Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Majitelé vycouvali z prodeje bytu. Banka hrozí stotisícovou pokutou

Jakub Melichar s přítelkyní si našli byt v oblíbené pražské lokalitě. Podepsali rezervační smlouvu a vyjednali si v bance hypoteční úvěr. Prodávající se ale nečekaně rozhodli, že byt neprodají. A mladé dvojici hrozí statisícová pokuta od banky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J79a12k44u13b 50V51e34s30e36l85ý 4827831816

celý příběh se mi zdá vycucaný z prstu, pochybuji že nějaká banka vám schválí hypotéku bez vložení věcného břemene do katastru nemovitostí, k tomu abyste tam to břemeno mohl vložit potřebujete mít v ruce alespoň smlouvu o smlouvě budoucí...

0/0
30.7.2015 12:30

J34a84n 75K97r77p86e49c 5676493814252

tak nevim, ale me to prijde jako kombinace nestastnych reseni. na zaklade samotne rezervacni smlouvy sjednavat v bance hypoteku mi prijde trochu kratkozrake. bud tedy uzavru smlouvu o smlouve budouci a vyridim si financovani, anebo si necham hypoteku predschvalit na onu konkretni nemovitost a po podpisu kupni smlouvy tuto dodam bance a banka semnou sjedna hypotecni uver a zacne plnit. nic drasticky sloziteho na tom nevidim.

0/0
29.7.2015 4:31

V30ě33r72a 14B62e59n92o29v41á 9139870113

Rezervační smlouva je také smlouva o kupní smlouvě budoucí, tudíž banka předpokládá, že se jedná již o kupní smlouvu budoucí. Realitní kancelář má především chránit kupujícího, protože ten platí rezervační poplatek, což je zisk realitky, bohužel nebývá to v každém případě. Zde by mšl být postihován vlastník bytu, když odstoupil od smlouvy bezdůvodně.

0/0
3.8.2015 16:55

J66a44n 98K35r79p84e40c 5196333404302

rezervacni smlouva v zadnem pripade neni smlouva o smlouve budouci.

+1/0
4.8.2015 7:43

M51a92r55t70i76n 43H49e84r39m29a29n 1824278788292

Je to samozřejmě levárna od té banky, bohužel ale zákonná, takže nezbývá, než příště lépe vybírat banku... Co se týče toho výběru pod tlakem, tak vybrat si do 3 měsíců jiný byt, to nevidím jako nemožné... Třeba zrovna koupí něco lepšího, co se jim bude zamlouvat. musí se to brát tak, že se to asi mělo stát...

0/−1
28.7.2015 13:14

Š67á76r92k62a 52Č78e46c82h19o62v77á 8608686825195

Pročpak levárna banky ? Podepisující vědomě podepsal souhlas se sankcí při nečerpání úvěru a je snad gramotný.

0/0
29.7.2015 11:39

J72a90n 89F12r31o20l16í87k 6266850905274

Ovšem taková podmínka není vůči zákazníkovi zrovna korektní. Chápu, že kšeft je kšeft. Měl jsem hypotéku od Spořky a smluvní podmínky jsem považoval za silně ponižující (Kdykoliv umožnit i třetí straně kontrolu zadlužené nemovitosti atd.). Bylo to před  roky a tehdy nebyla skoro žádná konkurence a já byl v časové tísni. Ihned po splacení jsem odešel se svým účtem jinam. Z principu.

0/0
29.7.2015 13:38

A58l81e46n60a 81H56o60r26á63č25k69o87v51á 1149205462172

Je velmi smutné, že k propagaci na vlastní realitní servis, který si nechá zaplatit od kupujícího NAD RÁMEC PROVIZE, kterou  by kupující zaplatil tak jako tak realitní kanceláři, používá tento inzerent formu zastrašování. Banka požaduje sankce po každém, i když kupuje "bez realitky" a prodávající si rozmyslí koupi, nebo i když bude stavět vlastní dům a nevyčerpá včas to, co se zavázal vyčerpat (prostavět). Realitní kanceláře zastupují běžne kupující a neúčtují si za to peníze navíc a jsou schopny pokrýt rizika. Problém v ČR je jinde. Základem je, aby vůbec měla RK na počátku smlouvu s prodávajícím, která s ošetřením takovýchto rizik kupujícího počítá. A to narazí. Nevzpomínám si, kdy by někdo bez negativismu vysvětlil v podobném článku, že zprostředkovatelská smlouva na začátku prodeje s prodávajícím má právě účel ochránit kupujcícího, až si začne jednou vyřizovat úvěr, balit své věci do banánových krabic a těšit se na byt, který mu prodávající  nakonec bez postihu neprodá. Spíše se vsadím, že tu u článku s titulkem: "Byt neprodal a přesto má realitce zaplatit 100 tisíc..." budeme číst komentáře, kde budeme nakonec hájit chudáčka prodávajícího , jak si "jen" rozmyslel prodej  a realitka ho chce okrást. Takže rozum do hrsti a neplaťte nikomu zbytečně peníze za to, co už dávno můžete mít zdarma, stačí obyčejný selský rozum: rezervační smlouva má být vyvážená a zavazovat obě strany, tedy se jí obě musí účastnit, tečka. Rezervační smlouva a záloha jistí také rizika prodávajícího - on totiž také značně riskuje, když se spoléhá, že v daném termínu kupující zaplatí. Dokonce mu dovoluje svůj majetek zastavit bance kupujícího! Ovšem po sérii podobných "článků" v duchu poplašných zpráv se jistě rozhodne každý raději nic nepodepisovat nikomu a ve výsledku dopadneme tak, že prodávající si může kdykoliv odejít a neprodávat, protože ani realitka si na něm u soudu nic nevezme, když on se vlastně nikdy k ničemu nezavázal.

0/0
28.7.2015 8:37

F97r81a79n12t29i55š37e91k 24R57u18d61l 3878765756607

co je to za blbé příspěvky? jak může někomu hrozit trest za to, že nebudu čerpat kredit? co je to za systém bankéřů či bank? tak jsem vyhrál ve sportce a vy si trhněte nohou. nepotřebuji ten kredit. takže komu tady o co jde? to není zlodějina, to je vydírání. tak tohle by s eu nás v rakousku nemohlo nikdy stát, měl sice zažádáno o kredit ve výši 200.000,- € ale situace se změnila a na 100.000.- € kredit zaplatím maximálně 89,- € likvidační poplatek. nic více a nic míň. a nebo to nechám běžet, nic nečerpám a pak mne to stojí čtvrtletně 68,- € coby sprácovství kreditu, který však mohu kdykoliv zrušit a kredit zlikvidovat. bez poplatků. hovořím z vlastní zkušenosti a ne že bych si to vymyslel. na konci byl kredit jen ve výši 111.280,- €, který jsem pravidelně splácel a každé volné € dodával a jakmile jsem viděl, že se to blíží nějakému řešení ve výši zbytku, tak jsem kredit jednorázově splatil a bylo to. co mají české banky za problém, že takto nepostupují?[>-]EUV

0/−4
27.7.2015 21:59

L60u87k11á71š 11V95i14n18t65e54r 6575310117607

U nás, zřejmě stejně jako "u vás" v Rakousku, existuje něco, čemu se říká smlouva. V té smlouvě jsou uvedeny podmínky úvěru, které svými podpisy obě smluvní strany odsouhlasily. Co je na tom nepochopitelného?

+2/0
27.7.2015 23:41

B26o10r69i80s 27S13y21k25o38r35a 4186687660

Takze rezervacna zmluva bola silne v neprospech kupujiciho, ale ziadost o hypoteku bola v poriadku... tam ta jednostranna nevyhodnost ani nestoji za zmienku, ze ? ... banka je predsa pravne vzdy cista, jak kristovo oko...

+2/0
27.7.2015 21:54

M97i51r64o75s48l92a37v 89U26r18b73a15n 1116777711459

Nechat si jakoukoliv smlouvu pripravit od realitniho maklere, aniz by ji videl a pripominkoval advokat, zastupujici kupujiciho, je diletantstvi. Neverim tomu, ze by jakykoliv rozumny pravnik nezanesl do rezervacni smlouvy bod, tykajici se odstoupeni ze strany soucasnych majitelu.

+1/0
27.7.2015 21:37

D74a97v16i90d 63Š41m17í90d 8167585729499

Bylo to nějak takhle:

Jechová: „Já se nestěhuju, Máňa říkala, že to není směroplatný a dokud já vám to nepodepíšu, tak ta směna není směroplatná!”

+3/0
27.7.2015 21:09

J45a58n 75S63á42d38l16o 8656118781189

Alisen, Alisen, Alisen ;-D

0/0
27.7.2015 20:50

L37u73k70á98š 91V95i74n25t35e48r 6785620377127

Mně se na těhle případech líbí, jak jsou lidi ochotní dát za nemovitost miliony, ale škudlí na tom, aby jim za pár tisíc smlouvy zkontroloval právník nebo aspoň někdo, kdo se v tom vyzná. Kdo chce kam...

+4/−2
27.7.2015 20:43

J76a13n 66F43r72o68l88í30k 6876530665424

Často zaplatíte právníka a pak zjistíte, že svoji práci odflákl nebo jí dokonce nerozumí. Získat čas a zájem praktika z oboru realit je lepší způsob.

0/0
29.7.2015 13:41

R20o71b72e70r15t 44T95o88m78e27c92z42e25k 8941414432465

Kdy už realitky začnou za vyplacenou provizi vykonávat precizní, plně právně ošetřenou práci od převzetí zakázky do právní realizace prodeje? Podhodnotit cenu, rychle prodat, odfláknout smlouvy umí každý vykuk.

+1/0
27.7.2015 20:34

V10á66c95l48a60v 65P35o48u31s37t19k28a 3160841262

Předpokládám, že nějakou realitku máte.

0/0
27.7.2015 20:37

R41o58b85e13r52t 63T42o43m66e47c32z59e20k 8331284772375

Nemám k tomu jediný důvod ani předpoklad.

0/0
27.7.2015 20:43

P55a83v86e86l 70Ř93a58p16e46k 7322826179855

Buhééé, úplně bych brečel nad osudem chudáka realiťáka, který s tím měl tolik práce a nakonec nic nedostal. Jenže v reálu je to blbost. Každá realitka má ve smlouvě jasně uvedeno, že provizi bere za to, že sežene kupce, nikoli za to, že se prodej dokončí. Ten příběh tudiž vypadá jako smyšlený.

0/0
27.7.2015 20:17

O70n71d41ř75e11j 65H19a38n89s81l66í32k 9386110376154

Nebyva to vzdy, ale je fakt, ze se casto plati rezervacni zaloha (pri podpisu rezervacni smlouvy), ktera je pak pouzita prave jako provize realitniho agenta. Pokud k prodeji nedojde vinou prodavajiciho, neumim si predstavit, jak by agent obhajil, ze si zalohu necha. Faktem ovsem je, ze rezervacni smlouva je jen vztah kupujici - realitni makler. Prodavajici v nem nefiguruje.

0/0
27.7.2015 21:46

M25o25j13m59í81r 71M31o96t39y69č64k36a 3952165414580

Faktem ovšem je, že realiťák zastupuje pouze a výhradně realitku.

0/0
27.7.2015 22:15

R36o80b75e60r28t 43T32o61m67e98c65z12e30k 8631414922305

Od novely Občanského zákoníku je tu ještě jedna "vychytávka", zástavcem banky se do doby přepisu v katastru nemovitostí  na kupující stává prodávající (což může trvat až 4 měsíce). Čili prodávám dům, byt, pozemek, nemám ještě z prodeje ani korunu a mám zastavenu nemovitost bance kde si hypotéku nasmlouval úplně cizí člověk-kupující. Dobrej fór, že páni poslanci, to aby prodávající pár měsíců nespal a hlídal nemovitost ve dne v noci.

+2/−1
27.7.2015 20:12

V11á31c17l79a57v 13P97o49u43s45t40k11a 3810411832

Máte odkaz na konkrétní paragraf NOZ?

0/0
27.7.2015 20:15

R49o17b95e57r34t 76T85o80m91e50c90z82e16k 8291764742375

http://zakony.kurzy.cz/89-2012-obcansky-zakonik/cast-3-hlava-2-dil-5-oddil-3/

0/0
27.7.2015 20:24

V70á16c94l84a34v 78P77o76u77s20t83k96a 3910601842

Promiňte, moc se omlouvám, nejsem právník. Nemohu nikde najít který z těch paragrafů říká to co říkáte vy. Napíšete mi prosím číslo toho konkrétního?

0/0
27.7.2015 20:29

R66o81b61e22r67t 83T68o52m24e49c24z38e66k 8301904302655

Taky nejsem právník, takto jsem byl informován RK, že do NOZ toto možné nebylo a teď je to tak. Máte možnost jako prodávající nepodepsat Zástavní smlouvu, ale pak musíte hledat dalšího kupce.

0/−1
27.7.2015 20:39

V70á12c39l75a46v 98P25o38u27s79t56k66a 3120821102

To co popisujete platilo do jisté míry vždycky. Nicméně vy jste to postavil tak, že je to pro prodávajícího nově samozřejmá povinnost, což je nesmysl.

+1/0
27.7.2015 20:43

R89o15b25e34r67t 64T17o53m12e62c79z44e19k 8491214562855

Povinnost to není, ale nepodepíšete Zástavní smlouvu - neprodáte. Zkrátka taková dobrovolná povinnost.

0/−1
27.7.2015 20:47

P88a28v36e88l 30O19d29r82a46z82i50l 6134229857220

Já když kupoval, tak souhlas se zástavou dával aktuální majitel, tedy prodávající. A to nebyl NOZ.

+2/0
27.7.2015 20:25

F66r24a48n60t14i66š61e11k 62S58k36o23č65d63o15p88o15l32e 9699764836553

Tohle samozřejmě platilo odjakživa. Žádná novinka. !!

+2/0
27.7.2015 20:39

R20o68b94e95r51t 31T80o66m49e89c76z67e76k 8941114602525

Zajímavé, před několika lety dcera i syn museli při koupi bytu dát do zástavy jinou nemovitost, možnost ručit kupovaným bytem, natož prodávajícím nikdo z RK ani nenaznačil.

0/−1
27.7.2015 20:57

M28i37r26o73s39l93a95v 62U28r41b93a44n 1796517181389

a byl ten byt v osobnim vlastnictvi ? Bytem v druzstevnim vlastnictvi rucit nejde.

+1/0
27.7.2015 21:41

F20r13a78n64t18i25š40e29k 95S18k46o45č97d85o20p86o53l79e 9519494666813

Ten konec je pořádný nesmysl. Hypoteční smlouva je vázána na konkrétní prodej, konkrétní cenu a konkrétní kupní smlouvu. Pochybuji že když najdou jiný byt že ti půjde na tu hypošku "napasovat".

0/−2
27.7.2015 19:53

M79a74r98e42k 33D88e86m31č69á48k 9685394666905

Ta výše hypotéky bude mít nějakou toleranci směrem dolů, a i kdyby koupili významně levnější byt, tak zaplatí penále jen za nedočerpanou část.

0/0
27.7.2015 20:27

R32o94b44e13r95t 95T76o31m56e59c64z41e31k 8161894102105

Pokud byl prodej zadán Realitní kanceláři a ta za službu inkasuje cca 5% z prodejní ceny, měla by tato mít plně právně vychytána všechna možná rizika spojená s prodejem a koupí a nést veškerou právní odpovědnost po dobu realizace prodeje. Provize blížící se nejčastěji částce 100 tisíc je dost vysoká na to, aby realitka odvedla profesionální práci na zakázce ku prospěchu prodávajícího i kupujícího.

+2/0
27.7.2015 19:49

V67á70c37l33a13v 64P74o91u50s42t74k48a 3960761682

Realitka, natož prodávající z principu nemůže nést zodpovědnost za to, jakou smlouvu uzavře kupující s hypoteční bankou.

0/0
27.7.2015 19:51

R29o28b64e58r44t 47T53o69m15e58c27z49e76k 8901674792405

Solventnost kupujícího a způsob placení kupované nemovitosti je to první co by mělo realitku zajímat, vždyť zastupuje prodávající i kupující a je za to štědře zaplacena. Ošetření smlouvy kupujících s bankou by mělo být v tomto případě prioritou a mělo by být předmětem jak rezervační tak kupní smlouvy..

+3/0
27.7.2015 19:59

V68á47c10l67a38v 67P28o39u68s20t54k63a 3120821592

Rezervační smlouva má primárně řešit aby prodávající v průběhu prodeje dál nenabízel nemovitost jiným kupcům.

0/0
27.7.2015 20:01

P81a95v21e12l 51O41d64r61a24z10i32l 6734849257970

Což by mělo efekt totožný s tím, kdy si prodávající prodej rozmyslí. Čili i před tím by měla rezervační smlouva chránit.

0/0
27.7.2015 20:26

P10e82t62r 43M78a58r76š10á89l60e45k 9285742374979

Tak si prostě budou muset koupit jiný byt za podobnou cenu. V Praze je bytů. A příště si aspoň dá větší pozor, co podepisuje.

0/0
27.7.2015 19:49

R16o12b75e67r67t 80T79o65m37e97c14z85e85k 8661154922425

Pokud s sebou všude nevláčíte právníka zbývá jen možnost nepodepsat a to je často možnost nereálná.

0/−1
27.7.2015 19:52

J24a70n 19Š71e10s67t13á10k 3158949309504

hlavně aby to ale nebyl právník jako ten co je aktuálně u soudu, že zpronevěřil ve spolupráci s realitkou 65 mega

0/0
27.7.2015 20:01

Š15á23r88k34a 25Č93e30c97h27o56v27á 8308266345445

Byt kupujete jak často ? A je to natolik velká investice, že právník se jistě šikne.

0/0
29.7.2015 11:43

F74r72a89n42t84a 67S12t13r14n27a36d 7155436715

To jsou lži o rezervačních smlouvách realitek. Každá realitka chce vydělat, proto jsou v ní sankce pro prodávajícího, obvykle procenta z ceny. Kupující naproti tomu může přijít o rezervační poplatek když si to rozmyslí, což bývá provize realitky.

Realitky mají smlouvy tak, aby si přišly na své vždy.

To by musela být pěkně hloupá realitka o které se v článku píše.

Vždyť se nad tím zamyslete. Realitka inzeruje a tráví čas se zájemci na prohlídkách a telefonáty. Pak si to kupující rozmyslí nebo se s prodávajícím za zády realitky domluví, že si to koupí bez realitky. Tohle by vám přece někdo udělal 2x 3x kdybyste takhle podnikali a už byste si to ohlídali v rezervačce.

Lidi, nenechte si na idnes nalhat všechno co tady naplácají.

+2/0
27.7.2015 19:28

J67i62r84k58a 25N32o84v24á61k 6702725845949

Jj, mě poslali rezervačku na jednu stranu, všichni povinnosti, realitka nic.

Moje advokátka jim z toho udělala smlouvu na 4 strany se sankcema i pro ně a to bylo veselo.

Ale musím říct, že po pár jednáních to realitka akceptovala, i když to musel odsouhlasit sám majitel realitky.

0/0
27.7.2015 19:41

D25a67n 53D88o54s75t33á38l 6369243612455

A proto jako obvykle platí: prodejte/kupte nemovitost bez realitky, zaplaťte právníka&úschovu a ve finále ušetříte peníze i nervy ;-) !

+2/0
27.7.2015 19:25

P82e12t19r 84V16o87ň87k85a 2357583939413

to je pravda, za prachy si právník udělá dovču, o nervy vás připraví soud a nemovitost taky neuvidíte ;-D;-D;-D

0/0
27.7.2015 19:30

D71a11n 11D59o60s21t29á69l 6989713862455

Takže přes realitku je to bezpečnější, nebo jak to mám chápat? ;-D

0/0
27.7.2015 19:37

P60e38t81r 39V20o43ň40k47a 2327223419303

právě že není a to je ten for, ať uděláte cokoliv, stále máte šanci, že to nedopadne právě pro vás dobře, právě proto, že jako laik potřebujete odborníky a nemáte šanci poznat zda jimi jsou nebo si na ně jen hrajíRv

0/0
27.7.2015 19:45







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.