Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kdo se nechce vázat hypotékou, ať sáhne po nových družstevních bytech

Družstevní bydlení mělo dosud nálepku něčeho, čeho je nutné se rychle zbavit. Bytů s kolektivním vlastnictvím ubývalo po statisících. Teď se vnímání mění a nových družstevních bytových domů přibývá. K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J63a36r56d57a 71W93o59l48f 8305507116314

Měl jsem družstevní byt a stálo to za prd, i drobné opravy na bytě se museli řešit s panem XY aby mi proplatil třeba splachovací ventil z fondu oprav. Družstvo mělo na svou administrativu třípatrovou budovu, kde holky přebíhaly s kafíčkama z kanceláře do kanceláře a veselý smích se rozléhal chodbou.No výživné poplatky na správu družstva tolik kancelářských sil hravě pokryly.:-) Ovšem skromné úřední hodiny dvakrát týdně, byly tak akorát, že si člověk musel vzít dovolenou, nebo volno v práci:-/ Schůze nájemníků v sušárně a absence slušného zaparkování netřeba rozvádět. Měl jsem byt v osobním vlastnictví a povinné sdružením nájemníků. Nebylo to moc lepší. To stejné v bleďe modrém. Zase schůze, zase dohady, zase společné bydlení, zase platit správci. Navíc když se majorita rozhodne třeba pro čerpání vysokého úvěru a tím samozřejmé nemalé navýšení poplatků na opravy a údržbu domu. Jednotlivec s tím nic nesvede a je prostě přehlasován. Tím pádem bude platit jak mourovatej a může jedině kušovat.

Není lepší pro toho kdo nemá na svůj barák, bydlet nějakou dobu v nájmu, než se finanční situace zlepší a hypotéku dosáhne. Jednu výhodu to má a to, že pokud se situace v domě nějak razantně zhorší, může si sbalit saky paky a jít pryč. To u družstva nebo bytu v OV nejde.

0/0
21.8.2016 11:19

M94a85r28i27e 29J78a79h14n72o24v22á 5622293434415

Vy jste si nechal proplácet splachovací ventil z fondu oprav? 8-o

Jak se vám například nejen v Praze může zlepšit finanční situace v nájmu, když ten nájem je téměř stejně velký, jako splátka hypotéky?

0/0
22.8.2016 7:03

J93a61r63d30a 33W91o71l63f 8985517106694

Samozřejmě, že jsem si to nechal proplácet. V tom domě si to nechali proplácet všichni. Nebo si to samotný ženský nechaly měnit instalatérem, což vyšlo desetkrát dráž. Nevím proč bych to nechtěl, když jsem platil zálohy jako ostatní. K druhému bodu. No třeba se dostane lépe placenou práci a na hypošku na r.dům dosáhne. Pro mne je rodinný dům, jedinou variantou kde je člověk skutečně svobodný a nemusí platit žádné správce a fondy oprav a schůzovat ve společných prostorách. Prostě rozhoduje sám o sobě. Proto mi přijde nájemní byt lepší, že se člověk nikde neváže na dlouhá léta a když to pak jde, může odejít.;-)

0/0
22.8.2016 8:30

M14a10r63i46e 75J79a74h75n63o34v85á 5262573434945

Já tedy netuším, jak to je u družstevního bydlení, ale fond oprav by měl jít na opravu společných částí domu. Běžnou údržbu by si snad měli platit lidi sami i v družstevním bydlení. Výměna splachovacího ventilu do hrazených záležitostí podle mě nespadá.

0/0
22.8.2016 9:16

J64a49r24d93a 38W37o62l65f 8865657296764

To záleží na stanovách družstva a ty se mohou lišit. Celkově však družstevní bydlení, není nikde žádné terno. Kdybych měl použít nějaký příměr, přirovnal bych družstvo k dovolené pod stanem a sdružení vlastníků ke stanu s dřevěnou podlážkou. Jak jsem psal, zažil jsem obě varianty na vlastní kůži a rozhodně to nebylo to, co by mě uspokojilo.

0/0
22.8.2016 18:08

J38a32n 32V29e75s29e18l75ý 7146186768451

Družstevní byt? Díky nechci... stačí se podívat jak je to s pravidly u SVJ a v družstvu.

+1/0
21.8.2016 10:58

R82a53d67i76m 68S74v47o72b89o96d17a 9243849566712

K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Chcete-li bydlet v novém bytě, stačí zaplatit čtvrtinu ceny a můžete se stěhovat.

nejak mi to nesedi. jak sezene clovek, co nedosahne na hypoteku, treba 700 000-1000 000kc?:-/

+9/−1
21.8.2016 9:59

R41o50m44a75n 79B56í12l45ý 5520415155197

Taky to nepobírám.

+1/−1
21.8.2016 10:13

P96e48t66r 90K55r71e77j21z83e69k 7859956

To je ale nejaký extrém typu Prahy,to by vycházelo to bydleni tak na 4 mio ale u nás stojí 2+1 1.5 mio takze za zhruba 400 000 by clovek mel bydlení s tím že to za 20 let bude jeho-což je skoro to samý co u hypo,omezené nakládání s nemovitostí platí pro DB i hypo po celou dobu splácení,velkou výhodu vidím v tom že člověk není dlužníkem banky kdy banka může vymýšlet během splácení úvěru všelijaké bejkárny jak vám to hypo zpříjemnit,včetně zvyšování úroků nebo poplatků za služby které musíte u hypa mít,já myslím že tenhle typ bydlení zažije renesanci,uvidíme.

+2/0
21.8.2016 10:22

M22a28r56t86i41n 24V18a44j29s56a75r 5359683416956

Během splácení úvěru banka žádné bejkárny vymýšlet nemůže, protože splácení se řídí smlouvou, ve které je přesně napsané kdy a kolik platíte. A když končí fixace, stačí oběhnout konkurenci a do banky přijít už s připravenými nabídkami jiných finančních institucí, a pokud se nedohodnete, přejít s úvěrem jinam (banky se mohou přetrhnout, aby získaly nové klienty). Pokud s tím začnete až ve chvíli, kdy vám banka dopisem oznámí výši nových úroků, tak je to skutečně bejkárna, ale z vaší strany.

Je dobré počítat s tím, že po fixaci můžou úroky jít i nahoru (pokud tohle myslíte tou bejkárnou). Bohužel jsou lidi, kteří si vezmou hypotéku tak nadoraz, že je finančně složí i nemocenská, ale kdo nemá rozum, tomu prostě není pomoci.

+2/0
21.8.2016 11:04

P88e80t17r 24K45r63e64j49z33e32k 7159616

Vždyť o tom se v tom článku píše,že by to byla vhodná cesta k vlastnímu bydlení i pro lidi které jak píšete složí i nemocenská,každý to musí posoudit sám co pro něj bude výhodnější a s méně riziky.

0/0
21.8.2016 12:11

M51a17r45t86i71n 64V47a63j60s98a24r 5149383326696

Jistě, pro někoho je výhodná hypotéka, pro někoho jiného třeba to družstevní bydlení. Ale důvod, proč je pro někoho hypotéka nevýhodná obecně není to, že banka vymýšlí "bejkárny", což bylo to, na co jsem primárně reagoval.

Pokud má někdo pocit, že banka vymýšlí bejkárny, pravděpodobně si nepřečetl smlouvu předtím, než ji podepsal. Asi je to bohužel běžné; když jsem v bance chtěl finální smlouvu před podpisem k přečtení přes víkend, koukali na mě, jak kdybych spadnul z višně. Řekl bych, že v životě málokdo podepíše závažnější dokument, takže mě skutečně překvapilo, že je to tak neobvyklé.

0/0
21.8.2016 12:18

J89a49r71o41s32l23a74v 87R39e75i54t49m42e56i78e32r 5631360615655

Podle mého družstevní majetek nemovitostí spec.bytů podléhá mnoha rizikům,bylo to vidět nakonec v tzv říčanské kauze.Já osobně upřednostňuji byty v osobním vlastnictí řádně zapsané v katastru nemovitostí a i tak se musí čas od času do KN nahléfdnout.

+4/0
21.8.2016 9:34
Foto

R37i82c69h14a69r30d 77P45o88l65á13š85e22k 9924733100609

Pár špatných sousedů a de facto majoritní vlastník v domě, který nemá o nic zájem a máte po ptákách.

+5/0
21.8.2016 9:57

A90l82e48š 76J28a15n21á26č24e15k 3173814756603

Nezní to špatně, to bych si mohl dovolit se vrátit do rodné Prahy a dovolit si tam bydlení. Ty ceny jsou tam šílené, než tam řešit nesmyslné ceny developerů za nekvalitní byty v hrozných lokalitách utekl jsem vilky v Jížních Čechách. Ruiny koupíte za statisíce a domky k bydlení se zahradou za polovinu cen pražských garsonek :-D No a při nákupu v obchodě není třeba pro komunikaci s pokladní umět ukrajinštinu :-)

0/0
21.8.2016 9:34

R76o75m66a42n 17B79í67l71ý 5110455395977

Ukrajinštinu asi umět nemusíte, ale takovej čínglish se hodit bude až vám v 16:00 zavřou COOP a jediný místo kde koupíte housky bude večerka DONG-SONG-ŤAN.

+3/0
21.8.2016 10:15

R73a71d68o37s49l81a78v 71K72l53a23u88d18a 5774578874542

Vietnamci většinou čínsky neumí. Jen ti co jí studovali. Stejně jako Češi. Zato Vietnamci kterým patří večerky umí česky velmi dobře.

+3/0
21.8.2016 10:21

J25a70k62u22b 15S36t20a55š59e66k 4297929293804

Na menší nákupy je tingťong daleko lepší než klasický supermarket - vběhnu tam, popadnu mlíko a rohlíky a během 2 min jsem zase pryč. V supermarktu je tohle operace na čtvrt hodiny. Navíc je fajn pocit, když mě tingťong pozdraví na ulici.

+1/0
21.8.2016 10:52

J13i47ř30í 41Z49á56h86a65d34a 5135140862336

Vzhledem k tomu, že jsem jak ve výboru SVJ, tak členem představenstva BD, mám celkem dobré srovnání jak to funguje. Ve svém základu je to téměř stejné. V BD není tolik představenstvo omezeno v samostatném rozhodování, tak jako u SVJ, kdy se na něčem musí shodnout celé SVJ. S problémovým členem BD se také dá "teoreticky" jednat lépe než s vlastníkem bytu v SVJ.

Nicméně oba typy vlastnictví, aby to fungovalo dobře má jednu důležitou podmínku. A to dobře fungující vedení. Bohužel jsem se zatím spíše setkal jen tím, že vedení nebylo příliš funkční (pokud nešlo o jejich blaho) a lidi v BD i v SVJ se moc o vedení nezajímalo s tím, že jim přece nikdo nemůže sebrat/zadlužit jejich byt atd. Pak na členských schůzí, kdy se toho ujme někdo rozumný a seznámí ostatní s realitou, bývá velmi rušno. Bohužel si většinu věcí lidi sami při nedostatku zájmu a informací sami odhlasovali (nesmyslně drahé opravy, modernizace u kterých nikdo nepřemýšlí, zateplení vs úspory, atd..)

+11/0
21.8.2016 9:20

D61a77l33i38b32o78r 26R85o73z75s84y67p45a58l 7800883246589

Družstevní bydlení má své výhody, ale samozřejmě i nevýhody. Je ovšem nesmysl psát, že třeba za 20 let, až se splatí úvěr, sníží se nájem a byt je v podstatě váš. Bohužel to tak nefunguje. Vzal se další velký úvěr na zateplení, výměnu výtahů, oken atd. Tento úvěr už bude splacen, jenže jsme se dověděli, že bude potřeba další. Zateplení prý je částečně třeba vyměnit (po 10 letech !!!), je třeba i dalších velkých oprav, takže jede se dál, žádné snížení nájmu se nechystá. Bohužel jednotlivec s tím nemá šanci cokoli udělat, vysvětlovat, že zateplení na pouhých deset let je totální ekonomický nesmysl, atd.

+5/0
21.8.2016 8:52
Foto

R77i53c71h20a51r87d 46P18o40l66á59š45e59k 9184283120579

K čemu máte schůze? Nebo máte družstvo tak velké, že se rozhoduje o vás bez vás?

0/0
21.8.2016 8:55

D77a36l38i96b23o12r 94R38o70z44s72y13p97a16l 7750203536359

Schůze samozřejmě jsou, ale tam se dozvíte, že to a to je ve velice špatném stavu a je nezbytně nutná výměna, oprava atd.

0/−1
21.8.2016 9:01
Foto

R43i61c51h36a44r91d 23P48o58l35á38š26e76k 9494433100139

Je potřeba taky vyvinou trochu aktivity a ne jen tupě přijímat kdo mi co řekne. Byl družstevník a člen představenstva BD zhruba o 100 bytech, když jsme panelák kupovali, tak o tom trochu něco vím.

+2/0
21.8.2016 9:54
Foto

R62i85c61h64a50r75d 81P79o53l72á14š41e60k 9824353150819

byl jsem

0/0
21.8.2016 10:05

D83a49l16i51b90o45r 82R74o52z69s98y53p67a32l 7690973126239

Pane já nejsem oborník, navíc nemám přehled, jak to v kterém domě vypadá. Pokud vedení družstva oznámí, že tohle a tohle nutně potřebuje výměnu, tak těžko mohu oponovat, že to tak není. Peníze platíme mj. i na to, aby si družstvo mohlo na určité věci najmout odborníky a ti stav posoudili. Samozřejmě jsou i věci, které jsou jasné snad naprosto každému. Třeba to, že zateplení, které vydrželo pouze 10 let se prostě nevyplatilo.

+1/0
21.8.2016 14:25

V33i91k70t91o85r 68N55á90r28o18ž16n96ý 3529132218

Tato forma bydlení je hodně oblíbená i v západních zemích. Je to přesně tak , jak se píše v článku. Parta lidí založí družstvo a vezme si dohromady úvěr a postaví si dům. Splátky úvěru poté měsíčně splácí...

Výhoda tkví v tom , že dům lze postavit levněji , jako družstvo se lze dostat na mnohem lepší podmínky bank , než na jaké se dostane jednotlivec. My jsme letos refinancovali úvěry a dostali jsme se na úrok hypotéky ve výši 0,94%. U družstva je výhoda v tom , že řada rozhodování je daleko snazší a že se lze snadněji zbavit problémového nájemce či neplatiče (platí klasická pravidla o nájmu bytu). U bytu v osobním vlastnictví je to mnohem složitější.

+5/−1
21.8.2016 8:32

M93a64r92t92i60n 71H49o77d89í97k 2165815368847

Obávám se, že to je jen idealistická představa o tom, že neplatiče je snadnější se zbavit. Odborná literatura je plná kazuistik neplatičů v družstevních bytech, za které družstvo=podílníci celá léta platí všechny poplatky a dlužné nájemné je prakticky nevymahatelné. Je to prakticky to samé jako u sdružení vlastníků. Jak říkáte, je to levnější na počáteční investici.

+6/0
21.8.2016 8:36

V49i44k42t58o69r 11N23á21r91o63ž46n95ý 3989272738

Je to jednodušší. Když nezaplatí 3 x po sobě , obdrží od družstva výpověď , proti které se může bránit u soudu. Soud rozhodne o tom , že výpověď platí a rozhodne o soudním vystěhování dotyčného. Pak jej vyhodíte , vyplatíte mu vypořádací podíl...hodnota členského podílu minus jeho dluhy a byt prodáte jako družstvo dále.. Takže na tom ve finále může družstvo ještě vydělat , neboť tržní hodnota členského podílu je dnes mnohem vyšší než byla před deseti lety.

+2/0
21.8.2016 8:42

J67a54n 27V95e41s72e66l76ý 7156506508831

Již jste měl možnost se soudit? Protože pak vaše představa "soud rozhodne o tom, že výpověď platí.." je velice úsměvná, jak co do jistoty tohoto rozhodnutí, tak do rychlosti tohoto rozhodnutí:-)

0/0
21.8.2016 11:03

V23i79k93t78o86r 28N15á77r73o73ž48n81ý 3119972828

Jenom bych doplnil... pro toho , kdo si chce pořídit družstevní byt. M"že být problém u koupě bytů , které vznikly na základě státní dotace a kde města nyní vlastní podíl. Kde je vize , že nějakých 20 let po kolaudaci dojde k převodu podílu města na družstvo a tím pádem bude moci dojít k převodu podílu města na družstvo. Tady je spousta neznámých. A jedna z nich zní. Co za to město bude chtít ?

+2/0
21.8.2016 8:37

V72l38a55d64i71m32i13r 32S52e88f84l 6937222825671

Vše má své výhody i nevýhody a článek je celkem pěkně shrnuje....

+1/0
21.8.2016 8:37
Foto

L37u17k28á27š 98B40a97l84a59d76a 1922489109

Ta myšlenka je krásná, dokonce jsem to nadhodil pár přátelům, kteří chtějí bydlení a chtějí hypotéku. Zalozme si družstvo a pojďme stavět. No hleděli na mě jako na blázna :(

0/0
24.8.2016 17:21

F93r15a44n94t43i89š93e47k 58S85o78b61o20t57k50a 1897113344920

Družstevní bydlení má dvě velké výhody. Za prvé budova činžáku má svého pána - družstvo. Mluvím o tom proto, že vidím trochu do dvou společenství vlastníků, kde se majitelé bytů přímo odmítají domluvit o opravách střech či podobných velkých věcí, když jim dole do jejich soukromého bytu neteče a na poškozený balkon nechodí. A druhou výhodou je, že se lze snáze zbavít neplatiče či bordeláře - prostě jde o zásadní porušení stanov a pak exekuční vystěhování.

+9/−1
21.8.2016 6:57

P94a16v45e41l 62N82e97d51ě74l53a 5956870774821

To teda jako výhodu moc nevidím. Družstvo stejně jako SVJ si musí odhlasovat, že si chce opravit střechu a ne izolaci sklepů. A ti družstevníci, kteří bydlí pod střechou, hlasují pro střechu a ti se sklepem obráceně.

Kde je podle vás ta výhoda?

+3/0
21.8.2016 8:09

V46i53k89t59o31r 87N29á77r31o49ž65n88ý 3829562938

Tato povinnost není daná zákonem... při družstevním hlasování navíc ke schválení potřebujete mnohem menší počet hlasů. K některým krokům v SVJ potřebujete 100% hlasů... což u družstva není. A vzhledem k tomu , že spoustu bytů kupují lidi na kšeft a bydlí třeba stovky kilometrů daleko , shánějte je pro nějaký souhlas ...

+7/0
21.8.2016 8:19

P52a10v53e93l 57N73e81d21ě45l48a 5286930624971

To jsem netušil. Pak je to samozřejmě jinak.

Na druhou stranu to může být i nevýhoda.

0/0
21.8.2016 10:09
Foto

R10i77c17h29a13r45d 21P73o70l16á85š67e20k 9234273190689

v družstvu většinou stačí když je něco schváleno většinou přítomnou na schůzi což je podstatný rozdíl proti hlasování vlastníků kde ještě platí, že kdo vlastní větší podíl v domě má větší hlas, kdežto u družstva 1 družstevník = 1 hlas, ať bydlíte v garsonce anebo v 5+1.

+2/0
21.8.2016 8:53

E27l58i47š44k77a 39K19u79č72e71r78o24v82á 7699352253323

pokud se družstvo zadluží, zmizí i váš majetek... teď už je to lepší, ale v minulosti se družstevní podíl ani nedědil - mamka neměla na byt po rodičích nejmenší nárok, dostala týden na vystěhování věcí - a bylo to. smutné.

+1/0
21.8.2016 8:12

V49i87k80t62o53r 58N45á78r38o46ž17n89ý 3629682928

Jasně , družstvo musí mít profesionální vedení , aby k žádnému zadlužení nedošlo . Jinak i u SVJ platí , že jako jeho člen v souvislosti s jeho činností můžete mít dluh...

+1/0
21.8.2016 8:21
Foto

J36a79n 10V44l24a62d31y47k97a 2482398733424

Bydlíme takhle už přes 8 let a za 9 let je byt náš

0/0
21.8.2016 0:41

T59o86m46á60š 52K86u72c39h37a15ř 3737101118651

Neříkej hop, dokud nepřeskočíš medvěda, co ještě před večerem běhá po lese bez hostinského. ;-)

+5/0
21.8.2016 4:20

D48a92d11a89k 20P13e84t87r 7131680894108

Takhle bydlí tisíce rodin desetiletí. Bez medvěda a hostinského.

+1/0
21.8.2016 5:44

P69a27v49e82l 23N23e84d13ě29l50a 5986550464751

To můžete mít s hypo úplně stejně

+4/−1
21.8.2016 8:10







Najdete na iDNES.cz