Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Soused neplatí a nic ho nedonutí. Mně teče do bytu zničenou střechou

Bydlím na severní Moravě v domě se čtyřmi byty. Problém máme se sousedem, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Střechou teče, komín se rozpadá a jemu je všechno jedno, píše Jirka v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T13o52m82á95š 42R73ů67ž54i52č82k28a 5708643308194

S neplatičem jsme se vypadali snadno. Žaloba - exekuce na byt - nucený prodej jednotky - nucené vystěhování. Trvalo to celkem rok a kousek a je klid.

0/0
8.4.2016 22:14

J77a45n 49F62r62o94l10í39k 6506480875984

Autoru "web" říkám neraďte hlouposti. 1. fond oprav existuje pouze v družstvu. Račte si přečíst zákon 72/1994 (byť zrušený) a NOZ 89/2012. Název fond oprav tam nenajdete. Popisovaný případ spadá pod havarie takže postup je jiný. Vše zdokumentovat, neškodí i znalecký posudek, písemně vyzvat spoluvlastníky s termínem řešení a pokud nebude odezva tak opravit, zaplatit a vyzvat spoluvlastníky k úhradě alikvotní části k nějakému datu. Nebude-li uhrazeno vymáhat exekučně.

0/0
8.4.2016 12:57

L29a78d37i72s96l24a21v 18T58r12i72s95k81a 4195117570

No, pokud jsem ten popis vztahů pochopil dobře, tak jsou v domě 4 vlastníci jednotek, všichni se stejným procentním podílem a z nich jeden nekomunikuje vůbec a jeden komunikuje stylem "Já nic platit nebudu.". V tomto případě 2 majitelé, kteří chtějí zajistit správnou údržbu domu opravdu nemají moc možností.

Ikdyž se to zdá na první pohled možná šílené/nesmaslné, tak navržené řešení se schůzí vlastníků je první správný krok. Asi bych si k němu pozval i notáře, aby úředně posvětil, jak to proběhlo. Dá se předpokládat, že se na ničem nedohodnou, protože jeden nepřijde a druhý bude proti všemu, ale bude to dobrý základ pro budoucí soud.

Pravda je, že ti dva, co chtějí dům udržovat by to měli zaplatit ze svého a pak soudně vyžadovat zaplacení i případnou exekucí od těch dvou dalších. Exekuce může být i na jejich bytové jednotky, jak je napsáno.

Jedinou "malou" vadou na kráse tohoto postupu je fakt, že soud může proběhnout a rozhodnout až za pár let.

Jinými slovy řešení existuje, ale při rychlosti našeho soudnictví je téměř nereálné.

+2/0
6.4.2016 17:24

J47a82n 38F80r19o33l49í48k 6976510565204

Kupodivu jsou spory o placení dluhů z bytového spoluvlastnictví řešeny poměrně rychle pokud je návrh kvalitně podán a doložen. V tomto konkrétním případě, kde jde o havarijní stav je důležitá dokumentace popř. znalecký posudek. Pak jde soud rychle formou příkazního jednání bez líčení. A pokud se dotyčný včas neodvolá můžete zaměstnat exekutora. Jediný problém je, když je exekuovaný byt už zadlužen.

0/0
8.4.2016 13:00

V64i63k83t76o62r 45N93á57r38o70ž19n21ý 3619562228

Dle mého názoru je řešení v tom , že pokud tito dva vyzvou toho dědka a toho nekomunikujícího na schůzi ...oba nepřijdou , že střechu opraví na své náklady a podíly těchto dvou budou vymáhat soudně.

Dle NOZ...pokud hrozí zničení společné věci , mají právo další spoluvlastníci učinit všechna opatření vedoucí k ochraně společné věci před zničením a podíly ostatních na tuto akci vymáhat. Dle mého názoru je úplně jedno , jak jsou jednotky v domě vymezeny ...střecha je společnou částí domu vždy...

+8/0
6.4.2016 15:35

J95a36n 48F14r25o21l70í58k 6416240475594

Máte pravdu v tom, že je úplně jedno jestli jsou jednotky vymezeny nebo se jedná o podílové vlastnictví. V případě havarie je postup stejný.

0/0
8.4.2016 13:02

J30a37r80o61m42í59r 37V41í94t 2663787481520

Když mám malý příjem, nejlepší je bydlet v obecním. Vlastnit byt a mít malý příjem je sebevražda.

+1/0
6.4.2016 10:28

F47r90a46n84t36i26š84e81k 84S45o33b85o79t97k78a 1497263334550

Jak vidíte, pane Víte, tak to SVJ není pro neplatiče sebevražda. Prostě neplatí nic a ať se postarají sousedé, ostatní členové SVJ. Kdyby byl v obecním a neplatil, tak by jej mohli vystěhovat.....

+4/−1
6.4.2016 10:34

V35i64k42t24o77r 42N77á25r94o77ž72n52ý 3879572678

Bohužel...někteří takto parazitují. Bydlí v obecním bytu a nechávají se tak vyživovat obcí...

+2/0
6.4.2016 15:20

P39e84t54r 72N58o39v12o35t44n56y 1821820911

Za obecní byt se neplatí nájem?

0/0
7.4.2016 13:57

F43r13a84n69t12i45š34e74k 15S22o30b88o57t52k42a 1937363764930

Staré zlaté bytové družstvo! Členství v družstvu máme ve stanovách spojeno s užíváním konkrétního bytu, je možné je převádět na cizí osobu (prodat) za tržní cenu. Navíc s neplatičem jsme byli schopni "zatočit" do 6 měsíců a to podle příslušných paragrafů našich stanov, protože byt je ve vlastnictví družstva a neplacení je porušením nejzákladnější povinnosti člena!

+5/0
6.4.2016 9:59

J10a34r34o30m20í23r 96V20í77t 2803587321440

Ono je to těžké, když se mnoho lidí nechá nachytat, neví co podepisuje a nepočítá s tím, že by časem nemusel mít tolik peněz, aby utáhl jiný byt, než malý obecní s pomocí SSP.

+1/0
6.4.2016 10:29

K38a92r55e92l 41E48n77d82l45e47r 3493370120405

Taky máme v domě pár neplatičů, občas se nám daří z nich něco vyrazit, ale rada o žalobě k soudu je vysloveně směšná. Máme na jednoho z nich už 6 let! exekuci a nic se neděje - protože na něj má exekuci zároveň banka, která mu na byt půjčila, a několik dalších organizací. Cena bytu neustále klesá a není šance, že by se při jeho prodeji utržila nějaká rozumná částka. Ostatním organizacím je to jedno, prostě čekají, ale u SVJ jeho dluh stále roste a současnou tržní cenu bytu převyšuje už skoro trojnásobně.

Celý ten koncept SVJ je kravina, na hlavu postavená a naprosto nefunkční. Kdyby to byl nájemník, byl by už osm let pryč. S vlastníkem nehnete a může se vám chechtat do očí.

+6/0
6.4.2016 9:33

J64a12r34o41m44í32r 57V61í80t 2293167731900

Kdyby tam byl nájemník, bral by příspěvek na bydlení výhodnější než pod SVJ a žádné potíže by s ním možná nebyly.

0/0
6.4.2016 10:32

R30o86s11t39i75s29l73a95v 26C13a63h20a 6903397537721

a jak chcete u vlastnickeho bydleni udelat z cloveka najemnika? Koncept SVJ byl zaveden kvuli tomu, aby se zjednodusila sprava nemovitosti - jediny odberatel vody z vodaren, tepla z teplaren atd. Nic jineho v tom nehledejte. Kdybyste tam nemeli SVJ, vypada to uplne stejne.

+1/0
6.4.2016 13:00

V32i92k64t18o87r 65N75á55r33o96ž50n25ý 3329282638

Koncept SVJ není sám o sobě špatný. Problém spíše vidím v rychlosti soudů a vymáhání dlužných částek...

0/0
6.4.2016 15:22

J72a54n 47F47r17o25l72í53k 6206970755534

Většinu chyb ovšem páchají sami vlastníci resp. jejich volení zástupci. Především je třeba vymáhat dluh neprodlenně a nečekat až se nakumuluje. Dále je třeba se všemi vlastníky uzavřít písemné smlouvy na dodávky služeb a na platby záloh. Tím se stanou i zálohy (nejen dluh z vyúčtování) vymahatelné a věřte, že zde soudy postupují rychle rozhodnutím bez hlavního líčení. Pokud mám ve smlouvě na dodávky služeb stanoveno, že pro jejich přerušení stačí dluh na zálohách lze jednat daleko rychleji. A u chronického neplatiče se vyplatí z chodby přerušit odbočku vody do bytu i za cenu sekání zdi.

0/0
8.4.2016 13:08

J20a94n 87K70o10v63á96ř 8724401509977

Otázka je, jestli hlasy mají váhu dle počtu jednotek nebo metrů čtverečních. Pokud by to bylo dle jednotek, tak by musel někdo z těch dvou rozdělit byt na dva. Pak budou mít tři hlasy a můžou začít problémy řešit. Otázka je, jak moc organizačně je to náročné.

0/0
6.4.2016 9:26

V45á96c89l59a24v 52K11o19č33í 4704653263130

Jestli to chápu správně, tak ze 4 lidí jeden vůbec nekomunikuje (ani tam nebydlí) a druhý nemá ochotu nic řešit. Dále je třeba svolat schůzi a tam zvolit správce a dohodnout další postup (opravy, platby do fondu, atd.). Schůze se musí zúčastnit nadopoloviční většina (resp. vlastníci nadpolovičních podílů). No a jsme tam kde jsme byli.

+22/0
6.4.2016 8:50

J74a65r98o61s33l27a20v 96K92a76d14l55e68c 5981779832811

Blbost.

+1/−5
6.4.2016 8:34

B29e28n 75P64a86v32k64a 1247623307481

Však dědula má ďábelský plán. Držet a čekat, až těm dvěma rupne céva v mozku.

+5/0
6.4.2016 8:33

J42a59n 50N44o39v87á19k 9757462857757

jj, pak to skoupí a zařídí si tam fitko, nahrávací studio a diskotéku. R^

+9/0
6.4.2016 9:04

V47í72t 92K89u37č89e81r40a 6694809909562

Tři ze 4 by chtěli opravovat jeden ne. Ale ti 3 nebudou vrážet peníze do cizího. Ale přece 3/4 "vražených" peněz budou pro ně. Tak to snad za opravu střechy stojí ne? Jinak si zničí celý dům a to se vyplatí?

+5/0
6.4.2016 8:28

J16a78n 92J47í60c12h78a 8220900668681

Ee...2 ze 4

+7/0
6.4.2016 8:45

J61a62r88d94a 78W31o23l11f 8455197366384

Oooo jak jsem šťasten, že bydlím ve vlastním domě a podobné chuťovky se mě již deset let netýkají:-). Ani dvojdomek bych nechtěl!!

+18/0
6.4.2016 8:03

P47e74t14r91a 93N42o71v72á42k62o66v13á 7838366184958

Já si třeba v paneláku nemůžu stěžovat. Bytů je tu sice 60, ale na schůzi se nás vždycky sejde tak čtvrtina, odhlasujeme, co je třeba, a ostatním se dá prostě vědět, že to tak dopadlo. Aspoň nemají blbé kecy.

+1/0
7.4.2016 9:13

A83n79t26o24n83í83n 97Š20v16i75h80n93o59s 8548627191412

SVJ a podobné spoluvlastnictví nemovitosti je podvod na lidi. Pokus se spoluvlastníci nemohou dohodnou, je to v našem soudnictví na dlouhé lokty, to může ten barák zatím spadnout.

+6/−8
6.4.2016 7:10

R73o10s52t27i40s16l79a37v 10C65a76h36a 6793977937511

jakej podvod na lidi, kdo koho podvedl? Jejich blbost, ze takto "spoluvlastni" nemovitost.

+6/−1
6.4.2016 8:47

M95i86c61h35a37l 28N41o97v33á97k 7430879197634

Pokud jsem to četl dobře, rada zní zaúčtovat společné prostory zpětně, včetně sklepa, sečíst dluh, požadovat zpětně za údržbu a úklid a pak čekat až se začnou zvedat úroky, to by mohlo vynést slušnou částku, a tu pak co nejdříve prodat exekuční službě, ta už se o zbytek postará.

+15/−1
6.4.2016 7:08

Z10d87e65n59e65k 94B12e26d56n78a59r 7467576137989

Rady k dané situaci se nekonají. Podobný článek je dobrá ubohost.

+4/−5
6.4.2016 6:59

K25a63r78e93l 42V34a26c44h76u43t 9503122189393

Nejlepší jsou "císařské" rady... :-/ ... obávám se, že když je někomu 80, tak už to nějak "doklepe", i kdyby mu pršelo na hlavu... :-/

+15/0
6.4.2016 6:26

R31o51m78a48n 43P16o21l40á76č81e47k 5716469495

Nebo mu život trochu znepříjemnit :-)

+3/−1
6.4.2016 7:07

O13n31d38ř12e76j 28B39u64k19a71r74t85y66k 3479632506362

takovej dedek muze malou valku v baraku klidne uvitat jako na dobrou zabavu ;-)

+2/0
6.4.2016 14:46

M73a59r46t17i45n 52D35u26b35e27n 4765918424538

Nemáte pravdu. Rady jsou dobré. Vlastníkům dalších jednotek je jedno, zda budou ty peníze vymáhat po tom staříkovi nebo jeho dědicech, dokonce v krajním případě se takového člověka mohou zbavit - bude muset byt prodat dobrovolně či v exekuci...

+5/0
6.4.2016 7:49
Foto

P38e13t87r 41P98r24o20c46h98á67z56k64a 3222116792654

4 byty, jeden neobydlený, jeden na to kašle. Nadpoloviční většina tři. To rozhodně nebude snadné. Pokud ten 80 letý nemá komu byt odkázat ani se mu moc nedivím, že nechce investovat. :-(

+18/−1
6.4.2016 5:50

M83a65r26t45i40n 36M92o23h85a94č 5212352847

nejschůdnější řešení by bylo, odkoupit od něj jeho jednotku s věcným břemenem výminku a už by nadpoloviční většina byla :o) Je otázkou, zda to toho jít, nebo raději svůj podíl prodat a porozhlédnout se po jiném bydlení.

+5/0
6.4.2016 5:55

P84e84t36r 16K83r42e86j51z37e27k 7509686

otázkou je kdo to koupí a hlavně za kolik,jestli se domákne o situaci mezi vlastníky v tom domě,kdybych kupoval byt,tak by to byla jedna z prvních věcí která by mě zajímala,SVJ,fond oprav a případné dluhy na domě.

+2/0
6.4.2016 8:25
Foto

P27e94t34r 16P65r86o50c59h18á81z45k64a 3492396512174

Přesně to mě napadlomusel by to chtít prodat a pokud chcete prodat vy pak je otázkou zda se vám to podaří když je to ve stavu v jakém je a ještě s problémovym sousedem.

+1/0
6.4.2016 18:32

J75a16n 23J39í34c19h92a 8830230778691

Nepocita se pomer podle velikosti podilu/plochy? Treba ti 2 maji vetsi byty... Nebo dotahnout starika na schuzi - nadpolovicni vetsina prutomna a pak si to ti 2 odhlasuji vetsinou pritomnych...

+1/−1
6.4.2016 7:08

R72o62s25t25i48s31l20a34v 70C15a72h36a 6853397887291

myslim, ze zde jde o klasicke spoluvlastnictvi casti domu s pravem neco uzivat. Takze tam nezalezi na velikosti bytu, ale na skutecne zapsanem podilu. Predpokladam, kdyz mluvi, ze dva ze 4 se nestaraji, ze jde u vsech o vlastnictvi 1/4 nemovitosti.

0/0
6.4.2016 8:50
Foto

P44e55t83r 97P17r36o72c22h12á17z56k83a 3142276632424

Jedině tak.

0/0
6.4.2016 18:30



Najdete na iDNES.cz