Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Soused neplatí a nic ho nedonutí. Mně teče do bytu zničenou střechou

Bydlím na severní Moravě v domě se čtyřmi byty. Problém máme se sousedem, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Střechou teče, komín se rozpadá a jemu je všechno jedno, píše Jirka v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T65o80m41á49š 66R50ů95ž98i22č87k54a 5938843768154

S neplatičem jsme se vypadali snadno. Žaloba - exekuce na byt - nucený prodej jednotky - nucené vystěhování. Trvalo to celkem rok a kousek a je klid.

0/0
8.4.2016 22:14

J35a15n 26F74r50o19l49í78k 6156350225144

Autoru "web" říkám neraďte hlouposti. 1. fond oprav existuje pouze v družstvu. Račte si přečíst zákon 72/1994 (byť zrušený) a NOZ 89/2012. Název fond oprav tam nenajdete. Popisovaný případ spadá pod havarie takže postup je jiný. Vše zdokumentovat, neškodí i znalecký posudek, písemně vyzvat spoluvlastníky s termínem řešení a pokud nebude odezva tak opravit, zaplatit a vyzvat spoluvlastníky k úhradě alikvotní části k nějakému datu. Nebude-li uhrazeno vymáhat exekučně.

0/0
8.4.2016 12:57

L17a49d75i47s59l94a28v 90T50r66i71s41k19a 4115517720

No, pokud jsem ten popis vztahů pochopil dobře, tak jsou v domě 4 vlastníci jednotek, všichni se stejným procentním podílem a z nich jeden nekomunikuje vůbec a jeden komunikuje stylem "Já nic platit nebudu.". V tomto případě 2 majitelé, kteří chtějí zajistit správnou údržbu domu opravdu nemají moc možností.

Ikdyž se to zdá na první pohled možná šílené/nesmaslné, tak navržené řešení se schůzí vlastníků je první správný krok. Asi bych si k němu pozval i notáře, aby úředně posvětil, jak to proběhlo. Dá se předpokládat, že se na ničem nedohodnou, protože jeden nepřijde a druhý bude proti všemu, ale bude to dobrý základ pro budoucí soud.

Pravda je, že ti dva, co chtějí dům udržovat by to měli zaplatit ze svého a pak soudně vyžadovat zaplacení i případnou exekucí od těch dvou dalších. Exekuce může být i na jejich bytové jednotky, jak je napsáno.

Jedinou "malou" vadou na kráse tohoto postupu je fakt, že soud může proběhnout a rozhodnout až za pár let.

Jinými slovy řešení existuje, ale při rychlosti našeho soudnictví je téměř nereálné.

+2/0
6.4.2016 17:24

J69a30n 90F31r26o69l92í60k 6836160315724

Kupodivu jsou spory o placení dluhů z bytového spoluvlastnictví řešeny poměrně rychle pokud je návrh kvalitně podán a doložen. V tomto konkrétním případě, kde jde o havarijní stav je důležitá dokumentace popř. znalecký posudek. Pak jde soud rychle formou příkazního jednání bez líčení. A pokud se dotyčný včas neodvolá můžete zaměstnat exekutora. Jediný problém je, když je exekuovaný byt už zadlužen.

0/0
8.4.2016 13:00

V55i41k62t44o40r 38N91á91r72o21ž17n44ý 3899572248

Dle mého názoru je řešení v tom , že pokud tito dva vyzvou toho dědka a toho nekomunikujícího na schůzi ...oba nepřijdou , že střechu opraví na své náklady a podíly těchto dvou budou vymáhat soudně.

Dle NOZ...pokud hrozí zničení společné věci , mají právo další spoluvlastníci učinit všechna opatření vedoucí k ochraně společné věci před zničením a podíly ostatních na tuto akci vymáhat. Dle mého názoru je úplně jedno , jak jsou jednotky v domě vymezeny ...střecha je společnou částí domu vždy...

+8/0
6.4.2016 15:35

J84a47n 53F43r41o17l96í15k 6456150315814

Máte pravdu v tom, že je úplně jedno jestli jsou jednotky vymezeny nebo se jedná o podílové vlastnictví. V případě havarie je postup stejný.

0/0
8.4.2016 13:02

J89a79r82o86m75í87r 95V27í93t 2353197951770

Když mám malý příjem, nejlepší je bydlet v obecním. Vlastnit byt a mít malý příjem je sebevražda.

+1/0
6.4.2016 10:28

F71r59a80n95t18i83š86e36k 21S77o75b45o61t87k41a 1487433564980

Jak vidíte, pane Víte, tak to SVJ není pro neplatiče sebevražda. Prostě neplatí nic a ať se postarají sousedé, ostatní členové SVJ. Kdyby byl v obecním a neplatil, tak by jej mohli vystěhovat.....

+4/−1
6.4.2016 10:34

V35i16k19t11o92r 38N29á67r11o60ž95n89ý 3229442468

Bohužel...někteří takto parazitují. Bydlí v obecním bytu a nechávají se tak vyživovat obcí...

+2/0
6.4.2016 15:20

P62e45t47r 34N48o95v47o94t63n67y 1141210401

Za obecní byt se neplatí nájem?

0/0
7.4.2016 13:57

F36r18a85n55t90i62š96e52k 65S50o78b13o79t63k28a 1347593814840

Staré zlaté bytové družstvo! Členství v družstvu máme ve stanovách spojeno s užíváním konkrétního bytu, je možné je převádět na cizí osobu (prodat) za tržní cenu. Navíc s neplatičem jsme byli schopni "zatočit" do 6 měsíců a to podle příslušných paragrafů našich stanov, protože byt je ve vlastnictví družstva a neplacení je porušením nejzákladnější povinnosti člena!

+5/0
6.4.2016 9:59

J32a27r51o77m13í94r 31V60í38t 2683237471340

Ono je to těžké, když se mnoho lidí nechá nachytat, neví co podepisuje a nepočítá s tím, že by časem nemusel mít tolik peněz, aby utáhl jiný byt, než malý obecní s pomocí SSP.

+1/0
6.4.2016 10:29

K33a18r37e74l 52E20n44d31l80e49r 3203780960555

Taky máme v domě pár neplatičů, občas se nám daří z nich něco vyrazit, ale rada o žalobě k soudu je vysloveně směšná. Máme na jednoho z nich už 6 let! exekuci a nic se neděje - protože na něj má exekuci zároveň banka, která mu na byt půjčila, a několik dalších organizací. Cena bytu neustále klesá a není šance, že by se při jeho prodeji utržila nějaká rozumná částka. Ostatním organizacím je to jedno, prostě čekají, ale u SVJ jeho dluh stále roste a současnou tržní cenu bytu převyšuje už skoro trojnásobně.

Celý ten koncept SVJ je kravina, na hlavu postavená a naprosto nefunkční. Kdyby to byl nájemník, byl by už osm let pryč. S vlastníkem nehnete a může se vám chechtat do očí.

+6/0
6.4.2016 9:33

J45a25r83o76m38í18r 32V35í17t 2183667171520

Kdyby tam byl nájemník, bral by příspěvek na bydlení výhodnější než pod SVJ a žádné potíže by s ním možná nebyly.

0/0
6.4.2016 10:32

R94o41s45t23i95s36l41a77v 56C54a89h59a 6163707497111

a jak chcete u vlastnickeho bydleni udelat z cloveka najemnika? Koncept SVJ byl zaveden kvuli tomu, aby se zjednodusila sprava nemovitosti - jediny odberatel vody z vodaren, tepla z teplaren atd. Nic jineho v tom nehledejte. Kdybyste tam nemeli SVJ, vypada to uplne stejne.

+1/0
6.4.2016 13:00

V46i11k67t33o97r 75N24á23r83o46ž18n26ý 3109812308

Koncept SVJ není sám o sobě špatný. Problém spíše vidím v rychlosti soudů a vymáhání dlužných částek...

0/0
6.4.2016 15:22

J65a85n 13F91r35o49l13í95k 6816700235674

Většinu chyb ovšem páchají sami vlastníci resp. jejich volení zástupci. Především je třeba vymáhat dluh neprodlenně a nečekat až se nakumuluje. Dále je třeba se všemi vlastníky uzavřít písemné smlouvy na dodávky služeb a na platby záloh. Tím se stanou i zálohy (nejen dluh z vyúčtování) vymahatelné a věřte, že zde soudy postupují rychle rozhodnutím bez hlavního líčení. Pokud mám ve smlouvě na dodávky služeb stanoveno, že pro jejich přerušení stačí dluh na zálohách lze jednat daleko rychleji. A u chronického neplatiče se vyplatí z chodby přerušit odbočku vody do bytu i za cenu sekání zdi.

0/0
8.4.2016 13:08

J67a39n 86K78o11v60á85ř 8154711649487

Otázka je, jestli hlasy mají váhu dle počtu jednotek nebo metrů čtverečních. Pokud by to bylo dle jednotek, tak by musel někdo z těch dvou rozdělit byt na dva. Pak budou mít tři hlasy a můžou začít problémy řešit. Otázka je, jak moc organizačně je to náročné.

0/0
6.4.2016 9:26

V29á96c64l31a10v 22K89o33č61í 4554713683920

Jestli to chápu správně, tak ze 4 lidí jeden vůbec nekomunikuje (ani tam nebydlí) a druhý nemá ochotu nic řešit. Dále je třeba svolat schůzi a tam zvolit správce a dohodnout další postup (opravy, platby do fondu, atd.). Schůze se musí zúčastnit nadopoloviční většina (resp. vlastníci nadpolovičních podílů). No a jsme tam kde jsme byli.

+22/0
6.4.2016 8:50

J30a67r57o75s96l97a70v 50K37a61d56l54e54c 5591389242491

Blbost.

+1/−5
6.4.2016 8:34

B95e24n 93P30a63v71k37a 1837813957691

Však dědula má ďábelský plán. Držet a čekat, až těm dvěma rupne céva v mozku.

+5/0
6.4.2016 8:33

J79a89n 15N21o67v27á85k 9797922377397

jj, pak to skoupí a zařídí si tam fitko, nahrávací studio a diskotéku. R^

+9/0
6.4.2016 9:04

V74í66t 76K78u69č12e73r54a 6664409939462

Tři ze 4 by chtěli opravovat jeden ne. Ale ti 3 nebudou vrážet peníze do cizího. Ale přece 3/4 "vražených" peněz budou pro ně. Tak to snad za opravu střechy stojí ne? Jinak si zničí celý dům a to se vyplatí?

+5/0
6.4.2016 8:28

J16a74n 54J97í10c13h84a 8480220258731

Ee...2 ze 4

+7/0
6.4.2016 8:45

J79a56r71d51a 42W86o42l52f 8435567676844

Oooo jak jsem šťasten, že bydlím ve vlastním domě a podobné chuťovky se mě již deset let netýkají:-). Ani dvojdomek bych nechtěl!!

+18/0
6.4.2016 8:03

P29e63t85r92a 66N80o17v51á13k49o95v67á 7158916714868

Já si třeba v paneláku nemůžu stěžovat. Bytů je tu sice 60, ale na schůzi se nás vždycky sejde tak čtvrtina, odhlasujeme, co je třeba, a ostatním se dá prostě vědět, že to tak dopadlo. Aspoň nemají blbé kecy.

+1/0
7.4.2016 9:13

A79n88t52o90n61í50n 12Š97v23i40h32n21o79s 8978507131592

SVJ a podobné spoluvlastnictví nemovitosti je podvod na lidi. Pokus se spoluvlastníci nemohou dohodnou, je to v našem soudnictví na dlouhé lokty, to může ten barák zatím spadnout.

+6/−8
6.4.2016 7:10

R16o68s78t46i27s90l80a40v 18C32a76h16a 6743827377931

jakej podvod na lidi, kdo koho podvedl? Jejich blbost, ze takto "spoluvlastni" nemovitost.

+6/−1
6.4.2016 8:47

M69i65c62h66a25l 93N67o22v82á93k 7530509847394

Pokud jsem to četl dobře, rada zní zaúčtovat společné prostory zpětně, včetně sklepa, sečíst dluh, požadovat zpětně za údržbu a úklid a pak čekat až se začnou zvedat úroky, to by mohlo vynést slušnou částku, a tu pak co nejdříve prodat exekuční službě, ta už se o zbytek postará.

+15/−1
6.4.2016 7:08

Z32d51e55n64e54k 85B13e18d43n71a60r 7197306427799

Rady k dané situaci se nekonají. Podobný článek je dobrá ubohost.

+4/−5
6.4.2016 6:59

K31a16r64e49l 83V84a38c83h49u91t 9903742209333

Nejlepší jsou "císařské" rady... :-/ ... obávám se, že když je někomu 80, tak už to nějak "doklepe", i kdyby mu pršelo na hlavu... :-/

+15/0
6.4.2016 6:26

R43o96m37a89n 32P92o53l64á29č28e82k 5186659575

Nebo mu život trochu znepříjemnit :-)

+3/−1
6.4.2016 7:07

O29n94d64ř83e46j 79B13u71k47a84r45t54y47k 3239702246612

takovej dedek muze malou valku v baraku klidne uvitat jako na dobrou zabavu ;-)

+2/0
6.4.2016 14:46

M93a37r96t20i37n 62D81u39b19e85n 4775508454308

Nemáte pravdu. Rady jsou dobré. Vlastníkům dalších jednotek je jedno, zda budou ty peníze vymáhat po tom staříkovi nebo jeho dědicech, dokonce v krajním případě se takového člověka mohou zbavit - bude muset byt prodat dobrovolně či v exekuci...

+5/0
6.4.2016 7:49
Foto

P10e76t71r 36P30r96o35c90h73á53z39k34a 3892156862474

4 byty, jeden neobydlený, jeden na to kašle. Nadpoloviční většina tři. To rozhodně nebude snadné. Pokud ten 80 letý nemá komu byt odkázat ani se mu moc nedivím, že nechce investovat. :-(

+18/−1
6.4.2016 5:50

M16a51r58t13i30n 23M38o59h19a66č 5112112167

nejschůdnější řešení by bylo, odkoupit od něj jeho jednotku s věcným břemenem výminku a už by nadpoloviční většina byla :o) Je otázkou, zda to toho jít, nebo raději svůj podíl prodat a porozhlédnout se po jiném bydlení.

+5/0
6.4.2016 5:55

P69e27t92r 95K49r24e53j69z51e43k 7929646

otázkou je kdo to koupí a hlavně za kolik,jestli se domákne o situaci mezi vlastníky v tom domě,kdybych kupoval byt,tak by to byla jedna z prvních věcí která by mě zajímala,SVJ,fond oprav a případné dluhy na domě.

+2/0
6.4.2016 8:25
Foto

P68e46t33r 65P97r38o91c34h32á47z71k98a 3852276792624

Přesně to mě napadlomusel by to chtít prodat a pokud chcete prodat vy pak je otázkou zda se vám to podaří když je to ve stavu v jakém je a ještě s problémovym sousedem.

+1/0
6.4.2016 18:32

J42a75n 21J39í34c88h66a 8830210408921

Nepocita se pomer podle velikosti podilu/plochy? Treba ti 2 maji vetsi byty... Nebo dotahnout starika na schuzi - nadpolovicni vetsina prutomna a pak si to ti 2 odhlasuji vetsinou pritomnych...

+1/−1
6.4.2016 7:08

R64o71s92t45i10s24l19a65v 54C91a36h52a 6683717197811

myslim, ze zde jde o klasicke spoluvlastnictvi casti domu s pravem neco uzivat. Takze tam nezalezi na velikosti bytu, ale na skutecne zapsanem podilu. Predpokladam, kdyz mluvi, ze dva ze 4 se nestaraji, ze jde u vsech o vlastnictvi 1/4 nemovitosti.

0/0
6.4.2016 8:50
Foto

P46e78t31r 95P62r96o73c17h18á66z80k35a 3432576652814

Jedině tak.

0/0
6.4.2016 18:30







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.