Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Soused neplatí a nic ho nedonutí. Mně teče do bytu zničenou střechou

Bydlím na severní Moravě v domě se čtyřmi byty. Problém máme se sousedem, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Střechou teče, komín se rozpadá a jemu je všechno jedno, píše Jirka v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T44o51m59á21š 80R60ů41ž77i26č13k25a 5698593728264

S neplatičem jsme se vypadali snadno. Žaloba - exekuce na byt - nucený prodej jednotky - nucené vystěhování. Trvalo to celkem rok a kousek a je klid.

0/0
8.4.2016 22:14

J26a58n 84F72r20o73l77í46k 6576750515744

Autoru "web" říkám neraďte hlouposti. 1. fond oprav existuje pouze v družstvu. Račte si přečíst zákon 72/1994 (byť zrušený) a NOZ 89/2012. Název fond oprav tam nenajdete. Popisovaný případ spadá pod havarie takže postup je jiný. Vše zdokumentovat, neškodí i znalecký posudek, písemně vyzvat spoluvlastníky s termínem řešení a pokud nebude odezva tak opravit, zaplatit a vyzvat spoluvlastníky k úhradě alikvotní části k nějakému datu. Nebude-li uhrazeno vymáhat exekučně.

0/0
8.4.2016 12:57

L15a22d56i89s88l76a56v 97T88r46i56s21k74a 4315757390

No, pokud jsem ten popis vztahů pochopil dobře, tak jsou v domě 4 vlastníci jednotek, všichni se stejným procentním podílem a z nich jeden nekomunikuje vůbec a jeden komunikuje stylem "Já nic platit nebudu.". V tomto případě 2 majitelé, kteří chtějí zajistit správnou údržbu domu opravdu nemají moc možností.

Ikdyž se to zdá na první pohled možná šílené/nesmaslné, tak navržené řešení se schůzí vlastníků je první správný krok. Asi bych si k němu pozval i notáře, aby úředně posvětil, jak to proběhlo. Dá se předpokládat, že se na ničem nedohodnou, protože jeden nepřijde a druhý bude proti všemu, ale bude to dobrý základ pro budoucí soud.

Pravda je, že ti dva, co chtějí dům udržovat by to měli zaplatit ze svého a pak soudně vyžadovat zaplacení i případnou exekucí od těch dvou dalších. Exekuce může být i na jejich bytové jednotky, jak je napsáno.

Jedinou "malou" vadou na kráse tohoto postupu je fakt, že soud může proběhnout a rozhodnout až za pár let.

Jinými slovy řešení existuje, ale při rychlosti našeho soudnictví je téměř nereálné.

+2/0
6.4.2016 17:24

J41a38n 33F37r83o22l69í77k 6506880205694

Kupodivu jsou spory o placení dluhů z bytového spoluvlastnictví řešeny poměrně rychle pokud je návrh kvalitně podán a doložen. V tomto konkrétním případě, kde jde o havarijní stav je důležitá dokumentace popř. znalecký posudek. Pak jde soud rychle formou příkazního jednání bez líčení. A pokud se dotyčný včas neodvolá můžete zaměstnat exekutora. Jediný problém je, když je exekuovaný byt už zadlužen.

0/0
8.4.2016 13:00

V65i15k12t44o39r 84N35á65r69o22ž36n91ý 3139732368

Dle mého názoru je řešení v tom , že pokud tito dva vyzvou toho dědka a toho nekomunikujícího na schůzi ...oba nepřijdou , že střechu opraví na své náklady a podíly těchto dvou budou vymáhat soudně.

Dle NOZ...pokud hrozí zničení společné věci , mají právo další spoluvlastníci učinit všechna opatření vedoucí k ochraně společné věci před zničením a podíly ostatních na tuto akci vymáhat. Dle mého názoru je úplně jedno , jak jsou jednotky v domě vymezeny ...střecha je společnou částí domu vždy...

+8/0
6.4.2016 15:35

J78a11n 72F97r88o96l47í14k 6286510235904

Máte pravdu v tom, že je úplně jedno jestli jsou jednotky vymezeny nebo se jedná o podílové vlastnictví. V případě havarie je postup stejný.

0/0
8.4.2016 13:02

J92a51r78o48m98í66r 86V42í83t 2443217811890

Když mám malý příjem, nejlepší je bydlet v obecním. Vlastnit byt a mít malý příjem je sebevražda.

+1/0
6.4.2016 10:28

F94r19a69n29t11i40š34e20k 85S90o75b77o90t30k71a 1287103824920

Jak vidíte, pane Víte, tak to SVJ není pro neplatiče sebevražda. Prostě neplatí nic a ať se postarají sousedé, ostatní členové SVJ. Kdyby byl v obecním a neplatil, tak by jej mohli vystěhovat.....

+4/−1
6.4.2016 10:34

V25i93k42t23o89r 72N37á35r25o41ž51n43ý 3899892178

Bohužel...někteří takto parazitují. Bydlí v obecním bytu a nechávají se tak vyživovat obcí...

+2/0
6.4.2016 15:20

P92e87t76r 84N27o20v87o79t17n60y 1131700181

Za obecní byt se neplatí nájem?

0/0
7.4.2016 13:57

F45r24a23n82t61i28š65e95k 62S95o79b55o73t15k18a 1787433564840

Staré zlaté bytové družstvo! Členství v družstvu máme ve stanovách spojeno s užíváním konkrétního bytu, je možné je převádět na cizí osobu (prodat) za tržní cenu. Navíc s neplatičem jsme byli schopni "zatočit" do 6 měsíců a to podle příslušných paragrafů našich stanov, protože byt je ve vlastnictví družstva a neplacení je porušením nejzákladnější povinnosti člena!

+5/0
6.4.2016 9:59

J86a82r37o83m50í25r 65V81í37t 2233347611850

Ono je to těžké, když se mnoho lidí nechá nachytat, neví co podepisuje a nepočítá s tím, že by časem nemusel mít tolik peněz, aby utáhl jiný byt, než malý obecní s pomocí SSP.

+1/0
6.4.2016 10:29

K11a29r89e11l 27E68n81d71l33e21r 3403910960385

Taky máme v domě pár neplatičů, občas se nám daří z nich něco vyrazit, ale rada o žalobě k soudu je vysloveně směšná. Máme na jednoho z nich už 6 let! exekuci a nic se neděje - protože na něj má exekuci zároveň banka, která mu na byt půjčila, a několik dalších organizací. Cena bytu neustále klesá a není šance, že by se při jeho prodeji utržila nějaká rozumná částka. Ostatním organizacím je to jedno, prostě čekají, ale u SVJ jeho dluh stále roste a současnou tržní cenu bytu převyšuje už skoro trojnásobně.

Celý ten koncept SVJ je kravina, na hlavu postavená a naprosto nefunkční. Kdyby to byl nájemník, byl by už osm let pryč. S vlastníkem nehnete a může se vám chechtat do očí.

+6/0
6.4.2016 9:33

J53a15r78o11m72í14r 28V83í34t 2183407721670

Kdyby tam byl nájemník, bral by příspěvek na bydlení výhodnější než pod SVJ a žádné potíže by s ním možná nebyly.

0/0
6.4.2016 10:32

R95o45s38t81i37s43l93a54v 53C24a17h60a 6743737237621

a jak chcete u vlastnickeho bydleni udelat z cloveka najemnika? Koncept SVJ byl zaveden kvuli tomu, aby se zjednodusila sprava nemovitosti - jediny odberatel vody z vodaren, tepla z teplaren atd. Nic jineho v tom nehledejte. Kdybyste tam nemeli SVJ, vypada to uplne stejne.

+1/0
6.4.2016 13:00

V71i95k91t53o85r 22N76á58r22o60ž57n67ý 3279932818

Koncept SVJ není sám o sobě špatný. Problém spíše vidím v rychlosti soudů a vymáhání dlužných částek...

0/0
6.4.2016 15:22

J69a53n 10F85r35o94l38í12k 6576130835984

Většinu chyb ovšem páchají sami vlastníci resp. jejich volení zástupci. Především je třeba vymáhat dluh neprodlenně a nečekat až se nakumuluje. Dále je třeba se všemi vlastníky uzavřít písemné smlouvy na dodávky služeb a na platby záloh. Tím se stanou i zálohy (nejen dluh z vyúčtování) vymahatelné a věřte, že zde soudy postupují rychle rozhodnutím bez hlavního líčení. Pokud mám ve smlouvě na dodávky služeb stanoveno, že pro jejich přerušení stačí dluh na zálohách lze jednat daleko rychleji. A u chronického neplatiče se vyplatí z chodby přerušit odbočku vody do bytu i za cenu sekání zdi.

0/0
8.4.2016 13:08

J89a70n 49K97o39v15á31ř 8624211489297

Otázka je, jestli hlasy mají váhu dle počtu jednotek nebo metrů čtverečních. Pokud by to bylo dle jednotek, tak by musel někdo z těch dvou rozdělit byt na dva. Pak budou mít tři hlasy a můžou začít problémy řešit. Otázka je, jak moc organizačně je to náročné.

0/0
6.4.2016 9:26

V80á82c68l78a69v 75K85o35č36í 4594423463170

Jestli to chápu správně, tak ze 4 lidí jeden vůbec nekomunikuje (ani tam nebydlí) a druhý nemá ochotu nic řešit. Dále je třeba svolat schůzi a tam zvolit správce a dohodnout další postup (opravy, platby do fondu, atd.). Schůze se musí zúčastnit nadopoloviční většina (resp. vlastníci nadpolovičních podílů). No a jsme tam kde jsme byli.

+22/0
6.4.2016 8:50

J73a87r86o66s42l93a43v 49K11a22d85l86e71c 5621279622941

Blbost.

+1/−5
6.4.2016 8:34

B41e69n 31P34a29v12k66a 1257683367701

Však dědula má ďábelský plán. Držet a čekat, až těm dvěma rupne céva v mozku.

+5/0
6.4.2016 8:33

J76a56n 49N56o34v42á34k 9507272637307

jj, pak to skoupí a zařídí si tam fitko, nahrávací studio a diskotéku. R^

+9/0
6.4.2016 9:04

V27í14t 78K78u69č82e91r97a 6234689729412

Tři ze 4 by chtěli opravovat jeden ne. Ale ti 3 nebudou vrážet peníze do cizího. Ale přece 3/4 "vražených" peněz budou pro ně. Tak to snad za opravu střechy stojí ne? Jinak si zničí celý dům a to se vyplatí?

+5/0
6.4.2016 8:28

J71a24n 81J54í85c30h50a 8730660728721

Ee...2 ze 4

+7/0
6.4.2016 8:45

J54a72r38d62a 38W37o75l44f 8415217526274

Oooo jak jsem šťasten, že bydlím ve vlastním domě a podobné chuťovky se mě již deset let netýkají:-). Ani dvojdomek bych nechtěl!!

+18/0
6.4.2016 8:03

P54e49t41r82a 33N69o22v12á13k25o31v84á 7198596784648

Já si třeba v paneláku nemůžu stěžovat. Bytů je tu sice 60, ale na schůzi se nás vždycky sejde tak čtvrtina, odhlasujeme, co je třeba, a ostatním se dá prostě vědět, že to tak dopadlo. Aspoň nemají blbé kecy.

+1/0
7.4.2016 9:13

A96n22t56o59n41í15n 34Š96v53i38h69n84o91s 8388987151292

SVJ a podobné spoluvlastnictví nemovitosti je podvod na lidi. Pokus se spoluvlastníci nemohou dohodnou, je to v našem soudnictví na dlouhé lokty, to může ten barák zatím spadnout.

+6/−8
6.4.2016 7:10

R14o53s46t27i13s54l69a68v 38C51a53h53a 6773577207461

jakej podvod na lidi, kdo koho podvedl? Jejich blbost, ze takto "spoluvlastni" nemovitost.

+6/−1
6.4.2016 8:47

M28i64c92h84a48l 25N44o39v93á10k 7360209747264

Pokud jsem to četl dobře, rada zní zaúčtovat společné prostory zpětně, včetně sklepa, sečíst dluh, požadovat zpětně za údržbu a úklid a pak čekat až se začnou zvedat úroky, to by mohlo vynést slušnou částku, a tu pak co nejdříve prodat exekuční službě, ta už se o zbytek postará.

+15/−1
6.4.2016 7:08

Z64d21e32n74e20k 60B94e52d14n71a45r 7947556107849

Rady k dané situaci se nekonají. Podobný článek je dobrá ubohost.

+4/−5
6.4.2016 6:59

K90a36r80e90l 80V50a36c21h87u88t 9193172329123

Nejlepší jsou "císařské" rady... :-/ ... obávám se, že když je někomu 80, tak už to nějak "doklepe", i kdyby mu pršelo na hlavu... :-/

+15/0
6.4.2016 6:26

R27o59m93a22n 35P87o41l54á82č10e85k 5326219875

Nebo mu život trochu znepříjemnit :-)

+3/−1
6.4.2016 7:07

O23n12d29ř88e38j 19B18u10k38a82r45t74y38k 3109432856112

takovej dedek muze malou valku v baraku klidne uvitat jako na dobrou zabavu ;-)

+2/0
6.4.2016 14:46

M53a71r49t86i21n 51D82u29b21e52n 4465538804158

Nemáte pravdu. Rady jsou dobré. Vlastníkům dalších jednotek je jedno, zda budou ty peníze vymáhat po tom staříkovi nebo jeho dědicech, dokonce v krajním případě se takového člověka mohou zbavit - bude muset byt prodat dobrovolně či v exekuci...

+5/0
6.4.2016 7:49
Foto

P57e38t47r 96P85r68o30c77h23á93z27k30a 3202766602594

4 byty, jeden neobydlený, jeden na to kašle. Nadpoloviční většina tři. To rozhodně nebude snadné. Pokud ten 80 letý nemá komu byt odkázat ani se mu moc nedivím, že nechce investovat. :-(

+18/−1
6.4.2016 5:50

M41a21r96t97i42n 59M70o11h12a60č 5452682267

nejschůdnější řešení by bylo, odkoupit od něj jeho jednotku s věcným břemenem výminku a už by nadpoloviční většina byla :o) Je otázkou, zda to toho jít, nebo raději svůj podíl prodat a porozhlédnout se po jiném bydlení.

+5/0
6.4.2016 5:55

P65e71t56r 57K77r86e45j89z12e57k 7269796

otázkou je kdo to koupí a hlavně za kolik,jestli se domákne o situaci mezi vlastníky v tom domě,kdybych kupoval byt,tak by to byla jedna z prvních věcí která by mě zajímala,SVJ,fond oprav a případné dluhy na domě.

+2/0
6.4.2016 8:25
Foto

P74e58t55r 68P90r40o16c68h61á21z34k56a 3812726962664

Přesně to mě napadlomusel by to chtít prodat a pokud chcete prodat vy pak je otázkou zda se vám to podaří když je to ve stavu v jakém je a ještě s problémovym sousedem.

+1/0
6.4.2016 18:32

J46a94n 35J33í60c60h57a 8320700728411

Nepocita se pomer podle velikosti podilu/plochy? Treba ti 2 maji vetsi byty... Nebo dotahnout starika na schuzi - nadpolovicni vetsina prutomna a pak si to ti 2 odhlasuji vetsinou pritomnych...

+1/−1
6.4.2016 7:08

R88o24s69t39i63s79l27a66v 11C25a41h20a 6293397107641

myslim, ze zde jde o klasicke spoluvlastnictvi casti domu s pravem neco uzivat. Takze tam nezalezi na velikosti bytu, ale na skutecne zapsanem podilu. Predpokladam, kdyz mluvi, ze dva ze 4 se nestaraji, ze jde u vsech o vlastnictvi 1/4 nemovitosti.

0/0
6.4.2016 8:50
Foto

P54e46t98r 74P15r89o77c52h16á31z92k29a 3232116332974

Jedině tak.

0/0
6.4.2016 18:30







Najdete na iDNES.cz