Jak asi "pachatel" v insolvenci jednomu z věřitelů pravidelně splácí? To je docela dobrá pohádka. Postup je zdlouhavý a v praxi téměř nepoužitelný. Především si "movitému" zájemci mohu klidně říct o nájem za celou dobu t.j. rok předem. Také je třeba držet si rozhodovací pravomoc nad energiemi. Pokud se nemohu nájemníka zbavit stačí ukončit smlouvu na plyn, elektřinu (u RD i vodu). Nová smlouva a montáž měřidla je bez poplatů u plynu do 6 měsíců (pak je třeba zaplatit revizi), u elektřiny stále. Ideální je, když jsou měřidla vně bytu, domu. Ve smlouvě musí být klauzule o okamžitém ukončení smlouvy z důvodu neplacení záloh a právo vlastníka na ukončení dodávky energií.

Já když si vybíral podnájemníka, tak jsem bral kluka - ajtáka, co přijel travmají. Pracovitej člověk, co nedává najevo svoje bohatství, je samozřejmě mnohem spolehlivější partner, než namachrovaný borec v BMW

Vůbec bych se s nima nepáral, nechceš odejít ok, vypnul bych mu vodu, elektřinu, plyn

V takovem pripade by jste se dopusti poruseni zakona, podle platne legislativy muzete neplatice vystehovat az po 3 mesicich a odpojenim vody ci el. energie by jste si vymohl pouze stihani policie. Pritom staci jednoduse si rici o vyssi zalohu nebo misto najmu mit podnajem - pak lze vse resit v radech dnu.

BMW je diagnóza, a pokud by zájemce přijel v této popelnici, tak rovnou řeknu, že už je plno, bez ohledu na všechno ostatní. Na pronájem se ozve 10 lidí během prvního týdne, takže není třeba hloupě riskovat.

No jo,ale aby třeba Šabata neřekla,že jde o diskriminaci,pak jste v háji :-)

Mam podobnou zkusenost. Plus male roztomile dite. Pozdeji neplati, podepisou uznani dluhu, splatkovy kalendar a nic. Utekli, byt na rekonstrukci. Z mr strany zaloba, vyhral jsem okresni i krajsky soud. Po 4 letech odvolani k nejvyssimu soudu. Stale nic. Pravnik me stal majlant, dluzniky nic. Oni maji narok na bezplatneho pravnika. Nezmuzete nic...

A proč po uplynutí vypovedni doby jste je nevystehoval? Proste nájemní smlouva ukončena,vyvrtat zámek,vystehovat. Nemusíte cekat,jak dopadne soud.

A pak na vás padá trestní oznámení, že po odvrtání zámku se mu ztratil milion kč.

No to muze, ale to je jeho problem ze se neodstehoval.

A teď tu s happyendem o karkulce ... na nájemníka je vedeno několik exekucí s nezanedbatelnými dluhy a po vystěhování nájemce všechny "přeskočil v pořadí" a on mu pravidelně splácí ...

No vtipny to je, nicmene nebylo receno kolik splaci a preci jen nad nim visi 3roky na tvrdo...

Nesmíte upřednostnit jednoho věřitele.

no je to jen o smlouvě co si do ní dáte máte právo vymáhat ,proto je třeba mít smlouvu opravdu dobře připravenou a ne jen někde něco zkopčit jak to realitky dělají ,bez vazby k majetku

Jo, posuzovat lidi podle aut je v novodové Době úvěrové hodně chytrý.

V článku se píše o nájemní smlouvě na 1 rok. Jak to funguje, pokud nájemníkovi vyprší smlouva a on se odmítá vystěhovat?

tak ho vystěhujete vy ...jen vás to asi bude stát nový zámek ve dveřích

Není třeba ničit zámek. Pokud na Vaši výzvu na opuštění bytu nereaguje, můžete nájemníka vystěhovat za pomoci policie - zažil jsem v praxi a funguje to. Jednalo se dokonce o sociální případ - svobodnou matku s dvěma dětmi.

Samozřejmě musíte být schopni policistům doložit, že nájemní vztah skutečně vypršel.

Nijak, pokud uz smlouva skoncila nema tam co delat....

Smlouva se prodlužuje ze zákona, pokud žádná strana explicitně není proti.

Tak to asi v tomto případě neplatí, když ho žádali, aby se vystěhoval.

To by musel on platit a oni to "mlčky přijímat", čímž by se jaksi naplnila dohoda a fakticky smluvní vztah pokračoval.

Proc zase místy tak zjevně vymyšlený příběh?

Ten úmysl podvodu se nesmírně těžce dokazuje. Zažil jsem osobně, že jistý podvodník okradl na Aukru asi 20 lidí o nějakých 150 tisíc Kč celkem. PČR sice věděla, kdo to byl, ale odložili to s tím, že to určitě nebyl úmysl podvodu a že chudák jen asi neměl zrovna na jídlo a že se máme obrátit na občanskoprávní řízení. Takhle to chodí.

presne tak. taky jsem prisel na jednom e-shopu o 15tis. eshop normálně fungoval a najednou majitel přestal posílat veci. bylo nas vic a podvod to nebyl. nakonec jsem to uhral na bezduvodne obohacení, soud vyhrany, peníze stejne nikde..

A kde je problem? Podel zakona staci aby namemnik nezaplatil a pak staci dat vypoved z najmu, kdy se najemnik musi do 3 mesicu vystehovat, takze teoreticky 4 mesice nic neplati, pokud se o tl navysi kauce neni zadna skoda z usleho najmu. Staci 3 mesic po podani vypovedi byt otevrit, osobni veci najemnika vyhazet (nutno mit ve smlouve ze po nevyklizeni bytu muze majitel s vecmi nakladat dle vlastniho uvazeni) a je to.

Nebo misto najmu nabidnout podnajem, pak zadna vypoved 3 mesice neplati, pouze to co je ve smlouve, treba vystehovani po tydnu od nezaplaceni.

přesně tak je třeba rozlišovat nájem / podnájem

Můj otec měl podobný problém. V bytě měl dříve slušného podnikatele 3 roky jenže ten se pak postavil na vlastní nohy a odešel byl bez problémový a do bytu se může kdykoliv vrátit. Jenže v Německu se mu daří a jezdíme tam. Otočme, ale list v roce 2011 se do bytu nastěhoval manželský pár z Ukrajiny 3 měsíční nájmy chtěl otec zaplatit dopředu 42000,- Kč bez komplikací obdržel 100000,- Kč takže na 7 měsíců zaplaceno po 30 dnech chtěl první splátku za 12000,- Kč to bylo v pořádku a 14000,- Kč platil pár bez problémů do roku 2014, ale začátkem roku 2015 došlo k neplacení takže v březnu 2015 běželo 5 měsíců do konce kdy se měl pár vystěhovat. Jenže ten v bytě zůstával a dveře zabarikádoval nábytkem, že strejda zámečník se musel vlastně vloupat do bytu otce. Ještě, že mám kamarády u policie kteří nám v tom všem pomohli. Trestné oznámení podáno nebylo. Nyní v bytě bydlí kolegyně z práce od matky která je mladá a chtěla od rodičů. Já se musím zbavit domu v Teplicích, ale nedaří se. Byty jsou zde v prodeji za malé peníze.

No jo muslimské Teplice, kdo by si tam kupoval dům?

A to se bič na dlužníky pořád zkracuje.

Zajímavé, že v hotelu lze vyhodit neplatiče ze dne na den.

To je tim, ze clovek tam nema uzavrenou najemni smlouvu, ktera by neplatice chranila...

Nestacilo by tedy byt prohlasit za "ubytovaci zarizeni" a pronajimat ho jako pokoj v hotelu?

S ohledem na fakt ze 99% majitelu neplati dane z pronajmu tak asi nikdo neudela.