Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kdo se nechce vázat hypotékou, ať sáhne po nových družstevních bytech

Družstevní bydlení mělo dosud nálepku něčeho, čeho je nutné se rychle zbavit. Bytů s kolektivním vlastnictvím ubývalo po statisících. Teď se vnímání mění a nových družstevních bytových domů přibývá. K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J90a51r12d95a 25W51o27l15f 8625787856694

Měl jsem družstevní byt a stálo to za prd, i drobné opravy na bytě se museli řešit s panem XY aby mi proplatil třeba splachovací ventil z fondu oprav. Družstvo mělo na svou administrativu třípatrovou budovu, kde holky přebíhaly s kafíčkama z kanceláře do kanceláře a veselý smích se rozléhal chodbou.No výživné poplatky na správu družstva tolik kancelářských sil hravě pokryly.:-) Ovšem skromné úřední hodiny dvakrát týdně, byly tak akorát, že si člověk musel vzít dovolenou, nebo volno v práci:-/ Schůze nájemníků v sušárně a absence slušného zaparkování netřeba rozvádět. Měl jsem byt v osobním vlastnictví a povinné sdružením nájemníků. Nebylo to moc lepší. To stejné v bleďe modrém. Zase schůze, zase dohady, zase společné bydlení, zase platit správci. Navíc když se majorita rozhodne třeba pro čerpání vysokého úvěru a tím samozřejmé nemalé navýšení poplatků na opravy a údržbu domu. Jednotlivec s tím nic nesvede a je prostě přehlasován. Tím pádem bude platit jak mourovatej a může jedině kušovat.

Není lepší pro toho kdo nemá na svůj barák, bydlet nějakou dobu v nájmu, než se finanční situace zlepší a hypotéku dosáhne. Jednu výhodu to má a to, že pokud se situace v domě nějak razantně zhorší, může si sbalit saky paky a jít pryč. To u družstva nebo bytu v OV nejde.

0/0
21.8.2016 11:19

M56a51r21i16e 42J34a72h49n48o59v46á 5972893454125

Vy jste si nechal proplácet splachovací ventil z fondu oprav? 8-o

Jak se vám například nejen v Praze může zlepšit finanční situace v nájmu, když ten nájem je téměř stejně velký, jako splátka hypotéky?

0/0
22.8.2016 7:03

J46a24r18d52a 73W49o34l82f 8815537826694

Samozřejmě, že jsem si to nechal proplácet. V tom domě si to nechali proplácet všichni. Nebo si to samotný ženský nechaly měnit instalatérem, což vyšlo desetkrát dráž. Nevím proč bych to nechtěl, když jsem platil zálohy jako ostatní. K druhému bodu. No třeba se dostane lépe placenou práci a na hypošku na r.dům dosáhne. Pro mne je rodinný dům, jedinou variantou kde je člověk skutečně svobodný a nemusí platit žádné správce a fondy oprav a schůzovat ve společných prostorách. Prostě rozhoduje sám o sobě. Proto mi přijde nájemní byt lepší, že se člověk nikde neváže na dlouhá léta a když to pak jde, může odejít.;-)

0/0
22.8.2016 8:30

M13a38r24i27e 51J75a25h43n29o83v29á 5382433304555

Já tedy netuším, jak to je u družstevního bydlení, ale fond oprav by měl jít na opravu společných částí domu. Běžnou údržbu by si snad měli platit lidi sami i v družstevním bydlení. Výměna splachovacího ventilu do hrazených záležitostí podle mě nespadá.

0/0
22.8.2016 9:16

J25a28r11d63a 45W77o52l37f 8685597426704

To záleží na stanovách družstva a ty se mohou lišit. Celkově však družstevní bydlení, není nikde žádné terno. Kdybych měl použít nějaký příměr, přirovnal bych družstvo k dovolené pod stanem a sdružení vlastníků ke stanu s dřevěnou podlážkou. Jak jsem psal, zažil jsem obě varianty na vlastní kůži a rozhodně to nebylo to, co by mě uspokojilo.

0/0
22.8.2016 18:08

J60a14n 76V71e80s58e51l29ý 7656786568181

Družstevní byt? Díky nechci... stačí se podívat jak je to s pravidly u SVJ a v družstvu.

+1/0
21.8.2016 10:58

R83a71d93i36m 31S80v88o67b54o20d89a 9623369376642

K bydlení v nich se dostanou i lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku.

Chcete-li bydlet v novém bytě, stačí zaplatit čtvrtinu ceny a můžete se stěhovat.

nejak mi to nesedi. jak sezene clovek, co nedosahne na hypoteku, treba 700 000-1000 000kc?:-/

+9/−1
21.8.2016 9:59

R67o49m91a45n 73B24í16l64ý 5110575335257

Taky to nepobírám.

+1/−1
21.8.2016 10:13

P60e70t48r 96K72r98e44j84z87e69k 7689646

To je ale nejaký extrém typu Prahy,to by vycházelo to bydleni tak na 4 mio ale u nás stojí 2+1 1.5 mio takze za zhruba 400 000 by clovek mel bydlení s tím že to za 20 let bude jeho-což je skoro to samý co u hypo,omezené nakládání s nemovitostí platí pro DB i hypo po celou dobu splácení,velkou výhodu vidím v tom že člověk není dlužníkem banky kdy banka může vymýšlet během splácení úvěru všelijaké bejkárny jak vám to hypo zpříjemnit,včetně zvyšování úroků nebo poplatků za služby které musíte u hypa mít,já myslím že tenhle typ bydlení zažije renesanci,uvidíme.

+2/0
21.8.2016 10:22

M73a33r20t89i70n 45V32a60j89s94a25r 5909113206176

Během splácení úvěru banka žádné bejkárny vymýšlet nemůže, protože splácení se řídí smlouvou, ve které je přesně napsané kdy a kolik platíte. A když končí fixace, stačí oběhnout konkurenci a do banky přijít už s připravenými nabídkami jiných finančních institucí, a pokud se nedohodnete, přejít s úvěrem jinam (banky se mohou přetrhnout, aby získaly nové klienty). Pokud s tím začnete až ve chvíli, kdy vám banka dopisem oznámí výši nových úroků, tak je to skutečně bejkárna, ale z vaší strany.

Je dobré počítat s tím, že po fixaci můžou úroky jít i nahoru (pokud tohle myslíte tou bejkárnou). Bohužel jsou lidi, kteří si vezmou hypotéku tak nadoraz, že je finančně složí i nemocenská, ale kdo nemá rozum, tomu prostě není pomoci.

+2/0
21.8.2016 11:04

P25e47t97r 79K29r66e78j40z44e38k 7589296

Vždyť o tom se v tom článku píše,že by to byla vhodná cesta k vlastnímu bydlení i pro lidi které jak píšete složí i nemocenská,každý to musí posoudit sám co pro něj bude výhodnější a s méně riziky.

0/0
21.8.2016 12:11

M24a38r63t65i32n 63V13a74j15s58a42r 5409893676616

Jistě, pro někoho je výhodná hypotéka, pro někoho jiného třeba to družstevní bydlení. Ale důvod, proč je pro někoho hypotéka nevýhodná obecně není to, že banka vymýšlí "bejkárny", což bylo to, na co jsem primárně reagoval.

Pokud má někdo pocit, že banka vymýšlí bejkárny, pravděpodobně si nepřečetl smlouvu předtím, než ji podepsal. Asi je to bohužel běžné; když jsem v bance chtěl finální smlouvu před podpisem k přečtení přes víkend, koukali na mě, jak kdybych spadnul z višně. Řekl bych, že v životě málokdo podepíše závažnější dokument, takže mě skutečně překvapilo, že je to tak neobvyklé.

0/0
21.8.2016 12:18

J79a38r19o57s12l56a17v 43R73e80i54t30m66e93i14e53r 5201400105925

Podle mého družstevní majetek nemovitostí spec.bytů podléhá mnoha rizikům,bylo to vidět nakonec v tzv říčanské kauze.Já osobně upřednostňuji byty v osobním vlastnictí řádně zapsané v katastru nemovitostí a i tak se musí čas od času do KN nahléfdnout.

+4/0
21.8.2016 9:34
Foto

R12i70c79h86a36r44d 87P52o21l71á92š31e86k 9354873720829

Pár špatných sousedů a de facto majoritní vlastník v domě, který nemá o nic zájem a máte po ptákách.

+5/0
21.8.2016 9:57

A66l35e17š 58J87a89n32á30č83e90k 3473354466563

Nezní to špatně, to bych si mohl dovolit se vrátit do rodné Prahy a dovolit si tam bydlení. Ty ceny jsou tam šílené, než tam řešit nesmyslné ceny developerů za nekvalitní byty v hrozných lokalitách utekl jsem vilky v Jížních Čechách. Ruiny koupíte za statisíce a domky k bydlení se zahradou za polovinu cen pražských garsonek :-D No a při nákupu v obchodě není třeba pro komunikaci s pokladní umět ukrajinštinu :-)

0/0
21.8.2016 9:34

R81o61m23a60n 29B85í98l61ý 5880515185397

Ukrajinštinu asi umět nemusíte, ale takovej čínglish se hodit bude až vám v 16:00 zavřou COOP a jediný místo kde koupíte housky bude večerka DONG-SONG-ŤAN.

+3/0
21.8.2016 10:15

R48a98d51o26s60l78a83v 11K79l13a46u77d88a 5144938874352

Vietnamci většinou čínsky neumí. Jen ti co jí studovali. Stejně jako Češi. Zato Vietnamci kterým patří večerky umí česky velmi dobře.

+3/0
21.8.2016 10:21

J27a74k18u28b 34S63t61a12š35e34k 4187189603224

Na menší nákupy je tingťong daleko lepší než klasický supermarket - vběhnu tam, popadnu mlíko a rohlíky a během 2 min jsem zase pryč. V supermarktu je tohle operace na čtvrt hodiny. Navíc je fajn pocit, když mě tingťong pozdraví na ulici.

+1/0
21.8.2016 10:52

J85i75ř53í 16Z64á42h78a28d79a 5505650632976

Vzhledem k tomu, že jsem jak ve výboru SVJ, tak členem představenstva BD, mám celkem dobré srovnání jak to funguje. Ve svém základu je to téměř stejné. V BD není tolik představenstvo omezeno v samostatném rozhodování, tak jako u SVJ, kdy se na něčem musí shodnout celé SVJ. S problémovým členem BD se také dá "teoreticky" jednat lépe než s vlastníkem bytu v SVJ.

Nicméně oba typy vlastnictví, aby to fungovalo dobře má jednu důležitou podmínku. A to dobře fungující vedení. Bohužel jsem se zatím spíše setkal jen tím, že vedení nebylo příliš funkční (pokud nešlo o jejich blaho) a lidi v BD i v SVJ se moc o vedení nezajímalo s tím, že jim přece nikdo nemůže sebrat/zadlužit jejich byt atd. Pak na členských schůzí, kdy se toho ujme někdo rozumný a seznámí ostatní s realitou, bývá velmi rušno. Bohužel si většinu věcí lidi sami při nedostatku zájmu a informací sami odhlasovali (nesmyslně drahé opravy, modernizace u kterých nikdo nepřemýšlí, zateplení vs úspory, atd..)

+11/0
21.8.2016 9:20

D60a42l56i81b18o20r 56R93o63z82s22y72p90a33l 7900963276809

Družstevní bydlení má své výhody, ale samozřejmě i nevýhody. Je ovšem nesmysl psát, že třeba za 20 let, až se splatí úvěr, sníží se nájem a byt je v podstatě váš. Bohužel to tak nefunguje. Vzal se další velký úvěr na zateplení, výměnu výtahů, oken atd. Tento úvěr už bude splacen, jenže jsme se dověděli, že bude potřeba další. Zateplení prý je částečně třeba vyměnit (po 10 letech !!!), je třeba i dalších velkých oprav, takže jede se dál, žádné snížení nájmu se nechystá. Bohužel jednotlivec s tím nemá šanci cokoli udělat, vysvětlovat, že zateplení na pouhých deset let je totální ekonomický nesmysl, atd.

+5/0
21.8.2016 8:52
Foto

R74i55c93h38a27r76d 28P28o43l29á61š41e39k 9984543220959

K čemu máte schůze? Nebo máte družstvo tak velké, že se rozhoduje o vás bez vás?

0/0
21.8.2016 8:55

D47a37l72i75b60o77r 14R74o28z58s52y81p30a15l 7370553596679

Schůze samozřejmě jsou, ale tam se dozvíte, že to a to je ve velice špatném stavu a je nezbytně nutná výměna, oprava atd.

0/−1
21.8.2016 9:01
Foto

R46i26c84h85a61r53d 89P43o37l75á29š63e59k 9404613340469

Je potřeba taky vyvinou trochu aktivity a ne jen tupě přijímat kdo mi co řekne. Byl družstevník a člen představenstva BD zhruba o 100 bytech, když jsme panelák kupovali, tak o tom trochu něco vím.

+2/0
21.8.2016 9:54
Foto

R83i30c43h47a81r28d 76P49o71l53á10š84e76k 9794213330719

byl jsem

0/0
21.8.2016 10:05

D97a62l37i10b21o87r 88R98o33z23s41y89p81a32l 7280703736749

Pane já nejsem oborník, navíc nemám přehled, jak to v kterém domě vypadá. Pokud vedení družstva oznámí, že tohle a tohle nutně potřebuje výměnu, tak těžko mohu oponovat, že to tak není. Peníze platíme mj. i na to, aby si družstvo mohlo na určité věci najmout odborníky a ti stav posoudili. Samozřejmě jsou i věci, které jsou jasné snad naprosto každému. Třeba to, že zateplení, které vydrželo pouze 10 let se prostě nevyplatilo.

+1/0
21.8.2016 14:25

V31i22k82t25o82r 47N14á43r76o50ž70n83ý 3759432868

Tato forma bydlení je hodně oblíbená i v západních zemích. Je to přesně tak , jak se píše v článku. Parta lidí založí družstvo a vezme si dohromady úvěr a postaví si dům. Splátky úvěru poté měsíčně splácí...

Výhoda tkví v tom , že dům lze postavit levněji , jako družstvo se lze dostat na mnohem lepší podmínky bank , než na jaké se dostane jednotlivec. My jsme letos refinancovali úvěry a dostali jsme se na úrok hypotéky ve výši 0,94%. U družstva je výhoda v tom , že řada rozhodování je daleko snazší a že se lze snadněji zbavit problémového nájemce či neplatiče (platí klasická pravidla o nájmu bytu). U bytu v osobním vlastnictví je to mnohem složitější.

+5/−1
21.8.2016 8:32

M79a29r37t61i48n 31H92o42d35í92k 2385765258587

Obávám se, že to je jen idealistická představa o tom, že neplatiče je snadnější se zbavit. Odborná literatura je plná kazuistik neplatičů v družstevních bytech, za které družstvo=podílníci celá léta platí všechny poplatky a dlužné nájemné je prakticky nevymahatelné. Je to prakticky to samé jako u sdružení vlastníků. Jak říkáte, je to levnější na počáteční investici.

+6/0
21.8.2016 8:36

V21i19k13t53o61r 49N58á95r75o49ž53n84ý 3389502848

Je to jednodušší. Když nezaplatí 3 x po sobě , obdrží od družstva výpověď , proti které se může bránit u soudu. Soud rozhodne o tom , že výpověď platí a rozhodne o soudním vystěhování dotyčného. Pak jej vyhodíte , vyplatíte mu vypořádací podíl...hodnota členského podílu minus jeho dluhy a byt prodáte jako družstvo dále.. Takže na tom ve finále může družstvo ještě vydělat , neboť tržní hodnota členského podílu je dnes mnohem vyšší než byla před deseti lety.

+2/0
21.8.2016 8:42

J64a55n 71V70e15s16e87l40ý 7896546468691

Již jste měl možnost se soudit? Protože pak vaše představa "soud rozhodne o tom, že výpověď platí.." je velice úsměvná, jak co do jistoty tohoto rozhodnutí, tak do rychlosti tohoto rozhodnutí:-)

0/0
21.8.2016 11:03

V73i61k32t49o21r 20N14á98r35o22ž72n65ý 3409422288

Jenom bych doplnil... pro toho , kdo si chce pořídit družstevní byt. M"že být problém u koupě bytů , které vznikly na základě státní dotace a kde města nyní vlastní podíl. Kde je vize , že nějakých 20 let po kolaudaci dojde k převodu podílu města na družstvo a tím pádem bude moci dojít k převodu podílu města na družstvo. Tady je spousta neznámých. A jedna z nich zní. Co za to město bude chtít ?

+2/0
21.8.2016 8:37

V79l78a64d71i80m48i57r 96S52e53f22l 6687852495141

Vše má své výhody i nevýhody a článek je celkem pěkně shrnuje....

+1/0
21.8.2016 8:37
Foto

L96u64k30á58š 14B58a16l75a91d61a 1872399749

Ta myšlenka je krásná, dokonce jsem to nadhodil pár přátelům, kteří chtějí bydlení a chtějí hypotéku. Zalozme si družstvo a pojďme stavět. No hleděli na mě jako na blázna :(

0/0
24.8.2016 17:21

F60r56a46n58t41i49š56e97k 71S74o67b14o12t79k83a 1917233664600

Družstevní bydlení má dvě velké výhody. Za prvé budova činžáku má svého pána - družstvo. Mluvím o tom proto, že vidím trochu do dvou společenství vlastníků, kde se majitelé bytů přímo odmítají domluvit o opravách střech či podobných velkých věcí, když jim dole do jejich soukromého bytu neteče a na poškozený balkon nechodí. A druhou výhodou je, že se lze snáze zbavít neplatiče či bordeláře - prostě jde o zásadní porušení stanov a pak exekuční vystěhování.

+9/−1
21.8.2016 6:57

P86a65v36e33l 60N43e76d97ě30l74a 5156640144551

To teda jako výhodu moc nevidím. Družstvo stejně jako SVJ si musí odhlasovat, že si chce opravit střechu a ne izolaci sklepů. A ti družstevníci, kteří bydlí pod střechou, hlasují pro střechu a ti se sklepem obráceně.

Kde je podle vás ta výhoda?

+3/0
21.8.2016 8:09

V94i19k22t77o60r 22N48á90r72o56ž17n31ý 3869392908

Tato povinnost není daná zákonem... při družstevním hlasování navíc ke schválení potřebujete mnohem menší počet hlasů. K některým krokům v SVJ potřebujete 100% hlasů... což u družstva není. A vzhledem k tomu , že spoustu bytů kupují lidi na kšeft a bydlí třeba stovky kilometrů daleko , shánějte je pro nějaký souhlas ...

+7/0
21.8.2016 8:19

P11a73v21e77l 95N26e17d98ě68l80a 5326180874231

To jsem netušil. Pak je to samozřejmě jinak.

Na druhou stranu to může být i nevýhoda.

0/0
21.8.2016 10:09
Foto

R30i73c53h91a98r46d 75P37o95l14á54š82e35k 9524863410879

v družstvu většinou stačí když je něco schváleno většinou přítomnou na schůzi což je podstatný rozdíl proti hlasování vlastníků kde ještě platí, že kdo vlastní větší podíl v domě má větší hlas, kdežto u družstva 1 družstevník = 1 hlas, ať bydlíte v garsonce anebo v 5+1.

+2/0
21.8.2016 8:53

E85l69i75š42k45a 23K62u40č44e26r23o95v69á 7619532673683

pokud se družstvo zadluží, zmizí i váš majetek... teď už je to lepší, ale v minulosti se družstevní podíl ani nedědil - mamka neměla na byt po rodičích nejmenší nárok, dostala týden na vystěhování věcí - a bylo to. smutné.

+1/0
21.8.2016 8:12

V63i68k93t11o22r 84N97á12r36o45ž50n98ý 3219622268

Jasně , družstvo musí mít profesionální vedení , aby k žádnému zadlužení nedošlo . Jinak i u SVJ platí , že jako jeho člen v souvislosti s jeho činností můžete mít dluh...

+1/0
21.8.2016 8:21
Foto

J43a37n 44V76l98a36d60y97k20a 2562848823444

Bydlíme takhle už přes 8 let a za 9 let je byt náš

0/0
21.8.2016 0:41

T91o78m90á57š 22K73u98c28h71a33ř 3277741738301

Neříkej hop, dokud nepřeskočíš medvěda, co ještě před večerem běhá po lese bez hostinského. ;-)

+5/0
21.8.2016 4:20

D60a25d59a13k 97P75e23t83r 7171440204408

Takhle bydlí tisíce rodin desetiletí. Bez medvěda a hostinského.

+1/0
21.8.2016 5:44

P34a86v68e67l 50N24e73d51ě27l53a 5116570294301

To můžete mít s hypo úplně stejně

+4/−1
21.8.2016 8:10







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.