Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zaplatila za byt v Letňanech. Má nulovou hodnotu, rozhodli právníci

Helena Smejkalová chtěla bydlet v Praze ve vlastním bytě. Vyhlédla si byt v Letňanech, podepsala rezervační smlouvu a začala zařizovat hypotéku. Kvůli vážnému problému, který zatajili prodávající i realitní makléřka, přišla o byt a zřejmě i o sto tisíc korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M69a10r80t85i68n 80S73v95ě52t85l53í21k 7601350847292

připadá mi, že tady někdo tak trochu spadl z višně :-/

0/0
25.4.2016 12:38

V75ě51r83a 76B10e94n56o70v44á 9599170373

Realitky jsou všeobecně nespolehlivé, lituji toho, kdo vsadí na jejich profesionalitu, která je téměř nulová, mají zájem jen obdržet slušné procento za zprostředkování.

0/0
24.4.2016 18:12

M40i43r47e62k 11G10a40j49e64r 5171126129140

A nema nahodou takovy byt vetsi hodnotu nez ten, u nehoz si vlastnik musi sam zajistovat na sve naklady odhrnovani snehu, soleni, ...

0/0
12.4.2016 16:08

B79l76a56h10o85m40í73r 31S79k91o32u89p88ý 8907730538191

Za žádný byt nezaplatila, zaplatila rezervační poplatek. Titulek je krajně zavádějící.

+1/0
12.4.2016 11:02

A51n19n73a 45K64i18r48š90o20v59á 9936440635673

K čemu lidé potřebují realitní makléře? Vždyť to vždycky zavání jen podvodem. Doposud jsem všechno řešila přes "bezrealitky" a právníka.

+2/−3
11.4.2016 23:04

K49r80y72š30t28o10f 69L57a28n42í16k 1599510245715

nejaka zvlastni banka, ze toto resi. naprosto stejny pripad, mozna ještě horsi, pozemky kolem našeho panelaku vlastní nejaka soukroma osoba, ted je navíc v exekuci. presto jsem hypotéku na byt bez problemu dostal.

+2/0
11.4.2016 23:03

M22a19r66e95k 55V65e91s38e67l24ý 1677178190754

"Nerada na něco moc dlouho čekám" ... to je pri nakupu nemovitosti vskutku spravny pristup Rv

+4/0
11.4.2016 22:54

V79á79c85l25a33v 82J19e25b70a55v52ý 8490929903416

A kde najdu označení "Reklama na Alisen", co autorko web? :-P

+1/0
11.4.2016 21:36

H39a15n66a 33P28a96u50l 2379484183128

Proc jsou lidi tak ochotni usetrit par korun za pravnika, ktery by tohle vsechno okamzite zjistil? Nemovitost neni par novych bot 8-o8-o8-o

+1/0
11.4.2016 20:23

M57a52r14t16i59n 91T59e81p47l62a29n 9437280415623

Tady ani není potřeba právníka. Stačí si pozvat odhadce (což je mimochodem nutnost pro získání jakéhokoliv hypotéčního úvěru), který v rámci odhadu mimojiné uvádí informaci, zda je nemovitost přístupná z veřejné komunikace a aji ze své zkušenosti dovede říct, zda banka danou nemovitost vezme jako zástavu nebo ne.

Nicméně berme do úvahy, že opět nejde o reálný příběh ale o reklamu na Alisen.

+1/0
11.4.2016 22:48

J95a47n 20F53r15o71l11í96k 6386190115834

Na co potřebujete právníka? On line pohled na LV katastru je věcí okamžiku. Já bych si mimo toi vyžádal před uzavřením rezervační smlouvy na novostavbu územní a stavební i kolaudační rozhodnutí. V územku je řešen přístup a ty dva další dokumenty pro jistotu. A pokud je tam SVJ pak prohlášení vlastníka a stanovy. To je další možný budoucí problém.

+1/0
11.4.2016 23:09

F90r77a38n52t47i16š30e34k 65S20k64o94č59d88o21p52o77l19e 9709474916643

A ke kterému paneláku v Praze vede cesta ve vlastnictví majitelů domu? Ukažte mi jeden jediný takový8-o!!

+3/0
11.4.2016 19:07

R11o13s26t94i13s40l56a55v 75C95a58h18a 6683147187201

Zalezi o ceste odkud kam mluvite. Ale pokud mluvite o ceste z obecniho chodniku ke dverim domu, tak skoro ke kazdemu.

+1/0
11.4.2016 21:18
Foto

T36o96m16á96š 84P82r24č92í26k 5601571281284

No, teď hned Vám ho neukážu. Je zde ale relativně hodně domů (hlavně paneláků), které jsou do dnes na pozemcích hl.m. Prahy - původní polnosti náležející ke statkům v okolí ("prvorepublikové") Prahy, následně znárodněné komunisty. Komunisti na nich pak postavili paneláky, a s právním osudem pozemků si samozřejmě nelámali hlavu. Pozemky pak často přešly na stát, často už nebyly restituovány, nebo restituenti akceptovali jiné, a stát je pak převedl na Prahu.

0/0
12.4.2016 0:55

M47i62r90e35k 75G35a35j52e13r 5891776199440

Predevsim by to bance melo byt jedno. Ji ma zajimat trzni hodnota nemovitosti.

0/0
12.4.2016 16:06

J67a46r50o29s17l43a67v 37Š43k50o84d67a 6254298119111

Realitka je dohodlá s majitelem cesty, že se budou šábovat o nevrácenou provizi. Jeden, dva lidi ročně se najdou.

+3/0
11.4.2016 15:39

M85i78l97a37n 56Č58í95ž27e42k 4373825832398

Naprostá klasika. Když se něco podělá, realitka je vždy z obliga, za nic neručí, ale tučnou provizi si stejně ponechá. Alespoň tak tomu bylo v mém případě, kdy jsem od kupní smlovy odstoupil. Realitka AAAByty.cz

+5/0
11.4.2016 15:33
Foto

B32á17r37a 86T49u25č77k52o95v53á 2234605906132

Kdyz jdu domu z tramvajove zastavky, prejdu cestou pres spousty cizich pozemku, ktere nemaji v KN zapis vecneho bremene, takze podle vykladu pravniku dotcene banky by ani muj byt nemel mit teoreticky zadnou hodnotu. Problem je nekde jinde. Historicky omyl rozpadu 5. nejvyspelejsi zeme sveta sve doby, tedy Rakouska-Uherska, se nam dnes Bohu zel vraci v jine podobe, totiz v pravnim systemu vzajemne protichudnych zakonu a nasledne snaze "harmonizace" s jeste nesmyslnejsimi pozadavky Evropske Unie.

+2/−2
11.4.2016 14:33

R22a15d67e60k 16H33o50l27e20c79e81k 3876180498331

Věřím tomu, že když jdete od tramvaje, tak lezete přes spoustu cizích pozemků. Ale nevěřím tomu, že by vám k domu nevedla i normální cesta, která je v katastru zanesena jako cesta.

+1/−1
11.4.2016 15:49
Foto

B85á78r60a 82T96u20č42k57o80v74á 2134335576882

Prectete si to jeste jednou. Zdejsi modelova Helena, pokud existuje (o cemz mam silnou pochybnost, spise se jedna o nepovedene PR bandou matlaku), usilovala o byt v panelaku (k nemuz takrka definitoricky vede nejaka cesta). A dale, ze pozemky kolem domu nejsou ve vlastnictvi majitelu bytu. To nejsou ani v mem pripade, vlastni je Praha 15. I v mem pripade jde o panelak. Jde tedy o naprosto stejnou situaci.

Jedine vysvetleni tedy je, ze nekde sedi banda matlaku. Bud jsou soustredeni v pravnim oddeleni KB a komisne aplikuji pravni prostredi do urceni trzni hodnoty nemovitosti, nebo v poradenske spolecnosti, kde si vymysleli groteskni modelovy pripad.

+2/−1
11.4.2016 16:51

R35a83d76e65k 54H83o21l74e75c75e60k 3876150968571

Reagoval jsem na to, že VY chodíte k VÁM domů přes spoustu cizích pozemků.

Ten článek je o jediném. Že mezi veřejnou cestou a tím panelákem je pruh (třeba 3 metry), který vlastní někdo třetí, tedy ani město, ani sdružení vlastníků toho paneláku. A ten někdo nemá na tom pozemku věcné břemeno, že musí umožnit průchod do paneláku. A to je riziková situace.

+2/−1
11.4.2016 17:46
Foto

B14á61r16a 37T29u20č73k62o76v92á 2924785576862

A na to jste prisel jak? Kde se to v clanku pise? Ne... Je tam napsano "pozemky s pristupovou cestou patri jine pravnicke osobe". Tedy k domu existuje cesta na pozemku, ktery patri jine pravnicke osobe nez majitelum domu. Nic vic tam neni, a neni vubec relevantni, komu patri. V mem pripade jde o P15, patri tedy (verejnopravni) pravnicke osobe, ktera je jina nez spolecenstvi vlastniku naseho domu.

Jste si to jeste jednou necetl, ze? :-)

+1/−2
11.4.2016 19:13

P84a13v10e91l 37N83o94v15á32k 4633658215211

Spíš byste si měla ten článek přečíst vy. Pokud by totiž situace byla taková, jak popisujete, neměla by banka problém. Protože ho ale má, lze z toho odvodit to, co píše Holeček. Nedělejte z právníků banky hlupáky. Jestli si opravdu myslíte, že víte více, než oni, pak žijete v nějakém bludu.

+1/−1
11.4.2016 20:59

M13a83r32e19k 15K44ř98í75ž 1232954946386

Baro, Baro bože můj

0/0
11.4.2016 21:40

M78a61r31t98i71n 61T14e62p87l90a72n 9597940765233

Je velice relevantní, komu ten přístup patří. Pokud přístup vlastní obec, tak je vše v pořádku a je to dokonce typický případ u většiny domů, kdy dům často vlastní jen pozemek pod domem samotným. Pokud by ale teoreticky přístupová cesta patřila někomu jinému než vlastníkům nemovitosti nebo obci, tak by to problém být mohl.

+1/0
11.4.2016 22:52
Foto

T61o98m39á51š 71P17r98č70í77k 5541831861444

Já bych se té KB trošku zastal. Podívejte, z jejich pohledu, chtějí mít zástavu v právním pořádku. Tomu lze rozumět. Oni by pak mohli mít potíž proti tomu třeba vydat hypoteční zástavní listy, nebo prostě daný stav snižoval atraktivitu zástavy pro kupující při případném prodeji.

0/0
12.4.2016 1:00

J57a21n 71M16i15c63h58a31l 5739154591125

Hned bych takový byt koupil, tedy za tu hodnotu co rozhodli právníci.

+6/0
11.4.2016 13:27

R61i58c32h21a21r71d 23T37o31m47e75č82e53k 7326315796901

I za těch sto tisíc vykutálené realitce...;-D

+1/0
11.4.2016 15:25

S53t53a87n73i69s15l76a29v 66K53r41e28j90c87a92r 6787496193584

A kolik zájemců se s podobným případem setkalo v případech "bez realitky" cz. , kdy si opravdu za vším stojí prodávající-kupující a poplatek bezrealitky.

+1/0
11.4.2016 13:10

J75a58n 65H82á69l59a 8225205440877

Tohle je ovšem evidentní chyba realitní makléřky, takže vrátit peníze s hlubokou omluvou.

K čemu by tam teda ta realitní makléřka byla, za co by inkasovala provizi, když není schopna kupujícímu (i prodávajícímu) poskytnout odpovídající servis?

+9/0
11.4.2016 12:52

M61i81l42a77n 40Č30í61ž71e38k 4913525552918

Realitní makléři nic neřeší. Mě prodali byt o 11m čtverečních menší než jsem měl ve smlouvě, od které jsem následně odstoupil. Provizi 50k si samozřejmě nechali - AAAByty.cz

+1/0
11.4.2016 15:37

P54e27t81r18a 40H58a81n14á14k23o72v14á 6410860704287

Celé je to reklama na poradenskou firmu. Kdyby to byl skutečný příběh, jistě by se objevilo jméno banky a žádost o její vyjádření k případu.

Takové články by měly být označeny jako PR texty.Rv

+2/−2
11.4.2016 12:44

S23t57a93n41i40s14l71a98v 49K60r67e41j17c20a27r 6157296653214

A hlavně Realitky, jež si takovou ostudu udělala!! A banka v tomto případě je až na druhém místě! Bankovní úředník, jež na podobný šlendrián realitky přišel a jeho odborný poradce jsou pracovníky na svých místech. Bankovní domy všeobecně jsou nebo by měly být ochránci investic a to včetně úvěrů a hypoték.

+1/0
11.4.2016 13:03

M81i67l78e90n49a 95N92o94v66a83n75s74k16a 4402717749439

Reklama na zprostředkovatelskou firmu? Spíše antireklama, ne?! Kde máte záruku, že zprostředkovatelská firma neodvede stejný šlendrián jako makléřka? Že se s makléřkou nedohodne? Není snad realitní firma v jistém významu také zprostředkovatelsko-prodejní firma?! Rv

+1/0
11.4.2016 13:13

R56a12d39e75k 62D34o50n63á94t 5826561161144

Jméno té banky by nebylo? Já jen, abych se jí zdaleka vyhnul. Chtít doklad, že ausgerechnet já budu, narozdíl od dalších stovek obyvatel domu, potřebovat potvrzení k tomu, abych mohl vejít do domu po chodníku, který k němu vede, to může vymyslet jen idiot. Vyloučené to asi není, idioti se najdou všude (je ovšem možné, že se jim klientka nějak "nelíbila" a hledali co se dá ...), ale spíš to na mě působí jako naprosto virtuální příhoda, která se nikdy nestala.

+4/−3
11.4.2016 12:26

J71i18ř15í 82H12o69r22á86k 6634734123896

No já bych se i ptal po jménu té realitky.

+4/0
11.4.2016 12:27

R32a67d83e22k 52D68o24n44á14t 5926531521914

Ano, víc informací nevadí nikdy. Realitky ovšem vznikají a zanikají, banky většinou zůstávají ...

+1/0
11.4.2016 12:37
Foto

T26o66m98á41š 96P21r20č76í70k 5131971341884

Podívejte, nezakrývám zde střet zájmů - pracuju v "branži".

V tomto ohledu podle mě realitky fungují i jako hromosvod. Já si myslím, že většina RK by vůbec neměla problém s tím sdělovat zájemců důsledně všechny vady: tak se prostě byt prodávajícího prodá místo za šest milionů za čtyři a RK dostane, řekněme, provizi 120 000 místo 180 000 Kč. To podle mě RK klidně přežije. Prodávající na tom ale bude mnohem hůř. Ten ztratí dva miliony. Podle mě je v tomto řada lidí dost pokryteckých.

Když budete prodávat byt v domě na cizím pozemku, budete možná cítit svůj oprávněný morální nárok na to, aby o tom RK před kupujícími taktně pomlčela, ne? Vy jste přece klient! S vámi má realitka smlouvu! Vy ji za prodej platíte! Nebo ne?

Tím "Vy" prosím nemyslím Vás osobně, píšu to tak jenom rétoricky.

Když ale budete byt kupovat, budete si dělat morální nárok na to, aby Vás o cizím vlastnictví pozemku realitka podrobně informovala.

0/0
12.4.2016 1:19

Z72d73e66ň69k92a 38V36e84s40e65l66á 8519525247410

Není to zas tak dávno, co v našem městě zjistili, že pozemky, a to včetně přístupové cesty (chodníku) u dvou paneláků nepatří ani majitelům bytů v panelácích ani obci, ale někomu jinému. Věcné břemeno se jim protlačit nepodařilo, vlastník daný chodník oplotil a lidi museli do paneláků chodit prakticky mezi křovím, než jim tam postavili nový chodník. Takže zase tak přitažené za vlasy mi to nepřijde - když se není jak normálně dostat do domu a bytu, tak je to v podstatě skutečně bezcenné...

Jinak souhlasím s tím, že slečna udělala chybu v tom, že se nepodívala do katastru sama. Když jsme cca rok zpátky hledali byt a jeden se nám skutečně líbil, podívali jsme se do katastru nemovitostí, zjistili, že žádný byt na dané adrese nevlastní nikdo s příjmením lidí, se kterými jsme mluvili, zato tam nějaký byt vlastnila firma s nedohledatelnou činností a vlastníky. Poslali jsme dotaz na realitku, co prodej zprostředkovávala, přišla značně obecná a všelijaká odpověď, poslali jsme další dotaz, pán se zcela odmlčel. Takže se skutečně vyplatí dát si tu práci a kouknout se do katastru nemovitostí...!

+1/0
11.4.2016 12:21

M70a10r78t64i61n 89P84r12á23š54e65k 8615901220603

jestlipak k tomuto právu nemho dojít vydržením ?

0/−1
11.4.2016 12:30

V64á85c86l62a94v 50P77o44u98s24t25k16a 3850101412

O tom rozhoduje soud.

+1/0
11.4.2016 12:44

Z89d54e95ň77k15a 69V33e42s72e97l86á 8709525247360

K jakému "tomuto právu"?

0/−1
11.4.2016 18:28

M75i44c71h78a10l 80S63e88m29r89á92d 3642786497469

Moc hezky si tu povídáte o naprosto vymyšlené situaci...

1/ V hustě zastavěné panelákové oblasti je hloupost, že by byla slečna prvním člověkem co kupuje nemovitost... tzn. docela určitě by již musel problém řešit někdo jiný a doložení přístupu v nemovitosti by byla pouhá formalita - majitel by to určitě nedělal poprvé

2/ Banka neuplatňuje zástavní právo na přístupovou cestu, jen ověřuje, že je zastavovaná nemovitost přístupná, tzn. jediné co potřebuje je souhlas majitele s tím, že se jeho pozemek používá jako přístupová cesta

3/ Slečna by musela být minoň, kdyby si do smlouvy o rezervaci neprotlačila dodatek, že v případě, že jí bude zamítnuta hypotéka je rezervační poplatek vratný - já jsem neměl s tímto dodatkem problém...

Tzn. jde o opravdu špatně vymyšlený reklamní článek... Milá redakce, ze zákona je třeba reklamu označovat slovem REKLAMA... Nevím, co na tom nechápete...

+9/0
11.4.2016 12:05

J82a98n 12N81o63v21á64k 4236167903409

No mě nechtěla realitka dovětek, že když nedostanu hypo, tak je rezervák vratný, do smlouvy dát. Jejich výmluva byla, že to tam dají pouze v případě, že si hypotéku budu sjednávat přes ně. Jelikož ale byla hypo přes ně dražší, tak jsem si ji sjednával jinde.

+2/0
11.4.2016 12:13

P52a24v63e17l 79N34o29v72á48k 7791446169103

V tom případě bych milé realitce rekl, že ten byt na mě asi nečeká a šel o dům dál

+6/0
11.4.2016 12:15

J59a36r64d76a 86Š22m14í54d 3929358251869

Jediné s čím se dá souhlasit je bod ad 3. K bodu 1) nevíte kdy došlo k převodu na právnickou osobu, takže ostatní kupující to řešit možná nemuseli, nebo neřešili, protože to neřešili ani banky, nebo to kupovali bez úvěru. Popř. i kdyby to řešil někdo před ní, ten článek o tom nepojednává a ani o tom pojednávat nemá. K bodu 2) V souhlasu majitele bude možná problém. I když kupující si řekla, že je to na dlouho a shánet ho nebude....takže je možná problém i v ní.;-D

0/0
11.4.2016 12:16

M68i70c59h24a20l 31S65e87m68r38á48d 3342216207689

Souhlas majitele není nezbytně nutný - i když je to ta jednodušší cesta...

0/0
11.4.2016 12:45

S45t15a11n65i48s92l11a31v 36S56r87b35a 4935854858584

neznám jediný starší panelák, kde by přístupová komunikace patřila vlstníkům bytů. co je to za nesmyslný čert na zdi?

+2/0
11.4.2016 11:59

L87u48k29á21š 62J68a58k37e57š 7786282401317

čemu se divíte? že pokud si majitel okolních pozemků dupne tak se nikdo přes jeho pozemek do domu nedostane a pak tam ty byty mají opravdu nulovou hodnotu.

+2/−2
11.4.2016 12:01

M87i39c65h76a52l 68S49e91m69r76á93d 3662496327679

Ale nedupne... po úpravě občanského zákoníku vznikl pojem v dobré víře užívat... Pokud budu bez vašich námitek používat kus vaší zahrady, kde si z nějakých důvodů neuděláme plot a po letech se pro plot rozhodnu a oplotím si včetně pozemku, který jsem používal v dobré víře... hádejte jak to dopadne ;-)

Tzn. pokud všichni přístupovou cestu v dobré víře užívají jako přístupovou cestu, byl by opravdu velký problém "stavět si hlavu"

+2/0
11.4.2016 12:08







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.