Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt 1+kk prodali za 24 hodin. Z průměru vytřískali maximum

Pražský byt 1+kk se na realitním trhu dlouho neohřál. Rezervační smlouva byla podepsána do 24 hodin od zveřejnění inzerátu. „Mou obyčejnou garsonku dokázal odborník na home staging přeměnit na atraktivní bydlení,“ říká Milena Krohová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R53i20c94h67a71r61d 54M69i68k54u20l59e28n45k88a 1139167527514

Tak u tý 1+kk žádné změny nevidím. Kromě úklidu. A vodit si do rozbordelovanýho bytu zájemce o koupi může snad jen idiot.

+1/0
20.8.2015 15:42

L81u71k22á15š 30T82ó47t48h 6758293557632

Pred rokem jsme v Praze hledali byt ke koupi, odhadem jsme byli na padesati prohlidkach. I kdyz me zarizeni a uklid nezajimaji, predstavuji si holy byt a jeho dispozici, muzu potvrdit, ze tech "idiotu" bylo 45 z 50.

+1/0
28.8.2015 10:45

L93u36k52á16š 85T10ó98t44h 6928593187452

Jeste doplneni - ve vetsine nabidek mi chybela zakladni vec - pudorys.

Fotky bytu jsou az na vyjimky spatne, vubec se neda odhadnou dispozice bytu. U mnoha nabidek by jsem po pohledu na pudorys na prohlidku ani nesel, usetril bych ta cas sobe, majiteli bytu a realitnimu agentovi.

+1/0
28.8.2015 10:50

M32i89c18h11a51l 62C93h82a23l57u80p51a 6418140749833

To je pravda, půdorys tam moc často není. Ale půdorys i s kótami, to je jednou za čas.

0/0
5.9.2015 16:32

J33a23n77a 49P23a90l25á33n74o39v12á 8121179189583

není nad to udělat pořádnou reklamu. Když jsou lidi prasata, bordeláři a sběrači atd. a nejsou ochotni uklidit ani před focením prodeje nemovitosti to je potom těžké a nemůžou se potom divit, že je jejich nemovitost špatně prodejná a případně že chtějí kupující slevnit. Sami kupujícím nahrávají, takže proč by si neřekli o slevu, když vidí škaredou malbu nebo starý nábytek - vystěhování není také žádná levná záležitost - teda pokud si to neodvezete sami a někde na černo nespálíte.... Takže jen tak dál špindírové, ať můžeme kupovat levně nemovitosti :)

0/0
18.8.2015 9:33

D31a62n76i82e39l74a 46U95r22b34a71n49o46v55á 2114740815356

No ono je to ve skutečnosti tak, že drobné úpravy či vystěhování ve skutečnosti moc nestojí a kupující je přitom ochoten zaplatit mnohem více za líbivý byt, jednak se části z nich nechce upravovat starý byt a chtějí rovnou bydlet, druhá část si zase myslí, že by je to přišlo draho a třetí si to předělané neumí představit.

Tak že chytrý prodávající zasinvestuje jen málo aby z toho udělal tak trochu naleštěnou bídu a kupující se snadno chytí, přitom kdyby koupil levnější starý byt a předělal si ho sám, bude mít stejný výsledek kvalitněji a levněji.

+1/0
18.8.2015 14:27

A24l20e79n80a 67P32i40p73e83r 9351227591

"Vůbec jsem nevěděla, co home staging obnáší" - to pani majitelka spadla z mesice?

Na to prece clovek nepotrebuju skolu, aby si uvedomil, ze byt je nejlepe ukazovat perfektne uklizeny a nacancany.

+5/0
17.8.2015 17:43

V90l75a14d98i58m87í64r 30V44y19s86o26k65ý 8252502501785

by ses divil, co se nabízí ;-D

+2/0
17.8.2015 19:09

P77a73v63e30l 76O91d96r77a49z94i53l 6514649897210

Jednou jsem našel i inzerát, kde byli na fotkách nějací lidé, jak v obýváku čučí na tv. Ale to už je dlouho. Tohle je taky zajímavý.

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/brno-brno-malomerice-a-obrany-/1511415900

+2/0
17.8.2015 21:06

B83e62n 43P94a44v46k95a 1227203607891

Slušnej oddíl.

0/0
17.8.2015 22:43

P14e32t63r 25T52y81č89k94a 6165602579392

No a to si můžeš koupit jenom půlku toho bytu.

0/0
17.8.2015 23:28

P24a82v17e30l 19O92d20r78a79z28i75l 6414129807540

Skoro bych tipnul, že byt obývají majitelé té druhé id. poloviny a takto se snaží shodit cenu, páč jinak to není možný. Ještě tedy exekuce připadá do úvahy.

0/0
18.8.2015 8:24

A15l41e80š 61M53e69t85l87i74c24k51ý 4712614694839

no,neříkejte, že by vás takto nabízený byt nelákal :-);-D;-D

+1/0
18.8.2015 12:28

P59a35v33e29l 22O37d26r86a28z98i81l 6204849567310

No mně neláká především ideální polovina, tak je k ničemu. Kdyby byl za 850 celej byt, tak bych ho pak prodal za dvojnásobek, to by za ten úklid stálo ;-)

0/0
19.8.2015 12:29

M22i70c36h84a62l 34C97h14a68l37u94p41a 6168830509483

A to je ideální polovina. Jak bude vypadat ta druhá? :-)

0/0
5.9.2015 16:33
Foto

S20t44a25n16i78s61l42a76v 25K93r43u54p87k75a 6123286917210

staging není o úklidu či drobnostech, ano někde to postačí a věřte jsou na to i školy.

0/0
20.10.2015 1:03

P80e44t75r16a 59N61o31v63á91k26o94v20á 7128776604638

Já sice chápu, že jsme poměrně dost zarovnávači, a tak odnesení poloviny věcí udělá byt čistším, otevřenějším, světlejším, dýchatelnějším, zkrátka prodejnějším. Nicméně když prodávám byt, tak většinou až na základě prodeje kupuji další, do kterého sestěhuju. Čili ještě by mi mohli poradit, jak tam mám bydlet, když mi vystěhují moje věci, a kam je vystěhují, když sklep není neomezený. A když já v tom bytě ještě do prodeje a vystěhování potřebuju normálně fungovat.

0/0
17.8.2015 17:36

A98l50e40n25a 43P19i93p17e47r 9401647591

Nevim jak v Cesku, ale tady lide casto pronajmou maly skladovaci prostor na par mesicu, kam "uklidi" veci, ktere si chteji ponechat ale nemaji na ne misto.

Kdyz jsem prodavala dum, tak, jsem koupila   plastikovou bednu (velikosti male rakve) do ktere jsem nacpala nahradni povleceni, a vetsinu zimniho obleceni. Bednu jsem nechala u kamaradky s sutereny az do doby, nez jsem se prestehovala.

Doba pred prodejem bytu/domu se taky hodi na to, aby clovek udelal "cistku" a vyhodil nepotrebne veci, ktere jen zabiraji misto.

+2/0
17.8.2015 17:50

M80a60r92t23i23n 72K69u13d50r13n84a 3639836259690

Kdyz pominu, ze je to reklamni clanek, tak je opravdu velkym objevem fakt, ze pred prohlidkou bytu je dobre uklidit:-)

+10/−1
17.8.2015 16:26

D26a80n14i90e64l92a 33U75r60b87a76n77o70v50á 2684670285956

No divil byste se... kamarádka jedné známé dohodila svého kamaráda realiťáka a ten pak s kámoškou řešil, že neví jak má té známé naznačit, že v tom bytě musí uklidit, Ona potřebovala byt prodat urychleně (prohrála soud a musela vyplatit bývalého manžela jinak by na ní uvalili exekuci) a jí ani nenapadlo, že by kvůli prohlídkám bytu měla uklidit nějak víc než byl její provozní standard.

Lidi jsou různý a jak je člověk zvyklej žít v takovým tom provozním bordelu a starým nábytku tak to už ani nevidí jak to působí, prostě je zvyklej no...

0/0
18.8.2015 14:32
Foto

J71i81ř40í 32H81á95v38a 7177569235954

;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
20.8.2015 19:47

M65i75r41e27k 49Z77á35v42o48d98n65ý 7572847410358

Někteří lidé prostě dají na reklamy no. Proto také existují :)

0/0
17.8.2015 16:05

J46a94n 97K61o81h44l 4653677221424

A přitom stačí jenom uklidit se stejným efektem..

0/−2
17.8.2015 15:54

D38a92n98i17e62l57a 46U19r79b94a21n45o59v31á 2724420345796

To bych neřekla - máte-li doma 30 let starý koberec se vzorem poplatným té dobš, tak jeho pouhé vyčistění neudělá stejný efekt jako když položíte jakýkoli laciný nový koberec. Mezi oprýskanými umytými dveřmi a nebo dveřmi nově natřenými je taky rozdíl a pod.

+1/0
18.8.2015 14:34

M95a16r33t55i89n 55P59e42t18ř93í41k 4602989181281

Reklamní článek jak noha Rv a když už, tak mohl autor přihodit nějaké cifry pro porovnání (= za kolik chtěli prodat a za kolik ve finále prodali).

+11/−1
17.8.2015 14:43

D84a20n83a 36N35a84i51m29a48n14o46v24á 1101450766886

Uklidili bordel a lepe nasvitili fotky?

+8/−1
17.8.2015 14:36

M49a19r84k70é15t18a 82V12í53t56o29v48á 4518770285946

Ano, napadlo mne, že z článku plyne jediné poučení: než začnete realizovat prodej bytu, ukliďte si:-), neumíte-li si uklidit, objednejte si úklidovou firmu, a máte-li peněz nazbyt, pak v článku zmíněné odborníky.....

+2/0
17.8.2015 15:07

Š13á26r74k20a 87Č15e98c94h54o86v84á 8508536415595

;-D

0/0
18.8.2015 10:56

J96a41n 15N91o50v24á46k 4236757363819

Mě, jako kupujícího hlavně zajímal půdorys bytu s přehledem výměr a rozměrů. To na inzerátu oceňuji mnohem více, než "vystajlované" fotky. Bohužel, půdorys se dnes u makléřů nenosí.

Jinak k fotkám... klasické hnusné fotky před (špatné světlo, schválně neuklizeno, špatná kompozice, málo širokoúhlý objektiv atp.) a profesionálně zhotovené po (dobré světlo, uklizeno, široký objektiv, zajímavě kompozičně vyfoceno). Kdyby to nebylo dobře nafoceno, tak by i homestaging rychlejšímu prodeji nepomohl. :-P

Jinak koukám, že si stačí založit firmu a nakoupit slušný nábytek, spoutu designových předmětů do bytu a najmou si šikovného fotografa. Nábytek můžete přenášet z foceného bytu do dalšího foceného bytu a další náklady nebudou. ;-D

+19/−1
17.8.2015 12:26

H82e77l65e13n76a 69Č85í50ž20k83o70v65á 9111431192898

S tím půdorysem je to přesné. V nabídkách realitek vidím fotku krbu nebo kacholvých kamen (ach, božínku, jak ušlechtilé) a dočítám s v nich, že v lokalitě můžu podnikat úžasné procházky v přilehlém parku (což je pro volbu bydlení "fakt" to nejdůležitější), ale abych se dočetla, jaké rozměry mají jednotlivé místnosti nebo nedejbože spatřila plánek bytu, to je prostě vzácnost.

+4/0
17.8.2015 16:29

P25e28t33r42a 58N21o96v32á16k46o85v77á 7808656134988

Přesně. I kdyby měl být pro první představu namalovaný rukou a k tomu zhruba rozměry. Pomocí fotek už se dá asi dopočítat, kolik je délka a šířka a co zhruba se kam vejde.

0/0
17.8.2015 17:38

A82l16e32n31a 39V51e19s24e64l12á 3303741355748

Ono i na to, co jste popsal, budete muset sehnat hodně zákazníků, než ty počáteční investice dostanete zpátky. Je spousta podnikání s podstatně menšími vstupními náklady...

0/0
17.8.2015 17:50

M14a57r40i33e 31V93a52š93í32č70k79o42v95á 3401833172698

Tak tyhle fotky mi dost vadí. Jsou přesvícené a pak přijdete do tmavé díry a divíte se, jak to, že je na fotkách tak krásný a v reálu děs. Stalo se mi to dvakrát. Někdy lze naštěstí v nabídkách najít stejnou, leč s reálnými fotkami. Mrzí mě, že mě jakožto prodejce podceňují s malou představivostí. Koupila jsem vybydlený byt i dle fotek a za pár set tisíc jeho cenu zdvojnásobila. Ale potřebuji vidět reál, než rozmyslet, co s tím...

+2/0
17.8.2015 11:14
Foto

R54i80c71h81a93r21d 87N60e73u19g18e77b55a90u32e95r 6418429376462

Ještě chybí údaj, za kolik to prodali?

+2/0
17.8.2015 10:58

H56u44b18e55r88t 82Ž60í51t95k55o 4779408563415

Před úpravou: odsaturovat fotky, špatně nasvítit, špatně nastavit teplotu světla.

Po úpravě: uklizeno, saturaci naopak přidat, lépe nasvítit a fotit kompozičně správně.

+25/−1
17.8.2015 10:55

J75o92s63e91f 19K46r52a72l 3567843434267

Neudělal profesionál chybu, že byl byt hned prodán za tak málo peněz?  :-)

+4/0
17.8.2015 10:10
Foto

M75i79c57h46a64l 97S56o70u23č19e72k 7254920212594

Prosim nezapominejme na to, ze se jednalo o byt v Praze. A to musime pominout to, ze prodat jakoukoliv nemovitost za 24 hodin je absolutne legislativne nemozne a je to jen zavadejici "senzacechtiva" informace vedouci k tomu, aby si co nejvice lidi precetlo placeny clanek one firmy. Male byty obecne se prodavaji skvele a velmi rychle, zvlast v hlavnim meste. Pokud makler udela kvalitni prezentaci a marketing, byt je vetsinou ZAREZERVOVAN do 24 hodin jako v tomto pripade, ani nepotrebujete homestaging, ktery je na nase pomery podle me relativne drahy. Moje posledni osobni prodejni zkusenost s bytem v puvodnim stavu v prizemi na panelovem sidlisti v Repich byla, ze vecer byt dan do inzerce, druhy den odpoledne v 15:00 prvni prohlidka a hned rezervace. Cena byla o 100tis vyssi nez konkurencni byt ve vedlejsim dome o dve patra vyse. Jako sluzba je homestaging skvely pomocnik, ale pokud nekdo tvrdi, ze je to jediny a nejlepsi prodejni nastroj, absolutne s tim nesouhlasim. Vzdycky je potreba nastavit komplexni strategii prodeje dopredu, treba i pomoci homestagingu, ale kvalitni makler musi vyuzit vcechny marketingove nastroje, ktere ma k dispozici. To, ze se v clanku ohaneji nejakymi cisly o zvyseni prodejnosti je take velmi zavadejici. Homestaging vetsinou pouzivaji obchodnici, kteri jsou kvalitni, pracuji na sobe a svoji praci jednoduse delaji skvele a ti vseobecne prodavaji nemovitosti rychleji a lepe, takze ta cisla take nejsou uplne korektni.

+12/0
17.8.2015 9:36

V45a64c28l40a77v 30M24e24d38e42k 5481322905925

co je legislativně nemožné na uzavření rezervační smlouvy?

0/0
17.8.2015 21:07

P82a86v32e22l 71O16d80r93a59z90i79l 6824849287650

Prodat != uzavřít rezervační smlouvu.

0/0
18.8.2015 8:25
Foto

M30i48c98h97a85l 16S18o38u54č65e94k 7614640282144

Prodat prave vubec neznamena uzavrit dohodu o rezervaci bytove jednotky. To je uplne jiny dokument. Prodat znamena, ze nemovitost je prevedena v KN na noveho majitele. Dohoda o rezervaci bytove jednotky je pouze prvotnim dokumentem, kterym si strany vyjadruji svuj zajem uskutecnit za urcitych podminek obchod.

+2/0
18.8.2015 13:22

P25a74v64e76l 39O31d49r13a30z14i78l 6514149367590

Tušíte přibližně význam operátoru !=?

0/0
29.8.2015 16:06
Foto

M93i44c94h58a17l 92S48o34u14č85e74k 7584760552754

Prectete si prosim titulek - Byt 1+kk prodali za 24 hodin - to nelze:-(

0/0
18.8.2015 13:20
Foto

S54t25a74n55i74s15l27a18v 88K43r79u44p77k93a 6173646137110

Pod toto se Vám rád podepíši, faktem je, že lidé si pletou staging s úklidem

0/0
20.10.2015 1:07

P94a71v60e66l 15O20d20r76a50z60i89l 6644729717560

Pěkně "unstaged" byt, možná však účelově (prodej id. 1/2)

0/0
17.8.2015 9:20

R54o59s62t75i58s61l54a75v 36C16a24h36a 6583707407961

U nekterych fotek "pred upravou" mi prislo, ze jsou jen brane z blbeho uhlu.

Co se tyka vysledku - je to hra na emoce. Ten nabytek tak stejne po prodeji nebude. Vzdy mne stvalo, kdyz fotky v inzeratech ukazovaly hlavne neco, co neni soucasti prodeje a podstatneveci chybely. Napriklad aspon jednoduchy plan bytu (schema). To snad dokaze udelat kazdej, ne? Na co je navsteva bytu, ze ktereho udelal profik neco, co neni, kdyz ma nemozne dispozice???

+8/0
17.8.2015 8:48

P31a70v56e81l 83O25d86r20a63z44i97l 6644669277330

Prodávajícímu je na to, že už vás do toho bytu dostal a že vás třeba uhrane nádherný výhled. Článek hovoří o prodeji Zákošovi obecnému, ne o prodeji Cahovi.

0/0
17.8.2015 9:07

P70a18v87e33l 43O53d87r53a48z49i94l 6334599907830

a) realitní kanceláře nenabízejí NIC zdarma

b) spousta lidí má skutečně neskutečnou odvahu, byt vlastně prodat nechtějí, nebo nemají nejmenší špetku soudnosti, podle fotek na inzertních portálech

c) v naprosté většině případů se byt kupuje doopravdy srdcem, čili služba má opodstatnění

+4/0
17.8.2015 7:45

R61o15s19t62i68s92l25a88v 72C38a71h52a 6223247637891

Lidi, co kupuji srdcem, delaji chybu, plati vic, nez musi.

+2/0
17.8.2015 8:49

P19a19v81e53l 28O70d47r95a52z43i27l 6174419877910

To je možný, ale tak to prostě je. U aut je to to stejný.

Mimochodem, paní fiktivní prodávající z článku - ta chybu neudělala, když prodala prvnímu zájemci? Mohla dostat víc, ne?

+1/0
17.8.2015 9:04

M36i28c79h82a91l 54C13h58a39l54u28p24a 6938710119753

Tak většinou si snad lidi určí cenu a za tu to chtějí prodat. Nepořádají měsíc dražbu a pak to dají tomu, kdo nabídne nejvíc.

0/0
5.9.2015 16:41







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.