Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Smyšlená informace makléře připravila manžele o 100 tisíc

Aleš a Markéta Kučerovi z Prahy chtěli koupit družstevní byt, který měl být převeden do osobního vlastnictví. Kvůli smyšleným informacím od makléře ale přišli o 100 tisíc korun rezervační zálohy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M11i41l35o89š 76S84e82t28í26k 3149969444790

Existuje něco jako poctivý realitní makléř? Obávám se, že toto slovní spojení je podobné nesmysl, jako nesmrtelnost.

+1/0
30.9.2015 17:02

J73a82n 65N63o38v10ý 5653735789132

Věřit bezmezně makléři je asi totéž jako bezmezně věřit podomnímu prodejci, že vám nabízí super mega výhodnou smlouvu na elektřinu, plyn či cokoliv. Vždycky jim jde hlavně o vaše peníze a provizi. A druhá rada, družstevní byt na hypo zásadně nebrat. Sliby, jak se bude všechno rychle převádět, s realitou kde se všechno táhne jak žvejkačka, nejsou kompatibilní s požadovanou dobou jednoho roku od banky.

+1/0
29.9.2015 19:47

M85i56c90h24a32l 41C76h24a24l49u92p26a 6768270869893

Už dlouho tu nebyla informace o tom, co doporučuje bytecheck.

0/0
29.9.2015 8:56

R12o80m55a61n 56K66r52a16t49o62c95h86v76í45l 6466227966554

Jak je to s poplatkem - se udává v inzerátu.

0/0
29.9.2015 6:56

K77a98r61e61l 50B51e11d88ř57i51c62h 7953643783721

Lidi, kdy už konečně pochopíte, že makléř zastupuje prodávajícího a ne kupujícího. 

Takhle to bylo vždycky a bude. je to něco jako byl kdysi koňský handlíř. A správný koňský handlíř uměl prodat chcípající kobylu jako závodního koně.

Další věc je, že rezervační smlouva a je nejproblematičtější dokument z celého prodeje. Pak už je to prostě jen standard. 

A lidi pořád nejdřív podepíšou rezervačku, zaplatí poplatek a pak si teprve zjišťují další věci.

0/0
28.9.2015 23:38

M36i29c20h21a31l 46C42h50a51l60u36p54a 6108780769373

Makléř především zastupuje sebe nebo realitku, primárně jde o to získat provizi.

+1/0
29.9.2015 8:52
Foto

S94t70a98n28i34s37l60a38v 53K71r98u25p89k19a 6833826337590

Musím říci, že vše je jen o volbě profesionála a teď nezáleží na tom zda je to velká či málá firma, ale zda se jedná opravdu o někoho kdo dopředu zajistí všechny podklady k nemovitosti a pracuje pro jednu ze stran za jasně daných podmínek. Jako majitel nemovitosti bych očekával, že předám klíče, budu  informován o průběhu prodeje a o nic se nestarám, jen očekávám peníze na účtě. Jako kupující očekávám, že obdržím všechny relevantní ověřené dokumenty a budou mi zajištěny všechny schůzky s příslušnými osobami.

0/0
28.9.2015 20:03

P57e35t34r89a 60N22o37v56á10k35o95v51á 7328216304558

V jakékoli jiné zemi asi ano, v této bohužel ne.

0/0
28.9.2015 22:25

A91l96e46š 54L44i74s89o65v49s32k31ý 9529408662762

Holt za hloupost se platí. Spolehnout se na někoho, kdo říká, že někdo něco říkal a neověřit si to u dotyčného, to není zrovna rozumná věc.

0/−1
28.9.2015 19:39

P12e93t52r 52V51o46ň44k57a 2717703339123

Tohle udělat mě, druhej den je po smrti!!

+1/0
28.9.2015 18:44

M64i86c31h59a77l 68C96h22a47l38u87p84a 6668680849663

A ty v base. Ale taky způsob, jak vyřešit bydlení :-).

0/0
29.9.2015 10:43

V38l69a95d89a 33S33i11m97o78n68i82k 3209443343745

Nejenom v Holandsku, mám podobné zkušenosti z jiných zemí západní Evropy. Jenom v ČR je to zase jeden neskutečný bordel.  Nedávno jsme kupovali v Praze nemovitost. Měl jsem peníze hotově, ale paní prodávající pořád něco blábolila o rezervaci. Hodně dlouho mi trvalo, že jsem jí vysvětlil, že nechceme nic rezervovat, ale prostě  a jednoduše koupit. A můj požadavek na transakci u notáře - to byl oheň na střeše ... Urážka, že nevěříme jejich advokátovi, který může být stejný podvodník jako stovky jiných.

+7/0
28.9.2015 17:09

M30o42n20i12k44a 88N53o61v54a 7284299487239

Priklad - kupujici a prodavajici meli dolozku, ze kupujici smi odstoupit bezplatne od smlouvy, jestlize nedostane do urciteho data hypo. Den se blizil a hypo nikde, takze pozadal  o prodlouzeni lhuty. Tam nastal komu ikacni sum, notar telefonicky kontaktoval prodavajiciho a rozumel, ze lhuta se smi prodlouzit. Takze odepsal kupijicimu, ze ok. Ten hypo nakonec nedostal, takze vypovedel smlouvu, nacez prodavajici pozadoval zaplaceni pokuty. Zadny podepsany dodatek o prodlouzeni lhuty neexistoval, kupujici musel zaplatit pokutu, ale nasledne uspesne zaloval notare za uvedeni v omyl. Notar musel zaplatit kupujicimu celou castku. Tim, ze je povinne pojisteny, neni problem ty penize fyzicky ziskat.

A takhle jednoduse to v holandsku chodi.

0/0
28.9.2015 16:26

M19o84n83i66k78a 15N86o74v80a 7104789627879

Chtelo by to cely proces prodeje/nakupu standardizovat. V holandsku 2krat kupovala nemovitost, tu prvni nedavno prodala a naprosto bez problemu. Existuje tady neco jako maklerska komora, pres 90% transakci jde pres realitky, ktere jsou cleny. Maji standardni smlouvu, kterou si strany samozrejme muzou upravit podle potreby.

1) rezervacni poplatek neexistuje. Jakakoli zaloha (garance) je vetsinou ve forme bankovni garance. Existuje druha forma (netusim jak to prelozit), pointa je, ze nikdo nikomu nic fyzicky neplati, vse je ulozeno u notare (ten musi byt pojisten pro pripadnskod). 

2) ve standardizovane smlouve je jasne uvedeno, za jakych podminek muzou strany odstoupit a jake jsou penale (obvykle 10%)

3) kazda strana ma sveho maklere, ktery zastupuje jeji zajmy a plati poplatek. Faktura je splatna v momente podpisu prevodu u notare. Nic se neplati predem (snad krome nakladu na foceni nemovitosti apod). Hodne kupujicich jede na vlastni pest, pak zadne poplatky realitce samozrejme neplati)

Nikdy kupujici neplati nic realitce zastupujici prodavajiciho. Proc taky, oni pro kupujiciho zadnou sluzbu nevykonavaji. 

4) realitka prodavajiciho kontroluje kadastr, kontaktuje spolecenstvi vlastniku, apod.. A to vse predtim, nez vubec nemovitost uvedou na trh. Ve smlouve kupujiciho a prodavajiciho je jedna zajimava dolozka o "neuvadeni v omyl a povinnost informovat o vsech znamych nalezitostech)

5) notar overuje, zda se nemovitost smi prodat, jaka jsou vecna bremena, vlastnictvi pozemku apod... Ty prusery, co se stavaji v cechach - nikdy jsem podobnou story v holandsku neskysela. Jestlize notar neco prehlidne, je pravne zodpovedny a skodu zaplati pojistovna. Soudy rozhoduji rychle.

+3/0
28.9.2015 16:20

L51u90b93o57m62í86r 72V17r55t73a63l 6330957231761

Tak jestli mají svědka nabo pádný důkaz o té zavádějící informaci poskytnuté makléřem, tak šanci mají. Pokud ne, tak ty smlouvy realitek bývají dost neprůstřelné.

0/0
28.9.2015 14:55

J24i77ř69í 83H19o91v23o94r12k14a 2156567590921

-100 kilo? To si ještě mohou gratulovat. Znám z rodiny podobný případ, ale tam ti mladí bohužel hypotéku dostali. Jenže po roce, kdy se podíly samozřejmě nepřevedly, jim naskočily tak vysoké splátky, že je nejdřív přivedly do dluhů a pak stejně o byt přišli. Jenže v době krize a tedy s cenama dole, takže ve výsledku měli škodu spíš za 1 mega...

0/0
28.9.2015 14:09

T30o63m57á23š 92B97o58b14e91k 4405562407677

Po bitvě je každý generál a chytrý jako rádio :( Na druhé straně pokud dám někomu 100 litrů, tak si tu smlouvu také pořádně přečtu nebo nechám přečíst.

0/0
28.9.2015 14:02

L45u30k59á70š 65S38k71o96p20a25l 9696698745561

Když už musíte mít co do činění s tou pakáží z realitek, pak žádná rezervace, platba provize při podpisu smlouvy. Jinak nazdar. Oni na to pod tlakem většinou přistoupí a máte jistotu "dobrého chování" po celou dobu vyřizování transakce.

+1/−1
28.9.2015 13:42
Foto

D87a89n52i15e37l 78V85a91l26e49n40t96a 4638715328

To jste nepochopil, že se jedná o smyšlený příběh?

+3/0
28.9.2015 13:57

R46o23m52a50n 56K91r44a41t47o75c83h61v81í14l 6926867486464

Provizi platí prodejce.

0/0
28.9.2015 17:19

K19r68y60š86t13o76f 54L74a28n79í29k 1729120655495

jak se to vezme, občas je provize tvorena prave rezervacnim poplatkem, a ten plati kupujici hned na zacatku.

0/0
28.9.2015 22:42

R60o96m72a28n 23K81r21a56t52o75c30h74v95í81l 6976387116934

Provize se vrátí v ceně nemovitosti.

0/0
29.9.2015 6:55

M87i94c21h44a43l 45C97h74a37l22u25p67a 6458200439113

Pokud prodej vyjde. Pokud ne, tak o rezervaci mohou přijít.

0/0
29.9.2015 8:55

R84o41m74a73n 65K34r61a25t84o65c37h80v71í76l 6896787356834

To je možné.

Ale snad se platí až po prodeji a né předem.

0/0
29.9.2015 9:00

M16i54c14h26a60l 73C52h84a69l95u87p16a 6658850739203

Někde je nejdřív rezervační smlouva a zaplacení rezervačního poplatku. Asi aby vůbec začali něco dělat :-).

0/0
29.9.2015 9:26

R49o33m64a44n 68K35r78a36t78o15c64h35v97í47l 6426887826384

Ano, rezervačního poplatku, ale né provize.

0/0
29.9.2015 10:02

M64i38c83h34a67l 31C87h95a37l72u18p28a 6788630699323

To je většinou to samé. Prostě tomu říkají rezervační poplatek (maskují to tím, že tím klient vyjadřuje skutečný zájem), ale výše odpovídá provizi, kterou si pak nechají.

0/0
29.9.2015 10:41

R52o35m43a65n 58K37r28a35t21o94c48h54v47í36l 6166157776114

Rezervační poplatek a provize jsou dvě různé věci.

0/0
29.9.2015 10:47

M57i88c85h81a12l 75C48h41a61l69u17p10a 6518940139543

To nic nemění na tom, že prakticky se tak chovají.

0/0
29.9.2015 12:09

R22o98m33a34n 10K46r13a72t38o29c76h50v68í30l 6676407276314

Tak zkušeností s tím mám málo, ale potvrdit to nemůžu.

0/0
29.9.2015 12:15
Foto

J73i82t50k50a 58Š94e33b95k66o20v35á 7685989445982

Typicke v re/max. Mel jste videt, jak se makler kroutil, kdyz jsem mu navrhla misto smlovy rezervacni s poplatkem smlouvu o smlouve budouci s tim, ze provizi dostane az po uzavreni smlouvy s pronajimatelem bytu:-(

0/0
2.10.2015 1:02

M34i37c82h79a76l 64C53h26a56l62u34p34a 6788200939393

Vždycky to zaplatí kupující. Třeba tím, že cena je vyšší. Někdy se uvádí cena bez provize a tam si o tu provizi říkají explicitně.

0/0
29.9.2015 9:27

V89á77c77l21a61v 13H62o13s98c38h 8426358772141

jsme hlópé a ještě se tím chlubíme, jestli to tedy není celé smyšlené, jenom aby mohla být v textu uvedena reklama na firmu...

+1/0
28.9.2015 13:30

O38l83d76ř25i41c47h 87P62o62p76j57u36k 1861259335261

Kde vidíte tu reklamu a na jakou firmu ?

0/0
28.9.2015 14:30

V23á11c37l30a56v 90H87o82s94c70h 8346828512431

je to v textu...

0/0
28.9.2015 16:59

M38a74r22t27i78n 57K19u46d71r16n75a 3379116299840

Tak pokud o tom nerozhodla jeste ani clenska schuze, tak je ten rok nesmyslem a pokud nekdo veri necemul o cem se ani nedozhodlo, tak je to hlupak.

0/−1
28.9.2015 13:18

T74o87m39a85s 85D36o15l14e31z22e50l 6113800537176

Tak at jim to ten makler vrati. Ve slusne bance to funguje tak, ze oponujete platbu

a vrati se jim to. Funguje to tak, ne?

0/0
28.9.2015 13:06

L64u45k29á33š 12M45a18c18h 7673240780503

Ne

+1/0
28.9.2015 13:09

O94l61d92ř54i70c12h 17P17o41p47j96u24k 1381339535981

Pointa jako u všech podobných článků - realitka a makléř za nic nemůžou, pouze klient. Někdy mám dojem, že realitky jsou firmy na vyhledávání hloupých klientů, pro které nehnou prstem. Osobní zkušenost s MM reality - nebrat!

+1/0
28.9.2015 14:33

J76a77n 75P64o39s17p69í55š13i98l 4831764657297

Hodnekrat tu padlo, ze Kucerovi jsou hloupi a ze si za to muzou vesmes sami.

Hloupi jsou a prave proto vyuzili sluzbu, kterou svou hloupost mohli prekrocit.

Rozhodne jejich inteligence neni popud k tomu na nich spachat podvod, jak se tu mnozi snazi naznacit.

+7/0
28.9.2015 13:05
Foto

R24a17d44e40k 52H21a75n50k48a 8926737229683

Za blbost se odjakživa platilo...

+1/−5
28.9.2015 12:52

R67o31m89a98n 57K45r41a40t90o59c48h43v35í16l 6886557866344

Co udělali kupující špatně?

V rezervační smlouvě je přece vše ošetřeno?

0/−2
28.9.2015 12:54
Foto

R50a86d26e40k 61H82a85n22k76a 8576377849123

Neprověřily si veškeré potřebné věci. Smlouvu taktéž mohli nechat překontrolovat u právníka.

0/−2
28.9.2015 13:09
Foto

R52a70d49e48k 65H14a50n47k45a 8356387649673

*Neprověřili

0/−2
28.9.2015 13:16

O11l15d46ř31i29c62h 23P51o85p94j38u15k 1471149865791

Jistě nemáte na mysli právníka oné firmy, pane chytrý.

+1/−1
28.9.2015 14:35

M87a13r55t87i17n 77K93u85d49r84n15a 3499886259580

Verili prevodu do OV o kterem jeste ani nerozhodla clenska schuze.

0/0
28.9.2015 13:20

R61o71m60a77n 49K89r57a93t23o42c26h56v41í43l 6116607276694

OK

To byla spíš chyba majitele bytu. Nicméně realitka by se mohla "slitovat" a poplatek vrátit, přece jenom i ona byla "podvedena".

0/0
28.9.2015 14:48

J59a41n 79K49a57d89l16e29c 7957465246239

Tak ono to mohlo být taky trošku jinak. Kučerovi se mohli dohodnout s makléřem, že jim hypošku vyjedná on, u banky, která nevyžaduje ono potvrzení o následném převodu bytu do OV do jednoho roku. (např. KB). Jenže byla dražší, než si Kučerovi sehnali sami. Makléře poslali s jeho hypotékou někam, no a makléř využil hlouposti Kučerových, při podpisu rezervační smlouvy.

V tom případě toho asi moc nevysoudí. :-)

+1/−4
28.9.2015 12:31

V34l36a36d42i66m53í69r 64V95y32s92o88k22ý 8712592451595

a není to co popisuješ prasárna hrubého zrna??!

+7/0
28.9.2015 12:40

J84a88n 67K45a89d56l44e19c 7137815536579

Je. A...?

Víte co, články na Idnesu vznikají proto, aby si lidi zanadávali, zachatovali, prostě co nejvíce byli na tomto portálu. Proto jsou články vedeny takto tendenčně, poslední dobou až bulvárně.

Chce to klid a trochu u toho přemýšlet. :-)

0/0
28.9.2015 17:50







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.