Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zaplatila za byt v Letňanech. Má nulovou hodnotu, rozhodli právníci

Helena Smejkalová chtěla bydlet v Praze ve vlastním bytě. Vyhlédla si byt v Letňanech, podepsala rezervační smlouvu a začala zařizovat hypotéku. Kvůli vážnému problému, který zatajili prodávající i realitní makléřka, přišla o byt a zřejmě i o sto tisíc korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M76a89r66t24i64n 71S94v60ě83t65l61í21k 7201790527182

připadá mi, že tady někdo tak trochu spadl z višně :-/

0/0
25.4.2016 12:38

V31ě26r63a 46B22e66n25o38v15á 9599300743

Realitky jsou všeobecně nespolehlivé, lituji toho, kdo vsadí na jejich profesionalitu, která je téměř nulová, mají zájem jen obdržet slušné procento za zprostředkování.

0/0
24.4.2016 18:12

M55i58r31e96k 21G60a48j32e85r 5261636899860

A nema nahodou takovy byt vetsi hodnotu nez ten, u nehoz si vlastnik musi sam zajistovat na sve naklady odhrnovani snehu, soleni, ...

0/0
12.4.2016 16:08

B75l86a31h35o34m34í90r 93S71k97o24u57p89ý 8437650798861

Za žádný byt nezaplatila, zaplatila rezervační poplatek. Titulek je krajně zavádějící.

+1/0
12.4.2016 11:02

A71n55n50a 77K96i46r52š93o94v80á 9736920875553

K čemu lidé potřebují realitní makléře? Vždyť to vždycky zavání jen podvodem. Doposud jsem všechno řešila přes "bezrealitky" a právníka.

+2/−3
11.4.2016 23:04

K70r14y25š24t54o64f 89L82a72n13í20k 1659700555195

nejaka zvlastni banka, ze toto resi. naprosto stejny pripad, mozna ještě horsi, pozemky kolem našeho panelaku vlastní nejaka soukroma osoba, ted je navíc v exekuci. presto jsem hypotéku na byt bez problemu dostal.

+2/0
11.4.2016 23:03

M88a34r23e97k 94V32e90s90e72l27ý 1967878690544

"Nerada na něco moc dlouho čekám" ... to je pri nakupu nemovitosti vskutku spravny pristup Rv

+4/0
11.4.2016 22:54

V46á29c48l31a29v 26J21e46b48a69v98ý 8220789663936

A kde najdu označení "Reklama na Alisen", co autorko web? :-P

+1/0
11.4.2016 21:36

H97a37n22a 11P64a67u60l 2759824693708

Proc jsou lidi tak ochotni usetrit par korun za pravnika, ktery by tohle vsechno okamzite zjistil? Nemovitost neni par novych bot 8-o8-o8-o

+1/0
11.4.2016 20:23

M55a16r59t48i98n 55T34e49p81l36a22n 9337880185983

Tady ani není potřeba právníka. Stačí si pozvat odhadce (což je mimochodem nutnost pro získání jakéhokoliv hypotéčního úvěru), který v rámci odhadu mimojiné uvádí informaci, zda je nemovitost přístupná z veřejné komunikace a aji ze své zkušenosti dovede říct, zda banka danou nemovitost vezme jako zástavu nebo ne.

Nicméně berme do úvahy, že opět nejde o reálný příběh ale o reklamu na Alisen.

+1/0
11.4.2016 22:48

J39a18n 30F59r81o59l12í58k 6616320835104

Na co potřebujete právníka? On line pohled na LV katastru je věcí okamžiku. Já bych si mimo toi vyžádal před uzavřením rezervační smlouvy na novostavbu územní a stavební i kolaudační rozhodnutí. V územku je řešen přístup a ty dva další dokumenty pro jistotu. A pokud je tam SVJ pak prohlášení vlastníka a stanovy. To je další možný budoucí problém.

+1/0
11.4.2016 23:09

F23r17a50n13t25i40š44e41k 91S62k73o18č32d12o96p58o13l51e 9309624626653

A ke kterému paneláku v Praze vede cesta ve vlastnictví majitelů domu? Ukažte mi jeden jediný takový8-o!!

+3/0
11.4.2016 19:07

R22o36s35t11i42s58l32a27v 50C48a68h47a 6133897987761

Zalezi o ceste odkud kam mluvite. Ale pokud mluvite o ceste z obecniho chodniku ke dverim domu, tak skoro ke kazdemu.

+1/0
11.4.2016 21:18
Foto

T20o74m36á84š 24P38r93č23í18k 5771431701234

No, teď hned Vám ho neukážu. Je zde ale relativně hodně domů (hlavně paneláků), které jsou do dnes na pozemcích hl.m. Prahy - původní polnosti náležející ke statkům v okolí ("prvorepublikové") Prahy, následně znárodněné komunisty. Komunisti na nich pak postavili paneláky, a s právním osudem pozemků si samozřejmě nelámali hlavu. Pozemky pak často přešly na stát, často už nebyly restituovány, nebo restituenti akceptovali jiné, a stát je pak převedl na Prahu.

0/0
12.4.2016 0:55

M30i40r30e35k 15G83a47j16e66r 5361926209380

Predevsim by to bance melo byt jedno. Ji ma zajimat trzni hodnota nemovitosti.

0/0
12.4.2016 16:06

J10a18r95o95s76l94a25v 54Š29k13o21d23a 6954738329441

Realitka je dohodlá s majitelem cesty, že se budou šábovat o nevrácenou provizi. Jeden, dva lidi ročně se najdou.

+3/0
11.4.2016 15:39

M12i65l48a57n 90Č65í33ž40e53k 4893815312428

Naprostá klasika. Když se něco podělá, realitka je vždy z obliga, za nic neručí, ale tučnou provizi si stejně ponechá. Alespoň tak tomu bylo v mém případě, kdy jsem od kupní smlovy odstoupil. Realitka AAAByty.cz

+5/0
11.4.2016 15:33
Foto

B48á60r15a 54T93u12č87k38o70v71á 2764435306192

Kdyz jdu domu z tramvajove zastavky, prejdu cestou pres spousty cizich pozemku, ktere nemaji v KN zapis vecneho bremene, takze podle vykladu pravniku dotcene banky by ani muj byt nemel mit teoreticky zadnou hodnotu. Problem je nekde jinde. Historicky omyl rozpadu 5. nejvyspelejsi zeme sveta sve doby, tedy Rakouska-Uherska, se nam dnes Bohu zel vraci v jine podobe, totiz v pravnim systemu vzajemne protichudnych zakonu a nasledne snaze "harmonizace" s jeste nesmyslnejsimi pozadavky Evropske Unie.

+2/−2
11.4.2016 14:33

R11a30d27e19k 87H70o20l50e81c73e17k 3276850218311

Věřím tomu, že když jdete od tramvaje, tak lezete přes spoustu cizích pozemků. Ale nevěřím tomu, že by vám k domu nevedla i normální cesta, která je v katastru zanesena jako cesta.

+1/−1
11.4.2016 15:49
Foto

B73á42r92a 58T16u71č22k55o88v65á 2304415626792

Prectete si to jeste jednou. Zdejsi modelova Helena, pokud existuje (o cemz mam silnou pochybnost, spise se jedna o nepovedene PR bandou matlaku), usilovala o byt v panelaku (k nemuz takrka definitoricky vede nejaka cesta). A dale, ze pozemky kolem domu nejsou ve vlastnictvi majitelu bytu. To nejsou ani v mem pripade, vlastni je Praha 15. I v mem pripade jde o panelak. Jde tedy o naprosto stejnou situaci.

Jedine vysvetleni tedy je, ze nekde sedi banda matlaku. Bud jsou soustredeni v pravnim oddeleni KB a komisne aplikuji pravni prostredi do urceni trzni hodnoty nemovitosti, nebo v poradenske spolecnosti, kde si vymysleli groteskni modelovy pripad.

+2/−1
11.4.2016 16:51

R33a98d95e84k 21H39o37l64e61c20e59k 3656140408951

Reagoval jsem na to, že VY chodíte k VÁM domů přes spoustu cizích pozemků.

Ten článek je o jediném. Že mezi veřejnou cestou a tím panelákem je pruh (třeba 3 metry), který vlastní někdo třetí, tedy ani město, ani sdružení vlastníků toho paneláku. A ten někdo nemá na tom pozemku věcné břemeno, že musí umožnit průchod do paneláku. A to je riziková situace.

+2/−1
11.4.2016 17:46
Foto

B52á72r84a 78T49u10č60k35o61v55á 2124835436152

A na to jste prisel jak? Kde se to v clanku pise? Ne... Je tam napsano "pozemky s pristupovou cestou patri jine pravnicke osobe". Tedy k domu existuje cesta na pozemku, ktery patri jine pravnicke osobe nez majitelum domu. Nic vic tam neni, a neni vubec relevantni, komu patri. V mem pripade jde o P15, patri tedy (verejnopravni) pravnicke osobe, ktera je jina nez spolecenstvi vlastniku naseho domu.

Jste si to jeste jednou necetl, ze? :-)

+1/−2
11.4.2016 19:13

P87a24v37e27l 90N75o12v93á71k 4953558105411

Spíš byste si měla ten článek přečíst vy. Pokud by totiž situace byla taková, jak popisujete, neměla by banka problém. Protože ho ale má, lze z toho odvodit to, co píše Holeček. Nedělejte z právníků banky hlupáky. Jestli si opravdu myslíte, že víte více, než oni, pak žijete v nějakém bludu.

+1/−1
11.4.2016 20:59

M78a22r35e16k 74K37ř43í59ž 1382654786516

Baro, Baro bože můj

0/0
11.4.2016 21:40

M30a66r94t65i87n 68T65e51p85l22a20n 9977390515833

Je velice relevantní, komu ten přístup patří. Pokud přístup vlastní obec, tak je vše v pořádku a je to dokonce typický případ u většiny domů, kdy dům často vlastní jen pozemek pod domem samotným. Pokud by ale teoreticky přístupová cesta patřila někomu jinému než vlastníkům nemovitosti nebo obci, tak by to problém být mohl.

+1/0
11.4.2016 22:52
Foto

T93o68m39á78š 89P35r71č43í43k 5851531171214

Já bych se té KB trošku zastal. Podívejte, z jejich pohledu, chtějí mít zástavu v právním pořádku. Tomu lze rozumět. Oni by pak mohli mít potíž proti tomu třeba vydat hypoteční zástavní listy, nebo prostě daný stav snižoval atraktivitu zástavy pro kupující při případném prodeji.

0/0
12.4.2016 1:00

J47a59n 87M81i58c14h65a68l 5369664371465

Hned bych takový byt koupil, tedy za tu hodnotu co rozhodli právníci.

+6/0
11.4.2016 13:27

R27i43c62h37a91r67d 20T19o48m74e92č85e79k 7666405326371

I za těch sto tisíc vykutálené realitce...;-D

+1/0
11.4.2016 15:25

S52t80a93n98i36s72l94a86v 48K64r94e65j40c85a56r 6907296123524

A kolik zájemců se s podobným případem setkalo v případech "bez realitky" cz. , kdy si opravdu za vším stojí prodávající-kupující a poplatek bezrealitky.

+1/0
11.4.2016 13:10

J22a39n 77H26á27l49a 8825115410537

Tohle je ovšem evidentní chyba realitní makléřky, takže vrátit peníze s hlubokou omluvou.

K čemu by tam teda ta realitní makléřka byla, za co by inkasovala provizi, když není schopna kupujícímu (i prodávajícímu) poskytnout odpovídající servis?

+9/0
11.4.2016 12:52

M29i30l22a96n 57Č27í28ž61e52k 4413635952958

Realitní makléři nic neřeší. Mě prodali byt o 11m čtverečních menší než jsem měl ve smlouvě, od které jsem následně odstoupil. Provizi 50k si samozřejmě nechali - AAAByty.cz

+1/0
11.4.2016 15:37

P68e40t67r37a 53H74a66n22á83k78o90v66á 6420850504187

Celé je to reklama na poradenskou firmu. Kdyby to byl skutečný příběh, jistě by se objevilo jméno banky a žádost o její vyjádření k případu.

Takové články by měly být označeny jako PR texty.Rv

+2/−2
11.4.2016 12:44

S52t44a53n92i43s35l35a26v 49K22r46e72j89c86a57r 6337916263804

A hlavně Realitky, jež si takovou ostudu udělala!! A banka v tomto případě je až na druhém místě! Bankovní úředník, jež na podobný šlendrián realitky přišel a jeho odborný poradce jsou pracovníky na svých místech. Bankovní domy všeobecně jsou nebo by měly být ochránci investic a to včetně úvěrů a hypoték.

+1/0
11.4.2016 13:03

M67i98l30e30n57a 10N89o32v33a52n66s89k88a 4742867859289

Reklama na zprostředkovatelskou firmu? Spíše antireklama, ne?! Kde máte záruku, že zprostředkovatelská firma neodvede stejný šlendrián jako makléřka? Že se s makléřkou nedohodne? Není snad realitní firma v jistém významu také zprostředkovatelsko-prodejní firma?! Rv

+1/0
11.4.2016 13:13

R79a26d15e12k 97D80o86n45á32t 5316681891454

Jméno té banky by nebylo? Já jen, abych se jí zdaleka vyhnul. Chtít doklad, že ausgerechnet já budu, narozdíl od dalších stovek obyvatel domu, potřebovat potvrzení k tomu, abych mohl vejít do domu po chodníku, který k němu vede, to může vymyslet jen idiot. Vyloučené to asi není, idioti se najdou všude (je ovšem možné, že se jim klientka nějak "nelíbila" a hledali co se dá ...), ale spíš to na mě působí jako naprosto virtuální příhoda, která se nikdy nestala.

+4/−3
11.4.2016 12:26

J64i41ř25í 46H37o70r78á54k 6654454203436

No já bych se i ptal po jménu té realitky.

+4/0
11.4.2016 12:27

R18a45d81e22k 25D52o41n85á67t 5106671731244

Ano, víc informací nevadí nikdy. Realitky ovšem vznikají a zanikají, banky většinou zůstávají ...

+1/0
11.4.2016 12:37
Foto

T76o20m55á43š 71P81r19č16í28k 5501681181114

Podívejte, nezakrývám zde střet zájmů - pracuju v "branži".

V tomto ohledu podle mě realitky fungují i jako hromosvod. Já si myslím, že většina RK by vůbec neměla problém s tím sdělovat zájemců důsledně všechny vady: tak se prostě byt prodávajícího prodá místo za šest milionů za čtyři a RK dostane, řekněme, provizi 120 000 místo 180 000 Kč. To podle mě RK klidně přežije. Prodávající na tom ale bude mnohem hůř. Ten ztratí dva miliony. Podle mě je v tomto řada lidí dost pokryteckých.

Když budete prodávat byt v domě na cizím pozemku, budete možná cítit svůj oprávněný morální nárok na to, aby o tom RK před kupujícími taktně pomlčela, ne? Vy jste přece klient! S vámi má realitka smlouvu! Vy ji za prodej platíte! Nebo ne?

Tím "Vy" prosím nemyslím Vás osobně, píšu to tak jenom rétoricky.

Když ale budete byt kupovat, budete si dělat morální nárok na to, aby Vás o cizím vlastnictví pozemku realitka podrobně informovala.

0/0
12.4.2016 1:19

Z38d63e64ň58k89a 80V49e69s81e44l58á 8739535767120

Není to zas tak dávno, co v našem městě zjistili, že pozemky, a to včetně přístupové cesty (chodníku) u dvou paneláků nepatří ani majitelům bytů v panelácích ani obci, ale někomu jinému. Věcné břemeno se jim protlačit nepodařilo, vlastník daný chodník oplotil a lidi museli do paneláků chodit prakticky mezi křovím, než jim tam postavili nový chodník. Takže zase tak přitažené za vlasy mi to nepřijde - když se není jak normálně dostat do domu a bytu, tak je to v podstatě skutečně bezcenné...

Jinak souhlasím s tím, že slečna udělala chybu v tom, že se nepodívala do katastru sama. Když jsme cca rok zpátky hledali byt a jeden se nám skutečně líbil, podívali jsme se do katastru nemovitostí, zjistili, že žádný byt na dané adrese nevlastní nikdo s příjmením lidí, se kterými jsme mluvili, zato tam nějaký byt vlastnila firma s nedohledatelnou činností a vlastníky. Poslali jsme dotaz na realitku, co prodej zprostředkovávala, přišla značně obecná a všelijaká odpověď, poslali jsme další dotaz, pán se zcela odmlčel. Takže se skutečně vyplatí dát si tu práci a kouknout se do katastru nemovitostí...!

+1/0
11.4.2016 12:21

M53a35r31t33i78n 64P24r54á36š22e79k 8775191750433

jestlipak k tomuto právu nemho dojít vydržením ?

0/−1
11.4.2016 12:30

V31á14c12l69a18v 69P13o57u93s48t33k54a 3680191262

O tom rozhoduje soud.

+1/0
11.4.2016 12:44

Z79d17e32ň29k35a 78V79e85s73e51l64á 8209865557450

K jakému "tomuto právu"?

0/−1
11.4.2016 18:28

M54i28c46h13a78l 44S28e26m64r32á75d 3252556887569

Moc hezky si tu povídáte o naprosto vymyšlené situaci...

1/ V hustě zastavěné panelákové oblasti je hloupost, že by byla slečna prvním člověkem co kupuje nemovitost... tzn. docela určitě by již musel problém řešit někdo jiný a doložení přístupu v nemovitosti by byla pouhá formalita - majitel by to určitě nedělal poprvé

2/ Banka neuplatňuje zástavní právo na přístupovou cestu, jen ověřuje, že je zastavovaná nemovitost přístupná, tzn. jediné co potřebuje je souhlas majitele s tím, že se jeho pozemek používá jako přístupová cesta

3/ Slečna by musela být minoň, kdyby si do smlouvy o rezervaci neprotlačila dodatek, že v případě, že jí bude zamítnuta hypotéka je rezervační poplatek vratný - já jsem neměl s tímto dodatkem problém...

Tzn. jde o opravdu špatně vymyšlený reklamní článek... Milá redakce, ze zákona je třeba reklamu označovat slovem REKLAMA... Nevím, co na tom nechápete...

+9/0
11.4.2016 12:05

J60a22n 84N27o51v75á29k 4256367203759

No mě nechtěla realitka dovětek, že když nedostanu hypo, tak je rezervák vratný, do smlouvy dát. Jejich výmluva byla, že to tam dají pouze v případě, že si hypotéku budu sjednávat přes ně. Jelikož ale byla hypo přes ně dražší, tak jsem si ji sjednával jinde.

+2/0
11.4.2016 12:13

P45a91v53e38l 62N79o38v67á69k 7521686939663

V tom případě bych milé realitce rekl, že ten byt na mě asi nečeká a šel o dům dál

+6/0
11.4.2016 12:15

J61a68r29d76a 83Š79m59í43d 3829938171459

Jediné s čím se dá souhlasit je bod ad 3. K bodu 1) nevíte kdy došlo k převodu na právnickou osobu, takže ostatní kupující to řešit možná nemuseli, nebo neřešili, protože to neřešili ani banky, nebo to kupovali bez úvěru. Popř. i kdyby to řešil někdo před ní, ten článek o tom nepojednává a ani o tom pojednávat nemá. K bodu 2) V souhlasu majitele bude možná problém. I když kupující si řekla, že je to na dlouho a shánet ho nebude....takže je možná problém i v ní.;-D

0/0
11.4.2016 12:16

M92i32c32h68a39l 72S57e55m28r31á43d 3972226567569

Souhlas majitele není nezbytně nutný - i když je to ta jednodušší cesta...

0/0
11.4.2016 12:45

S10t28a77n80i25s29l41a88v 88S94r89b56a 4655664178504

neznám jediný starší panelák, kde by přístupová komunikace patřila vlstníkům bytů. co je to za nesmyslný čert na zdi?

+2/0
11.4.2016 11:59

L35u91k68á42š 13J54a87k20e19š 7856982591257

čemu se divíte? že pokud si majitel okolních pozemků dupne tak se nikdo přes jeho pozemek do domu nedostane a pak tam ty byty mají opravdu nulovou hodnotu.

+2/−2
11.4.2016 12:01

M74i95c53h24a50l 86S85e36m75r84á12d 3932206757229

Ale nedupne... po úpravě občanského zákoníku vznikl pojem v dobré víře užívat... Pokud budu bez vašich námitek používat kus vaší zahrady, kde si z nějakých důvodů neuděláme plot a po letech se pro plot rozhodnu a oplotím si včetně pozemku, který jsem používal v dobré víře... hádejte jak to dopadne ;-)

Tzn. pokud všichni přístupovou cestu v dobré víře užívají jako přístupovou cestu, byl by opravdu velký problém "stavět si hlavu"

+2/0
11.4.2016 12:08







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.