Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smlouvu sepsali podle internetu. Šokující dopis z katastru vše změnil

Andrea a Jiří Koubkovi z Jihlavy si koupili byt přímo od sousedky rodičů. Kupní smlouvu sepsali podle internetu a peníze poslali na účet prodávající. Kvůli chybám katastr řízení zastavil. Prodávající mezitím prodělala mozkovou příhodu a není schopna právních úkonů. Manželé nemají byt ani peníze.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P42a57v43e72l 77M70a59r21e93š 8295400447355

Hlavně, že je tenhle stát plný odborníků, co si všechno udělají nejlíp sami, jen aby někomu, kdo tomu rozumí nemuseli zaplatit pár tisícovek při obchodu za miliony...

Prej smlouva z internetu;-D

+1/−1
28.11.2015 1:53

R54o31m94a30n 98M87i16r55o91s13l90a63v 4107863107606

Ať vám smlouvu zpracuje odborník, což doporučuji, nebo ne, tak riziko, že KÚ zastaví řízení je tu vždy. Proto doporučuji u banky zřídit účet s "Dohodou o úschově kupní ceny". Tam lze zajistit, že banka přijme kupní cenu, kterou odešle prodávajícímu až tehdy, když  je bance prokázáno, (výpisem), že se kupující stal vlastníkem nemovitosti (bytu) a na nemovitosti neváznou zástavní  práva apod. Vylepšit se to dá ještě tím, že např. s RK či s advokátem apod. se sjedná  navíc Dohoda o úschově kupních smluv, s tím, že kupní smlouvy s návrhem na vklad RK odešle až tehdy, když je doloženo, že do banky přišla kupní cena. Tím mají téměř naprostou jistotu obě strany, což za určitou zdlouhavost a pár tisícovek navíc stojí.Tak si to poznamenejte  ať to nemusím opakovat:-).

0/−1
24.11.2015 17:57

T96o31m56á39š 74N32o78v17á52k 5694187229489

Tzv. vinkulace financnich prostredku. Je to vyborny nastroj. Pojisti se tim obe strany.

+1/0
25.11.2015 15:47
Foto

J18o81l27a14n43a 94R26a63n55z 9629318137460

Tak kdyz me nyni trefi, tak se banka obrati na druheho ucastnika hyp.smlouvy, a hloupy pravnik kupujici strany, ktery udelal chyby v kupni smlouve, muze kupujicim zaplatit uslou ztratu.

0/0
24.11.2015 14:51

K49r54y52š18t76o83f 59L60a95n97í82k 1149590315515

a přitom stacilo dat par tisíc za vazany ucet u banky.

+3/0
23.11.2015 23:17

P86e77t38r 78N93o17v82o31t72n58y 1661900821

To je zas něco vymysleneho? No to je jedno. Kdybyste si vzali hypoteku aspon na malou cast kupni ceny, tak jste ted měli byt. :-)

0/−2
23.11.2015 22:09

M96i51c67h35a35l 37C81h34a64l44u91p34a 6628860229833

Kdyby si vzali hypotéku, tak by ji na takovouhle dohodu banka nedala. Pokud by to dali do úschovny a přes vázaný účet u třetí strany i bez hypotéky, tak by se jim peníze časem vrátily kvůli nesplnění podmínek na jejich uvolnění prodávajícímu.

+2/0
24.11.2015 22:41

P44e10t82r 73N73o75v76o33t51n19y 1391650331

Právě proto, kdyby si vzali hypoteku, tak by jim banka vysvetlila, jak to udelat spravne. Kdyz toho nebyli schopni sami.

+1/0
27.11.2015 20:49

M79i59l20a92n 75Š63e53l39i56g78a 7321484273323

Nejvetsi vyzva pro reklamni oddeleni lupy, napsat reklamni clanek tak, aby ho mohli vydavat za "seriozni" prispevek a jeste jim to proslo.

+5/−1
23.11.2015 21:42

J43a45r54m41i30l70a 46P37í58c82h26o18v30á 5732437834263

Už jsem převáděla dost bytů i nemovitostí, obvykle v rámci rodiny (cca 15). Můžu zodpovědně říct, že na katastru to je co právník, to názor. Jeden smlouvu vezme a zaeviduje, druhý ji zamítne, že je nesprávná a obsahuje chyby. Podávali jsme na Katastr v jediný den dvě naprosto stejné darovací smlouvy. Měly naprosto totožný text, jen v jedné daroval nemovitost bratr sestře, ve druhé matka synovi. Katastr jednu smlouvu přijal, druhou jsme museli předělat, že prý jsou v ní chyby. Jaké chyby, když to byl naprosto totožný text, jen ty osoby byly jiné? Takže jsme smlouvu vzali zpět, doplnili dvě slova a znovu podali. Napodruhé už to bylo správně.

PS: text smlouvy byl stažen z netu.

+5/0
23.11.2015 20:53

J97a25n 11F83r83o81l40í85k 6336670535874

Net není vždy dobrý zdroj. Já mám vzor smlouvy kterou používá známá z realitky a když jsem ji použil vše jsem si velmi pečlivě přečetl a data dal zkontrolovat jiné osobě (vlastní chyba se hledá blbě). A bylo to bez problémů. I tak používám zásadně systém z ruky do ruky t.j. až jsem pravomocně na LV pak platím. Samozřejmě přes banku aby tu jistotu měla i druhá strana.

0/0
24.11.2015 17:20

P31a60v34e56l 53M43a87r95e77š 8195940857515

Takže známá svoji realitce ukradla vzor smlouvy  za kterou realitka zaplatila právníkovi a dává ji pouze svým klientům, kteří si zaplatí její službyRv

+2/0
28.11.2015 1:51

F10r36a75n66t43i79š94e72k 61S33t32u25r47m 4582630240546

Prosím označit viditelně jako "reklamní sdělení". Bohužel si myslím, že označit jen autora jako "web" ;-D;-D;-D opravdu nestačí.

+5/−2
23.11.2015 19:58

I95v13o 91Č49á37n 5328903

Jenomže ta zkratka "web" neznamená web, ale je to zkratka autorky, stačí kliknout... a holt se to tu musí nějak zaplatit, když to čteme zadarmo, takže se tu pak objevují takovéto články, které někdo na web musí vložit...

+1/0
23.11.2015 20:26

J61i76ř39í 55Č86e48r88n30ý 1254424820554

Článek je celý nesmysl, prý realitní právo :-) Opravdu jen notářská úschova je jistota. Smlouvy z netu jsou Ok, jen musíte umět specifikovat předmět smlouvy. Návrh na vklad může opravit jen jedna ze stran. Je to reklamní článek a napsaný klasickým realiťákem.

+5/0
23.11.2015 19:06

P63e28t89r 87N58o24v68o36t12n40y 1151840331

Navrh na vklad ano. Smlouvu ne.

+1/0
23.11.2015 22:10

V32á22c91l92a11v 72J14e84b15a65v49ý 8490859233446

Jistota je spíš bankovní úschova, i u notářů se občas stane, že zmizí s penězi. Banky zdrahají o dost hůře. ;-)

+3/0
23.11.2015 22:51

R12o10m15a74n 17M59i35r16o25s43l34a67v 4947883307706

Banky kradou legálně.

0/0
24.11.2015 17:58

M54a31r14i25e 76V38a31ř40e20k51o78v23á 3337479184381

A právě proto to nemusí dělat ilegálně:-)

0/0
29.11.2015 14:11
Foto

L54u91k98a40s 10B20e26t32a95k 8155765586769

Právě dneska jsem si dopisoval své připomínky notářce, kterou si vybral kupující klient. -článek b) Částku xxxxx,- Kč odpovídající dani z nabytí nemovité věci nejpozději do 3 měsíců od vyrozumění katastrálního úřadu o provedeni vkladu práv vlastnického do katastru nemovitostí. [ moje poznámka makléře: V takovéto formulaci není určeno CO je pokynem k vyplacení této částky z notářské úschovy v jakém termínu od doložení a na jaký účet bude částka vyplacena! ] = Ano i advokáta, nebo notáře je potřeba pohlídat. To že si někdo troufne na převod bez jakýchkoliv elementárních znalostí realitního trhu je fakt šílené, zato velmi časté.

0/0
1.12.2015 23:42

P14e18t94r 84K94r94e27j80z97e67k 7739776

Jestli ten článek pravda ,tak ti dva jsou docela dost hloupí,pochopím že do toho nechtěli tahat realitku,kdo by taky chtěl ale stahovat smlouvy z netu na koupi bytu to je taková stupidita a ještě větší je to celý organizovat sám na vlastní pěst,bez právníka, nebo nějaké třetí straně to nejde,vždy je to tak,že peníze nedávám hned při podpisu smlouvy,ty zůstávají v úschově a až po přepisu je ta třetí strana pošle prodávájícímu,já bych to řešil takhle ale nikdy ne sám,pak to dopadá takhle.:-/

0/0
23.11.2015 18:38

P73a64v65e79l 22M82a76r34e95š 8235120887885

Ale ušetřili...

přece nebudou platit tisíce nějakému vyžírkovi za jeden papír:-P

0/0
28.11.2015 1:54

I70v43a15n80a 28M71á61l72k63o15v42á 4838382382520

Zas informace o tom že internetu se nedá věřit,v jakémsi proroctví před lety byl uveden jako počátek zkázy lidstva.Dá se o tom uvažovat.

0/0
23.11.2015 18:27

M90i56r56e34k 35G61a35j55e60r 5511836319980

Hlavne, ze se mohli nastehovat. Nejspis se vse podari vyresit, jenom to bude nejaky cas trvat. Chce to snazit se zustat v klidu, zdravi mame jen jedno. Jedna nebo dve porady s dobrym pravnikem bby pomohly a nemely by stat vic nez tisic korun.

0/0
23.11.2015 17:00

L33u79c90i16a15n 94P33a60p22a98z78i94a21n 5154207591325

Pokud se najdou nějaké závady, katastrem uváděné, tak se opraví a doplní a k tomu opět není nutné mít advokáty a živit další holotu okolo. A pokud by paní i umřela, tak se to dořeší s dědici oné zemřelé, patrně s oním synem. A když jsou to tací přátelé navzájem, tak opět není nutné mít právníky okolo sebe. Ale jinak peníze měli dát až když to bude na katastru hotové, resp. měli peníze dát třetí osobě, nejlépe do notářské úschovy a podle plnění by se vyplatily i ony peníze.

+2/0
23.11.2015 16:52
Foto

L95u83k54a34s 43B48e66t77a63k 8375445876549

ano dořeší se to za rok za dva, v případě, že budou dědicové spolupracovat a uznají, že byla cena zaplacena. Samotné dědické řízení může trvat klidně rok. A to se opravdu vyplatí víc než "živit další holotu okolo", kterou nakonec stejně zaplatí aby jim pomohla z průšvihu... 8-o

0/0
1.12.2015 23:47

M38i44c49h61a48l 82K23r36á77s42n14ý 5901775571772

Lidé kupující nemovitosti za mnoho miliónů si toho zjistí o nemovitostech míň než při koupi telefonu. Vždy je důležité investovat do notářské úschovy pro převod nemovitosti, advokáta pro sepsání smlouvy  a projektanta pro rekonstrukci. Slepé střevo si taky neodoperuji svépomoci.

+1/−3
23.11.2015 13:45

M38i23r56e25k 95G37a55j10e76r 5741886419340

Do notářské úschovy? To pouze trochu chrani proti prodavajicim podvodnikum. Jenze v tomhle pripade mohli verit prodavajici vice nez neznamemu notari. Navic by se asi museli z bytu vystehovat, protoze by kupujici nedostala penize dokud by se kdo vi kdy pravni zalezitosti nevyresily. 

Podle meho je obecne lepsi vyuzit sluzby banky nez notare.

+2/−2
23.11.2015 17:04

J37o51s67e88f 72K67a69r43f55í59k 7652365456950

Teda to je nerozum, sepisovat smlouvu na x milionů jen tak na koleně:-P

Peníze do advokátní úschovy ze které se prodávajícímu vyplatí až tehdy, když se prokáže platným LV (tedy až poté co vše proběhne).

Ono úmrtí během prodeje se občas stane a pak je to na hooodně dlouhé lokte. Nejdřív dědické řízení a pak s dědice teprve dohodnou co a jak.

+4/0
23.11.2015 13:09

O27n50d49ř42e64j 90Z87e48m49a79n 5290914268829

Ale v ton případě se jedná o nezákonné obohacení a to je trestné...

+3/−2
23.11.2015 15:05

R44o72m86a58n 51P88o97l35á74č25e27k 5206869435

To je krásná věc, ale soudy na pár let...

+1/0
23.11.2015 22:32

J82a63n 89N87o60v40á37k 9595368414345

A nejhorší je dávat najevo druhé straně, že se vám do soudu nechce - pak s váma klidně vyj.bou.

0/0
24.11.2015 15:29

R50o45s88t12i86s68l80a50v 86C98a82h72a 6163847557971

Rekl bych, ze pokud pani nebude schopna jednat, muze ji byt ustanoven opatrovnik, ktery dane zalezitosti muze vyridit za ni, ne?

+3/0
23.11.2015 13:08

V91o74j34t25a 53S13u54k 3657845897411

Toto je clanek o nicem az uplne blbyV[>-]!!

0/−2
23.11.2015 12:44

J41a85r54o84s45l54a34v 10K53a19d33l87e55c 5461699982431

Notář, právník netřeba. Úschovu peněz Vám poskytne kterákoli banka. A pak můžete převádět celý život, když Vás to baví...

0/0
23.11.2015 12:28

P98e90t83r 12T14y41č45k83a 6115262799462

To je sice pravda, ale pokud by to dali pres vazany ucet tak by byt stejne nemeli a penize by byli v podstate nedobytne na tom uctu, protoze kupujicimu je banka nevrati a prodavajicimu je da az na zaklade noveho vypisu z katastru.

0/−5
23.11.2015 12:32

J89a32r26o96s37l49a63v 41K24a46d27l80e83c 5121889682861

Zpravidla je účet zřízen na určitou dobu a poté se peníze vracejí odkud přišly.

+3/0
23.11.2015 12:38

P77e77t83r 13T21y65č93k16a 6385362539192

Tak s tim bych jako prodavajici nikdy nesouhlasil.

0/0
23.11.2015 12:44

K10a43t38e54ř63i62n85a 16V90ý28b96o15r67n28á 6620729129

A proč? Já bych zase nedala své peníze někam, kde bych byla závislá na blahovůli prodávajícího? Co když si to rozmyslíte? Já budu bez peněz, vy budete nadále bydlet ve svém bytě... Super vyhlídka.

+1/0
23.11.2015 12:47

R28o12s52t76i96s32l48a94v 42C78a65h31a 6903987227201

Proc? Bude-li podminkou vyplaceni to, ze nemovitost je zapsana v KU do nejake doby, pak to neni problem. Pokud to KU nezapise, bude nemovitost patrit porodavajicimu a kpujici dostane penize zpet.

+5/0
23.11.2015 13:02

P31e24t12r 88T36y30č48k12a 6615942599802

Protoze ty penize jsou vyplaceny na zaklade vypisu z katastru a co kdyz ho z nejakeho duvodu nestihnu bance dodat? Tak byt bude prepsany a banka vrati penize kupujicimu.

+1/0
23.11.2015 13:12

R78o45s91t13i31s13l20a34v 10C42a12h20a 6883597307821

Tak snad udelate tu lhutu dostatecne dlouhou, abyste ten vypis byla schopna dodat, ne? Mimochodem - banky maji jiz davno primy pristup do katastru.

+4/0
23.11.2015 13:16

P30e83t10r 29T83y94č45k14a 6595822749962

Tak se podívej na ten příběh z článku z druhé strany. Všechno proběhne jak má, katastr to zapíše, ale babku klepne. Peníze jsou na  vázaném účtu a co teď? Když nedodá bance papír tak bude znít nadpis: Prodala byt, využila vázaný účet v bance a pak se vše změnilo.

0/0
23.11.2015 16:26

M62i50c24h11a72l 66K26r96č85á61l 6108868876872

Babčin syn vezme výpis z katastru a doručí ho do banky. Banka pošle peníze na předem určený babčin účet. Kde je problém?

0/0
23.11.2015 17:27

P19e88t21r 91T98y76č98k64a 6805772949402

Tak má syna, ale hypoteticky syna mít nemusí. Může být sama.

0/0
23.11.2015 18:05

J95a82r10o87s53l48a38v 22K70a58d28l10e47c 5321429332951

Pokud je sama, tak to nikomu nemůže vadit, že přijde o peníze a vše se vyřídí v dědickém řízení.

0/0
24.11.2015 8:31

M67i83r23e40k 95G84a56j91e67r 5821976969960

Na vas nezalezi. Podstatne je, jdyz s tim souhlasi prodavajici. Ta pani by urcite souhlasila.

0/0
23.11.2015 17:06

L68u46d16m42i70l42a 96P97a18p61e58ž75o27v59á 1702200539760

I notář s penězi uteče jak zde nedávno psali.

+5/−1
23.11.2015 12:23

P43e75t67r 23Z93a81c98h10r97d53l94a 2856641398248

A nebylo by lepší publikovat náležitosti kupní smlouvy vyžadované katastrálním úřadem?

+4/−1
23.11.2015 12:07

J72a88r81o93s15l60a98v 35K97a58d31l64e64c 5771349842811

Není třeba. Kupní smlouva není tak důležitá. Důležitý je správně vyplněný návrh na vklad aby mohl proběhnout.

+1/0
23.11.2015 12:31







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.