec, SVJ se tykaji spolecne casti domu.

+1/−3
20.11.2016 13:52

P10a97v86e73l 13Ř31e79h70á39k 6698533289821

Co je SVJ po tom, jake nenosne pricky si kdo zbourá? To je snad každého věc.

+3/−2
20.11.2016 11:58

L97e28n63k78a 76S45e17h39n34a87l78o47v65á 80K48o44z55á53k52o66v72á 2156798255164

bourání nenosných příček není potřeba dle stavebního zákona hlásit ani stavebnímu úřadum natož SVJ!!

+3/−4
20.11.2016 10:03

J92i64ř19i61n28a 56S62a71v40o64v48a 1551585976163

stavebnímu úřadu ne, SVJ v drtivé většině případů ano

+1/0
20.11.2016 23:03

L75e16n75k20a 17S36e47h50n40a36l82o25v11á 60K20o92z48á48k72o83v80á 2966768165404

napište mi zákon a paragraf, který tuto povinnost ukládá, jinak je váš příspěvek bezcenný

0/−1
21.11.2016 9:02

J25i74ř35i26n10a 87S95a55v46o90v65a 1381685176783

stanovy SVJ - každé si tam může napsat, co mu členové odsouhlasí..... a většinou si tam dávají požadavek na odsouhlasení různých stavebních úprav; že vy o tom nevíte, není můj problém;

+1/0
21.11.2016 12:14

L24e78n35k44a 41S61e21h29n70a98l17o85v23á 34K77o38z69á79k90o60v21á 2336408475864

vidíte, a my a u nás v domě jsme si to do stanov nedali a ani neodsouhlasili a není pravda, že si tam mohou napsat co chtějí, musí to být v rámci platných zákonných norem a tato povinnost, jak jsem již psala není zakotvena v ŽÁDNÉ zákonné normě, pokud nenapíšete příslušný zákon a paragraf, tak jen hloupě plkáte. To by si také podle Vás mohli členové SVJ odsouhlasít, že třeba zastřelí souseda?

0/−1
21.11.2016 22:26

J69i64ř68i53n64a 78S41a92v38o65v27a 1501715986633

no, hloupě plkáte vy; toto ustanovení má velmi mnoho společenství ve svých stanovách; odsouhlasili si je jejich členové; pokud s tím členové souhlasí, můžou si tam dát třeba, že všechna okna budou fialová se zelenými puntíky;

+1/0
22.11.2016 8:19

M63i16l55o10š 80V20o41n21d22r37u68š88k25a 5275431907474

Vážená paní, SVJ má tzv. stanovy a také list vlastníka. Co je v těchto napsané je svaté, Pokud máte ve stanovách upraveny pravidla pro rekonstrukci bytu, nebo chov zvířat, nebo např. speciální poplatek za psa, tak to budete muset respektovat.

0/0
21.11.2016 11:36

L86e56n70k95a 51S75e16h30n75a91l84o68v59á 86K97o80z36á96k15o76v39á 2666768385534

to si snad děláte legraci, každý soudce by vám to hned vysvětlil, zkuste se pozeptat lidí, kteří o tom rozhodují, tak jak mi SVJ nemůže diktovat, jestli zbourám příčku mezi spížkou a kuchyní, tak mi nemůže přikazovat platit nesmyslný poplatek, nežijeme milý pane v době závodních výborů

0/−1
21.11.2016 22:33

M55i26l95o88š 25V74o93n74d79r63u24š37k67a 5215391497784

Lenko prosím, zbytečně se tu ztrapňuješ, nejdříve se s problematikou seznam a pak tu teprve začni diskutovat....

0/0
22.11.2016 11:37

Š15t27ě56p51á61n 49R69y18b87á29ř 9385235172308

Jakou funkci z hlediska statiky domu má nenosná příčka? Opravdu se upřímně ptám, nevím.

+2/0
20.11.2016 8:36

V79i42k52t94o58r 20S40v59o26b89o93d79a 8332838522686

Zbouráním nenosné příčky se nenaruší statika domu, ale jde o to, že pokud je v bytovém domě nějaká příčka ve všech bytech nad sebou na stejném místě, navíc nějak zatížená - všem na tom třeba visí kuchyňská linka, a Vy si tuhle příčku v přízení zbouráte, barák kvůli tomu nespadne, ale občas se může stát, že v tom místě třeba bude praskat omítka.

+4/0
20.11.2016 12:06

J85o74z37e59f 61P58o80l11á92k 9757350

Nebo může praskat stropní panel , po odstranění jen podpěrné příčky .

+1/0
20.11.2016 14:01

M80a37r54t65i60n 71S42l43a94v24í25č80e38k 5484556104666

Je-li příčka nenosná, pak nic nenese, resp. jen sama sebe a to, co na ní zavěsíme. Podpírá-li cokoli, pan již není nenosná. Přízemní příčka ze siporexu nic neponese, i kdyby měla nad sebou třicet pater. Tejně tak příčka betonová o síle 6 cm. To se týká paneláků. Stejně tak u cihlových domů tzv, "štorcky", nebo-li 10 cm příčky. Tam je spíš otázkou, na co nové příčky založit! Rozhodně bych se ale v cihlovém domě nepouštěl bezhlavě do bourání příček 15 cm silných. Tam je zapotřebí ověřit, zda-li neprobíhají stropem do vyššího patra a jestli třeba nenesou nějakou lehčí stropní konstrukci. I tak ale může dojít k odlehčení podlahy / spodního stropu a trhlinám dole u souseda. Fatální to ale není, jen nepříjemné.

Jestli si SVJ dá do stanov nesmyslná omezení, pak je to jejich věc, ale nemyslím si, že by něco zmohli, když takové omezení nebude respektováno.

+1/−2
20.11.2016 14:42

J57o81s25e85f 65Z28a43h62á84l56k68a 4313609518126

Neberete vůbec v potaz hmotnost. To že je příčka nenosná, ještě neznamená, že levituje. A podle konstrukce a stáří stavby bude z betonu nebo cihel (v lepším případě příčkovek). Pořád slušné zatížení stropního panelu. Když tu nižší odstraníte, nemusí se stát nic. Ale může dojít k změnám pnutí v panelu a omítky popraskat. Je o úplně jiné hmotnosti, než když se dělají příčky nové - ze sádroše nebo porobetonu. I tak by vám soudný a hlavně zkušený statik neměl dovolit jít s novou příčkou přes spáru na sousední stropní panel. A nebo pečlivě spočítat zatížení.

+4/0
20.11.2016 22:46

J81o83s59e31f 70Z33a42h18á89l49k56a 4543709938976

Patřilo o úroveň výše

0/0
20.11.2016 22:48

M21a15r58t24i52n 21S59l48a25v18í21č13e74k 5244736224436

Na hmotnost myslím. Především v cihlových domech. Také to zmiňuji. Je to na širší debatu. V panelácích jsou příčky často jen přivařeny v rozích armováním a mezi příčkou a stropem bývá dilatační guma. Právní pojled na problém je věc druhá.

0/0
21.11.2016 12:28

J72a23n 97H54r88u33z38a 8424258729357

Nenosná příčka, zpravidla kantka, pouze rozděluje místnosti. Typicky WC, šatna atd. Nemá tedy nosnou ale jen uživatelskou a "optickou" funkci. Nenosné příčky se v bytech libovolně přestavují dle potřeb konkrétních uživatelů.

+3/−3
20.11.2016 13:55







Najdete na iDNES.cz