Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt 1+kk prodali za 24 hodin. Z průměru vytřískali maximum

Pražský byt 1+kk se na realitním trhu dlouho neohřál. Rezervační smlouva byla podepsána do 24 hodin od zveřejnění inzerátu. „Mou obyčejnou garsonku dokázal odborník na home staging přeměnit na atraktivní bydlení,“ říká Milena Krohová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R85i12c54h19a20r17d 72M12i71k12u31l63e26n12k20a 1159987107544

Tak u tý 1+kk žádné změny nevidím. Kromě úklidu. A vodit si do rozbordelovanýho bytu zájemce o koupi může snad jen idiot.

+1/0
20.8.2015 15:42

L21u68k93á73š 22T83ó37t35h 6338933347532

Pred rokem jsme v Praze hledali byt ke koupi, odhadem jsme byli na padesati prohlidkach. I kdyz me zarizeni a uklid nezajimaji, predstavuji si holy byt a jeho dispozici, muzu potvrdit, ze tech "idiotu" bylo 45 z 50.

+1/0
28.8.2015 10:45

L91u47k11á53š 40T44ó76t42h 6398393397962

Jeste doplneni - ve vetsine nabidek mi chybela zakladni vec - pudorys.

Fotky bytu jsou az na vyjimky spatne, vubec se neda odhadnou dispozice bytu. U mnoha nabidek by jsem po pohledu na pudorys na prohlidku ani nesel, usetril bych ta cas sobe, majiteli bytu a realitnimu agentovi.

+1/0
28.8.2015 10:50

M61i94c66h68a32l 10C85h10a61l91u29p72a 6908380429353

To je pravda, půdorys tam moc často není. Ale půdorys i s kótami, to je jednou za čas.

0/0
5.9.2015 16:32

J82a81n48a 17P46a58l39á25n24o58v78á 8691329669253

není nad to udělat pořádnou reklamu. Když jsou lidi prasata, bordeláři a sběrači atd. a nejsou ochotni uklidit ani před focením prodeje nemovitosti to je potom těžké a nemůžou se potom divit, že je jejich nemovitost špatně prodejná a případně že chtějí kupující slevnit. Sami kupujícím nahrávají, takže proč by si neřekli o slevu, když vidí škaredou malbu nebo starý nábytek - vystěhování není také žádná levná záležitost - teda pokud si to neodvezete sami a někde na černo nespálíte.... Takže jen tak dál špindírové, ať můžeme kupovat levně nemovitosti :)

0/0
18.8.2015 9:33

D81a39n96i22e27l26a 67U12r32b18a34n91o10v28á 2384610125126

No ono je to ve skutečnosti tak, že drobné úpravy či vystěhování ve skutečnosti moc nestojí a kupující je přitom ochoten zaplatit mnohem více za líbivý byt, jednak se části z nich nechce upravovat starý byt a chtějí rovnou bydlet, druhá část si zase myslí, že by je to přišlo draho a třetí si to předělané neumí představit.

Tak že chytrý prodávající zasinvestuje jen málo aby z toho udělal tak trochu naleštěnou bídu a kupující se snadno chytí, přitom kdyby koupil levnější starý byt a předělal si ho sám, bude mít stejný výsledek kvalitněji a levněji.

+1/0
18.8.2015 14:27

A51l59e56n89a 32P59i12p64e51r 9531727311

"Vůbec jsem nevěděla, co home staging obnáší" - to pani majitelka spadla z mesice?

Na to prece clovek nepotrebuju skolu, aby si uvedomil, ze byt je nejlepe ukazovat perfektne uklizeny a nacancany.

+5/0
17.8.2015 17:43

V26l77a93d75i47m43í93r 26V25y18s24o78k26ý 8982222661395

by ses divil, co se nabízí ;-D

+2/0
17.8.2015 19:09

P96a85v96e76l 67O80d17r67a90z16i46l 6194619747240

Jednou jsem našel i inzerát, kde byli na fotkách nějací lidé, jak v obýváku čučí na tv. Ale to už je dlouho. Tohle je taky zajímavý.

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/brno-brno-malomerice-a-obrany-/1511415900

+2/0
17.8.2015 21:06

B39e11n 91P56a96v33k79a 1947673847861

Slušnej oddíl.

0/0
17.8.2015 22:43

P42e45t76r 72T32y47č45k35a 6535672759532

No a to si můžeš koupit jenom půlku toho bytu.

0/0
17.8.2015 23:28

P57a96v86e17l 55O36d56r16a62z43i98l 6494259177650

Skoro bych tipnul, že byt obývají majitelé té druhé id. poloviny a takto se snaží shodit cenu, páč jinak to není možný. Ještě tedy exekuce připadá do úvahy.

0/0
18.8.2015 8:24

A68l16e26š 89M38e90t80l47i70c90k27ý 4822974734369

no,neříkejte, že by vás takto nabízený byt nelákal :-);-D;-D

+1/0
18.8.2015 12:28

P30a55v62e56l 43O59d20r25a34z67i20l 6774339987450

No mně neláká především ideální polovina, tak je k ničemu. Kdyby byl za 850 celej byt, tak bych ho pak prodal za dvojnásobek, to by za ten úklid stálo ;-)

0/0
19.8.2015 12:29

M37i57c25h81a75l 29C37h76a46l62u76p58a 6258260379523

A to je ideální polovina. Jak bude vypadat ta druhá? :-)

0/0
5.9.2015 16:33
Foto

S57t42a36n22i53s85l67a72v 16K58r89u91p31k28a 6223566477350

staging není o úklidu či drobnostech, ano někde to postačí a věřte jsou na to i školy.

0/0
20.10.2015 1:03

P62e69t67r25a 97N16o92v78á26k92o66v10á 7948976954258

Já sice chápu, že jsme poměrně dost zarovnávači, a tak odnesení poloviny věcí udělá byt čistším, otevřenějším, světlejším, dýchatelnějším, zkrátka prodejnějším. Nicméně když prodávám byt, tak většinou až na základě prodeje kupuji další, do kterého sestěhuju. Čili ještě by mi mohli poradit, jak tam mám bydlet, když mi vystěhují moje věci, a kam je vystěhují, když sklep není neomezený. A když já v tom bytě ještě do prodeje a vystěhování potřebuju normálně fungovat.

0/0
17.8.2015 17:36

A61l45e95n86a 91P50i88p51e75r 9261387451

Nevim jak v Cesku, ale tady lide casto pronajmou maly skladovaci prostor na par mesicu, kam "uklidi" veci, ktere si chteji ponechat ale nemaji na ne misto.

Kdyz jsem prodavala dum, tak, jsem koupila   plastikovou bednu (velikosti male rakve) do ktere jsem nacpala nahradni povleceni, a vetsinu zimniho obleceni. Bednu jsem nechala u kamaradky s sutereny az do doby, nez jsem se prestehovala.

Doba pred prodejem bytu/domu se taky hodi na to, aby clovek udelal "cistku" a vyhodil nepotrebne veci, ktere jen zabiraji misto.

+2/0
17.8.2015 17:50

M54a28r49t29i21n 89K62u67d84r42n44a 3299296739690

Kdyz pominu, ze je to reklamni clanek, tak je opravdu velkym objevem fakt, ze pred prohlidkou bytu je dobre uklidit:-)

+10/−1
17.8.2015 16:26

D74a16n15i63e90l94a 16U65r76b60a60n42o22v79á 2254490805776

No divil byste se... kamarádka jedné známé dohodila svého kamaráda realiťáka a ten pak s kámoškou řešil, že neví jak má té známé naznačit, že v tom bytě musí uklidit, Ona potřebovala byt prodat urychleně (prohrála soud a musela vyplatit bývalého manžela jinak by na ní uvalili exekuci) a jí ani nenapadlo, že by kvůli prohlídkám bytu měla uklidit nějak víc než byl její provozní standard.

Lidi jsou různý a jak je člověk zvyklej žít v takovým tom provozním bordelu a starým nábytku tak to už ani nevidí jak to působí, prostě je zvyklej no...

0/0
18.8.2015 14:32
Foto

J57i33ř97í 53H46á88v14a 7447389405294

;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
20.8.2015 19:47

M10i75r67e27k 79Z24á45v69o62d46n49ý 7482617720688

Někteří lidé prostě dají na reklamy no. Proto také existují :)

0/0
17.8.2015 16:05

J59a56n 50K87o69h91l 4633517711504

A přitom stačí jenom uklidit se stejným efektem..

0/−2
17.8.2015 15:54

D71a30n69i26e58l56a 66U75r45b75a83n92o25v42á 2644780785286

To bych neřekla - máte-li doma 30 let starý koberec se vzorem poplatným té dobš, tak jeho pouhé vyčistění neudělá stejný efekt jako když položíte jakýkoli laciný nový koberec. Mezi oprýskanými umytými dveřmi a nebo dveřmi nově natřenými je taky rozdíl a pod.

+1/0
18.8.2015 14:34

M40a17r84t45i79n 77P38e57t93ř49í69k 4362469341941

Reklamní článek jak noha Rv a když už, tak mohl autor přihodit nějaké cifry pro porovnání (= za kolik chtěli prodat a za kolik ve finále prodali).

+11/−1
17.8.2015 14:43

D76a18n92a 75N53a13i89m81a71n25o95v84á 1661410186326

Uklidili bordel a lepe nasvitili fotky?

+8/−1
17.8.2015 14:36

M89a23r45k21é63t64a 35V50í91t86o11v61á 4268150185396

Ano, napadlo mne, že z článku plyne jediné poučení: než začnete realizovat prodej bytu, ukliďte si:-), neumíte-li si uklidit, objednejte si úklidovou firmu, a máte-li peněz nazbyt, pak v článku zmíněné odborníky.....

+2/0
17.8.2015 15:07

Š58á96r47k34a 70Č13e34c24h49o35v22á 8298836915715

;-D

0/0
18.8.2015 10:56

J26a85n 27N79o23v11á23k 4416217813529

Mě, jako kupujícího hlavně zajímal půdorys bytu s přehledem výměr a rozměrů. To na inzerátu oceňuji mnohem více, než "vystajlované" fotky. Bohužel, půdorys se dnes u makléřů nenosí.

Jinak k fotkám... klasické hnusné fotky před (špatné světlo, schválně neuklizeno, špatná kompozice, málo širokoúhlý objektiv atp.) a profesionálně zhotovené po (dobré světlo, uklizeno, široký objektiv, zajímavě kompozičně vyfoceno). Kdyby to nebylo dobře nafoceno, tak by i homestaging rychlejšímu prodeji nepomohl. :-P

Jinak koukám, že si stačí založit firmu a nakoupit slušný nábytek, spoutu designových předmětů do bytu a najmou si šikovného fotografa. Nábytek můžete přenášet z foceného bytu do dalšího foceného bytu a další náklady nebudou. ;-D

+19/−1
17.8.2015 12:26

H83e65l12e37n64a 66Č16í66ž35k68o92v82á 9601851872308

S tím půdorysem je to přesné. V nabídkách realitek vidím fotku krbu nebo kacholvých kamen (ach, božínku, jak ušlechtilé) a dočítám s v nich, že v lokalitě můžu podnikat úžasné procházky v přilehlém parku (což je pro volbu bydlení "fakt" to nejdůležitější), ale abych se dočetla, jaké rozměry mají jednotlivé místnosti nebo nedejbože spatřila plánek bytu, to je prostě vzácnost.

+4/0
17.8.2015 16:29

P70e37t51r15a 65N98o25v83á75k98o34v94á 7378456644368

Přesně. I kdyby měl být pro první představu namalovaný rukou a k tomu zhruba rozměry. Pomocí fotek už se dá asi dopočítat, kolik je délka a šířka a co zhruba se kam vejde.

0/0
17.8.2015 17:38

A51l27e29n68a 21V21e69s55e23l27á 3653121335128

Ono i na to, co jste popsal, budete muset sehnat hodně zákazníků, než ty počáteční investice dostanete zpátky. Je spousta podnikání s podstatně menšími vstupními náklady...

0/0
17.8.2015 17:50

M65a93r34i79e 51V13a69š75í86č83k49o27v61á 3651413212388

Tak tyhle fotky mi dost vadí. Jsou přesvícené a pak přijdete do tmavé díry a divíte se, jak to, že je na fotkách tak krásný a v reálu děs. Stalo se mi to dvakrát. Někdy lze naštěstí v nabídkách najít stejnou, leč s reálnými fotkami. Mrzí mě, že mě jakožto prodejce podceňují s malou představivostí. Koupila jsem vybydlený byt i dle fotek a za pár set tisíc jeho cenu zdvojnásobila. Ale potřebuji vidět reál, než rozmyslet, co s tím...

+2/0
17.8.2015 11:14
Foto

R89i13c65h41a42r65d 29N19e58u67g94e91b48a42u22e60r 6728429406702

Ještě chybí údaj, za kolik to prodali?

+2/0
17.8.2015 10:58

H56u92b61e66r75t 40Ž45í28t92k59o 4149248123875

Před úpravou: odsaturovat fotky, špatně nasvítit, špatně nastavit teplotu světla.

Po úpravě: uklizeno, saturaci naopak přidat, lépe nasvítit a fotit kompozičně správně.

+25/−1
17.8.2015 10:55

J75o97s66e70f 32K37r15a70l 3917453734837

Neudělal profesionál chybu, že byl byt hned prodán za tak málo peněz?  :-)

+4/0
17.8.2015 10:10
Foto

M48i51c36h66a87l 32S10o50u80č95e51k 7984640122304

Prosim nezapominejme na to, ze se jednalo o byt v Praze. A to musime pominout to, ze prodat jakoukoliv nemovitost za 24 hodin je absolutne legislativne nemozne a je to jen zavadejici "senzacechtiva" informace vedouci k tomu, aby si co nejvice lidi precetlo placeny clanek one firmy. Male byty obecne se prodavaji skvele a velmi rychle, zvlast v hlavnim meste. Pokud makler udela kvalitni prezentaci a marketing, byt je vetsinou ZAREZERVOVAN do 24 hodin jako v tomto pripade, ani nepotrebujete homestaging, ktery je na nase pomery podle me relativne drahy. Moje posledni osobni prodejni zkusenost s bytem v puvodnim stavu v prizemi na panelovem sidlisti v Repich byla, ze vecer byt dan do inzerce, druhy den odpoledne v 15:00 prvni prohlidka a hned rezervace. Cena byla o 100tis vyssi nez konkurencni byt ve vedlejsim dome o dve patra vyse. Jako sluzba je homestaging skvely pomocnik, ale pokud nekdo tvrdi, ze je to jediny a nejlepsi prodejni nastroj, absolutne s tim nesouhlasim. Vzdycky je potreba nastavit komplexni strategii prodeje dopredu, treba i pomoci homestagingu, ale kvalitni makler musi vyuzit vcechny marketingove nastroje, ktere ma k dispozici. To, ze se v clanku ohaneji nejakymi cisly o zvyseni prodejnosti je take velmi zavadejici. Homestaging vetsinou pouzivaji obchodnici, kteri jsou kvalitni, pracuji na sobe a svoji praci jednoduse delaji skvele a ti vseobecne prodavaji nemovitosti rychleji a lepe, takze ta cisla take nejsou uplne korektni.

+12/0
17.8.2015 9:36

V10a25c98l62a80v 89M59e65d24e93k 5121202125645

co je legislativně nemožné na uzavření rezervační smlouvy?

0/0
17.8.2015 21:07

P85a10v25e92l 91O91d93r90a36z70i81l 6234619177790

Prodat != uzavřít rezervační smlouvu.

0/0
18.8.2015 8:25
Foto

M55i66c15h30a17l 14S55o92u82č91e92k 7874840222714

Prodat prave vubec neznamena uzavrit dohodu o rezervaci bytove jednotky. To je uplne jiny dokument. Prodat znamena, ze nemovitost je prevedena v KN na noveho majitele. Dohoda o rezervaci bytove jednotky je pouze prvotnim dokumentem, kterym si strany vyjadruji svuj zajem uskutecnit za urcitych podminek obchod.

+2/0
18.8.2015 13:22

P85a22v96e84l 94O94d36r16a72z19i36l 6184879387790

Tušíte přibližně význam operátoru !=?

0/0
29.8.2015 16:06
Foto

M67i38c51h85a67l 37S95o88u94č59e39k 7174410102974

Prectete si prosim titulek - Byt 1+kk prodali za 24 hodin - to nelze:-(

0/0
18.8.2015 13:20
Foto

S13t19a78n63i83s69l25a75v 22K83r28u59p41k21a 6803956677630

Pod toto se Vám rád podepíši, faktem je, že lidé si pletou staging s úklidem

0/0
20.10.2015 1:07

P12a34v64e46l 97O53d44r88a32z12i34l 6644879947160

Pěkně "unstaged" byt, možná však účelově (prodej id. 1/2)

0/0
17.8.2015 9:20

R74o15s27t39i33s53l20a51v 61C39a12h48a 6763637777241

U nekterych fotek "pred upravou" mi prislo, ze jsou jen brane z blbeho uhlu.

Co se tyka vysledku - je to hra na emoce. Ten nabytek tak stejne po prodeji nebude. Vzdy mne stvalo, kdyz fotky v inzeratech ukazovaly hlavne neco, co neni soucasti prodeje a podstatneveci chybely. Napriklad aspon jednoduchy plan bytu (schema). To snad dokaze udelat kazdej, ne? Na co je navsteva bytu, ze ktereho udelal profik neco, co neni, kdyz ma nemozne dispozice???

+8/0
17.8.2015 8:48

P63a71v52e38l 75O43d66r20a34z29i93l 6474239507560

Prodávajícímu je na to, že už vás do toho bytu dostal a že vás třeba uhrane nádherný výhled. Článek hovoří o prodeji Zákošovi obecnému, ne o prodeji Cahovi.

0/0
17.8.2015 9:07

P95a33v53e66l 15O63d65r43a20z91i82l 6124169947140

a) realitní kanceláře nenabízejí NIC zdarma

b) spousta lidí má skutečně neskutečnou odvahu, byt vlastně prodat nechtějí, nebo nemají nejmenší špetku soudnosti, podle fotek na inzertních portálech

c) v naprosté většině případů se byt kupuje doopravdy srdcem, čili služba má opodstatnění

+4/0
17.8.2015 7:45

R67o35s53t86i70s92l44a65v 39C41a47h16a 6153147587721

Lidi, co kupuji srdcem, delaji chybu, plati vic, nez musi.

+2/0
17.8.2015 8:49

P37a21v81e16l 24O32d96r72a60z97i37l 6424469927400

To je možný, ale tak to prostě je. U aut je to to stejný.

Mimochodem, paní fiktivní prodávající z článku - ta chybu neudělala, když prodala prvnímu zájemci? Mohla dostat víc, ne?

+1/0
17.8.2015 9:04

M59i25c29h60a68l 92C36h79a63l60u67p23a 6358660569593

Tak většinou si snad lidi určí cenu a za tu to chtějí prodat. Nepořádají měsíc dražbu a pak to dají tomu, kdo nabídne nejvíc.

0/0
5.9.2015 16:41







Najdete na iDNES.cz